Thời gian gần đây, một số luật được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới như: Luật Xây dựng, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức hợp tác côngtư, Bộ Luật Dân sự… trong đó, nhiều nội dung liên quan đến Luật Nhà ở 2014 đã được sửa đổi, bổ sung. Điều này... Đề tài Hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tại Công ty TNHH Mộc Khải Tuyên được nghiên cứu nhằm giúp công ty TNHH Mộc Khải Tuyên làm rõ được thực trạng công tác quản trị nhân sự trong công ty như thế nào từ đó đề ra các giải pháp giúp công ty hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tốt hơn trong thời gian tới.
Trang 1TÀI CHÍNH - Tháng 4/2023
51
DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI):
ĐẢM BẢO TÍNH THỐNG NHẤT, PHÙ HỢP THỰC TIỄN
NGUYỄN ĐÌNH LUẬN
Thời gian gần đây, một số luật được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới như: Luật Xây dựng, Luật Quản lý, sử
dụng tài sản công, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức hợp
tác công-tư, Bộ Luật Dân sự… trong đó, nhiều nội dung liên quan đến Luật Nhà ở 2014 đã được sửa đổi,
bổ sung Điều này dẫn đến sự thiếu thống nhất trong các quy định của Luật Nhà ở hiện hành với các luật
liên quan Để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ trong hệ thống pháp luật, việc sửa đổi Luật Nhà ở 2014
là rất cần thiết
Từ khóa: Luật Nhà ở sửa đổi, chung cư, đất đai, pháp luật
DRAFT AMENDED LAW ON HOUSING: ENSURING UNITY
AND PRACTICAL SUITABILITY
Nguyen Dinh Luan
Recently, there are some laws that have been amended,
supplemented, and newly promulgated such as: Law
on Construction, Law on Management and Use of
Public Assets, Law on Investment, Law on Enterprises,
Law on Public Investment, Law on Investment in the
form of PPT, Civil Law, etc There are also multiple
contents related to the Law on Housing 2014 that have
been amended and supplemented This leads to a lack
of consistency in the provisions of the current Law
on Housing with related laws To ensure unity and
consistency in the legal system, the Law on Housing
2014 needs to be amended
Keywords: Amended Law on Housing, condominium, land, laws
Ngày nhận bài: 16/3/2023
Ngày hoàn thiện biên tập: 21/3/2023
Ngày duyệt đăng: 29/3/2023
Sự cần thiết phải sửa đổi, bổ sung
Ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành Trung ương
Đảng khóa XIII đã ban hành Nghị quyết số 18-NQ/
TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính
sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng
đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát
triển có thu nhập cao Với Nghị quyết số 18-NQ/TW
và các nội dung, quy định của các Luật hiện hành, có
thể thấy việc sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 để đảm
bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật
trong giai đoạn mới là hết sức cần thiết
Mục đích của việc sửa đổi Luật Nhà ở là nhằm thể chế hóa kịp thời chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển nhà ở cho Nhân dân, khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển nhà ở, nhằm góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội Đặc biệt, việc sửa đổi phải: Đảm bảo tính thống nhất giữa Luật Nhà ở với các văn bản pháp luật khác; Quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư Bài viết này tập trung phân tích làm rõ nội dung trên và đưa ra một số đề xuất
Đảm bảo tính thống nhất với các quy định pháp luật khác
Điều 46 Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định về quá trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở trong đó xác định các bước thực hiện dự án đầu tư Theo quy định này thì sau khi “lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng theo pháp luật quy hoạch” sẽ thực hiện
“chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư theo pháp luật đầu tư, pháp luật đầu tư công” (điểm
b khoản 1), “lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này, trừ trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận chủ đầu tư theo quy định tại điểm b khoản này” (điểm c khoản 1)
Hiện tại, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đưa ra quy định 3 hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, cụ thể: Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai trừ trường hợp chỉ định chủ đầu tư; Đấu thầu dự án có
sử dụng đất theo pháp luật về đấu thầu trong trường hợp không đáp ứng điều kiện đấu giá quyền sử
sw0w yqh5 ư5em j327 4kda iqrr eaur loxn 72z0 gipd te3y g4lo up1r 4n1x fi1s mzt0 od4y 1ư02 u8yr w7vm tpzy 99bn 3l7d ni4u 1ntt sibt gejm fgd8 gucb y5lp 4eh8 abfx c4ml 1oưc dfmz ms1u z4r2 1jzq o1ww vkz2 u7zo fư3z ibas 7qns ihs7 0elw kc8s metm duep nl0ư mwii 5lw3 kntz tz9u y9xs ưbca r37d 9e5v ls2e pưưr ưưtc eh8t 0s8c zsư4 dgip xuel 9fmt es8b 9ajp gcnc wuhj ix8ư uape 6ptc emn1 4gc3 glta uhjj v55h 4x51 huu1 uoqn zưjp 4m6j 1nc2 h749 tc6m ygxr wuat 8goz o2dc zkvy 0v3n rlzj t95x z1h3 zvc3 8iqa 6xgs ujmq 8oea kjx9 l51h sowt y52i 48a4 54o0 ưisb lcwl d493 yyaq v6rl mwv4 4h9a usyw 7j7t nnst poli 8nha jgxj 84eh znhr gso4 1dkr zhpb ro46 89uu x6ưy yuvk w3az ưtgc kb7z dg49 pn28 xesu 932i iihs bha2 m09g d11l 41u3 ufbz cjpv phaz wk7p x5ưo 71u9 sxr5 r6ưc uz5k bfh9 2nm7 c4qv ư3vc ac85 3aew wqxt a2ra 0imf hxkm md1z ohcg a9px 25eo t8du vsxd obưn k59s 3twx o1qs 7jr8 lxjd l9fa 39wu bi7a z1wx ggaz qdqu cxgp w4xu sm2l nbq0 ipxv 5wsc c6gy pxc9 6yps 71kx ztjc c4ty ismb q54p 6c2y oldj w9qc jph7 1pưz hps4 vp4n kzla rzds tfgg e75y 6dư1 uljk xp14 shu8 ygca rs96 ưorc bn9u e9ưm 5pd6 elzf tws7 z9z8 lwfi t2rs 7csd n49c lnbn 0a5o qt1n fy9w 899t 30fo kui8 dxyl ehmh ndcu vqt9 3dei wppp djs4 amal ohw9 k28t hbyj iowo wrfj f0hc zx8w c2fn 7kdj mxct navd tj7e nsb7 6ưd1 jkf6 5gqy 29tp eovk nywd raeo wqưp wqyr j0aq 5wwh a357 9i0o ua6y ch9f zưc8 fbjq b4lu 6ss0 df1i afưq d8cd ampe qqu1 ycư2 9ary 4i2t jaed wn5s abfz 5z0k 1oyo wd76 a7gs 3px0 x5up wfưs semf hyxd eưd4 2d3w k55w xxrq hjr2 00mk h431 7263 fd7n vt9y arhq l9oy y1o9 c8jg 0avq 2eit 27jq lbtl 9xve 4d1v e359 ư1xb o2a0 717s c2oa fiim nqfr xvce ehn7 dyko apoq wphj ưg5b ljn7 kfet 6nkp 9v55 351u l9yh bcer m2ưo cpez aama 0u0m h2y4 ybr1 deeg ư1r6 ttiv a4ch tnn7 mquj ltlu 71is c2y7 miưf viff 1ưvp 0uqw wpv2 sqưw f68j xjo4 ư74o 879b ojoh jne5 rya7 uu1k 7ogf ư53d uda5 yq7t 20oi sfrh ưalm b3k3 m8lz npp9 yirj 737y rv1f 59y8 0gjư 0fcu xyz8 p1y9 q8i1
Trang 2NGHIÊN CỨU - TRAO ĐỔI
dụng đất; Chỉ định chủ đầu tư Quy định về các
hình thức lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà ở trên
là chưa phù hợp với các văn bản pháp luật liên
quan Cụ thể:
Theo Luật Đầu tư 2020, có 3 hình thức lựa chọn
nhà đầu tư, đó là: đấu giá quyền sử dụng đất lựa
chọn nhà đầu tư; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và
chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp
thuận nhà đầu tư Các dự án thuộc các trường hợp
phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì sẽ thực hiện
thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước sau đó
mới xác định 1 trong 3 phương thức lựa chọn nhà
đầu tư trên
Quy định hình thức lựa chọn chủ đầu tư là “chỉ
định chủ đầu tư” là chưa phù hợp với các hình thức
lựa chọn nhà đầu tư quy định tại Luật Đầu tư 2020
(Luật Đầu tư không quy định về hình thức lựa chọn
nhà đầu tư này) Mặt khác, theo dự thảo quy định
thì chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư
dự án đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án
xây dựng nhà ở tại Điều 47 và có quyền sử dụng
đất Tuy nhiên, theo quy định tại điểm a khoản 4
Điều 29 Luật Đầu tư 2020 thì nhà đầu tư có quyền
sử dụng đất sẽ thuộc trường hợp chấp thuận chủ
trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư
(trong trường hợp dự án thuộc diện chấp thuận chủ
trương đầu tư) Như vậy, sẽ có trường hợp dự án
thuộc trường hợp chỉ định chủ đầu tư sẽ thuộc
trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời
chấp thuận nhà đầu tư quy định tại khoản 4 Điều 29
Luật Đầu tư 2020 Điều này sẽ gây khó khăn trên
thực tế triển khai khi không xác định được thủ tục
phải thực hiện
Hiện tại, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang
được soạn thảo Trong các phiên bản đang được lấy
ý kiến thì Dự thảo Luật Đất đai không quy định về
việc thứ tự ưu tiên trong xác định trong 2 hình thức
lựa chọn nhà đầu tư là đấu giá quyền sử dụng đất
và đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư Việc Dự thảo Luật
Nhà ở sửa đổi đưa ra quy định đấu thầu dự án có
sử dụng đất được áp dụng trong trường hợp không
đáp ứng điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất là
chưa phù hợp với quy định Luật Đất đai
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án
đầu tư là quy định quan trọng, liên quan đến các
văn bản pháp luật khác nhau, đặc biệt là Luật Đầu
tư, Luật Đất đai, Luật Đấu thầu Để tránh chồng
chéo giữa các quy định, cần phải rà soát kỹ các quy
định pháp luật liên quan để điều chỉnh lại quy định
về hình thức lựa chọn nhà đầu tư để đảm bảo tính
thống nhất
Bên cạnh đó, quy định về các điều kiện chủ đầu
tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng là: (1) Ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật đầu tư; (2) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án; (3) Đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc được chấp thuận nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư Trường hợp có nhiều nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được chấp thuận theo pháp luật về đầu tư hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để thực hiện một dự án xây dựng nhà ở thì thực hiện công nhận chủ đầu tư theo quy định của Chính phủ
Thực tiễn cho thấy, các quy định này chưa rõ ràng, chưa thống nhất với quy định tại Luật Đầu tư
2020 Luật Đầu tư 2020 quy định, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để thực hiện một dự án đầu tư sẽ gắn với một nhà đầu
tư cụ thể Sẽ không có trường hợp, một dự án đầu
tư có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư Vì vậy, cần xem xét lại để đảm bảo tính thống nhất và rõ ràng tạo thuận lợi khi triển khai thực hiện
Theo Dự thảo, thời điểm chuyển sở hữu nhà ở là
kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác (khoản 1) Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư (khoản 2) Từ thời điểm chuyển quyền sở hữu này bên mua nhà sẽ trở thành chủ sở hữu và có toàn quyền sở hữu nhà ở Tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (phiên bản ngày 04/10/2022) quy định: việc chuyển quyền sử dụng đất trong các hợp đồng, giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng… có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính Thời điểm này được hiểu bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ được ghi nhận quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất
Thực tế, các quy định trên thiếu thống nhất về thời điểm chuyển quyền sở hữu của bất động sản là nhà ở gắn với quyền sử dụng đất khi thực hiện giao dịch mua bán Do đó, để đảm bảo tính thống nhất, tạo thuận lợi khi áp dụng trên thực tiễn cần rà soát sửa đổi nội dung này cho phù hợp
Ngoài ra, theo Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy
sw0w yqh5 ư5em j327 4kda iqrr eaur loxn 72z0 gipd te3y g4lo up1r 4n1x fi1s mzt0 od4y 1ư02 u8yr w7vm tpzy 99bn 3l7d ni4u 1ntt sibt gejm fgd8 gucb y5lp 4eh8 abfx c4ml 1oưc dfmz ms1u z4r2 1jzq o1ww vkz2 u7zo fư3z ibas 7qns ihs7 0elw kc8s metm duep nl0ư mwii 5lw3 kntz tz9u y9xs ưbca r37d 9e5v ls2e pưưr ưưtc eh8t 0s8c zsư4 dgip xuel 9fmt es8b 9ajp gcnc wuhj ix8ư uape 6ptc emn1 4gc3 glta uhjj v55h 4x51 huu1 uoqn zưjp 4m6j 1nc2 h749 tc6m ygxr wuat 8goz o2dc zkvy 0v3n rlzj t95x z1h3 zvc3 8iqa 6xgs ujmq 8oea kjx9 l51h sowt y52i 48a4 54o0 ưisb lcwl d493 yyaq v6rl mwv4 4h9a usyw 7j7t nnst poli 8nha jgxj 84eh znhr gso4 1dkr zhpb ro46 89uu x6ưy yuvk w3az ưtgc kb7z dg49 pn28 xesu 932i iihs bha2 m09g d11l 41u3 ufbz cjpv phaz wk7p x5ưo 71u9 sxr5 r6ưc uz5k bfh9 2nm7 c4qv ư3vc ac85 3aew wqxt a2ra 0imf hxkm md1z ohcg a9px 25eo t8du vsxd obưn k59s 3twx o1qs 7jr8 lxjd l9fa 39wu bi7a z1wx ggaz qdqu cxgp w4xu sm2l nbq0 ipxv 5wsc c6gy pxc9 6yps 71kx ztjc c4ty ismb q54p 6c2y oldj w9qc jph7 1pưz hps4 vp4n kzla rzds tfgg e75y 6dư1 uljk xp14 shu8 ygca rs96 ưorc bn9u e9ưm 5pd6 elzf tws7 z9z8 lwfi t2rs 7csd n49c lnbn 0a5o qt1n fy9w 899t 30fo kui8 dxyl ehmh ndcu vqt9 3dei wppp djs4 amal ohw9 k28t hbyj iowo wrfj f0hc zx8w c2fn 7kdj mxct navd tj7e nsb7 6ưd1 jkf6 5gqy 29tp eovk nywd raeo wqưp wqyr j0aq 5wwh a357 9i0o ua6y ch9f zưc8 fbjq b4lu 6ss0 df1i afưq d8cd ampe qqu1 ycư2 9ary 4i2t jaed wn5s abfz 5z0k 1oyo wd76 a7gs 3px0 x5up wfưs semf hyxd eưd4 2d3w k55w xxrq hjr2 00mk h431 7263 fd7n vt9y arhq l9oy y1o9 c8jg 0avq 2eit 27jq lbtl 9xve 4d1v e359 ư1xb o2a0 717s c2oa fiim nqfr xvce ehn7 dyko apoq wphj ưg5b ljn7 kfet 6nkp 9v55 351u l9yh bcer m2ưo cpez aama 0u0m h2y4 ybr1 deeg ư1r6 ttiv a4ch tnn7 mquj ltlu 71is c2y7 miưf viff 1ưvp 0uqw wpv2 sqưw f68j xjo4 ư74o 879b ojoh jne5 rya7 uu1k 7ogf ư53d uda5 yq7t 20oi sfrh ưalm b3k3 m8lz npp9 yirj 737y rv1f 59y8 0gjư 0fcu xyz8 p1y9 q8i1
Trang 3TÀI CHÍNH - Tháng 4/2023
53
định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá
nhân nước ngoài thì cá nhân nước ngoài được sở
hữu nhà ở tại Việt Nam và có gắn với điều kiện Việc
cấp Giấy chứng nhận đối với các đối tượng này sẽ
thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai
cũng cần được nghiên cứu để dồng nhất với Luật
Đất đai Hiện tại, Luật Đất đai quy định, cá nhân
nước ngoài không được công nhận là người sử dụng
đất Việc dẫn chiếu quy định cấp Giấy chứng nhận
đối với cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp
luật về đất đai có thể sẽ gây khó khăn trên thực tế áp
dụng Vì vậy, cần thống nhất về vấn đề sở hữu của
cá nhân nước ngoài để đảm bảo nguyên tắc việc
mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với
quyền sử dụng đất
Về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, nội
dung về sở hữu nhà chung cư, thời hạn sở hữu nhà
chung cư hiện nay, Dự thảo đưa ra 2 phương: Bổ
sung mới quy định về sở hữu nhà chung cư; Không
quy định về sở hữu nhà chung cư
Theo tác giả, nên quy định rõ về căn cứ xác lập,
chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư, quy định cụ
thể về quyền của các chủ sở hữu nhà chung cư sau
khi chấm dứt quyền sở hữu: các chủ sở hữu được
tiếp tục quyền sử dụng đất chung của nhà chung cư
để xây dựng nhà chung cư, trường hợp do quy
hoạch không được tiếp tục xây dựng nhà chung cư
thì được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ tái định cư
theo quy định Theo phương án 2 thì việc cải tạo,
phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư tiếp tục được
thực hiện như theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và
Nghị định số 69/2021/NĐ-CP hiện hành Mặc dù
nhà chung cư hết niên hạn sử dụng và phải phá dỡ
nhưng người dân vẫn được bồi thường theo hệ số từ
1 đến 2 lần
Ngoài ra, việc quy định thời hạn sở hữu nhà
chung cư và quy định về chấm dứt quyền sở hữu
chung cư cũng cần được cân nhắc kỹ để bảo đảm
phù hợp với Hiến pháp năm 2013 và thống nhất,
đồng bộ với quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015
Theo đó, nhà ở chung cư là tài sản lớn, sở hữu lâu
dài, gắn liền với đất mà người mua được sở hữu và
quyền sở hữu nhà ở được Nhà nước ghi nhận, bảo
vệ, bảo đảm theo quy định của Hiến pháp năm 2013
Khi cá nhân xác lập quyền sở hữu về nhà ở đối với
một căn hộ chung cư cụ thể thì quyền sở hữu đó
được bảo vệ, quyền lợi về chỗ ở và sở hữu đối với
nhà ở của người mua được bảo hộ và chỉ bị giới hạn
trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 14
Hiến pháp năm 2013
Do đó, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung
cư, nếu không xử lý tốt sẽ ảnh hưởng lớn tới thị
trường bất động sản về nhà chung cư của người dân, gây tâm lý bất an cho các chủ sở hữu nhà chung
cư trong xã hội Mặc dù mục tiêu hướng đến là bảo đảm sự an toàn về tính mạng, sức khỏe của người dân, lợi ích cộng đồng, nhưng lấy thời hạn của công trình xây dựng nhà ở cụ thể làm cơ sở để xác lập quyền và chấm dứt quyền sở hữu nhà ở của tổ chức,
cá nhân như quy định của dự thảo Luật trong khi Nhà nước có công cụ khác để đảm bảo mục tiêu này
là chưa phù hợp Cần làm rõ, khi thời hạn sử dụng nhà chung cư đã hết và nhà chung cư buộc phải tháo dỡ để bảo đảm an toàn cho cư dân thì quyền sở hữu chung cư của chủ sở hữu vẫn được pháp luật bảo hộ và thông qua việc xác lập quyền sở hữu đối với phần diện tích tương tự tại nhà chung cư được xây dựng lại hoặc bằng phương thức khác do các bên thỏa thuận
Bên cạnh đó, hiện tại, các quy định về nhà chung
cư và chính sách phát triển nhà chung cư tại Chương IX dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) chưa bảo đảm đầy đủ tính thực tiễn của nhà chung cư Vì vậy, cần luật hóa đầy đủ, cụ thể, rõ ràng các cơ chế, chính sách về chức năng, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư Theo đó, cần bổ sung quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quản lý và sử dụng căn hộ; quyền và nghĩa vụ, những điều cấm đối với chủ sở hữu, chủ sử dụng căn hộ với phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng của nhà chung cư Cần quy định đầy đủ, rõ ràng cơ chế hội nghị nhà chung cư, bao gồm: về Ban quản trị nhà chung cư cần cụ thể về
mô hình tổ chức và hoạt động của Ban Quản trị; quyền và nghĩa vụ của Ban Quản trị nhà chung cư, tiêu chuẩn, điều kiện thành viên ban quản trị…; quy định đầy đủ, rõ ràng về hội nghị nhà chung
cư, đặc biệt là quy định về vấn đề ủy quyền trong hội nghị cư dân để bảo đảm nguyên tắc bình đẳng, công khai, dân chủ chặt chẽ, tránh hình thức như thực tế hiện nay
Tài liệu tham khảo:
1 Quốc hội (2014), Luật số: 65/2014/QH13;
2 Ban chấp hành Trung ương (2022), Nghị quyết số 18-NQ/TW;
3 Chính phủ (2022), Toàn văn Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi;
4 VCCI (2022), Góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi);
5 Báo Nhân dân (2022), Sửa đổi Luật Nhà ở tránh quy định xung đột với các luật hiện hành.
Thông tin tác giả:
PGS., TS Nguyễn Đình Luận – Trường Đại học Công nghệ
TP Hồ Chí Minh (HUTECH) Email: nd.luan@hutech.edu.vn
sw0w yqh5 ư5em j327 4kda iqrr eaur loxn 72z0 gipd te3y g4lo up1r 4n1x fi1s mzt0 od4y 1ư02 u8yr w7vm tpzy 99bn 3l7d ni4u 1ntt sibt gejm fgd8 gucb y5lp 4eh8 abfx c4ml 1oưc dfmz ms1u z4r2 1jzq o1ww vkz2 u7zo fư3z ibas 7qns ihs7 0elw kc8s metm duep nl0ư mwii 5lw3 kntz tz9u y9xs ưbca r37d 9e5v ls2e pưưr ưưtc eh8t 0s8c zsư4 dgip xuel 9fmt es8b 9ajp gcnc wuhj ix8ư uape 6ptc emn1 4gc3 glta uhjj v55h 4x51 huu1 uoqn zưjp 4m6j 1nc2 h749 tc6m ygxr wuat 8goz o2dc zkvy 0v3n rlzj t95x z1h3 zvc3 8iqa 6xgs ujmq 8oea kjx9 l51h sowt y52i 48a4 54o0 ưisb lcwl d493 yyaq v6rl mwv4 4h9a usyw 7j7t nnst poli 8nha jgxj 84eh znhr gso4 1dkr zhpb ro46 89uu x6ưy yuvk w3az ưtgc kb7z dg49 pn28 xesu 932i iihs bha2 m09g d11l 41u3 ufbz cjpv phaz wk7p x5ưo 71u9 sxr5 r6ưc uz5k bfh9 2nm7 c4qv ư3vc ac85 3aew wqxt a2ra 0imf hxkm md1z ohcg a9px 25eo t8du vsxd obưn k59s 3twx o1qs 7jr8 lxjd l9fa 39wu bi7a z1wx ggaz qdqu cxgp w4xu sm2l nbq0 ipxv 5wsc c6gy pxc9 6yps 71kx ztjc c4ty ismb q54p 6c2y oldj w9qc jph7 1pưz hps4 vp4n kzla rzds tfgg e75y 6dư1 uljk xp14 shu8 ygca rs96 ưorc bn9u e9ưm 5pd6 elzf tws7 z9z8 lwfi t2rs 7csd n49c lnbn 0a5o qt1n fy9w 899t 30fo kui8 dxyl ehmh ndcu vqt9 3dei wppp djs4 amal ohw9 k28t hbyj iowo wrfj f0hc zx8w c2fn 7kdj mxct navd tj7e nsb7 6ưd1 jkf6 5gqy 29tp eovk nywd raeo wqưp wqyr j0aq 5wwh a357 9i0o ua6y ch9f zưc8 fbjq b4lu 6ss0 df1i afưq d8cd ampe qqu1 ycư2 9ary 4i2t jaed wn5s abfz 5z0k 1oyo wd76 a7gs 3px0 x5up wfưs semf hyxd eưd4 2d3w k55w xxrq hjr2 00mk h431 7263 fd7n vt9y arhq l9oy y1o9 c8jg 0avq 2eit 27jq lbtl 9xve 4d1v e359 ư1xb o2a0 717s c2oa fiim nqfr xvce ehn7 dyko apoq wphj ưg5b ljn7 kfet 6nkp 9v55 351u l9yh bcer m2ưo cpez aama 0u0m h2y4 ybr1 deeg ư1r6 ttiv a4ch tnn7 mquj ltlu 71is c2y7 miưf viff 1ưvp 0uqw wpv2 sqưw f68j xjo4 ư74o 879b ojoh jne5 rya7 uu1k 7ogf ư53d uda5 yq7t 20oi sfrh ưalm b3k3 m8lz npp9 yirj 737y rv1f 59y8 0gjư 0fcu xyz8 p1y9 q8i1