MỤC LỤC Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http //www lrc tnu edu vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ VÀ QUẢN TRỊ KINH DOANH NGUYỄN TRIỀU DƢƠNG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ VÀ QUẢN TRỊ KINH DOANH NGUYỄN TRIỀU DƢƠNG HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN KHU VỰC BẮC KẠN - THÁI NGUYÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Chuyên ngành: Quản lý Kinh tế THÁI NGUYÊN - 2013 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ VÀ QUẢN TRỊ KINH DOANH NGUYỄN TRIỀU DƢƠNG HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN KHU VỰC BẮC KẠN - THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản lý Kinh tế Mã số: 60.34.04.10 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN THẾ PHÁN THÁI NGUYÊN - 2013 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Bản luận văn cơng trình nghiên cứu cá nhân thực sự; đƣợc thực sở nghiên cứu lý thuyết, tình hình thực tiễn dƣới hƣớng dẫn khoa học PGS.TS Nguyễn Thế Phán Các số liệu kết tính tốn luận văn trung thực, đƣợc đƣa xuất phát từ nghiên cứu thực tiễn kinh nghiệm Một lần xin đƣợc khẳng định trung thực lời cam đoan Học viên Nguyễn Triều Dƣơng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thế Phán tận tình hƣớng dẫn Quý thầy cô Khoa Sau đại học - Trƣờng đại học kinh tế quản trị kinh doanh - Đại học Thái Nguyên truyền dạy kiến thức trình học tập truyền đạt kinh nghiệm giúp cho tơi hồn thành luận văn cách tốt Cảm ơn Ban lãnh đạo tập thể Chi nhánh Ngân hàng phát triển Khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên tận tình giúp đỡ tơi mặt số liệu kinh nghiệm thực tế trình thực Học viên Nguyễn Triều Dƣơng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 3 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Những đóng góp khoa học luận văn Kết cấu luận văn Chƣơng CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1 Tổng quan định giá bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Khái niệm định giá bất động sản 1.1.3 Các nguyên tắc định giá bất động sản 1.1.4 Các phƣơng pháp định giá bất động sản 1.2 Tổng quan định giá bất động sản chấp 1.2.1 Khái niệm cần thiết định giá bất động sản chấp 1.2.2 Đặc điểm định giá bất động sản chấp 10 1.2.3 Các nguyên tắc định giá bất động sản chấp 11 1.2.4 Các nhân tố ảnh hƣởng đến định giá bất động sản chấp 13 1.2.5 Quy trình định giá bất động sản chấp 17 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv 1.2.6 Các phƣơng pháp định giá bất động sản chấp 20 1.3 Cơ sở thực tiễn 22 1.3.1 Các quy định Nhà nƣớc, ngân hàng Ngân hàng Phát triển định giá bất động sản chấp 22 1.3.2 Kinh nghiệm định giá bất động sản chấp số nƣớc giới số NHTM nƣớc Bài học kinh nghiệm rút cho Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 25 Chƣơng PHƢƠNG PHÁP VÀ HỆ THỐNG CHỈ TIÊU NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI 36 2.1 Thu thập thông tin 36 2.1.1 Thu thập thông tin thứ cấp 36 2.1.2 Thu thập thông tin sơ cấp 37 2.2 Phƣơng pháp tổng hợp thông tin 37 2.3 Phƣơng pháp phân tích số liệu nghiên cứu tình 38 2.3.1 Các phƣơng pháp phân tích 38 2.3.2 Nghiên cứu tình 38 2.4 Hệ thống tiêu nghiên cứu đề tài 39 2.4.1 Hệ thống tiêu phản ánh trực tiếp giá trị bất động sản đƣợc định giá… 39 2.4.2 Nhóm hệ thống tiêu liên quan đến BĐS phản ánh yếu tố ảnh hƣởng đến kết định giá BĐS chấp 39 Chƣơng THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NHPT KHU VỰC BẮC KẠN THÁI NGUYÊN 40 3.1 Một số nét chi nhánh nhpt khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 40 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển 40 3.1.2 Đánh giá chung điều kiện có ảnh hƣởng đển chất lƣợng cơng tác định giá bất động sản chấp Chi nhánh 45 3.2 Thực trạng công tác định giá bất động sản chấp chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 47 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 3.2.1 Khái quát công tác định giá bất động sản chấp Chi nhánh NHPT Khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 47 3.2.2 Thực trạng công tác định giá bất động sản chấp 56 3.3 Đánh giá chung công tác định giá bất động sản chấp chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 73 3.3.1 Những ƣu điểm 73 3.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 75 3.3.3 Vấn đề đặt định giá BĐS chấp Chi nhánh 80 Chƣơng GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NHPT KHU VỰC BẮC KẠN - THÁI NGUYÊN 82 4.1 Định hƣớng phát triển hoạt động định giá BĐS chấp chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 82 4.2 Các giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản chấp chi nhánh nhpt khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 84 4.2.1 Hoàn thiện máy định giá hệ thống NHPT nói chung Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên nói riêng 84 4.2.2 Ứng dụng linh hoạt phƣơng pháp định giá 85 4.2.3 Đào tạo nguồn nhân lực chuyên nghiệp cho hoạt động định giá bất động sản chấp 86 4.2.4 Đổi quy trình định giá hồn thiện hệ thống văn liên quan đến định giá BĐS chấp 87 4.2.5 Tăng cƣờng kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động định giá bất động sản chấp 90 4.2.6 Xây dựng sở liệu cập nhật thông tin bất động sản chấp 90 4.3 Một số kiến nghị 91 4.3.1 Kiến nghị với quan quản lý Nhà nƣớc 91 4.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng nhà nƣớc 93 4.3.3 Với Ngân hàng phát triển Việt Nam 94 KẾT LUẬN 96 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi TÀI LIỆU THAM KHẢO 98 PHỤ LỤC 101 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT NỘI DUNG BĐS Bất động sản BĐSTC Bất động sản chấp CBTD Cán tín dụng Chi nhánh CN NHPT Khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên NHPT Ngân hàng phát triển NSNN Ngân sách Nhà nƣớc NHTM Ngân hàng thƣơng mại NVĐG Nhân viên định giá TDĐT Tín dụng đầu tƣ TCTD Tổ chức tín dụng UBND Ủy ban nhân dân Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ viii DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ Bảng Bảng 3.1: Tổng hợp kết hoạt động Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên giai đoạn 2009-2012 43 Bảng 3.2: Kết hoạt động cho vay theo dự án có BĐS chấp Chi nhánh NHPT Khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 53 Bảng 3.3: Kết đảm bảo tiền vay loại tài sản 54 Bảng 3.4: Kết cho vay chấp bất động sản tính theo dƣ nợ 54 Bảng 3.5: Giá trị bất động sản bảo đảm dƣ nợ phân loại theo BĐS 55 Bảng 3.6: Ví dụ định giá chấp quyền sử dụng đất Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên 64 Bảng 3.7: Ví dụ định giá chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn Thái Nguyên 68 Sơ đồ Sơ đồ 3.1: Tổ chức máy Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn Thái Nguyên 42 Sơ đồ 4.1: Quy trình tổ chức định giá BĐS chấp Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên (đề xuất áp dụng) 88 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 97 hoạt động định giá BĐSTC Chi nhánh Đƣa số giải pháp có tính thực tiễn khả thi nhƣ đƣa kiến nghị để hoàn thiện hoạt động định giá BĐSTC Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên, nâng cao hiệu quản lý, sử dụng vốn, lực cạnh tranh hiệu sử dụng BĐS chấp Chi nhánh Các giải pháp, đề xuất kiến nghị đƣợc trình bày luận văn có tính khả thi chúng dựa việc nghiên cứu mặt lý luận phân tích, đánh giá thực tiễn q trình triển khai cơng tác định giá BĐS chấp Chi nhánh NHPT khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên Trên đóng góp luận văn, phù hợp với mục đích nghiên cứu đề tài tác giả Tuy nhiên, vấn đề định giá BĐS phức tạp, thị trƣờng BĐS liên tục biến động nên luận văn có nhƣng hạn chế là: Chƣa xem xét đƣợc mối quan hệ việc chấp BĐS với tài sản khác; chƣa làm rõ đƣợc mối quan hệ việc nợ xấu ngân hàng với việc đảm bảo BĐS tài sản khác Để giải đƣợc hạn chế nêu cần nghiên cứu tổng thể hệ thống ngân hàng, TCTD có thời gian dài để tập hợp, phân tích số liệu để đƣợc mối quan hệ nêu Nhƣ vậy, nhiều vấn đề cần đƣợc tiếp tục nghiên cứu sâu rộng để góp phần nâng cao hiệu định giá quản lý BĐSTC, từ nâng cao hiệu sử dụng nguồn lực BĐS giảm thiểu rủi ro hoạt động tín dụng ngân hàng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 98 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài Nguyên Môi trƣờng, Báo cáo tổng hợp “ Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai” tháng 9/2012”, Hà Nội Bộ Tài (2007), Thơng tư số 69/2007/TT-BTC ngày 25/6/2007 hướng dẫn số điều Nghị định số 151/2006/NĐ- CP ngày 20/12/2006 Chính phủ tín dụng đầu tư tín dụng xuất Nhà nước, Hà Nội Bộ Tài Chính (2009), Thơng tư số 16/2009/TT-BTC ngày 22/01/2009 hướng dẫn sửa đổi Thông tư số 69/2007/TT-BTC ngày 25/6/2007 hướng dẫn số điều Nghị định số 151/2006/NĐ- CP ngày 20/12/2006 Chính phủ tín dụng đầu tư tín dụng xuất Nhà nước, Hà Nội Bộ Xây dựng (2007), Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 việc hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, Hà Nội Bộ Tài Chính (2004), Thông tư số 114 /2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất, khung giá loại đất, Hà Nội Chính phủ (2007), Nghị định số 123/NĐ-CP ngày 27/07/2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Hà Nội Chính phủ, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành luật đất đai 2003 Chính phủ (2006), Quyết định số 108/2006/QĐ- TTg ngày 19/5/2006 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập NHPT Việt Nam, Hà Nội 10 Chính phủ (2006), Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003, Hà Nội 11 Chính phủ (2006), Quyết định số 110/2006/QĐ- TTg ngày 19/5/2006 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 99 việc phê duyệt Điều lệ tổ chức hoạt động NHPT Việt Nam, Hà Nội 12 Chính phủ (2005), Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 thẩm định giá, Hà Nội 13 Chính phủ (2006), Nghị định số 151/2006/NĐ- CP ngày 20/12/2006 tín dụng đầu tư tín dụng xuất Nhà nước, Hà Nội 14 Chính phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm, Hà Nội 15 Chính phủ, Nghị định số 106/2008/NĐ- CP ngày 19/09/2008 sửa đổi, bổ sung Nghị định số 151/2006/NĐ- CP ngày 20/12/2006 Chính phủ tín dụng đầu tư tín dụng xuất Nhà nước, Hà Nội 16 Chính phủ (2005), Nghị định số 05/2005/NĐ-CP bán đấu giá tài sản, Hà Nội 17 Chi nhánh NHPT Khu vực Bắc Kạn - Thái Nguyên (2009, 2010, 2011, 2012), Báo cáo tình hình tổng kết hoạt động năm, Thái Nguyên 18 Hội đồng quản lý Ngân hàng Phát triển Việt Nam (2007), Quyết định số 41/QĐ-HĐQL ngày 14/9/2007 ban hành Quy chế cho vay vốn tín dụng đầu tư Nhà nước, Hà Nội 19 Hội đồng quản lý Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Quyết định số 21/QĐHĐQL ngày 11/5/2009 việc sửa đổi, bổ sung số nội dung Quy chế tín dụng đầu tư, tín dụng xuất Nhà nước, Hà Nội 20 PGS.TS Lƣu Thị Hƣơng (2004), Thẩm định tài dự án, nhà xuất tài chính, Hà Nội 21 TS Phan Thị Thu Hà (2005), Giáo trình Ngân hàng phát triển, nhà xuất Lao động-xã hội, Hà Nội 22 Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam (2005), Quyết định số 127/2005/QĐNHNN ngày 03/02/2005 Thống đốc NHNN việc sửa đổi, bổ sung số điều quy chế cho vay tổ chức tín dụng khách hàng ban hành kèm theo định số 1627/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001, Hà Nội 23 Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam (2003), Thông tư số 07/2003/TT-NHNN ngày 19/05/2003 việc hướng dẫn thực số quy định bảo đảm tiền vay TCTD, Hà Nội Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 100 24 Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam (2001), định số 1627/2001/QĐNHNN ngày 31/12/2001 Thống đốc NHNN việc ban hành quy chế cho vay tổ chức tín dụng khách hàng, Hà Nội Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 101 PHỤ LỤC Phụ lục 1: CÁC VĂN BẢN QUY ĐỊNH LIÊN QUAN CỦA NHPT VIỆT NAM VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY VÀ ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP - Quyết định số 42/QĐ-HĐQL ngày 17/9/2007 Hội đồng quản lý NHPT ban hành Quy chế bảo đảm tiền vay NHPT - Công văn số 4274/NHPT-PC ngày 22/12/2007 Tổng Giám đốc NHPT Việt Nam việc hƣớng dẫn thực Quy chế bảo đảm tiền vay NHPT; - Các công văn số 2083/NHPT-PC ngày 15/6/2011, công văn số 3283/NHPT-PC ngày 16/9/2011 việc sửa đổi, bổ sung Công văn số 4274/NHPT-PC ngày 22/12/2007 Tổng Giám đốc NHPT Việt Nam việc hƣớng dẫn thực Quy chế bảo đảm tiền vay NHPT - Công văn số 1689/NHPT-PC ngày 2/6/2009 việc hƣớng dẫn xác định giá trị quyền sử dụng đất tổng mức đầu tƣ - Công văn số 4530/NHPT-PC ngày 20/12/2011 hƣớng dẫn số nội dung Thông tƣ liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hƣớng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 102 Phụ lục 2: Mẫu Biên định giá tài sản chấp CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP Số :……… /TSTC Bên Thế chấp (trường hợp cầm cố tài sản người thứ ba) - Ông (bà): …………………… Sinh ngày / ./… - Nghề nghiệp: ……………………………………………………………… - Chứng minh nhân dân số:………cơ quan cấp……, ngày… tháng… năm… - Hộ thƣờng trú: - Đại diện cho: ………………………………………………………………… - Địa chỉ: … - Số điện thoại: .Fax: Bên vay/Bên chấp (trường hợp cầm cố tài sản khách hàng) - Ông (bà): …………………… Sinh ngày / / - Nghề nghiệp: ……………………………………………………………… - Chứng minh nhân dân số:………cơ quan cấp…., ngày… tháng… năm… - Hộ thƣờng trú: - Đại diện cho: ………………………………………………………………… - Địa chỉ: … - Số điện thoại: .Fax: Bên cho vay/Bên nhận chấp - Tên tổ chức: Chi nhánh Ngân hàng phát triển ……………………… - Đại diện :……………………………………………Giám đốc Chi nhánh - Địa chỉ: … Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 103 - Số điện thoại: .Fax: Tổ định giá Chi nhánh Quỹ HTPT …………… gồm : Tổ trƣởng tổ định giá: ………………………………………………………… Cán định giá: ……………………………………………………… …… Giám sát định giá 1: …………………………………………………………… Giám sát định giá 2: …………………………………………………………… Các bên tiến hành kiểm tra lập biên định giá tài sản đƣợc liệt kê dƣới để làm sở cho việc nhận chấp, quản lý giám sát tài sản chấp Chi nhánh NHPT …………………… : I Tài sản định giá: Tài sản định giá Địa Diện tích đất Diện tích xây dựng Chủ sở hữu xây dựng thêm………………… Nhƣ vậy, nhà trạng có ……… tầng với diện tích sử dụng …………….mét vuông (m2) II Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… III Hiện trạng tài sản: Tài sản định giá Vị trí Loại nhà, loại đất Xây dựng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 104 Sửa chữa lần gần Đặc điểm bật khác IV Căn định giá: ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… V Mục đích định giá Xác định giá trị làm sở cho việc cấp vốn tín dụng Chi nhánh Quỹ HTPT…… cho ……………………………………………………………… VI Nội dung định giá Tài sản định giá Diện tích đất (a) Đơn giá đất (b) A Giá trị quyền sử dụng đất (a)*(b) Diện tích sàn xây dựng nhà (d) Đơn giá m2 xây dựng (e) Giá trị lại (f) B Giá trị quyền sở hữu nhà (d)*(e)*(f) Tổng trị giá (A+B) (Bằng chữ) Các bên thống nội dung theo biên định giá ký xác nhận Biên có …… trang đƣợc lập tại……………ngày … tháng …… năm……… thành …… có giá trị pháp lý nhƣ BÊN THẾ CHẤP BÊN VAY Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên BÊN CHO VAY http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 105 Tổ trƣởng tổ định giá Cán định giá Giám sát định giá Giám sát định giá Phụ lục 3: Mẫu Biên định giá lại tài sản bảo đảm tiền vay CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ LẠI TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY Số / /HĐ - Căn Hợp đồng bảo đảm tiền vay số ngày / / Chi nhánh NHPT ……… -Căn ……………………………………………………………………… Chúng tơi gồm có: 1- Bên vay: (sau gọi Bên vay) - Địa chỉ: - Điện thoại: Fax: - Do ông (bà) Chức vụ: làm đại diện theo giấy uỷ quyền số: ngày / / của: 2- Bên cho vay: Chi nhánh NHPT .- NHPTVN - Địa chỉ: - Điện thoại: Fax: - Do ông (bà) Chức vụ làm đại diện Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 106 Tổ định giá Chi nhánh NHPT …………… gồm : Tổ trƣởng tổ định giá: ………………………………………………………… Cán định giá: ……………………………………………………………… Giám sát định giá 1: ………………………………………………………… Giám sát định giá 2: …………………………………………………………… Hôm nay, ngày tháng năm Tại: Các bên tiến hành kiểm tra lập biên định giá tài sản đƣợc liệt kê dƣới làm sở cho việc chấp theo hợp đồng bảo đảm tiền vay số … ngày … Ký Chi nhánh NHPT …… ……………… TT Danh mục tài sản Giá trị thời Giá trị sau điểm ký hợp đánh giá lại, đồng bảo đảm thời điểm …… Các bên thống nội dung theo biên định giá tàI sản bảo đảm, xác định giá trị tài sản ký xác nhận Biên đƣợc lập thành 04 bản, có giá trị pháp lý nhƣ nhau: Bên bảo đảm giữ 01 bản, Chi nhánh NHPT .… giữ 01 bản, gửi quan cơng chứng 01 (nếu có) quan đăng ký bảo đảm 01 (nếu có) ĐẠI DIỆN BÊN BẢO ĐẢM ĐẠI DIỆN CHI NHÁNH NHPT (Họ, tên, chức vụ, ký, đóng dấu) (Họ, tên, chức vụ, ký, đóng dấu) Tổ trƣởng tổ định giá Cán định giá Giám sát định giá Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Giám sát định giá http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 107 Phụ lục 4: Mẫu Biên giao nhận hồ sơ tài sản cầm cố, chấp CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN GIAO NHẬN HỒ SƠ TÀI SẢN CẦM CỐ/THẾ CHẤP Căn Hợp đồng tín dụng số ……………… ngày …./…./… Chi nhánh NHPT ……………… …………………………………………… Căn Hợp đồng cầm cố/thế chấp tài sản /hợp đồng bảo đảm tiền vay tài sản hình thành từ vốn vay ký Chi nhánh NHPT…… Hôm nay, ngày tháng năm Chúng tơi gồm có: Đại diện Chi nhánh NHPT : - Ông (bà) Chức vụ - Ông (bà) .Chức vụ Đại diện Đơn vị vay vốn: - Ông (bà) Chức vụ - Ông (bà) .Chức vụ tiến hành bàn giao hồ sơ tài sản cầm cố/thế chấp …………………cho Chi nhánh NHPT …………………… ….bao gồm: STT Tên giấy tờ Chủ sở hữu Số văn BÊN NHẬN Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Giá trị Chi BÊN GIAO http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 108 Cán tín dụng Kế toán Thủ quỹ Giám đốc (Kế toán trưởng, giám đốc người uỷ quyền) Hôm nay, ngày tháng năm Chi nhánh NHPT… tiến hành bàn giao giấy tờ tài sản cầm cố/thế chấp cho ……………… bao gồm: STT Tên giấy tờ Chủ sở Số văn Giá trị Chi hữu BÊN NHẬN BÊN GIAO Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 109 Phụ lục 5: Mẫu biên kiểm tra thực trạng tài sản phục vụ cho công tác định giá tài sản CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN LÀM VIỆC (Kiểm tra thực trạng tài sản phục vụ cho công tác định giá tài sản) Căn Hợp đồng tín dụng số đƣợc ký Chi nhánh NHPT (chủ đầu tư); Căn Hợp đồng bảo đảm tiền vay số đƣợc ký Chi nhánh NHPT (chủ đầu tư); Hôm nay, ngày … tháng … năm … , ………… Chúng tơi gồm có: Đại diện Chi nhánh NHPT …………… : Ông (bà): - Chức vụ: Ông (bà): - Chức vụ: Đại diện Chủ đầu tƣ (Cơng ty …………… ) Ơng (bà): - Chức vụ: … Người đại diện theo pháp luật (theo đăng ký kinh doanh) Ông (bà): - Chức vụ: Các bên thống lập biên làm việc trạng tài sản bảo đảm tiền vay dự án… Công ty ………… làm chủ đầu tƣ ngày … tháng … năm để làm sở định giá tài sản đảm bảo nhƣ sau : I- Hiện trạng tài sản: 1- Tài sản máy móc thiết bị đơn vị vay vốn chấp cho Chi Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 110 nhánh: Đơn vị tính: đồng Theo sổ sách kế tốn Stt Danh mục tài sản I TS hình thành từ vốn vay II Tài sản khác Theo thực tế Số Nguyên Số Giá trị lại lƣợng giá lƣợng Hiện trạng Địa điểm quản lý, sử dụng tài sản Tổng số: 2- Đối với tài sản quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất: Tài sản chấp Địa Diện tích đất Diện tích xây dựng Vị trí Loại nhà, loại đất Xây dựng Sửa chữa lần gần Đặc điểm bật khác Chủ sở hữu xây dựng thêm………………… Nhƣ vậy, nhà trạng có ……… tầng với diện tích sử dụng …………….mét vng (m2) (Lƣu ý: tài sản gắn liền với đất doanh nghiệp phải xác định số liệu hạch toán sổ sách kế toán để làm định giá II Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: -Tờ khai hải quan, hố đơn tài chính, giấy đăng ký quyền sở hữu tài sản nhƣ đăng ký xe, tàu biển… Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 111 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Giấy phép xây dựng - Các giấy tờ liên quan đến tài sản chấp theo qui định hành …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Các bên thống nội dung theo biên ký xác nhận Biên có …… trang đƣợc lập tại……………ngày … tháng …… năm……… thành …… có giá trị pháp lý nhƣ Bên chấp Bên vay Bên cho vay Cán định giá Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/