Phân tích hoạt động cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà tại ngân hàng tmcp đông nam á chi nhánh đà nẵng giai đoạn 2020 2022

TRƯỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂN KHOA KINH TẾ - TÀI CHÍNH NGÀNH NGÂN HÀNG KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐÔNG NAM Á CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2020-2022 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thị Thu Hằng Sinh viên thực : Tôn Thị Phương Thanh Lớp : K25QNH2 MSSV : 25202410147 Đà Nẵng, tháng 03 năm 2023 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng LỜI CẢM ƠN Qua thời gian thực tập Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Đông Nam Á – Chi Nhánh Đà Nẵng, quan tâm hỗ trợ anh chị phòng KHCN Ngân hàng giúp em có điều kiện tìm hiểu hoạt động cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà ngân hàng Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Ban giám đốc, phòng KHCN, anh/ chị Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Đông Nam Á – Chi Nhánh Đà Nẵng Cùng với lời cảm ơn em gửi đến cô TS Nguyễn Thị Thu Hằng người trực tiếp hướng dẫn Thầy, Cô giáo trường Đại học Duy Tân Đà Nẵng người truyền đạt kiến thức quý báu để em hồn thành tốt khóa luận Cuối em xin kính chúc Ngân hàng ngày phát triển, thành cơng vững mạnh Kính chúc Thầy, Cơ dồi sức khỏe, gặt hái ngày nhiều thành công nghiệp trồng người Em xin chân thành cảm ơn! SVTH: Tơn Thị Phương Thanh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan chuyên đề tốt nghiệp “Thực trạng hoạt động cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà Ngân hàng TMCP Đông Nam Á chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022” kết trình tự nghiên cứu em có hỗ trợ giảng viên hướng dẫn anh/ chị nhân viên Ngân hàng TMCP Đông Nam Á chi nhánh Đà Nẵng Các liệu thơng tin khóa luận thu thập xử lý cách trung thực Em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan này! Đà Nẵng, Ngày….tháng….năm 2022 SINH VIÊN Tôn Thị Phương Thanh SVTH: Tơn Thị Phương Thanh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng DANH MỤC VIẾT TẮT KÝ HIÊU Ý NGHĨA Thương mại cổ phần Ngân hàng thương mại Ngân hàng nhà nước Ngân hàng thương mại cổ phần Bất động sản Nguồn vốn huy động Giấy tờ có giá Khách hàng cá nhân Khách hàng doanh nghiệp Doanh số cho vay Doanh số thu nợ Cán tín dụng Cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà Tỷ lệ nợ xấu Tài sản đảm bảo TMCP NHTM NHNN NHTMCP BĐS NVHĐ GTCG KHCN KHDN DSCV DSTN CBTD CVM, XD&SCN TLNX TSĐB DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Tình hình huy động vốn Ngân hàng TMCP Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022 24 SVTH: Tôn Thị Phương Thanh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng Bảng 2.2: Tình hình cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022 28 Bảng 2.3: Kết hoạt động kinh doanh SeABank – Đà Nẵng qua năm 2020 2022 33 Bảng 2.4: Tình hình chung hoạt động cho vay tiêu dùng mua, xây dựng sửa chữa nhà ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020 – 2022 39 Bảng 2.5 : Tình hình hoạt động cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà theo thời hạn vay ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022 42 Bảng 2.6: Tình hình hoạt động cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà theo hình thức đảm bảo tiền vay ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 20202022 45 Bảng 2.7: Tình hình cho vay mua, xây dựng sữa chữa nhà theo thu nhập ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022 48 Biểu đồ 1: Tình hình cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng qua năm 2020-2022 .29 Biểu đồ 2.2: Kết hoạt động kinh doanh SeABank – Đà Nẵng giai đoạn 2020 2022 34 SVTH: Tơn Thị Phương Thanh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Bố cục đề tài CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ CỦA NHTM 1.1 Ngân hàng thương mại hoạt động cho vay ngân hàng thương mại .3 1.1.1 Khái niệm chức ngân hàng thương mại 1.1.1.1 Khái niệm 1.1.1.2 Chức 1.1.2 Các hoạt động ngân hàng thương mại 1.1.2.1 Hoạt động cấp tín dụng 1.1.2.2 Các hoạt động khác 1.1.3 Các loại cho vay ngân hàng thương mại .8 1.2 Hoạt động cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà NHTM .8 1.2.1 Khái niệm đặc điểm cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà NHTM 1.2.2 Vai trò cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà NHTM 1.2.2.1 Đối với khách hàng cá nhân .9 1.2.2.2 Đối với kinh tế 1.2.3 Phân loại cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà NHTM 10 1.2.3.1 Theo phương thức hoàn trả 10 1.2.3.2 Theo thời hạn 10 1.2.3.3 Theo hình thức đảm bảo 10 1.2.4 Nguyên tắc cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà NHTM 11 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động cho vay khách hàng cá nhân 11 SVTH: Tơn Thị Phương Thanh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng 1.3.1 Các nhân tố vĩ mô 11 1.3.2 Các nhân tố vi mô 13 1.4 Các tiêu để phân tích đánh giá hoạt động cho vay mua, xây dựng sữa chữa nhà 15 1.4.1 Chỉ tiêu phản ánh doanh số cho vay mua xây dựng sửa chữa nhà 15 1.4.2 Chỉ tiêu doanh số thu nợ cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà 16 1.4.3 Chỉ tiêu dư nợ cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà 16 1.4.4 Chỉ tiêu phản ánh tình hình nợ xấu 16 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA, XÂY DỰNG, SỬA CHỮA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐÔNG NAM Á CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG QUA GIAI ĐOẠN 2020-2022 .18 2.1 Giới thiệu chung ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng 18 2.1.1 Tổng quan SeaABank 18 2.1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển .18 2.1.1.2 Quá trình thành lập phát triển SeaBank chi nhánh đà nẵng .19 2.1.2 Tầm nhìn, Sứ mệnh, Chiến lược phát triển Giá trị cốt lõi .19 2.1.3 Cơ cấu tổ chức phòng ban 21 2.1.4 Kết hoạt động kinh doanh 23 2.1.4.1 Tình hình huy động vốn ngân hàng Đơng Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022 23 2.1.4.2 Tình hình cho vay ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022 27 2.1.4.3 Kết hoạt động kinh doanh ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022 32 2.2 Phân tích hoạt động cho vay mua, xây dựng, sữa chữa nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà nẵng qua năm 2020-2022 35 2.2.1 Quy định cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng 35 2.2.1.1 Đối tượng cho vay 35 2.2.1.2 Điều kiện vay 36 2.2.1.3 Mục đích vay số tiền cho vay 36 2.2.1.4 Thời gian lãi suất cho vay 37 SVTH: Tôn Thị Phương Thanh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng 2.2.1.5 Phương thức giải ngân/ trả vốn gốc 37 2.2.2 Quy trình cho vay mua, xây dựng, sửa chữa, nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng 38 2.2.3 Phân tích thực trạng cho vay mua, xây dựng, sửa chữa, nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng qua giai đoạn 2020-2022 38 2.2.3.1 Tình hình chung hoạt động cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020 – 2022 .38 2.2.3.2 Tình hình hoạt động cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà theo thời hạn vay ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2020-2022 41 2.2.3.3 Tình hình hoạt động cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà theo hình thức dảm bảo tiền vay ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 20202022 44 2.3 Đánh giá hoạt động cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng qua giai đoạn 2020-2022 50 2.3.1 Kết đạt .50 2.3.2 Hạn chế tồn nguyên nhân 51 2.3.2.1 Hạn chế 51 2.3.2.2 Nguyên nhân 52 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐÔNG NAM Á CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2020-2022 .54 3.1 Định hướng hoạt động cho vay mua, xây dựng, sửa chữa, nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng 54 3.1.1 Định hướng chung hoạt động cho vay mua, xây dựng, sửa chữa, nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng 54 3.1.2 Định hướng hoạt động cho vay mua, xây dựng, sửa chữa, nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng 55 3.2 Một số giải pháp hoàn thiện hoạt động cho vay mua, xây dựng, sửa chữa, nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng .55 3.3 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động cho vay mua, xây dựng, sửa chữa, nhà ngân hàng TMCP Đông Nam Á Chi Nhánh Đà Nẵng 58 3.3.1 Kiến nghị Chính phủ 58 SVTH: Tơn Thị Phương Thanh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng 3.3.2 Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước 59 3.3.3 Kiến nghị ngân hàng TMCP Đông Nam Á 60 KẾT LUẬN 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO SVTH: Tơn Thị Phương Thanh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong năm vừa qua, Việt Nam phải đối mặt với bao khó khăn, thử thách: Ảnh hưởng khủng hoảng tài tiền tệ khu vực, thiên tai nặng nề liên tiếp xảy Vượt lên khó khăn thử thách đó, Việt Nam ta hồn thành cơng cơng nghiệp hóa - đại hóa đất nước, phát triển kinh tế - xã hội môi trường cạnh tranh ngày gay gắt, buộc Ngân hàng phải “gồng mình” để hồn thiện phát triển hoạt động nhằm đáp ứng tốt nhu cầu vốn cho doanh nghiệp qua góp phần thực mục tiêu chung nước Cùng với tăng trưởng phát triển không ngừng kinh tế, đời sống người dân ngày nâng cao kéo theo nhu cầu tăng cao Kinh tế Việt Nam ngày phát triển nhu cầu người không dừng lại việc “ăn ngon mặc đẹp” mà cịn có nơi thoải mái Ở vùng miền nhu cầu nhà người Việt Nam lớn tư tưởng từ xa xưa “an cư lạc nghiệp”, khơng phải có đủ điều kiện để sở hữu nhà mơ ước Đà Nẵng thành phố lý tưởng để người sở hữu nhà cho thân mình, Đà nẵng thành phố đà phát triển với dân số ngày đơng đúc tác động sách xây dựng phát triển thành phố nhiều khu vực đông dân cư sinh sống bị giải tỏa nhằm mục đích xây dựng sở hạ tầng cho thành phố làm cho nhu cầu nhà ngày trở nên cấp thi Ngày nhiều địa bàn giải toả, quy hoạch để xây dựng cơng trình phục vụ cho dự án đầu tư thành phố nhằm phát triển kinh tế - văn hố – xã hội địa bàn Chính điều tạo làm cho thành phố thu hút ngày nhiều nhà đầu tư, người lao động học sinh, sinh viên khắp nơi đến làm ăn, sinh sống học tập Kéo theo vấn đề nhà sinh hoạt ngày trở nên cấp thiết Mặc dù có hỗ trợ nhà nước cấp quyền địa phương việc vay vốn, miễn giảm thuế, khả có hạn, nên khơng phải có khả để tốn khoản tiền mua nhà đất có giá trị lớn Đối mặt với vấn đề đó, tiếp cận vay mua nhà đất, xây dựng sửa chữa nhà để có ngơi nhà khang trang giải pháp nhanh chóng tiện lợi Vì vậy, đời hoạt động cho vay phục vụ mục đích mua nhà đất, XD&SC nhà NH địa bàn thành phố Đà Nẵng thực cần thiết SVTH: Tôn Thị Phương Thanh Trang