Hãy sưu tầm một quyết định sơ thẩm của Tòa án liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về lối đi chung của các bất động sản mà theo quan điểm của nhóm quyết định đó là chưa phù hợp

lOMoARcPSD|38146348 BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP NHĨM MƠN: LUẬT DÂN SỰ Đề số 13 Hãy sưu tầm định sơ thẩm Tòa án liên quan đến việc giải tranh chấp lối chung bất động sản mà theo quan điểm nhóm định chưa phù hợp LỚP : N05–TL1 NHĨM : 04 Hà Nội, 2022 Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ THAM GIA VÀ KẾT QUẢ THAM GIA LÀM BÀI TẬP NHÓM STT Mã SV Họ tên Công việc thực Đánh giá Đánh giá SV GV 460946 Trần Quốc Tình - Đưa quan điểm giải A vụ việc A 460947 Bạch Đào Kiều Trang A - Đưa số điểm A 460948 Lê Thị Quỳnh Trang chưa phù hợp A A - Tổng hợp nội dung A B - Phân công công việc B+ B 460949 Trần Thảo Trang - Tóm tắt tình B B - Tổng hợp nội dung B B 460950 Nguyễn Tài Tú - Đưa quan điểm giải D vụ việc 460951 Nguyễn Tiến Vũ - Đưa kiến nghị - Làm slide phần 1,2 460953 Trần Việt Anh - Đưa số điểm chưa phù hợp 460954 Đàm Quang Dũng - Đưa kiến nghị - Viết phần kết luận 460955 Đặng Thu Hiền - Đưa kiến nghị 10 460956 Hoàng Thu Huệ - Đưa kiến nghị - Tổng hợp slide 11 460957 Lý Thị Huệ - Đưa quan điểm giải vụ việc 12 460958 Đinh Thị Mỹ Lệ - Đưa quan điểm giải vụ việc 13 460960 Dương Thị Huyền My - Làm slide phần 3,4 14 460962 Lương Thị kim Oanh - Viết phần mở đầu 15 460963 Lâm Thị Thanh Trúc - Đưa kiến nghị 16 460964 Trần Thị Quỳnh Chi - Tóm tắt tình Hà Nội, ngày 15 tháng 06 năm 2022 Nhóm trưởng Trần Thảo Trang Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU NỘI DUNG I Tình II Những điểm chưa phù hợp Căn pháp lý Lập luận III Quan điểm nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật Căn pháp lý Đặt tình IV Kiến nghị Ban hành văn hướng dẫn thực quy định pháp luật Hoàn thiện pháp luật theo chủ trương cải cách tư pháp Kiến nghị hoàn thiện quy định tranh chấp lối chung KẾT LUẬN 10 TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 LỜI MỞ ĐẦU Quyền lối qua bất động sản liền kề số quyền quan trọng nhạy cảm lẽ đất đai tài sản liên quan đến đất đai có vai trị quan trọng sống người Vì vậy, việc sử dụng, khai thác bất động sản liền kề trở thành mối quan tâm hết Tuy nhiên, thực tế nhiều bất cập vấn đề lối chung dẫn đến tranh chấp kéo dài, gây khó khăn cho cơng tác xét xử Chính thế, nhóm chúng em chọn đề tài: “Hãy sưu tầm án sơ thẩm Toà án liên quan đến việc giải tranh chấp lối chung bất động sản mà theo quan điểm nhóm án chưa phù hợp với quy định pháp luật” đưa trường hợp cụ thể Bản án dân sơ thẩm số 40/2021/DS-ST, ngày 4/6/2021 TAND1 TP2 Thủ Dầu Một để làm rõ yêu cầu đề NỘI DUNG I Tình Nguyên đơn: bà Lê Kim Huệ (1983), địa chỉ: số 19 đường Bàu Bàng, tổ 66, khu 10, phường Phú Cường, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Bị đơn: ông Nguyễn Minh Tiếp (1963), địa chỉ: số 172 đường Nguyễn Thị Minh Khai, tổ 6, khu 8, phường Phú Hịa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Tóm tắt nội dung án: Bà Huệ chủ sử dụng hợp pháp đất số 2240, tờ đồ số 57, tọa lạc khu phố 8, phường Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một Hiện nay, bà Huệ có lối để vào đất đường bê tông 3m nối liền với đường Nguyễn Thị Minh Khai Tương tự, ơng Nguyễn Thanh Bình có đất liền kề với đất bà Huệ, sử dụng lối Sau UBND3 TP TAND: Tòa án Nhân Dân TP: Thành Phố UBND: Ủy ban Nhân Dân Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 Thủ Dầu Một cấp GPXD4, gia đình bà Huệ khởi cơng xây nhà vào ngày 3/9/2019, bị ông Nguyễn Minh Tiếp, dùng lưới B40 rào chắn đường cho phần đường đất gia đình tự mở, khơng cho bà Huệ sử dụng Sau nhiều lần hịa giải ơng Tiếp khơng đồng ý Bà Huệ khởi kiện, TAND TP Thủ Dầu Một thụ lý ngày 18/12/2019, giao thẩm phán Nguyễn Thị Minh Nga giải Ngày 9/9/2020, thẩm phán Nga thư ký đến UBND phường Phú Hòa làm việc để xác minh “hiện trạng, nguồn gốc, việc quản lý, sử dụng lối xảy tranh chấp” Trong biên xác minh, Chủ tịch UBND phường Phú Hòa cung cấp cho Tòa án, xác định rõ lối tranh chấp đương nêu lối công cộng, thể đồ địa chính quy Ngày 11/1/2021, ơng Đặng Huy Cường, Phó giám đốc Văn phịng Đăng kí đất đai TP Thủ Dầu Một khẳng định lối hai đương tranh chấp đường bê tông 3m UBND phường Phú Hòa quản lý theo biên xác minh việc xác định cơng trình hạ tầng kĩ thuật có thể đồ địa chính quy Tại phiên tồ, phía nguyên đơn yêu cầu HĐXX5 buộc ông Tiếp tháo dỡ hàng rào lưới B40, trả lại trạng lối chung Phía bị đơn cho đường riêng gia đình nên u cầu tồ khơng chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Sau nghị án kéo dài, ngày 4/6/2021 HĐXX tuyên Bản án dân sơ thẩm số 40/2021/DS-ST: “Không nhận yêu cầu nguyên đơn bà Lê Kim Huệ việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất (lối chung)” bị đơn ông Nguyễn Minh Tiếp” Theo HĐXX, lối đường bê tông rộng 3m thể đồ địa chính quy năm 2000, năm 2014 có xác định đường có nguồn gốc gia định bị đơn thống chừa để anh chị em gia đình sử dụng Nên việc nguyên đơn cho lối chung khơng có II Những điểm chưa phù hợp Căn pháp lý GPXD: Giấy phép xây dựng HĐXX: Hội đồng xét xử Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348  Điều 245 BLDS6 2015: Quyền bất động sản liền kề  Điều 246 BLDS 2015: Căn xác lập quyền bất động sản liền kề  Khoản Điều 254 BLDS 2015: Quyền lối qua  Điều 256 BLDS 2015: Chấm dứt quyền bất động sản liền kề Lập luận Thứ nhất, nguyên đơn khởi kiện tranh chấp “lối chung”, khơng có tranh chấp nội dung khác; phía bị đơn khơng có đơn phản tố Thế nhưng, HĐXX xác định quan hệ vụ án tranh chấp “quyền sử dụng đất (lối chung)” không Cả nguyên đơn bị đơn không tranh chấp quyền sử dụng đất Thứ hai, đường bê tông 3m lối công cộng tồn từ trước, lãnh đạo UBND phường Phú Hòa Văn phịng đăng ký đất đai TP Thủ Dầu Một có văn khẳng định Thẩm phán Nguyễn Thị Minh Nga kí vào biên xác minh khẳng định đường thể đồ địa chính quy năm 2000, đến thời điểm tranh chấp 20 năm Sở TN&MT7 tỉnh Bình Dương xác định lối công cộng hữu đồ địa chính quy nên duyệt cấp GCN8 quyền sử dụng đất cho bà Huệ ơng Bình Viện Kiểm sát xác định đường công cộng nên kết luận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn có sở Thế HĐXX lại cho đường thuộc quyền sử dụng đất ông Tiếp Thứ ba, đây, Tòa án nhận định “ có xác định đường có nguồn gốc gia đình bị đơn thống chừa để anh chị em gia đình bị đơn sử dụng Nên việc nguyên đơn cho lối chung (lối công cộng) khơng có cứ” Theo hồ sơ vụ án có xác định lối chung mà bên tranh chấp hình thành từ năm 1996 anh chị em gia đình ơng Tiếp thoả thuận chừa để làm lối chung Tuy nhiên, từ nhà nước cấp lại sổ đỏ vào năm 2017 thể lối chung 3m giáp với đất anh chị em gia đình ơng Tiếp bà Huệ, ơng Bình Khi phát sổ đỏ BLDS: Bộ Luật Dân TN&MT: Tài nguyên Môi Trường GCN: Giấy chứng nhận Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 gia đình ông Tiếp ý kiến phản hồi hay tranh chấp thêm Điều có nghĩa họ chấp nhận lối công cộng Căn theo khoản Điều 211 BLDS 2015 đường 3m trở thành lối công cộng đương nhiên hộ dân quyền sử dụng, quản lý đường Việc ông Tiếp rào chắn đường hoàn toàn trái với quy định pháp luật, ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao thơng, lại hộ dân có đường lối qua Dù ơng Tiếp khơng bị Tịa u cầu tháo dỡ rào chắn Thứ tư, Căn theo tình vụ án, chúng tơi có giả thiết ông Tiếp chủ sở hữu hợp pháp đường bê tơng 3m ơng Tiếp khơng có quyền dựng rào, bịt kín lối nguyên đơn bà Huệ Bởi theo khoản Điều 254 BLDS 2015, gia đình bà Huệ có đường bê tơng 3m lối nên bà Huệ có quyền yêu cầu chủ sở hữu vây bọc ông Tiếp cho qua lối gia đình bà Huệ phải đền bù khoản tiền cho ông Tiếp Thứ năm, với hàng loạt văn quan chức năng, GCN quyền sử dụng đất bà Huệ ơng Bình xác định có quyền sử dụng đường rộng 3m, lối công cộng, tồn từ lâu, thể đồ địa chính quy năm 2000; không thuộc quyền sử dụng riêng ông Tiếp HĐXX bác đơn bà Huệ hoàn toàn khơng có Chưa hết, HĐXX vơ tình biến đường giao thơng cơng cộng quyền địa phương quan có thẩm quyền cơng nhận trở thành đường riêng ông Tiếp không xem xét bốn đất bà Huệ ông Bình không quy định pháp luật Thứ sáu, phần định án sơ thẩm nêu pháp lý Điều 245, 246, 254, 256 BLDS 2015; Điều 166 Luật Đất đai 2013 không phù hợp Ở đây, việc Tịa cho có xác định đường 3m có nguồn gốc gia đình bị đơn chừa để sử dụng khơng không đáp Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 ứng Điều 254 Vì vậy, xác định sai nên việc áp dụng Điều 245, 246, 256 chưa phù hợp Cuối cùng, phần Quyết định Bản án, HĐXX tuyên“Không nhận yêu cầu nguyên đơn…”, thiếu từ “chấp” quan trọng (chính xác phải “Khơng chấp nhận…”) Do HĐXX tuyên thiếu từ “chấp” khiến cho phần Quyết định án trở nên mù mờ không rõ ràng Thẩm phán người Đảng Nhà nước giao quyền cầm cân nảy mực, kết phán xét gây hệ lụy nghiêm trọng nên chấp nhận việc xét xử thiếu khách quan, án sai sót dù nhỏ III Quan điểm nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật Căn pháp lý  Điều 2, 9, 11, 14 BLDS 2015  Điều 189 BLDS 2015: Quyền sử dụng  Điều 211 BLDSB 2015: Sở hữu chung cộng đồng  Điều 254 BLDS 2015: Quyền lối qua  Điều 10, 11, 12, 31, 171 Luật đất đai 2013  Điều Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP Đặt tình Căn vào điểm mà nhóm cho chưa phù hợp án, nhóm xin phép đưa quan điểm nhóm để giải vụ việc cho phù hợp với quy định pháp luật Thứ nhất, việc HĐXX xác định quan hệ vụ án tranh chấp “quyền sử dụng đất (lối chung)” hoàn toàn khác hẳn với yêu cầu khởi kiện tranh chấp “lối chung” nguyên đơn, bên cạnh nguyên đơn bị đơn không tranh chấp quyền sử dụng đất mà tranh chấp “lối chung” đường bê tông 3m nối liền với đường Nguyễn Thị Minh Khai Theo Điều 189 BLDS 2015 theo Khoản Điều 254 BLDS 2015 thấy hai Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 quyền khác nên việc xác định quan hệ tranh chấp vụ án khơng xác dẫn tới sai sót q trình điều tra xét xử ảnh hưởng tới kết vụ án Ở đây, HĐXX cần xác định quan hệ vụ án tranh chấp “lối chung” theo yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Thứ hai, phía bị đơn cần chứng minh cho HĐXX bên liên quan 3m lối có ghi nhận giấy tờ gia đình ơng Tiếp khơng, chẳng hạn sổ đỏ, giấy chuyển quyền sử dụng đất, biên khai nhận di sản thừa kế Trong trường hợp này, theo tài liệu, chứng đương cung cấp Tòa án thu thập trình giải vụ án có xác định lối chung bên tranh chấp hình thành từ năm 1996 đóng góp đất anh em ông Tiếp xác định lối chung cho hộ gia đình đường Nguyễn Thị Minh Khai Kể từ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ năm 2007 đến nay, ông Tiếp anh em khác ơng biết sổ đỏ lối chung 3m Trên đồ địa chính quy bìa đỏ hộ xung quanh đường 3m thể hiên rõ lối công cộng Việc HĐXX cho đường 369,6 m2 thuộc quyền sử dụng đất ơng Tiếp hồn tồn khơng có cứ, làm trái lại chứng trước đưa xác thực quan chức có thẩm quyền Chính vậy, HĐXX cần công nhận đường lối chung Thứ ba, vào Điều 2, 9, 11, 14 BLDS năm 2015 Điều 10, 11, 31, khoản Điều 171 Luật đất đai 2013 HĐXX cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Lê Kim Huệ cho phép bà Huệ thực quyền dân lối công cộng, lại lối công cộng có vị trí thể vẽ trích đo đồ địa chính quy Căn theo Điều 211 BLDS năm 2015 xác định đường 3m đường công cộng anh em ông Tiếp chừa làm lối chung Vì lối công cộng nên tất hộ dân xung quanh gia đình bà Huệ có quyền sử dụng lối cách hợp pháp Tức sử dụng lối không dựng rào bịt kín lối hành vi ông Tiếp Ở xảy tranh chấp ông Tiếp cho đường 369,6 Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 m2 lối nhà ông anh em nhà Mặc cho đồ địa chính quy thể đường lối cơng cộng ơng Tiếp cố tình dựng hàng rào gây cản trở giao thơng Bên cạnh đó, gia đình ngun đơn có thiện chí góp 500 triệu cho ơng Tiếp ơng bỏ tiền làm đường Theo quy định pháp luật đương nhiên bà Huệ qua lối cần góp số tiền theo thỏa thuận Vì HĐXX cần yêu cầu ông Tiếp phải phá bỏ hàng rào, trả lại trạng lối để gia đình bà Huệ hộ gia đình xung quanh lại tự Đồng thời, dựa Điều 12 Luật đất đai 2013 Điều Nghị định 91/2019/NĐ-CP hành vi ông Tiếp coi hành vi lấn chiếm đất công, hành vi xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp gia đình bà Lê Kim Huệ người xung quanh quyền lưu thơng, di chuyển Vì vậy, quan có thẩm quyền cần xử phạt hành ông Tiếp theo quy định khoản Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP dựa vào diện tích đất lấn chiếm Tùy theo mức độ hành vi, cá nhân vi phạm bị xử phạt hành theo quy định Nghị định 102/2014/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai hành vi cản trở sử dụng đất Ngoài phạt tiền, cá nhân vi phạm bị buộc thực biện pháp khắc phục hậu quả, khơi phục tình trạng ban đầu trước vi phạm IV Kiến nghị Sau trình xem xét nghiên cứu, chúng tơi xin đưa số kiến nghị để hoàn thiện quy định pháp luật hành sau: Ban hành văn hướng dẫn thực quy định pháp luật Hiện nay, việc giải vụ việc dân nói chung giải tranh chấp lối chung pháp luật quy định Tuy nhiên, ban hành chuyện, việc thực quy định thực tiễn lại chuyện khác Vẫn cịn tình trạng luật khung, văn hướng dẫn cịn chậm ban hành Có nhiều quy định gây lúng túng cho quan có thẩm quyền việc áp dụng để giải vụ việc thực tế Dẫn đến việc thực không đồng Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 bộ, có sai sót, khơng hiệu Và người dân gặp khó khăn việc tiếp cận quy định pháp luật Vì vậy, quan lập pháp cần nâng cao công tác ban hành văn hướng dẫn cụ thể quy định pháp luật để việc tiếp cận thực xác, dễ dàng, đồng hiệu Hoàn thiện quy định theo chủ trương cải cách tư pháp Căn Nghị số 49-NQ/TW ngày 02 tháng 06 năm 2005 Bộ trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020, đưa số kiến nghị sau đây: 2.1 Nâng cao công tác tư pháp "Hãy để công lý thực cho dù bầu trời có sụp đổ" - John Adams (Mỹ) Cán bộ, công chức hoạt động lĩnh vực pháp luật nói chung lĩnh vực dân nói riêng cần nâng cao chất lượng hoạt động, tranh tụng án Nâng cao lực, phẩm chất đạo đức để hoàn thành tốt thiên chức người cầm cân nẩy mực, đưa lại công cho nhân dân 2.2 Thi hành pháp luật cách khách quan, công khai, minh bạch, nhanh gọn, chặt chẽ "Khi giải tranh chấp riêng tư, trước pháp luật, người bình đẳng" - Xiusdide (Hy Lạp) Trong trình xét xử cấp sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm, tái thẩm địi hỏi quan trọng phải có khách quan, cơng khai, minh bạch để người có quyền nghĩa vụ liên quan tiếp cận, nắm bắt rõ Để trường hợp có xảy sai sót họ cịn kháng cáo để bảo vệ quyền lợi Ngồi ra, q trình xét xử, Tịa án cần xét kĩ chứng có liên quan, xác định áp quy định luật để đưa phán Kiến nghị hoàn thiện quy định giải tranh chấp lối chung Thứ nhất, tiếp tục xây dựng hoàn thiện thể chế hóa quy định pháp luật luật dân nhằm đảm bảo tính cơng bằng, mục đích Căn vào Khoản Điều 256 BLDS: “Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Tuy nhiên áp dụng thực tế việc yêu chủ sở hữu bất động sản chịu Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 ảnh hưởng quyền dành cho chủ thể có bất động sản bị vây bọc lối hợp lý thường xảy nhiều tranh chấp Sự tranh chấp chủ yếu xuất phát từ việc xung đột lợi ích chủ thể thỏa thuận Năm 2001, TANDTC ban hành văn hướng dẫn việc xác định giá quyền sử dụng đất định giá nhà thực tế Tịa áp dụng lại khơng đồng có trường hợp xảy sai sót nghiêm trọng Vì vậy, để giảm thiểu tối đa lợi ích hợp pháp cho chủ có bất động sản bị vây bọc chủ thể có bất động sản vây bọc, theo tinh thần Khoản Điều 15 Hiến pháp 2013, xin đề xuất nhà làm luật xem xét bổ sung cho Khoản Điều 265 theo chiều hướng sau: “Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền theo thỏa thuận hai bên Trường hợp hai bên đến thỏa thuận cuối cùng, quan chức vào pháp luật liên quan tiến hành quy định giá trị phần bất động sản tranh chấp theo mức giá Nhà nước định mức.” Căn vào cần thiết cho sống người dân có ảnh hưởng lối mở bất động sản liền kề, quan có thẩm quyền cần tiến hành vào cuộc, xử lý trường hợp đơn phương không thực nghĩa vụ chủ thể có bất động sản vây bọc chủ thể có bất động sản bị vây bọc Thứ hai, việc cá nhân sử dụng “lối chung” Theo Điều 217 BLDS việc sử dụng tài sản định cịn chưa bảo đảm lợi ích cá nhân có tài sản chung Theo để quyền nghĩa vụ các nhân đảm bảo, tránh tượng bị ảnh hưởng hành vi đơn phương Đối với Điều 217 cần bổ sung quy định theo hướng: Chủ sở hợp tài sản chung khơng phép có hành vi gây cản trở, ảnh hưởng đến chủ sở hữu chung khác” Thứ ba, Khoản Điều 211 BLDS 2015 quy định tài sản chung hình thành theo tập quán, tài sản thành viên cộng đồng đóng góp nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp cộng đồng Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp tài sản chuyển thành sở hữu chung cộng đồng chủ sở hữu trước lại đòi lại xem tài sản Ví dụ minh họa trường hợp ơng Tiếp Vì vậy, xin kiến Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 nghị quan có thẩm quyền ban hành văn hướng dẫn cụ thể bổ sung điều khoản quy định tài sản sau chuyển thành tài sản chung để người dân dễ tiếp cận Tịa án q trình xét xử tranh chấp lối chung dễ dàng, thuận tiện, quy định pháp luật Thứ tư, khoản Điều 254 BLDS năm 2015 quy định: “Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc lại gây phiền hà cho bên; có tranh chấp lối có quyền u cầu Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.” Hiện nay, nhu cầu sản xuất kinh doanh ngày mở rộng phát triển Trên thực tế việc giải tranh chấp lối chung có nguyên nhân xuất phát từ mâu thuẫn bên diện tích mở lối Bởi có hộ kinh doanh cần có lối đủ rộng để khai thác có hiệu cơng bất động sản Vì cần quy định thêm quyền lối qua cho chủ sở hữu bị vây bọc phải đảm bảo nhu cầu sản xuất, kinh doanh chủ thể Ngoài cần có văn hướng dẫn để xác định rõ mức tối thiểu mức tối đa diện tích lối cho hộ sản xuất kinh doanh cho thuận tiện đảm bảo lợi ích bên KẾT LUẬN Tranh chấp lối chung vấn đề phức tạp khơng cịn xa lạ xã hội Mặc dù vậy, vấn đề nhận quan tâm lớn Thông qua việc sưu tầm đưa quan điểm nhóm án, nhận bất cập việc giải tranh chấp lối chung Đồng thời nhận tầm quan trọng việc hoàn thiện pháp luật hành việc cấp thiết cần tăng cường trình độ chun mơn, nghiệp vụ cán để tránh gây mâu thuẫn, sai sót xét xử, giải vấn đề tranh chấp lối chung nói riêng vấn đề dân nói chung Từ góp phần nhỏ tạo nên giá trị tốt đẹp cho cộng đồng hướng tới xã hội công bằng, văn minh 10 Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com) lOMoARcPSD|38146348 TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật Dân Việt Nam tập I, NXB Công an nhân dân Bộ luật dân 2015, NXB trị quốc gia thật Luật Đất đai 2013, NXB trị quốc gia thật Nghị định 91/2019/NĐ-CP, Thư viện pháp luật Nghị định 102/2014/NĐ-CP, Thư viện pháp luật Nghị số 49-NQ/TW, Thư viện pháp luật Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Bản án sơ thẩm số 40/2021/DS-ST, ngày 4/6/2021 Điều kiện hệ xác lập quyền lối qua theo quy định pháp luật, Đặng Lê Phương Uyên Bản án sơ thẩm “ độc vơ nhị” Bình Dương: Dài 18 trang, 10.000 chữ thiếu “một từ”, trở nên vơ nghĩa, Tạp chí Ngày online ( http://ngaymoionline.com.vn ) 10 Kháng nghị phúc thẩm vụ hàng xóm rào chắn “bít đường”, nhà khơng có lối đi, Báo Bảo vệ pháp luật ( http://baovephapluat.vn ) 11 Bình dương: Viện kiểm sát kháng nghị đảo ngược án sơ thẩm, Báo Cơng an thành phố Hồ Chí Minh ( http://congan.com.vn ) 11 Downloaded by van Nguyen (hacngocbachvan.1003@gmail.com)