Phân tích hoạt động cho vay bất động sản tại ngân hàng quân đội – chi nhánh nam đà nẵng qua 3 năm 2020 – 2022

TRƯỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂN KHOA KINH TẾ - TÀI CHÍNH NGÀNH NGÂN HÀNG  KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH NAM ĐÀ NẴNG QUA NĂM 2020 – 2022” GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN SINH VIÊN THỰC HIỆN LỚP MÃ SỐ SINH VIÊN : ThS NGUYỄN VŨ HẠ LIÊN : RƠ MAH H’ YÊN : K25 – QNH2 : 25202403154 Đà Nẵng, Tháng Năm 2023 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan khóa luận tốt nghiệp tơi tìm hiểu thực từ kiến thức học trường kiến thức thực tập giúp đỡ giáo viên ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên, số liệu khóa luận hồn tồn trung thực Em xin cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm, kỷ luật trường Đại Học Duy Tân có vấn đề sảy SVTH: Rơ Mah H’ Yên Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên LỜI CẢM ƠN Đầu tiên, thời gian thực tập vừa qua em xin chân thành cảm ơn đến với thầy cô trường Đại Học Duy Tân dạy cho em kiến thức giúp em có kiến thức vững tự tin hơn, Đặc biệt em xin trân trọng cảm ơn cô Nguyễn Vũ Hạ Liên, cô người trực tiếp hướng dẫn tận tình, nhiệt huyết giúp đỡ em hồn thành Khoá luận cách trọn vẹn Em cảm ơn anh chị nhân viên ngân hàng Quân Đội chi nhánh Nam Đà Nẵng nơi mà em thực tập tạo hội giúp em tìm hiểu cách làm việc thực tế cho em điều kiện để để em hoàn thành tốt thời gian thực tập hồn thành đề tài khố luận Đối với sinh viên năm cuối chuẩn bị trường em trình độ kiến thức cịn giới hạn, thời gian thực tập khơng nhiều, kinh nghiệm thực tế cịn nhiều hạn chế nên nghiên cứu tránh khỏi khuyết điểm thiếu sót Em mong Anh Chị đơn vị thực tập Thầy thơng cảm góp ý để hồn thiện đề tài Lời cuối em xin kính chúc q Thầy dồi sức khỏe Em xin trân trọng cảm ơn quý Thầy Cô SVTH: Rơ Mah H’ Yên Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .2 LỜI CẢM ƠN DANH MỤC HÌNH ẢNH – SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÍ LUẬN CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY VÀ CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1.1.Khái niệm ngân hàng thương mại 1.1.2.Chức ngân hàng thương mại 1.1.2.1.Chức trung gian tín dụng 1.1.2.2.Chức trung gian toán 1.1.2.3.Chức tạo tiền 1.1.2.4.Chức thủ quỹ 1.1.3Hoạt động ngân hàng thương mại 1.1.4.Vai trò ngân hàng thương mại 1.2.CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NHTM 11 1.2.1.Khái niệm hoạt động cho vay 11 1.2.2.Phân loại cho vay ngân hàng thương mại .11 1.2.2.1.Cho vay theo thời hạn khoản vay 11 1.2.2.2.Các hình thức cho vay 12 1.2.3.Vai trò hoạt động cho vay 13 1.2.4.Nguyên tắc cho vay 14 1.3.CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TÍN DỤNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG 14 1.3.1.Khái niệm bất động sản hoạt động cho vay bất động sản 14 1.3.1.1.Khái niệm bất động sản .14 1.3.1.2.Hoạt động cho vay bất động sản 15 1.3.2.Đặc điểm cho vay bất động sản .15 1.3.3.Phân loại hoạt động cho vay 16 1.3.3.1.Theo thời hạn vay 16 1.3.3.2.Theo mục đích sử dụng 16 1.3.3.3.Phân loại theo đối tượng 17 1.3.3.4.Phân loại theo tài sản đảm bảo 17 SVTH: Rơ Mah H’ Yên Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên 1.3.4.Vai trò hoạt động cho vay bất động sản 17 1.3.4.1.Đối với ngân hàng 17 1.3.4.2.Đối với người vai 17 1.3.4.3.Đối với khách hàng 18 1.3.5.Các nhân tố ảnh hưởng đến việc vay bất động sản 18 1.3.5.1.Các nhân tố bên 18 1.3.5.2.Các nhân tố bên 20 1.3.6.Các tiêu đánh giá cho vay bất động sản 22 1.3.6.1.Doanh số cho vay 22 1.3.6.2.Doanh số thu nợ .22 1.3.6.3.Dư nợ .22 1.3.6.4.Tỷ lệ nợ hạn 22 1.3.6.5.Nợ xấu 23 KẾT LUẬN CHƯƠNG 25 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI .26 2.1.GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI CHI NHÁNH NAM ĐÀ NẴNG 26 2.1.1.Giới thiệu chung ngân hàng thương mại cổ phần quân đội 26 2.1.2.Lịch sử hình thành phát triển .27 2.1.3.Lịch sử hình thành phát triển ngân hàng quân đội – chi nhánh Nam Đà Nẵng…… 28 2.1.4.Tình hình hoạt động kinh doanh ngân hàng MB- CN Nam Đà Nẵng 30 2.1.4.1.Tình hình huy động vốn ngân hàng quân đội chi nhánh Nam Đà Nẵng qua năm 2020-2022 .30 2.1.4.2.Tình hình huy động vốn theo thời hạn ngân hàng quân đội chi nhánh Nam Đà Nẵng năm 2020-2022 32 2.1.4.3.Kết hoạt động kinh doanh ngân hàng quân đội chi nhánh Nam Đà Nẵng năm 2020-2022 .34 2.2.HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN – CHI NHÁNH NAM ĐÀ NẴNG .38 2.2.1.Quy trình cho vay .38 2.2.2 Sản phẩm cho vay 46 2.2.2.1.Sản phẩm cho mua đất dự án 46 2.2.2.2.Sản phẩm cho vay mua nhà chưa sổ 47 2.2.2.3.Sản phẩm cho vay nhà đất thông thường .47 SVTH: Rơ Mah H’ Yên Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên 2.2.2.4.Sản phẩm cho vay xây dựng sửa chữa nhà 47 2.2.3.Điều kiện khách hàng vay vốn 48 2.2.4.Mức cho vay, thời hạn cho vay, lãi suất cho vay phí 48 2.2.5.Phương thức thực 48 2.2.6.Hồ sơ vay vốn 49 2.3.THỰC TRẠNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH NAM ĐÀ NẴNG 49 2.3.1.Tình hình cho vay ngân hàng 49 2.3.2.Doanh số cho vay theo thời hạn 52 2.3.3.Cho vay theo mục đích sử dụng bất động sản Ngân Hàng Quân Đội Chi Nhánh Nam Đà Nẵng 54 2.3.4.Cho vay theo đối tượng bất động sản Ngân Hàng Quân Đội Chi Nhánh Nam Đà Nẵng 56 2.3.5.Cho vay theo hình thức đảm bảo bất động sản Ngân Hàng Quân Đội Chi Nhánh Nam Đà Nẵng 58 2.4.ĐÁNH GIÁ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI CHI NHÁNH NAM ĐÀ NẴNG 61 2.4.1.Về tình hình hoạt động cho vay mà ngân hàng quân đội – chi nhánh Nam Đà Nẵng……… 61 2.4.2.Các hạn chế nguyên nhân cho vay BĐS ngân hàng quân đội – chi nhánh Nam Đà Nẵng .62 2.4.2.1.Hạn chế 62 2.4.2.2.Nguyên nhân 62 KẾT LUẬN CHƯƠNG 64 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHTM- CN NAM ĐÀ NẴNG 65 3.1.ĐỊNH HƯỚNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BĐS TẠI NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI CHI NHÁNH NAM ĐÀ NẴNG QUA NĂM 2020-2021 .65 3.1.1.Định hướng chung hoạt động kinh doanh 65 3.1.2.Định hướng phát triển cho vay bất động sản 65 3.2.GIẢI PHÁP 66 3.2.1.Giải pháp hỗ trợ .66 3.2.2.Giải pháp phòng ngừa nợ xấu 67 3.2.3.Hoàn thiện biện pháp xử lý nợ xấu 68 3.2.4.Giải pháp phát triển hoạt động cho vay bất động sản 68 3.2.5.Giải pháp tình hình hoạt động tín dụng bất động sản chi nhánh 69 SVTH: Rơ Mah H’ Yên Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên 3.2.6.Giải pháp vấn đề định giá tài sản .69 3.2.7.Giải pháp phát triển hoạt động cho vay bất động sản theo mục đích vay 70 3.3.MỘT SỐ KIẾN NGHỊ .70 3.3.1.Kiến nghị với nhà nước 70 3.3.2.Kiến nghị với ngân hàng Nhà Nước .71 3.3.3.Kiến nghị với ngân hàng Quân Đội chi nhánh Nam Đà Nẵng 71 3.4.ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHI NHÁNH TRONG TƯƠNG LAI 72 KẾT LUẬN 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO .76 SVTH: Rơ Mah H’ Yên Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên DANH MỤC HÌNH ẢNH – SƠ ĐỒ SVTH: Rơ Mah H’ Yên Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên DANH MỤC BẢNG BIỂU SVTH: Rơ Mah H’ Yên Khóa luận tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Vũ Hạ Liên LỜI MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Trong năm gần kinh tế nước ta có xu hướng phát triển nhanh với tiến khơng ngừng của học công nghê cách mạng công nghệp 4.0 Hoạt động ngân hàng là ngành có đóng góp đáng kể tín dụng ngân hàng phận quan trọng đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh tế lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ Trong điều kiện việc nâng cao chất lượng hiệu sử dụng vốn, nghiệp vụ tín dụng điều khơng thể thiếu nhằm đảm bảo cho sống phát triển ngân hàng Với tình hình cạnh tranh khốc liệt ngày vấn đề nhà ở, đất đai, nhu cầu nơi rât cần thiết, hộ kinh doanh bất động sản cần vốn để hoàn thành dự án đầu tư nên dịch vụ cho vay BĐS quan trọng họ trước tình hình nhu cầu sản phẩm cho vay mua bất động sản đáp ứng cho phù hợp với nhu cầu khách hàng cần thiết Điều chứng tỏ nhanh nhạy, đáp ứng kịp thời thay đổi liên tục thị trường nhu cầu vay vốn để kinh doanh BĐS từ ngày lớn từ khách hàng cá nhân khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng TMCP MBBANK – Chi Nhánh Nam Đà nẵng thành lập 2012, đến sau 10 năm thành lập phát triển, đa số ngân hàng quân đội Chi Nhánh Nam Đà Nẵng chiếm phần lớn hoạt động tín dụng hình thức mang lại lợi nhuận cao cho chi nhánh, trải qua thời gian thực tập Ngân Hàng Quân Đội chi nhánh Nam Đà Nẵng em thấy vấn đề ngân hàng quan tâm nên em định chọn đề tài “ Phân tích cho vay bất động sản ngân hàng Quân Đội- chi nhánh Nam Đà Nẵng” làm khóa luận cho Mục tiêu nghiên cứu - Tìm hiểu tình hình hoạt động ngân hàng Quân Đội – chi nhánh Nam Đà Nẵng - Tìm hiểu sản phẩm cho vay bất động sản ngân hàng quân đội- chi nhánh Nam Đà Nẵng - Tìm ưu điểm, nhược điểm để nâng cao chất lượng cho vay bất động sản ngân hàng Quân Đội – chi nhánh Nam Đà Nẵng Đối tượng phạm vi nghiên cứu SVTH: Rơ Mah H’ Yên Trang