Phân tích hoạt động cho vay bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần bản việt – chi nhánh đà nẵng – địa điểm kinh doanh phòng giao dịch sông hàn qua 3 năm (2020 – 2022)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂN KHOA KINH TẾ - TÀI CHÍNH NGÀNH NGÂN HÀNG  - KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN BẢN VIỆT – CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG – ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH PHỊNG GIAO DỊCH SƠNG HÀN QUA NĂM (2020 – 2022)" GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN : TS NGUYỄN THỊ THU HẰNG SINH VIÊN THỰC HIỆN : TRẦN NHẬT NAM LỚP : K25-QNH2 MÃ SỐ SINH VIÊN : 25212312933 Đà Nẵng, tháng năm 2023 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng LỜI CẢM ƠN Qua thời gian thực tập Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Bản Việt - Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn, quan tâm hỗ trợ anh chị nhân viên phịng KHCN Ngân hàng giúp em có điều kiện tìm hiểu hoạt động cho vay bất động sản chi nhánh Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Giám đốc, phòng KHCN, anh/ chị Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Bản Việt – Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Bản Việt - Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn Và lời cảm ơn em gửi đến cô TS Nguyễn Thị Thu Hằng người trực tiếp hướng dẫn Thầy, Cô giáo trường Đại học Duy Tân Đà Nẵng người truyền đạt kiến thức quý báu để em hồn thành tốt chun đề Trong trình thực tập, q trình làm báo cáo thực tập, khó tránh khỏi sai sót, mong quý anh chị ngân hàng thầy cô bỏ qua đồng thời trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn cịn hạn chế nên báo cáo khơng tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận ý kiến đóng góp thầy cơ, để em học thêm nhiều kinh nghiệm học cho thân Cuối em xin kính chúc Ngân hàng ngày phát triển, thành cơng vững mạnh Kính chúc Thầy, Cô dồi sức khỏe, gặt hái ngày nhiều thành công nghiệp trồng người Em xin chân thành cảm ơn! SVTH: Trần Nhật Nam Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan chuyên đề tốt nghiệp “ Phân tích hoạt động cho vay Bất Động Sản ngân hàng Thương Mại Cô Phần Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020-2022) kết trình nghiên cứu cá nhân em hỗ trợ anh/chị ngân hàng TMCP Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn Các kết nghiên cứu báo cáo thực tập thu thập sử lý trung thực Em hoàn toàn chịu trách nhiệm tính trung thực báo cáo thực tập Sinh viên Trần Nhật Nam SVTH: Trần Nhật Nam Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng MỤC LỤ MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu .2 NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 1.1 Lý luận chung hoạt động NHTM hoạt động cho vay NHTM 1.1.1 Khái niệm, chức hoạt động NHTM 1.1.2 Hoạt động cho vay NHTM 1.1.2.1 Khái niệm 1.1.2.3 Phân loại 1.2 Lý luận chung hoạt động cho vay bất động sản Ngân hàng thương mại 12 1.2.1 Khái niệm bất động sản 12 1.2.2 Khái niệm hoạt động cho vay bất động sản .12 1.2.3 Đặc điểm hoạt động cho vay bất động sản 13 1.2.4 Phân loại cho vay bất động sản .13 1.2.4.1 Theo thời hạn vay 13 1.2.4.2 Theo hình thức đảm bảo .13 1.2.4.3 Theo mục đích vay 13 1.2.4.4 Theo đối tượng khách hàng 14 1.2.5 Vai trò hoạt động cho vay bất động sản 14 1.2.5.1 Đối với ngân hàng .14 1.2.5.2 Đối với khách hàng .14 1.2.5.3 Đối với bên bán 15 1.2.6 Các tiêu đánh giá hoạt động cho vay bất động sản NHTM 15 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động cho vay bất động sản NHTM 17 1.1.3 Nhân tố khách quan 17 1.3.2 Nhân tố chủ quan 17 SVTH: Trần Nhật Nam Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP BẢN VIỆT- CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG – ĐĐKD PGD SÔNG HÀN QUA NĂM (2020-2022) 21 2.1 Giới thiệu chung Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn 21 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn 21 2.1.1.1 Quá trình hình thành phát triển 21 2.1.1.2 Tầm nhìn, sứ mệnh, chiến lược phát triển giá trị cốt lõi Bản Việt 23 2.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn 25 2.1.3.Một số quy định cho vay TMCP Bản Việt 30 2.1.4 Kết hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) 33 2.1.4.1 Tình hình huy động vốn cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) 33 2.1.4.2 Tình hình cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) 36 2.1.4.3 Kết kinh doanh Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) .40 2.2 Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) .43 2.2.1 Quy định chung cho vay bất động sản Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn .43 2.2.1.1 Điều kiện khách hàng vay vốn 43 2.2.1.2 Mức cho vay, thời hạn cho vay, lãi suất cho vay lệ phí .43 2.2.2 Quy trình cho vay bất động sản Ngân hàng Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn 44 2.2.3 Sản phẩm cho vay bất động sản Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn 45 2.3 Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 -2022) .46 SVTH: Trần Nhật Nam Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng 2.3.1 Thực trạng chung hoạt động cho vay bất động sản Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 -2022) 46 2.3.2 Thực trạng cho vay bất động sản theo mục đích Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) 49 2.3.3 Thực trạng cho vay bất động sản theo thời hạn Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) 54 2.3.4 Thực trạng cho vay bất động sản theo đối tượng khách hàng Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) 57 2.3.5 Thực trạng cho vay bất động sản theo hình thức đảm bảo Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) 60 2.4 Đánh giá thực trạng cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm (2020 – 2022) 63 2.4.1 Những kết đạt 63 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân .63 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP BẢN VIỆT- CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG – ĐĐKD PGD SÔNG HÀN 65 3.1 Định hướng phát triển chi nhánh tương lai 65 3.2 Một số giải pháp hoạt động cho vay bất động sản .65 3.3 Kiến nghị 69 KẾT LUẬN 71 TÀI LIỆU THAM KHẢO .72 SVTH: Trần Nhật Nam Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1.4.1: Tình hình huy động vốn ngân hàng Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sơng Hàn qua 3năm 2020-2022 Bảng 2.1.4.2: Tình hình cho vay ngân hàng Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm 2020-2022 Bảng 2.1.4.3: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh ngân hàng Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm 2020-2022 Bảng 2.3.1: Thực trạng chung hoạt động cho vay bất động sản ngân hàng Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm 2020-2022 Bảng 2.3.2: Thực trạng cho vay vay bất động sản theo thời hạn ngân hàng Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm 2020-2022 Bảng 2.3.3: Thực trạng cho vay vay bất động sản theo thời hạn ngân hàng Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm 2020-2022 Bảng 2.3.4: Thực trạng cho vay bất động sản theo đối tượng khách hàng ngân hàng Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm 2020-2022 Bảng 2.3.5: Thực trạng cho vay bất động sản theo hình thức đảm ngân hàng Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm 2020 – 2022 SVTH: Trần Nhật Nam Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1.4.1: Tình hình huy động vốn qua năm 2020-2021-2022 Biểu đồ 2.1.4.2: Tình hình cho vay ngân hang KHCN qua năm 20202021-2022 Biểu đồ 2.1.4.2: Tình hình cho vay ngân hang KHDN qua năm 20202021-2022 Biểu đồ 2.1.4.3: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh qua năm 2020-2021-2022 Biểu đồ 2.3.1: Thực trạng chung hoạt động cho vay bất động sản Ngân hàng TMCP Bản Việt Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn qua năm 2020-2022 SVTH: Trần Nhật Nam Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng DANH MỤC VIẾT TẮT KÝ HIÊU Ý NGHĨA TMCP Thương mại cổ phần NHTM Ngân hàng thương mại NHNN Ngân hàng nhà nước NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần BĐS Bất động sản NVHĐ Nguồn vốn huy động GTCG Giấy tờ có giá KHCN Khách hàng cá nhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp DSCV Doanh số cho vay DSTN Doanh số thu nợ TLNX Tỷ lệ nợ xấu NHTMNN Ngân hàng thương mại nhà nước ĐĐKD Địa điểm kinh doanh PGD Phòng giao dịch SVTH: Trần Nhật Nam Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Thu Hằng MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong năm gần đây, với phát triển kinh tế xã hội, q trình thị hóa diễn nhanh chóng Sự chuyển dịch từ nông thôn thành thị khiến nhu cầu nhà ở, khu quy hoạch dân cư, khu công nghiệp…ngày cao Từ đí thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, chi phí thấp, từ năm 2004 dịng vốn nước ngồi đầu tư vào Việt Nam liên tục tăng Đặc biết sau Việt Nam gia nhập WTO năm 2007 thu hút quan tâm cảu nhà đầu tư nước Vốn FDI chảy vào Việt Nam gia tăng nhanh chóng, lương vốn đổ vào bất động sản đứng đầu so với thị trường khác Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam phụ thuộc vào nhiều nguồn vốn cho vay hệ thống ngân hàng Đà Nẵng thành phố phát triển mạnh khu vực Miền Trung Mức sống người dân dây ngày cải thiện, nhu cầu nhà khu quy hoạch dân cư, khu cơng nghiệp…ngày cao từ tăng lên kéo theo nhu cầu sử dụng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng người dân lớn Qua thời gian thực tập Ngân Hàng TMCP Bản Việt - Chi nhánh Đà Nẵng – ĐĐKD PGD Sông Hàn với hoạt động huy động vốn cho vay, không ngừng tăng trưởng qua năm, hỗ trợ vốn cho cá nhân có nhu cầu nhà ở, doanh nghiệp có điều kiện mở rộng quy mô sản xuất, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển Hiện nay, hoạt động tín dụng hệ thống NH chiếm phần lớn kết kinh doanh, tín dụng cá nhân mảng bất động sản mở rộng để chiếm nhiều tỷ trọng toàn doanh thu từ hoạt động tín dụng Hình thức cấp tín dụng mang lại lợi nhuận lớn cho thân NH ngược lại, tiềm ẩn nhiều rủi ro cao đặc thù định Chính vậy, việc nâng cao hoạt động tín dụng, hạn chế rủi ro tốn khó tương đối phức tạp hệ thống NHTM nói chung NHTMCP BẢN VIỆT nói riêng Trải qua thời gian thực tập NHTMCP BẢN VIỆT - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG – ĐĐKD PGD SÔNG HÀN, nhận thấy vấn đề cấp thiết mà ngân hàng quan tâm Với giúp đỡ nhiệt tình từ phía ngân hàng, đặc biệt từ Phòng Khách hàng Cá nhân Chi nhánh, em định chọn đề tài “Phân tích hoạt động cho SVTH: Trần Nhật Nam