Thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng tmcp quốc dân

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC HỌC VIỆN NGÂN HÀNG TRẦN HƢƠNG QUỲNH THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC DÂN LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ HÀ NỘI – 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014129062221000000 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC HỌC VIỆN NGÂN HÀNG TRẦN HƢƠNG QUỲNH THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC DÂN Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Phạm Thu Thủy HÀ NỘI – 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng Các số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN (Ký tên ghi rõ họ tên) Trần Hƣơng Quỳnh MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ĐỊNH GIÁ VÀ CHẤT LƢỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1.1 Định giá bất động sản chấp Ngân hàng thƣơng mại 1.1.1 Khái niệm bất động sản định giá bất động sản 1.1.2 Phân loại bất động sản chấp 1.1.3 Nguyên tắc định giá bất động sản 11 1.2 Thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng thƣơng mại13 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 13 1.2.2 Phương pháp thẩm định giá bất động sản 14 1.2.3 Quy định thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng thương mại 25 1.3 Chất lƣợng thẩm định giá bất động sản chấp ngân hàng thƣơng mại 33 1.3.1 Khái niệm Chất lượng thẩm định giá bất động sản chấp 33 1.3.2 Vai trò việc nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản chấp 34 1.3.3 Các tiêu chí đánh giá chất lượng thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng thương mại 36 1.3.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định giá bất động sản Ngân hàng thương mại 37 Kết luận chƣơng 1: 40 CHƢƠNG THỰC TRẠNG CHẤT LƢỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN QUỐC DÂN 41 2.1 Tổng quan Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Quốc Dân 41 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc Dân 41 2.1.2 Tổ chức hoạt động Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc Dân 42 Sơ đồ 0.1 Cơ cấu tổ chức NCB 43 2.1.3 Kết hoạt động kinh doanh Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc Dân 44 Bảng 0.1 Các tiêu tài 46 2.1.4 Trung tâm thẩm định tài sản bảo đảm 47 2.2 Thực trạng thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Quốc Dân 49 2.2.1 Quy định Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc Dân bất động sản chấp 49 Bảng 0.1 Thời gian khấu hao tối đa CTXD đất 57 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Quốc Dân 58 2.2.3 Tỷ lệ cho vay bất động sản chấp khung giá đất số tuyến phố địa bàn Thành phố Hà Nội 59 Bảng 0.1 Xếp loại BĐS 60 Bảng 0.1 Tỷ lệ cho vay bất động sản chấp 62 Bảng 0.1 Bảng so sánh đơn giá đất Nhà nƣớc ban hành NCB xác định số tuyến phố địa TP Hà Nội 63 2.3 Thực trạng chất lƣợng thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Quốc Dân 64 2.3.1 Phân tích chất lượng thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc Dân theo tiêu chí 64 2.3.2 Kết đạt 67 2.3.3 Hạn chế nguyên nhân 71 Kết luận chƣơng 2: 75 CHƢƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC DÂN 76 3.1 Định hƣớng nâng cao chất lƣợng thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng thƣơng mại cổ phẩn Quốc Dân đến năm 2025 76 3.2 Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản chấp NCB 76 3.2.1 Giải phát giảm thiểu hạn chế chất lượng thẩm định 76 3.2.2 Giải pháp nhân 77 3.2.3 Xây dựng sở liệu 80 3.2.4 Sửa đổi phương pháp định giá cho phù hợp 81 Bảng 3.1 Bảng tham khảo phƣơng pháp sử dụng thẩm định giá 82 3.2.5 Xây dựng phần mềm thẩm định giá 82 3.3 Một số kiến nghị với quan Nhà nƣớc có thẩm quyền 83 3.3.1 Đề xuất Chính phủ 83 3.3.2 Đề xuất NNNH 85 KẾT LUẬN 86 DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT TT Chữ viết tắt Giải nghĩa BĐS Bất động sản CLCL Chất lượng lại CTXD Cơng trình xây dựng CV QHKH Chun viên Quan hệ khách hàng CVTĐ Chuyên viên thẩm định ĐVKD Đơn vị kinh doanh GCN Giấy chứng nhận GPXD Giấy phép xây dựng HĐMB Hợp đồng mua bán 10 HĐQT Hội đồng quản trị 11 HTTTL Hình thành tương lai 12 NCB Ngân hàng TMCP Quốc Dân 13 NHNN Ngân hàng Nhà nước 14 NHTM Ngân hàng thương mại 15 QSDĐ Quyền sử dụng đất 16 QSH Quyền sở hữu 17 SXKD Sản xuất kinh doanh 18 TCTD Tổ chức tín dụng 19 TĐTS Thẩm định tài sản 20 TGĐ Tổng giám đốc 21 TP Thành phố 22 TSBĐ Tài sản bảo đảm 23 TSSS Tài sản so sánh 24 UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC BẢNG Sơ đồ 2.1 Cơ cấu tổ chức NCB 43 Sơ đồ 2.2 Cơ cấu tổ chức 48 Bảng 2.1 Các tiêu tài 46 Bảng 2.2 Thời gian khấu hao tối đa CTXD đất 57 Bảng 2.3 Xếp loại BĐS 60 Bảng 2.4 Tỷ lệ cho vay bất động sản chấp 62 Bảng 2.5 Bảng so sánh đơn giá đất Nhà nước ban hành NCB xác định số tuyến phố địa TP Hà Nội 63 Biểu đồ 2.1 Tổng hợp số lượng BĐS NCB năm 2019, 2020, 2021 67 Biểu đồ 2.2 Tỷ lệ loại BĐS NCB nhận năm 2019, 2020, 2021 (số liệu lũy kế) 68 Bảng 3.1 Bảng tham khảo phương pháp sử dụng thẩm định giá 82 LỜI MỞ ĐẦU Sự cần thiết phải nghiên cứu đề tài: Trong điều kiện kinh tế mở cửa phát triển mạnh nay, đà tăng trưởng kinh tế Việt Nam thời gian qua liên tục lên song hành với ổn định kinh tế vĩ mô Nhu cầu vốn đầu tư tăng cao nên hoạt động kinh doanh ngành Ngân hàng có diễn biến thuận lợi, khởi sắc theo Cho vay hoạt động mang lại nguồn thu chủ yếu cho Ngân hàng hoạt động chứa đựng nhiều rủi ro phức tạp Đối với ngân hàng thương mại, hoạt động thẩm định giá bất động sản chấp có ý nghĩa quan trọng, sở cho việc định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào dự án, góp phần hạn chế nợ xấu rủi ro tín dụng Sau thời gian tìm hiểu, tơi thấy thực trạng thẩm định giá BĐS NHTM có nhiều vấn đề cần phải bàn đến Tại số Ngân hàng, BĐS bảo đảm Ngân hàng cán tín dụng phụ trách, mà người lại không đào tạo cách thẩm định giá BĐS nên họ dựa vào kinh nghiệm thân, kết thẩm định giá BĐS thường khơng xác, điều khơng đảm bảo an tồn tín dụng, gây ảnh hưởng khơng tốt đến hoạt động tín dụng Ngân hàng Từ ảnh hưởng đến tồn Ngân hàng có ảnh hưởng đến kinh tế Ngân hàng đóng góp nhiều việc ổn định kiểm sốt kinh tế Cơng tác thẩm định giá bất động sản ngân hàng thương mại yếu nhiều yếu tố gây nên thị trường bất động sản không ổn định, phương pháp định giá chưa linh hoạt,… dẫn tới việc xác định giá trị bất động sản chấp chưa xác, kết xác định mức cho vay không Vì vậy, nhiệm vụ đặt ngành Ngân hàng nói chung Ngân hàng NCB nói riêng khắc phục hạn chế để nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản nhằm mục tiêu an toàn lợi nhuận