Nghiên cứu cơ hội đầu tư của dự án
Nghiên cứu lập kế hoạch tổng thể của dự án
Nghiên cứu thị trường
Hiện nay, thị trường nhà ở cho thuê đang có rất nhiều phân khúc dành cho nhiều đối tượng khác nhau, cụ thể như sau:
Thị trường căn hộ cung cấp giải pháp hợp lý cho những người có thu nhập trung bình và ổn định, giúp họ có thể sở hữu chỗ ở với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Thị trường căn hộ cho thuê ở Việt Nam đang trong giai đoạn thăm dò nhưng có tiềm năng lớn trong tương lai, đặc biệt là với những người có thu nhập trung bình, do giá thuê không cao hơn phòng trọ Căn hộ chung cư thường xuống cấp sau khoảng 20 năm, tạo cơ hội cho chủ đầu tư xây mới Các báo cáo thị trường chỉ ra rằng phân khúc nhà ở cho thuê đang thiếu hụt, đặc biệt là đối với sinh viên và người lao động có nhu cầu ở tạm Trong 5 năm qua, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc nhà cho thuê luôn đạt 80%, cho thấy nhu cầu thuê nhà vẫn rất cao trên thị trường.
Thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM hiện đang kém hiệu quả hơn so với căn hộ thương mại do thời gian thu hồi vốn chậm Điều này khiến chỉ một số ít nhà đầu tư, như dự án Bee Home của C.T Group và 40 căn hộ của dự án Twin Towers của Công ty thương mại xây dựng Lê Thành, nhắm đến phân khúc này.
Thị trường nhà trọ hiện nay chủ yếu phục vụ cho những đối tượng có nhu cầu ở tạm thời, như sinh viên, công nhân và người lao động nghèo Đây là phân khúc cho thuê nhà phát triển mạnh mẽ với nhu cầu lớn, dẫn đến nhiều người tham gia kinh doanh Tuy nhiên, nhiều dự án chỉ đáp ứng nhu cầu tối thiểu mà chưa chú trọng đến các nhu cầu khác của khách hàng Hơn nữa, giá thuê phòng thường không hợp lý, chủ nhà tự ý tăng giá và tính phí điện, nước cao hơn so với giá nhà nước, gây thiệt thòi cho người thuê.
Hiện nay, thị trường nhà trọ cho thuê rất phong phú và đa dạng, với nhiều mức giá khác nhau phù hợp với khả năng tài chính của từng nhóm khách hàng.
Quản lý dự án Đại học Kinh tế…
Go to course ĐỀ CƯƠNG LẬP DỰ ÁN - 1 Trình bày sự…
Quản lý dự án 100% (4) 27 Đề cương QLDA - ĐỀ
Sad - giải pháp quản lí rủi ro
Bài tập cá nhân lập kế hoạch
9 đề cương QLDA. (English ver cho ai…
Giá thuê nhà trọ bình dân tại TPHCM dao động từ 1,5 đến 2 triệu đồng/tháng, trong khi các phòng trọ cao cấp có giá lên đến 2,5-3 triệu đồng Những phòng trọ này thường được xây dựng gần các khu công nghiệp và trường đại học, nơi tập trung đông đảo công nhân và sinh viên Mặc dù hầu hết các trường đại học ở TPHCM đều có ký túc xá cho sinh viên, nhưng số lượng phòng rất hạn chế và điều kiện sống không đáp ứng đủ nhu cầu, như việc không được nấu ăn và sử dụng vệ sinh chung Để vào ký túc xá, sinh viên cũng cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, dẫn đến việc phân khúc này chỉ thỏa mãn một phần nhỏ nhu cầu nhà trọ cho thuê Dự án xây phòng trọ cho thuê ở quận 8 nhắm đến đối tượng có thu nhập thấp, với dân số quận 8 lên đến hàng chục vạn người, chủ yếu là lao động nghèo và người nhập cư, dự báo sẽ có tiềm năng lớn.
Đối với phân khúc hộ gia đình hoặc người có thu nhập khá, cần xây dựng nhà trọ rộng rãi với nhiều công năng sử dụng, tối thiểu 2 phòng ngủ Nhóm khách này yêu cầu cao về sự sạch sẽ và cần nội thất được bố trí đẹp mắt.
Khu nhà trọ cần được bố trí đầy đủ các công năng, bao gồm các thiết bị gia đình như tivi, tủ lạnh, giường, tủ và bàn học để đáp ứng nhu cầu của nhóm khách này Vị trí lý tưởng cho nhà trọ thường nằm gần các địa điểm trung tâm, trường học, chợ và khu vui chơi giải trí.
Chi phí đầu tư cho thuê trong phân khúc này cao do diện tích phòng lớn và số lượng đơn vị phòng giảm Mặc dù vậy, nhóm khách này sẵn sàng trả mức giá thuê cao hơn, từ 300-500$/phòng tùy thuộc vào diện tích Hơn nữa, họ thường là những khách hàng thân thiện, ở lâu dài và thanh toán tiền thuê đúng hạn.
* Nếu phân khúc là sinh viên, người có thu nhập thấp Đối với phân khúc này, nội thất nhà trọ chỉ cần bố trí cơ bản, không cần mua
Bai tap Gia tri thoi gian cua tien
Việc sắm sửa các vật dụng và thiết bị gia đình cho nhà trọ có diện tích nhỏ giúp giảm chi phí thuê, đồng thời vị trí gần trường học và khu công nghiệp thu hút nhiều người thuê Phân khúc này có ưu điểm là chi phí đầu tư thấp và khả năng lấp đầy phòng nhanh chóng, mang lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với phân khúc hộ gia đình Tuy nhiên, nhược điểm lớn là khó khăn trong quản lý do sự phức tạp và đông đúc của người thuê.
Hiện nay, Hà Nội có số lượng lớn sinh viên ngoại tỉnh, nhưng ký túc xá chỉ đáp ứng 20%-30% nhu cầu, khiến nhiều sinh viên phải tìm nhà trọ bên ngoài Việc tìm kiếm nhà trọ theo cách truyền thống tốn nhiều thời gian và công sức, đặc biệt là đối với sinh viên mới nhập học Họ thường nhờ người thân ở Hà Nội hỗ trợ tìm kiếm trước khi vào học.
Một số sinh viên sống cùng gia đình hoặc người thân, giúp giảm chi phí sinh hoạt hàng tháng và đảm bảo an ninh, an toàn cho nơi ở Việc này cũng hỗ trợ quản lý sinh viên chặt chẽ và nghiêm túc hơn Tuy nhiên, tỷ lệ sinh viên ở trong tình huống này rất nhỏ.
TP Hà Nội, với số lượng trường đại học đứng đầu cả nước, thu hút đông đảo sinh viên ngoại tỉnh Nhu cầu tìm phòng trọ và căn hộ ở ghép tăng cao vào đầu năm học mới, dẫn đến tình trạng quá tải Khi ký túc xá trở nên chật chội và chỉ tiêu hạn chế, thị trường nhà ở cho sinh viên tại Hà Nội trở nên sôi động Sau khi có thông báo đỗ đại học, sinh viên và gia đình thường bắt đầu tìm kiếm chỗ ở ngay lập tức.
Nhiều sinh viên lên Hà Nội sớm từ một đến hai tuần để tìm kiếm nhà trọ và đặt cọc, nhằm đảm bảo chỗ ở ổn định trước khi quay về chuẩn bị giấy tờ và đồ đạc cho việc nhập học.
- Xu hướng cho thuê phòng sinh viên cao cấp:
Trước năm 2010, sinh viên thường phải sống trong những phòng trọ cũ kỹ, chật chội và thiếu an ninh, nhưng hiện nay, các khu cho thuê phòng trọ đã được cải thiện đáng kể Các phòng trọ cao cấp hiện nay không chỉ sạch sẽ mà còn được trang bị bếp nấu ăn và nhà vệ sinh hiện đại Nhiều dãy phòng được lắp đặt camera giám sát và có bảo vệ để đảm bảo an toàn, cùng với các tiện ích như wifi, cáp quang, bãi đỗ xe và khu giặt quần áo tự động Sinh viên ngày càng ưa chuộng mô hình phòng trọ cao cấp nhằm đảm bảo cuộc sống và an tâm học hành Tại các khu vực đông dân cư như quận Cầu Giấy, Mai Động, Hoàng Mai, Thanh Xuân, nhiều căn nhà cho thuê được xây dựng kiên cố với hầm giữ xe, thang máy và hệ thống camera an ninh 24/24, tạo ra không gian sống như một chung cư mini với các phòng có diện tích từ 15 đến 25m2.
Nghiên cứu kỹ thuật
Các trang thiết bị chuẩn bị cho 1 phòng ở nhóm em có đề xuất:
- Điều hòa Funiki HSH10TMU
- Máy hút mùi dùng trong bếp
- Thiết bị vệ sinh Viglacera
Danh sách các nhà cung cấp vật liệu xây dựng được lựa chọn bởi nhóm dựa trên tiêu chí về chất lượng, giá cả và sự thuận tiện trong vận chuyển bao gồm: Văn phòng đại diện – Công ty Liên doanh Xi Măng Holcim Việt Nam và Doanh nghiệp tư nhân Ba Nhật.
- Doanh nghiệp tư nhân Ngọc Quang
- Công ty TNHH Đầu tư sản xuất thương mại Tân Hoàng Minh
- Công ty TNHH Sản xuất Vận tải Xây dựng Thương mại T&N - Công ty TNHH Vật Liệu Xanh
- Công ty Cổ phần Thương mại Kĩ thuật Công nghệ Hoàng Gia Và một số đại lý nhỏ lẻ khác.
III Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân sự
Ban điều hành dự án a Số lượng: 3 người
Phó giám đốc chuyên môn
Phó giám đốc tài chính b Chức năng
Điều khiển và ra quyết định cho toàn thể dự án.
Phân công công việc cho các bộ phận khác.
Gắn kết các bộ phận khác với nhau.
Tổng hợp thông tin, ý kiến các bộ phận khác c Yêu cầu
Có khả năng lãnh đạo, quản lý.
Có tinh thần trách nhiệm và kiến thức chuyên môn cao.
Có khả năng ngoại ngữ
Bộ phận thi công a Số lượng: 20 người b Chức năng
Thi công các hạng mục của dự án dưới sự quản lý của ban tư vấn và giám sát.
Thông báo kịp thời tình hình và thực trạng dự án. c Yêu cầu
Kỹ năng, tay nghề cao
Bộ phận quản lý phòng trọ
- Đảm bảo an ninh phòng trọ
- Giúp đỡ người ở khi gặp vấn đề trục trặc về phòng của họ
- Ghi chép tiền điện, nước, chốt tiền phòng mỗi tháng
- Trông giữ xe của khách hàng ở tại phòng
- Dọn dẹp khu nhà trọ
1 Trước khi đi vào hoạt động
TT Công việc Đảm nhiệm
1 Lập dự án Các thành viên hợp vốn
2 Xin giấy phép xây dựng Thu Thảo, Khánh Huyền
4 Liên hệ bên xây dựng Mến, Quỳnh
5 Giám sát công trình Tân, Tiến
2 Sau khi đi vào hoạt động
Do quy mô dự án không quá lớn, chủ đầu tư đảm nhiệm toàn bộ công tác quản trị nguồn nhân lực trong giai đoạn này Việc điều hành và quản lý khu nhà trọ được thực hiện bởi chủ đầu tư để đảm bảo hiệu quả và chất lượng dịch vụ.
Nội quy phòng ở: Người lao động, sinh viên khi vào trọ sẽ có những quyền lợi và nghĩa vụ cụ thể như sau:
1 Người thuê trọ được tạo điều kiện thuận lợi trong sinh hoạt, học tập và nghiên cứu khoa học, được đảm bảo an ninh trật tự cũng như các điều kiện tốt nhất cho sinh hoạt hàng ngày.
2 Người thuê trọ có trách nhiệm thực hiện tốt các quy định sau
Bạn có trách nhiệm bảo quản và giữ gìn tài sản cá nhân cũng như tài sản chung Không được tự ý di chuyển tài sản trong phòng như modem, dây cáp và không tự ý cải tạo hay sửa chữa các thiết bị trong phòng Nếu cần thiết, hãy xin phép trước khi thực hiện.
16 phải xin phép người quản lý Nếu làm mất mát, hư hỏng tài sản phải bồi thưởng theo quy định.
Phòng trọ cần có lịch trực vệ sinh hàng ngày, và rác cùng nước thải phải được đổ đúng nơi quy định Khi nấu ăn, dụng cụ nấu ăn cần được sắp xếp gọn gàng, tránh ảnh hưởng đến các phòng bên cạnh Cấm viết, vẽ hoặc dán giấy bẩn lên tường, giường, tủ Đảm bảo vệ sinh phòng ở và các khu vực công cộng là điều cần thiết.
- Thực hiện đầy đủ các quy định an toàn về sử dụng điện và phòng chống cháy nổ, tiết kiệm điện nước trong sinh hoạt.
Nghiêm cấm các hành vi sau trong mặt bằng khu trọ
Việc tiêu thụ rượu, tổ chức các buổi tiệc bia, cũng như tàng trữ và sử dụng các chất kích thích, ma túy gây nghiện, đang góp phần vào sự gia tăng các tệ nạn xã hội.
Hút thuốc lá trong phòng và đánh bài bạc dưới mọi hình thức gây mất trật tự và có thể dẫn đến tụ tập, gây gỗ, đánh nhau Ngoài ra, việc chuyển nhượng chỗ ở không được phép tự động; nếu muốn chuyển phòng, người dùng cần báo trước.
15 ngày cho người người quản lý.
Vào khu nhà ở đúng giờ quy định để duy trì trật tự Tránh gây ồn ào bằng cách không hát hay mở nhạc quá lớn, nhằm tôn trọng không gian sống của những người xung quanh trong khu trọ.
✓ Thực hiện nghiêm túc các Nghị định, Thông tư, Chỉ thị của Chính phủ về việc khai thác và sử dụng Internet trên toàn mặt bằng khu trọ.
Không chứa chấp tội phạm và các thiết bị gây nổ, hàng cấm; cần cung cấp giấy tờ tùy thân để đăng ký tạm trú theo quy định Hãy tích cực tham gia cuộc vận động "Văn minh - Văn hóa trong sinh hoạt quân lý và phục vụ".
Công tác điều hành, quản lý khu trọ
Chúng tôi sẽ thường xuyên kiểm tra và nhắc nhở các phòng về việc giữ gìn vệ sinh chung và xử lý rác thải Ý thức về vệ sinh và xử lý rác thải của học sinh, sinh viên Việt Nam còn hạn chế Việc nấu ăn trong phòng cần đảm bảo an toàn, tránh nguy cơ cháy nổ và không ảnh hưởng đến không gian chung Do đó, công tác này cần được thực hiện liên tục để khu trọ luôn sạch sẽ và thoáng mát.
Chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát ý kiến cư dân trong khu trọ để nắm bắt mức độ hài lòng và nhận diện những điểm cần cải thiện Là người quản lý, chúng tôi cam kết xây dựng mối quan hệ thân thiện với người thuê trọ, giúp họ cảm thấy gần gũi và thoải mái trong suốt quá trình hợp tác.
Dự án nhỏ này do chủ thầu đảm nhận xây dựng, vì vậy công tác quản trị nhân sự chỉ được thực hiện sau khi dự án hoàn thành Quản trị nhân sự tập trung vào người lao động và sinh viên thuê trọ, với mục tiêu xây dựng văn hóa văn minh và đẹp trong khu trọ, đồng thời tạo niềm tin và sự hài lòng cho người thuê khi đến đây.
V: NGHIÊN CỨU KINH TẾ XÃ HỘI
Trong 6 tháng đầu năm 2021, Quận Hai Bà Trưng đã đối mặt với nhiều thách thức trong phát triển kinh tế - xã hội do diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 Tình hình kinh tế cả nước và quận gặp khó khăn, đặc biệt từ cuối tháng 4/2021, khi Hà Nội ghi nhận nhiều ca mắc mới do biến chủng virus với tốc độ lây lan nhanh, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh và đời sống của người dân.
Với sự tham gia tích cực của toàn bộ hệ thống chính trị từ quận đến cơ sở và sự chỉ đạo chặt chẽ từ các cấp lãnh đạo, công tác phòng, chống dịch bệnh Covid-19 đã được thực hiện nghiêm túc theo các chỉ thị và công điện của Trung ương và Thành phố.
19 khu vực trong quận đã được kiểm soát, góp phần quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu kép: vừa phòng chống dịch bệnh, vừa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của quận Kết quả đạt được cụ thể như sau:
Nghiên cứu kinh tế xã hội
Chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát ý kiến từ cư dân trong khu trọ để nắm bắt mức độ hài lòng và những điểm cần cải thiện Là người quản lý khu trọ, chúng tôi cam kết xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với người thuê, giúp họ cảm thấy gần gũi và thoải mái trong quá trình hợp tác.
Dự án nhỏ này do chủ thầu đảm nhận xây dựng, vì vậy công tác quản trị nhân sự chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành dự án Quản trị nhân sự tập trung vào người lao động và sinh viên thuê phòng, với mục tiêu tạo dựng văn hóa văn minh, đẹp đẽ trong khu trọ, đồng thời xây dựng niềm tin và sự hài lòng cho người thuê khi đến với khu trọ.
V: NGHIÊN CỨU KINH TẾ XÃ HỘI
Trong 6 tháng đầu năm 2021, Quận Hai Bà Trưng đối mặt với nhiều thách thức trong phát triển kinh tế - xã hội do diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 Tình hình kinh tế không chỉ ở quận mà còn trên toàn quốc gặp khó khăn, đặc biệt từ cuối tháng 4/2021, khi Hà Nội ghi nhận nhiều ca mắc mới trong cộng đồng do biến chủng virus Covid-19 lây lan nhanh, ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh và đời sống của người dân trong quận.
Với sự vào cuộc tích cực của toàn bộ hệ thống chính trị từ quận đến cơ sở, sự chỉ đạo chặt chẽ của các cấp lãnh đạo và việc thực hiện nghiêm túc các chỉ thị, công điện của Trung ương và Thành phố, công tác phòng, chống dịch bệnh Covid-19 đã đạt được những kết quả khả quan.
Trong quận, 19 khu vực đã được kiểm soát, góp phần quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu kép: vừa phòng chống dịch bệnh, vừa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Kết quả đạt được rất đáng ghi nhận.
Trong 5 tháng đầu năm, giá trị sản xuất Thương mại - Dịch vụ (giá so sánh) trên địa bàn chính thức đạt 32.578 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước Dự kiến, con số này sẽ tiếp tục tăng trong 6 tháng đầu năm.
Trong 18 năm qua, giá trị sản xuất công nghiệp - xây dựng đã đạt 39.610 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ Trong 5 tháng đầu năm, giá trị sản xuất công nghiệp - xây dựng (giá so sánh) đạt 11.939 tỷ đồng, tăng 15,06% so với cùng kỳ năm trước Dự kiến, giá trị sản xuất trong 6 tháng đầu năm sẽ đạt 15.270 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ.
Tổng thu ngân sách của Quận từ đầu năm đến 15/6/2021 đạt 5.757 tỷ 974 triệu đồng, tương đương 55,3% so với dự toán Dự kiến, tổng thu ngân sách trong 6 tháng đầu năm 2021 sẽ đạt 6.009 tỷ 826 triệu đồng, đạt 58% so với dự toán và tăng 42% so với cùng kỳ năm 2020.
Tính đến ngày 15/6/2021, tổng chi ngân sách Quận đạt 643 tỷ 560 triệu đồng, tương ứng với 38,3% so với dự toán Dự kiến, tổng chi ngân sách Quận trong 6 tháng đầu năm 2021 sẽ đạt 689 tỷ 486 triệu đồng, tương đương 41% so với kế hoạch.
Quận đã chủ động xây dựng các kịch bản điều hành ngân sách, thực hiện tiết kiệm chi tiêu thường xuyên và cắt giảm những công việc không thực sự cần thiết Điều này nhằm dành nguồn lực cho công tác phòng chống dịch, phục vụ bầu cử và thực hiện các chính sách an sinh xã hội.
Từ đầu năm đến nay, toàn quận đã cấp mới và thay đổi bổ sung đăng ký kinh doanh cho 825 hộ, trong khi 294 hộ chấm dứt hoạt động kinh doanh Số doanh nghiệp thành lập mới đạt 453, giảm 9,94% so với cùng kỳ năm 2020 Đồng thời, có 999 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh hoặc giải thể, giảm 28% so với năm trước Hiện tại, quận đang theo dõi quản lý 12.078 hộ cá thể và 9.577 doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn, đồng thời triển khai Tổng điều tra kinh tế và Điều tra cơ sở hành chính năm 2021.
Công tác đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả đã được tăng cường, với nỗ lực tuyên truyền và vận động các tổ chức, cá nhân không tham gia kinh doanh hàng cấm, hàng giả và hàng kém chất lượng Trong thời gian qua, quận đã tiến hành kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính và tịch thu hàng hóa trong tổng cộng 205 vụ, với tổng số tiền phạt lên tới 5 tỷ 732 triệu đồng.
UBND Quận đã tích cực triển khai kế hoạch đầu tư công năm 2021, bao gồm 22 dự án chuyển tiếp, 33 dự án khởi công mới và chuẩn bị đầu tư cho 30 dự án mới với tổng nguồn vốn lên tới 402 tỷ 700 triệu đồng Tính đến ngày 15/6/2021, tình hình giải ngân vốn đầu tư đạt 100 tỷ 786 triệu đồng, tương đương 25% so với dự toán.
6 tháng đầu năm giải ngân 130 tỷ đồng, đạt 32% so với dự toán, tăng 39,5% so với cùng kỳ năm 2020.
Quận đang nỗ lực hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án trọng điểm như Đường Vành đai II (đoạn từ cầu Mai Động đến Ngã Tư Vọng), dự án dải Nam Đại Cồ Việt, nhà tang lễ Quốc gia số 5 Trần Thánh Tông và Khu liên cơ Vân Hồ, theo chỉ đạo của UBND Thành phố.
2 Môi trường Chính trị - Pháp luật a, Chính trị
Quận Hai Bà Trưng, tọa lạc tại trung tâm Thành phố Hà Nội, là khu vực tập trung nhiều cơ quan ban ngành, đồng thời là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và giáo dục của Thủ Đô.
Kế hoạch cụ thể của dự án
Dự toán nguồn vốn, chi phí của dự án
1 Chi phí mua bán đất và chi phí xây dựng Địa điểm xây dựng: Chúng em lựa chọn là khu vực Đường Lê Thanh Nghị Đối với khu vực chúng em định xây thì diện tích đất sẽ tầm khoảng 100m2
Chi phí xây dựng cho một phòng 15m2 theo tham khảo từ nhà thầu là khoảng 86 triệu đồng, bao gồm chi phí xây dựng, nguyên vật liệu và trang thiết bị Tổng chi phí dự kiến cho toàn bộ công trình vào khoảng 2 tỷ đồng.
Với vốn đầu tư: Vốn chủ sở hữu và vốn vay ngân hàng Với khoảng 60% vốn CSH và 40% vốn vay NH
Các danh mục Giá tiền
Nuyên vật liêu + xây dựng 50tr Điều hòa Funiki 2 chiều 9000BTU SH09 MMC 5tr 150 Nóng lạnh gián tiếp chống giật Rossi R15Ti 15L 1tr4
Máy hút mùi Faster FS 2060S 1tr200
Cửa ra vào gỗ HDF(1tr4/1m2) 2tr
Combo Thiết bị vệ sinh phòng tắm Inax số 4
1 Bồn cầu 1 khối INAX AC-959VAN
Gường ngủ gỗ MDF 1M6 bọc đệm VB-4011 3tr5
Quạt hút âm trần nối ống gió TC-30AV4 420k
Tủ bếp trên gỗ MDF lõi xanh chống ẩm 2tr2
Cửa sổ nhôm 1 cánh mở hất ( Adoor Xing fa) 2.368tr
Cửa sổ đi mở quay, mở lùa: Khung nhôm hệ Xingfa 55 – Nhập khẩu, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, keo, vít
Tủ quần áo 3 cánh giá TQA 206 3.9tr
Bộ phát sóng Wifi Mercusys MW301R Chuẩn tốc độ
Máy giặt có khoảng 3 chiếc để tầng thượng
Máy giặt Samsung Inverter 10kg WA10T5260BY/SV Lồng Đứng Giá 6tr990k#
Chi phí xây dựng khác ( hành lang, sân thượng) 4tr/1m2
2 Chi phí đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà trọ và khoản thuế phải nộp hàng tháng (8.000.000đ )
- Cho thuê nhà trọ là hoạt động kinh doanh không thuộc danh mục ngành nghề kinh doanh không cần đăng ký theo quy định tại Nghị định 39/2007/NĐ-CP
- Số lượng nhân công < 10 người nên phải đăng ký kinh doanh hộ cá thể Chi phí đăng kí nằm trong khoảng 1 triệu đồng
Các khoản thuế GTGT và thuế TNCN được xác định dựa trên doanh thu trả tiền một lần Với doanh thu cho thuê nhà trọ hàng năm là 900 triệu đồng, tương ứng với doanh thu hàng tháng là 75 triệu đồng, tỷ lệ thuế GTGT là 5% và thuế TNCN cũng là 5% Ngoài ra, lệ phí môn bài là 1 triệu đồng (vì doanh thu của chủ đầu tư vượt 500 triệu/năm, thuộc mức phí 1), tương ứng với 83,000 đồng mỗi tháng Tổng số thuế phải nộp hàng tháng là 7,6 triệu đồng.
Như vậy tổng chi phí là dự trù hàng tháng là 8 triệu đồng
3 Quỹ lương nhân viên hàng tháng: ( 13.500.000đ )
Thường gồm các vị trí cơ bản
Để đảm bảo khu trọ vận hành ổn định ngay cả khi còn phòng trống, cần ước lượng một khoản tiền đủ để thanh toán lương tối thiểu cho tất cả nhân viên trong 3 tháng Điều này giúp yên tâm rằng không thiếu tiền để trả lương cho nhân viên trong giai đoạn đầu.
4 Xác định công suất và mức sản xuất của dự án
Giai đoạn 1: Thời kì dịch covid
Có rất nhiều phòng trống vì nhiều người về quê, trả lại phòng
Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều phòng trọ đã hết hợp đồng và bị trả lại, dẫn đến việc nhu cầu thuê phòng giảm sút Để hỗ trợ người thuê, nhiều chủ phòng trọ buộc phải giảm giá, khiến doanh thu không đạt mức cao như trước.
Giai đoạn 2: Thời kì hậu dịch covid
Tổng doanh thu:92tr/ tháng
Nhu cầu tìm nhà đang tăng cao trở lại, dẫn đến việc giá nhà cũng tăng vọt Những người đến sớm có cơ hội tìm được giá rẻ hơn so với những người đến sau Tất cả các căn nhà cho thuê hiện nay đều được thuê hết.
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng là rất quan trọng Nhóm đã thu thập một số kỹ thuật hữu ích trong việc chọn lựa vật liệu phù hợp.
Xi măng là thành phần chính trong quá trình trộn vữa bê tông, xây dựng và tô tường, vì vậy việc lựa chọn xi măng chất lượng là rất quan trọng để đảm bảo tính vững chắc của công trình Nhóm đã quyết định sử dụng xi măng PCB40 Khi lựa chọn xi măng, cần nâng bao xi măng lên; nếu thấy mềm và tơi xốp, đó là xi măng mới Ngược lại, nếu bao xi măng cứng và vón lại thành khối, đó là xi măng cũ Cần tránh sử dụng xi măng đã để quá 2 tháng kể từ ngày sản xuất, và bao xi măng phải căng tròn, đạt đủ trọng lượng theo quy định của nhà sản xuất.
Cát là nguyên liệu quan trọng trong xây dựng, nhưng những khiếm khuyết như nứt tường khi tô trát và nứt chân chim đa phương có thể ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng công việc Để tránh những vấn đề này, cát sử dụng cần phải sạch và đều hạt, không chứa tạp chất như mùn hữu cơ, đất sét, thực vật, phèn hay nhiễm mặn.
- Gạch: Vật liệu cơ bản được sử dụng cho hầu hết các công trình Cần chọn gạch màu sắc đồng nhất, không loang lỗ, nứt nẻ.
Chi phí máy móc thiết bị
Chi phí máy móc thiết bị 80.000
Chi phí vận chuyển và lắp đặt máy móc thiết bị
Phân bố chi phí quản lý tư vấn và chi phí khác
Phân bố chi phí dự phòng 21.410
Phân bố chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng
Nguyên giá máy móc thiết bị cần tính khấu hao
Chi phí wifi: 100k./1 phòng/ tháng
Chi phí coi xe: 100k/xe/tháng
Chi phí máy giặt: 80k/1 phòng/ tháng
Chi phí vệ sinh: 70k/người/ tháng