(Tiểu luận) đề tài phân tích thị trường dự án xây dựng phòng trọ, chung cưmini

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ -o0o -Tên đề tài: Phân tích thị trường Dự án xây dựng phòng trọ, chung cư mini Lớp tín chỉ: DTKT1155(221)_04 Giảng viên: Cơ Trần Thị Mai Hương Nhóm sinh viên thực hiện: Họ tên Họ tên Lã Thị Thu Thảo Nguyễn Thị Khánh Huyền Đỗ Thị Kim Tiến Nguyễn Thị Liên Nguyễn Thị Hoài Mến Nguyễn Thị Quỳnh Nguyễn Phương Tân Hà Nội, tháng năm 20 MỤC LỤC A Lý chọn đề tài……………………………………… B.Nghiên cứu hội đầu tư dự án……………………3 I Thị trường xây dựng phòng trọ, chung cư mini………… II Mục tiêu………………………………………………… C.Nghiên cứu lập kế hoạch tổng thể dự án………… I Nghiên cứu thị trường………………………………… Phân đoạn thị trường………………………………… …………………….5 Dự báo cung cầu…………………………………………………………….8 Nghiên cứu vấn đề tiếp thị………………………………………………….11 Nghiên cứu khả cạnh tranh chiếm hữu thị trường……… ……… 12 II Nghiên cứu kỹ thuật…………………………………….13 III Nghiên cứu khía cạnh quản lý nhân sự……………… 14 IV Nghiên cứu kinh tế xã hội………………………………18 Mơi trường kinh tế………………………………………………………….18 Mơi trường trị pháp luật…………………………………………… 20 Môi trường kinh tế- xã hội………………………………………………….22 D.Kế hoạch cụ thể dự án…………………………… 24 I Dự toán nguồn vốn, chi phí dự án…………………24 Chi phí xây dựng, chi phí mua sắm trang thiết bị………………………24 Chi phí đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà trọ khoản thuế phải nộp hàng tháng (8.000.000đ )…………………………………………… 27 Quỹ lương nhân viên ……………………….27 hàng tháng: ( 13.500.000đ ) Xác định công suất mức sản xuất dự án………………………….27 Chi phí khác…………………………………………………………………29 E.Tài liệu tham khảo………………………………………29 A Lý chọn đề tài Thủ đô Hà Nội tập trung đông trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp nước Trên địa bàn thành phố có hàng trăm trường đại học, cao đẳng, trung cấp bao gồm đầy đủ loại hình đào tạo từ công lập, bán công lập, dân lập,… với hàng triệu sinh viên học tập sinh sống Điều tạo sức ép lớn việc giải điều kiện ăn cho sinh viên Bên cạnh sinh viên cịn có nhiều lao động có thu nhập trung bình có nhu cầu tìm kiếm phịng Mỗi năm, số lượng sinh viên tăng lên đáng kể số tân sinh viên đến học tập sinh viên sau trường đa số có nguyện vọng lại để làm việc Mặc dù có nhiều phịng trọ xây dựng chưa đáp ứng nhu cầu chỗ ở, điều kiện sinh hoạt, an ninh cho bạn sinh viên Nắm bắt nhu cầu ngày cao chỗ bạn sinh viên lên ý tưởng đề kế hoạch “Dự án xây dựng phòng trọ sinh viên” B NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN I Thị trường việc xây phòng trọ, chung cư mini + Tính cấp thiết: Các thành phố lớn ln địa điểm động thu hút lao động ngoại tỉnh khắp nơi mong muốn có thu nhập tốt sống Bên cạnh đó, thành phố lớn tập trung nhiều trường đại học cao đẳng năm thu hút nhiều sinh viên tỉnh ngồi đến thành phố học tập Chính vậy, việc th phịng trọ ln nỗi ám ảnh xúc nhiều người Do nhu cầu thuê nhà xu hướng tất yếu Phân khúc đầu tư xây loại phòng cho thuê dần phát triển theo định hướng chuyên nghiệp + Đặc điểm: ● Nhà có diện tích nhỏ, số lượng vừa tập trung ● Chất lượng nhà tùy khu vực chủ yếu đạt tiêu chuẩn ● Kiến trúc đơn giản, xây theo dãy, tầng chiếm diện tích ● Tiện nghi đủ sinh hoạt ngày ● Giá thuê phòng an ninh trật tự bị chi phối nhiều yếu tố xã hội + Các loại hình phịng trọ phổ biến: ● Nhà trọ cấp 4: Nhà trọ theo phong cách truyền thống với suất đầu tư thấp thích hợp với khu tập trung đơng sinh viên, người lao động có mức thu nhập trung bình Phịng trọ thường có diện tích 20m2/phịng, khơng cần đầu tư tiện nghi nhiều để đạt mức giá cho thuê hợp lý thu hút khách hàng Giá th thơng thường từ – triệu/phịng với số lượng từ - người/phòng Tuy nhiên, mơ hình thích hợp với chủ nhà có dư thừa đất, xây nhà cho thuê để giữ đất chờ hội tăng giá Lý do: giá cho thuê không cao, thu hồi vốn chậm nhà dễ xuống cấp ● Nhà trọ Homestay: Ngược lại với mơ hình dãy trọ truyền thống nhà trọ homestay thường bạn trẻ kinh doanh với mô hình th nhà cho th lại Chi phí đầu tư gồm giường tầng, tủ, bàn học, phòng sinh hoạt chung, bếp chung, chi phí dọn vệ sinh thường xuyên, … Với mức chi phí thơng thường từ 1,5 – 2,5 triệu/người/tháng trọn gói dịch vụ, chủ đầu tư cho thuê đạt lợi nhuận tốt mức độ lấp đầy cao Đây mơ hình nhà trọ kiểu nhiều người ưa thích đặc biệt sinh viên Tuy nhiên việc tồn mơ hình có lâu dài hay khơng phụ thuộc vào việc thay đổi thói quen sinh hoạt người thuê trọ Lý để ổn định lâu dài môi trường nhà trọ homestay yêu cầu nhóm bạn trẻ chung phịng phải có ý thức tốt, giữ gìn khơng gian chung sẽ, trật tự, có ý thức giữ gìn đồ đạc dùng chung mơi trường sống hài hịa Để tìm kiếm nhóm khách hàng có quan điểm sống trì tỷ lệ lấp đầy phịng trọ homestay lâu dài tốn khó cho chủ đầu tư cho thuê trọ ● Phòng trọ đủ đồ riêng biệt: Mơ hình phịng trọ đủ đồ riêng biệt thường xây dựng Chung cư mini nhiều phòng hộ chung cư riêng biệt cho thuê Căn hộ đầy đủ đồ đạc từ giường, tủ, bàn ghế đến bếp, WC Rất nhiều hộ nhỏ xinh với diện tích từ 20m2 + gác xép thiết kế đại đẹp mắt vơ tiện ích Chủ đầu tư thường xây nhiều tầng thuê phòng lựa chọn tầng để dễ quản lý Với giá thuê thông thường từ – triệu/phịng tùy vị trí mức đầu tư, mơ hình thích hợp cho bạn trẻ làm văn phịng có mức thu nhập cặp đơi lập gia đình Tính hiệu đầu tư, mơ hình có chi phí cao chắn có khả trở thành mơ hình phổ biến thành cơng Các khách hàng trẻ tuổi với mức thu nhập trung bình trở thành khách hàng truyền thống mơ hình này.Ngun nhân, giá th khơng thấp khả phù hợp với thu nhập nay, không cần mua sắm đồ đạc, tiện ích, riêng biệt, gọn gàng sẽ, đại Chủ đầu tư cho thuê phải bỏ số vốn lớn từ ban đầu để xây dựng, nhiên với phương án đầu tư có nguồn thu bền vững lâu dài Đồng thời trường hợp phải sửa lại để bán nhà dễ tìm kiếm khách hàng II Mục tiêu - Giải nhu cầu cho người lao động sinh viên khu vực - Đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư C NGHIÊN CỨU LẬP KẾ HOẠCH CHO DỰ ÁN I NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG Phân đoạn thị trường Hiện nay, thị trường nhà cho thuê có nhiều phân khúc dành cho nhiều đối tượng khác nhau, cụ thể sau: Thị trường hộ: giải pháp dành cho người có thu nhập trung bình ổn định, khơng đủ tiền mua nhà có chỗ với giá phù hợp với khả tài + Thị trường hộ cho thuê Việt Nam giai đoạn thăm dò, hứa hẹn tương lai có tiềm lớn, giải pháp nhà phù hợp với người có thu nhập trung bình với giá th khơng cao giá phịng trọ, hộ chung cư khoảng 20 năm xuống cấp, lúc chủ đầu tư tiếp tục xây lại Thêm vào đó, báo cáo phân tích thị trường rằng, phân khúc nhà cho thuê phân khúc thiếu sinh viên người lao động có nhu cầu tạm + + + Thống kê vòng năm qua cho thấy, độ lấp đầy phân khúc nhà cho thuê mức 80% với tòa nhà hộ dịch vụ cho thuê, nhu cầu thuê nhà nhiều thị trường + Tuy nhiên, xét hiệu đầu tư, thị trường hộ cho thuê hiệu nhiều so với hộ thương mại, thời gian thu hồi vốn chậm Vì vậy, TPHCM, có số nhà đầu tư nhắm đến đối tượng dự án Bee Home C.T Group, 40 hộ dự án Twin Towers Công ty thương mại xây dựng Lê Thành Thị trường nhà trọ: chủ yếu dành cho đối tượng có nhu cầu tạm thời thời gian ngắn, thị trường nhà cho thuê phát triển Đối tượng nhắm đến phân khúc người có thu nhập thấp sinh viên, công nhân, người lao động nghèo người nhập cư Đây thị trường có nhu cầu lớn, năm gần đây, số lượng người gia nhập vào lĩnh vực kinh doanh nhà trọ nhiều Tuy nhiên, phần lớn dự án đáp ứng nhu cầu tối thiểu chưa thật quan tâm đến nhu cầu khác khách hàng thuê trọ Hơn nữa, giá cho thuê phòng nhiều bất cập, chủ nhà trọ thường tự ý nâng giá, kèm theo cách tính giá điện, nước gấp nhiều lần so với giá nhà nước, làm cho người thuê trọ chịu nhiều thiệt thòi + Hiện nay, phân khúc thị trường nhà trọ cho thuê đa dạng, chia thành nhiều mức giả, tùy thuộc vào khả đối tượng khách hàng, Document continues below Discover more from: lý dự án Quản QLDA1920 Đại học Kinh tế… 291 documents Go to course ĐỀ CƯƠNG LẬP DỰ 27 ÁN - Trình bày sự… Quản lý dự án 100% (4) Đề cương QLDA - ĐỀ 39 CƯƠNG MÔN QUẢ… Quản lý dự án 83% (6) Sad - giải pháp quản lí rủi ro Quản lý dự án 100% (2) Bài tập cá nhân lập kế hoạch Quản lý dự án 100% (2) đề cương QLDA 36 (English ver cho ai… Quản lý dự án 100% (2) Bai tap Gia tri thoi phổ biến từ 1,5 đến triệu/tháng nhà trọ bình dân có giá khoảng gian cua tien triệu đồng/tháng, cao cấp thị lên đến 2,5- triệu Địa6điểm xây phòng trọ Quản thường gần khu công nghiệp, trường đại học, nơi tậplýtrung nhiều100% đối (2) dự án tượng công nhân, sinh viên Ký túc xá dành cho sinh viên trường đại học: Hầu hết trường đại học TPHCM có ký túc xá dành cho sinh viên trường Tuy nhiên, số lượng ký túc xá đáp ứng nhu cầu sinh viên thấp, nữa, điều kiện sống không đáp ứng nhu cầu không nấu ăn, vệ sinh chung ) Hơn nữa, để vào ký túc xá, sinh viên phải có điều kiện định Vì vậy, với giá phải chăng, phân khúc thỏa mãn số lượng nhỏ nhu cầu nhà trọ cho thuê, nguồn cung chủ yếu tử bên ngồi Đối với dự án xây phịng trọ cho th quận 8, phân khúc thị trường nhằm đến phận người có thu nhập thấp sinh sống Với dân số quận lên đến hàng chục vạn người, đa số người dân nhập cư, lao động nghèo, đầu dự án thực Nếu phân khúc hộ gia đình người có thu nhập Đối với phân khúc này, bạn cần xây dựng nhà trọ rộng rãi, nhiều cơng sử dụng, cố gắng bố trí phịng ngủ trở lên Nhóm khách có đòi hỏi cao độ tươm tất phòng ốc, cần bố trí nội thất tương đối đẹp Ngồi ra, cơng khác khu nhà cần bố trí đầy đủ Đơi nhóm khách yêu cầu bố trí sẵn thiết bị đồ dùng gia đình tivi, tủ lạnh, giường, tủ, bàn học Vị trí nhà trọ dành cho phân khúc thường bố trí gần địa điểm trung tâm, gần trường, chợ, điểm vui chơi giải trí Chi phí đầu tư cho th nhóm phân khúc cao, số đơn vị phòng giảm lại diện tích phịng trọ lớn, kén khách thuê Tuy nhiên, ưu điểm nhóm khách chịu chấp nhận mức giá thuê cao thông thường, đạt từ 300-500$/ phịng tùy vào diện tích Ngồi ưu điểm khác nhóm khách thân thiện, lâu dài, đóng tiền thuê kỳ hạn * Nếu phân khúc sinh viên, người có thu nhập thấp Đối với phân khúc này, nội thất nhà trọ cần bố trí bản, khơng cần mua sắm vật dụng, thiết bị gia đình Ngồi diện tích nhỏ dễ dàng chấp nhận nhờ giảm chi phí thuê Vị trí nhà trọ phân khúc thường bố trí gần trường học khu công nghiệp Ưu điểm phân khúc chi phí đầu tư ít, dễ dàng lấp đầy phòng trống, tỷ suất lợi nhuận cao so với phân khúc hộ gia đình Tuy nhiên nhược điểm khó chịu đầu tư cho phân khúc khó khăn việc quản lý phức tạp đông đúc người thuê Dự báo cung cầu Hiện này, Hà Nội có số lượng lớn sinh viên ngoại tỉnh, đa số sinh viên phải trọ bên ngồi ký túc ký túc xá đáp ứng 20%-30% nhu cầu sinh viên Cơng việc tìm nhà trọ ý theo cách truyền thống việc tốn thời gian, công sức… Đặc biệt sinh viên nhập trường công việc phức tạp Họ thường nhờ người thân Hà Nội tìm trước nhập học, người - Nhận thức nhu cầu: Một số sinh viên có chỗ với người thân, người quen, điều giúp sinh viên giảm thiểu phần chi phí sinh hoạt hàng tháng, đồng thời có nơi ăn đảm bảo an ninh, an tồn Ngồi việc với gia đình, người thân, họ hàng giúp cho việc quản lý sinh viên chặt chẽ, nghiêm túc Tuy nhiên, số sinh viên chiếm tỷ lệ nhỏ - Nhu cầu tăng cao: Là địa phương có số trường đại học đứng đầu nước, TP Hà Nội thu hút lượng lớn sinh viên ngoại tỉnh nhập cư trọ học Nhu cầu tìm phịng trọ, hộ ghép ln trở nên tải trường đại học bước vào năm học Khi ký túc xá trường trở nên chật chội, tiêu có hạn với điều khoản nghiêm ngặt, thị trường nhà dành cho sinh viên thuê trọ thành phố trở nên nhộn nhịp Thường sau có tin báo đỗ đại học, cao đẳng… hầu hết sinh viên người thân lên Hà Nội sớm trước hàng tuần, chí tuần để tìm nhà trọ đặt cọc cho yên tâm quay để chuẩn bị giấy tờ, đồ đạc nhập học sau - Xu hướng cho thuê phòng sinh viên cao cấp: Nếu vào khoảng trước năm 2010, sinh viên thuê phòng trọ cũ kỹ, chật hẹp thiếu vắng tiện ích lại khơng đảm bảo an ninh khu cho thuê nhà trọ sinh viên phần cải thiện Phòng trọ cho thuê cao cấp gồm phòng ốc sẽ, phòng có trang bị chỗ nấu ăn nhà vệ sinh đại Nhiều dãy phòng trọ lắp đặt camera quan sát chí có bảo vệ để đảm bảo an ninh Wifi, cáp quang lắp đặt sẵn, có nhà để xe, khu giặt quần áo tự động tiện lợi Với mong muốn đảm bảo sống an tâm học hành, bạn sinh viên tìm đến mơ hình phịng trọ cao cấp để th nhiều Dạo quanh khu vực có mật độ dân số đông dịch vụ sôi động quận Cầu Giấy, Mai Động, Hoàng Mai, Thanh Xuân… nhiều nhà cho thuê xây dựng kiên cố, đầu tư hầm giữ xe, thang máy, camera an ninh 24/24 Xét quy mô, nhà trọ kiểu tựa Chung cư mini với nhiều tầng phòng diện tích dao động từ 15 – 25m2 Ghi nhận từ thị trường cho thấy, sau Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, hàng loạt địa phương phê duyệt phương án cho phép trường học, trường đại học mở cửa trở lại đón học sinh, sinh viên học trực tiếp Nhu cầu thuê hộ chung cư tiềm kiếm nhiều gia đình lựa chọn đưa em học tập thành phố lớn Sau thời gian dài bị bỏ quên dịch bệnh, phân khúc hộ cho thuê dần lấy lại khách Khơng riêng với dịng hộ bình dân cho thuê phục vụ nhu cầu học sinh, sinh viên, người có thu nhập thấp mà phân khúc cao cấp khởi sắc với nguồn cầu đến từ chuyên gia hay khách thuê hạng sang - Tìm kiếm thơng tin: TT Cơng việc Đảm nhiệm Lập dự án Các thành viên hợp vốn Xin giấy phép xây dựng Thu Thảo, Khánh Huyền Vay ngân hàng Liên Liên hệ bên xây dựng Mến, Quỳnh Giám sát cơng trình Tân, Tiến Sau vào hoạt động Vì dự án triển khai với quy mô không lớn nên việc quản trị nguồn nhân lực giải đoạn chủ đầu tư thực Điều hành quản lý khu nhà trọ Quy định chung: * Giờ mở cửa: 5h00 * Giờ đóng cửa: 23h00 Nội quy phòng ở: Người lao động, sinh viên vào trọ có quyền lợi nghĩa vụ cụ thể sau: Người thuê trọ tạo điều kiện thuận lợi sinh hoạt, học tập nghiên cứu khoa học, đảm bảo an ninh trật tự điều kiện tốt cho sinh hoạt hàng ngày Người thuê trọ có trách nhiệm thực tốt quy định sau ✓ Có trách nhiệm bảo quản giữ gìn tài sản cá nhân tập thể Không tự động dịch chuyển tài sản phịng (modum, dây cáp ) Khơng tự ý cải tạo, sửa chữa trang thiết bị phòng, muốn thi 16 phải xin phép người quản lý Nếu làm mát, hư hỏng tài sản phải bồi thưởng theo quy định - Phịng trọ phải có lịch trực vệ sinh ngày, rác nước thải phải đổ nơi quy định Khi nấu ăn để dụng cụ nấu ăn phòng phải gọn gàng ngăn nắp, khơng gây ảnh hưởng đến phịng bên cạnh Không viết, vẽ, dán giấy bôi bẩn lên tường, giường, tủ… Giữ vệ sinh phịng nơi cơng cộng - Thực đầy đủ quy định an tồn sử dụng điện phịng chống cháy nổ, tiết kiệm điện nước sinh hoạt Nghiêm cấm hành vi sau mặt khu trọ - Say rượu, tổ chức uống rượu, bia, tàng trữ sử dụng loại chất kích thích, gây nghiện, ma tủy tham gia tệ nạn xã hội khác - Hút thuốc phòng Đánh bạc hình thức Gây trật tự, tụ tập gây gỗ đánh Không tự động chuyển nhượng chỗ ở, muốn chuyển phòng phải báo trước 15 ngày cho người người quản lý Ra vào khu nhà thời gian quy định Không làm trật tự, đàn hát, mở đài to làm ảnh hưởng đến người xung quanh khu trọ ✓ Thực nghiêm túc Nghị định, Thơng tư, Chỉ thị Chính phủ việc khai thác sử dụng Internet toàn mặt khu trọ * Không chứa chấp tội phạm, thiết bị gây chảy nổ, hàng cấm cung cấp giấy tờ tùy thân để đăng ký tạm trú theo quy định Tích cực hưởng ứng vận động "Văn minh - Văn hóa sinh hoạt quân lý phục vụ" Công tác điều hành, quản lý khu trọ Chúng kiểm tra nhắc nhờ phịng thường xun vấn đề giữ gìn vệ sinh chung rác thải Đa phần ý thức giữ gin vệ sinh chung, xử lý rác thải nơi quy định học sinh, sinh viên Việt Nam Việc nấu ăn phong phải đảm bảo an tồn, khơng để cháy nổ xảy ra, khơng làm ảnh hưởng 17 đến phịng Vì vậy, cơng tác phải tiến hành thường xuyên để khu trọ sẽ, thoảng Ngồi ra, chúng tơi tiến hành hỏi thăm, lấy ý kiến khu trọ hài lỏng điều chưa hồn thiện để sữa đổi cho phù hợp Là người quản lý khu trọ, tạo môi quan hệ thật tốt với người thuê trọ để họ thấy gần gũi thoải mái hợp tác với chúng tơi Tóm lại, dự án nhỏ mà việc xây dựng chủ thầu đảm nhận nên cơng tác quản trị nhân tiến hành sau dự án hoàn thành Việc quản trị nhân nhắm đến đối tượng người lao động, sinh viên thuê Mục đích việc quản trị nhằm tạo nét văn hóa đẹp, văn minh khu trọ Tạo niềm tin hải lòng cho người thuê đến với khu trọ V: NGHIÊN CỨU KINH TẾ XÃ HỘI Môi trường kinh tế Quận Hai Bà Trưng thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội tháng đầu năm 2021 bối cảnh dịch bệnh Covid-19 diễn biến khó lường, phức tạp, tình hình kinh tế nước nói chung kinh tế quận nói riêng gặp nhiều khó khăn, thách thức Đặc biệt từ cuối tháng 4/2021, thành phố Hà Nội liên tiếp ghi nhận ca mắc cộng đồng biến chủng virus Covid-19 với tốc độ lây nhiễm nhanh, tác động không nhỏ đến hoạt động sản xuất kinh doanh đời sống Nhân dân địa bàn quận Tuy nhiên, với vào tích cực hệ thống trị từ quận tới sở, đạo sâu sát cấp lãnh đạo việc thực nghiêm thị, công điện Trung ương, Thành phố, cơng tác phịng, chống dịch bệnh Covid19 địa bàn quận kiểm sốt; góp phần đẩy mạnh thực nhiệm vụ mục tiêu “kép” vừa phòng chống dịch, vừa phát triển kinh tế - xã hội quận Kết cụ thể sau:  Giá trị sản xuất Thương mại - Dịch vụ (giá so sánh) địa bàn thức tháng đầu năm đạt 32.578 tỷ đồng (tăng 9% so với kỳ), ước tháng đầu 18 năm đạt 39.610 tỷ đồng (tăng 10% so với kỳ) Giá trị sản xuất cơng nghiệp - xây dựng (giá so sánh) thức tháng đầu năm đạt 11.939 tỷ đồng (tăng 15,06% so với kỳ), ước tháng đầu năm đạt 15.270 tỷ đồng (tăng 9% so với kỳ)  Tổng số thu ngân sách địa bàn Quận từ đầu năm đến 15/6/2021 5.757 tỷ 974 triệu đồng đạt 55,3% so với dự toán Dự kiến tháng đầu năm 2021 tổng số thu ngân sách địa bàn Quận 6.009 tỷ 826 triệu đồng, đạt 58% so với dự toán, tăng 42% so với kỳ năm 2020  Tổng số chi ngân sách Quận từ đầu năm đến 15/6/2021 643 tỷ 560 triệu đồng đạt 38,3% so với dự toán Ước thực tháng đầu năm 2021 tổng số chi ngân sách Quận 689 tỷ 486 triệu đồng, đạt 41% so với dự toán  Quận chủ động xây dựng kịch điều hành ngân sách, thực tiết kiệm chi thường xuyên, cắt giảm công việc chưa thực cấp thiết để dành nguồn lực cho cơng tác phịng chống dịch, công tác phục vụ bầu cử thực sách an sinh xã hội  Từ đầu năm đến nay, toàn quận cấp mới, thay đổi bổ sung đăng ký kinh doanh 825 hộ, chấm dứt hoạt động kinh doanh 294 hộ, thành lập 453 doanh nghiệp (giảm 9,94% so với kỳ năm 2020), tạm ngừng kinh doanh, giải thể 999 doanh nghiệp (giảm 28% so với kỳ năm 2020); theo dõi quản lý 12.078 hộ cá thể 9.577 doanh nghiệp hoạt động kinh doanh địa bàn; triển khai thực Tổng điều tra kinh tế Điều tra sở hành năm 2021  Cơng tác đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại hàng giả tăng cường Tiếp tục tuyên truyền, vận động tổ chức cá nhân không kinh doanh hàng cấm, hàng giả, hàng chất lượng, không gian lận thương mại Quận kiểm tra xử phạt vi phạm hành chính, tịch thu hàng hóa tổng cộng 205 vụ với số tiền tỷ 732 triệu đồng  UBND Quận tích cực triển khai kế hoạch đầu tư công năm 2021 với 22 dự án chuyển tiếp, 33 dự án khởi công chuẩn bị đầu tư 30 dự án với tổng nguồn vốn 402 tỷ 700 triệu đồng Tình hình giải ngân vốn đầu tư từ đầu năm đến 15/6/2021 100 tỷ 786 triệu đồng, đạt 25% so với dự toán Dự kiến tháng đầu năm giải ngân 130 tỷ đồng, đạt 32% so với dự toán, tăng 39,5% so với kỳ năm 2020 19  Quận tiếp tục tập trung hồn thành cơng tác giải phóng mặt dự án trọng điểm Đường Vành đai II (đoạn từ cầu Mai Động - Ngã Tư Vọng), dự án dải Nam Đại Cồ Việt, nhà tang lễ Quốc gia số Trần Thánh Tông, Khu liên Vân Hồ,…theo đạo UBND Thành phố Mơi trường Chính trị - Pháp luật a, Chính trị Quận Hai Bà Trưng nằm trung tâm Thành phố Hà Nội, thế, quận nơi tập trung chủ yếu quan ban ngành trung tâm kinh tế, trị, văn hóa giáo dục Thủ Đô “Nhờ đạo liệt, thống hệ thống trị, năm qua, tình hình an ninh trị địa bàn quận giữ vững, ổn định, không để xảy đột biến, bất ngờ; bảo vệ tuyệt đối an tồn mục tiêu, địa bàn trọng điểm; khơng phát sinh điểm nóng an ninh trật tự Qua đó, tạo mơi trường an ninh, an tồn để quận phát triển kinh tế-xã hội Kết từ năm 2016 đến nay, tiêu phát triển kinh tế- xã hội quận vượt tiêu giao, đó, thu ngân sách năm 2018 đạt 9.200 tỷ đồng, đạt 123% so với dự toán giao”, Chủ tịch Hội đồng nhân dân quận Hai Bà Trưng cho biết Tuy nhiên, theo bà Đinh Thị Lan Duyên, việc triển khai thực tiêu, nhiệm vụ quân sự, quốc phòng số đơn vị địa bàn quận Hai Bà Trưng cịn khó khăn, tính chất dân cư cư trú không ổn định, biến động thường xuyên Trong q trình xây dựng, phát triển thị, số ngành, cơng trình chưa kết hợp kinh tế với quốc phòng, quốc phòng với kinh tế hệ thống phịng thủ quận… Trong tháng 4/2020, tình hình an ninh trị, trật tự xã hội địa bàn quận giữ vững ổn định Các quan, đơn vị chức tăng cường phối hợp tuần tra, kiểm sốt bảo vệ tuyệt đối an tồn mục tiêu, địa bàn trọng điểm địa bàn thành phố; thực nghiêm Chỉ thị số 16/CT-TTg ngày 31/3/2020 Thủ tướng Chính phủ thực biện pháp cấp bách phòng, chống dịch Covid 19 địa bàn quận, thành phố Các quan, đơn vị chức tiếp tục phối hợp nắm chặt tình hình, thực đồng giải pháp phòng ngừa, đấu tranh phịng chống tội phạm; thực hiệu cơng tác đảm bảo an ninh trị, trật tự an tồn xã hội địa bàn quận; chủ động phối hợp, kịp thời phát hiện, vơ hiệu hóa hoạt động 20 đối tượng cực đoan tôn giáo, đối tượng chống đối trị, chống phá Đảng, Nhà nước; tham mưu xử lý kịp thời tình phát sinh an ninh trật tự Cải cách hành chính, mơi trường kinh doanh khơng ngừng cải thiện, bình đẳng, minh bạch Tập trung triển khai thực giải pháp đảm bảo thu ngân sách nhà nước; quản lý, điều hành chi ngân sách chặt chẽ, tiết kiệm, đáp ứng việc hỗ trợ, phòng chống dịch Covid-19 yêu cầu nhiệm vụ phát triển quận Hai Bà Trưng Qua thời gian thực nghị trung ương, chất lượng tổ chức sở Đảng quận nâng lên, số lượng tổ chức sở Đảng vững mạnh ngày tăng, số lượng tổ chức sở Đảng yếu giảm dần; nhiều tổ chức sở Đảng lãnh đạo thực tốt chức nhiệm vụ mình, góp phần to lớn cơng đổi mới, nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa thực quy chế dân chủ sở Để đạt thành tựu nhờ Đảng ln nêu cao tinh thần đồn kết, phát huy sức mạnh tổng hợp hệ thống trị, tâm thực thắng lợi tiêu, nhiệm vụ Đảng đề Ban Chấp hành Đảng quận ln đề chương trình, kế hoạch sát hợp; kịp thời nắm bắt tình hình, ổn định tổ chức, mạnh dạn đổi công tác cán bộ; triển khai thực nhiệm vụ có trọng tâm, trọng điểm, xác định khâu đột phá; phân công trách nhiệm cụ thể cho đơn vị, địa phương cá nhân phụ trách lĩnh vực, phát huy tính chủ động, sáng tạo, biết nghĩ, dám làm đội ngũ cán cấp Tập trung triển khai Nghị định số 32/2021/NĐ-CP mơ hình quyền thị Đẩy mạnh cơng tác cải cách hành chính, nâng cao Chỉ số SIPAS, PAPI Tăng cường kiểm tra công vụ, nâng cao kỷ cương, kỷ luật hành chính, ý thức, tinh thần, trách nhiệm phục vụ nhân dân đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức thực thi nhiệm vụ Thực đồng hệ thống dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, tỷ lệ giải thủ tục hành đạt 99,4% Cơng tác phối hợp với Ủy ban MTTQ tổ chức trị - xã hội tăng cường; công tác tôn giáo UBND Quận thường xuyên quan tâm b, Pháp luật 21 Trong tháng đầu năm, Quận triển khai thực tra hành tra đột xuất Công tác tiếp công dân xử lý đơn thư khiếu nại tố cáo công dân thực kịp thời, theo quy định Đã có 1.220 lượt tiếp công dân, 466 đơn thư tiếp nhận (giảm 170 đơn so với kỳ năm 2020) Đã giải 434 đơn, đạt tỷ lệ 93% (tăng 18% so với kỳ năm 2020) Cơng tác phịng, chống tham nhũng, thực hành tiết kiệm chống lãng phí triển khai thực nghiêm túc, thực cơng khai dự tốn tình hình thực dự tốn thu - chi ngân sách quận Cổng thông tin điện tử quận Đặc biệt, tháng đầu năm, quận tiến hành rà soát, xếp lại trụ sở, sở hoạt động nghiệp 07 đơn vị thuộc quận Ngày 31/3/2022, Ủy ban nhân dân quận Hai Bà Trưng tổ chức Hội nghị phổ biến Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xử phạt vi phạm hành số 67/2020/QH14 ngày 13/11/2020 Quốc hội khóa XIV Nghị định số 118/2021/NĐ-CP ngày 23/12/2021 Chính phủ Theo Phó Chủ tịch UBND quận Phan Văn Phúc, 100 đại biểu lãnh đạo, cán bộ, cơng chức phịng chun mơn; lãnh đạo UBND phường, công chức tư pháp công chức tư pháp phường theo dõi thi hành pháp luật, đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận, công an phường đồng chí Nguyễn Bích Thủy - Phó Trưởng phịng xử lý vi phạm hành - Sở Tư pháp Hà Nội phân tích sâu điểm Luật Nghị định giúp cho đại biểu tham dự hội nghị nắm bắt nội dung để áp dụng vào thực tế công việc Môi trường Văn hóa - Xã hội Cơng tác Văn hóa - Thông tin Công tác thông tin, tuyên truyền, trang trí, cổ động trực quan đẩy mạnh, phục vụ tốt ngày lễ, kiện trị quan trọng Đất nước, Thủ đô Quận, đặc biệt chào mừng Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIII Đảng, bầu cử Quốc hội Đại biểu HĐND cấp nhiệm kỳ 2021-2026; đồng thời triển khai hoạt động tuyên truyền gắn với phong trào thi đua yêu nước, vận động phong trào "Toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hố" 22 Quận trang trí, tun truyền, tổ chức hoạt động thiết thực, gắn biển công trình, thực phóng phát hành ấn phẩm “Quận Hai Bà Trưng - 60 năm đoàn kết, đổi mới, xây dựng phát triển” chào mừng kỷ niệm 60 năm thành lập Quận (1961-2021) Đảm bảo công tác quản lý nhà nước lĩnh vực văn hóa, thể thao, du lịch, thông tin truyền thông Trong thời gian tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, UBND Quận đạo quan chức quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh karaoke, vũ trường, quán bar, đại lý Internet, quán games, khu du lịch, sở tôn giáo đảm bảo công tác phòng, chống dịch theo quy định Thành phố Công tác Giáo dục - Đào tạo Quán triệt Nghị Đại hội Đảng quận Hai Bà Trưng lần thứ XXVI thực chương trình cơng tác UBND quận, Quận triển khai xây dựng kế hoạch trường chuẩn quốc gia giai đoạn 2021-2025; rà soát lựa chọn sách giáo khoa mua sắm trang thiết bị dạy học tối thiểu lớp 2, lớp năm học 2021-2022; tổ chức kỳ thi học kỳ, kỳ thi tuyển sinh vào lớp 10 THPT an toàn, hiệu đảm bảo cơng tác phịng, chống dịch bệnh Covid-19 theo quy định Trước diễn biến dịch bệnh Covid-19 địa bàn Thành phố, Quận chủ trương bám sát đạo UBND Thành phố Sở Giáo dục - Đào tạo, kịp thời triển khai điều chỉnh khung thời gian năm học 2020-2021, tổ chức dạy học trực tuyến để đảm bảo chương trình học tập học sinh địa bàn quận; đồng thời lập kế hoạch phương án triển khai công tác chuẩn bị tuyển sinh đầu cấp năm học 2021-2022 Công tác an sinh xã hội Chủ động xây dựng triển khai hiệu kế hoạch an sinh xã hội, kịp thời giải chế độ cho đối tượng sách, người có cơng, thương, bệnh binh địa bàn quận Kế hoạch chăm sóc người có cơng với Cách mạng năm 2021, Kế hoạch kỷ niệm 74 năm ngày Thương binh Liệt sỹ 27/7, Kế hoạch Tháng hành động trẻ em hoạt động hè; tặng quà mừng thọ 100 tuổi tới 31 Người cao tuổi quận 23 Công tác giới thiệu việc làm trọng Từ đầu năm đến nay, xác nhận, giới thiệu giải việc làm tổng số 4.235 trường hợp, đạt 52,9% kế hoạch năm, tăng 245% so với kỳ năm 2020 Quận ln trì cơng tác phịng, chống tệ nạn xã hội, tệ nạn mại dâm, ma túy; thực kiểm tra, quản lý hành nghề y dược ngồi cơng lập vệ sinh an tồn thực phẩm; Đẩy mạnh công tác tư vấn bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp bảo hiểm xã hội tự nguyện, triển khai ứng dụng VssID Bảo hiểm xã hội số; quan tâm đạo cơng tác dân số - kế hoạch hóa gia đình tháng đầu năm, tỷ lệ bao phủ bảo hiểm y tế 89,4%, tỷ lệ lao động tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc đạt 37,3%$, bảo hiểm thất nghiệp 36% bảo hiểm xã hội tự nguyện 0,98% Công tác quản lý trật tự đô thị, trật tự xây dựng Công tác quản lý trật tự đô thị, trật tự xây dựng UBND Quận quan tâm, đạo liệt, tăng cường kiểm tra, xử lý điểm vi phạm trật tự an tồn giao thơng, trật tự cơng cộng, lịng đường, hè phố điểm trông giữ phương tiện giao thông địa bàn quận; đạo giải quyết, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cơng tác quản lý xây dựng, quản lý quy hoạch, thiết kế đô thị, quản lý đất đai, trật tự xây dựng tháng đầu năm, địa bàn quận tiếp nhận giải 348 hồ sơ xin cấp phép xây dựng, đảm bảo cấp phép kịp thời, quy định; đồng thời định xử phạt vi phạm hành 06 cơng trình với số tiền 175 triệu đồng Lĩnh vực an ninh xã hội Nâng cao hiệu quản lý nhà nước an ninh trật tự, đảm bảo an toàn xã hội, thực liệt, hiệu đợt cao điểm công trấn áp tội phạm, kiên xử lý trường hợp vi phạm an tồn giao thơng, vi phạm pháp luật kinh tế, trường hợp phạm pháp mua bán, tàng trữ, vận chuyển trái phép chất ma túy Tăng cường kiểm tra, kiểm soát trật tự an tồn giao thơng thời điểm diễn Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII bầu cử đại biểu Quốc hội đại biểu HĐND cấp nhiệm kỳ 2021-2026 C KẾ HOẠCH CỦA DỰ ÁN I DỰ TỐN NGUỒN VỐN, CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN 24 Chi phí mua bán đất chi phí xây dựng Địa điểm xây dựng: Chúng em lựa chọn khu vực Đường Lê Thanh Nghị Đối với khu vực chúng em định xây diện tích đất tầm khoảng 100m2 Về chi phí xây dựng theo chúng em tham khảo bên nhà thầu phịng 15m2 với chi phí xây dựng ngun vật liệu trang thiết bị phòng rơi vào khoảng 86tr phịng tổng chi phí khoảng tỉ đồng Với vốn đầu tư: Vốn chủ sở hữu vốn vay ngân hàng Với khoảng 60% vốn CSH 40% vốn vay NH Các danh mục Giá tiền Nuyên vật liêu + xây dựng 50tr Điều hòa Funiki chiều 9000BTU SH09 MMC 5tr 150 Nóng lạnh gián tiếp chống giật Rossi R15Ti 15L 1tr4 Máy hút mùi Faster FS 2060S 1tr200 Cửa vào gỗ HDF(1tr4/1m2) 2tr Combo Thiết bị vệ sinh phòng tắm Inax số 11tr390 Bồn cầu khối INAX AC-959VAN Chậu rửa INAX L248+L284VC Vòi chậu INAX LFV-1112S Sen tắm INAX BFV-3413T-3C Vòi xịt INAX CFV-102A Ống thải chữ P A-325PL Gường ngủ gỗ MDF 1M6 bọc đệm VB-4011 3tr5 Quạt hút âm trần nối ống gió TC-30AV4 420k 25 Tủ bếp gỗ MDF lõi xanh chống ẩm 2tr2 Cửa sổ nhôm cánh mở hất ( Adoor Xing fa) 2.368tr Cửa sổ mở quay, mở lùa: Khung nhôm hệ Xingfa 55 – Nhập 2.5tr khẩu, kính dán an tồn 6.38mm trắng trong, keo, vít Tủ quần áo cánh giá TQA 206 3.9tr Bộ phát sóng Wifi Mercusys MW301R Chuẩn tốc độ 160k 300MBPS Máy giặt có khoảng để tầng thượng Máy giặt Samsung Inverter 10kg WA10T5260BY/SV Lồng Đứng Giá 6tr990k# 26 Chi phí xây dựng khác ( hành lang, sân thượng) 4tr/1m2 Chi phí đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà trọ khoản thuế phải nộp hàng tháng (8.000.000đ ) - Cho thuê nhà trọ hoạt động kinh doanh không thuộc danh mục ngành nghề kinh doanh không cần đăng ký theo quy định Nghị định 39/2007/NĐ-CP - Số lượng nhân công < 10 người nên phải đăng ký kinh doanh hộ cá thể Chi phí đăng kí nằm khoảng triệu đồng - Các khoản thuế GTGT thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền lần Với doanh thu cho thuê nhà trọ năm 900 triệu đồng tương ứng tháng đạt doanh thu 75 triệu đồng tỷ lệ thuế GTGT 5%, tỷ lệ thuế TNCN 5%, lệ phí mơn triệu (mức doanh thu chủ đầu tư > 500 triệu/năm nên thuộc mức phí 1) tương ứng tháng 83,000 đồng tổng khoản thuế phải nộp hàng tháng 7,6 triệu Như tổng chi phí dự trù hàng tháng triệu đồng Quỹ lương nhân viên hàng tháng: ( 13.500.000đ ) Thường gồm vị trí  Nhân viên quản lý: 6.000.000đ  Nhân viên vệ sinh: 4.000.000đ  Nhân viên bảo vệ: 3.500.000đ (Ước lượng khoản tiền đủ khả toán lương tối thiểu tháng cho tất nhân viên, để yên tâm khu trọ vận hành ổn dù cịn trống phịng lúc ban đầu, khơng lo thiếu tiền trả lương cho nhân viên Xác định công suất mức sản xuất dự án Giai đoạn 1: Thời kì dịch covid Giá phịng: 3tr Có nhiều phịng trống nhiều người q, trả lại phòng Số Phòng thuê: 15 Doanh thu: 37.5/ tháng 27 Do giai đoạn covid nên nhiều phòng trọ hết hợp đồng bị trả lại, nhiều khơng có nhu cầu thuê phòng, phải giảm giá phòng để hỗ trợ người th phịng, Doanh thu khơng cao Giai đoạn 2: Thời kì hậu dịch covid Gíá phịng: 3tr5; 3,8tr Số phòng 3tr5: 10phòng Số phòng 3,8tr: 15 phòng Tổng doanh thu:92tr/ tháng Mọi người quay lại lại việc, nhu cầu tìm nhà cao,giá nhà tăng vọt trở lại, người đến sớm tìm giá rẻ người đến sau Tất nhà cho thuê th tồn  Chi phí ngun vật liệụ Để đảm bảo tiến độ chất lượng cơng trình, việc lựa chọn vật liệu xây dựng việc quan trọng Qua điều tra nhóm thu thập số kỹ thuật lựa chọn vật liệu: 28 - Xi măng: Là thành q trình trộn vữa bê tông, xây, tô Việc lựa chọn xi măng chất lượng đảm bảo cho tính vững cơng trình Nhóm chọn xi măng PCB40 Kỹ thuật lựa chọn xi măng: Nâng bao xi măng lên, thấy mềm, tơi xốp xi măng Nếu toàn bao cứng, vón lại thành khối xi măng cũ Khơng nên sử dụng xi măng để tháng từ ngày sản xuất Bao xi măng phải căng tròn, đủ trọng lượng theo nhà sản xuất quy định - Cát: Những khiếm khuyết dễ thấy gây nứt tường tô trát, nứt chân chim đa phương, làm nahr hưởng đến thẩm mỹ chất lượng công việc Do đó, cát sử dụng phải sạch, hạt Khơng có tạp chất tạp chất mùn hữu cơ, đất sét, thực vật, nhiwwmx phèn hay nhiễm mặn - Gạch: Vật liệu sử dụng cho hầu hết cơng trình Cần chọn gạch màu sắc đồng nhất, khơng loang lỗ, nứt nẻ  Chi phí máy móc thiết bị Chi phí máy móc thiết bị 80.000 Chi phí vận chuyển lắp đặt máy 7.566 móc thiết bị Phân bố chi phí quản lý tư vấn 8.085 chi phí khác Phân bố chi phí dự phịng Phân bố chi phí lãi vay thời gian xây dựng Nguyên giá máy móc thiết bị cần 21.410 1.229 118.290 tính khấu hao Chi phí khác: Chi phí wifi: 100k./1 phịng/ tháng Chi phí coi xe: 100k/xe/tháng Chi phí máy giặt: 80k/1 phịng/ tháng Chi phí vệ sinh: 70k/người/ tháng E TÀI LIỆU THAM KHẢO 29 http://haibatrung.hanoi.gov.vn/tin-tuc-tong- hop/-/asset_publisher/HgNzlI7sMGQj/content/ket-qua-thuc-hien-nhiemvu-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-quan-hai-ba-trung-6-thang-au-nam-2021 https://laodongthudo.vn/quan-hai-ba-trung-can-tiep-tuc-duy-tri-trat-tu-xahoi-truoc-them-dai-hoi-dang-bo-cac-cap-97766.html https://baomoi.com/ha-noi-tap-trung-tuyen-truyen-pho-bien-luat-sua-doibo-sung-mot-so-dieu-cua-luat-xu-ly-vphc-nam-2020/c/42320912.epi 30