Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động - Đề Tài - Chu Kì Của Thị Trường Bất Động Sản

Mở đầu

I Các giai đoạn của chu kì bất động sản

II Chu kỳ bất động sản của một số nước trên thế giới

III Chu kỳ hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây

IV Kết luận

Chu kỳ kinh tế (business cycle)

vai trò dự báo rất quan trọng để đưa ra quyết định trong

- đầu tư

- hoạch định chính sách đối với doanh nghiệp và kể cả quốc gia

Chu kỳ kinh tế (business cycle)

vai trò dự báo rất quan trọng để đưa ra quyết định trong

- đầu tư

- hoạch định chính sách đối với doanh nghiệp và kể cả quốc gia

I Các giai đoạn của chu kì bất động sản

Phồn vinh

Suy thoái

Đóng băng

Phục hồi dần

Add Your Text

Add Your Text

Add Your Text

Add Your Text

Phồn vinhSuy thoái

Đóng băngPhục hồi dần

Giai đoạn phục hồi Giai đoạn phục hồi

Doanh thu tiền thuê bắt đầu tăng

Doanh thu tiền thuê bắt đầu tăng

Dân số tăng

Phương tiện truyền thôngNgười dân tâm lý lo lắngNhà đầu tư khôn ngoan

Giai đoạn bùng nổ

Giai đoạn thú vị nhất cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm

Giai đoạn thú vị nhất cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm

tâm lý mua thật nhiềuBán ra BĐS để thu tối đa lợi

Bán ra BĐS để thu tối đa lợi nhuận.

Chiếu các câu chuyện thành công với đầu tư bất động sản và tư vấn với khán giả rằng đầu tư bất động sản sẽ rất hứa hẹn.

Chiếu các câu chuyện thành công với đầu tư bất động sản và tư vấn với khán giả rằng đầu tư bất động sản sẽ rất hứa hẹn.

bắt đầu xuất hiện bất động sản bỏ không giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng

nguồn tài chính vẫn dồi dào

Nhiều nhà đầu tư mới vào nghề sai lầm

Nhiều nhà đầu tư mới vào nghề sai lầm

Những dấu hiệu của giai đoạn suy thoái

Dự án bỏ không gia tăng, giá bất động sản bắt đầu giảm xuống

Lãi suất bắt đầu tăng và tình hình tài chính trở nên khó khăn

nhà đầu tư không ngoan sẽ tìm mua lại những bất động sản có giá thấp hơn thị trường

bị ngân hàng phát mại hoặc tìm tới các chủ sở hữu đất đai đang gặp khó khăn về tài chính.

II Chu kỳ bất động sản của một số nước trên thế giới

- Thị trường bất động sản nước Mĩ trong khoảng 1 thế kỉ ( 1870-1973) trải qua 6 chu kì dao động, bình quân mỗi chu kỳ khoảng 18 năm

- Thị trường bất động sản nước Nhật từ 1956 đến nay trải qua 4 chu kì, mỗi chu kì khoảng 10 năm

- Thị trường bất động sản Hồng Kông từ sau chiến tranh thế giới thứ 2 đến nay trải qua 8 chu kì dao động, chu kì ngắn hạn là từ 6-7 năm , dài là 9-10 năm , trung bình là 8-9 năm - Thị trường bất động sản Trung Quốc tuy hình thành chưa lâu nhưng từ năm 1978 đến nay đã có 4 chu kì dao động, trong đó đang chú ý có chu kì cực ngắn 1992-1994, tăng truởng phi mã trong 2 năm 1992-1993 rồi suy sụp rất nhanh trong năm 1994

III Chu kỳ hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây

Kể từ đầu thập niêm 90 của thế kỷ trước đến này thị trường bất động sản của Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá và 3 đóng băng

Căn cứ vào sự biến động của thị trường trong 20 năm qua chúng ta có thể tạm chia thành 6 giai đoạn.

Ý kiến của chuyên gia

Theo quan sát của TS Trần Kịm Chung

( Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương)

- Trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản vẫn lên xuống theo một chu kỳ nhất định

- Sau hơn 2 năm trầm lắng và có thể nói là “đã ở đáy” vào giữa năm 2012, thị trường sẽ phải đi lên theo quy luật

Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Phan Thành Mai cho rằng: Thị trường bất động sản theo quy luật của tự nhiên sau một chu kỳ suy thoái sẽ tới chu kỳ phục hồi.

IV KẾT LUẬN

Thị trường BĐS là một phần quan trọng trong nền kinh tế thị trường của mỗi dân tộc, mỗi quốc gia

Tuy nhiên trong quá trình phát triển vẫn tồn tại nhiều bất cập, những yếu kém trong khâu quản lý, điều tiết đang dần bộc lộ, nhiều hiện tượng tiêu cực đang diễn ra, hiện tượng đầu cơ, sử dụng đất sai mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép đã và đang diễn ra

Điều này đặt ra cho Nhà nước những khó khăn trong việc đổi mới tư duy, bao quát về thị trường, do vậy việc nghiên cứu chu kì của thị trường BĐS là rất quan trọng, qua đó đúc rút được những quy luật, nguyên tắc hoạt động tất yếu của thị trường từ đó có thể đưa ra được những giải pháp, những định hướng phát triển thị trường trong tương lai.