Luận văn thạc sĩ luật học: Văn bản công chứng vô hiệu và hậu quả pháp lý

Trong khi đó, việc xác định giá trị pháp ly của một HD, GD sẽ được căn cứ trên các điều kiện có hiệu lực cũng như các trường hợp vô hiệu được quy định trong pháp luật dân sự, hiện nay là

NGÔ THỊ MAI LOAN

VĂN BẢN CÔNG CHỨNG VÔ HIỆU

VÀ HẬU QUÁ PHÁP LÝ

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

HÀ NỘI - 2024

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT

NGÔ THỊ MAI LOAN

Chuyên ngành: Luật Dân sự và Tố tụng Dân sự

Mã số: 8380101.04

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYEN THỊ MINH

HÀ NỘI - 2024

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của

riêng tôi Các kết quả nêu trong Luận văn chưa được công bồ trong

bat ky công trình nào khác Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong

Luận văn dam bao tính chính xác, tin cậy và trung thực Tôi đã

hoàn thành tat cả các môn hoc và đã thanh toán tat cả các nghĩa vụtài chính theo quy định cua Trường Dai học Luật - Dai học Quốc

gia Hà Nội.

Vậy tôi viết Lời cam đoan nay dé nghị Dai hoc Luật xem xét

để tôi có thể bảo vệ Luận văn

Tôi xin chân thành cảm ơn!

NGƯỜI CAM ĐOAN

Ngô Thị Mai Loan

MỤC LỤC

Trang

Trang phụ bìa

LOT CAM DOAN 8 4 5i i

DANH MỤC CÁC TU VIET TAT oieoccccecccccesccscessessessesssessesssesseessesseeesees V

DANH MỤC BANG, BIEU ĐỎ - 2-5-5 SE EEcterkerrrkeg vi

MỞ DAU - 5-52 5< E1 7121211211211 211 2111111111111 211 01 11c |

CHUONG 1 NHỮNG VAN DE LÝ LUẬN VE VAN BAN CÔNG

CHUNG VO HIEU VA HAU QUA PHAP LY CUA VAN BAN CONG

CHUNG VO HIBU ooiecceccceccccceccccscesscsssessecssessvcssessvessesssessvcssessscsuessnesseeanesseeans 7

1.1 Lý luận chung về văn ban công chứng eeceeccesessessesssssessessesseesesseseesseees 7

1.1.1 Khái niệm văn bản công chứng - + +« + + **skvseeseeseeereeeree 7

1.1.2 Đặc điểm của văn bản công chứng 2-2 2+ 2+++zs+zx+rxerxeez 10

1.1.3 Phân loại văn bản công chứng - - +5 ++x£+x£+eEseereeeseereees 13

1.2 Van bản công chứng vô hiỆU - 5 56+ 3E E+sEE+eeE+seeeeeseeeeeees 19 1.2.1 Khái niệm văn bản công chứng vô hiỆu - - «+55 <++s++ss+2 19

1.2.2 Đặc điểm văn ban công chứng vô hiệu 2-2-2 s2 sec: 201.2.3 Ý nghĩa của quy định văn bản công chứng vô hiệu - 21

1.3 Hậu qua pháp ly của van bản công chứng vô hiệu 23

Tiểu kết chương I - 2 2 2 E+SE£SE£EE£EEEEEEEEE2EE2E12E171 7171.212111 xe 27

CHUONG 2 THUC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUAT VE VĂN BẢN CÔNG CHỨNG VÔ HIỆU VÀ HẬU QUÁ PHÁP LÝ CỦA VĂN BẢN CONG CHUNG VÔ HIỆU - 2© £©SE+SE£+EE£EEESEEEEEEEEEEErrkerrreeg 28

2.1 Quy định của pháp luật hiện hành về các trường hợp văn bản công chứng

2.2 Quy định của pháp luật hiện hành về yêu cầu tuyên bố văn bản công

chứng vô hiỆU - «¿6 + E2 111211 11 11 1 TH TT TH HH TH HH 40

1

2.2.1 Chủ thê có quyền yêu cầu Tòa án tuyên văn bản công chứng vô hiệu 402.2.2 Tòa án có thâm quyền tuyên bố văn ban công chứng vô hiệu 452.2.3 Thời hiệu yêu cầu tuyên văn bản công chứng vô hiệu 452.2.4 Thủ tục yêu cầu Tòa án tuyên văn bản công chứng vô hiệu 472.3 Quy định của pháp luật hiện hành về hậu quả pháp lý của văn bản công

Tiểu kết chương 2 2 2 £+SE+SE£EE£EEEEEEEE211211211211717111 21.21 xe 58

CHƯƠNG 3 THUC TIEN ÁP DỤNG QUY ĐỊNH VE VĂN BẢN CÔNG CHUNG VÔ HIEU CUA TOA ÁN NHÂN DAN VÀ MỘT SỐ KIÊN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬTT ¿2+2++£+£x++zxzecxzere 59

3.1 Thực tiễn áp dụng quy định về văn bản công chứng vô hiệu và hậu quả

pháp lý cua văn bản công chứng vô hiệu tại Tòa án nhân dân 59

3.1.1 Những kết quả dat đưỢC - 2-52 <+SE+SE‡EEeEEE 221221221212 crkerkee 593.1.2 Những hạn chế, bat cập - 2 + k+£E££Et£E2EE2EE2EEtEkrrkrrkerree 663.1.3 Nguyên nhân của những hạn chế, vướng mắc -:+s¿ 723.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng phápluật về văn bản công chứng vô hiệu và hậu quả pháp lý của văn bản công

n0 27777 76

3.2.1 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về văn bản công chứng vô hiệu và hậu

quả pháp lý của văn bản công chứng VÔ - + «+ + ++++£+se+ee+eersexrs 76

3.2.2 Kiến nghị nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về văn bản công chứng

vô hiệu và hậu quả pháp lý của văn bản công chứng vô + 83

11

Tieu ket ChUONG c8 a KET 800/.95007 7-11

TÀI LIEU THAM KHAO 2-2 ©+E2EEt2EE2EEEEEEEEEEEkrrrkrrrrreeg

iv

DANH MỤC CÁC TỪ VIET TAT

Từ viết tắt Tiếng Việt

DANH MỤC BẢNG, BIÊU ĐỎ

Bang 2.1 Số liệu về số vụ tranh về HD, GD liên quan đến công chứng đượcTAND hai cấp tỉnh Hòa Bình thụ lý, giải quyết giai đoạn 2018-2022 60Biểu đồ 2.1 Số liệu về số vụ tranh về HĐ,GD liên quan đến công chứng đượcTAND hai cấp tỉnh Hòa Bình thụ lý, giải quyết giai đoạn 2018-2022 60

VI

MO DAU

1 Tinh cấp thiết đề tài nghiên cứu

Công chứng là hoạt động mang tính công vu, do CCV thực hiện, theo

quy định của pháp luật, nhằm dam bao tính xác thực, tính hợp pháp của HD,

GD, ban dịch VBCC có giá trị pháp lý cao, được coi là chứng cứ quan trọng

trong các tranh chấp liên quan đến HĐ, GD, bản dịch Tuy nhiên, trong thựctiễn hiện nay, số lượng tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố VBCC vôhiệu ngày càng gia tăng Nguyên nhân của tình trạng này là do nhiều yếu tố,trong đó có các nguyên nhân chủ yếu sau: sự phát triển của kinh tế - xã hội, nhu cầu GDDS ngày càng tăng cao; các quy định pháp luật về công chứng còn chưa đầy đủ, chưa rõ ràng, chưa phù hợp với thực tiễn; công tác tuyêntruyền, phô biến pháp luật về công chứng còn hạn chế

Khi một VBCC bị Tòa án tuyên vô hiệu, hậu quả pháp lý xảy ra cũng

nặng nề tương tự như khi một HĐ, GD thông thường vô hiệu Điều đó gâynên sự mat ôn định trong các quan hệ xã hội và khiến cho thủ tục công chứng

không đạt được mục dich đảm bảo giá trị pháp lý cua HD, GD, ban dịch khi

thực hiện Đồng thời, với sự đa dạng của những tình huống yêu cầu giải quyếttuyên VBCC vô hiệu, việc đánh giá xác định cũng không đơn giản nếu không

có một cơ sở khoa học cũng như quy định pháp luật rõ ràng Luật Công chứng

năm 2014 tại Điều 52 đã trao quyền cho các chủ thé được quy định tại khoản

1 Điều này được đề nghị Tòa án tuyên bố VBCC vô hiệu “khi có căn cứ chorằng việc công chứng có vi phạm pháp luật” Tuy nhiên, xác định như thế nào

là việc công chứng “có vi phạm pháp luật”, Luật công chứng năm 2014 vẫn

chưa quy định rõ Trong khi đó, việc xác định giá trị pháp ly của một HD, GD

sẽ được căn cứ trên các điều kiện có hiệu lực cũng như các trường hợp vô

hiệu được quy định trong pháp luật dân sự, hiện nay là BLDS năm 2015.

Do vậy, cần thiết phải có một công trình nghiên cứu tập trung vềVBCC vô hiệu trên cơ sở kết hợp các quy định ở nhiều lĩnh vực pháp luậtkhác nhau cũng như phân tích áp dụng vào thực tiễn giải quyết tranh chấp Từ

đó, khái quát được những vấn đề lý luận chung và quy định pháp luật liênquan đến việc xác định giá trị pháp lý của VBCC, xác định những trường hợp VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC vô hiệu; đồng thời, tìm ra cácgiải pháp kiến nghị hoàn thiện pháp luật nhằm nâng cao hiệu quả áp dụng củachế định pháp lý này trong thực tiễn.

Với mục đích nêu trên, tác giả lựa chọn đề tài “Văn bản công chứng

vô hiệu và hậu qua pháp ly” làm luận văn thạc sĩ.

2 Tình hình nghiên cứu của đề tàiCông chứng hợp đồng nói chung và những van dé liên quan đến VBCC

vô hiệu là dé tài nhận được sự quan tâm tìm hiểu của giới luật học nước ta.Thời gian qua đã có nhiều công trình nghiên cứu về van dé này được công bố

mà tiêu biểu phải kể đến một số công trình khoa học cụ thé sau đây:

Luận văn thạc sĩ của tác giả Đỗ Đức Hién (2013), Giá tri pháp lý củaVBCC, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội Tác giả

Đỗ Đức Hiển nghiên cứu về giá trị pháp lý của VBCC trong luận văn thạc sĩ luật

học của mình Luận văn phân tích các khía cạnh của giá trị pháp lý của VBCC,

đồng thời đề xuất các giải pháp nâng cao giá trị pháp lý của chế định này

Nguyễn Thị Thu Hồng (2012), Công chứng các văn bản liên quan đến

tài sản của vợ chẳng, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc

gia Hà Nội Đề tài nghiên cứu về các quy định pháp luật về công chứng cácvăn bản liên quan đến tài sản của vợ chồng, đồng thời phân tích thực tiễn áp

dụng pháp luật trong lĩnh vực này.

Hoàng văn Hữu (2014), Trach nhiệm bồi thường do CCV gây ra trong

hoạt động công chứng theo pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học,

Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội Đề tài nghiên cứu về trách nhiệm bồithường do CCV gây ra trong hoạt động công chứng, đồng thời phân tích thựctiễn bồi thường thiệt hại trong lĩnh vực này.

Lê Thi Thanh (2015), VBCC vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp ly,Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội Đề tải nghiên cứu về các căn cứ làm cho VBCC vô hiệu, hậu quả pháp ly của VBCC vô hiệu,đồng thời phân tích thực tiễn giải quyết hậu quả pháp ly của VBCC vô hiệu

Nguyễn Trường Thọ (2015), Công chứng hợp đông bảo đảm thực hiệnnghĩa vụ trả no trong hop đồng vay vốn tại các ngân hàng thương mại, Luậnvăn thạc sĩ luật học, Đại học Luật Hà Nội Đề tài nghiên cứu về các quy địnhpháp luật về công chứng hợp đồng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ tronghợp đồng vay vốn tại các ngân hàng thương mại, đồng thời phân tích thực tiễn

áp dụng pháp luật trong lĩnh vực này.

Các luận văn và sách chuyên khảo như: Kỹ năng áp dụng pháp luật

trong giải quyết tranh chấp đất dai ở Việt Nam” của PGS, TS Doãn Hồng Nhung; Luận văn thạc sỹ “Giải quyết VBCC vô hiệu và giải quyết hậu quảpháp lý theo thủ tục tố tung dân sự” của tác giả Nguyễn Huy Can; Luận văn

thạc sỹ “Công chứng ở theo pháp luật Việt Nam” của tác giả Pham Thị Thanh

Vân; Luận văn thạc sỹ “7hực tiễn VBCC vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp

lý tại TAND trên địa bàn thành phố Hà Nội ” của tác giả Chu Bá Thắng

Một số bài báo, tạp chí như: Bài viết “M6t số giải pháp nâng cao chất

lượng hiệu quả công tác kiểm sát giải quyết các tranh chấp dân sự liên quan

đến QSDĐ và tài sản gắn lién với dat” của tác giả Võ Hải Phương đăng trêntạp chí kiểm sát số 2I(tháng 11/2014); bài viết “Quyển sử dụng đất của ngườinước ngoài - kinh nghiệm của các nước trên thế giới và quy định hiện hành

của Việt Nam” đăng trên tạp chí thông tin pháp luật dân sự, đăng ngày

19/12/2016 bởi Civillawinfor vv

Nhìn chung, các công trình khoa học, các đề tài luận văn thạc SỸ, cácbài viết của các tác giả nêu trên ở góc độ nhất định đã nghiên cứu làm rõ một

số van dé lý luận cơ bản về VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý ở nước ta trong

giai đoạn hiện nay.

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu 3.I Mục đích nghiên cứu

Mục đích của luận văn là làm rõ các vẫn đề lý luận và thực tiễn vềVBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm hoànthiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về van dé này

3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu

Dé đạt được mục đích nghiên cứu nêu trên, luận văn thực hiện cácnhiệm vụ nghiên cứu cụ thể sau:

- Khảo sát, phân tích các quy định của pháp luật Việt Nam và pháp luật

nước ngoài về VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý.

- Phân tích thực tiễn áp dụng pháp luật về VBCC vô hiệu và hậu quả

Đối tượng nghiên cứu của luận văn là các vấn đề lý luận và thực tiễn về

VBCC vô hiệu va hậu quả pháp lý Cụ thé, luận văn tập trung nghiên cứu cáckhía cạnh sau: Các khái niệm, đặc điểm, căn cứ vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC; các quy định của pháp luật Việt Nam và pháp luật nước ngoài về VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý; Thực tiễn áp dụng pháp luật về VBCC vô

hiệu và hậu quả pháp lý ở Việt Nam.

4.2 Phạm vi nghiên cứu

- VỀ mặt lý luận: Luận văn nghiên cứu các vấn đề lý luận về VBCC vô

hiệu và hậu quả pháp lý trên cơ sở các quy định của pháp luật Việt Nam và

pháp luật nước ngoài.

- Về mặt thực tiễn: Luận văn nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật về

VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC vô hiệu ở Việt Nam, tập trung

vào các vấn đề sau: Thực trạng áp dụng các quy định của pháp luật về VBCC

vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC vô hiệu tại TAND và những khó khăn,

vướng mắc trong quá trình áp dụng pháp luật về VBCC vô hiệu và hậu quả

pháp lý của VBCC vô hiệu.

5 Phương pháp nghiên cứu đề tài

- Phương pháp luận: Luận văn được triển khai nghiên cứu trên cơ sở

phương pháp luận của chủ nghĩa duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, các

quan điểm, đường lối của Đảng và chính sách của Nhà nước, tư tưởng Hồ Chí Minh về nhà nước và pháp luật.

- Phương pháp nghiên cứu cụ thé:

Phương pháp phân tích được sử dụng để phân tích, làm rõ những vấn

đề lý luận về VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC vô hiệu

Phương pháp điều tra, đánh giá thực tế được sử dụng trong phân tíchcác van dé thực tiễn thi hành pháp luật về VBCC vô hiệu va hậu quả pháp lý

của VBCC vô hiệu

Phương pháp thu thập, tổng hợp được sử dụng để nghiên cứu về thực tiễn

áp dụng pháp luật về VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC vô hiệu

6 Những đóng góp của đề tài Trên cơ sở kế thừa công trình khoa học đã được công bố, Tác giả tiếptục nghiên cứu một cách hệ thống các vấn đề lý luận và thực tiễn để làm rõquy định của pháp luật về VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC vô

hiệu, thông qua đó, đưa ra những kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện quy

định của pháp luật.

Những kiến nghị và giải pháp của Luận văn sẽ góp phần hoàn thiệnpháp luật dân sự về VBCC vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC vô hiệu,đặc biệt trong bối cảnh thực tiễn xã hội hiện nay.

7 Kết cấu của đề tài Ngoài phần mở đầu, phần kết luận thì phần nội dung của luận văn gồm

03 chương, cụ thể:

Chương 1: Những van dé lý luận về văn bản công chứng vô hiệu và hậu

quả pháp lý của văn bản công chứng vô hiệu.

Chương 2: Thực trạng quy định pháp luật về văn bản công chứng vô

hiệu và hậu quả pháp lý của văn bản công chứng vô hiệu.

Chương 3: Thực tiễn áp dụng quy định về văn bản công chứng vô hiệu

của tòa án nhân dân và một sô kiên nghị hoàn thiện pháp luật.

CHƯƠNG 1

NHỮNG VAN DE LÝ LUẬN VE VĂN BẢN CÔNG CHUNG VÔ HIỆU

VÀ HẬU QUÁ PHÁP LY CUA VĂN BAN CÔNG CHUNG VÔ HIỆU

1.1 Lý luận chung về văn bản công chứng

1.1.1 Khái niệm văn bản công chứng

* Khái niệm “văn ban”

Văn bản là phương tiện dé ghi nhận và truyền dat thông tin từ chủ thénay đến chủ thé khác bằng một ký hiệu hoặc bằng ngôn ngữ nhất định nao đó.Theo Từ điển Hoàng Phê thì “Văn bản là bản viết hoặc bản in, mang nội dung

là những gi cần được ghi, chép dé lưu lại làm bằng chứng” [18, tr.1100] Khái

niệm này cho thấy, văn bản là đối tượng được thể hiện dưới dạng vật chất cụ

thê như bản viết hoặc bản in Văn bản có giá trị làm bằng chứng chứng minh cho các thỏa thuận, giao dịch hoặc nhằm thể hiện ý chí của người soạn thảo

văn bản Còn theo Giáo trình kỹ thuật soạn thảo văn bản của Trường đại học

Luật - Đại học quốc gia Hà Nội thì “Ở nghĩa hẹp, văn bản được hiểu là nhữngtài liệu, giấy tờ được sử dụng trong hoạt động của các cá nhân, tô chức xã hội,

và các cơ quan nhà nước nhằm ghi nhận mục đích, hành vi hoạt động của cácchủ thê tham gia các quan hệ xã hội khác nhau” [13, tr.19] Với sự phát triển

của khoa học kỹ thuật, các hình thức giao dịch thông qua các phương tiện

điện tử ngày càng phô biến Khái niệm văn bản điện tử ra đời đã bổ sung thêmphạm vi hiểu đối với văn bản

Từ những phân tích nêu trên và dựa trên vi trí, vai trò và chức năng

của văn bản, có thé định nghĩa văn bản như sau: Văn bản là phương tiện déghi nhận, lưu trữ, truyền đạt thông tin, tư tưởng, tình cảm, ý chí của con người từ chủ thể này đến chủ thể khác bằng một ký hiệu hoặc bằng ngônngữ nhất định nào đó

* Khái niệm công chứng

Khái niệm công chứng có nhiều định nghĩa khác nhau

Ở góc độ ngôn ngữ, theo Từ điển Hoàng Phê thì công chứng được hiểu

là “Sự chứng thực của cơ quan nhà nước có thâm quyền nhằm xác nhận về mặtpháp lí các văn bản và bản sao từ bản sốc” [18, tr.207] Còn theo Từ điển Luậthọc thì “Công chứng là việc chứng nhận tính xác thực của hợp dong và giấy tờtrong các quan hệ dân sự, kinh tế và xã hội khác” [34] Cả hai khái niệm đều

chỉ chung hoạt động chứng nhận tính xác thực của các văn bản và bản sao từ

bản gốc hoặc của hợp đồng và giấy tờ trong các quan hệ dân sự, kinh tế và xã

hội khác Song, khái niệm công chứng ở góc độ ngôn ngữ có phạm vi rộng

hơn, bao gồm cả việc chứng nhận tính xác thực của các văn bản và bản sao từbản gốc trong các quan hệ khác ngoài quan hệ dân sự, kinh tế và xã hội

Ở góc độ pháp lý, theo định nghĩa tại Từ điển online Legal Dictionary

thi “CCV là một người mang công quyền, mà quyền hạn bao gồm quản lý

việc tuyên thệ và xác nhận chữ kỳ, cả hai đều là những cách quan trọng và hiệu quả dé giảm thiểu gian lận trong các văn bản pháp luật” [37] Từ điển

Luật học Mỹ, cũng định nghĩa công chứng (Notarial) là hoạt động cua

CCV CCV, theo tiếng Latinh là “Notarius” “Notarius” trong luật Anh cổ

là một người sao chép hay trích lục các loại văn bản, giấy tờ khác, ngườilàm chứng [1, tr.17] Còn theo quy định tại Khoản 1, Điều 2 Luật Côngchứng năm 2014 của Việt Nam thì công chứng được hiểu là “Là việc CCVcủa một tô chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp phápcủa hợp đồng, GDDS khác bằng văn bản (gọi chung là HD, GD), tính chínhxác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từtiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt

(gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá

nhân, tô chức tự nguyện yêu cầu công chứng” [21]

Như vậy, có thé thấy trên thế giới, khái niệm công chứng được hiểu theonhiều cách khác nhau Tại mỗi quốc gia, hệ thống pháp luật có quy định khácnhau về phạm vi hoạt động của công chứng Tuy nhiên, có thé nhận thay haiđặc điểm cơ bản của công chứng, đó là: “làm chứng” và “ghi chép lại bang vănbản” Từ những khái niệm và phân tích nêu trên có thê rút ra khái niệm côngchứng như sau: Công chứng là hành vi cua CCV nhằm lập, chứng nhận tính

xác thực cua các HD, GD với mục đích đảm bao an toàn pháp lý cho các chủ

thể tham gia giao dịch, phòng ngừa tranh chấp và vi phạm pháp luật.

* Khái niệm văn bản công chứng

Hiện nay, trong các GDDS, VBCC do tổ chức, cá nhân có thẩm quyềnchứng nhận theo quy định của pháp luật là một trong những loại giấy tờ quantrọng, được sử dụng phô biến Theo quy định tại khoản 4, Điều 2 Luật công

chứng năm 2014 thì “VBCC là HD, GD, bản dịch đã được CCV chứng nhận theo quy định của Luật này” [21].

Trong pháp luật dân sự Pháp, VBCC được gọi là “acte notarié” Khái

niệm “acte notarié” được quy định tại Điều 1317 BLDS Pháp như sau: “Acte

notarié est un acte recu par un officier public, compétent pour recevoir un tel

acte dans le lieu ot I'acte est regu et dans les formes requises” (VBCC là vănban được lập bởi một nhân viên công quyền có thâm quyền lập văn bản đó tạinơi văn bản được lập và theo những hình thức cần thiết) [17, tr.748] Theoquy định tại Điều 1 Pháp lệnh ngày 02/11/1945 của Cộng hòa Pháp quy định

“notaire est un officier public nommé pour rédiger les actes, contrats que les parties doivent ou veulent faire rédiger par lui, donnant a ces actes la valeur

d'authenticité des actes publics” (CCV là nhân viên công quyền được bổnhiệm để lập văn bản, hợp đồng mà đương sự phải hoặc muốn được công

chứng, làm cho các văn bản đó có giá trị xác thực như văn bản của cơ quan

công quyên) [24 tr.9] Khái niệm “acte notarié” trong BLDS Pháp không

được quy định cụ thé như khái niệm “văn bản công chứng” trong Luật Công

chứng năm 2014 của Việt Nam, nhưng nội hàm của hai khái niệm này vẫn có

nhiều điểm tương đồng Cả hai khái niệm đều chỉ chung văn bản được lập bởimột nhân viên công quyền có thâm quyền Đồng thời, VBCC phải được lậptheo những hình thức cần thiết, đảm bảo tính xác thực của nội dung và chữ kýcủa người yêu cầu công chứng.

Từ khái niệm văn bản, công chứng và những phân tích nêu trên, có thểrút ra khái niệm về VBCC như sau: “VBCC là HD, GD và bản dich được CCV xác thực tính xác thực của nội dung va chữ ký của người yêu cầu công

chứng theo trình tự, thủ tục luật định ”.

1.1.2 Đặc điểm của văn bản công chứng

VBCC là một loại văn bản có giá trị pháp lý đặc biệt, được CCV chứng

nhận tính xác thực, hợp pháp của nội dung và chữ ký của người yêu cầu công chứng và được sử dụng như một chứng cứ không cần chứng minh trong pháp luật TTDS (khoản 9 Điều 94) [23] VBCC có các đặc điểm sau:

Thứ nhất, về tính chính xác về thời điểm công chứng, chủ thé yêu cầucông chứng, địa điểm công chứng, nội dung và hình thức của VBCC

Thời điểm công chứng là thời điểm giao kết HD, GD và cũng là thờiđiểm HD, GD được công chứng hoặc bản dịch có hiệu lực Thời điểm côngchứng phải được ghi cả ngày, tháng, năm Trong một số trường hợp, thờiđiểm công chứng có thể bao gồm cả giờ và phút nếu người yêu cầu côngchứng đề nghị, khi công chứng di chúc hoặc khi CCV thấy cần thiết

Chủ thể yêu cầu công chứng có thể là tổ chức hoặc cá nhân Đối với cánhân, thông tin định danh của cá nhân đó được thê hiện rõ trong VBCC, phù

hợp với các giấy tờ tùy thân do cá nhân tự cung cấp Năng lực hành vi dân sự

của cá nhân trong khi tham gia giao kết HD, GD công chứng cũng được thé

hiện rõ trong VBCC.

10

Địa điểm công chứng được quy định bắt buộc tại trụ sở của tô chứchành nghề công chứng, chỉ trừ một số trường hợp đặc biệt luật định Địa điểm

công chứng được xác định chính xác, rõ ràng và được quản lý bởi cơ quan

nhà nước có thâm quyên

Nội dung của VBCC phải được CCV kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảotính chính xác đối với nội dung giao dịch, tính tuân thủ các quy định pháp luật

và không trái đạo đức xã hội Hình thức VBCC là một trong những yếu tốquan trọng nhất quyết định giá trị pháp lý của VBCC Loại văn bản thể hiệncác thỏa thuận, GDDS cần phải được thê hiện một cách phù hợp nhất với quyđịnh của pháp luật về hình thức văn bản

Như vậy có thé thấy, tính chính xác là một trong những đặc tính quan

trọng của VBCC Tính chính xác của VBCC đảm bảo cho các bên tham gia giao

dịch được thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo thỏa thuận, đồngthời góp phan bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trước pháp luật

Thứ hai, về tính tuân thủ quy định pháp luật và quy trình công chứng

VBCC có giá trị pháp lý cao bởi nó được CCV chứng nhận tính xác thực, hợp pháp

của nội dung và chữ ký của người yêu cầu công chứng Tính tuân thủ của VBCC là một trong những đặc tính quan trọng của VBCC, thê hiện ở hai khía cạnh:

Mot là, tuần thủ các quy định của pháp luật Nội dung của VBCC phải

phù hợp với các quy định của pháp luật, không trái với các điều cắm của luật,không trái đạo đức xã hội CCV có trách nhiệm kiểm tra, xác minh tính tuân

thủ của nội dung VBCC trước khi thực hiện công chứng.

Hai là, tuân thủ quy trình công chứng Đây là quy trình mà CCV bắt buộc phải thực hiện theo quy định của pháp luật nham đảm bảo tính chính

xác, khách quan và toàn diện của VBCC Việc tuân thủ quy trình công chứng

đảm bảo tính chính xác, khách quan và toàn diện của VBCC Tính tuân thu

của VBCC góp phan bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch, đảm bảo an toàn pháp lý cho các GDDS, kinh tế.

11

Thứ ba, tính khách quan Tính khách quan là một trong những đặc tính

quan trọng của VBCC, được thê hiện ở các khía cạnh sau:

Một là, khách quan về chủ thể tham gia GDDS: CCV phải kiểm tra kỹlưỡng các giấy tờ, tài liệu do người yêu cầu công chứng cung cấp dé xác địnhchính xác thông tin về chủ thé tham gia giao dịch, bao gồm: họ tên, dia chi,năng lực hành vi dân sự CCV cũng phải kiểm tra tính hợp lệ của các giấy

tờ, tài liệu này bằng nghiệp vụ hành nghề.

Hai là, khách quan trong nội dung hợp đồng, GDDS, nội dung bản

dịch: Nội dung hợp đồng, GDDS được CCV kiểm tra, xác minh để đảm bảo

nội dung của HĐ, GD phù hợp với quy định của pháp luật, không trái đạo đức

xã hội Nội dung bản dịch được CCV công chứng dựa trên kết quả dịch thuậtcủa cộng tác viên dịch thuật của tổ chức hành nghề công chứng.

Ba là, khách quan trong lời chứng của CCV Lời chứng của CCV phải

được thể hiện một cách trung thực, khách quan, không thiên vi cho bat ky bén

nào Loi chứng cua CCV phải dựa trên các thông tin, tài liệu có liên quan đến

HD, GD, bản dịch.

Tính khách quan của VBCC góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp

pháp của các bên tham gia giao dịch, đảm bảo tính hiệu lực của VBCC.

Thứ tư, tính công khai, minh bạch Tính công khai, minh bạch là một

trong những đặc tính quan trọng của VBCC, được thé hiện ở các khía cạnh sau:

Một là, công khai, mình bạch trong quá trình tạo lập VBCC Quá trình

tạo lập VBCC được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, nơi

có thể tiếp cận được bởi các bên tham gia giao dịch, các tổ chức, cá nhân khác cóliên quan Các trao đổi giữa người yêu cầu công chứng, CCV và các tô chức, cánhân khác liên quan được ghi chép lại đầy đủ trong hồ sơ công chứng.

Hai là, công khai, minh bach trong nội dung VBCC Nội dung của

VBCC phải được CCV đọc lại công khai cho các bên tham gia giao dịch nghe

12

trước khi ký Các bên tham gia giao dịch có quyền yêu cau CCV giải thích

những nội dung chưa rõ trong VBCC.

Ba là, công khai, minh bạch trong lưu trữ và sử dụng VBCC VBCC

sau khi được công chứng phải được lưu trữ tại tổ chức hành nghề công chứng

và được giao cho các bên tham gia giao dịch VBCC cũng được đăng tải công

khai trên hệ thống Uchi, Master hoặc các hệ thong lién quan trong linh vuc

công chứng.

Tính công khai, minh bach của VBCC góp phan bảo vệ quyền và lợi ích

hợp pháp của các bên tham gia giao dịch, đảm bảo tính hiệu lực của VBCC.

1.1.3 Phân loại văn bản công chứng

VBCC có thê được phân loại thành hai nhóm chính gồm HĐ, GD đãđược CCV chứng nhận theo quy định của pháp luật về công chứng và bản

dich đã được CCV chứng nhận theo trình tự, thủ tục luật định.

Thứ nhất, đối với HĐ, GD đã được CCV chứng nhận theo quy định của pháp luật về công chứng HD, GD là sự thỏa thuận giữa các bên về việc

xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyên, nghĩa vụ dân sự HĐ, GD được công

chứng là HĐ, GD được CCV chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của nội

dung và chữ ký của các bên tham gia giao kết HD, GD được công chứng cóthê được phân chia thành hai loại cơ bản:

Mot là, HD, GD dưới hình thức văn bản pháp lý song phương: La HD,

GD có từ hai chủ thé trở lên tham gia giao kết.

Văn bản pháp lý song phương là văn bản có sự tham gia của hai hoặc

nhiều chủ thể khác nhau, thường có quyền và nghĩa vụ đối kháng nhau Cụthê quyền của một bên trong hợp đồng, GDDS sẽ là nghĩa vụ của một hoặccác bên còn lại, va ngược lại Theo quy định tại khoản 1, Điều 402 BLDSnăm 2015 thì “Hợp đồng song vụ là hợp đồng mà mỗi bên đều có nghĩa vụđối với nhau” [22], đây là văn bản pháp lý song phương HD, GD song

13

phương có thé được phân chia thành nhiều loại khác nhau, tùy thuộc vào nộidung và mục đích của giao kết Một số loại HD, GD song phương phổ biếnnhư: hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng vay mượn, hợp đồngtặng cho, hợp đồng thé chap, hợp đồng bảo hiểm,

Đối với HĐ, GD là văn bản pháp lý song phương, CCV sử dụng quytrình công chứng nghiêm ngặt để xác định tư cách pháp lý của tất cả các bên

tham gia trong một HD, GD, đánh giá tính phù hợp của nội dung giao dịch va

bản thảo hợp đồng trước khi để các bên trực tiếp ký kết và ghi lời chứng Ýchí tự nguyện và ý chí hợp pháp của các chủ thê giao kết luôn được VBCCthê hiện CCV, một chức danh tư pháp do nhà nước chỉ định, đảm bảo tínhchính xác, công bằng và phù hợp với pháp luật và đạo đức xã hội của nội

dung giao dịch.

Không phải chỉ những hợp đồng, GDDS song vụ pháp luật yêu cầu phải công chứng thì mới được các chủ thé yêu cầu công chứng, mục dich của việc công chứng là giúp tuân thủ các quy định pháp luật về hình thức văn bản

và giúp các bên trong giao dịch đảm bảo rằng các giao dịch được VBCC coi

là chứng cứ và không cần chứng minh Do đó, các thỏa thuận dân sự không

được liệt kê trong danh sách các giao dịch phải được công chứng thường là

văn bản pháp lý song phương Các chủ thé tham gia giao trong trường hợp

này đã tự nguyện tạo ra VBCC theo ý chí tự nguyện của mình.

Theo quy định tại Điều 401 của BLDS năm 2015, hợp đồng và các giaodịch pháp lý song phương được xác định có hiệu lực tại thời điểm ký kết, trừkhi có thoả thuận hoặc quy định khác của pháp luật Điều này áp dụng nhưmột nguyên tắc chung đối với mọi loại GDDS, bao gồm cả VBCC So sánhvới Điều 5, Khoản 1 của Luật Công chứng năm 2014, quy định răng “VBCC

có hiệu lực từ ngày được CCV ký và đóng dấu của tô chức hành nghề côngchứng” [21] Do đó, hợp đồng và giao dịch pháp lý song phương có hiệu lực

14

từ thời điểm chúng được CCV ký va đóng dau bởi tổ chức hành nghề côngchứng Đây là một ví dụ minh họa cho việc xác định thời điểm có hiệu lựctheo nguyên tắc “luật liên quan có quy định khác” trong BLDS năm 2015.

Hai là, HĐ, GD dưới hình thức văn bản pháp lý đơn phương.

HD, GD dưới hình thức văn bản pháp lý đơn phương là HD, GD do

một chủ thể yêu cầu công chứng tạo lập dưới sự xác thực của CCV HD, GD đơn phương có thê được phân chia thành nhiều loại khác nhau, tùy thuộc vào nội dung và mục đích của giao kết Một số loại HD, GD đơn phương phổ biến

như: đi chúc, từ chối nhận di sản, uy quyén, ¬

Văn bản pháp lý đơn phương, hiểu một cách đơn giản là các văn bảnpháp lý do chỉ một chủ thê tạo lập và yêu cầu được công chứng bởi CCV tại

tổ chức hành nghề công chứng Văn bản pháp lý đơn phương có thé là dichúc, văn bản từ chối nhận di sản, hợp đồng tặng cho tài sản không có điều kiện hay bat cứ cam kết nào thé hiện ý chí đơn phương của người tạo lập Văn

bản pháp lý đơn phương được tạo lập trên cơ sở hành vi pháp lý đơn phương

của chủ thể tạo lập Hành vi pháp lý đơn phương là một trong các căn cứ xáclập quyền và làm phát sinh nghĩa vụ dân sự theo quy định tại khoản 2 Điều 8

và khoản 2 Điều 275 BLDS năm 2015 [22] Khác với hợp đồng, hành vi pháp

lý đơn phương không có giá trị ràng buộc với bên được đề nghị, với các bênliên quan mà chỉ có giá trị đối với chính chủ thể đưa ra hành vi pháp lý đơnphương đó [30, tr.279] Hợp đồng đơn vụ trong quy định tại khoản 1, Điều

402 BLDS 2015 cũng là một trong các loại văn bản pháp lý đơn phương “Hợp

đồng đơn vụ là hợp đồng mà chỉ một bên có nghĩa vụ” [22]

Trong việc công chứng van bản pháp lý đơn phương, CCV có trách nhiệm đánh giá tư cách pháp lý, năng lực hành vi dân sự, và nội dung van ban

là phù hợp với quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội và thuần phong

mỹ tục của dân tộc ta trước khi ghi lời chứng và và phát hành VBCC có giá trị

15

pháp lý Mặc dù việc công chứng văn bản pháp lý đơn phương có thé diễn ra

nhanh chóng và đơn giản hơn so với việc công chứng các văn bản song

phương, nhưng vẫn phải tuân thủ day đủ trình tự và thủ tục theo quy định củapháp luật Ví dụ, trong trường hợp hop dong tặng tài sản, nếu đó là tặng cóđiều kiện, thì đó sẽ là một văn bản pháp lý song phương giữa người tặng và người được tặng, vì cả hai đều có quyền và nghĩa vụ đối với nhau trong hợp đồng đó Ngược lại, nếu việc tặng không đi kèm với điều kiện, chỉ cần một

văn bản pháp lý đơn phương do người tặng lập Trong quan hệ tặng này,

người tặng có nghĩa vụ và người được tặng chỉ có quyên Quy trình công

chứng cho hai loại hợp đồng tặng này tương tự nhau, chỉ khác biệt ở mức độ

phức tạp trong từng bước thực hiện.

Tương tự như văn bản pháp lý song phương, có những loại văn bản

pháp lý đơn phương được yêu cầu công chứng nhằm mục đích tuân thủ các yêu cầu về hình thức theo quy định pháp luật, nhưng cũng có nhiều văn bản pháp ly đơn phương được yêu cầu công chứng dé tạo thêm một vòng đảm bao giá trị hiệu lực của văn bản Hiệu lực của hợp đồng hoặc giao dịch được xácđịnh từ thời điểm CCV ký và đóng dấu trên VBCC theo quy định tại khoản 1Điều 5 Luật công chứng năm 2015 [21].

Thứ hai, bản dịch.

Hiện nay, khái niệm bản dịch chưa được quy định chính thức trong các

quy định pháp luật Tuy nhiên, có thể hiểu bản dịch là “sản phẩm của việcchuyền đổi ngôn ngữ từ ngôn ngữ nguồn đến ngôn ngữ đích cần dịch thuật”.

Bản dịch phải đảm bảo tính chính xác, trung thực, phù hợp với ngữ cảnh và

văn phong của ngôn ngữ đích Khái niệm bản dịch theo cách hiểu tại khoản 1,Điều 61 Luật công chứng năm 2014 là “giấy tờ, văn bản được dịch từ tiếngViệt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt dé công

chứng” [21] Bản dịch công chứng là bản dịch được thực hiện bởi người dịch

16

có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có trình độ chuyên môn về ngôn ngữ cần

dịch, được CCV chứng nhận tính chính xác, hợp pháp của nội dung và chữ ký

của người dịch.

Đối tượng của việc công chứng bản dịch là một văn bản hoàn chỉnh đã

được tạo lập bởi một chủ thé có thâm quyền nên CCV chi quan tâm đến đối tượng cần được công chứng là bản dịch của văn bản đó trong quá trình công chứng Do đó, khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì CCV không cần xácminh, đánh giá tư cách chủ thể cũng như năng lực hành vi dân sự của ngườiyêu cầu công chứng bởi đây không còn là yếu tố ảnh hưởng đến giá trị pháp

lý của bản dịch Dé đảm bao tính chính xác, hợp pháp và không trái đạo đức

xã hội của bản dịch, CCV cần tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

Một là, nguyên tắc về người phiên dịch Bản dịch phải do người phiêndịch là cộng tác viên của tổ chức hành nghề công chứng thực hiện Người phiên dịch phải đáp ứng các quy định về tiêu chuẩn của người dịch, bao gồm:

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật (Khoản 1 Điều 27 Nghị định 23/2015/NĐ-CP) [10]; có bằng cử nhân ngoại ngữ trở lên

về thứ tiếng nước ngoài cần dịch hoặc có bằng tốt nghiệp đại học trở lên đốivới thứ tiếng nước ngoài cần dịch hoặc phải thông thạo ngôn ngữ cần dịchtrong trường hợp ngôn ngữ cần dịch là một ngôn ngữ không phổ biến (Khoản

2 Điều 27 Nehị định 23/2015/NĐ-CP) [10]; được Sở Tư pháp noi đăng ký

cộng tác viên dịch thuật phê duyệt trong danh sách cộng tác viên dịch thuật do

Phòng Tư pháp lập (Điều 18 Thông tư 01/2020/TT-BTP) [8]

Hai là, nguyên tắc về trình tự, thủ tục Bản chính giấy tờ, văn bản cầndịch phải được CCV tiếp nhận và chuyên giao cho cộng tác viên dịch thuật déthực hiện phiên dich Day là nguyên tac về trình tự, thủ tục phải đáp ứng theoquy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Công chứng 2014 [21]

Ba là, nguyên tắc về hình thức của bản dịch Hình thức của bản dịch

17

cũng tương tự như hình thức của HD, GD cần phải được tuân thủ một cáchđầy đủ và chặt chẽ theo quy định của pháp luật liên quan Đối với bản dịch,

từng trang của bản dịch phải được người phiên dịch ký vào trước khi CCV

ghi lời chứng CCV phải ký vào từng trang của bản dịch và đóng dấu chữ

“Bản dịch” vào chỗ trống phía trên bên phải của mỗi trang Bản dịch phải được đính kèm với bản sao của bản chính và được đóng dấu giáp lai.

Ngoài việc tuân thủ các nguyên tắc công chứng bản dịch, CCV còn phải

từ chối công chứng bản dịch trong một số trường hợp luật định, cụ thể như sau:

- Trường hợp bản chính giấy tờ, văn bản cần dịch không hợp pháp.CCV chỉ được công chứng bản dịch của các giấy tờ, văn bản có giá trị pháp

lý, được cấp bởi cơ quan, tổ chức có thâm quyền Do đó, nếu bản chính giấy

tờ, văn bản cần dịch không hợp pháp, không được cấp bởi cơ quan, tổ chức cóthâm quyền hoặc là bản giả thì CCV phải từ chối công chứng bản dịch

- Trường hợp giấy tờ, văn bản cần dịch bị tay xóa, sửa chữa, thêm, bớthoặc bị hư hỏng, cũ nát không thể xác định rõ nội dung Đề dam bảo tínhchính xác của bản dịch, CCV cần kiểm tra, đánh giá tính toàn vẹn của bản chính giấy tờ, văn bản cần dịch Nếu giấy tờ, văn bản cần dịch bị tây xóa, sửa chữa, thêm, bớt hoặc bị hư hỏng, cũ nát không thê xác định rõ nội dung thìCCV phải từ chối công chứng bản dich

- Trường hợp giấy tờ, văn bản cần dịch thuộc bí mật nhà nước hoặc bịcam phổ biến CCV không được công chứng các giấy tờ, văn bản thuộc bí mậtnhà nước hoặc bị cắm phổ biến theo quy định của pháp luật.

Hiệu lực của bản dịch công chứng được xác định theo nguyên tắc xácđịnh giá trị pháp lý của VBCC nói chung, được quy định tại khoản 1 Điều 5Luật Công chứng 2014, đó là thời điểm CCV ký và đóng dấu của tổ chứchành nghề công chứng vào bản dịch [21]

Như vậy, bản dịch công chứng có giá trị pháp lý như bản chính giấy tờ,

văn bản được dịch, được sử dụng trong các giao dịch, thủ tục hành chính.

18

1.2 Văn bản công chứng vô hiệu

1.2.1 Khái niệm văn bản công chứng vô hiệu

Ở góc độ ngôn ngữ thì theo từ điển Tiếng Việt, “vô hiệu” được hiểu là

“không có hiệu lực, không mang lại kết quả” [18, tr.1122]

Xét ở góc độ pháp luật dân sự, pháp luật hợp đồng của nhiều quốc gia coi chế định hợp đồng, GDDS vô hiệu là một chế định pháp lý quan trọng Mặc dù các luật pháp nhiều lần sử dụng các thuật ngữ “hợp đồng dân sự vô hiệu”, “hợp đồng dân sự vô hiệu” hoặc “hợp đồng dân sự vô hiệu” và “hợpđồng dân sự vô hiệu”, nhưng rất nhiều quốc gia cũng như Việt Nam chưa đưa

ra khái niệm chính thức Việc xác định HD, GD vô hiệu vẫn trên nguyên tắccăn cứ các điều kiện có hiệu lực của HD, GD

Cụ thẻ, tiếp cận dựa trên các điều kiện có hiệu lực của HĐ, GD Đây làcách tiếp cận nay được áp dung phổ biến trong pháp luật của các nước, trong

đó có pháp luật của Việt Nam và Pháp Theo cách tiếp cận này, hợp đồng,

GDDS chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực theo quy định của pháp luật Khi hợp đồng, GDDS không đáp ứng một trong các điềukiện có hiệu lực thì HD, GD đó là vô hiệu Hay cách tiếp cận dựa trên cáctrường hợp vô hiệu của HD, GD, theo đó hợp đồng, GDDS chỉ có hiệu lực khi

không thuộc một trong các trường hợp vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Khi hợp đồng, GDDS thuộc một trong các trường hợp vô hiệu thi HD, GD đó

là vô hiệu Cách tiếp cận này được áp dụng trong pháp luật của một số nước, trong đó có pháp luật của Nhat Bản [31, tr.8] Theo Giáo trình Pháp luật vềHợp đồng và Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thì: “Hợp đồng vô hiệu làhợp đồng không hợp pháp, không có giá trị pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa

vụ giữa các bên” [30] Khái niệm này được xây dựng theo cách tiếp cận cácđặc điểm và hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu

Đối với các VBCC vô hiệu, là văn bản không đáp ứng đầy đủ các điều

19

kiện cần thiết dé được coi là văn bản có hiệu lực pháp lý Nói cách khác, vănbản này không có ý nghĩa pháp lý và không tạo ra quyền và nghĩa vụ cho cácbên tham gia hợp đồng Trong trường hợp VBCC là bản dịch, pháp luật côngchứng của các quốc gia quy định những điều kiện và nguyên tắc cần thiết đểđảm bảo một bản dịch có giá trị pháp lý; tuy nhiên, nó không quy định thế nào

là bản dịch vô hiệu Điều này có nghĩa là khi bản dịch được tạo ra mà không tuân theo các nguyên tắc luật nhất định, giá trị hiệu lực của nó không đượcđảm bảo, hoặc nó không có giá trị VBCC có giá trị pháp lý cao, là căn cứ đểxác lập GDDS, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giaodịch Tuy nhiên, nếu VBCC vi phạm pháp luật, gây thiệt hại cho các bên liênquan, thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố VBCC vô hiệu.

Theo cách hiểu thông dụng trong ngôn ngữ Việt Nam kết hợp với quá

trình xác định khái nệm HD, GD vô hiệu và khái niệm bản dịch vô hiệu trong

pháp luật nước ta và một số nước liên quan nêu trên, có thé khái quát khái niệmVBCC hiệu như sau: “VBCC vô hiệu là văn bản không đáp ứng day du các diéukiện luật định về ý chí, tư cách pháp lý của chủ thể tham gia giao kết; nội dung, hình thức thể hiện và thẩm quyên, trình tự công chứng văn bản nên không có giá trị pháp lý ràng buộc đối với các chủ thể yêu cầu công chứng, cũng như các chủthể liên quan khác, trong các giao dịch liên quan đến VBCC”

1.2.2 Đặc điểm văn bản công chứng vô hiệu

VBCC vô hiệu là văn ban do CCV thực hiện việc công chứng nhưng

không đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định về ý chí, tư cách pháp lý củachủ thé tham gia giao kết; nội dung, hình thức thể hiện và thâm quyền, trình

tự công chứng văn bản Các đặc điểm của VBCC vô hiệu được xây dựng trên

cơ sở kết hợp các đặc điểm của HD, GD vô hiệu; bản dịch vô hiệu và nhữngđiểm đặc trưng trong giá trị pháp lý của VBCC so với một văn bản được tạolập thông thường Theo định hướng này, tác giả phân tích các đặc điểm củaVBCC vô hiệu thông qua những tinh chất sau đây:

20

Thứ nhất, tính không có giá trị pháp lý Tính chất này thể hiện bản chất của VBCC vô hiệu Một văn bản có giá trị pháp lý khi đáp ứng đầy đủ cácđiều kiện luật định để phát sinh hiệu lực pháp lý đối với các chủ thê tham giagiao kết và các chủ thé khác liên quan Việc công chứng văn bản nhằm mục

đích đảm bảo tính pháp lý của văn bản được tạo lập Vì vậy, khi một VBCC

vô hiệu, văn bản đó đương nhiên không có giá trị pháp lý từ thời điểm tạo lập

Thự hai, không có giá trị thi hành HD, GD được công chứng có hiệu

lực thi hành đối với các bên liên quan Đây là một trong những ưu điểm của

VBCC Tuy nhiên, khi VBCC vô hiệu, tính thi hành của văn ban đó sẽ không

tồn tại Tính thi hành của VBCC được thể hiện ở chỗ, văn bản đó có thể đượcTòa án, cơ quan nhà nước có thâm quyền công nhận hoặc cho thi hành Điềunày có nghĩa là, các bên tham gia giao kết VBCC có nghĩa vụ phải thực hiện

nội dung của văn ban đó Khi một VBCC vô hiệu, văn ban đó không có giá tri

pháp lý Do đó, văn bản đó không thê được Tòa án, cơ quan nhà nước có thâmquyền công nhận hoặc cho thi hành Các bên tham gia giao kết VBCC vô hiệu

không có nghĩa vụ phải thực hiện nội dung của văn bản đó.

Thứ ba, tính không có giá trị chứng cứ VBCC có giá trị chứng cứ

không cần chứng minh trong pháp luật tố tụng Dân sự Điều này có nghĩa là,VBCC được coi là chứng cứ xác định sự ton tại của giao dịch, nội dung củagiao dịch va sự xác nhận của các bên tham gia giao kết Khi một VBCC vô

hiệu, văn bản đó không có giá trị pháp lý Do đó, văn bản đó không còn có giá

trị chứng cứ không cần chứng minh Tính không có giá trị chứng cứ củaVBCC vô hiệu thé hiện ở chỗ, văn bản đó không thé được coi là chứng cứ déxác định sự tồn tại của giao dịch, nội dung của giao dịch và sự xác nhận của các bên tham gia giao kết.

1.2.3 Ý nghĩa của quy định văn bản công chứng vô hiệu

Việc quy định VBCC vô hiệu có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ

quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân và Nhà nước, thiết lập trật

21

tự kỷ cương trong giao lưu dân sự, tạo hành lang pháp lý an toàn cho các chủ

thể tham gia, bảo đảm cho việc kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật của

cơ quan nhà nước có thầm quyên.

Thứ nhất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân và

Nhà nước VBCC có giá trị pháp lý cao, được Nhà nước bảo đảm thi hành.

Do đó, khi VBCC vô hiệu, quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân

và Nhà nước có thê bị ảnh hưởng Ví dụ: Một người bán nhà cho người khác

và VBCC về việc mua bán nhà đó bị vô hiệu Trong trường hợp này, người

mua nhà sẽ không được sở hữu nhà đó và người bán nhà sẽ không được nhận

tiền mua nhà Việc quy định VBCC vô hiệu nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp

pháp của các bên tham gia giao dịch, ngăn chặn các hành vi gian lận, lợi dụng

công chứng dé thực hiện các giao dịch trái pháp luật.

Thứ hai, thiết lập trật tự kỷ cương trong giao lưu dân sự VBCC là mộttrong những công cụ quan trong dé bảo đảm trật tự kỷ cương trong giao lưudân sự Việc quy định VBCC vô hiệu góp phần ngăn chặn các hành vi vi phạm

pháp luật trong giao lưu dân sự, tạo lập môi trường pháp lý lành mạnh cho các

chủ thé tham gia Ví dụ: Một người mua bán nhà cho người khác nhưng không

có đủ năng lực hành vi dân sự Trong trường hợp này, nếu VBCC về việc mua

bán nhà đó được công nhận, sẽ gây ra những hậu quả pháp lý không mong

muốn, ảnh hưởng đến trật tự kỷ cương trong giao lưu dân sự

Thứ ba, tạo hành lang pháp lý an toàn cho các chủ thê tham gia VBCC

có giá trị pháp lý cao, tạo niềm tin cho các chủ thé tham gia giao dịch Việcquy định VBCC vô hiệu giúp các chủ thể tham gia giao dịch hiểu rõ được

những hậu quả pháp lý của việc công chứng văn bản không đúng quy định Ví

dụ: Một người mua bán nhà và yêu cầu CCV công chứng Nếu VBCC về việc

mua bán nhà đó bị vô hiệu, người mua nhà sẽ không được sở hữu nhà đó.

Việc quy định VBCC vô hiệu giúp người mua nhà hiểu rõ được những rủi ro

khi công chứng văn bản không đúng quy định.

22

Thứ tư, bảo đảm cho việc kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luậtcủa cơ quan nhà nước có thâm quyên Việc quy định VBCC vô hiệu giúp cơquan nhà nước có tham quyên kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật của

các CCV, ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động công chứng Ví dụ: Một CCV công chứng văn bản mua bán nhà nhưng không có

đủ năng lực hành vi dân sự của một trong các bên tham gia giao dịch Trong

trường hợp này, nếu VBCC về việc mua bán nhà đó được công nhận, sẽ gây

ra những hậu quả pháp lý không mong muốn, ảnh hưởng đến trật tự kỷ cương

trong giao lưu dân sự Việc quy định VBCC vô hiệu giúp cơ quan nhà nước

có thâm quyền kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật của CCV trong

hoạt động công chứng.

Tóm lại, việc quy định VBCC vô hiệu có ý nghĩa quan trọng trong việc

bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân và Nhà nước, thiết

lập trật tự kỷ cương trong giao lưu dân sự, tạo hành lang pháp lý an toàn cho

các chủ thê tham gia, bảo đảm cho việc kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp

luật của cơ quan nhà nước có thâm quyền.

1.3 Hậu quả pháp lý của văn bản công chứng vô hiệu

Theo quan điểm của triết học Mác - Lênin, giữa sự kiện, hành vi và kếtquả phải có mối quan hệ nhân quả Theo đó, hành vi hay sự kiện là nguyênnhân phải xảy ra trước kết quả theo một trình tự thời gian và trong một khônggian xác định, hậu quả phải xuất hiện sau nguyên nhân Thuật ngữ “hậu quả

pháp lý” được sử dụng rộng rãi, nhưng khoa học pháp lý cũng như pháp luật

hiện hành thường không đưa ra một định nghĩa chính xác mà chỉ được tiếp

cận theo hướng đưa ra những nội dung của nó Theo đó hậu quả pháp lý là hệ quả pháp lý phát sinh từ một sự kiện pháp lý, hành vi pháp lý hoặc văn bản

pháp lý Hậu quả pháp lý có thể là tích cực hoặc tiêu cực, có thê mang tính vậtchất hoặc tinh thần

23

Khoản | Điều 5 Luật Công chứng năm 2014, VBCC có giá trị pháp lý

và giá trị thi hành, sử dụng tại thời điểm có hiệu lực, đó là thời điểm CCV ký

va đóng dau của tổ chức hành nghề công chứng vào VBCC [20] Như vậy, khiVBCC vô hiệu, thì văn bản đó không có giá trị pháp lý đối với các chủ théliên quan ké từ thời điểm có hiệu lực nêu trên Hậu quả pháp lý của VBCC vôhiệu phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 131 BLDS năm 2015 [22] Nhưvậy, VBCC vô hiệu không làm phát sinh, thay đôi, cham dứt quyền, nghĩa vụdân sự của các bên ké từ thời điểm VBCC được xác lập Điều đó có nghĩarằng, ké từ thời điểm VBCC vô hiệu, các bên liên quan không được quyền sửdụng văn bản đó dé thực hiện các giao dịch, thủ tục hành chính

Thứ nhất, VBCC vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Công chứng 2014, VBCC cógiá trị thi hành đối với các chủ thể liên quan kế từ thời điểm có hiệu lực; bandịch có giá tri sử dụng như giấy tờ, văn ban được dich [21] VBCC có hiệulực là căn cứ làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ đối với các chủ thé liên

quan Khi VBCC bị xác định là vô hiệu, thì vai trò này của VBCC không còn

tồn tại Ví dụ: Khi VBCC là hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu, thì bên mua không có quyền yêu cầu bên bán giao nhà và không có nghĩa vụ thanh toán tiềnmua nhà Ngược lại, bên bán không có nghĩa vụ giao nhà và không có quyềnnhận tiền mua nhà Hay khi VBCC là di chúc bị vô hiệu, thì di chúc đó không

có giá trị pháp lý, các di nguyện của người lập di chúc không được thực hiện.

Như vậy, VBCC vô hiệu không làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ đối với các chủ thé liên quan ké từ thời điểm VBCC được xác định là vô hiệu.

Thứ hai, VBCC vô hiệu không làm thay đổi quyền và nghĩa vụ

VBCC có hiệu lực là căn cứ pháp lý để các bên liên quan thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình Khi VBCC bị xác định là vô hiệu, thì căn cứ pháp lý này không còn tồn tại, do đó các quyền và nghĩa vụ của các bên liênquan cũng không thay đổi Ví dụ: Hợp đồng mua bán nhà được công chứng là

24

hợp đồng có hiệu lực, các bên liên quan có thé thay đổi các điều khoản củahợp đồng theo thỏa thuận của các bên Tuy nhiên, nếu hợp đồng mua bán nhà

đó bị Tòa án tuyên bố vô hiệu, thi các bên liên quan không thé thay đổi cácđiều khoản của hợp đồng, mà quyên và nghĩa vụ của các bên được xác địnhtheo quy định của pháp luật Việc VBCC vô hiệu không làm thay đổi quyền

và nghĩa vụ của các chủ thể liên quan được coi là sự “bảo toàn” quyền vànghĩa vụ của các chủ thể trong giao dịch khi VBCC vô hiệu Điều này có ýnghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liênquan, đồng thời góp phần bảo đảm trật tự, kỷ cương pháp luật

Thứ ba, VBCC vô hiệu không làm chấm dứt quyền và nghĩa vụ

Bên cạnh việc làm phát sinh, thay đổi các quyền và nghĩa vụ của cácchủ thê liên quan trong một giao dịch, VBCC có hiệu lực còn làm chấm dứt một

số quyền, nghĩa vụ nhất định đối với các chủ thé này Hay nói cách khác, khi một quyền và nghĩa vụ của một chủ thé phát sinh, có thé làm cham dứt quyền va nghĩa vụ tương ứng của một hoặc các chủ thé khác trong một giao dich.

VBCC có hiệu lực là căn cứ pháp ly dé làm phát sinh, thay đổi hoặc cham dứt quyên và nghĩa vụ của các bên liên quan Khi VBCC bị xác định là

vô hiệu, thì văn bản này không còn giá trị pháp lý để làm phát sinh, thay đôihoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan Ví dụ khi VBCC làhợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu, thì quyền sở hữu nhà của bên bán khôngcham dứt Bên bán van là chủ sở hữu của nhà đó Hoặc trường hợp VBCC là

di chúc bị vô hiệu, thì quyền thừa kế của người thừa kế theo di chúc khôngchấm dứt Người thừa kế theo di chúc vẫn được hưởng di sản thừa kế theo

quy định của pháp luật Như vậy, hậu quả pháp lý của VBCC vô hiệu là

không làm cham dứt các quyên và nghĩa vụ đối với các chủ thé liên quan kể

từ thời điểm VBCC được xác định là vô hiệu.

25

Thứ tư, khôi phục lại tinh trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gi đãnhận; trường hợp không thé hoàn trả được bang hiện vật thì trị giá thành tiền

dé hoàn trả.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 131 BLDS năm 2015 khi GDDS vôhiệu thì các bên tham gia GDDS phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn

trả cho nhau những gì đã nhận [22] VBCC là một loại GDDS Do đó, khi

VBCC vô hiệu, thì các bên liên quan có nghĩa vụ khôi phục lại tình trạng ban

đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận hoặc một giá trị tương ứng, ngoại trừ

những trường hợp người thứ ba ngay tình được pháp luật bảo vệ.

Thứ năm, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.

Khi VBCC vô hiệu, thì bên có lỗi phải bồi thường cho bên bị thiệt hại(Khoản 4 Điều 131 BLDS của 2015) [22] Bên có lỗi là bên tham gia GDDShoặc CCV, người phiên dịch, nhân viên khác của tổ chức hành nghề côngchứng có hành vi trái pháp luật, vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc theothỏa thuận giữa các bên, gây thiệt hại cho bên bị thiệt hại Thiệt hại được bồithường là thiệt hại thực tế mà bên bị thiệt hại phải chịu do bên có lỗi gây ra Thiệt hại bao gồm tôn thất về tài sản, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảmsút, và các chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hai

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do VBCC vô hiệu gây ra được xácđịnh theo quy định tại Điều 38 Luật Công chứng 2014 Theo đó, tổ chức hànhnghề công chứng là chủ thể trực tiếp chịu trách nhiệm bồi thường cho chủ thể

bị thiệt hại khi VBCC vô hiệu Tuy nhiên, tô chức hành nghề công chứng chỉchịu trách nhiệm bồi thường khi lỗi dẫn đến VBCC vô hiệu thuộc về CCV,nhân viên, người phiên dịch là cộng tác viên của tổ chức hành nghề côngchứng Sau khi t6 chức hành nghề công chứng đã bồi thường cho chủ thể bịthiệt hai, thì CCV, nhân viên, người phiên dịch có lỗi dẫn đến VBCC vô hiệu

có nghĩa vụ hoàn trả cho tổ chức hành nghề công chứng khoản bồi thường đã

chi trả cho người bị thiệt hại.

26

Tiểu kết chương 1

Chương 1 của luận văn đã nghiên cứu những van đề lý luận về VBCC

vô hiệu và hậu quả pháp lý của VBCC vô hiệu Về lý luận chung về VBCC,luận văn đã làm rõ khái niệm, đặc điểm và phân loại VBCC Theo đó, VBCC

là HD, GD và bản dịch được CCV xác thực tính xác thực của nội dung va chữ

ký của người yêu cầu công chứng theo trình tự, thủ tục luật định VBCC cócác đặc điểm sau: tính xác thực, tính tuân thủ, tính khách quan, tính công khai

Hậu quả của VBCC vô hiệu dẫn tới VBCC vô hiệu không làm phát

sinh, thay đôi, cham dứt quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch kê

từ thời điểm VBCC được xác định là vô hiệu Do đó, khi VBCC vô hiệu, thìcác bên liên quan có nghĩa vụ khôi phục lại tình trạng ban dau, hoàn trả cho

nhau những gi đã nhận hoặc một giá tri tương ứng, ngoại trừ những trường

hợp người thứ ba ngay tình được pháp luật bảo vệ Ngoài ra, bên có lỗi phải

bồi thường thiệt hại

Trên cơ sở kết quả nghiên cứu của chương 1, tác gia sẽ tiến hànhnghiên cứu thực trạng pháp luật về VBCC vô hiệu, hậu quả pháp lý và thực

tiễn thực hiện pháp luật tại TAND.

27

CHƯƠNG 2

THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

VE VĂN BAN CÔNG CHUNG VÔ HIỆU VÀ HẬU QUÁ PHÁP LÝ

CUA VĂN BAN CONG CHUNG VÔ HIỆU

2.1 Quy định của pháp luật hiện hành về các trường hợp văn bản công

chứng vô hiệu

Thứ nhất, thực hiện giao dịch giả tạo.

Theo quy định tại Điều 124 BLDS năm 2015, GDDS giả tạo là GDDSđược xác lập nhằm che giấu một GDDS khác [22] Một GDDS đã được côngchức tức là GDDS đó đã tuân thủ đầy đủ những quy định của pháp luật vềhình thức, nội dung nhưng nhăm mục đích che dấu một GDDS khác thìGDDS được thể hiện trên VBCC là một GDDS giả tạo GDDS giả tạo này sẽ

vô hiệu và giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực nếu giao dich bị che giấu là một giao dịch có đủ các điều kiện luật định dé có hiệu lực pháp lý Ví dụ như trường hợp: A nợ B 100 triệu đồng Đề trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, A và B lậphợp đồng tặng cho tài sản, theo đó A tặng cho B căn nhà duy nhất của mình.Hợp đồng tặng cho tài sản này là giao dịch giả tạo, nhằm che giấu giao dịchvay mượn tiền giữa A và B Do đó, hợp đồng tặng cho tài sản vô hiệu Haytrường hợp: A và B lập hợp đồng mua bán nhà, theo đó A bán nhà cho B với

giá 100 triệu đồng Tuy nhiên, thực chất A và B không có ý định thực hiện

việc mua bán nhà này, mà chỉ nhằm mục đích mua bán khống dé trốn thuế

Do đó, hợp đồng mua bán nhà này là giao dịch giả tạo, vô hiệu

Trường hợp GDDS giả tạo nhăm mục đích trốn tránh nghĩa vụ vớingười thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu ngay cả khi giao dịch bị che giấu không

vô hiệu Chăng hạn như trường hợp A và B đều là người có năng lực hành vidân sự đầy đủ A tự nguyện tặng cho B căn nhà duy nhất của mình và B đồng

28

ý nhận việc tặng cho của A Các bên đã lập hợp đồng tặng cho tài sản tại vănphòng công chứng C và đã được CCV hướng dẫn day đủ các thủ tục để giaokết và công chứng hợp đồng tặng cho tài sản này Tuy nhiên, mục đích thực

sự của A và B là nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho D Trong trường hợpnày, hợp đồng tặng cho tài sản giữa A và B là giao dịch giả tạo Giao dịch này

bị tuyên vô hiệu, ké từ thời điểm giao dich được xác lập và công chứng

Thứ hai, vì phạm điều kiện tự nguyện tham gia giao kết.

Ý chi của chủ thé tham gia xác lập VBCC phải được CCV kiểm tra trước khi ghi vào lời chứng của CCV là chủ thể tham gia xác lập VBCC

“hoàn toàn tự nguyện” Những trường hợp hợp đồng, GDDS vô hiệu do bịnhằm lẫn được quy định tại Điều 126 BLDS 2015 và GDDS vô hiệu do bị lừadối, đe dọa, cưỡng ép quy định tại Điều 127 BLDS 2015 cũng là một trong các trường hợp VBCC vô hiệu thường thấy trên thực tiễn Trong các trường

hợp này, CCV vì những nguyên nhân chủ quan và khách quan khác nhau, đã

không thực hiện tốt việc xác thực ý định giao kết HĐ, GD của các chủ thể yêucầu công chứng

Ý chí của các bên tham gia giao dich là yếu tố quan trọng dé xác địnhtinh hợp pháp của VBCC Theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Công

chứng 2014, CCV phải xác định rõ ý chí của các bên tham gia giao dịch trước

khi ghi vào lời chứng của CCV là chủ thể tham gia xác lập VBCC “hoàn toàn

tự nguyện” [21] Trong thực tế, có thé xảy ra các trường hợp VBCC vô hiệu

do vi phạm điều kiện tự nguyện tham gia giao kết, bao gồm:

Một là, GDDS vô hiệu do bị nhầm lẫn Theo quy định tại Điều 126BLDS năm 2015, GDDS vô hiệu do bị nhằm lẫn là GDDS được xác lập bởi một bên hoặc các bên do nhằm lẫn về nội dung của giao dịch [22] Ví dụ: A và

B lập hợp đồng mua bán nhà, theo đó A ban nhà cho B với giá 1 tỷ đồng Tuynhiên, do nhằm lẫn, A nghĩ răng giá nhà là 100 triệu đồng Trong trường hợpnày, hợp đồng mua bán nhà giữa A và B là GDDS vô hiệu do bị nhằm lẫn

29

Trường hợp VBCC vô hiệu do bị nhằm lẫn có thể ít xảy ra trên thựctiễn nếu trong quá trình công chứng, CCV thực hiện tốt vai trò của mình theoquy định của pháp luật công chứng về trình tự, thủ tục công chứng HD, GD.

CCV có trách nhiệm thực hiện các thủ tục sau đây trước khi công chứng

VBCC đó là giải thích cho các bên tham gia giao dịch về mục đích, nội dung, quyên và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch; kiểm tra tính hợp pháp củagiao dịch; thâm tra tính chính xác, hợp lệ của các giấy tờ, văn bản do các bêncung cấp; công chứng VBCC Việc CCV thực hiện tốt các thủ tục trên sẽ giúpcác bên tham gia giao dịch hiểu rõ nội dung và mục đích của giao dịch, đồngthời đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch Điều này sẽ góp phần hạn chế cáctrường hợp VBCC vô hiệu do bị nhằm lẫn Tuy nhiên, chỉ có chủ thé tham giagiao dịch mới là người hiểu rõ nhất ý chí và mong muốn của mình khi tham

gia giao dịch CCV chỉ là bên thứ ba thực hiện vai trò giải thích và công

chứng CCV không thê biết rõ một cách toàn điện mong muốn, ý chí của các bên tham gia giao dịch nếu họ không chia sẻ hoặc chia sẻ không đầy đủ, không chính xác vì nhiều lý do chủ quan và khách quan khác nhau.

Trên nguyên tắc, chủ thể bị nhằm lẫn khiến cho bản thân không đạtđược mục đích khi giao kết HD, GD có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố VBCC đã xác lập là vô hiệu Tuy nhiên, ngoài nguyên tắc chung này, pháp luật cũng đã dự liệu được những trường hợp ngoại lệ và trao quyền quyếtđịnh cho chủ thé bị nhằm lẫn về việc thực hiện yêu cầu này của mình Đó làcác trường hợp: Các bên có thể khắc phục được sự nhằm lẫn làm cho mụcđích của việc xác lập GDDS vẫn đạt được và trường hợp tuy bị nhằm lẫn

nhưng mục đích của các bên trong giao dịch được xác lập đã đạt được

(Khoản 2 Điều 126 BLDS năm 2015) [22] Những trường hợp ngoại lệ này được xây dựng trên nguyên tắc khắc phục được hậu quả của việc nhầm lẫn

khi xác lập, giao dịch.

30

về trường hợp các bên có thé khắc phục được sự nhầm lẫn làm chomục đích của việc xác lập GDDS vẫn đạt được, có thé hiểu là các bên thamgia giao dịch có thé thống nhất với nhau dé thay đổi nội dung của VBCC saocho phù hợp với ý chí thực tế của họ Ví dụ, A và B lập hợp đồng mua bánnhà, theo đó A bán nhà cho B với giá 1 tỷ đồng Tuy nhiên, do nhằm lẫn, Anghĩ răng giá nhà là 100 triệu đồng Trong trường hợp này, A và B có thêthống nhất với nhau dé sửa đôi giá nhà trong hợp đồng thành 1 tỷ đồng Như vay, su nham lẫn của A đã được khắc phục và mục đích của giao dịch vẫn

được đạt được.

Về trường hợp tuy bị nhằm lẫn nhưng mục đích của các bên trong giaodịch được xác lập đã đạt được, có thể hiểu là các bên tham gia giao dịch đã

thực hiện đúng nội dung của VBCC, và mục đích của họ đã được đạt được Ví

dụ, A và B lập hợp đồng mua bán nhà, theo đó A bán nhà cho B với giá 1 tỷđồng Tuy nhiên, do nhằm lẫn, A nghĩ rằng nhà của mình mới được xây dựngnăm 2023, trong khi thực tế nhà của A được xây dựng năm 1990 Trong trường hợp này, mặc du A có nhằm lẫn về tuổi của nhà, nhưng mục dich củagiao dịch vẫn được đạt được, đó là A đã bán nhà cho B với giá 1 tỷ đồng

Như vậy, việc quy định các trường hợp ngoại lệ trong trường hợp

VBCC vô hiệu do bị nhằm lẫn là cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ich hợppháp của các bên tham gia giao dịch Trong những trường hợp này, chủ thé binhằm lẫn có quyền quyết định xem họ có yêu cầu Tòa án tuyên bố VBCC vô

hiệu hay không.

Hai là, trường hợp người YCCC bị lừa đối, đe dọa, cưỡng ép

Tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận khi xác lập, thực hiện, chấm dứtnghĩa vụ dân sự là một trong những nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sựđược quy định tại khoản 2 Điều 3 BLDS năm 2015 [22] Theo nguyên tắcnày, các chủ thê tham gia giao dịch phải tự nguyện, không bị ép buộc, đe dọa,

31

lừa đối Khi một người tham gia GDDS bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép thì giaodịch đó bị vô hiệu Điều này là do giao dịch được xác lập trên cơ sở ý chí bịcưỡng chế, không phải là ý chí tự nguyện của các bên tham gia giao dịch.Việc lừa dối, đe dọa, cưỡng ép trong GDDS có thể do một hoặc nhiều bên chủthể trong giao dịch thực hiện Hành vi này nhằm dat được một lợi ích nao đó

từ thỏa thuận, khiến cho một hoặc nhiều bên tham gia giao dịch không thể tựnguyện tham gia giao dịch Hậu quả của GDDS bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

là vô hiệu toàn bộ Điều này có nghĩa là toàn bộ nội dung giao dịch bị vô hiệu,

không có hiệu lực thi hành Ngoài ra, các nội dung thỏa thuận khác trong

cùng một giao dịch, nếu được các bên cùng đồng thuận xác lập bằng ý chí tựnguyện thì vẫn có hiệu lực thi hành Ví dụ: A và B ký hợp đồng mua bán nhà.Trong quá trình giao dich, B đe doa A răng nếu A không ban nhà cho B thì B

sẽ tung tin đồn thất thiệt về A Do sợ hãi, A đã đồng ý bán nhà cho B với giá thấp hơn giá thị trường Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán nhà giữa A

và B bị vô hiệu toàn bộ Trường hợp một VBCC được xác lập trên cơ sở sự

lừa đối, hoặc sự đe dọa, cưỡng ép thì việc xác lập VBCC đó đã vi phạm cácnguyên tắc cơ bản trên của pháp luật dân sự Việc vi phạm các nguyên tắc cơbản này đã hội tụ đủ các điều kiện để VBCC đó trở nên vô hiệu, mặc dù đãtuân thủ đúng các quy định về mặt hình thức

Qua những phân tích trên, có thể thấy điểm chung của sự lừa dối, đedọa và cưỡng ép trong GDDS là đều xuất phát từ một hoặc các bên chủ thê trong giao dịch, nhắm đến một hoặc các bên còn lại trong giao dịch, nhằmmục đích đạt được một lợi ích nào đó từ thỏa thuận Về phía người bị lừa dối,

đe dọa hoặc cưỡng ép, họ không tham gia xác lập GDDS bằng ý chí tựnguyện của mình, mà bị chi phối bởi ý chí của bên kia Người bị lừa dối cóthé đo thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin, dẫn đến việc tin tưởng vào thôngtin sai lệch của bên kia; người bị de dọa có thé bị đặt trong tinh trạng lo sợ, sợ

32