Hãy sưu tầm một bản án sơ thẩm của Toà án liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về lối đi chung của các bất động sản mà theo quan điểm của nhóm bản án đó chưa phù hợp với quy định của pháp luật, và giải quyết các yêu cầu

lOMoARcPSD|38368692 BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP NHĨM MƠN: LUẬT DÂN SỰ Đề số 13: Hãy sưu tầm án sơ thẩm Toà án liên quan đến việc giải tranh chấp lối chung bất động sản mà theo quan điểm nhóm án chưa phù hợp với quy định pháp luật, giải yêu cầu NHÓM LỚP 4632B (N14.TL4) Tên thành viên MSSV Nguyễn Hương Ngọc Nhi 463229 463230 Đoàn Trang Nhung 463231 Đoàn Tuấn Phong 463232 Trần Hà Phương 463233 Lê Phương Thảo 463234 Trịnh Nhật Quang 463235 Phạm Thuỷ Tiên Hà Nội, tháng năm 2022 BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ THAM GIA VÀ KẾT QUẢ THAM GIA LÀM BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN LUẬT DÂN SỰ Ngày: 20/6/2022 Địa điểm: Trường Đại học Luật Hà Nội Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 Nhóm: Lớp: 4632B (N14.TL4) Tổng số sinh viên nhóm: + Có mặt: +Vắng mặt: STT Mã SV Họ tên Đánh giá SV Đánh giá SV ký tên giáo viên Điểm Điểm GV AB C (số) (chữ) ký tên 463229 Nguyễn Hương Ngọc Nhi  Nhi Nhung 463230 Đoàn Trang Nhung  Phong Phương 463231 Đoàn Tuấn Phong  Quang Thảo 463232 Trần Hà Phương  Tiên 463233 Trịnh Nhật Quang  463234 Lê Phương Thảo  463235 Phạm Thủy Tiên  Tên tập: “ Hãy sưu tầm án sơ thẩm Toà án liên quan đến vệc giải tranh chấp lối chung bất động sản mà theo quan điểm nhóm án chưa phù hợp với quy định pháp luật, giải yêu cầu” Xác định mức độ tham gia kết tham gia sinh viên việc thực tập nhóm Kết sau: - Kết điểm viết: Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 + Giáo viên chấm thứ nhất: + Giáo viên chấm thứ hai: Hà Nội, ngày 20 tháng năm 2022 BLDS : Bộ luật dân - Kết quảBđĐiểSmLtKhuyết trình: : Bất động sản liền kề Trưởng nhóm - Giáo viBênĐcSho thuyết trình: : Bất động sản Nhi - Điểm kCếtQluNậNn cuối : Cơ quan Nhà nướNc guyễn Hương Ngọc Nhi UBND : Uỷ ban nhân dân Giáo viênQđSáDnhĐgiá cuối cùng: : Quyền sử dụng đất ODT : Đất đô thị TTKTTNVMT : Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU NỘI DUNG 1 TĨM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC DƯỚI DẠNG TÌNH HUỐNG NHỮNG ĐIỂM CHƯA PHÙ HỢP TRONG BẢN ÁN SƠ THẨM 2.1 Quy định bất động sản liền kề: .2 2.1.1 Khái quát 2.1.2 Điều kiện áp dụng quyền lối quy định: 2.1.3 Căn xác lập quyền lối qua 2.1.4 Hiệu lực quyền lối qua .5 2.2 Một số điểm chưa phù hợp theo quan điểm nhóm án .5 2.2.1 Tòa án sơ thẩm tuyên “Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc buộc bị đơn phải tháo dỡ cổng rào chắn …” 2.2.2 Bản án kiến nghị UBND quận N Điều chỉnh lại giấy chứng nhận QSDĐ số CH01001 CH01002, cấp ngày 22/11/2013 .6 QUAN ĐIỂM CỦA NHÓM VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH CỦA NHÓM TỪ VIỆC PHÂN TÍCH VỤ ÁN TRÊN KẾT LUẬN 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 MỞ ĐẦU Thực tiễn sống cho thấy, trường hợp BĐS bị vây bọc BĐS thuộc nhiều chủ sở hữu khác phổ biến Khi đó, chủ sở hữu BĐS bị bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu BĐSLK thỏa mãn nhu cầu thiết yếu, số nhu cầu có lối qua Đây vấn đề nhạy cảm, lẽ, việc mở lối qua ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi chủ sở hữu BĐS Chủ sở hữu BĐS có lối qua hạn chế quyền sử dụng lối chủ sở hữu BĐS bị vây bọc Đồng thời, chủ sở hữu BĐS bị vây bọc tùy tiện mở lối qua BĐS không thuộc sở hữu Hiểu tầm quan trọng, nhóm chọn đề 13, phân tích Bản án dân sơ thẩm số 21/2020/DS-ST, ngày 19/5/2020 Tòa án quận N, Cần Thơ, nhận thấy điểm chưa phù hợp giải tranh chấp lối chung Từ đó, nhóm đưa số kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật NỘI DUNG TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC DƯỚI DẠNG TÌNH HUỐNG Ngày 12/5/2018, ơng M.V.H bà P.T.T.V có nhận chuyển nhượng QSDĐ bà Ng.K.Tr đất số 175 (852,7m2) đất số 232 (169m2), tờ đồ số 07, tọa lạc Phường P, quận N, thành phố Cần Thơ theo giấy tờ chứng nhận QSDĐ số CH01001 CH01002 UBND quận N cấp ngày 22/11/2013 Sau nhận chuyển nhượng ơng H, bà V chỉnh lý sang tên vào ngày 16/5/2018 Trên giấy tờ chứng nhận QSDĐ thể mảnh đất có lối kéo dài, tiếp giáp từ đường giao thông công cộng đến đoạn đất số 175 Ngày 17/08/2004, Bà P.T.T.X CQNN có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00700 (thửa đất số 04, diện tích 547,50m2 (ODT), tờ đồ số 11 đất số 253 có diện tích 69,60m2 (ODT), tờ đồ số 07), tọa lạc Phường X, quận N, Cần Thơ, nguồn gốc Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 nhận chuyển nhượng bà B.T.H trước năm 1990; Tiếp giáp đất nhà ơng H, bà V, có lối kéo dài đến đầu đất 04 Tuy nhiên, sau ông bà nhận chuyển nhượng QSDĐ bà Tr phía chủ sử dụng đất liền kề bà P.T.T.X làm cổng rào chắn ngang lối vào đất 175, gây khó khăn cho ơng H, bà V việc lại lối từ đường giao thông vào đất Do đó, ơng H, bà V khởi kiện u cầu Tòa án buộc bà P.T.T.X tháo dỡ cổng rào chắn ngang lối đi, trả lại trạng lối thơng thống Ngày 19/5/2020, Tịa án Quận N, Cần Thơ định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc buộc bị đơn tháo dỡ cổng rào thuộc giấy chứng nhận QSDĐ số 00700, cấp ngày 17/8/2004 cho bà P.T.T.X đứng tên (phần đất ký hiệu (A) theo Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 03/10/2019 TTKTTNVMM Cần Thơ); Kiến nghị UBND quận N điều chỉnh lại giấy chứng nhận QSDĐ số CH01001và CH01002, cấp ngày 22/11/2013 cho bà Ng.K.Tr đứng tên (đã chỉnh lý sang tên bà V ông H); Tuyên án phí, chi phí tố tụng quyền kháng cáo NHỮNG ĐIỂM CHƯA PHÙ HỢP TRONG BẢN ÁN SƠ THẨM 2.1 Quy định bất động sản liền kề: 2.1.1 Khái quát BĐSLK BĐS loại, sát kề Giữa chúng có ranh giới địa lí có quy chế pháp lý quyền nghĩa vụ chủ sở hữu BĐSLK Theo Điều 245 BLDS 2015 quy định: “Quyền BĐSLK quyền thực BĐS (gọi BĐS chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác BĐS khác thuộc quyền sở hữu người khác (gọi BĐS hưởng quyền)” Quyền lối qua quyền BĐSLK Việc quy định quyền giúp bảo vệ, cân quyền lợi ích chủ thể Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 2.1.2 Điều kiện áp dụng quyền lối quy định Điều 254 BLDS 2015 quy định: “1 Chủ sở hữu có BĐS bị vây bọc BĐS chủ sở hữu khác mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, có quyền u cầu chủ sở hữu BĐS vây bọc dành cho lối hợp lý phần đất họ Lối mở BĐSLK mà coi thuận tiện hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể địa điểm, lợi ích BĐS bị vây bọc thiệt hại gây cho BĐS có mở lối Chủ sở hữu BĐS hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu BĐS chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc lại gây phiền hà cho bên; có tranh chấp lối có quyền u cầu Tịa án, CQNN có thẩm quyền khác xác định Trường hợp BĐS chia thành nhiều phần cho chủ sở hữu, chủ sử dụng khác chia phải dành lối cần thiết cho người phía theo quy định khoản Điều mà khơng có đền bù.” Theo quy định Điều 254 BLDS 2015 điều kiện áp dụng quyền là: Thứ nhất, BĐS phải bị vây bọc BĐS khác: Có thể hiểu BĐS bị vây bọc bị bao vây nhiều BĐS xung quanh dẫn đến trực tiếp lưu thông với đường công cộng đường lưu thông nhỏ dẫn đến việc sử dụng, khai thác BĐS bị hạn chế BLDS 2015 sử dụng cụm từ “BĐS bị vây bọc” thay “BĐSLK” BLDS 2005, giúp mở rộng đối tượng - chủ sở hữu có quyền lối chung, theo giúp cho chủ sở hữu BĐS bị vây bọc yêu cầu chủ sở hữu BĐS vây bọc (có thể hiểu chủ sở hữu BĐSLK trình khai thác, sử dụng BĐS bị vây bọc, yêu cầu khơng BĐSLK mà cịn lên BĐS xung quanh).1 Nguyễn Thanh Thư, Nguyễn Tấn Hoàng Hải,” Quyền lối qua bất động sản liền kề BLDS 2015”, Tạp chí Tịa án nhân dân Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 Thứ hai, khơng có khơng đủ lối đường công cộng: Điều hiểu khơng có lối đường cơng cộng; Có lối lối khơng đủ, hẹp ngắn để chủ sở hữu BĐS bị vây bọc đường cơng cộng Như vậy, đảm bảo hai điều kiện chủ sở hữu BĐS bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu BĐS vây bọc mở lối cho Tính thuận tiện hợp lý thể chỗ phải bảo đảm chủ sở hữu BĐS bị vây bọc khai thác, sử dụng BĐS có hiệu Tuy nhiên, chủ sở hữu BĐS bị vây bọc khơng thể tự định “lối đi”, mà cần phải có đồng ý chủ sở hữu BĐSLK, phải tính tốn xem mở phù hợp với vị trí địa lí đặc điểm vị trí, lợi ích BĐS bị vây bọc khả gây thiệt hại cho BĐS vây bọc.2 Về vấn đề đền bù, đứng phương diện chủ sở hữu chủ sở hữu chịu hưởng quyền có tồn quyền khai thác sử dụng BĐS Tuy nhiên, phải dành cho chủ sở hữu BĐS hưởng quyền lối nên quyền khai thác, sử dụng BĐS họ bị hạn chế Theo quy định Điều 254 BLDS 2015 giá trị đền bù khơng phải điều kiện để mở lối mà hệ việc mở lối 2.1.3 Căn xác lập quyền lối qua Căn Điều 246 BLDS 2015, quyền lối qua xác lập sau: Thứ nhất, xác lập địa tự nhiên Thứ hai, xác lập theo quy định luật, thông qua khoản 1, Điều 254 BLDS 2015: Chủ sở hữu BĐS bị vây bọc khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng có quyền yêu cầu mở lối đi, xác lập trực quy định luật Thứ ba, xác lập theo thỏa thuận thông qua khoản 2, Điều 254 BLDS 2015: chủ sở hữu BĐS bị vây bọc không tự ý mở lối qua BĐSLK mà cần Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2015 – PGS.TS Nguyễn Văn Cừ & PGS.TS Trần Thị Huệ, Nxb Công an nhân dân Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 phải thỏa thuận với chủ sở hữu BĐSLK khác để việc mở lối gây thiệt hại Thứ tư, xác lập theo di chúc - văn thể ý chí đơn phương người lập Khi người có quyền BĐSLK hồn tồn “truyền lại” quyền cho người thừa kế mảnh đất để thuận tiện việc sử dụng đất sau này, tránh tranh chấp xảy Vì vậy, định đoạt thể ý chí đơn phương người lập di chúc thể nội dung di chúc để xác lập quyền BĐSLK cho chủ thể khác, có quyền thơng qua việc lập di chúc, người thừa kế khơng với tư cách người thừa kế.3 2.1.4 Hiệu lực quyền lối qua Căn Điều 247 BLDS 2015 quy định: “Quyền BĐSLK có hiệu lực cá nhân, pháp nhân chuyển giao BĐS chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác” 2.2 Một số điểm chưa phù hợp theo quan điểm nhóm án 2.2.1 Tịa án sơ thẩm tuyên “Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc buộc bị đơn phải tháo dỡ cổng rào chắn …” Ta thấy BĐS nguyên đơn bị vây bọc, “lối lát bê tông là lối để vào đất số 175 nguyên đơn” Cụ thể, theo nội dung tự khai trình giải vụ án đất số 253 bà X (giấy chứng nhận QSDĐ số 00700 ngày 17/8/2004) tiếp giáp với đất số 175 ông H, bà V (giấy chứng nhận số CH01001 ngày 22/11/2013), giấy chứng nhận hai đất thể lối chung đường giao thơng cơng cộng vị trí (A) theo Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 3/10/2019 TTKTTNMT thành phố Cần Thơ, giấy chứng nhận cấp cho bà Tr có lối kéo dài từ đầu đường giao thông công cộng đến đoạn đất số 175 (cụ thể tính từ đầu Đoàn Thị Ngọc Hải, “Quyền bất động sản liền kề theo quy định pháp luật dân sự” https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID=2387, truy cập lúc 8h ngày 10/6/2022 Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 đất 232 đến đất 175, lối có chiều dài 30,6m chiều rộng 4m) Theo khoản Điều 254, BLDS 2015, tức là, phần đất bà X phần đất vây bọc lên phần đất bà V ông H Căn theo quy định pháp luật quyền lối qua, mảnh đất thuộc quyền sở hữu nguyên đơn bị vây bọc, khơng có lối đường cơng cộng nguyên đơn đương nhiên có quyền yêu cầu chủ sở hữu BĐSLK dành cho lối BĐS họ Điều chứng tỏ bà V, ơng H hồn tồn có quyền u cầu bà X dành cho lối hợp lí Ngồi ra, thấy nguyên đơn muốn khai thác BĐS họ buộc phải thực BĐS cịn lại đạt quyền khai thác Đặc biệt, mục đích việc khai thác khơng phải mục đích kinh tế hay tư lợi cá nhân mà nhu cầu sinh hoạt chung hộ gia đình xung quanh BĐS Ngồi ra, việc dựng hàng rào chịu chi phối quy định chung xây dựng Căn Điều 176 BLDS 2015 quy định mốc giới ngăn cách BĐS, Bà X chủ sở hữu BĐS xây dựng tường rào chắn ngăn BĐSLK đồng ý chủ sở hữu BĐSLK bà V ông H Trường hợp xây tường rào mà đồng ý chủ sở hữu BĐSLK lý đáng phải dỡ bỏ tường rào nói Theo nhóm, bà H ơng V khơng đồng ý với bà X nên bà khởi kiện với lý hồn tồn đáng đường Tóm lại, với phán tịa án, mặt pháp lí, tịa tước quyền lối qua theo Điều 254 BLDS 2015 ngun đơn Khơng vậy, thực tế thì, tòa đưa phán trên, nguyên đơn gặp bất lợi sinh hoạt thường ngày lối tranh chấp lối vào đất số 175 bị đơn Do đó, việc tịa tuyên bị đơn có quyền lập rào chắn hợp pháp phần đất tranh chấp bác bỏ yêu cầu mở lối nguyên đơn không phù hợp mặt pháp luật lẫn thực tiễn Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 năm 2002 (cũng thể qua lần cấp đổi sang tên bà Tr chỉnh lý sang tên ông H, bà V vào năm 2018) có hộ tứ cận chứng kiến ký giáp ranh, đất khơng tranh chấp, có ơng Ng.Ch.H (chồng bà X) hồ sơ kỹ thuật đất Trung tâm Đo đạc đồ - Sở Địa Cần Thơ lập ngày 18/7/2002 thể lối kéo dài từ đầu đường giao thông công cộng đến đoạn đất số 175 Và phía bên bị đơn cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu vào ngày 17/8/2004, tức sau gần 02 năm, ngày ông H cấp giấy chứng QSDĐ lần đầu vào ngày 20/9/2002 01/10/2002 Trên thực tế tồn trường hợp làm sổ đỏ “chui” BĐSLK, tiến hành đo số liệu làm giấy tờ xác nhận QSDĐ khơng có chứng kiến ký giáp ranh tứ hộ gia đình lân cận q trình đo đạc diện tích đất diễn công nhận sổ đỏ hợp lệ, nên Tịa khơng thể hồn tồn dựa vào hình thức thể giấy chứng nhận mà cho lối chung lấn sang đất nhà bà X, kiến nghị Điều chỉnh mảnh đất mà ơng H, bà V đứng tên (vì họ làm sổ đỏ hồn tồn hợp pháp – có bốn hộ lân cận ký giáp ranh làm chứng) Từ phân tích nêu trên, lối mà bên tranh chấp có diện tích 86,2 m2, tồn hữu từ lâu, chủ sử dụng đất liền kề sử dụng chung từ trước đến Lối cần thể giấy chứng nhận QSDĐ nguyên đơn theo quy định khoản Điều 166 Luật Đất đai 2013 quyền chung người sử dụng đất: “Được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.” QUAN ĐIỂM CỦA NHÓM VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC Với điểm chưa hợp lí trên, nhóm đưa số quan điểm để hoàn thiện định án sơ thẩm sau: Thứ nhất, theo khoản Điều 254 BLDS 2015; khoản Điều 248 BLDS 2015: “Không thực hành vi ngăn cản làm cho việc thực quyền BĐS hưởng quyền trở nên khó khăn.” khoản Điều Luật đất đai 2013: “Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ mơi trường Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 không làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất xung quanh.”, Tòa án cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc buộc bị đơn tháo dỡ cổng rào chắn, để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn, phù hợp với quy định pháp luật Khi ấy, bên bị đơn phải tháo dỡ cổng rào khôi phục lối chung đường cơng cộng ban đầu, đồng thời, có nghĩa vụ “đền bù” cho bên ngun đơn có hành động xây rào chắn làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp, gây khó khăn sinh hoạt thường ngày Thứ hai, lối bị tranh chấp tồn từ lâu (trước năm 1975) chủ sở hữu BĐSLK sử dụng chung từ trước đến nay, thể giấy chứng nhận QSDĐ nguyên đơn, việc lối bên sử dụng để đường công cộng, phục vụ cho đời sống sinh hoạt hoàn toàn phù hợp đảm bảo hài hịa lợi ích Vì vậy, cần phải kiến nghị UBND quận N thu hồi, điều chỉnh lại giấy chứng nhận QSDĐ số 00070, cấp ngày 17/8/2004 cho bà P.T.T.X đứng tên để đo đạc, thể xác phạm vi, diện tích lối chung theo vị trí (A), Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 03/10/2019 TTKTTNVMM Cần Thơ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH CỦA NHĨM TỪ VIỆC PHÂN TÍCH VỤ ÁN TRÊN Thứ nhất, cần phải xác định phương thức, mức đền bù cụ thể, thời hạn đền bù chế tài khơng thực việc đền bù chủ sở hữu BĐS hưởng quyền cho chủ sở hữu BĐS chịu hưởng quyền nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp hai bên Về phương thức đền bù, đền bù cách trả tiền, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ thể việc giao – nhận sử dụng tiền đền bù bên đền bù Về mức đền bù, có hai loại giá cho số tiền đền bù giá đất theo bảng giá UBND cấp tỉnh theo giá thị trường Tuy nhiên, hai loại giá có chênh lệch lớn, đó, mức bồi thường cụ thể cần xác định dựa giá thị trường, chủ sở hữu BĐS chịu hưởng quyền mở lối cho chủ sở Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 hữu BĐ hưởng quyền qua BĐS thường có xu hướng bị hạn chế quyền sử dụng, khai thác BĐS quyền lợi ích liên quan Suy cho cùng, chủ sở hữu BĐS chịu hưởng quyền bên chịu thiệt thịi nhiều hơn, áp dụng giá đền bù theo bảng giá UBND cấp tỉnh chưa đảm bảo tối đa quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu BĐS chịu hưởng quyền Thứ hai, cần có văn hướng dẫn vấn đề quyền yêu cầu mở lối qua, nên ưu tiên việc mở lối theo giá trị đền bù hay vị trí địa lý hợp lý để tạo thống nhất, tránh mơ hồ, nhầm lẫn làm gây khó khăn q trình đưa phán tòa án Căn khoản Điều 254 BLDS 2015 quy định chủ sở hữu có BĐS bị vây bọc BĐS chủ sở hữu khác mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, có quyền u cầu chủ sở hữu BĐS vây bọc dành cho lối hợp lý phần đất họ Do đó, cần phải có văn hướng dẫn để giải vấn đề này, nhằm đạt thống thực tiễn áp dụng pháp luật, xem xét ưu tiên mở lối theo mức đền bù với giá trị thấp không làm ảnh hưởng, gây thiệt hại cho chủ sở hữu BĐS liên quan khác Đồng thời, nên có quy định rõ ràng, cụ thể diện tích chuyển nhượng để làm lối chung nhằm phù hợp, đảm bảo quyền lợi ích bên, tránh trường hợp xảy tình gây hoang mang KẾT LUẬN Có thể thấy, tranh chấp lối chung BĐSLK loại tranh chấp dân phổ biến nước ta có xu hướng tăng nhanh Song, nhu cầu phát triển ngày cao xuất ngày nhiều mối quan hệ xã hội phức tạp, đòi hỏi chế định loại tranh chấp cần hoàn thiện để điều chỉnh tất tình phát sinh thực tế 10 Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 BLDS 2015 đánh giá hoàn thiện nhiều mặt so với BLDS 2005 Tuy nhiên, qua thời gian dài luật có hiệu lực, thức vào sống người dân, thực tế cho thấy tồn số bất cập dẫn đến nhiều quan điểm khác nhau, không thống áp dụng vào thực tiễn Do vậy, việc nhận thức chất quyền BĐSLK, phát sinh, chấm dứt, nội dung cụ thể phạm vi quyền BĐSLK, đồng thời kịp thời sửa đổi Điều luật khơng cịn phù hợp với thực tế vấn đề cần đặt để nhằm nâng cao tính ổn định, góp phần bảo đảm hịa thuận, văn minh trình khai thác, sử dụng tài sản 11 Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 2015 sửa đổi bổ sung 2017 Luật đất đai 2013 Đoàn Thị Ngọc Hải, “Quyền bất động sản liền kề theo quy định pháp luật dân sự”, Bộ tư pháp Nguyễn Thanh Thư, Nguyễn Tấn Hoàng Hải, “Quyền lối qua bất động sản liền kề BLDS 2015”, Tạp chí Tịa án nhân dân Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2015 – PGS.TS Nguyễn Văn Cừ & PGS.TS Trần Thị Huệ, Nxb Công an nhân dân Trường Đại học Luật Hà Nội (2022), Giáo trình luật dân Việt Nam tập I, Nxb Công an nhân dân 12 Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 PHỤ LỤC Ngày 04/09/2020 Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 127/2020/TLPT-DS ngày 26 tháng năm 2020 tranh chấp lối chung Do án dân sơ thẩm số 21/2020/DS-ST ngày 19 tháng năm 2020 Tòa án nhân dân quận N, thành phố Cần Thơ bị kháng cáo Nhóm xin đính kèm án, từ nêu số vấn đề nhóm nhận thấy cịn sai sót, chưa phù hợp, đồng thời khẳng định phương hướng giải nhóm nội dung tập nhóm Tồ án định: “Buộc bị đơn Phan Thị Thanh X phải tháo dỡ, di dời cổng rào tồn phần đất có diện tích 86,2 m2, tọa lạc phường P, quận N, thành phố Cần Thơ để trả lại trạng lối chung (thể vị trí (A) theo Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 03/10/2019 Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường thành phố Cần Thơ); Kiến nghị Ủy ban nhân dân quận N thu hồi, điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00070, cấp ngày 17/8/2004 cho bà Phan Thị Thanh X đứng tên, thể lối chung theo vị trí (A) Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 03/10/2019 Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường thành phố Cần Thơ.” Trước hết em đồng tình với phán án xét xử phúc thẩm kiến nghị Uỷ ban nhân dân quận N thu hồi, điều chỉnh giấy tờ sử dụng đất bà X Song em bổ sung thêm tồ nên có kiến nghị yêu cầu Uỷ ban nhân dân quận N thu hồi, điều chỉnh giấy tờ sử dụng đất ông H bà V Bởi mảnh đất ông H bà V qua đời chủ cũ Đó ơng Bảy N, sau đến Lê Bình H, sau bà Tr ông H, bà V Từ chủ cũ ông Bảy N đồng ý hiến phần đất làm lối chung Thời điểm hiến từ trước năm 1975, từ lâu Theo lịch sử đoạn lối chung tồn nhiều năm đc hộ gia đình xung quanh công nhận Tuy nhiên, ông bảy N hiến phần đất lẽ ơng phải làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bỏ phần hiến khỏi đất nhà Bởi lẽ, lối chung có phần đất nằm đè lên ông H bà V bà X Nên tận đời chủ ông H bà 13 Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 V phần đất thuộc sở hữu hợp pháp ông H bà V tồ án cơng nhận Nhưng đất ông H bàV bà X đè lên lối chung nên thu hồi điều chỉnh phía sau xảy trường hợp tranh chấp khác Nên để hợp lí hố thứ tịa thu hồi, điều chỉnh giấy tờ bà X nên thu hồi điều chỉnh giấy tờ sủ dụng đất ông H V Bởi mà xác định lối chung dù có chuyển quyền sử dụng đất qua bao nhiều đời giữ nguyên lối gắn liền với đất k gắn liền vs chủ thể Tựu chung lại, tồ nên xác nhận lối lối chung Thời điểm trước lối chưa tồ án cơng nhận lối chung, truyền miệng qua nhiều hệ TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ BẢN ÁN 108/2020/DS-PT NGÀY 04/09/2020 VỀ TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG Trong ngày 04 tháng năm 2020 trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 127/2020/TLPT-DS ngày 26 tháng năm 2020 tranh chấp lối chung Do án dân sơ thẩm số 21/2020/DS-ST ngày 19 tháng năm 2020 Tòa án nhân dân quận N, thành phố Cần Thơ bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số 184/2020/QĐPT-DS ngày 03 tháng năm 2020 đương sự: Nguyên đơn: - Ông Mai Văn H, sinh năm: 1964 (Có mặt) - Bà Phạm Thị Thu V, sinh năm: 1973 (Có mặt) Cùng địa chỉ: Phường A, quận N, thành phố Cần Thơ Chỗ ở: Phường P, quận N, thành phố Cần Thơ Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Huy K - Văn phịng Luật sư L, Đồn Luật sư thành phố Cần Thơ (Có mặt) Bị đơn: Bà Phan Thị Thanh X, sinh năm: 1957 Địa chỉ: Phường A, quận N, thành phố Cần Thơ - Người đại diện theo ủy quyền bị đơn: Ông Nguyễn Đồng T, sinh năm: 1971; Địa chỉ: Phường A, quận N, thành phố Cần Thơ (Văn ủy quyền ngày 08/7/2019) (Có mặt) 14 Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 Người kháng cáo: Ông Mai Văn H bà Phạm Thị Thu V nguyên đơn NỘI DUNG VỤ ÁN Theo nội dung đơn khởi kiện trình giải vụ án, nguyên đơn Mai Văn H Phạm Thị Thu V trình bày: Vào ngày 12/5/2018, ơng Mai Văn H bà Phạm Thị Thu V có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Nguyễn Kiêm Tr đất số 175, diện tích 852,7 m2 (CLN) đất số 232, diện tích 169 m2 (ODT), tờ đồ số 07, địa đất tọa lạc Phường P, quận N, thành phố Cần Thơ, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01001 CH01002, Ủy ban nhân dân quận N cấp ngày 22/11/2013 Sau nhận chuyển nhượng ơng H, bà V chỉnh lý sang tên vào ngày 16/5/2018 Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com) lOMoARcPSD|38368692 thể có lối kéo dài, tiếp giáp từ đường giao thông công cộng đến đoạn đất 175 Tuy nhiên, sau ông bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Tr phía chủ sử dụng đất liền kề bà Phan Thị Thanh X làm cổng rào chắn ngang lối vào đất 175, gây khó khăn cho ơng bà việc lại Do đó, ơng H, bà V khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà Phan Thị Thanh X tháo dỡ cổng rào chắn ngang lối vào đất 175, trả lại trạng lối thông thống Theo nội dung tự khai q trình giải vụ án, bị đơn Phan Thị Thanh X, có đại diện theo ủy quyền ơng Nguyễn Đồng T trình bày: Bà Phan Thị Thanh X Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00700 ngày 17/8/2004, thuộc đất số 04, diện tích 547,50 m2 (ODT), tờ đồ số 11 đất số 253, diện tích 69,60 m2 (ODT), tờ đồ số 07, địa đất tọa lạc Phường X, quận N, thành phố Cần Thơ Nguồn gốc đất bà X nhận chuyển nhượng bà Bành Thị H từ trước năm 1990 Tiếp giáp với phần đất bà X đất ông H, bà (nhận chuyển nhượng bà Nguyễn Kiêm Tr vào năm 2018), có lối kéo dài đến đầu đất số 04 Đến đầu năm 2018, bà Tr chuyển nhượng phần đất lại cho ông H, bà V bà X biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Tr thể phần lối chồng lấn vào đất bà X Do phần đất bà X nên bà X làm cổng rào đất nhằm để đảm bảo an toàn việc giữ gìn tài sản Vì vậy, đề nghị Tịa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Tại Bản án dân sơ thẩm số 21/2020/DS-ST, ngày 19/5/2020 Tòa án nhân dân quận N, thành phố Cần Thơ tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc buộc bị đơn tháo dỡ cổng rào thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00700, cấp ngày 17/8/2004 cho bà Phan Thị Thanh X đứng tên (phần đất ký hiệu (A) theo Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 03/10/2019 Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Mơi trường thành phố Cần Thơ) Ngồi ra, án kiến nghị Ủy ban nhân dân quận N điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01001 CH01002, cấp ngày 22/11/2013 cho bà Nguyễn Kiêm Tr đứng tên (đã chỉnh lý sang tên bà Phạm Thị Thu V ông Mai Văn H) tuyên phần chi phí đo đạc, thẩm định chỗ, án phí quyền kháng cáo theo luật định Ngày 26/5/2020, nguyên đơn Mai Văn H Phạm Thị Thu V kháng cáo toàn án sơ thẩm Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện 16 Downloaded by Vinh Nguyen (nguyenvinh1326@gmail.com)