Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): Đảm bảo tính thống nhất, phù hợp thực tiễn

Thời gian gần đây, một số luật được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới như: Luật Xây dựng, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức hợp tác côngtư, Bộ Luật Dân sự… trong đó, nhiều nội dung liên quan đến Luật Nhà ở 2014 đã được sửa đổi, bổ sung. Điều này... Đề tài Hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tại Công ty TNHH Mộc Khải Tuyên được nghiên cứu nhằm giúp công ty TNHH Mộc Khải Tuyên làm rõ được thực trạng công tác quản trị nhân sự trong công ty như thế nào từ đó đề ra các giải pháp giúp công ty hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tốt hơn trong thời gian tới.

TÀI CHÍNH - Tháng 4/2023 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI): ĐẢM BẢO TÍNH THỐNG NHẤT, PHÙ HỢP THỰC TIỄN vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz NGUYỄN ĐÌNH LUẬN u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t Thời gian gần đây, số luật sửa đổi, bổ sung, ban hành như: Luật Xây dựng, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức hợp tác công-tư, Bộ Luật Dân sự… đó, nhiều nội dung liên quan đến Luật Nhà 2014 sửa đổi, bổ sung Điều dẫn đến thiếu thống quy định Luật Nhà hành với luật liên quan Để bảo đảm tính thống nhất, đồng hệ thống pháp luật, việc sửa đổi Luật Nhà 2014 cần thiết 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 Từ khóa: Luật Nhà sửa đổi, chung cư, đất đai, pháp luật ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 DRAFT AMENDED LAW ON HOUSING: ENSURING UNITY AND PRACTICAL SUITABILITY su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 bz uf az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac Nguyen Dinh Luan ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c j w9 old qc h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo bn Đảm bảo tính thống với quy định pháp luật khác 9u ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx eh Điều 46 Dự thảo Luật Nhà sửa đổi quy định trình đầu tư xây dựng dự án nhà xác định bước thực dự án đầu tư Theo quy định sau “lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng dự án vẽ tổng thể mặt theo pháp luật quy hoạch” thực “chấp thuận định chủ trương đầu tư theo pháp luật đầu tư, pháp luật đầu tư công” (điểm b khoản 1), “lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định Luật này, trừ trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận chủ đầu tư theo quy định điểm b khoản này” (điểm c khoản 1) Hiện tại, Dự thảo Luật Nhà sửa đổi đưa quy định hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại, cụ thể: Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai trừ trường hợp định chủ đầu tư; Đấu thầu dự án có sử dụng đất theo pháp luật đấu thầu trường hợp không đáp ứng điều kiện đấu giá quyền sử h m cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow Recently, there are some laws that have been amended, supplemented, and newly promulgated such as: Law on Construction, Law on Management and Use of Public Assets, Law on Investment, Law on Enterprises, Law on Public Investment, Law on Investment in the form of PPT, Civil Law, etc There are also multiple contents related to the Law on Housing 2014 that have been amended and supplemented This leads to a lack of consistency in the provisions of the current Law on Housing with related laws To ensure unity and consistency in the legal system, the Law on Housing 2014 needs to be amended Mục đích việc sửa đổi Luật Nhà nhằm thể chế hóa kịp thời chủ trương, đường lối Đảng, sách Nhà nước việc phát triển nhà cho Nhân dân, khuyến khích thành phần kinh tế phát triển nhà ở, nhằm góp phần thực sách an sinh xã hội Đặc biệt, việc sửa đổi phải: Đảm bảo tính thống Luật Nhà với văn pháp luật khác; Quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư Bài viết tập trung phân tích làm rõ nội dung đưa số đề xuất 8w zx fn c2 dj 7k vd t na xc m b7 e ns tj7 d1 6ư qy 5g jkf Keywords: Amended Law on Housing, condominium, land, laws 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq q j0a 5w wh 57 a3 6y o ua 9i0 9f ch c8 zư jq fb b4 lu s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am u1 qq ư2 yc ry 9a d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd Ngày nhận bài: 16/3/2023 Ngày hoàn thiện biên tập: 21/3/2023 Ngày duyệt đăng: 29/3/2023 gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy eư d4 2d 3w 5w k5 rq xx Sự cần thiết phải sửa đổi, bổ sung r2 hj m 00 31 k h4 63 72 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 4d 1v 59 e3 ư1 xb a0 o2 7s 71 oa c2 fiim fr nq ce xv n7 eh dy ko ap oq hj wp 5b ưg et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc o cp 2ư m ez aa 0m a 0u m y4 h2 r1 yb eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn u j ltl qu m is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 a5 ud 7t yq oi 20 h sfr lm ưa k3 b3 8lz m np p9 7y j 73 yir Ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII ban hành Nghị số 18-NQ/ TW tiếp tục đổi mới, hồn thiện thể chế, sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao Với Nghị số 18-NQ/TW nội dung, quy định Luật hành, thấy việc sửa đổi Luật Nhà năm 2014 để đảm bảo tính thống nhất, đồng hệ thống pháp luật giai đoạn cần thiết 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 51 NGHIÊN CỨU - TRAO ĐỔI 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 bz uf az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 c c4 ztj tư xây dựng nhà phải đáp ứng là: (1) Ký quỹ bảo lãnh ngân hàng nghĩa vụ ký quỹ để thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư; (2) Có vốn chủ sở hữu theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản để thực dự án; (3) Đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất chấp thuận nhà đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư Trường hợp có nhiều nhà đầu tư đáp ứng điều kiện chấp thuận theo pháp luật đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để thực dự án xây dựng nhà thực cơng nhận chủ đầu tư theo quy định Chính phủ Thực tiễn cho thấy, quy định chưa rõ ràng, chưa thống với quy định Luật Đầu tư 2020 Luật Đầu tư 2020 quy định, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để thực dự án đầu tư gắn với nhà đầu tư cụ thể Sẽ khơng có trường hợp, dự án đầu tư có nhiều nhà đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư Vì vậy, cần xem xét lại để đảm bảo tính thống rõ ràng tạo thuận lợi triển khai thực Theo Dự thảo, thời điểm chuyển sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác (khoản 1) Trường hợp mua bán nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà với người mua thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà kể từ thời điểm bên mua toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư (khoản 2) Từ thời điểm chuyển quyền sở hữu bên mua nhà trở thành chủ sở hữu có tồn quyền sở hữu nhà Tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (phiên ngày 04/10/2022) quy định: việc chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng, giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng… có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa Thời điểm hiểu bên nhận chuyển quyền sử dụng đất ghi nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất Thực tế, quy định thiếu thống thời điểm chuyển quyền sở hữu bất động sản nhà gắn với quyền sử dụng đất thực giao dịch mua bán Do đó, để đảm bảo tính thống nhất, tạo thuận lợi áp dụng thực tiễn cần rà soát sửa đổi nội dung cho phù hợp Ngoài ra, theo Dự thảo Luật Nhà sửa đổi quy ty b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k vd t na xc m b7 e ns tj7 d1 6ư qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq q j0a 5w wh 57 a3 6y o ua 9i0 9f ch c8 zư jq fb b4 lu s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am u1 qq ư2 yc ry 9a d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy eư d4 2d 3w 5w k5 rq xx r2 hj m 00 31 k h4 63 72 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 4d 1v 59 e3 ư1 xb a0 o2 7s 71 oa c2 fiim fr nq ce xv n7 eh dy ko ap oq hj wp 5b ưg et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc o cp 2ư m ez aa 0m a 0u m y4 h2 r1 yb eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn u j ltl qu m is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 a5 ud 7t yq oi 20 h sfr lm ưa k3 b3 8lz m np p9 7y j 73 yir dụng đất; Chỉ định chủ đầu tư Quy định hình thức lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà chưa phù hợp với văn pháp luật liên quan Cụ thể: Theo Luật Đầu tư 2020, có hình thức lựa chọn nhà đầu tư, là: đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư Các dự án thuộc trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư thực thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước sau xác định phương thức lựa chọn nhà đầu tư Quy định hình thức lựa chọn chủ đầu tư “chỉ định chủ đầu tư” chưa phù hợp với hình thức lựa chọn nhà đầu tư quy định Luật Đầu tư 2020 (Luật Đầu tư khơng quy định hình thức lựa chọn nhà đầu tư này) Mặt khác, theo dự thảo quy định định chủ đầu tư trường hợp chủ đầu tư dự án đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà Điều 47 có quyền sử dụng đất Tuy nhiên, theo quy định điểm a khoản Điều 29 Luật Đầu tư 2020 nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thuộc trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư (trong trường hợp dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư) Như vậy, có trường hợp dự án thuộc trường hợp định chủ đầu tư thuộc trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư quy định khoản Điều 29 Luật Đầu tư 2020 Điều gây khó khăn thực tế triển khai không xác định thủ tục phải thực Hiện tại, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) soạn thảo Trong phiên lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai khơng quy định việc thứ tự ưu tiên xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư Việc Dự thảo Luật Nhà sửa đổi đưa quy định đấu thầu dự án có sử dụng đất áp dụng trường hợp không đáp ứng điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất chưa phù hợp với quy định Luật Đất đai Hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực dự án đầu tư quy định quan trọng, liên quan đến văn pháp luật khác nhau, đặc biệt Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Đấu thầu Để tránh chồng chéo quy định, cần phải rà soát kỹ quy định pháp luật liên quan để điều chỉnh lại quy định hình thức lựa chọn nhà đầu tư để đảm bảo tính thống Bên cạnh đó, quy định điều kiện chủ đầu 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 52 TÀI CHÍNH - Tháng 4/2023 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 bz uf az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old trường bất động sản nhà chung cư người dân, gây tâm lý bất an cho chủ sở hữu nhà chung cư xã hội Mặc dù mục tiêu hướng đến bảo đảm an tồn tính mạng, sức khỏe người dân, lợi ích cộng đồng, lấy thời hạn cơng trình xây dựng nhà cụ thể làm sở để xác lập quyền chấm dứt quyền sở hữu nhà tổ chức, cá nhân quy định dự thảo Luật Nhà nước có cơng cụ khác để đảm bảo mục tiêu chưa phù hợp Cần làm rõ, thời hạn sử dụng nhà chung cư hết nhà chung cư buộc phải tháo dỡ để bảo đảm an toàn cho cư dân quyền sở hữu chung cư chủ sở hữu pháp luật bảo hộ thông qua việc xác lập quyền sở hữu phần diện tích tương tự nhà chung cư xây dựng lại phương thức khác bên thỏa thuận Bên cạnh đó, tại, quy định nhà chung cư sách phát triển nhà chung cư Chương IX dự thảo Luật Nhà (sửa đổi) chưa bảo đảm đầy đủ tính thực tiễn nhà chung cư Vì vậy, cần luật hóa đầy đủ, cụ thể, rõ ràng chế, sách chức năng, quyền nghĩa vụ chủ thể quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư Theo đó, cần bổ sung quyền nghĩa vụ chủ đầu tư quản lý sử dụng hộ; quyền nghĩa vụ, điều cấm chủ sở hữu, chủ sử dụng hộ với phần sở hữu chung phần sở hữu riêng nhà chung cư Cần quy định đầy đủ, rõ ràng chế hội nghị nhà chung cư, bao gồm: Ban quản trị nhà chung cư cần cụ thể mô hình tổ chức hoạt động Ban Quản trị; quyền nghĩa vụ Ban Quản trị nhà chung cư, tiêu chuẩn, điều kiện thành viên ban quản trị…; quy định đầy đủ, rõ ràng hội nghị nhà chung cư, đặc biệt quy định vấn đề ủy quyền hội nghị cư dân để bảo đảm ngun tắc bình đẳng, cơng khai, dân chủ chặt chẽ, tránh hình thức thực tế nay. h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k vd t na xc m b7 e ns tj7 d1 6ư qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq q j0a 5w wh 57 a3 6y o ua 9i0 9f ch c8 zư jq fb b4 lu s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am u1 qq ư2 yc ry 9a d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy eư d4 Tài liệu tham khảo: a7 2d 3w 5w k5 rq xx Quốc hội (2014), Luật số: 65/2014/QH13; Ban chấp hành Trung ương (2022), Nghị số 18-NQ/TW; Chính phủ (2022), Tồn văn Dự thảo Luật Nhà sửa đổi; VCCI (2022), Góp ý Dự thảo Luật Nhà (sửa đổi); Báo Nhân dân (2022), Sửa đổi Luật Nhà tránh quy định xung đột với luật hành r2 hj m 00 31 k h4 63 72 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 4d 1v 59 e3 ư1 xb a0 o2 7s 71 oa c2 fiim fr nq ce xv n7 eh dy ko ap oq hj wp 5b ưg et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc o cp 2ư m ez aa 0m a 0u m y4 h2 r1 yb eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 u j ltl qu m is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 a5 ud 7t yq oi 20 h sfr lm ưa k3 b3 8lz m np p9 7y j 73 yir Thông tin tác giả: PGS., TS Nguyễn Đình Luận – Trường Đại học Cơng nghệ TP Hồ Chí Minh (HUTECH) Email: nd.luan@hutech.edu.vn tn định sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước ngồi cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam có gắn với điều kiện Việc cấp Giấy chứng nhận đối tượng thực theo quy định pháp luật đất đai cần nghiên cứu để dồng với Luật Đất đai Hiện tại, Luật Đất đai quy định, cá nhân nước ngồi khơng cơng nhận người sử dụng đất Việc dẫn chiếu quy định cấp Giấy chứng nhận cá nhân nước theo quy định pháp luật đất đai gây khó khăn thực tế áp dụng Vì vậy, cần thống vấn đề sở hữu cá nhân nước để đảm bảo nguyên tắc việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất Về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, nội dung sở hữu nhà chung cư, thời hạn sở hữu nhà chung cư nay, Dự thảo đưa phương: Bổ sung quy định sở hữu nhà chung cư; Không quy định sở hữu nhà chung cư Theo tác giả, nên quy định rõ xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư, quy định cụ thể quyền chủ sở hữu nhà chung cư sau chấm dứt quyền sở hữu: chủ sở hữu tiếp tục quyền sử dụng đất chung nhà chung cư để xây dựng nhà chung cư, trường hợp quy hoạch không tiếp tục xây dựng nhà chung cư Nhà nước bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định Theo phương án việc cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư tiếp tục thực theo quy định Luật Nhà 2014 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP hành Mặc dù nhà chung cư hết niên hạn sử dụng phải phá dỡ người dân bồi thường theo hệ số từ đến lần Ngoài ra, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư quy định chấm dứt quyền sở hữu chung cư cần cân nhắc kỹ để bảo đảm phù hợp với Hiến pháp năm 2013 thống nhất, đồng với quy định Bộ luật Dân năm 2015 Theo đó, nhà chung cư tài sản lớn, sở hữu lâu dài, gắn liền với đất mà người mua sở hữu quyền sở hữu nhà Nhà nước ghi nhận, bảo vệ, bảo đảm theo quy định Hiến pháp năm 2013 Khi cá nhân xác lập quyền sở hữu nhà hộ chung cư cụ thể quyền sở hữu bảo vệ, quyền lợi chỗ sở hữu nhà người mua bảo hộ bị giới hạn trường hợp quy định khoản Điều 14 Hiến pháp năm 2013 Do đó, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, không xử lý tốt ảnh hưởng lớn tới thị 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 53 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 uf bz az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k t na xc m vd e ns tj7 b7 6ư d1 qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq j0a q wh 5w 57 a3 o ua 9i0 6y 9f ch zư c8 jq fb lu b4 s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am qq u1 ư2 yc 9a ry d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy d4 eư 3w 2d k5 5w rq xx r2 hj m 00 31 k h4 72 63 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 1v 4d 59 e3 xb ư1 a0 o2 71 7s oa c2 fiim nq fr ce xv n7 eh ko dy oq ap hj wp ưg 5b et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc m 2ư ez o cp m aa 0m a 0u y4 h2 yb r1 eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn m u j ltl qu is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 ud a5 7t yq oi 20 h sfr ưa lm k3 b3 m 8lz np p9 7y j 73 yir 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 uf bz az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k t na xc m vd e ns tj7 b7 6ư d1 qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq j0a q wh 5w 57 a3 o ua 9i0 6y 9f ch zư c8 jq fb lu b4 s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am qq u1 ư2 yc 9a ry d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy d4 eư 3w 2d k5 5w rq xx r2 hj m 00 31 k h4 72 63 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 1v 4d 59 e3 xb ư1 a0 o2 71 7s oa c2 fiim nq fr ce xv n7 eh ko dy oq ap hj wp ưg 5b et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc m 2ư ez o cp m aa 0m a 0u y4 h2 yb r1 eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn m u j ltl qu is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 ud a5 7t yq oi 20 h sfr ưa lm k3 b3 m 8lz np p9 7y j 73 yir 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 uf bz az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k t na xc m vd e ns tj7 b7 6ư d1 qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq j0a q wh 5w 57 a3 o ua 9i0 6y 9f ch zư c8 jq fb lu b4 s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am qq u1 ư2 yc 9a ry d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy d4 eư 3w 2d k5 5w rq xx r2 hj m 00 31 k h4 72 63 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 1v 4d 59 e3 xb ư1 a0 o2 71 7s oa c2 fiim nq fr ce xv n7 eh ko dy oq ap hj wp ưg 5b et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc m 2ư ez o cp m aa 0m a 0u y4 h2 yb r1 eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn m u j ltl qu is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 ud a5 7t yq oi 20 h sfr ưa lm k3 b3 m 8lz np p9 7y j 73 yir 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 uf bz az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k t na xc m vd e ns tj7 b7 6ư d1 qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq j0a q wh 5w 57 a3 o ua 9i0 6y 9f ch zư c8 jq fb lu b4 s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am qq u1 ư2 yc 9a ry d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy d4 eư 3w 2d k5 5w rq xx r2 hj m 00 31 k h4 72 63 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 1v 4d 59 e3 xb ư1 a0 o2 71 7s oa c2 fiim nq fr ce xv n7 eh ko dy oq ap hj wp ưg 5b et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc m 2ư ez o cp m aa 0m a 0u y4 h2 yb r1 eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn m u j ltl qu is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 ud a5 7t yq oi 20 h sfr ưa lm k3 b3 m 8lz np p9 7y j 73 yir 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 uf bz az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k t na xc m vd e ns tj7 b7 6ư d1 qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq j0a q wh 5w 57 a3 o ua 9i0 6y 9f ch zư c8 jq fb lu b4 s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am qq u1 ư2 yc 9a ry d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy d4 eư 3w 2d k5 5w rq xx r2 hj m 00 31 k h4 72 63 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 1v 4d 59 e3 xb ư1 a0 o2 71 7s oa c2 fiim nq fr ce xv n7 eh ko dy oq ap hj wp ưg 5b et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc m 2ư ez o cp m aa 0m a 0u y4 h2 yb r1 eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn m u j ltl qu is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 ud a5 7t yq oi 20 h sfr ưa lm k3 b3 m 8lz np p9 7y j 73 yir 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 uf bz az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k t na xc m vd e ns tj7 b7 6ư d1 qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq j0a q wh 5w 57 a3 o ua 9i0 6y 9f ch zư c8 jq fb lu b4 s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am qq u1 ư2 yc 9a ry d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy d4 eư 3w 2d k5 5w rq xx r2 hj m 00 31 k h4 72 63 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 1v 4d 59 e3 xb ư1 a0 o2 71 7s oa c2 fiim nq fr ce xv n7 eh ko dy oq ap hj wp ưg 5b et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc m 2ư ez o cp m aa 0m a 0u y4 h2 yb r1 eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn m u j ltl qu is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 ud a5 7t yq oi 20 h sfr ưa lm k3 b3 m 8lz np p9 7y j 73 yir 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 uf bz az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k t na xc m vd e ns tj7 b7 6ư d1 qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq j0a q wh 5w 57 a3 o ua 9i0 6y 9f ch zư c8 jq fb lu b4 s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am qq u1 ư2 yc 9a ry d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy d4 eư 3w 2d k5 5w rq xx r2 hj m 00 31 k h4 72 63 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 1v 4d 59 e3 xb ư1 a0 o2 71 7s oa c2 fiim nq fr ce xv n7 eh ko dy oq ap hj wp ưg 5b et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc m 2ư ez o cp m aa 0m a 0u y4 h2 yb r1 eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn m u j ltl qu is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 ud a5 7t yq oi 20 h sfr ưa lm k3 b3 m 8lz np p9 7y j 73 yir 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8 0w sw h5 yq em ư5 4k j32 da rr iq ur ea lox n z0 72 gi pd te 3y lo g4 1r up 4n 1x zt0 sm fi1 4y od 02 1ư yr u8 vm w7 zy bn 99 d 3l7 ni 4u 1n tt t ge sib jm d8 fg gu cb lp y5 4e h8 fx ab l 1o m c4 ưc df u s1 zm m r2 z4 1jz q ww o1 vk z2 zo u7 3z fư as ib ns 7q ih s7 lw 0e 8s kc m et m du ep nl 0ư wi m kn i 5lw tz u tz9 xs y9 ca ưb 7d r3 5v 9e ưr e pư ls2 tc ưư eh 8t 0s 8c zs ư4 ip dg xu el 9f t es m 8b jp 9a nc gc wu hj ix8 pe ua tc 6p n1 em c3 4g gl ta uh 5h jj v5 51 4x hu u1 uo qn jp zư 6j 4m 1n c2 49 h7 m tc6 xr yg wu at oz 8g dc o2 zk vy 3n 0v rlz 5x j t9 h3 z1 c3 zv gs a 6x 8iq uj q m 8o ea h l51 kjx so wt 2i y5 a4 48 o0 54 ưi sb 93 l d4 lcw aq yy rl v6 4h wv m 9a yw us t nn 7j7 st po li 8n xj jg eh 84 zn hr o4 gs kr 1d zh pb ro 46 uu 89 ưy x6 yu vk az w3 gc ưt 7z kb 49 dg pn 28 su xe 2i 93 iih s bh a2 g 09 m 1l d1 u3 41 uf bz az v ph cjp 7p wk ưo x5 u9 71 r5 sx ưc r6 5k uz h9 bf qv c4 m 2n vc ư3 85 ac ew 3a xt wq a2 km f hx 0im cg z oh d1 m px a9 eo 25 du t8 xd vs ưn ob 9s k5 wx 3t qs o1 d lxj 7jr wu a 39 l9f 7a bi wx z1 az gg qu qd gp cx xu w4 2l sm q0 nb xv ip sc 5w gy c6 c9 px ps 6y kx 71 ty c c4 ztj b ism 4p q5 2y 6c qc j w9 old h7 jp ưz 1p s4 hp 4n vp la kz ds rz g tfg 5y e7 ư1 6d jk ul 14 xp u8 sh ca yg 96 rs rc ưo 9u bn ưm e9 d6 5p s7 f tw elz z8 z9 rs fi t2 lw sd 7c 9c n4 bn ln 5o 0a 1n qt w fy9 9t 89 fo 30 i8 ku yl dx h m eh cu nd t9 vq ei 3d pp wp s4 dj al am w9 oh 8t k2 yj hb hc fj f0 o wr iow 8w zx fn c2 dj 7k t na xc m vd e ns tj7 b7 6ư d1 qy 5g jkf 29 vk eo ny wd eo ưp wq yr wq j0a q wh 5w 57 a3 o ua 9i0 6y 9f ch zư c8 jq fb lu b4 s0 6s 1i df ưq af cd d8 pe am qq u1 ư2 yc 9a ry d t jae 4i2 5s wn fz ab 0k 5z yo 1o 76 wd gs a7 x0 3p up x5 ưs wf m se xd f hy d4 eư 3w 2d k5 5w rq xx r2 hj m 00 31 k h4 72 63 7n fd hq y ar vt9 o9 y y1 l9o jg c8 vq 0a it 2e jq 27 tl lb ve 9x 1v 4d 59 e3 xb ư1 a0 o2 71 7s oa c2 fiim nq fr ce xv n7 eh ko dy oq ap hj wp ưg 5b et kf ljn kp 6n 55 9v 1u 35 h l9y er bc m 2ư ez o cp m aa 0m a 0u y4 h2 yb r1 eg de r6 ư1 ch v a4 tti n7 tn m u j ltl qu is 71 y7 c2 m iư f 1ư f vif vp qw 0u v2 wp ưw sq 8j f6 4o ư7 xjo 9b 87 h ojo e5 jn a7 ry 1k uu gf 7o 3d ư5 ud a5 7t yq oi 20 h sfr ưa lm k3 b3 m 8lz np p9 7y j 73 yir 1f rv y8 59 jư 0g cu 0f z8 xy y9 p1 i1 q8