Luận văn thạc sĩ Luật học: Pháp luật về giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực tiễn thực hiện tại Toà án nhân dân thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

CAO THỊ THUÝ HUGNG

THANH PHO GIA NGHIA, TINH DAK NONG

LUẬN VAN THẠC SĨ LUẬT HỌC

(Định hướng ứng dụng)

HÀ NỘI - 2022

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

CAO THỊ THUÝ HUGNG

THÀNH PHO GIA NGHĨA, TINH DAK NONG

LUẬN VAN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Ngành Luật Kinh tếMã số: 8380107

Người hướng dẫn khoa học: TS PHAM THU THUY

HÀ NỘI - 2022

LỜI CAM ĐOAN

Hoc viên in cam đoan, diy là công tình nghiên ca khoa học của ông tối

ĐỂ tii Luận văn được nghiên cứu mot cách độc lập dưới sơ hướng dẫn cia TS

Pham Thủ Thuỷ,

Các kắt quả nghiên của trong Luân văn chưa được công bổ trong bất kỷ công tình nào khác Các sổ liệu trong Luận vin là trung thục, có nguồn gốc 18 ràng

"Tôi xin chiu trách nhiệm vé tính chính xác và trừng thực của Luận văn nay,

TÁC GIÁ LUẬN VĂN

Cao Thị Thuy Hường.

DANH MỤC CÁC TỪ VIET TAT

MỞ ĐÀU

1 Tinh cắp tiết của vide nghiên cứu để tái 1

3 Tĩnh bình nghién cửu liên quan din đổ ti

3 Mục dich và nhiệm vụ nghiễn cửa311 Mục dich nghiên cứu

313 Nhiện vụ nghiên cứu.

4 Đối tượng pham vi nghiên 4.1 Đối tượng nghiên cứu,eu của đồ ti Gh eR

42 Phạm vi nghiên cứu,5 Phương pháp nghiên cứu.6.¥ ngiấa của đề tài

7 Bổ cục của để ta

Chương 1 MỘT SỐ VAN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYET TRANH CHAP HỢP DONG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG DAT VÀ PHÁP LUẬT 'VÈ GIẢI QUYÉT TRANH CHAP HỢP ĐỒNG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG DAT TẠI TOA ÁN NHÂN DAN 9 11 Ly luận v tranh chip hợp đẳng chuyển nhương quyển sỡ đụng đất 9 111 Khả niễm, đặc đểm ranh chấp hop đẳng chuyển nhương quyền sử

dạng đất 9

11.2 Phân loi tranh chip hop đồng chuyển ninsong quyền sở dang đất 15 1.2 Lý luận v gi quyết tranh chấp hop đẳng chuyển nhương quyền sử dụng

đất tự Toa án nhân din 1s

121 Khá niệm, dic điểm giải quyét tranh chấp hop đẳng chuyển nhương

qguyễn st đụng đất tsi Toa án nhân din 18

1.22 ¥ nghĩa côn vie giã: quyết tranh chip hop đồng chuyén nhượng quyển

sir đăng đất tủ Toà án nhân din 2

123 Nguyên tắc giã quyết tranh chấp hợp đẳng chuyển nhương quyền sử

đang dit tei Toa án nhân dân 2

1.3 Ly luận pháp luật về giã quyết tranh chip hop đẳng chuyén nhượng quyền

sử đăng đất tử Toà án nhân din 2

1 31 Khái niêm pháp luật về giải quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhương

quyền nữ đụng đất ti Toà án nhân din 2

13 2 Câu trúc nổi ding pháp về gi quyết ranh chip hop đẳng chuyển nhượng

quyền sé dụng đất as

133 Các yêu tổ tác động tới pháp luật về giải quyét tranh chấp hợp đồng

chuyển nhương quyên sở dụng đất tại Tos án nhân din 26 KETLUAN CHƯƠNG 1 28 Chương 2 THỰC TRANG PHAP LUAT VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HỢP DONG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DUNG DAT VA THỰC TIEN THYC HIEN TẠI TOA ÁN NHÂN DAN THÀNH PHO GIA NGHĨA, TINH ĐẮK NÔNG 30

3.1 Thực trạng pháp luật về gãi quyết tranh chấp hợp đẳng chuyễn nhượng,

quyền nữ đụng đất tei Toà án nhân din 30

2.11 Quy Ảnh cite Luật đất đi nim 2013 về giã quyết ranh chấp hop đồng chuyển nhương quyền sở dụng đất tạ Toa án nhân din 30 2.12 Quy đãnh của pháp luật din ar vì giã quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhương quyền sử đụng đất tại Toa án nhân dân 40

213 Quy định của pháp luật tổ tung din mr về giải quyết tranh chấp hop

đẳng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tạ Tòa án nhân din 4 2.1.4 Nhận xét về các quy dinh của pháp luật vỀ gai quyét tranh chấp hop đẳng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tạ Toà án nhân din “ 2.2 Thục tiễn thục hiện pháp uật giải yết tranh chip hợp đồng chuyển nhượng

quyền nữ đụng đất tei Tòa én nhân dân thành phổ Gia Nie tinh Dike Nông

2.2.1 Đặc điểm điều kiện tư nhiên, dân số, tình hình kinh tế - xã hội của thành phố Gia Neha tỉnh Đất Nông tác động din thục tn thục biện nhấp luật gat aquyit tranh chấp hop đẳng chuyển nhương quyén sử dung đất tạ Tae án nhân

dân thánh phô Gia N gi, tính Đất Nông st

322 Thục trang giải quyét ranh chip đất dai nói chung và giải quyết ranh chip hop đồng chuyển nhượng quyén sử đụng dit nói riêng tei Toa én nhân

dân thánh phô Gia N gh, tính Đất Nông 56

KET LUẬN CHƯƠNG 2 67 Chương 3 ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHAP HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VE GIẢI QUYET TRANH HỢP DONG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẮT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUA THỰC HIỆN PHÁP LUẬT TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHO GIA NGHĨA, TINH BAK NÔNG “

3.1 Đình ining hoàn thiện pháp luật về giã: quyết ranh chấp hop đồng chuyển“nhượng quyền sở dụng dit tử Toà án nin dân áo

3.2 Giãi pháp hoàn hiện pháp uật về giã quyết tranh chấp hop đồng chuyển "hương quyền sở dung đất và năng cao hiệu quả thực hiện tạ Tod án nhân din

thành phd Gia Nghia, tỉnh Đất Nông n

321 Giả pháp hoàn thiên pháp luật vé gai quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhương quyền sở dung đất n

3.22 Giải pháp ning cao hiệu quả thục hiện pháp luật về giãi quyết tranh

chip hợp đẳng chuyển nhượng quyền sử dụng dit tử Toà án nhân din thành, phổ Gia Nghĩa, tinh Đắk Nông 14 KẾT LUẬN CHƯƠNG 3 78 KÉT LUẬN 0 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHAO

MỞ ĐÀU

1 Tinh cấp thiét cia việc nghiền cứu để tài

Dit de là từ nguyên quốc gia võ công quý giá là hơliệu sin xuất đc tiết là

thành phin quan trong hing đầu cia mối trường sống là dia bản phân bổ các kins

din nụ xây dmg các cơ sở kính LỆ, văn hoá xã bãi, quốc phông và an ninh Hiện nay, dit de không chi phục vụ cho các mục dich hiện hữu của đi sống hàng ngày,

sé côn trở thành loại hàng hoá đặc biệt lưu thông trần thi trường dưới nự tác đồngcủa nên kinh t thị hưởng

it da thuộc sỡ hữu toàn din, do Nhà nước dai diễn chỗ sở hữu và thống nhất

quân Lý, pháp luật chi cho phép chuyển nhương quyén rỡ dang dit (QSDB) Ni

nim gin df

sử dung dit cũng ting Thi đó, thi truờng chuyển nhượng quyển sử dụng dit dfn ra

si nỗ, kéo theo các tranh chấp vé hợp ding chuyển nhương quyền nở dụng dit

ởcay phát triển kinh tổ cùng với việc đô thị hóa tổng cao din tới nhụ câu.

cũng gia ting Các tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng của các chỗ thé them gia hop đẳng chuyển nhượng quyên sử dụng đất cing phát iẫn ngày cảng phức tap về tính

chất và múc đổ, ngày cảng phổ biễn rồng ri Tình trạng tranh chấp dit đủ nói

chung và tranh chip hợp đồng chuyển nhương quyén sỡ đụng dit ni riêng kéo dai với sổ lượng người din khiêu liên ngày cảng đồng là vẫn dé đáng được quan tâm,

Cây ảnh buông tiéu cục đến các mỗi quan hệ trong công

đến tình hình on nành, chính tr, trất tự an toàn xã hội Nếu để các ranh chấp đó káo dải, không được gui quyết đất đm thi sẽ dẫn din các "đẫm nóng”, bị kế xâu lợi

dn cự, ảnh hưởng,

dạng làm giảm niềm tin cde nhân din vào nhà made Vì vậy việc nghiên cứu ranh

chip hợp đẳng chuyển nhương quyển sử đụng dit và pháp luật về giải quyết ranh

chấp hop đẳng chuyển nhương quyển nữ dụng dit là vẫn đề cén thit tong giaidom hiện nay Đây cũng la vin dé dang duoc Đảng, Nhà nước và các cân, cácngành quan tân

Ngày 01/01/2020, thi xã Gis Nga, tinh Đất Nông phát triển lần thành

‘Thanh phố Gia Nga tinh Đắt Nông Sau ki được công nhân là thành phổ, các dự án lớn được đầu tơ về nhẫn phát tiễn cảnh quan đổ thi cũng nhờ phát biển toàn

din thành phổ, diy là mốt nguyên nhân khiển giá dit tăng chóng mất Hơn nữa, do

a thay đổi cơ ch quản lý dit dai trong điều kiện kinh tổ thi trường khiển đất dai "ngày cảng trở nên có giá Người din ngày cảng nhân biết được giá tủ cũa đất dai Chính vi vậy, số lượng các tranh chấp dit đ nói chung và tranh chấp họp đồng chuyển nhương quyén sử dụng dit nói riêng ở Gia Nghia ngày cũng ting và việc

gai quyết các tranh chip này phin lớn được các bên đương sơ la chọn giải quyếtthi sơ quan Toa án nhân đân (TAND)

Là một Trợ giúp viên pháp lý công tác tri Trùng tâm tro giúp pháp lý nhà

nước tinh Đất Nông qua thục En công tác, đặc biệt kha thực hiện tro giúp pháp lý cho đãi tương được trợ giúp pháp lý trong các vụ án ranh chấp hợp đồng chuyễn nhượng quyền sỡ dụng dit ti Tod án, tối gấp nhiễu khỏ khân và vướng mắc về mặt

phip luật Mặt khác, có những trường hợp việc áp dạng pháp luật giã quyết tranh,chấp không đúng làm cho thôi gian giã quyết káo dai gây tốn kém thôi gien, công

sức và vật chất cia các bên đương sự ĐỂ khắc phục được những khó khẩn này cn phi im hidw đánh giá thục rạng chế định giải quyẾt ranh chấp hop đồng chuyển nhượng quyền sử đụng dit và vẫn để áp dụng chế định này ti Toà án, đẳng thời để

xuất kiến nghĩ các giải pháp nhẫn hoàn thiên quy định pháp loật cũng như nông

cao hiệu qua giải quyễt tranh chấp hop đẳng chuyển nhương quyên sử dụng đất ti

Tod án nói chung và Toà én nhân dân thành phổ Gia Ngiấa, tinh Đắt Nông nói

Chính vi lý đo đó, học viên lựa chon dé tà: “Pháp hột về giải myễt trmh: chip về hẹp đồng chmyẫ nhượng quyền si dug đắt và tực tu thực hiện ti Toà du nhân din thành phố Gia Nghĩa, tình Đắk Nông” làm loận văn thạc & luật

2 Tình hình nghiên cứu lên quan đến đề tài

Trong bối cảnh tranh chip dit đai ngày căng phức tạp, khó wily, tổn đọng,

kéo di, việc tranh chip dit đai còn nhiêu bất ập tá tranh chip hợp ding chuyển nhượng quyền sở dụng đất và giải quyết tranh chấp hop đẳng chuyển nhương quyển

sử dung dit cing không kém phẫn gry git và còn nhiễu han chế, Cho din nay, có

hiều công tình nghiên cửa và các bài viết liên quan din đồ ải này dưới nhiễu gốc

đồ tấp cân khác nhan, mục đích nghiên cứu khác nhu Liên quan din để tai Luận

văn, có thi kể din một số công trình nghiên cứu khoa học nhưy Trương Thể Côn (C012) “Những bắt cập trong guy Ảnh cia pháp luật vé tranh chấp và giã quyết

tranh chấp dit âm “Tạp chỉ Dân chủ và Pháp luật số 3; Tô Vin Hoà, Đâu Công

Hiệp Q019) “Các yếu t tác động din giã quyẫt tranh chấp đắt đu bá đâm phát triển bén vững ving Téy Nguyên”, Tap chi Luật học, số 8; Ths Ta Thị Thuỷ Trang

0) “Hop đồng chủ

ghép, số 21; Nguyễn Thi Hai Thanh 2016) “Giái ạyất tranh chấp đắt đi bằng

Toà inte thực nn quận Hải Châu, Thành phố Đà Nống', Luận văn thạc sỹ luật

học - Học viên Khoa học xã hội, Phùng Thị Phương Thio (2018), "Php luật giá

“qyễt ranh chấp đắt đi và thực Hn ths hành tại Toà án nhân dân quận Câu Giá: thênh phổ Hà Nov, Luận vin thạc luit học - Trường Đại học Luật Hà Nội; Đình Thi Thanh Thảo 2016), “Pháp luật về giá quyết tranh chấp đắt đi và thực tn sát xử tại Toà án nhấn dân quân Bình Thạnh: thành phd Hỗ Chi Minh”, Luân văn thạc a luật học - Trường Đại học Luật Hà Nội, Hữu Long, "Tranh chấp đất đ ở Die

“Nông: Liên tue xãy ra những mg đột bao lice bảo Lao đông ngày 29/9/2019; Ha

Thị Yin C019), “Tranh chấp vé hợp đổ sóc hộ gia ảnh cả nhân từ thục tiễn giã uy

luật học — Trường Đại học Luật Hà Nội,nhượng quyền sit dung đất", Tạp chi Nghiên cứu lập

chuyễn nhượng quyển sử dụng đất giãa tr Toa án nhân dân thành phd Hoà

Đăng Thuỷ Quỳnh G017), “Giá a

sử ng đất trên đa bản thành phễ Nam Dink, Luân vin thạc & Luật học — Trường Dai học Luật Hà Néi; Tạ Van Nhất (2020), “Pháp ind giả ggất tranh chấp hop đồng chuyễn hương quyển sử ong đất và thục tin thực hiện Ea Tòa án

nn dân tinh Lạng Sơn", Luận văn thạc i luật học ~Đai học Luật Ha Nội

Các công tinh khoa học rên đã nghiên cửu khá toàn điện các vin đồ lý luận va thục tấn liên quan đến hop đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tuy nhiên,

đến hiện nay chưa có để ti khoa học nào nghiên cứu vé tin hình gai quyết tranh

chip hợp đồng chuyển nhượng quyển sở dạng đất trên dia bản thành phố Gia Neda thực tiến áp dụng pháp iu giã quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhương quyền sở dạng dit tei Toa én nhân din thành phố Gia Nghia, tỉnh Đất Nông Vì

¿ kên cơ sở kế thừa kết quả nghiễn cứu khoa học của các công bình iên quan

tranh chấp hợp đồng

thực hiện te Tod án nhin din thành

chuyển nhượng quyén sử dang đất và thục phd GiaN gia tinh Đất Nông

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu4.1 Mục đích nghiền căm

"Mạ dich nghiên cửu ca luận văn là nghiên cửu các quy dinh cũa pháp luật

vi tranh chấp hợp đồng chuyén nhượng quyền sử dụng đất và gai quyết tranh chấp hop ding chuyển nhương quyền sử dụng đất theo Luật nối dụng và Luật tổ tụng: tim hiểu thục tiến giãi quyết tranh chấp hợp ding chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thi tục tổ tang tai Tod án, những khỏ khăn, vuõng mắc trong thực En giải

qgyất tranh chấp rên cơ sở các nguyên nhân khách quan và chủ quan Trên cơ sở

đổ, đỀ xuất các giã pháp gớp phin tiép hục hoàn thiện phép luật về giãi quyết ranh chip hop đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất và thục tén áp dụng pháp luật vé

vẫn để này tei Toà án hân din thành phổ Gia Nga tỉnh Dale Nông.4.2 Nhiệm vụ nghiên cứm

“Trên cơ sở mục đích nghiên cửu, luân văn xác định một số nhiệm vụ nghiêncứu cơ thể sau

- Nghiên cửa một sổ vẫn dé Lý luận v giải quyết ranh chip hop đồng chuyển

hương QSDĐ và giã quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhương QSD tai Toà án nhân din thông qua việc phân tích khái niệm, đặc diém của hop đồng chuyển nhương

QSDD; Ki niệm, đặc diém tranh chấp hop đẳng chuyển nhương OSDĐ; Phân loi

tranh chấp hợp déng chuyển nhường QSDĐ, Khải niệm, dic điểm, ý nghĩa, nguyên tắc gi quyết tranh chấp hop đẳng chuyển nhượng QSDD tei TAND,

- Nghiên cứu một số vẫn để lý luận pháp luật vé gai quyết tranh chấp hop

đồng chuyển nhượng QSDB thông qua việc phân tích khổ niệm, cầu trúc pháp luật VỀ giãi quyễt tranh chip hop đồng chuyỂn nhương QSDB, mốt số yéu tổ tác động tối phép luật về giãi quyết tranh chấp hop đẳng chuyển nhượng Q5DP tei TAND,

- Phân tích thực trạng pháp luật vé giải quyết tranh chấp hop đồng chuyển

nhượng QSDĐ.

- Đính giá viée thực hiến pháp luật vé giã quyết ranh chấp hop đồng

chuyển nhượng QSDĐ tại TAND thành phổ Gia N ghia, tỉnh Đắt Nông

- ĐỂ xuất định hướng hoàn thiện pháp luật vé gai quyết tanh chip hợp đồng

chuyển nhượng QSDĐ tei TAND, Đưa ra các giải pháp hoàn thiện pháp luật vé gi

quyit tranh chip hợp đồng chuyển nhượng OSDĐ và ning cao hiệu quả thực hiệntại TAND thành phổ Gia Nghĩa, tinh Đất Nông,

4 Đối tuợng, phạm vi nghiền cứu của đề tầi

41 Đối tượng nghiên cứm

Luin vin xée định đối tượng nghiên cứu gầm những nội dụng cơ bản sau

~ Các quy đính của Luật đất đại năm 2013 và các vin bản hướng din thi hành:

VỀ giã quyết tranh chấp đất dai và giãi quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất

= Các quy dinh của Bồ luật Dân sx (BLDS) về hop đồng chuyển nhương

quyển sử dụng đất và giải quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhượng quyển sử

dụng đất

- Các quy định của Bộ luật TẾ hạng din sơ (BLTTDS) về tình tự thủ tục

iii quyết tranh chấp đất dai nổi chung và giải quyết tranh chấp hợp đẳng chuyển

nhượng quyền sử đụng đất nói riêng

~ Một số vụ án tranh chip hợp đồng chuyễn nhượng quyền sở đụng dit cụ thể

Lược giấi quyết bôi Toà án nhân dân thành phổ Gia Nghia, inh Dik Nông

= Các báo cáo tổng kắt thục NẤn xát xổ các vụ én tranh chấp hop đồng

chuyển nhượng quyển sử dụng đất ti Tod án nhân din thành phố Gia Ngiữa, tinh

Dik Nông

42 Pham vinghiéw cin

Giới hen pham vi nghiên cứu của Luận vin là các quy định của Luật đất đi

năm 2013 và các văn bản hưởng dẫn thi bình, các quy định của Bộ luật Dân sơ 2015 vé hợp đẳng quyển sử dụng dit, Bộ luật Tổ rụng din m năm 2015 về giải qt tranh chấp dit dei nói chung, giải quyết tranh chip hop đồng chuyển nhương

quyền sử dong dit nói nếng và thục trang áp đụng pháp luật giã quyết ranh chấp

hợp đẳng chuyển nhương quyin cử dụng đất tạ Toà án nhân din thành phố Gia

Ngiu tỉnh Dik Nông trong khoảng thời gian 04 năm (từ năm 2018 đến năm 2021)5 Phuong pháp nghiên cứu

Nhẫn đạt được muc dich nghién cing Luân vin sử đụng phương pháp nghiên

- Phương phép phân tích, phương pháp lich sở, phương pháp thông kê

được sử dụng ti Chương | khí nghiên cửu những vẫn đổ lý luân về giã quyết ranh

chip hợp đẳng chuyển nhương quyển sử đụng dit và pháp luật vé gai quyết ranh chip hợp đồng chuyển nhương quyền sở dụng đất tei Tos án nhân din

- Phương phép bình luận, phương pháp đảnh giá, phương pháp tổng hop,

ghương pháp thông kê, phương pháp sơ sinh được sử dụng ở Chương 2 khi

nghiên cửu v thục tring áp dụng pháp luật v giải quyết tranh chấp hop đồng

chuyển nhượng quyển sử dụng đất tụ Toà án nhân din thành phố Gia Ngiầa, nhDik Nông

- Phương pháp diễn giả, phương pháp quy nạp được rử dụng ở Chương 3

hi nghiên cứu các giải pháp góp phin hoàn thiện pháp uật v giã quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhương quyển sở đụng dit và ning cao hiệu qua áp ding các quy

oh vỀ giải quyết tranh chấp hop đẳng chuyển nhương quyển sở dụng dit tei Toà

án nhân din thành phố Gia Ngiữa, tinh Dake Nông

- Phương pháp lấp luân, phương pháp đến gai được sử dung xuyên nốt các

chương của luân vẫn,

6.¥ nghia của đề tài

Luận vin làm 18 hơn các khẩi niệm về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhương quyén sở dụng đất, pháp luật vỀ gai quyết ranh chấp hợp đồng

chuyển nhương quyền sử dụng đất Lật kê các dang tranh chip hop đồng chuyễn

nhượng quyền sử dạng dit phổ biển hiện nay đồng thời qua do im ra các nguyên

nhân din đến các tranh chấp đó Phân tich nội ding quy đính của pháp luật hiện

hành vỀ giả: quyất tranh chấp dit đa nói chung và giã quyét tranh chip hợp đồng chuyển nhương quyền sở dụng đất nói riêng, Việc áp đụng các quy định này trong

thục tin xế xử tại Toa án nhân dân thành phé Gia Ngiĩa, tinh Dake Nông Từ cácvẫn đi lý luận va thục trang áp dụng luân văn đơn ra các kiến nghỉ, để xuất hin

hoàn thiện các quy định pháp luật và nâng ceo hiệu qué thục hiện về giã quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhương quyễn sở đụng đất nói chung và tei Toi án

nhân din thành phổ Gia N giữa tỉnh Dale Nông nỗi riêng

Luân văn cùng cấp kiến thúc cho những người lim công tác pháp luật liên quan đến giã quyết tranh chip hop đẳng chuyễn nhượng quyền sử dạng dit, các cán

Đổ làm công tác xét xử chuyên vi gai quyết ranh chấp hop đồng chuyển nhượngquyền st dụng đất tri Toà án nhân din nói chang và bản thin tác gã nó riêng Qua

đổ, giỏp cho việc thục thi pháp luật về giã quyết hanh chấp hợp đổng chuyển

hương quyền sử dụng đất được chính xác, Đồng thời, Luân vin cing là nguồn tảliệu tham khảo cho sith viên, học viên, các nhà nghiên cứu về pháp luật giải quyết

tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tei Toa án nhân dân

7 Bồ cục của đề

Ngoài Mục lục, Danh mục các tử viết tắt, Lời nói đầu, Kết Luân, Danh mục

‘ai liêu than khâo, Nối dung của luân vin được kết cầu thành 03 chương,

- Chương 1: Một số vin để lý luận vé giã quyết tranh chip hop đồng chuyển

nhượng quyền sử đụng dit và pháp luật về giãi quyết tanh chấp hợp đồng chuyển

hương quyền sở dung dit tei Toà án nhân dân

- Chương 2: Thục trang pháp luật về giải quyết tranh chip hợp ding chuyén

nhượng quyền sở dạng đất và trục tn thực hiện tại Toà án nhân dân thành phổ Gia Neda tỉnh Dék Nông,

- Chương 3: Dinh hướng và giải pháp hoàn thiện pháp luật vé giải quyết

tranh chip hop ding chuyễn nhương quyén sử dụng đất và năng cao hiệu quả the iện pháp uật tei Toa án nhân dân thành phổ Gia Nei tinh Dik Nông

Chương 1 MỘT SÓ VAN DE LÝ LUẬN VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HOP BONG CHUYỂN NHƯỢNG QUYEN SỬ DỤNG DAT VA PHAP LUAT VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HOP BONG CHUYỂN

NHUONG QUYEN SỬ DỤNG BAT TAITOA AN NHÂN DAN

1A Lý hận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sie dung đất

LLL Khái viện, đặc điễm trmh ‹ nhượng quyều sic deg

1) Khãi nệm hop đồng chuyễn nhượng quyền sử hong đẳt

Trong quả tỉnh xây dung dit nước, Đăng và Nhà nước tụ đã xác lập chế độ

sử hữu dit đi và có những chủ trương, chính cách đất đi cụ thể phù họp với từng ai đoạn lich sử Trong thời kỳ phong liên Việt Nam (tuuớc năm 1945), chỗ độ sở

Hữu đất đủ tên tai ha hành thúc sở hồu vé đất đá: chỗ đồ công đền (rung công)

và ch đồ tự đin (ung hộ, Giai đoạn 1959 - 1980, tổn ti chủ yêu ba hình thức sỡ Hữu vé dit đi là Nhà nước, tập thé và hơ nhân Tử năm 1980 đến ney, quy định

‘mot hình thức sở hữu về đất dai là: sở hữu toàn din’ Sở hữu toàn din về đất dei ở.

"ước tụ bit đầu được xác lập từ Hiền pháp 1980, thời kỹ kinh tế kể hoạch hóa tập trùng, và tiép tue được khẳng định trong Hiển pháp 1992, thời kỹ nh tế thi trường

cảnh hưởng xã hội chủ nghĩa Giai đoạn rước Hiển pháp năm 1992 và Luật Đất đainăm 1993, do nhà nước không thừa nhận và ngưêm câm người sử dụng đất được

ghép chuyển nhương quyền sỡ dung đất (QSDĐ), mà chi có quyển mua bản và chuyển nhương thành quả lao đông từ đất tải sân có trên đất nên các tranh chấp đắt dai thời kỳ này chủ yêu là các anh chấp về quyền quản ly, sử dụng đất KẾ từ ki

Hiển pháp 1992 và Luật Đất dai 1993 có hiệu lực thi hành thi Nhà nước chính thúc

cho người sở dụng dit được quyén chuyển nhượng QSDĐ Quyén chuyển nhương

QSDD tiếp tục được thục hiện và ghi nhân tai Bộ Luật din mr @LDS) năm 1995,

Luật Dit đủ năm 2003, BLDS năm 2005, Luật Đắt đủ năm 2013 và BLDS năm

Điền 19 Hidnphipnim 1880

“Theo quy dinh của Luật Dit dei năm 2013: Đất đủ thuộc sỡ hữu toàn din do

Nhà nước dai điên chủ rỡ hữu và thống nhất quản ý há niệm hop đồng chuyển

nhượng quyền sở dang dit ở nước ta luôn được đặt rong méi quan hệ mật thiét với chế đồ sở hữu toàn dân về đất đủ mã nhà nước là chủ sở hữu, Pháp luật quy dinh, các hình thúc chuyển quyén sử dụng dit nh chuyển đề, chuyỄn nhương ting cho, thừa ké, gop vốn bing quyền sử dụng dit Các tổ chúc, hộ gia đính, cá nhân chỉ được cơi là chủ thể sử dang dit và được Nhà nước thừa nhận các quyền trên Trong các giao dich trên, giao dich chuyén nhượng quyền sr đụng dit là giao dich cơ bản, phd tiễn thường xuyên và được sử dụng nhiều nhất Đây là hình thức phổ biển và Hình thức này biễu hiện tập trung nhất tính chất của chuyển QSDB

Việc chuyển nhượng QSDĐ giữa các chủ thể do Nhà nước quy din điều tiện,

cách thúc, hình tạ thổ tue, quyén và ngiấa vụ của các bên tham ga vào quan hệ

chuyển nhương QSDĐ Vì vậy, khi thực hiện chuyén nhương QSDĐ, bắt buộc các bên pha thiết lập với nhau hợp đồng chuyển nhượng QSDD trên cơ sở tuần thủ các

cgay Ảnh của pháp luật hiện hành.

Hop đông chuyển nhương OSDĐ là một dang cụ thi của hop đẳng dân mr Theo quy định BLDS nim 201 5: "Hop dang là sự thoả thiện giữa các bên về việc

xác lập, thay đỗi hoặc chẳm đit quyển ngiấa vụ dân sử: Chuyển nhường QSDĐ

là một trong những quyển năng cia chuyển QSDB, BLDS năm 2015 quy đnh:

‘Hop đồng về QSDĐ là sự thoả thuận giữa các bên theo đồ người sử ng đắt chyẫn đỗ, chuyển nhương cho thud, cho thuê lai tầng cho, thé chấp, góp vẫn

anyén sứ dang đắt hoặc thực hiện quyển khác theo quy div của Luật ĐẤt đi cho

bên ha: bên la thực luôn quyên gla vụ theo hop đồng với người sử dụng đất ^

Khoản 1, Điều $02 BLDS năm 2015 quy định “Hop đồng về quyển sir dụng đất

hat lập thành vẫn bản theo lành thức phis họp với qu nh cũa Bộ luật này, pháp

* Đ 500 Bộ iit din ara 201

tude về đắt dex và uy dh khác cũa pháp luật có liễn quan" Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải tuân thủ các quy dinh của BLDS năm 2015 về hình thúc, nổi dang, các điều khoản của hợp đồng, Các nguyên tắc, Các yêu cầu của các chủ thể them gia hop ding Đông thời, hợp đồng cần phãi tuân thi các quy inh của Luật Dit đi năm 2013 vi: điệu kiện chủ thể tham gia hop đẳng, đổi tương QSDĐ được chuyển nhượng, đều liên có hiệu lục ci hợp đồng quy hình thổ tục; Quyền và

hương QSDD có ngiều vụ chui in st cong đắt cho bên nhôn chyẫn nhượng, Bên nhận chuyển nhường QSDĐ có ngiữa vụ trả cho bên chuyễn

hương một khoản hiễn tương ứng với giá trí 0SDĐ theo quy dinh của BLDS và

pháp luật về đắt đai

Thực hiện quyền chuyển nhương QSDĐ là giảm bot thổ tục hành chính không cần thất như xé duyệt, tha hổ, giao dit nhưng vẫn bảo dim tinh hợp

php và họp i cũa các hành vi hy điều chinh đất đủ giữa những người sử dụng đất

đã xác lập QSDĐ cho chủ mới mà không phải thn hồi đất cia người này giao cho giao đắt và a

gait khác

1) Đặc đẫm hop đồng chuyễn nhượng quyền sĩ hang đắt

Hop đồng chuyển nhượng OSDĐ 1a một dạng của hợp đẳng din sự nên nó có đầy đồ các đặc đm chung của hop đẳng dân sự như sax

Thứ nhất hop đồng chuyền nhương quyền nữ dụng đất là sự thôn thuận thống nhất chi của các chủ thi và ý chí do phải phù hợp với ý chí của Nhà nước

Suri hiện ý chỉ của các chỗ thể chính là sự thôa thuân giữa các bên ki tham,

ga hợp đồng Va nự thoả thuận này phi đưa trên sơ từ nguyên của các bin chủ thi, tắc là phi có ar thống nhất ý chi Với hợp đồng chuyển nhương QSDB thi đây là

sx thoả thuận cia các bên vi: giá of, phương thức thanh toán, điện tich đất vị ti

đất Đồng hỏi, nựthôa thuận thẳng nhất ý chỉ của các chủ thé còn phải phù hợp

với ý chi của Nhà nước dé Nhà nước kiểm soát và cho phép Hợp đồng phát sich ên thực tổ

Thứ ha hop đồng chuyển nhương QSDĐ là một sự kiện pháp lý lâm phát sinh hậu quả pháp lý: Xée lập, thay đổ, chim it quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể

Sy kiện pháp ly là ar biến hoặc hành vi ma pháp luật quy dinh thi xuất hiện thi sẽ xác lập, thay đỗ hay chim dit quan hệ pháp luật Hợp đồng chuyển nhương

QSDD là một sự kiện pháp lý ghi nhân sơ thod thuận ý chí cia các bên trong việc

lâm phát sin thay đổi hoặc chim dit quyền, nghĩa vụ đối với một mảnh đất nhất inh Theo 6 các bên chủ thể thoš thuận va di din cam kết nhằm mục dich của

minh sẽ tiễn hành thuc hiện hop déng làm phát sink quyển và nghĩa vụ cia bin

chuyển nhương và bên nhận chuyển nhượng Khi hợp đồng chuyển nhương QSDD

co hiệu lục, làm phát ánh các quyện và ngiữa vụ côa các bên tham gia hop đẳng đó

là Bên nhận chuyỄn nhượng phát sinh nghĩa vụ thanh toán tiên còn bin chuyển

nhượng phát sinh nghĩa vụ giao dit, giao QSDĐ

Thứ ba, mục dich của hop đồng là ơi ch hợp pháp, không trái đạo đức xã hồi

sé các bin công hướng tôi

Ki thục hiện giao kết hợp đẳng chuyển nhương OSDĐ, mục dich của bên nhận chuyển nhượng là cổ được dién tich đất mé mình mong muốn, với mie giá

hii chăng và phù hợp với mục dich sử dụng cia mình Con mục đích côn bin

chuyển nhượng là được nhân mét khoăn tién thanh toán pint hợp với giá tri mãnh đất Như vậy, mục dich ci hop đồng chuyển nhương QSDD là các bên giao kit hop đồng dé nhận được nhông lợi ích vất chất nhơ mong nhuôn thi phải xác lập hợp đẳng

Ngoài những đặc điểm chung trên, hep đẳng chuyển nhương QSDĐ còn có những đặc điễm riêng như sau

Thứ nhất hop đồng chuyển nhường OSDĐ lá hợp đồng song vụ các bên phải thục hiện các quyén và ngiấa vụ rong méi quan hệ giao dich vi mốt lo tả sin đặc

tiệt không thuộc sở hữu cia các bên giao dich ma thuộc sở hike dei điện của Nhà

Tính song vụ của hop đồng chuyển nhương OSDĐ được thể hiện là bên chuyển nhương và bên nhân chuyển nhương đều có quyễn và ngiễa vụ đối nhau, Trong hop đồng này, bén chuyển nhương có quyển yêu cầu bên nhân chuyển

nhượng thục hiện ngiĩa vụ trả Hiên đúng hi hạn, đứng phương thúc đã thoả thuậnđẳng thời có ngiấa vụ giao đúng diễn tích dit, đúng hang đất loại đất vị tí đất tìnhtrang đất và các giấy từ liên quan dén QSDB Bên nhận chynhương có quyền sửdạng din tích dit đã nhân chuyển nhương yêu cầu bên chuyển nhượng chuyễngro dit ding điện tich ding hạng dit, loại đất vi bí đất, inh trang đất và các gầytờ liên quan đồng thời có nghĩa vụ giao di tiền, đúng thời hạn, đúng phương thức đã.

thoả thuân Như vấy, nghĩa vụ của bên chuyển nhưng là quyền côn bên nhận chuyển nhương và ngược Iai Quyền và ngữa vụ của bên chuyển nhượng và bên hận chuyển nhương trong họp đẳng là đổi xúng nhu

Thứ he, hop đồng chuyén nhường QSDĐ 1a hop đẳng có đền bi

‘Tinh dén bù được thể hiện trong hợp đồng chuyển nhương OSDĐ là zau ki bản giao dit, QSDĐ cho bin nhận cinyén nhương thi bên chuyển nhương được nhận một khoăn tiền ma bên nhận chuyển nhượng phi thanh toán TKhoản tin nay được cơi là khoản din bù mà bên nhận chuyễn nhương tr cho bên chuyển nhương

của điện tích đất chuyển nhượng,

Thứ ba hình thức của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được thể hiện bằng

văn bản, phải được công chứng hoặc ching thục và đăng iy tai cơ quan nhà nước

có thẩm quyên”,

Dit đi là ti sin đặc biệt có giá ti lớn, việc chuyễn giao QSDĐ không chỉ

nh hướng trực iếp đến quyên và lợi ích hop pháp của các bên ma côn tác động din

việc quân lý nhà nước về đất đủ Do vậy, pháp luật quy dinh bit buộc phải cổng

“agin 3, Điều 188 Luật Dit xin 2013

chứng ching thục hợp ding chuyển nhương QSDĐ để giản bat nguy cơ rồi ro, tranh chấp về dit dai đối với ban nhân chuyễn nhượng QSDB

1n) Khải miện tranh chấp hop đẳng clayén nhường qyền sử ng đất

Tranh chip hop đồng chuyển nhương OSDĐ là dang tranh chấp phd biển trong tranh chấp dit dei, tranh chip này thực mự nối đồng và phúc tạp kể từ kh đất

"nước bước sng nên kinh tế thị trường và bi chỉ phốt bai các quy luật ci th trường

Vé bản chất, đây là sơ tranh chấp vỀ quyền và nghĩa vụ giữa bên chuyển nhương (QSD với bên nhân chuyển nhương QSDĐ khi giao kết và thục hiện hợp đồng Tranh chip hop đồng chuyển nhượng OSDĐ xây ra phúc trp khí thị trường bit đồng sin phát tin sôi đông giá trị của ác giao ch liên quan dén đất đ tổng cao Điều này lam cho các chỗ thể tham gia giao dich chuyển nhương OSDĐ bit chip ghép luật để thục hiên giao dich trữ với các quy dinh của pháp luật nhy Giấy chúng nhân QSDĐ bị làm giã, Giấy to không day đủ: thn dit chưa có đã gây tờ theo yêu cầu côn Luật Dit dei hoặc điện tích đất quá nh không thé tách tite được, Chuyển nhương QSDĐ của hô ge định mà không có mr chấp thuận của tt cd các đẳng sử ding: Hop đồng chuyén nhường QSDĐ không được công ching, ching thục, Bên nhân chuyển nhưng QSDĐ không tiép tục thanh toán tên cho bên chuyển nhượng sau kh đất đã sang tên cho bên nhận chuyển nhượng; Tranh chấp hop ding chuyển nhương QSDĐ xuất phát từ vide người nở ding đất chuyển nhượng bằng gây wiét tay cùng một lúc cho nhiều bên Đây là những nguyên nhân lam phát sinh mâu thuẫn va dất

QSDD Với những tranh chấp đơn giần, giá ri và lợi ch của các bên không lồn thithường được thương lượng, hoà giải thành Con đối với những tranh chấp phúc tp,

giá tì hop đồng lớn thi việc thương lượng, hoa giả hấu như không det được kết quả

din tranh chip vé hop đẳng chuyển nhương

Nhữ vậy, có thể hiểu Tranh chấp hop đẳng cluyễn nhượng QSDB là sưu thuấn xung đốt về quyển và nga vụ cia bên chuyẫn nhương QSDĐ với bên nhân chyẫn nhường QSDĐ lu giao kết và thực hiện hop đồng chuyén nhương QSDD

oặc tranh chấp cũa bên thứ ba liên quan din giả trĩ pháp cia hop đồng eo «ay Anh cũa pháp luật đến sr và pháp luật đắt de

1») Đặc điễn tranh chấp hop đẳng chyễn nhường quyén sic ding đất

Thứ nhất, do xuất phá từ chế 46 sở hữu toàn din đổi với dit đủ mà Nhà tranh chấp hop đồng QSDĐ chỉ là những chỗ thể quân ý và sử dụng đất, không có quyén sở hữu đối với tải săn QSDĐ của các chi thể được xác lập dụa trên quyét định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước

hoặc được Nhà nước công nhận QSDĐ Trên cơ sỡ đó, trong quá tỉnh sử dụng đất

"ngời sử dụng đất thục hiện việc chuyển nhượng QSDĐ và do rong quá bình the iện hop đồng chuyển nhượng QSDĐ phát sinh mâu thuẫn nin dẫn din tranh chấp

tước là người đại điện, nên các chủ

hop đồng chuyển nhượng

Thứ hư, đãi tượng của hop đồng tranh chip OSDĐ là QSD chứ không phải ‘bin thân dit dei, đó là quyền và nghĩa vụ về QSDĐ trong quan hệ dit de Bồi vi,

đất đu là tải sẵn đặc biệt, không thuộc quyền sở Hồu oie các bên tranh chip ma

thuộc quyền sỡ hữu của Nhà nước Chính vì viy, đổi tượng của hop đồng la quyển quân Lý, quyền sử dụng và những lợi ích phát anh tử quá tỉnh sở dụng dit theo quy

di của pháp uật

Thứ ba, tranh chấp hop đẳng chuyển nhượng quyền sử đụng dit không chỉ nh hưởng trục tiép din các bên chủ thể tham gia hợp đẳng, ma con phát sinh gây

định vì xã hội Vihậu qua sấu về mặt anninh — chính bị tại địa phương gay

vy, mục dich giải quyét tranh chip hop đẳng chuyển nhương QSDD là nhằm ổn cảnh ánh, chính tị, xã hội cũa đất nước.

Thứ tr tranh chip hop đẳng chuyển nhượng QSDĐ chịu my đều chỉnh của

nhiều đạo luật khác nhau như B6 luật tổ hạng din sơ (BLTTDS) nêm 2015, BLDSnăm 2015, Luật Đất dei năm 2013, Luật Kinh doanh bit động sẵn nim 2014, LuậtCông chúng

1.12 Phân loại trmh chấp hop đồng chnyéu nhượng quyều sĩ đụng đắt

Tranh chip hop đẳng chuyển nhương QSDĐ rit da dạng có thể phân loại

các ranh chip hop đồng chuyển nhượng QSDP thành hai dang nhự sau Thứ nhất tranh chấp về hiệu lục hợp đẳng

Dang tranh chip này xây ra khi các bên trong hop đồng hoặc bin thử ba có

quan diém mâu thuẫn về gi tri pháp ly của hợp đồng chuyển nhượng QSDB, việc giã quyết tranh chip này dẫn tới hậu quả pháp lý là Toà án gh nhân hiệu lực của

hop đồng hay tuyên bổ hop đồng vô hiệu Một số ranh chấp thường gip bao gém“Một là, tranh chip vé hình thức hop đồng Do là tranh chip v hợp đồng

chuyển nhương QSDĐ do hình thức hop đồng không ding theo quy định của pháp

luật như hop đẳng có được lập thành văn bản hay không có được cổng chứng

chứng thục tei cơ quan tổ chức có thém quyển theo quy định pháp luật hay không Hat là, ranh chip và đều tiện chuyển nhương OSDĐ Luật Đất đi quy cảnh về các điều kiên chuyển nhương QSDĐ trong nổi dụng thục hién quyển của gut sử đụng đất Khi phát sinh tranh chấp về đều kiện chuyển nhương QSDB, cần phải xem xét quan hệ chuyển nhương đã dim bio các điều kiện quy nh tei Điều 188 Luật Đất dai năm 2013 hay chưa, đồng thoi phi đổi chiêu với các quy inh khác vé các trường hop chuyén nhượng QSDD đặc biệt và các trường hợp không được chuyển nhương QSDĐ

Ba là tranh chấp liên quan đến điều kiện chủ thể giao kết hop đẳng Loại tranh chấp này có thể xây ra khi hợp đồng chuyển nhương QSDĐ do cá nhân rong hồ ga inh try giao dich mã không được my đồng ý của tit c các thành viên khác trong hộ gia định ma người nhân chuyển nhượng không biết, hop đồng vin được công chứng ching thục dẫn din m vô hiệu của hợp đồng Hoặc là tranh chấp khi

chỗ thể gao kết hợp ding không có năng lục hành vi din nợ diy đủ, tranh chấpthường xây ra lồi một trong các bân xác định việc xác lip, thục hiện hop đồngkhông được iên hành thông qua người di điền.

Bén là, tranh chấp do đổi tượng của hợp đẳng không thực hiện được, Đây là trường hợp tranh chấp không ổn tại QSDĐ theo hợp đồng có thể xây ra khí các bin

gto kit hop đồng mà không xem xét Giấy chúng nhận QSDĐ, hoặc không được

cung cấp thơng tin chính xác từ vin phịng ding ký đất dai cĩ thim quyên Bến canh đĩ, nhà nước quy định điện tích tối thidu để cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đái

với từng địa phương là khác nhu theo đơ QSDD sau ki tích thite chỉ được cấp

Giấy chứng nhân khš đạt đã dn tích tải thiểu

“Năm là tranh chấp do hợp đẳng vi phạm điều cấm của pháp luật tt đạo

đặc xã hội Pháp luật quy định các giao dich din sự phi cổ mục dich và nối dung

khơng vi phạm điều cấm của pháp luật và khơng tréi dao đúc xã hội Hop đồng chuyển nhương QSDĐ cần phii tuân theo các quy dinh của pháp luật khơng chỉ BLDS, luật dit dai ma cịn phải tuân thi theo quy đính ci các luật khác như luật thương mai luật kinh doanh bit đơng sản Tranh chấp sẽ phát sinh ki hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vi pham điều cấm của các ngành luật cĩ liên quan din nổi

dang của hop đồng

Thứ ha, ranh chấp về thực hin hop đẳng

Đây là dang tranh chấp xây ra su khi gao kết hop đồng các bân khơng thực hiện ding quyền và ngiấa vụ của mình theo nội dụng đã cam kết và theo quy định, php luật cĩ liên quan Các tranh chip thuờng gấp bao gim

“Mộtlà tranh chip về nghĩa vụ thanh tốn Đây là dang tranh chấp là kh thực

iện hợp đồng bên nhân chuyễn nhương khơng thánh tốn hoặc châm thanh tốn

hanh tốn khơng đúng phương thúc đãthộ thuận,

“aa là tranh chấp và ngiấa vụ chuyển giao dit và các gây từ liên quan din QSDB Đây là loại tranh chập, kh thục hiện hop đồng chuyển nhương OSDĐ, bên,

chuyển nhượng khơng thực hiện hoặc thực hiện ngiấa vụ chuyển giao đất và

liên quan din dit khơng lap thơi

‘Ball tranh chip về nghĩa vụ đặt coc theo thoả thuận Đây là loi tranh chấp phat sinh khi trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cĩ thoả thuận về ngiĩa vụ đặt cọc, khi cĩ mâu thuẫn về điều khoản này, tranh chip được xác Ảnh là ranh chấp hop đồng chuyển nhượng QSDĐ.

“Bắn là tranh chấp về nghĩa vụ thục hiện thủ tục hành chính theo hợp đồng

hư, cổng chứng chúng thục, đăng ký tạ Vn phòng đăng ký đất đủ, ngiữa vụ nộp các loại ph lê phí kh thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ Khi các bên vi pham, không thuc hiện các ngiĩa vụ trên theo thoả thuận dẫn din việc cấp GiẤy ching nhân QSDĐ không ding thi: hạn thi có thé yêu cầu gist quyềt tranh chấp ngay cả

iu thâu đâu

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 1é một loi của tranh chấp dit

xi, thường xây ra trong đối sống xã hội và qua các thời li lich sử Qua việc gai

qyittranh chip hợp đồng QSDD mã các quan hệ hop đồng được điều chỉnh phù

hợp với lợi ich của Nhà nước, lợi ích xã hội và cin người sử dung đất

Giải quyét các tranh chấp hop đẳng chuyển nhương OSDĐ là hoạt đồng của các cơ quan nhà nước có thim quyén nhằm giải quyết các mâu thuấn, bất đẳng của Tai hay nhiều bên trong quan hệ hợp đẳng chuyển nhương trên cơ sở pháp luật để

‘bio về quyền và lo ích hợp pháp của các bên tranh chấp, Luật Đất đi năm 2013 đãany định các ranh chấp dit đi có ranh chấp v hop đồng chuyén nhượng QSDĐ

Trong đó có quy định các tranh chip đất đ có giấy chúng nhận hoặc có mốt rong các gây từ quy dinh tại Điều 100 của Luật này và tranh chip vé tà sin gắn tiên với

đất thi do Toe én nhân din giải quyết Theo quy định của pháp luật, cơ quan giảiquyất và ranh chip dit đa la UBND (UBND) các cấp, Bộ tai nguyên và môi

trường: TAND Việc giã quyết tranh chấp đất đa nổi ching và việc giải quyết tranh chip hop đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng thông qua TAND bằng con

đường khôi kiện tei Tòa án Việc khối kiện vụ án din my được tòa én giãi quyết theo

thủ tục tổ tạng din sơ Tranh chip vé hop đồng chuyễn nhương QSDĐ bin chit là

a tranh chấp về quyền và nghĩa vụ giữa các bin chuyển nhương QSDB với bên nhận chuyển nhương QSDĐ khi gao kết va thục hiên hop đẳng Do vậy, các bin tranh chip hợp đồng chuyễn nhương QSDĐ có thể khối kiện ra Tòa án để yêu cầu ii quyết theo thi tục ổ ning din nự với một quy định chit chế

Nhờ viy có thể định ngữa, giải quylt tranh chấp hop đồng chhyẫn nhường QSDD tạ TAND là hoat đồng cia hệ thống Toà án nhân dân các cấp nhằm giã cayŠtnhững bắt đồng mâu thuẫn giữa các chủ thể tham gia kỹ kết và thực hiện hợp

“đồng chhyẫn nhương QSDB và các chủ thể khúc có liên quan dua tiên guy đình của

pháp luật đễ bảo về quyển và lợi ích hop pháp của các bên hiên quam trong quan hệ i sử ng đắt

t ranh chấp hop đẳng chhyễn nhương quyển sử dừng đất ti

Thứ nhất, giã quyét ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDB tại TAND

mangtính quyển lực nhà nước

Tod án nhân din la cơ quan quyền hục nhà nước thục hiện quyển từ pháp có chức năng xét xử Khác với phương thức gai quyết tranh chấp khác như hoà gai hay trong tả, phán quyết của TAND có hiệu lục pháp luật buộc các bên phải thi hành, néu không th hành thi bi cưỡng chỗ Két quả giải quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhượng QSDĐ tei TAND có thể bằng quyết nh hay bản án Quyết Ảnh,

bin án của TAND có hiệu lục pháp luật phải được các bin đương sơ tôn trong và"nghiêm chỉnh chấp hành:

Thứ hai, gai quyết trính chấp hop đồng chuyển nhượng QSDĐ tai TAND

hải tuân thi quy định cia pháp luật về nguyên tắc xét xử, tình tự thủ tục xát xử

và được quy định cụ thể rong BLTTDS nim 2015

Theo đó, tình ty gi quyết một vụ tranh chấp hop ding chuyển nhường QSDD được thục hiện từ giai đoạn khối kiện, ths lý vụ án đến giai đoạn chuẩn bị xế xử gia đoạn dun vụ án ra xát xố giả đoạn mỡ phiên toà sơ thim, giai đoạn hii tai phiên toà, anh loận và ng án, huyện án, kháng cáo et xổ phúc thẫn, thủ tục

gm đốc thim, tử thi,

Thứ ba gai quyét tranh chấp hop đồng chuyển nhương QSDĐ tsi TAND đầm bảo quyền tơ dinh dost cin đương sơ

Pháp luật quy định các bén đương su cố quyền chấm dit, thay đổi các yêu cầu của mình hoặc thoš thuận với nhau mét cách tr nguyên, không trữ pháp luật và dao đức xã hộ; có quyền đi ngữ thay đổi thành phin Hồi đồng xét xử nếu có cần

cit cho ring việc duy ti hội ding này không dim bio mr khách quan, cổng bằngtrong quá tỉnh xát xử: Việc xét sở côa TAND được thực hiện ranh luận công khait phiên toà Trong quá tinh thụ lý vụ án, các bên đoơng sự có quyển dara chứng

sử, bổ sing chúng củ rit lái để ngh, yêu cầu hoặc te thoả thuận với nhau Việc he cảnh dost côn các đương me phải nằm trong khuôn khổ cho phép cia pháp luật

Thứ ne quyết ảnh gi quyết tranh chấp hợp đẳng chuyển nhương QSDĐcũaTAND được bảo dim thục hiện bing mr cưỡng chế của nhà nước

Ki bin án hoặc quyết Ảnh giã quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhương

SDD có hiệu lục pháp luật các bên phi nghiêm chỉnh, tự giá thục hiện Néu các

tên không tự giác thục hiện thi cổ quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm qguyễn thi hành bên án có hiệu lục pháp luật của TAND Thi tổ chức thi hành án,

nấu bên phi th hành án có điều kin thi hành ma không tơ nguyên th hành thi cơquan thí hành án có quyền áp dung các biên pháp cưỡng chế do pháp luật quy định

Thứ năm, quyệt nh giải quyết tranh chấp hop đẳng QSDĐ cia TAND dinbio tinh công bằng chính xác, khách quan, vô tư và đúng php luật

“TAND la cơ quan độc lập với hệ thông cơ quan lập pháp, hệ thắng cơ quan

ảnh pháp và lá cơ quan duy nhất thực hiện chức ning xát air Đồng thi, khi thụciện xát xổ vụ án tránh chấp, các thẫm phán phải tuân thủ nghiém chỉnh nguyên tắc

Thi xit xử, thm phán độc lập và tuân theo pháp luật TAND có đổi ngũ thim phán s6 năng lục, có kiến thúc chuyên môn nghiệp vụ, kỹ năng xế xữ và sự tiểu biét php luật hoạt đông chuyên nghiệp và tuân thi đạo đức nghề nghiép Vi viy, quyết cảnh giải quyết ranh chấp hop đồng chuyễn nhương OSDĐ mã thấm phán đơn ra

đầm bảo tính chính xác, công bing khách quan, vô tr Và khi các đương sự không đẳng ý với quyét nh cin bản án thi có quyên kháng cáo lên toa cấp trên trục tiấp để xét xử phúc thm vụ án.

12.2 Ý nghĩa cha việc giải quyết trmh chấp hợp đồng chuyễn nhượng quyên sic ng đắt tại Toà án nhân de

Giải quyết ranh chấp hop đồng chuyển nhượng QSDĐ tại TAND meng lại

các ý nghữa nhờ cau:

Thứ nhất đối với các bên ranh chấp hợp đồng chuyẫễn nhường QSDB.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyén nhương quyền sở dụng đất nhằm mục dich hoá giã những mâu thuấn, bất đồng xung đột vé lợi ich, vỀ quyén và

"nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hộ hop đồng Việc hỏa giải các mẫu thuẫn

trong quan hệ đất dai sẽ làn giảm bet mơ phat triển trở thành các xung đột xã hội, ấm ẫn nguy cơ gây mất dn định chính ti, Đẳng thời, nhẫm khôi phục và bảo vé

quyền lợi ich hợp pháp côn người sử đụng đất Góp phin ning cao ÿ thức chấp

ảnh pháp luật cia các bin đoơng sự tong quan hệ hợp đẳng nói riêng và cia "người din nói chung vé pháp luật đất đi và dim bio bảo duy bì sơ đoàn kết rong

nổi bô nhân din

Thứ ha, đỗ vớt đổi ngũ th phân va co quan Toà án nhân dân

Giải quyết ranh chấp đất dai nổi chung, tranh chấp hợp đồng chuyển nhương QSDD nói tiêng là nhiễm vụ của ngành TAND Git quyét tốt tranh chấp hop đồng chuyển nhương QSDĐ không chỉ giúp TAND hoàn thành nhiệm vụ ma Đăng Nhà "nước và nhân din giao pho ma còn giúp ning cao uy tin vị thé của ngành TAND trong xã hội Hom nữa, thing qua việc giã quyit các vụ án vé giãi quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhượng QSDĐ góp phân nâng cao tình độ chuyên môn, hiểu biết php luật đất đại, kỹ năng xát xi cho đội ngũ thm phán

Thứ ba đối với Nhà nước và xã hội

Giải quyết ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 1 mét rong nội dung quan trong cũa quin lý nhà nước về đất đủ và là biện pháp dim bảo chính sách,

ghép luật đất dai được thục hiện nghiêm chỉnh trong đời sng xã hồi Thông qua

iệc giã quyết ranh chấp hop đồng chuyển nhượng QSDĐ ma các quan hệ dit di

được điều chỉnh cho phù hop với Lot ich nhà nước, của xã hội và ofa người sử đụngđất Ngodi ra, còn dem lạ niềm tin cho nhân dân vio chính sách, pháp luật cde nhà

nước Gidm bớt têm lý hoang mang bất dn và hẳn thù trong nhân dân, góp phân xây

đảng rất tụ e toàn xã hội

123 Nguyên tắc giải quyết trmh chấp hợp đồng chuyén nhượng quyều sử dng

đắt tại Toà án nhân din

Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhương QSDĐ tei TAND phải

trân theo một số nguyên tắc sete

Thứ nhắ nguyên tắc bão dim đất đ thuộc sở hữu toàn din do Nhà nướcdei điện chủ sỡ hồn:

Dit dai thuộc sở hữu toàn din do Nhà nước dai điện chỗ sở hữu Vì vậy, khi

giã quyết tranh chấp hop đẳng chuyển nhượng OSDĐ, các cơ quan Toa án phit

dim bảo quyền rỡ hữu loàn din về đất đu ma Nhà nước là chủ đa chiên, tổn trong

các quan đm chỉ đạo, các phán quyết của hệ thống cơ quan nhà nave có thẩm quyền với tư cách là dei din chủ sở hữu, Đây là nguyên tắc pháp lý xuyên muốt trong quá tình quản lý và si đụng đất

Thứ hơi, nguyễn tắc dim bảo lợi ích ofa các bên them gia quan hệ chuyển

nhượng, bio vé lợi ich cite người thử ba, khuyên khích việc tơ hoà giả trong quá

tình gai quyết tranh chế

Trong quan hệ hop đồng chuyển nhương QSDĐ, vấn để lợi ich luôn là vấn để trung tim, và là vẫn để quan tim của các bên them ga hợp đồng Do vậy, khi giã quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhường QSDD, cần phải chủ ý giã quyết

hi hoà lợi ích kảnh tổ gite các bản Bn cạnh đó, khuyên khích các bên tơ hoà giva thoả thuận với nha trên tính thin thiện chí và trung thực

Ba là nguyên tắc giải quyết tranh chấp phi nhẫn mục đích én định tình

Hình kinh t, xã hội

Tranh chip hợp đồng chuyển nhương QSDD gây tác động lớn đến các mất của đôi sống nh tẾ xã hô, gây nên sơ căng thẳng trong các mốt quan hệ xã hội Giao dich chuyển nhượng QSDĐ là giao dich ngày cảng phổ biển trong thục tấn

gto dich din nạ có tác đông đến tinh hình kinh tổ và xã hối Phải gin việc gai

St tranh chấp đất đủ với ổ chú lạ sản xuất, bổ ti Tạ cơ câu sản xuất, phân bố

Ini lao động, din cư phủ hop với đặc đểm và quy hoạch của tùng dia phương

nhầm mỡ rông và phát tn

lao động bão dim đoàn

đẳng chuyển nhương QSDĐ không nằm ngoài mục ích ahém én dinh tinh hình tanh tổ xã hội

sin xuất, tạo thêm việc làm, ting thu nhập cho người

trong nhân dân Do 46, việc giải quyết trenh chấp hợp

Ngoài ra trong quá trình giã quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượngQSDD tei Tod én cần phấ tuân thi các nguyên tắc khác của pháp luật nhơ nguyên

tắc nguyên tc hai cập sét xử, nguyên tc thẩm phán, hộ thâm nhân dân xé xử độc lập và chỉ tuân theo pháp luật, nguyên tắc xét xử tập thể và quyết dinh theo da sổ,

"nguyên ắc ranh tạng công khai rong xét xử.

14 Lý hận pháp Mật về ghi quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sie dung đất tạ Toà án nhân din

fm pháp nat vé giải quyết trmh chấp hợp đồng chuyễn nhượng

“quên sĩ dung đắt tại Toà ân nhân đâm14.1 Khái

"Tranh chấp hop đẳng chuyển nhượng QSDP là ny mâu thuẫn, bắt đồng xây ra agit các chỗ thể trong việc giao kết và thục hiện họp đồng chuyển nhương QSDB

Đây la méi quan hệ thường xây ra trong đời séng xã hội Chính vi vậy, việc đảmbio duy tủ rất hư n Ảnh theo nhing cách thức nhất định cân phải được điều chỉnh,

bi hệ thông các quy phạm đổ tác đồng din thú độ và ý thie côn các chủ thể nhằm, dim bio các quyên và ngiấa vụ trong hop đẳng chuyển nhượng QSDB phải chấp

Ninr vậy, pháp hut về giải yết tranh chấp hop đồng cluyén hương QSDD tat TAND là tổng thể các quy pham php luật do cơ quan nhà nước có thm quyển

ban hành đu chink hoạt đồng của TAND các cấp nhằm giả quất những mâu thuấn xung đốt về quyển và nga vụ cũa bên chuyẫn nhương QSDĐ với bản nhân chyẫn nhương QSDĐ ln giao kết và thực hiện hop đồng chyễn nhương QSDD oặc tranh chấp cũa bên thứ ba iên quan din giả trĩ pháp If cia hop đồng theo «ny Anh cũa pháp luật đến sư và pháp luật đắt đi

Pháp luật giải quyết tranh chip hop đồng chuyển nhương QSDD có một sổ

dic đẫm cơ bản rau

Thứ nhất pháp luật giã quyét ranh chấp hop chuyển nhượng QSDĐgồm các quy định của nhiều đạo luật có liên quan nh Luật Đất đủ năm 2013, Luật

18 chức chính quyén dia phương nim 2015, BLDS năm 2015, BLTTDS năm 2015,

Luật Hoà giã, đối thoại tei Toà án năm 2020 và Luật về tổ chúc TAND năm2014

Luật Dit dai quy định vé quân Lý đất dei, người sử dụng đất, hỗ sơ địa chính,

iy tờ hợp pháp vi dit dei, quyền được thực hiện giao dich chuyễn nhương OSDĐ,

du luận thục hiện chuyển nhương quyên sử dụng đất thẫn quyền giải quyết ranh

chấp đất đe lim cơ sở pháp lý cho vide xác định, phân xử giữa các bân đương mơXôi xấy ra tranh chấp

Luật tổ chúc chính quyén dia phương và Luật tổ chúc TAND quy định chúc năng nhiệm vụ và giải quyết vụ việc ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thuộc thim quyền của UBND cấp huyện UBND cấp tinh và thẩm quyển của

Luật Hoà giả, đổi thos tei Toa án quy định phạm vi, đối tượng, các nguyên

tắc hình thúc, tỉnh tự thủ tu hoa giả, đốt thos: tạ TAND,

BLTTDS quy đính nguyên tắc, quyền và ngấa vụ cia các bin đương sự của"người có quyin lợi và ngiấa vụ liên quan: tỉnh tự thủ tục giã quyết vụ án tranh,

chip hợp đồng chuyển nhương QSDĐ tri TAND,

BLDS quy định về năng lục pháp iu, năng lục hành vi din ar của các bên đương ay; nguyên tắc và bình thức của giao dịch chuyển nhượng QSDD

Thứ hơi, pháp luật vé gai quyết ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để cao artes thod thuận ci các bên đương sự hạn chế ar can thiệp mang tinh chất

“mênh lệnh hành chỉnh ử các cơ quan công quyên

Thứ ba pháp luật vỀ giã quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhương QSDĐ thể chế hoá quan điểm, đường lỗi cia Ding vé gi quyết tranh chip hop đồng chuyển nhượng QSDD Đồng thỏi xem xét ấp thú những điểm tích cục, phù hop của các quy pham đạo đúc, phong tue tập quán, luật tục nhằm bổ mung và tạo cơ sử pháp ý võng chắc, hop lý với thục tiến tranh chấp của từng ving miễn, đa

phương ð nước tạ13.2 Cin trúcquần sic dng đắt

Nội dung pháp luật về giãi quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhương QSDB

dung pháp về giải quyết wank chấp hep đồng chuyễn nhượng

ao gầm các nhóm quy phạm rau:

Thứ nhất: Nhóm các quy nh cia pháp luật đắt đi vé quyền chuyén nhường

quyền sỡ dạng đất vé giải quyết ranh chấp hop đẳng chuyển nhượng QSDĐ tai TAND gằm: các tranh chip dit dai thuộc thim quyin giã quyết của TAND là những tranh chấp mà đương sự có giấy chứng nhân quyền sử dụng dit hoặc một trong các giẫy te quy định tei Điễo 100 của Luật Dit dai; Tranh chip đắt dai thuộc thim quyền giãi quyết cia TAND theo my lụa chon oie đương sự dé là những tranh: chấp ma đương my không cỏ gây chứng nhân hoặc không cổ một trong các

quy Ảnh tei Điều 100 Luật Đắt đai nim 2013; Quy đính về đốt tượng của hop đồng chuyển nhương QSDĐ, Điễu kiện về chủ thi hop đẳng chuyển nhương OSDĐ,

Dua vio nhóm quy phạm này, TAND sẽ xác ảnh tính hợp pháp cia OSDĐ,

tinh hop pháp cia người sử dụng dit đỄ đưa ra phán quyết giải quyết ranh chấp hợp

đẳng chuyển nhượng QSDĐ chính xác, công bằng, khách quan và đúng phép luật

Thứ hơi: Nhóm quy định cin pháp luật din nự về git quyẾt tranh chip hợp đẳng chuyển nhượng QSDĐ ti TAND bao gm các quy Ảnh về hình thúc, thủ tục thực hiện hop đẳng chuyén nhoợng QSDĐ; các nguyên tắc cơ bản khi giao kit hợp

đẳng chuyển nhương QSDD; quy ảnh về thôi đểm co hiểu lực ci hop đồng chuyển nhương QSDĐ; quy định về thời đểm chuyển dich quyển nở dụng đất và các quy dinh về nội dong hợp đồng chuyển nhượng QSDD

Dua vio nhóm này, TAND sẽ xác dinh tính hop pháp cia hop đồng chuyén nhượng QSDĐ để dua ra phán quyết giải quyết tranh chấp hop đẳng chuyển

nhượng QSDĐ chính xác, đúng phép luật

Thứ ba: Nhóm các quy dinh pháp luật tổ tụng din nợ về gi: quyết tranh chấp hợp đẳng chuyển nhương QSDĐ tei TAND gém các nối dụng mau: Quy ảnh về thim quyền sắt xử sơ thẩm tranh chip hop đồng chuyển nhượng QSDĐ côn Toà én nhân din cập huyện; Quy đính về tình ty thủ tục sơ thẩm gai quyết ranh chấp hợp

đẳng chuyển nhượng QSDĐ

Dua vio nhóm quy phan pháp luật này, TAND sé tần hành gai quyết ranh chip hợp ding chuyễn nhượng QSDĐ thông qua mốt quá tỉnh tổ tụng chit chế và

đăng pháp luật tránh nự tủy tiên lem đụng quyển lục

1.3.3 Các vẫn tổ ác động tối pháp luật vễ gid quyết trmh chap hợp đồng chuyễn

tui Toà du nhân đêm

acon quyều sĩ đựng

ĐỂ pháp luật giãi quyết tranh chấp hợp đồng chuyễn nhương quyển rỡ đụng

đắt ti TAND đạt hiệu qua, phụ thuộc các điều kiện say

Thứ nhất đẫu liên về chính trí Pháp luật giãi quyết tranh chip hop đồng chuyển nhượng QSDĐ luôn quán tiệt thể ch hỏa quan điểm, đường lốt của Đăng,

Qua tình xây dong, ban hành và thục thi pháp loật luôn đặt đưới sự lãnh đạo côn

Đăng Theo đó, những duing 16, quan điễm của Đăng là yêu tổ chỉ phối trực HẾp

din vide xây dung pháp luật và từxây dụng pháp luật chuyển hóa vào thực thí phép

It Sự lãnh dao toàn điện và trục tếp của Đăng Công Sản Việt Nam mà cụ th là

alin đạo của cấp ty, chỉnh quyên dia phương làm cho việc gi quyết tranh chấp

đất dei được dy nhanh: Các tổ chúc chính tr - xã hối góp phân huyền truyễn, phố tiến giáo duc pháp luật về giải quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhượng QSDD sâu rộng trong quân chúng nhân dân, gớp phẫn nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật

vi giã quyét ranh chip hợp đồng chuyển nhượng QSD trên trụ tổ

Thứ hai điều lên về lanh tả Điều kiện vé kinh ảnh hưông rất lớn din việc thục thi pháp luật giã quyét tranh chấp hop đồng chuyển nhượng QSDB trên thục tẾ Bồi l8 Lành tế phát tiễn thi các đều kiện vỀ tên lương chế độ chính sách, chế đô dai ngô đầy đã, cơ sở vật chất trang thất bi, may móc sỡ được trang bi diy đã gục vụ cho đối ngũ cán bổ thị hành pháp luật ni chung và người có thim quyền giã quyất tranh chấp hop đồng chuyển nhương QSDĐ nói riêng làm cho họ yên

tâm công tác, toàn tâm toàn ý cho công tác cite mình, diéu này làm cho các phánquyết của họ được chính xác, khách quan võ tu, công bing và đúng pháp luật

Ngược lạ, nêu nên kink tế không phát tiển, không có đều kiện để cũ thiện én

lương trang tht bi máy móc không diy đã chế độ dit ngô không cổ sẽ lâm cho

hho không yên tâm công tác, thậm chi din din tinh rang tham 6, than những nhận

tồi 16 xảy ra nhiêu, ảnh hưởng đền phán quyết trong các vụ án nói chung và các vu

fn vỀ anh chip hợp đồng chuyển nhương QSDD nói tiêng sẽ không còn khách

quan, vô tơ và đúng pháp luật nữa, lim mắt lòng tin trong nhân dân

‘Mit khác, khi kinh tế phát triển đã tac đồng làm cho giá tri dit đa ngày cảng cao Diu này vô hình ching lim phát sinh các mâu thuấn trong đất dai Vi vậy: việc gai quyết anh chip dit dst nói chung và gai quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhương QSDĐ nổi riêng chiu nhiều dp lực

Thứ ba, đâu hiện xã hột Việc giải quyét ranh chấp hop đẳng chuyễn nhương QSDB nhắm mục đích hướng tôi là giã quyết các mâu thuẫn, bit đẳng trong quan hệ hop đẳng chuyển nhượng QSDĐ trong xã hối Các yêu tổ xã hồi tác đông chỉ há: din hoạt động giã quyết tranh chấp hop đẳng chuyễn nhượng Q5DĐ 46 là sơ them gia côn cổng đồng din cự là sự để cao những tập quán, hương ước, luật tục và iệc vân đông hoa giả thuyết phục cia các bin tranh chấp Các quy phạm xã hội, cgay phạm dao đức là nguồn quan trong trong thục thi pháp luật vé giải quyết ranh

chip hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với chỗ thể giải yết ranh chấp

Thứ hẹ điều kiện pháp I Sự hoàn thiện của hệ thống pháp luật nói chung và

áp luật vé giải quyết ranh chấp hợp đồng chuyển nhương QSDĐ nói riêng là đu liên trực tiép bão dim việc thục thi pháp luật gai quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhương QSDĐ Vì các cơ quan có thim quyén sé không có căn cứ pháp lý hoặc sỡ không biết đơa vào đầu để giã quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhương QSDĐ Hơn nite, hệ thing pháp luật về giãi quyết tranh chip hop đồng chuyển

nhượng QSDĐ phải đầm bảo tinh hop pháp, tỉnh thống nhất, đồng bổ và toàn điên,tinh khả thí Có như vậy, vide thục thi pháp luật giả: quyét tranh chấp hop đồng

chuyển nhương QSDĐ moi đi vào cuộc sống, phat iny tác dụng tích cục và ngược Jai Đây là yêu cầu cơ bản ma host động lập pháp phải thực hiện nhằm xây dung ‘ban hành các quy phan pháp luật về giã quyết tranh chip hop đẳng chuyển nhương SDD phủ hop với yêu cầu thục tn phat hiển dit nước trong thôi kỳ đổi mới và

hồi nhập quốc tổ

KET LUẠN CHƯƠNG 1

“ranh chấp hop đồng chuyển nhương QSDĐ là một hiện tượng tất yêu xây ra trong gi doen nước ta dang xây đụng mốt nên kinh thi trường din hướngxã hội

chủ nghĩa Dit đi dang ting din giá t của nó và trở thành hàng hoá có giá t cao

trên thi trường nên ngày cảng có nhiễu mâu thuấn nấy sinh về quyền sở dụng đất Các tranh chip vé hợp ding chuyễn nhương QSDĐ ngày cảng ting vé số lương và tinh chất phc tạp côa tranh chấp

Giải quyét tranh chip hợp đồng chuyển nhương QSDĐ thông qua hoạt động set xử cia Toa án là giải quyết những bất đồng mâu thuần giữa các chủ thể theơn

ga i kit va thọ hiên hop đẳng chuyển nhương QSDĐ Toa án với bơ cách là cơ

quan tr pháp, có quyền nhân danh Nhà nước giã quyết những mâu thuẫn, xung đột git bin chuyển nhượng QSDĐ với bên nhân chuyển nhương QSDB hoặc bên thứ liên quan tới giá pháp lý cũa hop đồng

Pháp luật về giã quyết ranh chấp hop đồng chuyển nhường QSDĐ bao gầm tổng hop các quy phạm pháp luật do Nha nước ban hành và dim bão thục hiện,

được TAND áp dụng để giải quyit các tranh chip phát sinh trong quá tình ký kết và thục hiện hop đẳng chuyển nhương QSDD Toà án giã quyết ranh chấp hợp đẳng chuyển nhương OSDĐ phi tuần theo các nguyên tắc cơ bản cña pháp luật, đường lỗi cin Đăng chính sách của Nhà nước để bảo vé quyển và lợi ich hợp pháp

của nhân dan, bảo về pháp chế xã hội chủ nghĩa và giữ vũng én định xã hồi.

Chương 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HỢP DONG CHUYỂN NHƯỢNG QUYEN SỬ DỤNG DAT VA

'THỰC TIỀN THỰC HIỆN TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHO 'GIA NGHĨA, TINH DAK NÔNG

21 Thục trạng pháp Init về gii quyết tranh chấp hep đồng chuyển nhượng

311 Ôny định của Luật đắt dai năm 2013 về giải quyết trmh chấp hợp đồng, imyễu nhượng quyều sĩ đụng đất tai Toa én nhân đâu

Việc giải quyết tranh chấp đất dai, trong đó bao gm cả tranh chấp vé hop

đẳng chuyển nhượng QSDP tại TAND được thực hiện trong các trường hợp seu

21.11 Các tranh chap đắt đi thuộc thin quyển giã qu dt của TAND,

“Theo quy định tri khoăn | Điều 203 Luật Đất dei năm 2013, tranh chấp đất đại thuộc thầm quyên gai quyết của TAND 1a những tranh chấp dit dei ma đương sơ

có Giấy chứng nhận QSDD hoặc một rong các gây tờ quy dinh tại Điều 100 củaLuật Đất dx Bao gồm:

“Mộtlà những giấy từ vi quyền được st đụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẫm quyền cập trong quả bình thục hiện chính sich đất đu cũa Nhà nước Việt Nam din chủ Công hòn, Chính phủ Cách mang lâm thời Công hòa miễn Nam

Việt Nam và Nhà nước Công hòa xã hôi chủ ngiữa Việt Nam;

Hai là giấy ching nhân quyền sử dụng đất tam thoi được cơ quan nhà nước có thẫm quyên cấp hoặc có tôn rong Số ding lý ruông dit, SỐ đu chính trước ngày

Bala giấy từ hop pháp vi thửa ké, ting cho QSDĐ hoặc tai sin gin lin với dit, gây to giao nhà tinh ngiễa, nhà tinh thương gin tiễn với đất,

“ẩn là, giấy từ chuyễn nhương QSDĐ, mua bán nhà ở gin lẫn với dit rước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đá nk ding trước ngày

15/10/1993,

“Năm là, giây từ thanh lý, hoa giá nhà ở gắn liễn vớ đất ð, giấy tờ mua nhà ởthuộc sở hữu nhà nước theo quy đính của pháp luật,

Stil gy tờ và QSDĐ do cơ quan có thim quyển thuộc chế đồ cũ cấp cho "người sử đụng đất,

Bay là các lost giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quydink của Chính phủ Các loại gây tờ này được quy dinh chi tt tạ Điều 18 Nghị

dảnh số 43/0014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 cise Chính phủ quy dinh chỉ Hit, hướng thị hành một số điều của Luật dat dai (Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) được sửa đãi, bổ mg tei Khoản 16 Điều 2 Nghị ảnh số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/0017 của Chính phủ site đổi, bỗ sang một số nghi nh quy định chỉ hết thi hành luật Đất

dei Qghi định số 01/2017/NĐ-CP), bao gồm:

1) 88 mục kẽ đất sổ kién dién lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980;

1Ð Mét trong các giẫy te được lp trong quá trình thục hiện đăng ký nuông đất theo Chi thi số 299-TTg 10/11/1980 cia Thủ tướng Chính phủ vé công tác đo đạc, hân hạng và đăng iy thống kẽ ruông đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quân Lý, bao gồm: 9 Biên bản xé duyét của Hội đồng đăng lý ruông đất cấp xã xác inh người dang nở dụng đất là hop pháp, t) Bán tổng hop các trường hop sử đụng đắt hợp pháp do Ủy ban nhân din cấp xã hoặc Hồi đồng đăng ký ruéng đất cấp xã

Hoặc cơ quan quân ý đất đi cấp huyền, cấp tỉnh lập; «) Đơn xin ding ký quyển sởb

dang ruông dit đối với trường hợp không co gầy to quy ảnh ti điểm a và

Xhoăn này Trường hợp trong đơn xin đăng ký quyền rỡ dang ruông đất có sự khác

nhu giữa thos điểm lâm đơn và thời đểm xác nhân tì thời đểm xác lập đơn được tinh theo thời diém sớm nhất ghi trong đơn; Giây từ v việc chứng nhân đã đăng

kỷ QSDĐ của UBND cấp xã, cấp huyện hoặc ci tỉnh cấp cho người nữ dụng đất

4) Giấy tờ và việc kê khai đăng lý nhà của được UBND cập xã, cập huyện hoặc cấp

tinh xác nhận mé trong dé có ghỉ điện tích dit có nhà &; «) Giây tờ cin đơn vi quốcnhàng giao dit cho cán bộ, chiên xj lâm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo Chỉ thisố 282/CT-QP ngày 11/7/1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng ma việc giao đất đó

phi hop với quy hoạch sử đụng dit lam nhà ở của cin bổ, chiên ỹ trong quy hoạch.

đắt quốc phòng đã được cơ quan có thim quyền ph duyệt

tủ) Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc i dân đi xây đụng khu kinh to

mới, din tế dinh cơ đoợc UBND cập huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thấm quyền phé duyệt

"hộ GiẤy ta cia nông trường lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho "người lao động trong nông trường lâm trường dé làm nhà ð (nêu cổ,

9 Giấy tờ có nội dang về quyền sở hữu nha, công trình, về việc xây đựng

sive chữa nhà ð, công trình được UBND huyện, cấp tinh hoặc cơ quan quản lý nhà

"ước vỀ nhà , xây dụng ching nhân hoặc cho pháp

+) Giấy từ tạm giao dit của UBND cấp huyện, cấp inh; Đơn dé ngủ được sửdang đất được UBND cập xã, hop tác xã nông nghiệp phế duyệt, chấp thuân trướcngiy01/7/1980 hoặc được UBND cập huyện, cấp tỉnh phê duyét, chấp thuận

vii) Giấy từ cia cơ quan nhà nước có thẩm quyền vi việc giao dit cho cơ

quen, tổ chức đổ bổ tri đất cho cán bộ, cổng nhân viên hy lâm nha ở hoặc xây đơng

nhà ở đỄ phân (cip) cho cán bổ, công nhân viên bằng vén không thuộc ngân sichnhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên hr đóng gip xây dụng Trường hop xâyđựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thi phải bin gao quỹ nhà ở dd cho cơ

quan quân ý nhà ð của địa phương để quản lý kinh doanh theo quy định của pháp

vi) Bin sao giấy tờ quy dinh ti Điều 100 của Luật Dit dx và các giấy tờ quy

ks tại các Khoản 2, 3, 4,5, 6 và 7 Điều này có xác nhân cia UBND cập huyện, cấp nh hoặc cơ quan quản ý chuyên ngành cấp huyện, cấp tinh đối vú trường hợp bin gốc giấy tờ này đã bi thất lạc và cơ quan nhà nước không con lưu g hé sơ

quân Lý vite cấp loại giấy tờ đồ

Tám là, giấy tờ hop lệ nêu rên ma rên gly từ đồ ghỉ tin nguời khác, kim

theo gây từ vi việc chuyển QSDD có chữ ký của các bên có liên quan.

Chin là, bản én hoặc quyết Ảnh của TAND, quyất dinh thi hành án của cơ

quan thi hành én, văn bản công nhân kết quả hoa giã thành, quyết Ảnh giã quyết tranh chip, hiểu na, tổ cáo về đất dei của cơ quan nhà nước có thẩm quyển đã

được thi hành

“Mai là đất doe Nhà nước giao đất cho thuê dit từ ngày 15/10/1993 ain ngiy01/7/2014 ma chưa được cấp GiẤy chúng nhận

“Mời một là công đồng din cư dong sỡ dụng dit có công tình là ảnh, đền, nmiễu am, từ đường nhà thờ ho; đất nông nghiệp quy dink tại khoản 3 Điều 131 của

Luật Đất đại ma đắt đó không có tranh chấp, được UBND cấp,

shin là đất sử dang chung cho công đã

3112 Tranh chấp đất đi thuộc thin quyển giã yết cña TAND theo sự lưa

chon cia đường se

“rong trường hợp ranh chấp dit đi ma đương nự không có GIẤy chúng nhận

hoặc không có mốt trong các loại giấy tờ quy dinh tei Điễu 100 Luật Đất dai nim2013 thi đương mx đoợc iva chon một trong hai hình thúc gai quyết, đó là nộp dom

đến UBND cấp có thim quyén theo quy din của pháp luật hoặc khối kiện din

“TAND theo quy nh của pháp luật về tổ tụng ân sơ

Điều 91 Nghị định số 43/NĐ-CP quy Ảnh những căn cứ để giải quyết ranh

chip dit dai trong trường hop các bân tranh chấp không có Giấy chứng nhân hoặcXhông có một trong các loi giấy tờ quy dinh tei Điễo 100 của Luật Dit đại và Điều18 của Nghi dinh số 43/NĐ.CP được sửa abi bổ mang tei Khoén 59 và Khoản 17

Điều 2 Nghị din số 01/2017/NĐ-CP thi việc giải quyết ranh chip được thực hiện

đơn theo các cần cứ sau: Ching cứ vỀ nguôn gắc và quá hình nữ đụng dit do các

tiên ranh chấp dit dei đơa ra, Thục té diễn tích đất ma các bên tranh chấp dang st dang ngoài điện tich dit dang có tranh chấp và tình quân điện tích đất cho mét

nhân khẩu tei đa phương: Sự phù hợp của hiễn trang cỡ dụng thửa đất dang có tranh chấp với quy hoạch kể hoạch sở dang đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm

quyền phê duyệt Chính cách trì đi người có công của Nhà nước, Quy dinh của

háp luật vé giao dit, cho thuê đắt, công nhân quyền sử đụng đắt