Thế Chấp Tài Sản Theo Quy Định Của Pháp Luật Dân Sự Việt Namhiện Hành.pdf

lOMoARcPSD|38590726 VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN TỐỐI CAO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIỂM SÁT HÀ NỘI - - BÀI TIỂU LUẬN CÁ NHÂN MỐN: LUẬT DÂN SỰ 2 ĐỀỀ BÀI: THỀỐ CHÂỐP TÀI SẢN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM HIỆN HÀNH Họ và tên : Trịnh Đình Minh Lớp : K6B MSSV : 183801010197 Hà Nội, 2021 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ .2 1 KHÁI NIỆM CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ: 2 2 ĐẶC ĐIỂM CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ: .3 3 CHỦ THỂ VÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ: 4 CHƯƠNG II: THẾ CHẤP TÀI SẢN 6 1 KHÁI NIỆM CỦA BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN: 6 2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN: .8 33 ĐỐI TƯỢNG CỦA BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN: 11 4 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN CHỦ THỂ TRONG QUAN HỆ THẾ CHẤP TÀI SẢN: 16 5 CHẤM DỨT QUAN HỆ THẾ CHẤP TÀI SẢN: .22 CHƯƠNG III: NHỮNG QUY ĐỊNH MỚI VỀ BIỆN PHÁP THẾ CHÁP TÀI SẢN .24 NGHĨA VỤ TRONG BLDS 2015 SO VỚI BLDS 2005 24 CHƯƠNG IV: LIÊN HỆ VỚI QUỐC GIA KHÁC TRÊN THẾ GIỚI (PHÁP) VỀ BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ .28 1 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA THẾ CHẤP TÀI SẢN: 28 2 ĐỐI TƯỢNG CỦA THẾ CHẤP TÀI SẢN: 29 3 CÁC LOẠI THẾ CHẤP TÀI SẢN: .30 4 CHẤM DỨT THẾ CHẤP TÀI SẢN: 32 KẾT LUẬN 34 DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO 35 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 MỞ ĐẦU Trong thời đại ngày nay, tính chất trái quyền trong quan hệ nghĩa vụ dân sự thể hiện ở chỗ: bên có quyền chỉ có thể được hưởng quyền lợi của mình khi bên có nghĩa vụ đã thực hiện nghĩa vụ của họ Việc thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ trước hết dựa vào sự tự nguyện, tự giác của họ nhưng trên thực tế, không phải ai khi tham gia quan hệ nghĩa vụ đều có ý thức, thiện chí trong việc thực hiện nghiêm chỉnh phần nghĩa vụ của mình Điều này khiến cho bên có quyền rơi vào thế bị động khi mà quyền lợi của mình có được thỏa mãn hay không sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào hành vi của đối phương Nhằm khắc phục tình trạng trên, cũng như tạo thế chủ động cho bên có quyền trong quan hệ nghĩa vụ, pháp luật hiện hành đã có quy định một số biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho bên có quyền Trong môi trường kinh doanh của nền tài chính hiện đại ngày nay, các giao dịch bảo đảm được thiết lập trên cơ sở bên cho vay không cần trực tiếp nắm giữ tài sản bảo đảm, có nghĩa là, bên vay vẫn sẽ giữ tài sản đã được dùng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ đối với bên cho vay và tiếp tục sử dụng nó để phục vụ cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình Do vậy, thế chấp tài sản là một giải pháp linh hoạt cho việc vừa bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đồng thời lại tạo điều kiện cho bên thế chấp tiếp tục sử dụng tài sản thế chấp để phục vụ cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh, đảm bảo tính sinh lời của tài sản, giúp cho bên thế chấp có thêm nguồn vốn để thanh toán nghĩa vụ cho bên nhận thế chấp Nhận thức được tầm quan trọng của biện pháp thế chấp, tôi xin chọn đề tài tiểu luận “Thế chấp tài sản theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành” để đi sâu phân tích, nghiên cứu nhằm giúp cho mọi người cùng có cái nhìn đa chiều, sâu sắc, toàn vẹn hơn về chủ đề này Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ 1 KHÁI NIỆM CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ: Trong giao dịch dân sự, việc xác lập và thực hiện các quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trước hết dựa trên cơ sở tự do ý chí và sự tự nguyện của các bên Tuy nhiên, trên thực tế không phải bất cứ chủ thể nào khi tham gia giao dịch dân sự đều có thiện chí trong việc thực hiện nghiêm chỉnh các nghĩa vụ của mình Nhằm tạo cho người có quyền trong các quan hệ nghĩa vụ có được thế chủ động trong việc hưởng quyền dân sự, pháp luật cho phép các bên có thể thỏa thuận đặt ra các biện pháp bảo đảm việc giao kết hợp đồng cũng như việc thực hiện các nghĩa vụ Thông qua các biện pháp này, người có quyền có thể chủ động tiến hành các hành vi của mình để tác động trực tiếp đến tài sản của phía bên kia nhằm thỏa mãn quyền lợi của mình khi đến thời hạn mà phía bên kia không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ Tại Điều 292 BLDS 2015 đã quy định có 9 biện pháp bảo đảm thực hiên nghĩa vụ, bao gồm: cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lưu quyền sở hữu, bảo lãnh, tín chấp và cầm giữ tài sản Khi các bên lựa chọn một trong các biện pháp này để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ thì giữa họ phát sinh một quan hệ pháp luật Việc xác lập biện pháp bảo đảm giữa các chủ thể với nhau được thực hiện thông qua một giao dịch dân sự, vì thế giao dịch dân sự này được gọi là giao dịch bảo đảm và quan hệ hình thành từ giao dịch bảo đảm này được gọi là quan hệ bảo đảm Về mặt khách quan, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là sự quy định của pháp luật về các biện pháp để bảo đảm cho một nghĩa vụ chính được thực hiện đồng thời xác định và bảo đảm quyền, nghĩa vụ của các bên trong các biện pháp đó Về mặt chủ quan, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là sự thỏa thuận của các bên về việc lựa chọn sử dụng một trong các biện pháp đã được pháp luật quy định để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với tính chất tác động, dự phòng; Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 đồng thời ngăn ngừa và khắc phục những hậu quả xấu do việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ gây ra1 2 ĐẶC ĐIỂM CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ: - Các biện pháp bảo đảm mang tính chất bổ sung cho nghĩa vụ chính; - Các biện pháp bảo đảm đều có mục đích nâng cao trách nhiệm của các bên trong quan hệ nghĩa vụ; - Đối tượng của các biện pháp bảo đảm là những lợi ích vật chất; - Phạm vi bảo đảm của các biện pháp bảo đảm không vượt quá phạm vi nghĩa vụ; - Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ chỉ được áp dụng khi có sự vi phạm nghĩa vụ; - Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ phát sinh từ sự thỏa thuận giữa các bên 3 CHỦ THỂ VÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ: a) Chủ thể của các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ: Quan hệ bảo đảm được xác lập làm hình thành một quan hệ pháp luật giữa các bên tham gia, trong đó quyền và nghĩa vụ của các bên được pháp luật bảo đảm thực hiện Chủ thể của quan hệ bảo đảm thường sẽ bao gồm 2 bên: một bên được gọi là bên bảo đảm và bên kia được gọi là bên nhận bảo đảm Cụ thể như sau: - Bên bảo đảm: Bên bảo đảm là bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình, dùng quyền sử dụng đất của mình, dùng uy tín hoặc cam kết thực hiện công việc đối với bên nhận bảo đảm để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự Thông thường, bên bảo đảm cũng đồng thời là bên có nghĩa vụ trong quan hệ nghĩa vụ được bảo đảm Chẳng hạn, B vay tiền của A và B cầm cố, thế chấp tài sản của mình để bảo đảm việc trả lại tiền cho A Tuy nhiên, trong một số quan hệ bảo đảm, bên bảo đảm có thể là người thứ ba Chẳng hạn như, trong quan hệ bảo lãnh, B vay tiền của A 1 Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam tập II, NXB Công an Nhân dân (2019), trang 59-60 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 nhưng C lại là người đứng ra bảo lãnh cho B trước A Theo quy định của pháp luật hiện hành thì bên bảo đảm bao gồm: bên cầm cố, bên thế chấp, bên đặt cọc, bên ký cược, bên ký quỹ, bên bảo lãnh và tổ chức chính trị-xã hội tại cơ sở trong trường hợp tín chấp - Bên nhận bảo đảm: Bên nhận bảo đảm là bên chấp nhận sự cam kết của bên kia về việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự bằng tài sản hoặc bằng việc thực hiện công việc nhất định Như vậy, bên nhận bảo đảm luôn luôn là bên có quyền trong quan hệ nghĩa vụ được bảo đảm Theo quy định của pháp luật hiện hành thì bên nhận bảo đảm bao gồm: bên nhận cầm cố, bên nhận thế chấp, bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược, bên nhận bảo lãnh, tổ chức tín dụng trong trường hợp tín chấp và bên có quyền được ngân hàng thanh toán, bồi thường thiệt hại trong trường hợp ký quỹ b) Đối tượng của các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ: Trong sự liên quan giữa các chủ thể tham gia quan hệ nghĩa vụ, bên có nghĩa vụ phải làm thế nào để bảo đảm lòng tin cho bên có quyền rằng nghĩa vụ chắc chắn sẽ được thực hiện? Cái mà bên có quyền có thể đặt lòng tin vào đó có thể là một tài sản, việc thực hiện một công việc hoặc uy tín2 Như vậy, đối tượng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm 3 loại như sau: Thứ nhất, đối tượng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là tài sản Với ý nghĩa là một lượng tài chính dự phòng cho việc thực hiện nghĩa vụ trong trường hợp đến hạn mà nghĩa vụ chính không được thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ Căn cứ theo Điều 295 BLDS 2015 quy định về tài sản bảo đảm như sau: Điều 295 Tài sản bảo đảm 1 Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu 2 Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được 3 Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai 4 Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm 2 Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam tập II, NXB Công an Nhân dân (2019), trang 65 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 Thứ hai, đối tượng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là việc thực hiện một công việc Căn cứ theo quy định tại Điều 335 BLDS 2015 như sau: Điều 335 Bảo lãnh 1 Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ 2 Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh Thứ ba, đối tượng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là uy tín Căn cứ theo quy định tại Điều 344 BLDS 2015 như sau: Điều 344 Bảo đảm bằng tín chấp của tổ chức chính trị - xã hội Tổ chức chính trị - xã hội ở cơ sở có thể bảo đảm bằng tín chấp cho cá nhân, hộ gia đình nghèo vay một khoản tiền tại tổ chức tín dụng để sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng theo quy định của pháp luật Như vậy, đối tượng của các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là cái mà các bên trong quan hệ bảo đảm thông qua nó để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ chính Đối tượng của các biện pháp bảo đảm có thể là tài sản, công việc phải thực hiện hoặc uy tín Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 CHƯƠNG II: THẾ CHẤP TÀI SẢN 1 KHÁI NIỆM CỦA BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN: Khi thực hiện giao dịch dân sự, để bảo đảm lòng tin giữa các bên thì các chủ thể thường áp dụng các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự Trong đó, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự bằng việc thế chấp tài sản là một phương thức khá phổ biến Theo Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)” Ta có thể thấy được rằng, nếu như trong biện pháp cầm cố tài sản, bên cầm cố có nghĩa vụ phải giao tài sản cho bên nhận cầm cố thì trong quan hệ thế chấp, bên thế chấp chỉ dùng tài sản để bảo đảm mà không phải chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp Lí do được đưa ra trong trường hợp này là vì tài sản thế chấp khó chuyển giao hoặc việc bảo quản tài sản thế chấp sẽ gặp nhiều rủi ro, khó khăn, thậm chí trong nhiều trường hợp bên nhận thế chấp không đủ điều kiện để tiến hành bảo quản tài sản đó (ví dụ như thực phẩm đông lạnh, ) cho nên bên thế chấp vẫn là chủ thể giữ tài sản thế chấp Trường hợp bên nhận thế chấp xét thấy nếu tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ thì có thể bị bên thế chấp định đoạt trong thời hạn thế chấp, thì các bên có thể thỏa thuận để gửi tài sản thế chấp cho bên thứ ba nắm giữ Trong trường hợp tài sản thế chấp đang được gửi tại kho hàng của người thứ ba, nếu xác lập thế chấp tài sản đó thì tài sản có thể tiếp tục gửi người thứ ba giữ Như vậy, biện pháp thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng một hoặc nhiều tài sản để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự Tài sản thế chấp thường là bất động sản hoặc động sản nhưng không chuyển giao hoặc việc chuyển giao cho bên nhận thế chấp giữ sẽ gặp khó khăn trong việc giao nhận, giữ gìn và bảo quản Bên thế chấp sẽ chuyển giao cho bên nhận thế chấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản cho bên nhận thế chấp nếu các bên có thỏa thuận Việc giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản sẽ hạn chế việc bên thế chấp tiến hành định đoạt tài sản Đối với trường hợp bên Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ thì bên có quyền (bên nhận thế chấp) sẽ tiến hành xử lý tài sản bảo đảm để thanh toán nghĩa vụ 3 2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN: Đặc điểm nổi bật nhất của biện pháp thế chấp tài sản đó là trong quan hệ thế chấp không có sự chuyển giao tài sản thế chấp từ bên thế chấp sang bên nhận thế chấp Trái ngược hoàn toàn với biện pháp cầm cố tài sản là bên cầm cố phải giao tài sản cầm cố cho bên nhận cầm cố thì với biện pháp thế chấp, bên thế chấp chỉ phải giao những giấy tờ pháp lý là chứng từ gốc để chứng minh quyền sở hữu của mình đối với tài sản mang đi thế chấp như giấy đăng kí quyền sở hữu tài sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng mua bán, cho bên nhận thế chấp Chính đặc điểm này đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ thể trong quan hệ thế chấp Bên thế chấp vẫn tiếp tục được sử dụng, khai thác công dụng của tài sản thế chấp, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản này để tăng thêm thu nhập Trong khi đó, bên nhận thế chấp thì không cần phải bảo quản, giữ gìn, không phải chịu trách nhiệm về tài sản thế chấp mà nghĩa vụ dân sự được xác lập vẫn là nghĩa vụ được bảo đảm Một đặc điểm khác của biện pháp thế chấp tài sản đó là tài sản thế chấp có tính ổn định tương đối trong suốt thời hạn hợp đồng thế chấp có hiệu lực Điều này có nghĩa là tài sản thế chấp vẫn có khả năng bị thay đổi trong khoảng thời gian này do nhiều nguyên nhân khác nhau như thay đổi về giá trị của tài sản thế chấp, thay đổi về trạng thái của tài sản thế chấp (đối với tài sản thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai), thay đổi về chủ thể Những sự thay đổi này chắc chắn gây ra không ít khó khăn, phức tạp cho bên nhận thế chấp Bên cạnh đó, biện pháp thế chấp tài sản không chỉ là một biện pháp bảo đảm thực hiện 3 PGS.TS.Nguyễn Văn Cừ - PGS.TS.Trần Thị Huệ, Bình luận khoa học Bộ luật dân sự năm 2015 của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, NXB Công an Nhân dân, trang 512 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 nghĩa vụ, mà còn được xem như một giao dịch dân sự thông thường4, được hình thành trên cơ sở thỏa thuận, tự nguyện của các bên chủ thể tham gia giao dịch5 Về mặt hiệu lực của hợp đồng thế chấp tài sản, tại Khoản 1 Điều 319 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định: “Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác” Thời điểm giao kết hợp đồng phụ thuộc vào hình thức của hợp đồng (Điều 400 Bộ luật Dân sự 20156) Bộ luật Dân sự hiện hành không có quy định rằng hình thức của hợp đồng thế chấp là phải bằng văn bản, vì thế các bên có quyền lựa chọn một hình thức bất kì cho hợp đồng sao cho phù hợp với Điều 1197 của Bộ luật này Trường hợp các luật có liên quan (luật chuyên ngành) có quy định rằng thế chấp tài sản phải công chứng/chứng thực và đăng ký thì các bên chủ thể phải tuân theo quy định của pháp luật Bên cạnh đó, tại Khoản 2 Điều 319 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định về thời điểm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba như sau: “Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký” Việc đăng ký này không hề ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng thế chấp, bởi lẽ hợp đồng thế chấp có hiệu lực ngay từ thời điểm giao kết, việc đăng ký thế chấp tài sản chỉ ảnh hưởng đến hiệu lực đối kháng với người thứ ba Vậy thì, bên nhận thế chấp và bên thế chấp khi giao kết hợp đồng dân sự có sử dụng biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là thế chấp tài sản, mà sau khi kí kết hợp đồng 4 Điều 116 BLDS 2015: “Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” 5 Tại điểm b Khoản 1 Điều 117 BLDS 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự: “Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện” 6 Điều 400 Thời điểm giao kết hợp đồng 1 Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết 2 Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó 3 Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng 4 Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này 7 Điều 119 Hình thức giao dịch dân sự 1 Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản 2 Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 6 Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này 7 Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp 8 Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này Theo đó, tài sản thế chấp là động sản hoặc bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu Khi thế chấp, các bên có thể thỏa thuận bên thế chấp phải giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản để bên thế chấp không định đoạt được tài sản trong thời hạn thế chấp Tuy nhiên, có những loại tài sản khi sử dụng bắt buộc phải có giấy tờ sở hữu nên không thể giao giấy tờ được như xe ô tô, tàu biển, máy bay… Như vậy, luật không bắt buộc các bên phải chuyển giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ, khai thác sử dụng, cho nên bên thế chấp có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản thế chấp, không để bị hư hỏng, mất mát, hao hụt nhằm bảo tồn giá trị tài sản thế chấp Khi tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng hoặc do chất lượng tài sản thế chấp không tốt cho nên tài sản bị hư hỏng, giảm sút giá trị, thì bên thế chấp phải áp dụng mọi biện pháp cần thiết và có thể để khắc phục, ngăn ngừa thiệt hại Thông thường tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ và sử dụng, khai thác, tuy nhiên vẫn có trường hợp tài sản thế chấp do người thứ ba giữ (chẳng hạn như cho thuê)…Trong thời hạn thế chấp, tài sản bảo đảm bị hư hỏng thì bên thế chấp phải sửa chữa để bảo toàn giá trị thế chấp Trường hợp mất, hư hỏng đến mức không thể sửa chữa được thì có thể thay thế tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương Khi xác lập quan hệ thế chấp, bên thế chấp phải cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý và thực tế của tài sản để bên nhận thế chấp biết và đưa ra quyết định có xác lập thế chấp hay không Các thông tin này không phải chỉ là Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com)