Hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thông agribank chi nhánh thị xã phổ yên, tỉnh thái nguyên

MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 4 CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN 8 1 1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN[.]

MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN…………………………………………………………………………… 1.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THỊ XÃ PHỔ YÊN, THÁI NGUYÊN 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 1.1.2 Sơ đồ cấu máy tổ chức hoạt động 1.1.3 Chức nhiệm vụ phận cấu tổ chức 10 1.1.4 Tình hình họat động kinh doanh 12 1.2GIỚI THIỆU VỀ PHỊNG KHÁCH HÀNG DOANH NGHIỆP………………15 1.2.1 Lịch sử hình thành phòng khách hàng doanh nghiệp 15 1.2.2 Chức phòng khách hàng doanh nghiệp 15 1.2.3 Nhiệm vụ phòng khách hàng doanh nghiệp .16 1.2.4 Cơ cấu tổ chức hoạt động phòng khách hàng doanh nghiệp .17 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN THỊ XÃ PHỔ YÊN, THÁI NGUYÊN 18 2.1 ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP .18 2.1.1 Khái niệm nguyên tắc định giá bất động sản chấp .18 2.1.2 Hướng dẫn quản lí bất động sản chấp 20 2.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản chấp hoạt động định giá bất động sản chấp 21 2.2 QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN THỊ XÃ PHỔ YÊN……………………………………………………………………………………24 2.2.1 Sơ đồ quy trình định giá bất động sản chấp 24 2.2.2 Mơ tả quy trình định giá bất động sản chấp 25 2.2.3 Các phương pháp định giá bất động sản chấp ngân hàng .26 2.2.3.1 Phương pháp so sánh trực tiếp 26 2.2.3.2 Phương pháp chi phí 28 2.2.3.3 Phương pháp vốn hóa trực tiếp 29 2.2.3.4 Phương pháp thặng dư 31 2.2.3.5 Phương pháp lợi nhuận .32 2.3.THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN THỊ XÃ PHỔ YÊN 33 2.3.1 Ví dụ minh họa thực tế .33 2.3.2 Ví dụ minh họa thực tế .40 2.4 ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP- KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC TRONG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 45 2.4.1 Những thành tựu đạt 45 2.4.2 Đánh giá hoạt động định giá bất động sản 46 2.5 NGUN NHÂN-KHĨ KHĂN VƯỚNG PHẢI TRONG CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 49 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN 51 3.1 ĐỊNH HƯỚNG TRONG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ 51 3.1.1 Định hướng phát triển chung cho hoạt động kinh doanh 51 3.1.2 Định hướng phát triển cho hoạt động định giá bất động sản chấp .52 3.2 GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP …………………………………………………………………….53 3.2.1 Nâng cao trình độ cán công tác định giá bất động sản chấp .53 3.2.2 Tăng cường việc khảo sát xây dựng đơn giá đất thị trường khu vực 54 3.2.3 Tăng cường mối quan hệ hợp tác với ngân hàng bạn tổ chức có liên quan……………………………………………………………………………… 54 PHẦN KẾT LUẬN……………………………………………………… ……………55 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Giai đoạn 2010-2015, kinh tế nước nhìn chung có lên, từ dẫn đến tăng trưởng phát triển đồng thời nhiều ngành, lĩnh vực, không kể đến phát triển hệ thống ngân hàng, đặc biệt thị trường vốn Muốn đầu tư, đẩy mạnh sản xuất, mở rộng quy mô hoạt động kinh doanh “vốn” ln nhu cầu khơng hàng đầu, mà cịn lớn doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh, tư nhân Lượng vốn cần vay xuất nhiều nguồn khác nhau, nhiên xuất chủ yếu hệ thống ngân hàng Và điều kiện tiên quyết định có vay vốn hay khơng doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh, tư nhân cần có tài sản chấp ngân hàng cho vay để đảm bảo cho khoản vay Có nhiều loại tài sản dùng để chấp ngân hàng chiếm đa số bất động sản Việc sử dụng tài sản chấp bất động sản vấn đề phức tạp, loại tài sản liên quan đến đất đai –một loại tài sản lớn Nhà nước quản lí Hoạt động định giá bất động sản chấp ngân hàng gặp nhiều khó khăn, phải tính tốn để cho số biểu thị chất lượng, giá trị bất động sản định cho vay hay khơng, cho vay cho vay tối đa Điều thể mức độ quan trọng vai trị việc định giá Đây khơng cịn vấn đề hội sở, chi nhánh lớn ngân hàng thành phố lớn, lại vấn đề mởi mẻ lý luận lẫn thực tiễn ngân hàng chi nhánh thị xã, huyện Trong thời gian thực tập phòng khách hàng doanh nghiệp chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thông Agribank chi nhánh thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên em lựa chọn đề tài “ Hồn thiện cơng tác định giá bất động sản chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thông Agribank- chi nhánh thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên” làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu - Giới thiệu cách tổng quát Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên phòng khách hàng doanh nghiệp - Tìm hiểu quy định, quy trình việc định giá bất động sản chấp chi nhánh ngân hàng - Tiến hành phân tích, đánh giá thực trạng hoạt động định giá bất động sản chấp ngân hàng - Nêu ưu điểm lẫn nhược điểm khó khăn cịn tồn nghiệp vụ định giá - Đề xuất số giải pháp, kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác định giá bất động sản Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên Câu hỏi nghiên cứu Chuyên đề tập trung trả lời cho câu hỏi nghiên cứu sau: - - Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên nào? Những thành tựu đạt công tác thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thơn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ n gì? Những khó khăn cịn tồn cơng tác thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên? Những giải pháp để hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên gì? Phương pháp nghiên cứu - Phân tích, tổng hợp, thống kê - Tham khảo thêm số cơng trình nghiên cứu nghiên cứu lĩnh vực định giá bất động sản chấp Phạm vi nghiên cứu - Chuyên đề tập trung nghiên cứu công tác định giá bất động sản chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên năm gần Nội dung chuyên đề Kết cấu chuyên đề bao gồm: Phần mở đầu Chương 1: Giới thiệu Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản đảm bảo Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản đảm bảo Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên Kết luận Do thời gian nghiên cứu, kiến thức kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên chuyên đề em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý từ phía thầy, cô giáo khoa bạn sinh viên để viết em hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn Th.S Nguyễn Thị Minh Phương , người hướng dẫn giúp đỡ em hoàn thành tốt chuyên đề Em xin chân thành cảm ơn tới toàn thể anh chị làm việc Ngân hàng tạo điều kiện thuận lợi để em hoàn thành tốt chuyên đề DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT NHNN: Ngân hàng Nhà nước NHNN&PTNN: Ngân hàng Ngôn nghiệp Phát triển nông thông (Agribank) UBND: Ủy ban nhân dân VNĐ: Việt Nam đông QSD: Quyền sử dụng QSH: Quyền sở hữu CTXD: Cơng trình xây dựng CVĐG: Chun viên định giá TSĐG: Tài sản định giá KH: Khách hàng QĐ: Quyết định HĐQT: Hội đồng quản trị PGD: phòng giao dịch GDV: giao dịch viên CMND: Chứng minh nhân dân CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN 1.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THỊ XÃ PHỔ YÊN, THÁI NGUYÊN 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Thị xã Phổ Yên Năm 1988, Ngân hàng Phát triển Nông nghiệp Việt Nam thành lập theo Nghị định số 53/HĐBT ngày 26/3/1988 Hội đồng Bộ trưởng (nay Chính phủ) việc thành lập ngân hàng chuyên doanh, có Ngân hàng Phát triển Nơng nghiệp Việt Nam hoạt động lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn Ngân hàng Phát triển Nơng nghiệp hình thành sở tiếp nhận từ Ngân hàng Nhà nước: tất chi nhánh Ngân hàng Nhà nước huyện, Phịng Tín dụng Nông nghiệp, quỹ tiết kiệm chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tỉnh, thành phố Ngân hàng Phát triển Nơng nghiệp TW hình thành sở tiếp nhận Vụ Tín dụng Nơng nghiệp Ngân hàng Nhà nước số cán Vụ Tín dụng Thương nghiệp, Ngân hàng Đầu tư Xây dựng, Vụ Kế toán số đơn vị Ngày 14/11/1990, Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (nay Thủ tướng Chính phủ) ký Quyết định số 400/CT thành lập Ngân hàng Nông nghiệp Việt Nam thay Ngân hàng Phát triển Nông nghiệp Việt Nam Ngân hàng Nông nghiệp Ngân hàng thương mại đa năng, hoạt động chủ yếu lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn, pháp nhân, hạch toán kinh tế độc lập, tự chủ, tự chịu trách nhiệm hoạt động trước pháp luật Ngày 22/12/1992, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước có Quyết định số 603/NH-QĐ việc thành lập chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp tỉnh thành phố trực thuộc Ngân hàng Nơng nghiệp gồm có Sở giao dịch (Sở giao dịch I Hà Nội Sở giao dịch II Văn phòng đại diện khu vực miền Nam Sở giao dịch Văn phòng miền Trung) 43 chi nhánh ngân hàng nông nghiệp tỉnh, thành phố Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp quận, huyện, thị xã có 475 chi nhánh Chi nhánh Thị xã Phổ Yên thành lập vào ngày 31/12/2010, đặt địa đường QL3 cũ, Phường Ba Hàng, Thị xã Phổ Yên, Thành phố Thái Nguyên Chi nhánh Thị xã Phổ Yên hoạt động với nhiệm vụ xây dựng sở vật chất, củng cố, hỗ trỡ hệ thống tổ chức hệ thống hoạt động ngân hàng Sau năm tồn phát triển, chi nhánh Thị xã Phổ Yên đạt thành công đáng kể có đóng góp to lớn vào phát triển chung Ngân hàng Nông Nghiệp Phát triển Nông thôn 1.1.2 Sơ đồ cấu máy tổ chức hoạt động chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Thị xã Phổ Yên Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức máy Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thông Agribank- chi nhánh thị xã Phổ Yên BAN GIÁM ĐỐC Giám đốc phó Giám đốc KHỐI HỖ TRỢ KHỐI KINH DOANH Phòng Khách hàng Doanh nghiệp Phòng Kế tốnNgân quỹ Phịng Khách bán lẻ Phịng quản lý rủi ro nợ có vấn đề Phịng Kế tốn giao dịch Phịng Hành chínhTổng hợp Phịng Giao dịch (Thanh Xun) Phòng Giao dịch (Phúc Thuận) (Nguồn: Văn Quy chế Tổ chức hoạt động Chi nhánh AgriBank) 1.1.3 Chức nhiệm vụ phận cấu tổ chức a Phòng khách hàng doanh nghiệp  Chức năng: Là phòng nghiệp vụ trực tiếp giao dịch với khách doanh nghiệp lớn, vừa nhỏ  Nhiệm vụ: Khai thác vốn VNĐ ngoại tệ, xử lý nghiệp vụ liên quan đến cho vay; quản lý sản phẩm cho vay phù hợp với chế độ thể lệ hành Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn hành NHNN&PTNN Việt Nam b Phòng khách bán lẻ  Chức năng: Là phòng nghiệp vụ trực tiếp giao dịch với khách hàng cá nhân  Nhiệm vụ: Huy động vốn VNĐ ngoại tệ; xử lý nghiệp vụ liên quan đến cho vay; quản lý sản phẩm cho vay phù hợp với chế độ thể lệ hành Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn hành NHNN&PTNN Việt Nam; quản lý hoạt động quỹ tiết kiệm, điểm giao dịch c Phòng kế tốn giao dịch  Chức năng: Là phịng nghiệp vụ thực giao dịch trực tiếp với khách hàng  Nhiệm vụ: Cung cấp dịch vụ ngân hàng liên quan đến nghiệp vụ toán, xử lý hạch toán giao dịch theo quy định Nhà nước NHNN&PTNN Việt Nam; Quản lý đứng chịu trách nhiệm hệ thống giao dịch máy, quản lý quỹ tiền mặt đến giao dịch viên, thực nhiệm vụ tư vấn cho khách hàng sử dụng sản phẩm ngân hàng, đồng thời giúp cho giám đốc thực công tác quản lý tài thực nghiệp vụ chi tiêu nội theo quy định Nhà nước NHNN&PTNN Việt Nam d Phịng Kế tốn –ngân quỹ  Chức năng: Là phòng nghiệp vụ quản lý an toàn kho quỹ, quản lý quỹ tiền mặt theo quy định Ngân hàng Nhà nước NHNN&PTNN Việt Nam  Nhiệm vụ: Ứng thu tiền cho quỹ tiết kiệm, điểm giao dịch quầy , thu chi tiền mặt cho doanh nghiệp có thu chi tiền mặt lớn, quản lý an tồn kho quỹ… 10 ... động Chi nhánh AgriBank) 17 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN THỊ XÃ PHỔ YÊN, THÁI NGUYÊN 2.1 ĐỊNH GIÁ BẤT... VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN 1.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THỊ XÃ PHỔ YÊN, THÁI... trạng công tác thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Agribank chi nhánh Thị xã Phổ Yên nào? Những thành tựu đạt công tác thẩm định giá bất động sản chấp Ngân hàng