Bài Giảng Thị Trường Bất Động Sản Và Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản ( combo full slide 6 chương )

Chương KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS VÀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BĐS NỘI DUNG     Khái niệm đặc điểm bất động sản Khái niệm vai trò thị trường BĐS Đặc điểm vận động thị trường BĐS Quản lý thị trường BĐS Khái niệm bất động sản Khái niệm bất động sản    Theo Bloomberg: BĐS phần đất đai tất tài sản vật chất gắn liền với đất Theo Mc Kenzie & Betts (1996): BĐS bao gồm đất đai, tài sản gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc vào đất đai tài sản không di dời quy định luật pháp Theo điều 181, Bộ Luật dân Việt Nam: BĐS tài sản không di dời bao gồm: • Đất đai; • Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; • Các tài sản khác gắn liền với đất; • Các tài sản khác pháp luật quy định Khái niệm bất động sản  Đất đai: • • • • •  Đất nơng nghiệp Đất lâm nghiệp Đất khu dân cư nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng, đất chưa sử dụng Vật kiến trúc xây dựng xong bao gồm loại: • Cơng trình làm nhà ở; • Cơng trình thương nghiệp, khách sạn, văn phịng; • Cơng trình cơng nghiệp; • Cơng trình đặc biệt: quốc phịng, an ninh… Đặc điểm bất động sản        BĐS hàng hóa có vị trí cố định, di dời được: cố định vị trí, địa điểm khó có khả tăng thêm số lượng, diện tích Tính lâu bền: khơng bị hủy hoại có thiên tai xói lở, vùi lấp; vật kiến trúc tồn hàng trăm năm Phân biệt tuổi thọ kinh tế với tuổi thọ vật lý BĐS Tính thích ứng: kịp thời điều chỉnh cơng sử dụng vừa giữ đặc trưng cơng trình vừa thỏa mãn nhu cầu SXKD hay sinh hoạt người tiêu dùng Tính dị biệt: thị trường BĐS không tồn hai hàng hóa hồn tồn giống Tính chịu ảnh hưởng sách: Chính phủ nước thường đưa sách lĩnh vực BĐS nhằm điều chỉnh quan hệ pháp luật, quan hệ lợi ích kinh tế SX, giao dịch sử dụng BĐS Tính phụ thuộc vào lực quản lý Tính ảnh hưởng lẫn Khái niệm thị trường BĐS  Thị trường BĐS thị trường đất đai tài sản, cơng trình xây dựng phải gắn với đất đai trở thành bất động sản  Quan điểm phổ biến nước ta: thị trường BĐS thị trường nhà, đất có nhà đất mang mua bán, chuyển nhượng thị trường  Quan điểm phổ biến khác: thị trường BĐS hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển dịch quyền sở hữu bất động sản theo quy luật thị trường  Thị trường bất động sản tổng hòa giao dịch dân bất động sản địa bàn định, thời gian định Phân loại thị trường BĐS   Thị trường BĐS gồm thị trường nhánh: thị trường mua bán; thị trường cho thuê; thị trường chấp bảo hiểm Căn vào thời gian BĐS gia nhập vào thị trường thị trường BĐS có cấp • Thị trường cấp 1: thị trường chuyển nhượng, giao cho thuê quyền sử dụng đất (cịn gọi thị trường đất đai) • Thị trường cấp 2: thị trường xây dựng cơng trình để bán cho thuê • Thị trường cấp 3: thị trường bán lại cho th lại cơng trình mua thuê Phân loại thị trường BĐS  Chia theo loại hình hàng hóa thị trường bất động sản có loại hàng hóa sau: • Bất động sản cư trú: bao gồm biệt thự, nhà phố riêng biệt phố liền kề, nhà chung cư nhiều tầng • Bất động sản đầu tư thương mại: cao ốc văn phòng, khu thương mại phức hợp, đại siêu thị, trung tâm thương mại, hệ thống cửa hàng bán lẻ, khu cơng nghiệp • Bất động sản nông nghiệp: đất trống, đất tài sản gắn liền với đất sử dụng cho sản xuất nông nghiệp đất trồng hàng năm, vườn ăn trái công nghiệp, trang trại chăn nuôi – nuôi trồng thủy sản, đồng muối Vai trò thị trường BĐS    Thị trường BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất  Phát triển thị trường BĐS góp phần mở rộng thị trường quan hệ đối ngoại    Thị trường BĐS ảnh hưởng đến ổn định xã hội Thị trường BĐS góp phần huy động vốn đầu tư cho phát triển Phát triển thị trường BĐS cách để khai thác nguồn thu cho ngân sách nhà nước Thị trường BĐS góp phần nâng cao đời sống nhân dân Phát triển thị trường BĐS góp phần thúc đẩy đổi sách đất đai, đổi quản lý đất đai, quản lý bất động sản