Thế chấp tài sản bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng ngân hàng từ thực tiễn tại an giang

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC HÒA BÌNH NGUYỄN TIẾN NGHĨA THẾ CHẤP TÀI SẢN BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TỪ THỰC TIỄN TẠI AN GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Mã số: 38 01 07 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS TRẦN VĂN BIÊN AN GIANG 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC HỊA BÌNH NGUYỄN TIẾN NGHĨA THẾ CHẤP TÀI SẢN BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TỪ THỰC TIỄN TẠI AN GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Mã số: 38 01 07 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS TRẦN VĂN BIÊN AN GIANG 2022 LỜI CAM ĐOAN T ậ “Thế chấp tài sản bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng từ thực tiễn An Giang” ủ ả ự C ệ ế ả ƣợ ậ ợ T C GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Tiến Nghĩa i MỤC LỤC IC ĐO i ỤC ỤC ii Ở ĐẦU 1 T ấ ế ủ ệ T ề ụ 3.1 Mục tiêu tổng quát 3.2 Mục tiêu cụ thể Đ ƣợ 5 P ƣơ T Kế ấ ữ ủ ó ậ ó ủ ề CHƢƠ G HỮ G VẤ ĐỀ Ý UẬ VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢ BẢO ĐẢ 11 K THỰC HIỆ HỢP ĐỒ G TÍ DỤ G ệ ặ ể ủ ợ dụ 1.1.1 Khái niệm hợp đồng tín dụng ngân hàng 1.1.2 Đặc điểm hợp đồng tín dụng ngân hàng 12 K ợ ệ ặ dụ ể ò ủ ế ấ ả ả ả ự ệ 10 1.2.1 Khái niệm chấp tài sản bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng 10 1.2.2 Đặc điểm chấp tài sản bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng 11 1.2.3 Vai trò chấp tài sản bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng 14 13 P ả ế ấ ả ả ự ệ ợ dụng ngân hàng 15 ii 1.3.1 Thế chấp toàn tài sản bất động sản chấp phần 16 1.3.2 Thế chấp bảo đảm nghĩa vụ cho chấp bảo đảm nghĩa vụ cho người thứ ba 17 14 K ợ ệ ộ d ủ ậ ế ấ ả ả ả ự ệ 17 dụ 15 Q ế ấ ả ả ả ự ệ ợ dụ hàng 19 21 Q tín dụ ị ủ ậ ề ế ấ ả ả ả ự ệ ợ 26 2.1.1 Quy định pháp luật đối tượng chấp tài sản 26 2.1.2 Quy định pháp luật phạm vi chấp tài sản 34 2.1.3 Quy định pháp luật điều kiện tài sản chấp 34 2.1.4 Quy định pháp luật hợp đồng chấp 36 Về 2142 ủ ộ d ủ ợ ợ 2143 C ủ ệ ợ ể ý ế ợ ế ấ 2144 Hệ ự ủ ế ế ấ ấ ả 36 ả 37 ề ĩ ụ ủ ả 38 ợ ế ấ ả 38 2.1.5 Quy định pháp luật xử tài sản chấp 39 22 T ự ễ ự ệ ậ dụ ề ỉ ế G ấ ả ả ả ự ệ ợ 45 2.2.1 Khó khăn, vướng mắc ngân hàng An Giangvề vấn đề định giá tài sản chấp 47 2.2.2 Khó khăn vướng mắc đăng ký giao dịch bảo đảm 50 2.2.3 Khó khăn, vướng mắc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Bên chấp Bên thứ ba 52 2.2.4 Khó khăn, vướng mắc xử lý tài sản chấp 54 31 Y ầ ự ệ ợ 32 Gả ả ự ệ dụ ệ ệ ệ ợ ị ậ ề ế ấ ả ả ả 60 ủ dụ iii ậ ề ế ấ ả ả 63 3.2.1 Hoàn thiện quy định định dạng sản bảo đảm 63 3.2.2 Hoàn thiện quy định pháp luật định giá tài sản chấp 63 3.2.3 Hoàn thiện quy định đăng ký giao dịch bảo đảm 64 3.2.4 Hoàn thiện quy định xử lý tài sản bảo đảm 66 33 Gả ả ự D H ệ ệ ợ ỤC TÀI IỆU TH ả ự dụ ệ ậ ị ề ế ỉ ấ ả G ả 67 KHẢO 74 iv MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài T ĩ ả dự ề ế dụ dụ ọ ệ dị ị ƣờ d ể ự ý ƣ ù ợ ạ ụ ý ữ ề ả ệ ậ ế ệ ấ ợ ệ ế T ế ữ ủ ò ề ầ ể ã ộ ó ậ ệ B ƣợ ƣớ ủ ế ếởVệ ƣơ ị ề ƣ ấ ản nói ộ ủ ữ ệ dụ ữ ầ dự dị d ậ ề dụ ợ ậ ả ấ ả ả ĩ Bộ ả ậ d ả ậ ề ả ả ễ ợ Đặ ý ỷ dụ T ũ ộ ệ ĩ ệ ậ ậ ệ ế ấ ủ ệ ỉ ậ ề ả ấ ự ả ệ ề ằ ộ ả ộ ƣớ ế ị ủ ể ủ ự ệ ế ể ả ấ ộ d ủ ộ ầ ủ ộ ĩ ự ƣ: X ị ý ả ế dẫ ế ề ề ế ấ ƣợ ậ ả ƣơ ặ ả ậ ệ ủ ó ậ ả ú ả ấ ấ ợ ế ề ả ụd m xây ả ề ể ả ó ộ ƣợ ộ dụ ấ ã ị dụ ề ƣớ ả ) ó ặ ự ả ó ự ó ù ù ợ ị ù ợ ó ƣơ ó Vệ ý ự Sự ó T ự ế ả ề ụd ề ấ ấ dị ả ế dụ ả ò ự ( ả ả ể dụ ò ả ậ ế ấ ả ữ ấ ổ ự ễ ó ắ ự ả ( ả ậ ó ó ợ ế ặ 2015 Q ữ “ ế ấ ấ ị ợ ế ỉ ; ặ ấ Bộ ậ d 02 ổ 2017 ỉ ó ả ị ề ề ủ e ậ C ị ệ ổ ợ ấ dụ ó ợ ả ƣợ ề ế ể ý ợ 2010 ả dụ ậ ỏ ấ ụ ộ dụ ế ắ ó ó ộ d 2017 ề Tổ ề ầ ự 2015 ể 2017 Q ề ợ ự T ƣớ ự 2005 ( 21 ó ậ d ậ d ó 42/2017/QH14 ộ ị Bộ ã ự ƣ ệ ả ) dụ ĩ ẫ ý ủ Bộ ổ ậ ậ ộ ả ”) ủ ả ả é ệ ấ ế ổ Đ ề 95 ủ ậ ề ý ợ ả ả ả ị ợ ế ó ầ XIII ủ Đả ận khác ị Vệ ế Đạ ã ộ ị ể ệ ụ ọ Cộ ả “… phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội, đổi mạnh mẽ mơ hình tăng trưởng, cấu lại kinh tế, xây dựng, hoàn thiện đồng thể chế phát triển phù hợp với kinh tế thị trường đầy đủ, đại, hội nhập;… hoàn thiện hệ thống pháp luật, pháp luật bảo hộ sở hữu trí tuệ giải tranh chấp dân sự, khắc phục điểm nghẽn cản trở phát triển đất nước…” Để ự ế ấ ữ ệ ệ ả ộ d ả ụ ả ấ X ấ ệ ự ế ệ ệ ữ ợ ậ dụ ộ ýd ề ả ã ề ột ệ ọ ề "Thế chấp tài sản bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng từ thực tiễn An Giang ề " ệ ậ ủ C ị ấ ề ƣ ủ ậ Vệ ậ ệ ấ ó ể ả ế ị ự ễ ế ủ ấ ả hàng An Giang ị ộ ả ó ị ệ ợ ậ ả ế ự ệ ợ ề ấ ộ ƣớ ủ ậ dụ ằ ề ế ấ ổ dụ g ngân ả ả ộ ế ụ ả ả ự ể ệ ù ợ ấ ề Tình hình nghiên cứu D ả ậ ó ề ả ó ả ị ặ ặ ả ò ù ợ ộ ế ặ ế ế d TS ề ả ƣờ ị Q ậ ã ỉ ộ "Bả ặ ủ ã ộ e ự ề ặ ã ả ề ế ý ấ X ế ủ ĩ ởVệ ị ý ủ ọ ợ ả ậ dự ĩ ậ ổ ệ ệ ậ ng ử, Hoàn ữ ệ ền, PGS.TS ệ ền ế ƣơ ọ ƣ: sách ủ ề ậ T ể ; " 2006; H ƣơ ủ Tầ Đ dụng ngân ệ ậ ã ộ Kỳ (2003); Đị ệ có liên quan XB Tƣ ả ết ệ ằ ủ ị ả ậ Vệ ủ ậ ể ả ộ ậ u ế Tạ ĩ ề ý ụ ƣớ ế ấ dụ ề ệ ả ý ọ Đệ ề ế T ủ ĩ ấ ự ậ ả T ả ễ ổ ộ ệ ả ế ộng cho vay thu ã ƣợ ấ ả :C ậ ế ể ề ề ƣ Có ị ạ ề ề ấ ƣ dụ ộ ã ƣợ ằ ậ ọ ƣơ ấn ề ƣợ ỏ ỏ ó ệ ủ ự ề ấ ĩ ại ế ậ ọ ị ủ d ề pháp ý ề ả ủ T ần Thu Lan (2011);4 Pháp ậ ề ợ ủ dụ ễ T ịH T ú (2008); ả ể Kế ả ậ ầ ó ủ ậ ị ể ã ỉ ộ ữ ƣơ ý ởVệ ế ệ ự ị ắ ụ ặ dù ậ ậ ấ ấ ề ý ú ự ệ ễ G ấ ả ề ả ề ệ ất ò ều ự ễ ện ữ ủ ƣ Bộ ự ậ ó ầ ự ệ "T ế ự ù ợ ấ ổ ững sách ậ D ậ Vệ ả ậ ằ ề ề ự 2015 ỉ ị dụ ế ặ ậ C ấ ậ ấ dụ ế ề ý ù ợ ật, ộ ả ƣ ế ị ự ỏ; ự quy ữ ấ ầ ợ ấ ề ò 42 ủ Q ề ật ọ ộ khác nhau; có ế ị ự ậ ữ ủ ỏ ả C ễ ặ ữ ết ự dụ ậ ị ệ ậ ể ề ộ d ắ ò ĩ ấy: Các ƣớ ã ệ ý ƣớ ậ ễ ệ ợ dụ ấ ả G ả ả " ệ ễ ò ự ộ ề ệ ể ủ ấ ậ ƣớ Mục tiêu nghiên cứu 3.1 Mục tiêu tổng quát ụ ậ ủ ổ ủ ệ ợ ậ ỉ ậ Vệ ế dụ ậ ƣ ự ƣơ ữ ấ ể ả ả ƣớ ắ ấ ả ự ệ ị ủ ễ ƣớ ƣơ ệ ạ ị ủ G T ậ ó ậ ổ dụ ý ể ả ả ả ả ả ả ợ ý ề ả ả ả ó ệ ả ” ả dụ ƣơ Vệ ủ ộ ậ ù ệ ệ ó ủ ổ ả ộ ý ạ ậ ợ ả ý” ả ả ƣợ ƣớ dụ ả ấ ể ẽ giúp ổ ả ý ộ “ ụ ả ợ ù ế õ ƣờ ả ả ý ắ “ ƣớ dẫ ĩ ả ự 2015 ả ị ế ậ D ƣơ ợ ả ề ý” ệ ể ó ự ƣớ ợ ự õ ả ầ ệ ằ ả ƣ ậ “ dụ ả ả ả ề ể e Đ ề 300 Bộ ả ý ả ụ ị ƣ ỏ ậ ế ộ Bở ị dụ ị ậ ả ƣ ủ ổ ƣ ủ ậ dụ ƣợ Thứ ba ầ ụ ả dẫ ả ế ả ả ệ ệ ó ể [28] 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật chấp tài sản bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng địa bàn tỉnh An Giang Một là, n ự ệ ả ậ ả ụ ả ả ệ ấ ề ợ ợ ế ấ ả ẽ ệ ợ ả ụ ủ ả ủ ệ ủ ự ề ệ ấ ọ dụ 67 ị Vệ dụ ế ề ệ ệ ợ ọ ị ự ộ ậ ƣờ ó ả ệ ả ị ệ dệ ề ữ ả ú ả ổ Sự dệ ƣớ ƣớ ủ ộ ý ý ề ệ ủ ủ ệ ế ợ ợ ữ ƣờ ậ ủ ự ệ ẽ ề ợ ủ dự Hai là, x ả ệ ả ả ó ộ ầ dị ệ ƣ ắ dụ ả ƣợ ợ ẩ ệ ọ ả ả ổ ả e e ƣớ ƣợ ệ ỡ ả ú ề ộ ƣợ ự ả ằ ậ dị ợ ộ ựƣ ) ậ dị ụ ữ ú ý ƣợ ựổ ị ó : ầ ũ ế ệ ậ ỉ An Giang B ộ ệ ự dị ệ ấ ế ả dụ 68 ệ ị (ổ ( ả dễ ể dị ả ả ) ệ ấ) ụ ƣ ấ ả ế ổ g ký, giúp cho dị ý ả ý ƣợ ( ả ƣờ ả ộ Vệ ị ệ ề ệ ủ ề ế ả ý ộ ế ể ộ ý ể ƣờ Ba là, t ệ ủ ự ệ Vệ ế ếd ƣớ ộ ầ ý Vệ ề ị ý) ý ả ả ả ụ ế ả( ự ợ ả ả ệ dị dị ƣợ dụ ấ ầ dị ý ự ả ó ộ ƣ ế d ý ầ ệ ữ ỡ ủ ệ ộ ó ắ ụ ã ƣợ ụ ế ệ dị ữ ổ ả ắ Gả ự d ẽ ắ ộ ế ữ ề ệ ý ậ ệ ự ú ý ậ Vớ ị ó ả ủ dị ý ổ ƣợ ự dị ế cho bên Cũ Gả ý ữ ƣợ ệ ó ả ệ ệ ợ ế ú ệ ế ấ ấp ả ổ ý ả ợ ú ự dụ ệ ế ợ ó ủ ƣ ấ ủ ộ ó ó ể ả e ó Để ậ ý ợ ệ H ộ T ế ƣơ ế ị ỷ ệ ủ ƣớ ộ ủ ộ ụ ƣ ấ ủ ắ ặ ẽ ệ ậ ữ ệ ộ ủ ò ổ dụ ú ọ B ệ ể ợ e ợ dụ ƣợ ệ ộ ệ ĩ ƣ dự ể (FSIs) ệ ƣơ ế ề ề ổ ỉ dị ự ệ ƣơ (FPM) ả ự ỉd ấ ộ ạ ấp ả ộ d ả ệ ả ộ ị ủ (DE ) Vệ ề ả ệ ả ế ả ấ ả ộ ế ấp ả ỗ ú ả ắ ủ ộng ( ự ý ủ ƣờ ả …) ế ệ ả ế ấ ệ ó ị ả ị ặ ủ ợ ệ ủ ẩ ú ọ ể ự ậ ó ƣờ ả ộ ả ủ ậ ự ầ ầ ản ả ấ ả ợ ý ậ ậ ự ả ấ ủ d ấ ƣợ ấ ộ ý ể ý ậ ặ ộ ƣờ An Giang ề ầ ệ e ổ ổ ỉ ủ ý ế ữ ú ú ộ ệ ẽ ó ƣợ ệ Bốn là, t dụ ý dụ ậ ạ ế ộ ù 69 ỉ ộ An Giang ó ế ƣớ ẽ ả ế ả ý ả ú ả ắ ấ ý ả Giang ó ế ấp ả ả ổ ƣờ ự ổ ổ ệ ộ ấ ệ ợ dụ ầ ó ế ũ ấ ƣ ả ữ ổ ả ỉ ỉ ậ ấ ộ ũ ế ế An 70 ộ ấ ủ ả ả ả ụ dƣỡ ệ ộ ự ằ dụng ũ ộ ệ ú ậ G ảm T ƣờ ề ƣờ ợ ấ ộ ỹ ủ ộ ủ ụ ộ ả ộ ậ ự ả dụ ạ ế dụ ấ ợ dụ ế ngân hàng ự ệ ể ả Năm là, ự ầ ự ậ ị Đ ũ ũ ƣ ò ế ấ bả KẾT LUẬN CHƢƠNG T ự ễ G ế ó ế ấ ế ế ầ ả ả ƣớ ngân hàng ế ệ ý ệ ả ả ệ ợ ủ Đả ả ả ả ầ e ƣớ ã ỉ Đó ế ấ B ệ ế ỉ ệ ệ ẫ ò ý ầ 71 ã ậ ữ ế ế ỉ T e ề ổ ế ổ dẫ ề ổ ề ổ ỉ ó ằ ý ả ệ dụ ấ ƣớ ả ó ợ ữ ữ ả ệ ụ ữ ó ữ ầ ự ả ó ề dụ ề ắ ề ị ự ả ợ dụ ệ ậ ả ệ ụ Vệ ấ ƣơ d ụ ý ế ị ự ậ ắ ự ề Tò ả ọ ậ ả ả ệ ƣợ ả ệ ả ả ấ ị ấ dị ủ KẾT LUẬN T ế ấ ộ ả ả ệ ậ ề ả ả ả ậ ệ ả ả ả ả ệ ó ệ dị ấ ệ ợ ự ệ ả ủ ậ dị ả ả dụ ó ệ ả ĩ ả ậ ụd ấ ý ủ ú ể ệ ề ĩ ụ T ự ễ ị ủ ậ ề ế ấ ề ấ ò ự ả ò ể ủ ế ả ệ ề ấ ế ế ấ T ả ự ả ế õ ể ệ ự ủ ụ ợ ủ ƣơ ó ƣơ ế ả ấ ƣớ ợ ả ậ ế ề ủ ả ặ ặ ế ấ ƣợ ả ệ dị ó ộ ự ự ắ ề ả ả Sự ả ả ả ệ ọ ị ự dấ ẫ ệ ả ó dụ ƣ ả ó dụ ầ ề dụ ả ủ ù ả ợ ằ ợ ã ó Vệ ệ ộ ầ ề ộ ề ề ữ ậ ả ú ự T ự ũ ự C ỉ ả ả dẫ ế ý ế ó ổ ợ ợ ấ T ả ó ề dụ "T ế ự ệ Vớ ả ả ự ễ dụ ế ữ ả ự ữ ệ ả ự ệ ợ " ã ó ó ộ ầ ậ 72 ề ả ế dụ ƣơ ủ ấ ợ ạ ó ị ả G ả ã ấ ắ ả ậ ề ế ƣớ ễ ấ ự ả G ặ ả ễ ể ậ ộ ể ế ù ấ Đ ự ị ậ ủ ả ả ị ậ ả ả e ệ ợ Có ể ó ế ả ả ề ự ế ấ ề ƣ ế ễ ấ ó T ể ề ý ậ ả ƣợ ế ậ ự ậ ƣợ ệ ã ó ệ ợ ế ắ ế ấ ộ ý ƣ ƣớ ắ ệ ấ ả ế ộ T ả ủ ả ấ ã ả ủ ả ậ dụ ề ò ậ ó ề ự ề ộ ủ ề ý / 73 ề ẽ ế ữ ó ý ủ ả D ấ ả dụ ậ ĩ ý ũ ó ỏ ữ ế ầ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tƣ 12 (2010) T 2010 ƣ ị ế ƣớ 17/2010/ Đ-CP ngày 04 tháng 03 ả H ệ ý ấ H ế ấ ả T BTPBT ã T ủ 16 ƣớ ả ắ dẫ ề Bộ Tƣ ệ ả T việ ấ ả ƣớ ắ ề T ƣ ế ấ ằ T 01 T ƣ ề ƣ 2006 ị ổ 05/2005/TT TBộ T ả ã ƣờ dụ ằ ề dụ 2005 ấ ả ƣớ ắ ế chấp quyền sử dụ 23 ổ 05/2005/TT Tdẫ ề ƣ 2010 ị ƣờ T (2010) T Bộ T 09/2016/TTLT-BTP-BT ý 13 (2006) T ộ ủ 16 Bộ Tƣ tịchs dụ Bộ T ị ã T ý ấ H ộ BTPBT ấ ề ƣ 2005 2005 ủ Bộ Tƣ 06/2010/TT T-BTP-BT ổ ằ ƣờ ị ƣờ ị ị ấ (2005) T 16 Bộ T ộ ấ ị ủ ề ƣờ 03/2006/TT T-BTP-BT ổ ệ ộ Bộ Tƣ ị ự 2010 ủ C Bộ T 05/2005/TT T-BTP-BT dẫ dẫ ộ Bộ Tƣ ị 23/2010/TT-BTP ngày 06 tháng ệ ấ H (2016) T 06 ất, tài sản gắn liền vớ ý ế ộ ƣ ƣớng dẫn ất, Hà Nội Chính phủ (1999), Nghị ịnh s 165/1999/ Đ-CP ngày 19 tháng 11 1999 ề giao dịch bả ảm, Hà Nội Chính phủ (1999), Nghị ịnh s 178/1999/ Đ-CP ngày 29 tháng 12 1999 ề bả ảm tiền vay tổ ch c tín dụng, Hà Nội 74 Chính phủ (2002), Nghị ịnh s 85/2002/ Đ-CP ngày 25 tháng 10 2002 ổi, bổ sung Nghị ịnh s 178/1999/ Đ-CP ngày 29 tháng 12 1999 ề bả ảm tiền vay tổ ch c tín dụng, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị ịnh s 181/2004/ Đ-CP ngày 29 tháng 10 2004 ề thi hành Luậ Đấ H ội 10 Chính phủ (2006), Nghị ịnh s 163/2006/ Đ-CP ngày 29 tháng 12 2006 ề giao dịch bả ảm, Hà Nội 11 Chính phủ (2010), Nghị ịnh s 17/2010/ Đ-CP ngày 04 tháng 2010 ề ấu giá tài sản, Hà Nội 12 Chính phủ (2010), Nghị ịnh s 71/2010/ Đ-CP ngày 23 tháng 2010 ịnh chi tiế ƣớng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội 13 Chính phủ (2010), Nghị ịnh s 83/2010/ Đ-CP ngày 23 tháng 07 2010 ề ý dịch bả ảm, Hà Nội 14 Chính phủ (2012), Nghị ịnh s 05/2012/ Đ-CP ngày 02 tháng 02 2012 ề sử dịch bả ổi, bổ sung s ều Nghị ịnh ý ảm, trợ giúp pháp lý, luậ ƣ ƣ ấn pháp luật, Hà Nội 15 Chính phủ (2012), Nghị ịnh s 11/2012/ Đ-CP ngày 22 tháng 02 2012 ề sử 29 ổi, bổ sung s 12 ều Nghị ịnh s 163/2006/ Đ-CP 2006 Chính phủ giao dịch bả ảm, Hà Nội 16 Chính phủ (2014), Nghị ịnh s 43/2014/ Đ-CP ngày 15 tháng 05 2014 ịnh chi tiết thi hành s ều Luậ Đấ H ội 17 Chính phủ (2015), Nghị ịnh s 99/2015/ Đ-CP ngày 20 tháng 10 2015 ịnh chi tiế ƣớng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội 18 Chính phủ (2017), Nghị ịnh s 102/2017/ Đ-CP ngày 01 tháng 2017 ề Đ ý ện pháp bả ảm, Hà Nội 19 Chính phủ (2021), Nghị ị 2021 21/2021/ Đ-CP ngày 19 tháng 03 ịnh thi hành Bộ luật Dân bả 75 ảm thực hiệ ĩ ụ 20 Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị s 48-NQ/TW ngày 24/5 Bộ Chính trị Chiế ế luật Việ ƣợc xây dựng hoàn thiện hệ th ng pháp 2010 ị ƣớ ế 2020 H ội 21 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị s 21-NQ/TW Ban Chấ ƣờ ị 22 Đ T ƣơ Đảng tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị ƣớng xã hội chủ D ĩ H ội (2000) Từ điển Hán Việt, Nxb Khoa học xã hội, Hà Nội, tr.154 23 Đỗ Thanh Huyền, (2011), Pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay bất động sản ngân hàng thương mại Việt Nam, Luậ T ạc sỹ luật họ Đại học Qu c gia Hà Nội, Hà Nội 24 Lê Thị Thảo, Định giá tài sản bảo đảm hoạt động cho vay ngân hàng thương mại theo pháp luật Việt Nam, Tạp chí Luật học, s 3/2020, tr.78 ƣớc Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tƣ 25 T ƣờ (2014) T T 01/2014/TTLTNHNN-BXD-BTP-BT ƣơ Nghị ịnh s 71/2010/ Đ-CP ngà 23 S 04 2014 e ịnh 2010 Chính phủ quy ƣớng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội ƣớc, Ổn định định chế tài chính, Tài liệ 26 hành nội ịch 25 ƣớng dẫn thủ tục chấp nhà ịnh chi tiế ƣ Bộ ƣ 2000 27 Nghị Hội nghị lần th IX Ban Chấ IX Đảng Cộng sản Việt nam s chủ ƣơ nhằm thực thắng lợi Nghị quyế T ƣơ ó ải pháp lớn ại hội toàn qu c lần th IX củ Đảng 28 Nguyễn Hoàng Long (2019), Bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng chấp theo pháp luật Việt Nam hành, Luậ thạc sỹ luật học, Khoa Luật – Đại học Qu c Gia Hà Nội, Hà Nội, Tr.91 76 29 Nguyễn Tiế Đ Một số giải pháp bảo đảm tiền vay nay, Tạp chí Ngân hàng, s 17, tháng 9/2015, tr.14 30 Nguyễn Trung Hiếu (2015), Thế chấp xử lý tài sản chấp T ạc sỹ luật học, Khoa theo pháp luật dân Việt Nam hành, Luậ luật – Đại học Qu c gia Hà Nội, Hà Nội, tr.96 31 Nguyễn Tuấ Dũ Hệ thống ngân hàng tỉnh An Giang thực hiệu "mục tiêu kép", Tạp chí Ngân hàng s 3+4 tháng 02/2021 32 Phạm Diên Vỹ, "Định giá tài sản hoạt đọng ngân hàng – Thực trạng giải pháp", Tạp chí Ngân hàng s 6/2013 33 Qu c hội (1995), Bộ luật Dân 1995 Qu c hội khóa IX, kỳ họp th 28 10 1995 H ấ 34 Qu c hội (2003), Luậ khóa XI, kỳ họp th ội 13/2003/QH11 Qu c hội 26 11 2003 H ội 35 Qu c hội (2005), Bộ luật Dân s 33/2005/QH11 Qu c hội khóa XI, kỳ họp th 14 2005 H ội 36 Qu c hội (2006), Luật Hàng không dân dụng s 66/2006/QH11 Qu c hội khóa XI, kỳ họp th 29 2006 H Nội 37 Qu c hội (2010), Luật Các Tổ ch c tín dụng s 47/2010/QH12, 16 2010 H ội ấ 38 Qu c hội (2013), Luậ khóa XIII, kỳ họp th 45/2013/QH13 Qu c hội 29 11 2013 H ội 39 Qu c hội (2014), Luật Doanh nghiệp s 68/2014/QH13 Qu c hội khóa XIII, kỳ họp th 26 11 2014 H ội 40 Qu c hội (2014), Luật nhà s 65/2014/QH13 Qu c hội khóa XIII, kỳ họp th 25 11 2014 H ội 41 Qu c hội (2014), Luật phá sản s 51/2014/QH13 Qu c hội khóa XIII, kỳ họp th 19 77 06 2014 H ội 42 Qu c hội (2015), Bộ luật Dân s 91/2015/QH13 Qu c hội khóa XIII, kỳ họp th 10 24 11 2015 H ội 43 Qu c hội (2015), Bộ luật Hàng hải Việt Nam s 95/2015/QH13 Qu c hội khóa XIII, kỳ họp th 10 25 11 2015, Hà Nội 44 Qu c hội (2015), Bộ luật T tụng Dân s 92/2015/QH13 ó XIII Qu c hộ 25 11 2015 H ội ổi, bổ sung s 45 Qu c hội (2017), Luật Sử tổ ch c tín dụng s 17/2017/QH14 20 11 ều Luật Các 2017 H ội 46 Qu c hội (2017), Nghị s 42/2017/QH14 ngày 21 tháng 2017 ề T n ểm xử lý nợ xấu tổ ch c tín dụng, Hà Nội 47 Tịa án Thành ph L, tỉnh An Giang, Bản án s 14/2018/KDTMST ngày 07/8/2018 "Tranh chấp Hợ ng tín dụng" 48 UNIDROIT (2010), Bộ nguyên tắc UNIDROIT hợ ƣơ ng ại qu c tế 49 V ệ Đại hộ ại biểu toàn qu c lần th IX củ Đảng Cộng Sản Việt Nam 50 Viện Ngôn ngữ học, T ển Tiếng Việ Đ ẵng, Hà Nội, tr.994 51 Vũ T ị H ng Yến (2013), Tài sản chấp xử lý tài sản e chấ luật họ ịnh pháp luật dân Việt Nam hành, Luận án tiế ƣờ ĩ Đại học Qu c Gia Hà Nội, Hà Nội * Tài liệu trang Website 52 Agribank, https://www.agribank.com.vn/vn/ve-agribank/tin- tuc/dtl?current=true&urile=wcm:path:/agbank/ve-agribank/tai-san-ban-daugia/tinh-an-giang/tx-tan-chau/agribank-cn-tinh-an-giang-0705 truy cập ngày 20/6/2021 78 53 Danh bạ ngân hàng An Giang, https://tinbank.vn/angiang/bank/#bank list truy cập ngày 19/6/2021 54 Minh Trung, An Giang: Kết theo dõi thi hành pháp luật ý ện pháp bả 2020 ảm quyền sử dụ :// ất, tài sản gắn liền vớ /w / /H ất e/2018/ - tiet/!ut/p/z1/vZRdb4IwFIb_il542bTlQ-ASI0E34wfoJr0xBVQ6pWAsy7ZfvrcEnGCJst6d9rnfduec1pI4BwSTl_ZmgqWcbqVcUDaC8vq9tGjhgeu4to4rv2BM3aan-mwcjgK4MG0FSoR_jk_4HGI1MUwIDuztQporr43N9abl_oS8fUCvpjYkhl3Vv7 AxVLA9Yo3du1Jdv3fGUjoqQO1Lq9EQQBJxkYsEBvtMFHlCc7BlYQt9R3smljKigGcMxAVfHwPBuCiifbFhy_RrI sn4uiGnG5uERi0UK6EemyoFCCsx0Ki2AhayDNBWwjgOdS0yI_WweR6x GAY30dXJGuM7k30JkLpmI5WIo9cB2gmoKtgvwHlHV_bkoWWr76FdOJz nwcUwkIkyrjpgDP07K1djqP6xYQ_dbfhQV3z5FbGX3Y7Y8r1kXCzfBJz 4PJ09lhpKb6zsDGc7zex3SVpovhEJDAbjY_AaQHSNA!/dz/d5/L2dBISEvZ 0FBIS9nQSEh/#gsc.tab=0 truy cập ngày 20/6/2021 55 Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam, Quy ịnh giao dịch bả ảm cấp tín dụng hệ th ng Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam ban hành kèm theo Quyế 35/QĐ-HĐTV-HSX ngày 15/01/2014 Hộ ịnh s ng thành viên Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam (khoả Đ ều 7), https://www.agribank.com.vn/wcm/connect/45e1eb42-eac0-4a37-a613853b6269815f/35-qd-hdtvhsx.pdf?MOD=AJPERES&CONVERT_TO=url&CACHEID=ROOTWORK SPACE-45e1eb42-eac0-4a37-a613-853b6269815f-mR7Dt0M truy cập ngày 18/6/2021 56 Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Quy chế bả hành theo Quyế ịnh s 42/QĐ-HĐQ 79 Hộ ảm tiền vay ban ản lý Ngân hàng Phát triển Việt Nam ngày 17/9/2007, https://www.vdb.gov.vn/Images/Documents/QD422007%20Bao%20dam%20tien%20vay.doc truy cập ngày 18/6/2021 100 57 Nguyễn Hành, Gầ ù ộ ngân hàng NN&PTNT huyện, https://dantri.com.vn/phap-luat/gan-100-nam-tu-cho-7can-bo-ngan-hang-nnptnt-huyen-1376215093.htm truy cập ngày 19/6/2021 58 Nhuệ Mẫn (2019), Nghị 42, hiệu Ch ng khoán, Đầ ƣ https://tinnhanhchungkhoan.vn/ngan-hang/nghi-quyet-42- vanco-the-hieu-qua-hon-300141.html truy cập ngày 19/6/2021 59 T P ƣơ ạt bán nợ ngàn tỉ, https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-o-at-ban-no-ngan-ti20200927212514343.htm truy cập ngày 20/6/2021 60 T e 1058: Bƣớ 01 ển khai Nghị 42 Quyế ịnh ột phá xử lý nợ xấu, http://tapchinganhang.com.vn/01- nam-trien-khai-nghi-quyet-42-va-quyet-dinh-1058-buoc-dot-pha-trong-xu-lyno-xau.htm truy cập ngày 20/6/2021 61 Trần Thế Hệ, Pháp luật biện pháp bả ƣơ vay củ ảm hoạ ộng cho ại, https://tapchitaichinh.vn/nghien-cuu trao- doi/trao-doi-binh-luan/phap-luat-ve-bien-phap-bao-dam-trong-hoat-dong-chovay-cua-ngan-hang-thuong-mai-125761.html truy cập ngày 12/6/2021 62 Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục THADS, Tổng cục THADS làm việc với Cục THADS tỉnh An Giang, https://thads.moj.gov.vn/noidung/tintuc/Lists/TinTuBoTuPhap/View_Detail.a spx?ItemID=1957 truy cập ngày 20/6/2021 63 Lê Ngọc Lâm, Thế chấp quyền sở hữu trí tuệ, cầ ều kiện chín mu i, https://khoahocphattrien.vn/chinh-sach/the-chap-quyen-so-huu-tri-tuecan-dieu-kien-chin-muoi/20160922103211500p1c785.htm truy cập ngày 27/11/2021 80 64 H ƣớc Việt Nam, Cho vay cầm c giấy tờ có giá, https://www.sbv.gov.vn/webcenter/portal/vi/menu/trangchu/ttsk/ttsk_chitiet?l eftWidth=20%25&showFooter=false&showHeader=false&dDocName=CNT HWEBAP01162394690&rightWidth=0%25¢erWidth=80%25&_afrLoo p=2050162317485406#%40%3F_afrLoop%3D2050162317485406%26center Width%3D80%2525%26dDocName%3DCNTHWEBAP01162394690%26le ftWidth%3D20%2525%26rightWidth%3D0%2525%26showFooter%3Dfalse %26showHeader%3Dfalse%26_adf.ctrl-state%3Dlfvf3o7c2_9 (truy cập ngày 27/11/2021) 65 Nguyễn Ngọ Đ ệ luật Dân X ịnh tài sản chấp theo tinh thần Bộ 2015 http://lapphap.vn/Pages/tintuc/tinchitiet.aspx?tintucid=210244, truy cập ngày 17/11/2021 * Tài liệu nƣớc 66 D.A Thomas, Title and Marketable Title, in Thompson on Real Property, Second Thomas Edition, LexisNexis, New York, 2002 67 Ph Malaurie L Aynès, Droit civil – Les biens La publicitéfoncière, Cujas, Paris, 1998, tr 382 kế tiếp; luật Mỹ: D.A Thomas, Title and Marketable Title, in Thompson on Real Property, Second Thomas Edition, LexisNexis, New York, 2002 81