MẪU HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN (Tài sản thế chấp là nhà ở xã hội hình thành từ vốn vay)

Mẫu số 12/NƠXH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc NH KH lập 04 liên: - 01 liên lưu NH; - 01 liên lưu KH; - 01 liên lưu cq cơng chứng; - 01 liên lưu Văn phịng ĐKQSDĐ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN (Tài sản chấp nhà xã hội hình thành từ vốn vay) Số: ……/HĐTC - Căn Luật dân quy định pháp luật hành khác có liên quan; - Căn Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; - Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; - Căn Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Chính phủ giao dịch bảo đảm văn pháp luật khác có liên quan; - Căn văn số 2526/NHCS-TDSV ngày 27/7/2016 Tổng Giám đốc NHCSXH hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà xã hội; xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà để ở; - Căn vào Hợp đồng ba bên số ngày…/…/ ….đã ký người vay vốn, Ngân hàng Chính sách xã hội chủ đầu tư nhà xã hội; - Căn hợp đồng tín dụng số… ngày…/…/… ký khách hàng với ngân hàng Hôm nay, ngày tháng năm gồm: I BÊN THẾ CHẤP Ông (bà): ………………… .… Ngày, tháng, năm sinh: / / Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Thẻ cước công dân số: CA cấp ngày / / Nơi đăng ký cư trú: Nơi quan công tác:……………………………… … ………… Điện thoại liên hệ:…………………………………… … …… Họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/Hộ chiếu/Thẻ quân nhân/Thẻ cước công dân số thành viên hộ (nếu hộ gia đình): Căn vào mẫu Hợp đồng này, NHCSXH nơi cho vay sửa đổi bổ sung cho phù hợp không trái với quy định pháp luật phải bảo đảm an toàn vốn II BÊN NHẬN THẾ CHẤP Chi nhánh (Phịng giao dịch) Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh (huyện)… … Địa chỉ: Điện thoại: Người đại diện: Chức vụ: Hai bên đồng ý thực việc chấp nhà xã hội mua, thuê mua chủ đầu tư theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM Bên chấp đồng ý chấp nhà xã hội mua, thuê mua chủ đầu tư nêu Điều Hợp đồng để thực nghĩa vụ trả nợ ngân hàng Nghĩa vụ bảo đảm tổng số tiền vay: đồng (Bằng chữ: ) tiền lãi phát sinh, phí (nếu có) theo Hợp đồng tín dụng số….ngày.…/ /… ký Chi nhánh (Phòng giao dịch) Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh (huyện)… …….với Bên chấp ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP Bên chấp cam kết dùng tài sản nhà hình thành tương lai theo Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà xã hội số … … ngày… / …/ ký giữa… ….với… Chi tiết tài sản sau: + Giá trị Hợp đồng mua/thuê mua là……………… .…………đồng + Thuộc dự án:…………………………… .….……………………… + Địa nhà ở: + Loại nhà ở, hộ số, tầng số: + Tổng diện tích sàn nhà ở:… m2 + Tổng diện tích sử dụng đất ở, đó: Sử dụng chung: .m2; Sử dụng riêng: m2 ……………………………………………………… .……………………… ……………………………………………………… .……………………… ……………………………………………………… …………………… Trong thời gian nhà hình thành chưa cấp Giấy chứng nhận, Bên chấp giao gốc Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà xã hội cho Bên nhận chấp ĐIỀU GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: …………… đồng (Bằng chữ: …………… ………….) Theo giá trị Hợp đồng mua thuê mua nhà xã hội số ………… ngày…/…/… ký Chủ đầu tư Bên chấp Giá trị tài sản chấp thời điểm ký hợp đồng không áp dụng xử lý tài sản chấp ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THẾ CHẤP Nghĩa vụ Bên chấp a) Cùng với Bên nhận chấp Chủ đầu tư thực lý Hợp đồng mua bán nhà ở, lập biên giao nhận nhà thủ tục khác liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định b) Giao gốc: Hợp đồng mua bán Hợp đồng thuê mua nhà xã hội ký với chủ đầu tư nhà ở; Biên giao nhận nhà, Biên lý hợp đồng, hóa đơn giá trị gia tăng theo quy định Bộ Tài chính; Giấy biên nhận hồ sơ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quan có thẩm quyền; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà giấy tờ khác liên quan đến tài sản chấp cho Bên nhận chấp c) Cùng với Bên nhận chấp thực công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng quan có thẩm quyền Lệ phí cơng chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Bên chấp chi trả, chi phí liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm Bên chấp chi trả (nếu có) d) Sau quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất với Bên nhận chấp ký văn sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp thực công chứng Hợp đồng chấp đăng ký giao dịch bảo đảm đ) Thông báo cho Bên nhận chấp tình trạng tài sản chấp trình xây dựng, lắp đặt, vận hành, khai thác, sử dụng; tạo điều kiện cho Bên nhận chấp thực quyền kiểm tra, giám sát trình hình thành tài sản kiểm tra tài sản chấp e) Sử dụng, khai thác tài sản chấp không làm giảm giá trị tài sản chấp so với ký hợp đồng g) Không bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho, tặng, cho mượn, cho thuê, góp vốn tài sản chấp, sử dụng tài sản chấp để cầm cố, chấp bảo đảm thực nghĩa vụ cho tổ chức, cá nhân khác chưa đồng ý văn Bên nhận chấp h) Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, tài sản chấp có nguy bị hư hỏng, giá trị giảm sút giá trị phải thông báo cho Bên nhận chấp biết i) Giao tài sản chấp cho Bên nhận chấp trường hợp phải xử lý tài sản chấp theo Điều Hợp đồng k) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Quyền Bên chấp a) Được khai thác công dụng tài sản b) Được đầu tư làm tăng giá trị tài sản chấp c) Nhận lại giấy tờ gốc chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản chấp giao cho Bên nhận chấp sau thực xong nghĩa vụ trả nợ cho Bên nhận chấp, thay biện pháp bảo đảm khác d) Yêu cầu Bên nhận chấp bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN NHẬN THẾ CHẤP Nghĩa vụ Bên nhận chấp a) Chỉ đồng ý cho Bên chấp vay vốn Hợp đồng mua bán Hợp đồng thuê mua Nhà xã hội ký với Chủ đầu tư mà dự án nhà xã hội chủ đầu tư có danh mục dự án xây dựng nhà xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà xã hội quan có thẩm quyền phê duyệt có hiệu lực b) Giữ giấy tờ gốc Hợp đồng mua bán Hợp đồng thuê mua nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà giấy tờ khác có liên quan đến tài sản chấp c) Phối hợp với Bên chấp thực công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng chấp d) Giao lại cho Bên chấp toàn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ khác liên quan nhận sau Bên chấp thực đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo quy định Điều Hợp đồng thay đổi tài sản chấp biện pháp bảo đảm khác đ) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Quyền Bên nhận chấp a) Cùng với Bên chấp Chủ đầu tư thực lý Hợp đồng mua bán nhà ở, lập biên giao nhận nhà thủ tục khác liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định b) Giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản khơng cản trở gây khó khăn cho việc hình thành tài sản c) Kiểm tra, giám sát việc sử dụng, khai thác tài sản chấp mà khơng cần hình thức chấp thuận khác Bên chấp; d) Yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp đ) Kiểm tra định kỳ, đột xuất tài sản chấp (sau hình thành) khơng cản trở gây khó khăn đến việc sử dụng, khai thác tài sản chấp e) Yêu cầu Bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản chấp kể việc ngừng khai thác, sử dụng tài sản chấp thấy có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tiếp tục khai thác, sử dụng g) Yêu cầu Bên chấp thay thế, bổ sung tài sản khác giá trị tài sản chấp suy giảm giá trị h) Được áp dụng tất biện pháp cần thiết để xử lý tài sản chấp, thu hồi nợ (trước hạn), ngừng giải ngân phát Bên chấp có vi phạm i) Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền tạm thời đình việc làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp cho người khác Bên chấp chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp chưa chấp thuận văn Bên nhận chấp k) Yêu cầu Bên chấp phải giao tài sản chấp để xử lý thu hồi nợ Bên chấp không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng Ngân hàng l) Các quyền khác theo quy định pháp luật ĐIỀU THỜI HẠN THẾ CHẤP Việc chấp tài sản theo Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết Hợp đồng tất nghĩa vụ bảo đảm nghĩa vụ khác Bên chấp với tư cách Bên vay quy định Điều Hợp đồng chấm dứt Bên vay/Bên chấp có biện pháp bảo đảm thay Bên nhận chấp chấp thuận tài sản chấp xử lý ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP Các trường hợp xử lý tài sản chấp a) Đến hạn thực nghĩa vụ trả nợ theo (các) Hợp đồng tín dụng ký với Bên cho vay/Bên nhận chấp mà Bên chấp không thực thực không nghĩa vụ b) Bên chấp vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng bảo đảm Hợp đồng chấp dẫn đến việc phải thực nghĩa vụ trả nợ trước hạn c) Bên chấp vi phạm Hợp đồng Bên nhận chấp đánh giá việc xử lý tài sản chấp cần thiết để thu nợ (trước hạn có) d) Tài sản chấp phải xử lý để Bên chấp thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật e) Theo thỏa thuận bên f) Các trường hợp khác pháp luật quy định Trường hợp phải xử lý tài sản chấp theo khoản Điều này, Bên nhận chấp lựa chọn thực theo phương thức sau: a) Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà xã hội cho chủ đầu tư: Bên nhận chấp có quyền xử lý tài sản chấp theo phương thức sau Bên nhận chấp toàn quyền định: - Bên chấp đứng bán (hoặc phối hợp với Bên nhận chấp) Bên nhận chấp quyền bán tài sản chấp cho Chủ đầu tư dự án nhà xã hội cho đối tượng mua nhà xã hội theo quy định pháp luật Giá tài sản chấp Bên chấp người mua nhà xã hội thoả thuận, với giá bán tối đa giá bán nhà xã hội loại địa điểm, thời điểm bán; - Trường hợp Bên không thống giá bán tài sản chấp, Bên nhận chấp quyền thuê tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá bán tài sản chấp Bên nhận chấp quyền tự xác định giá bán tài sản chấp sở mặt giá tài sản loại thị trường vào thời điểm đó, với giá bán tối đa giá bán nhà xã hội loại địa điểm, thời điểm bán b) Sau thời hạn 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà xã hội cho chủ đầu tư: Hai bên thỏa thuận việc xử lý tài sản chấp theo quy định Nghị định 163/2006/NĐ-CP Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 Chính phủ giao dịch bảo đảm, cụ thể: - Trong trường hợp bên thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm bán đấu giá tài sản việc bán đấu giá thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản - Trong trường hợp bên thỏa thuận việc bán tài sản khơng thơng qua phương thức bán đấu giá việc bán tài sản bảo đảm thực theo quy định bán tài sản Bộ luật Dân quy định sau đây: + Các bên có quyền tự thỏa thuận thơng qua tổ chức có chức thẩm định giá tài sản để có sở xác định giá bán tài sản bảo đảm; + Bên nhận bảo đảm phải toán cho bên bảo đảm số tiền chênh lệch giá bán tài sản bảo đảm với giá trị nghĩa vụ bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; + Sau có kết bán tài sản chủ sở hữu tài sản bên có quyền xử lý tài sản bảo đảm có trách nhiệm thực thủ tục theo quy định pháp luật để chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua tài sản bảo đảm ĐIỀU XỬ LÝ TIỀN TỪ BÁN TÀI SẢN THẾ CHẤP Toàn tiền bán tài sản theo quy định Điều Hợp đồng phải gửi vào tài khoản tiền gửi người vay vốn mở NHCSXH nơi cho vay để xử lý theo Khoản Điều Tiền bán tài sản chấp để toán theo thứ tự trả nợ gốc, lãi vay, lãi phạt, phí, tiền bồi thường thiệt hại (nếu có) cho Bên nhận chấp tương ứng với phạm vi bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng Nếu tiền xử lý tài sản chấp sau tốn theo khoản Điều cịn thiếu Bên chấp phải tiếp tục có nghĩa vụ tốn phần cịn thiếu Bên chấp phải bổ sung tài sản bảo đảm để bảo đảm thực phần nghĩa vụ chưa thực hiện; Nếu tiền xử lý tài sản chấp sau toán theo khoản Điều cịn, khơng có nghĩa vụ khác phải tốn Bên nhận chấp chuyển trả cho Bên chấp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 10 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên chấp cam đoan a) Bên chấp có đủ lực pháp luật lực hành vi dân để ký kết thực điều khoản điều kiện Hợp Đồng b) Các tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng (được hình thành từ nguồn vốn vay theo Hợp đồng tín dụng số … ngày…/…/….) thuộc quyền sở hữu, sử dụng, quản lý hợp pháp Bên chấp theo quy định pháp luật, Bên chấp có tồn quyền sử dụng để chấp bảo đảm thực nghĩa vụ cho Bên nhận chấp c) Các tài sản chấp nói khơng sử dụng làm chấp, cầm cố hình thức để đảm bảo cho nghĩa vụ khác; không bị tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng, quản lý d) Tuân thủ quy định pháp luật quy định Hợp đồng đ) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên nhận chấp cam đoan a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng giấy tờ tài sản chấp; c) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 11 HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG Hợp đồng có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký kết thúc thời hạn chấp nêu Điều Hợp đồng chấm dứt Hợp đồng lập thành 04 bản, có giá trị pháp lý nhau: Bên chấp giữ 01 bản, Bên nhận chấp giữ 01 bản, Văn phịng cơng chứng giữ 01 bản, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giữ 01 bản./ BÊN THẾ CHẤP ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên và, đóng dấu) CÁC ĐỒNG SỞ HỮU (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN ………………………………………………… .…… …………………………………………………………… ……………… … CHỨNG NHẬN ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………… CÔNG CHỨNG VIÊN ... Giấy chứng nhận, Bên chấp giao gốc Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà xã hội cho Bên nhận chấp ĐIỀU GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: …………… đồng (Bằng chữ: ……………... chấp ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP Bên chấp cam kết dùng tài sản nhà hình thành tương lai theo Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà xã hội số … … ngày… / …/ ký giữa… ….với… Chi tiết tài sản sau:... quyền sở hữu tài sản cho bên mua tài sản bảo đảm ĐIỀU XỬ LÝ TIỀN TỪ BÁN TÀI SẢN THẾ CHẤP Toàn tiền bán tài sản theo quy định Điều Hợp đồng phải gửi vào tài khoản tiền gửi người vay vốn mở NHCSXH