Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản

Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản. Chương này cung cấp cho học viên những kiến thức về: thị trường bất động sản; cầu trong thị trường bất động sản; cung trong thị trường bất động sản; quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản; thông tin thị trường bất động sản; lịch sử phát triển thị trường bất động sản;... Mời các bạn cùng tham khảo!

Chương 2: Thị trường bất động sản 2.1 2.2 2.3 • Tổng quan TT BĐS • Cầu TT BĐS • Cung TT BĐS 2.4 • Quan hệ cung cầu giá TT BĐS 2.5 2.6 • Thông tin TT BĐS • Lịch sử phát triển TT BĐS Tài liệu tham khảo chương • [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương 2, từ trang 49 đến trang 84) 2.1 Tổng quan thị trường bất động sản 2.1.1 • Khái niệm thị trường bất động sản 2.1.2 2.1.3 • Phân loại thị trường bất động sản • Những đặc điểm thị trường bất động sản • Vai trị thị trường bất động sản 2.1.4 2.1.1 Khái niệm thị trường bất động sản Là tổng hòa quan hệ trao đổi hàng hóa BĐS, tức quan hệ giao dịch người mua người bán, cung cầu, thực quan hệ chuyển dịch giá trị BĐS Thông qua giao dịch, người mua người bán tác động qua lại lẫn để xác định giá số lượng hàng hóa, dịch vụ BĐS mang trao đổi 2.1.2 Phân loại thị trường bất động sản Dựa vào hàng hóa BĐS TT Dựa vào tính chất quan hệ trao đổi Dựa vào trình tự tham gia thị trường Theo mức độ kiểm soát nhà nước 2.1.3 Những đặc điểm thị trường bất động sản • Cách biệt hàng hóa địa điểm giao dịch • Là TT giao dịch quyền BĐS • TT BĐS mang tính vùng tính khu vực • Là TT khơng hồn hảo • Là TT khó thâm nhập khó rút lui 2.1.3 Những đặc điểm thị trường bất động sản (tiếp) • Là TT có dao động theo chu kỳ • Cung BĐS phản ứng chậm so với biến động cầu giá BĐS • Hoạt động TT BĐS phản ứng nhạy cảm với pháp luật • TT BĐS có mối liện hệ liên thơng với TT tài 2.1.4 Vai trị thị trường bất động sản • Góp phần thúc đẩy SX PT • Góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển • Đóng góp vào tăng trưởng KT • Góp phần tăng thu cho NSNN 2.1.4 Vai trò thị trường bất động sản (tiếp) • Góp phần mở rộng TT ngồi nước, mở rộng quan hệ quốc tế • Góp phần vào ổn định xã hội • Góp phần nâng cao đời sống nhân dân • Góp phần thức đẩy đổi sách, có sách đất đai sách BĐS 2.2 Cầu thị trường bất động sản • Khái niệm cầu thị trường bất động sản 2.2.1 • Phân loại cầu thị trường bất động sản 2.2.2 2.2.3 • Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu thị trường bất động sản 2.2.1 Khái niệm cầu thị trường bất động sản Là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để có có khả tốn với mức giá định để khối lượng BĐS TT Như tương ứng với mức giá BĐS khác lượng cầu xuất TT khác 2.2.2 Phân loại cầu thị trường bất động sản Theo công dụng sản phẩm (Gồm: Cầu BĐS nhà ở; Cầu BĐS cho hoạt động du lịch; Cầu BĐS cho công nghiệp; Cầu BĐS cho nông nghiệp; Cầu BĐS khác) Theo mục tiêu đầu tư tài (Gồm: Cầu BĐS tiêu dùng; Cầu BĐS cho SX kinh doanh; Cầu BĐS cho đầu tư) 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu thị trường bất động sản • Giá BĐS • Dân số nhân học • Sự thay đổi tính chất mục đích sử dụng đất đai • Thu nhập tài • Điều khoản chấp tài chính/Sự sẵn có tín dụng/Khả tiếp cận tín dụng • Việc làm nghề nghiệp • Đơ thị hóa quy hoạch • Kỳ vọng 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu TT BĐS (tiếp) 10 • Thị hiếu • Các yếu tố tâm lý 11 • Sự PT hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng 12 • Cung, cầu BĐS thay 13 • Lãi suất 14 • Tăng trưởng mức cung tiền 15 • Biến động TT chứng khốn 2.3 Cung thị trường bất động sản • Khái niệm cung thị trường bất động sản 2.3.1 • Phân loại cung thị trường bất động sản 2.3.2 2.3.3 • Các yếu tố ảnh hưởng đến cung thị trường bất động sản 2.3.1 Khái niệm cung thị trường bất động sản Là toàn khối lượng hàng hóa BĐS đưa TT thời điểm định với mức giá định Là số lượng BDDS sẵn sàng cung cấp để bán cho thuê TT thời điểm định với mức giá khác 2.3.2 Phân loại cung thị trường bất động sản Cung BĐS từ khu vực nhà nước Cung BĐS từ khu vực tư nhân Cung BĐS từ khu vực dân cư 2.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung thị trường bất động sản • Giá giá trị BĐS • Quỹ đất đai quy hoạch nhà nước • Sự PT hệ thống kết cấu hạ tầng • Các yếu tố đầu vào chi phí PT BĐS • Năng lực tổ chức cung • Chính sách pháp luật nhà nước 2.4 Quan hệ cung cầu giá thị trường bất động sản Cân cung cầu TT BĐS Giá trị yếu tố ảnh hưởng đến giá trị 2.4.1 Cân cung cầu thị trường bất động sản • Cân ngắn hạn 2.4.1.1 • Cân dài hạn 2.4.1.2 2.4.2 Giá trị yếu tố ảnh hưởng đến giá trị • Các quan điểm giá trị 2.4.2.1 • Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị 2.4.2.2 2.5 Thông tin thị trường bất động sản 2.5.1 Thông tin cung – cầu thị trường bất động sản 2.5.2 Thông tin giá thị trường bất động sản 2.5.3 Các thông tin khác thị trường bất động sản 2.6 Lịch sử phát triển thị trường bất động sản Lịch sử phát triển Lịch sử hình thành thị trường bất động phát triển thị sản đại trường bất động sản Việt Nam ... trường bất động sản 2.1.2 2.1.3 • Phân loại thị trường bất động sản • Những đặc điểm thị trường bất động sản • Vai trị thị trường bất động sản 2.1.4 2.1.1 Khái niệm thị trường bất động sản Là... BĐS 2.2 Cầu thị trường bất động sản • Khái niệm cầu thị trường bất động sản 2.2.1 • Phân loại cầu thị trường bất động sản 2.2.2 2.2.3 • Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu thị trường bất động sản 2.2.1... 2.5 Thông tin thị trường bất động sản 2.5.1 Thông tin cung – cầu thị trường bất động sản 2.5.2 Thông tin giá thị trường bất động sản 2.5.3 Các thông tin khác thị trường bất động sản 2.6 Lịch sử