Thảo luận 4 luật dân sự những quy định chung về luật dân sự, tài sản và thừa kế Buổi thảo luận thứ tư: Bảo vệ quyền sở hữu đòi động sản từ người thứ ba đòi bất động sản từ người thứ ba Tóm tắt Quyết định số 1232006DSGĐT ngày 30052006 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao: Nguyên đơn: Ông Triệu Tiến Tài Bị đơn: Ông Hà Văn Thơ Nội dung: Ông Tài có con trâu cái và một con nghé đực chăn thả rông ở bãi đất trống bị ông Thơ chiếm hữu, sử dụng. Ông Thơ đã xẻ thịt con nghé và bán con trâu mẹ cho ông Thi, sau đó ông Thi đổi con trâu mẹ cho ông Dòn. Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông Thơ phải hoàn lại giá
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Môn học : Những quy định chung luật dân sự, tài sản thừa kế Bài tập : Buổi thảo luận thứ tư: Bảo vệ quyền sở hữu Lớp : Nhóm : MỤC LỤC BÀI TẬP 1: ĐÒI ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA CÂU 1: Trâu động sản hay bất động sản? Vì sao? .6 CÂU 2: Trâu có tài sản phải đăng ký quyền sở hữu khơng? Vì sao? CÂU 3: Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài? CÂU 4: Thế chiếm hữu tài sản chiếm hữu trâu hoàn cảnh có tranh chấp trên? CÂU 5: Việc chiếm hữu hoàn cảnh ơng Dịn có pháp luật khơng? Vì sao? CÂU 6: Thế chiếm hữu khơng có pháp luật tình? Nêu sở pháp lý trả lời .9 CÂU 7: Người hoàn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình khơng? Vì sao? 10 CÂU 8: Thế hợp đồng có đền bù khơng có đền bù theo quy định địi tài sản BLDS? 10 CÂU 9: Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù hay khơng có đền bù? Vì sao? 10 CÂU 10: Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị hay bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài khơng? 11 CÂU 11: Theo Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao, ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn khơng? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? 11 CÂU 12: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao 11 CÂU 13: Khi ông Tài không địi trâu từ ơng Dịn pháp luật hành có quy định bảo vệ ơng Tài khơng? 12 CÂU 14: Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án theo hướng ơng Tài quyền yêu cầu trả giá trị trâu? Đoạn Quyết định cho câu trả lời?12 CÂU 15: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao 13 BÀI TẬP 2: ĐÒI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA .14 CÂU 1: Đoạn Quyết định giám đốc thẩm cho thấy quyền sử dụng đất có tranh chấp thuộc bà X bà N chuyển giao cho người thứ ba tình? 14 CÂU 2: Theo quy định (trong BLDS năm 2005 BLDS năm 2015), chủ sở hữu bất động sản bảo vệ tài sản họ chuyển giao cho người thứ ba tình? 15 CÂU 3: Để bảo vệ bà X, theo Toà án nhân dân tối cao, Toà án phải xác định trách nhiệm bà N bà X? .18 CÂU 4: Hướng Toà án nhân dân tối cao câu hỏi quy định BLDS chưa? 18 CÂU 5: Theo anh/chị, hướng giải Toà án nhân dân tối cao (trong câu hỏi trên) có thuyết phục khơng? Vì sao? 19 BÀI TẬP 3: LẤN CHIẾM TÀI SẢN LIỀN KỀ 20 Tóm tắt Quyết định số 617/2011/DS-GDDT ngày 18/8/2011 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 23/2006/DS-GĐT ngày 07-09-2006 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: 20 CÂU 1: Đoạn Quyết định số 23 cho thấy ông Hậu lấn sang đất thuộc quyền sử dụng ông Trê, bà Thi phần lấn cụ thể bao nhiêu? 21 CÂU 2: Đoạn Quyết định số 617 cho thấy gia đình ơng Hịa lấn sang đất (khơng gian, mặt đất, lịng đất) thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun? 21 CÂU 3: BLDS có quy định điều chỉnh việc lấn chiếm đất, lịng đất khơng gian thuộc quyền sử dụng người khác không? 22 CÂU 4: Ở nước ngoài, việc lấn chiếm xử lý nào? Nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết 23 CÂU 5: Đoạn Quyết định số 617 cho thấy Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc gia đình ơng Hịa tháo dỡ tài sản thuộc phần lấn sang không gian, mặt đất lịng đất gia đình ơng Trụ, bà Nguyên? 24 CÂU 6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao 24 CÂU 7: Đoạn Quyết định số 23 cho thấy Tòa án không buộc ông Hậu tháo dỡ nhà xây dựng đất lấn chiếm (52,2m2)? 25 CÂU 8: Ơng Trê, bà Thi có biết phản đối ông Hậu xây dựng nhà không? 25 CÂU 9: Nếu ông Trê, bà Thi biết phản đối ông Hậu xây dựng nhà ơng Hậu có phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ơng Trê, bà Thi khơng? Vì sao? 26 CÂU 10: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án liên quan đến phần đất ông Hậu lấn chiếm xây nhà 27 CÂU 11: Theo Tịa án, phần đất ơng Hậu xây dựng khơng phải hồn trả cho ơng Trê, bà Thi xử lý nào? Đoạn Quyết định số 23 cho câu trả lời? 27 CÂU 12: Đã có định Hội đồng thẩm phán theo hướng giải Quyết định số 23 liên quan đến đất bị lấn chiếm xây dựng nhà không? Nêu rõ Quyết định mà anh/chị biết 28 CÂU 13: Anh/chị có suy nghĩ hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định số 23 bình luận đây? 29 CÂU 14: Đối với phần chiếm không gian 10,71m2 nhà phụ có diện tích 18,57m2 đất lấn chiếm, Tòa án sơ thẩm Tòa án phúc thẩm có buộc tháo dỡ khơng? 29 CÂU 15: Theo anh/chị nên xử lý phần lấn chiếm khơng gian 10,71m2 nhà phụ nào? 30 CÂU 16: Suy nghĩ anh/chị xử lý việc lấn chiếm quyền sử dụng đất không gian Việt Nam 30 CÂU 17: Hướng giải Tòa án Quyết định số 23 có cịn phù hợp với BLDS 2015 khơng? Vì sao? 32 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 33 BÀI TẬP 1: ĐÒI ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt Quyết định số 123/2006/DS-GĐT ngày 30/05/2006 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao: - Nguyên đơn: Ông Triệu Tiến Tài - Bị đơn: Ông Hà Văn Thơ - Nội dung: Ông Tài có trâu nghé đực chăn thả rông bãi đất trống bị ông Thơ chiếm hữu, sử dụng Ông Thơ xẻ thịt nghé bán trâu mẹ cho ông Thi, sau ơng Thi đổi trâu mẹ cho ơng Dịn Tịa án cấp sơ thẩm buộc ơng Thơ phải hoàn lại giá trị trâu nghé cho ơng Tài Tịa án cấp phúc thẩm lại cho trâu ơng Dịn quản lý nên ông Tài phải khởi kiện ông Dịn u cầu ơng Thơ trả lại giá trị nghé Tòa án nhân dân tối cao định hủy án dân phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai xét xử phúc thẩm lại theo quy định pháp luật CÂU 1: Trâu động sản hay bất động sản? Vì sao? Theo Điều 107 BLDS năm 2015 quy định: Bất động sản bao gồm: a Đất đai; b Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản Vì trâu khơng nằm danh mục liệt kê bất động sản nên trâu động sản theo quy định Điều 107 BLDS năm 2015 CÂU 2: Trâu có tài sản phải đăng ký quyền sở hữu khơng? Vì sao? Điều 106 BLDS năm 2015 quy định việc đăng ký tài sản: Quyền sở hữu, quyền khác tài sản bất động sản đăng ký theo quy định Bộ luật pháp luật đăng ký tài sản Quyền sở hữu, quyền khác tài sản động sản đăng ký, trừ trường hợp pháp luật đăng ký tài sản có quy định khác Việc đăng ký tài sản phải công khai Theo khoản Điều 106 quy định “Quyền sở hữu, quyền khác tài sản động sản đăng ký, trừ trường hợp pháp luật đăng ký tài sản có quy định khác” Như vậy, trâu động sản nên không cần phải đăng ký quyền sở hữu CÂU 3: Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài? Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài: “Căn vào lời khai ông Triệu Tiến Tài (BL 06, 07, 08), lời khai nhân chứng anh Phúc (BL 19), anh Chu (BL 20), anh Bảo (BL 22) kết giám định trâu tranh chấp (biên giám định ngày 16-8-2004, biên xác minh quan chuyên môn vật nuôi ngày 17-8-2004, biên diễn giải biên kết giám định trâu ngày 20-8-2004), (BL 40, 41, 41a, 42) có đủ sở xác định trâu màu đen năm tháng tuổi sấn mũi lần đầu nghé đực khoảng tháng tuổi thuộc quyền sở hữu hợp pháp ông Triệu Tiến Tài” CÂU 4: Thế chiếm hữu tài sản chiếm hữu trâu hồn cảnh có tranh chấp trên? Theo quy định điều 179 BLDS năm 2015: Chiếm hữu việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể có quyền tài sản Chiếm hữu bao gồm chiếm hữu chủ sở hữu chiếm hữu người chủ sở hữu Việc chiếm hữu người chủ sở hữu xác lập quyền sở hữu, trừ trường hợp quy định điều 228, 229, 230, 231, 232, 233 236 Bộ luật Theo khoản Điều 179 BLDS năm 2015, chất chiếm hữu việc nắm giữ, chi phối tài sản1 Sự nắm giữ, chi phối ddc hiểu hoạt động cụ thể chủ thể tài sản, diễn bình thường đời sống, thể việc cầm nắm, giữ gìn, trơng coi, quản lý, kiểm sốt thực tế động sản; cư ngụ, sinh sống nhà; hay tiến hành xây dựng nhà cửa, trồng tỉa cối đất; nuôi trồng cây, mặt nước… Qua khái niệm trên, thấy chiếm hữu tài sản có đặc điểm sau: Thứ nhất, chiếm hữu hành vi thực tế chủ thể, hoạt động có tính chất chủ quan thể kiểm sốt, quản lý thực tế chủ thể tài sản Thứ hai, chiếm hữu kiện thực tế, tượng khách quan, hay hiểu biểu bề quyền sở hữu, quyền chiếm hữu, chi phối tài sản Điều 182 BLDS năm 2005 có quy định: “Quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản” thời điểm xảy vụ tranh chấp BLDS năm 2005 cịn hiệu lực Vì thời điểm xảy vụ tranh chấp, ông Chiên (Dòn) chiếm hữu trâu CÂU 5: Việc chiếm hữu hồn cảnh ơng Dịn có pháp luật khơng? Vì sao? Việc chiếm hữu ơng Dịn khơng có pháp luật Vì theo Điều 183 BLDS năm 2005 có quy định: “Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữu thừa kế Đại học Luật TP HCM, Nxb Hồng Đức 2018, tr.103 Người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản; Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật; Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ qn, bị chơn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; Các trường hợp khác pháp luật quy định” Như vậy, việc chiếm hữu ơng Dịn khơng thuộc trường hợp nêu Có thể thấy rằng, ban đầu việc ông Thơ chiếm hữu trâu khơng có pháp luật, trâu sau ông Thi cuối ơng Dịn chiếm hữu khơng có pháp luật CÂU 6: Thế chiếm hữu khơng có pháp luật tình? Nêu sở pháp lý trả lời - Điều 189 BLDS năm 2005 quy định: “Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu khơng có pháp luật Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật” - Điều 180 BLDS năm 2015 quy định: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu” Như vậy, chiếm hữu khơng có pháp luật tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu Về chất, người chiếm hữu khơng thể biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật CÂU 7: Người hồn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình khơng? Vì sao? Người hồn cảnh ơng Dịn người chiếm hữu tình Vì vào điều 180 BLDS năm 2015 quy định: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu” Khi ơng Dịn trao đổi với ơng Thi ơng Dịn ơng Thi khơng biết trâu ông Thơ chiếm hữu, sử dụng khơng có pháp luật Vì ơng Dịn có để tin có quyền trâu chiếm hữu CÂU 8: Thế hợp đồng có đền bù khơng có đền bù theo quy định đòi tài sản BLDS? - Hợp đồng có đền bù: Là hợp đồng mà đó, bên nhận lợi ích từ bên chuyển giao phải chuyển giao lại cho bên lợi ích tương ứng Ví dụ trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ý chí chủ sở hữu theo Điều 167 BLDS năm 2015 - Hợp đồng khơng có đền bù: Là hợp đồng mà đó, bên nhận lợi ích bên chuyển giao khơng phải chuyển giao lại lợi ích Ví dụ trường hợp hợp đồng khơng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình có tài sản thơng qua hợp đồngvới người khơng có quyền định đoạt tài sản theo Điều 167 BLDS năm 2015 CÂU 9: Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù hay khơng có đền bù? Vì sao? Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù Vì ơng Thơ bán trâu mẹ cho ơng Thi với giá 3.800.000đ, sau ơng Thi đổi cho ơng Dịn Như vậy, thấy giao dịch mà bên nhận lợi ích từ bên chuyển - Điều 168 Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình Chủ sở hữu đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình, trừ trường hợp quy định khoản Điều 133 Bộ luật CÂU 5: Theo anh/chị, hướng giải Toà án nhân dân tối cao (trong câu hỏi trên) có thuyết phục khơng? Vì sao? Hướng giải Tồ án nhân dân tối cao (trong câu hỏi trên) thuyết phục Vì sau làm thủ tục chuyển nhượng cho bà X bà T giữ tồn giấy tờ Nay bà X bả T không tranh chấp, bà T đồng ý cho lại bà X thừa kế bà X toàn tài sản tranh chấp nêu Như vậy, vào nội dung trình bày bà T giấy tờ có liên quan tồn diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng bà X Vì bà N phải trả cho nguyên đơn giá trị đất 1.254.400.000 đồng BÀI TẬP 3: LẤN CHIẾM TÀI SẢN LIỀN KỀ Tóm tắt Quyết định số 23/2006/DS-GĐT ngày 07-09-2006 Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao: - Nguyên đơn: Ông Diệp Vũ Trê (vợ Châu Kim Thi) - Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Hậu - Nội dung: Ông Trê, bà Thi yêu cầu ông Hậu trả lại phần đất lấn chiếm bồi thường số kiểng cho gia đình ông Tại Bản án sơ thẩm bác bỏ yêu cầu ông Trê, giữ nguyên trạng việc sử dụng đất ông Hậu ông Trê buộc ông Hậu bồi thường ông Trê số kiểng Nhưng ông Trê kháng cáo Tại Bản án phúc thẩm định buộc ông Hậu trả lại chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình ông Trê Buộc ông Hậu bồi thường số kiểng chặt số lãi suất nợ hạn Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm thi hành án Nhưng ông Trê kháng cáo Tại Giám đốc thẩm định ông Hậu phải trả lại phần đất lấn chiếm ông Trê phần đất lấn chiếm xây nhà giao cho ơng Hậu sử dụng phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho gia đình ơng Trê Tóm tắt Quyết định số 617/2011/DS-GDDT ngày 18/8/2011 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 23/2006/DS-GĐT ngày 07-09-2006 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: - Nguyên đơn: ông Trụ, bà Nguyên - Bị đơn: ơng Hịa - Nội dung: Ơng Hịa q trình sửa chữa nhà làm văng cửa sổ, mảng bê tông chôn đất ống thoát nước chờm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Nguyên Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm phúc thẩm u cầu ơng Hịa tháo dỡ ô văng cửa sổ mảng bê tông, ống nước khơng cần tháo dỡ Tịa Dân Tòa án nhân dân tối cao thấy cần thiết phải hủy án dân phúc thẩm sở thẩm để xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật