Những quy định chung về luật dân sự, tài sản và thừa kế thảo luận 3 Buổi thảo luận thứ ba: Tài sản và Quyền đối với tài sản KHÁI NIỆM TÀI SẢN CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
tài sản và thừa kế
đối với tài sản
Trang 2MỤC LỤC
BÀI TẬP 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN 4CÂU 1: Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh họa vềgiấy tờ có giá 6CÂU 2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sởhữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lờikhông? 7CÂU 3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sởhữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không?
Vì sao? 8CÂU 4: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến
“giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tàisản (và nếu có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) 9CÂU 5: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứngnhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao? 10CÂU 6: Suy của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấychứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” 11CÂU 7: Bitcoin là gì? 11CÂU 8: Theo Tòa án, Bitcoin có là tài sản theo pháp luật Việt Nam không? 12CÂU 9: Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nêu hệ thống phápluật mà anh/chị biết 13CÂU 10: Suy nghĩ của anh/chị về quan điểm của Tòa án đối với Bitcoin trong mối quan
hệ với khái niệm tài sản ở Việt Nam 14CÂU 11: Quyền tài sản là gì? 15CÂU 12: Có quy định nào cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản là quyềntài sản không? 15CÂU 13: Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướngquyền thuê, quyền mua là tài sản? 16CÂU 14: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trongQuyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? 16BÀI TẬP 2: CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU 18CÂU 1: Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đãchiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳngđịnh này của Tòa án? 18
Trang 3CÂU 2: Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đãchiếm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị
về khẳng định này của Tòa án? 19CÂU 3: Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đãchiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị vềkhẳng định này của Tòa án? 20CÂU 4: Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đãchiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị
về khẳng định này của Tòa án? 20CÂU 5: Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo không còn làchủ sở hữu nhà đất có tranh chấp và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này củaTòa án? 21CÂU 6: Theo anh/chị, gia đình chị Vân có được xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất cótranh chấp trên cơ sở quy định về thời hiệu hưởng quyền không? Vì sao? 21BÀI TẬP 3: CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN 22CÂU 1: Ai phải chịu rủi ro đối với tài sản theo quy định của BLDS? Nêu cơ sở pháp lýkhi trả lời 22CÂU 2: Tại thời điểm cháy chợ, ai là chủ sở hữu số xoài? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời 22CÂU 3: Bà Dung có phải thanh toán tiền mua ghe xoài trên không? Vì sao? Nêu cơ sởpháp lý khi trả lời 23DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 24
Trang 4BÀI TẬP 1:
KHÁI NIỆM TÀI SẢN
Tóm tắt Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa:
- Nguyên đơn: ông Phan Hai
- Bị đơn: ông Phan Quốc Thái
- Nội dung: ông Hai có quyền khởi kiện ông Thái, yêu cầu ông Thái trả lại giấy chứngnhận quyền sử dụng đất Ngày 15/5/2017, ông Hai kháng cáo quyết định đình chỉ giảiquyết vụ án trên với lý do: Tòa án cho rằng ông Hai không cung cấp được Giấy ủyquyền của ông Phan Trọng Nguyên và giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu tài sản đốivới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện Duyên Khánh làkhông thỏa đáng Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông Hai phải chịu án phí dân
sự phúc thẩm, được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm
Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long:
Nguyên đơn: ông Võ Văn B; bà Bùi Thị H
Bị đơn: bà Nguyễn Thị Thủy T
Nội dung: ông B và bà H khởi kiện đòi bà T trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
AM 090902 số thửa 1595 diện tích 489,1 m2 Giấy sử dụng đất trên được Nhà nước cấpcho hộ ông B nhưng hiện nay giấy tờ này bà T đang chiếm giữ Việc ông B bị mất giấychứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã Thanh Đức xác nhận ngày18/10/2012 Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ đã ban hành quyết định số 3643/QĐ-UBND hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông B bị mất Ngày14/10/2012, Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ đã cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụngđất và tài sản khác gắn liền với đất cho ông B Sau đó bà T tranh chấp và đưa ra giấychứng nhận quyền sử dụng đất cho thấy giấy này không bị mất Ngày 18/02/2016, Ủy
Trang 5ban nhân dân huyện Long Hồ ra quyết định số 681/QĐ-UBND hủy bỏ quyết định số số3643/QĐ-UBND và thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 094331.Kháng cáo được chấp nhận nên bà T phải chịu án phí dân sự 300.000 đồng và trả lại giấychứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B và bà H.
Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre:
Người khởi kiện: ông Nguyễn Việt Cường
Người bị kiện: Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre; Cục trưởng Cục thuếtỉnh Bến Tre
Nội dung: ông Cường khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy quyết định số 714/QĐ-CCT ngày12/5/2016 của Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre và quyết định số1002/QĐ-CT ngày 18/5/2017 của Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre Công văn số47/ĐKKD ngày 04/8/2017 từ chối việc xin đăng ký kinh doanh ngành nghề mua bán tiềnđiện tử của ông Cường vì tiền ảo không được coi là hàng hóa để đăng ký kinh doanhngành thương mai điện tử theo Nghị định số 96/2014/NĐ-CP Tại thời điểm đó, khungpháp lý về tiền kỹ thuật số (tiền ảo) cũng như hành vi mua bán tiền ảo qua Internet chưa
có văn bản quy phạm pháp luật nào xác định là kinh doanh hàng hóa và phải chịu thuế
Do đó, yêu cầu khởi kiện của ông Cường được chấp nhận, Chi cục trưởng Chi cục thuếthành phố Bến Tre và Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre phải chịu án phí, hủy quyếtđịnh số 714/QĐ-CCT ngày 12/5/2016 của Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố BếnTre và quyết định số 1002/QĐ-CT ngày 18/5/2017 của Cục trưởng Cục thuế tỉnh BếnTre
Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao:
Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị H
Bị đơn: bà Nguyễn Thị Kim L
Nội dung: bà H khởi kiện bà L về vụ án dân sự tranh chấp chia tài sản chung việc muahóa giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh Cha mẹ bà H là cụ Nguyễn Thanh T và cụ Lâm
Trang 6Thị C có 03 người con chung là bà H, ông Nguyễn Văn T1, ông Nguyễn Văn T2 (có vợ
là bà Hồ Thị H4 và có 04 người con chung là các anh chị Nguyễn Hồ Thanh C, Nguyễn
Hồ Hoàng Đ, Nguyễn Thị An T2, Nguyễn Thị Mỹ D) Năm 1976, cụ T chung sống với
cụ Lê Thị T4 (không đăng ký kết hôn) và bà L là con riêng của cụ T4 Khoảng năm
1976, cụ T được Quân đội cấp căn nhà số 63 đường B, phường H, quận I, thành phố HồChí Minh Ngày 28/8/1995, cụ T chết không để lại di chúc, bà L đã đứng tên làm hợpđồng thuê căn nhà trên và xin mua hóa giá căn nhà Theo nhận định của Tòa án, đến thờiđiểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá căn nhà trên nên bà H và ôngT1 được hưởng thừa kế quyền thuê, mua hóa giá nhà của cụ T theo Điều 188 và Điều
634 BLDS năm 1995 Khi biết được việc làm này của bà L thì bà H đã có đơn khiếu nại.Hai bên đã thỏa thuận: đồng ý để bà L đứng tên mua căn nhà, việc phân chia còn lại dochị em tự thỏa thuận Sau đó, bà L đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà vàquyền sử dụng đất nêu trên Điều này chứng tỏ việc bà L mua được căn nhà đã có sựđồng thuận của bà H, ông T1 và bà L, đây là căn cứ xác định căn nhà số 63 đường B làtài sản chung của bà H, ông T1 và bà L Nhận thấy sai sót của các Tòa cấp dưới, Tòa ánnhân dân tối cao quyết định chấp nhận quyết định kháng nghị giám đốc thẩm, hủy cácbản án sơ thẩm và phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án lại cho Tòa án nhân dân thành phố HồChí Minh xét xử sơ thẩm
CÂU 1: Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh họa
về giấy tờ có giá.
Giấy tờ có giá là giấy tờ chứng nhận một quyền tài sản, có giá trị trao đổi, thực hiện
việc thanh toán trực tiếp hoặc có thể xuất trình để thực hiện quyền tài sản ghi nhận trên đó1.Giấy tờ có giá được xác định là một loại tài sản theo quy định tại Điều 105 BLDS năm 2015nhưng BLDS năm 2015 và các BLDS trước đây đều không có quy định trực tiếp về giấy tờ
có giá Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 8 Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
năm 2010 thì giấy tờ có giá là “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác”
1 Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật về tài sản, quyền sở hữu và thừa kế của Đại học Luật TP HCM, NXB Hồng
Đức 2018, tr.54
Trang 7Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, giấy tờ có giá bao gồm:
1 Công cụ chuyển nhượng gồm: hối phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụchuyển nhượng khác…
2 Chứng khoán các loại gồm: a) Cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ; b) Quyền mua cổphần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhómchứng khoán hoặc chỉ số chứng khoán; c) Hợp đồng góp vốn đầu tư; d) Các loạichứng khoán khác do bộ tài chính quy định…
3 Các loại giấy tờ có giá khác: trái phiếu Chính phủ, trái phiếu công ty, thương phiếucủa các doanh nghiệp, kỳ phiếu, chứng chỉ tiền gửi, chứng chỉ quỹ, tín phiếu và cácloại ngân phiếu khác…
CÂU 2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận
sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không?
Thực tiễn xét xử ở Việt Nam xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sởhữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hoặc các loại giấy chứng nhận đăng ký tài sản khác (ô tô,
mô tô, tàu, thuyền…) không phải là “giấy tờ có giá” Theo công văn số
141/TANDTC-KHXX ngày 21/09/2011 của Tòa án nhân dân tối cao “V/v thẩm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản”, Tòa án nhân dân tối cao chỉ khẳng định
đây không phải là “giấy tờ có giá” theo pháp luật Việt Nam, chứ không loại trừ hoàn toàncác loại giấy tờ này dưới danh nghĩa tài sản nói chung Mặc dù Giấy chứng nhận quyền sởhữu tài sản không có giá trị sử dụng đối với tất cả mọi người trong xã hội, nhưng nó có giátrị sử dụng với danh nghĩa là chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sở hữu của người chủđối với tài sản, có giá trị pháp lý để chủ thể có quyền thực hiện các quyền về mặt hành chính(khiếu nại, kiện tụng, xin giấy phép xây dựng…) hoặc các quyền về dân sự (chuyển nhượng,giao dịch, thế chấp…) đối với tài sản của mình2
Ở Quyết định số 06, Tòa án nhận định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là vănbản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài
2 Sđd, tr.28
Trang 8sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá (căn cứ theo Điều 105, 115 BLDS năm 2015,khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013).
Ở Bản án số 39, Tòa án nhận định Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp
lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền vớiđất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất
Có thể thấy ở cả Quyết định số 06 và Bản án số 39, Tòa án đều không xác định Giấychứng nhận quyền sử dụng là một loại “giấy tờ có giá” mà chỉ là một văn bản chứng quyền,chứng thu pháp lý chứng nhận quyền sở hữu của người chủ đối với tài sản Tuy nhiên,
Quyết định số 06 thì ghi rất rõ “không thể xem là loại giấy tờ có giá”, còn Bản án số 39 không có câu trả lời cụ thể cho câu hỏi “Các loại giấy này có phải là giấy tờ có giá hay không?”.
CÂU 3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận
sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao?
Trong thực tiễn xét xử, Tòa án nhận định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấychứng nhận sở hữu nhà” và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản khác không đượcxem là tài sản
Ở Quyết định số 06 có câu trả lời cho rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy
chứng nhận sở hữu nhà không phải là tài sản: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá”.
Ở Bản án số 39 thì câu trả lời này không rõ ràng về tính chất của các loại giấy tờ
chứng minh quyền sở hữu tài sản Tuy nhiên, Tòa án cũng nhận định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất” và cho rằng Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất “hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự”.
Trang 9CÂU 4: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và nếu có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài)
Hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” là chưa thỏa đáng nếu nhìn từ khái niệm tài sản
Trong quyết định số 06, Tòa án căn cứ vào Điều 105, 115 BLDS năm 2015; khoản
16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 cho thấy Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất không nằm
trong các danh mục được liệt kê là loại giấy tờ có giá thì đáng ra kết luận phải là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đẩ không phải là giấy tờ có giá” Nhưng Tòa án lại đưa ra quyết định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá” Kết luận này dẫn đến việc đồng nhất hai khái niệm “tài sản” và “giấy tờ có giá”.
Các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản nói chung, giấy chứng nhận quyền sửdụng nói riêng không được xem là giấy tờ có giá, nhưng có thể xem đây là một tài sản, tồntại tương đối độc lập so với tài sản đăng ký trên giấy này3 Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất đã tồn tại dưới một hình thức vật chất nhất định, có hình dạng cụ thể (là tờ giấy), nằmtrong khả năng chiếm hữu của con người và có giá trị sử dụng Nếu xem đó là 01 tờ giấy cógiá trị vật chất, có giá trị sử dụng, thuộc về chủ thể có quyền xác định… thì các loại giấy tờnày đều có đủ các tính chất cơ bản của một tài sản Tác giả Nguyễn Minh Oanh nhận định:
“Cần lưu ý là các loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy đăng ký ô tô,
sổ tiết kiệm… không phải là giấy tờ có giá Nếu cần phải xem xét thì đó chỉ đơn thuần được coi là một vật và thuộc sở hữu của người đứng tên trên giấy tờ đó” 4 Theo đó, tác giả cho
rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không phải là giấy tờ
có giá mà là một vật thuộc sở hữu của người đứng tên trên giấy đó, đáp ứng được các điềukiện để trở thành vật trong dân sự: là bộ phận của thế giới vật chất; con người chiếm hữuđược, mang lại lợi ích cho chủ thể; có thể đang tồn tại hoặc sẽ hình thành trong tương lai Vìvậy, tác giả coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà là tài sản
3 Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật về tài sản, quyền sở hữu và thừa kế của Đại học Luật TP HCM, NXB Hồng
Đức 2018, tr.28
4 Nguyễn Minh Oanh, Các loại tài sản trong luật dân sự Việt Nam, Tạp chí Luật học số 1 – 2009
Trang 10Việc coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản dẫn đến nhiều hậuquả về mặt lý luận và thực tiễn Mặt khác, nhận thức này cũng làm ả nh hưởng trực tiếp đếnquyền và lợi ích của người sử dụng đất.
Đối chiếu với pháp luật các nước, rất hiếm có quy định trực tiếp về định nghĩa tàisản Tuy vậy, vẫn có vài BLDS đề cập đến định nghĩa về tài sản, chẳng hạn như Điều 654
BLDS của bang California (Hoa Kỳ) định nghĩa: “…Trong Bộ luật này, vật mà có thể sở hữu được gọi là tài sản” Theo Điều 889 BLDS của Québec (Canada): “Tài sản, hoặc hữu hình hoặc vô hình, được chia thành bất động sản và động sản” Điều 99 BLDS và Thương mại Thái Lan quy định: “Tài sản bao gồm những vật cũng như các đối tượng không cụ thể,
có thể có một giá trị và có thể chiếm dụng được”…
CÂU 5: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao?
Khoản 1 Điều 105 BLDS năm 2015 quy định: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà được coi
là vật, vì vật là thứ nằm trong sự kiểm soát, chi phối, nắm giữ được của con người Vì thế,
có thể coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà là tài sản trênphương diện là vật
Tuy nhiên, nếu các loại giấy tờ về quyền quyền sở hữu này bị mất thì phải làm đơntrình báo lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm các thủ tục xin cấp lại Nếu xem đây
là tài sản và với các thủ tục như trên đã có thể cấp lại tìa sản đã bị mất thì hoàn toàn vô lý
Như vậy, nếu áp dụng Điều 105 BLDS năm 2015 thì khó có thể xác định ngay Giấychứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản hay không mà cònphải căn cứ vào góc độ thực tiễn đời sống với từng trường hợp cụ thể để đưa ra những phánquyết đúng đắn trong xét xử, phù hợp với bản chất từng sự việc
CÂU 6: Suy của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà”.
Trang 11Hướng giải quyết của Tòa án trong Bản án sô 39 liên quan đến “giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” là hợp lý, bảo vệ được các quyền và lợi íchhợp pháp của ông B và bà H.
Trong bản án số 39, Tòa án đã không xác định rõ rằng Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà là giấy tờ có giá hay tài sản hay không mà chỉ nhận
định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền
sử dụng đất” và cho rằng Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất “hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự” Căn cứ theo khoản 2 Điều 4; khoản 14 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xác định yêu cầu đòi trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B và bà H thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án”.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ có ý nghĩa quan trọng, thể hiện sựcông nhận của Nhà nước đối với người sử dụng đất hợp pháp5 Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà cũng là một trong những căn cứ cho phép xác địnhthẩm quyền của các cơ quan Nhà nước có liên quan trong việc giải quyết tranh chấp vềquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà6 Qua hướng giải quyết này, Tòa án đã bảo vệ đượcmột phần quyền lợi ích của chủ sở hữu đất, sở hữu nhà ở
Cách thức hoạt động của Bitcoin hoàn toàn khác so với các loại tiền tệ điển hình:không có một ngân hàng trung ương nào quản lý nó và hệ thống hoạt động dựa trên một
5 Đặng Anh Quân, Một số suy nghĩ về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tạp chí khoa học pháp lý số 2/2006, tr.7-14
6 Đỗ Thành Công, Vai trò của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, in Đỗ Văn Đại (chủ biên), tr.94
7 Paul Vigna, Who is Bitcoin Creator Satoshi Nakamoto? What we know and don’t know, Wall Street Journal, 2021