Bài Giảng Thị Trường Bất Động Sản

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chương TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm đặc điểm bất động sản 1.1 Khái niệm phân loại: 1.1.1 Khái niệm - Điều 174 – Luật Dân 2005: BĐS tài sản di dời bao gồm: + Đất đai + Nhà + Cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai ( tài sản gắn với nhà ở, cơng trình xây dựng) + Tài sản khác gắn với đất 1.1.1 Khái niệm • • • •      Tài sản gì? Tài sản hữu hình, vơ hình Bất động sản động sản Quan niệm bất động sản giới Tiêu chí để xác định tài sản BĐS: Là yếu tố vật chất có ích cho người Tài sản có chiếm giữ, chiếm hữu Có thể đo lường Không thể di dời Tồn lâu dài 1.1.2 Phân loại ●     ●     Phân loại theo cấu thành (Luật) Đất đai Nhà cơng trình xây dựng (tài sản) Tài sản khác gắn với đất đai Tài sản khác pháp luật quy định Phân loại theo mục đích sử dụng Để TM VP Cơng nghiệp Chuyên biệt 1.1.2 Phân loại • Phân loại theo cấp cơng trình  Nhà : cấp   Chung cư: cao cấp, hạng 1, 2,  Biệt thự: giáp tường, song đôi, riêng biệt, riêng biệt sang trọng 1.2 Những đặc điểm BĐS 1.2.1 Tính cố định vị trí • Ngun nhân: gắn với đất đai - khơng thể di dời • Biểu hiện:  Vị trí định giá trị khả sinh lời: o Khoảng cách đến trung tâm o Khả tiếp cận  Từng vị trí gắn với yếu tố vùng yếu tố khu vực: o Tự nhiên o Kinh tế o Xã hội o Môi trường Tính cố định vị trí 1.2.1 • Vấn đề đặt  Dự tính khả thay đổi yếu tố  Phát triển yếu tố  Cải thiện yếu tố không thay đổi 1.2.2 Tính lâu bền • Ngun nhân: gắn với đất đai – tài sản thiên nhiên, trường tồn • Biểu hiện: Sử dụng thời gian dài  Tuổi thọ vật lý: Vật liệu xây dựng, thiết kế, thi công  Tuổi thọ kinh tế: Phụ thuộc thị trường, khả quản lý, khai thác • Vấn đề đặt ra:  Khi đầu tư  Khi định giá  Quy luật lợi ích kinh tế giảm dần  Lâu bền: dự tính tầm xa 1.2.3 Tính dị biệt • Ngun nhân: vị trí cố định, khơng thể di dời • Biểu hiện:  Khác lơ đất  Khác kết cấu, kiến trúc  Khác hướng  Khác cảnh quan ngoại cảnh • Vấn đề đặt ra:  Khai thác tính dị biệt làm tăng giá trị BĐS  Đáp ứng nhu cầu khách hàng tính dị biệt  Không so sánh dập khuôn  Quản lý nhà nước không gian kiến trúc 1.2.4 Tính ảnh hưởng lẫn • Ngun nhân: vị trí cố định, khơng thể di dời • Biểu hiện:  Ảnh hưởng cơng trình BĐS  Ảnh hưởng hoạt động kinh tế - xã hội xung quanh BĐS • Vấn đề đặt ra:  Khi đầu tư BĐS  Khi định giá BĐS  Quản lý nhà nước để điều tiết lợi ích