Giải pháp nâng cao khả năng sinh lời cho công ty cổ phần đầu tư xây dựng và bất động sản lanmak

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH  - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài GIẢI PHÁP NÂNG CAO KHẢ NĂNG SINH LỜI CHO CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN LANMAK Sinh viên thực : Nguyễn Thị Hà Linh Lớp : K21TCI Khóa học : 2018 – 2022 Mã sinh viên : 21A4010305 Giảng viên hướng dẫn : TS Trần Ngọc Mai Hà Nội, tháng năm 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126434481000000 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH  - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài GIẢI PHÁP NÂNG CAO KHẢ NĂNG SINH LỜI CHO CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN LANMAK Sinh viên thực : Nguyễn Thị Hà Linh Lớp : K21TCI Khóa học : 2018 – 2022 Mã sinh viên : 21A4010305 Giảng viên hướng dẫn : TS Trần Ngọc Mai Hà Nội, tháng năm 2022 i LỜI CAM ĐOAN Em Nguyễn Thị Hà Linh, sinh viên lớp K21TCI, Học viện Ngân hàng Em xin cam đoan Khóa luận tốt nghiệp với đề tài “Giải pháp nâng cao khả sinh lời cho Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak” cơng trình nghiên cứu độc lập riêng mình, cung cấp số liệu báo cáo từ Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak hướng dẫn tận tình từ TS Trần Ngọc Mai dựa sở lý thuyết học Học viện Ngân hàng Mọi thông tin, số liệu, bảng biểu thống kê khóa luận trích xuất cách trung thực, đáng tin cậy từ Công ty nguồn tham khảo cơng khai khác đính kèm mục tài liệu tham khảo, phù hợp theo quy định Học viện Em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm cơng trình nghiên cứu Hà Nội, ngày … tháng … năm 2022 Sinh viên Nguyễn Thị Hà Linh ii LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, với vai trò sinh viên tham gia nghiên cứu viết Khóa luận tốt nghiệp khoa Tài chính, em thấy vơ vinh dự Trong suốt thời gian học tập Học viện Ngân hàng, em thực biết ơn chăm lo tận tình từ Ban giám đốc Học viện, tận tâm phòng Đào tạo, phòng Quản lý người học tất phịng ban khác Bên cạnh đó, sinh viên khoa Tài niềm tự hào vơ lớn em Sự nhiệt tình với nghề thầy trường nói chung khoa Tài nói riêng ln động lực thúc em phải trưởng thành nỗ lực nhiều Em xin cảm ơn vô biết ơn điều đó, người đã, chắn đồng hành em lựa chọn với lĩnh vực nghề nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak đồng hành em suốt tháng thực tập qua, sẵn sàng cung cấp số liệu đầy đủ tạo điều kiện cho em học tập làm việc cách tối ưu Cảm ơn gia đình bạn bè bên cạnh, cổ vũ động viên thời gian có phần áp lực khó khăn vừa qua Lời cuối cùng, đặc biệt nhất, em xin chân thành gửi lời cảm ơn tới TS Trần Ngọc Mai, giảng viên em vô ngưỡng mộ Trong suốt thời gian thực khóa luận vừa qua, ln theo sát đồng hành cho em lời góp ý chân thành, giúp em có hướng chuẩn xác Những kinh nghiệm kiến thức chia sẻ từ khơng giúp em hồn thành tốt Khóa luận tốt nghiệp mà chắn em đường theo nghề tới Một lần nữa, em xin gửi tới cô lời cảm ơn sâu sắc Em cảm ơn cô! Trong trình hồn thiện Khóa luận mình, em với kinh nghiệm kiến thức khơng nhiều, viết cịn có nhiều thiếu sót, em mong có góp ý chia sẻ từ thầy để giúp khơng khóa luận mà em hồn thiện nhiều Em xin chân thành cảm ơn! iii MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu phương pháp nghiên cứu 2.1 Mục tiêu nghiên cứu 2.2 Phương pháp nghiên cứu Tổng quan nghiên cứu có liên quan khoảng trống nghiên cứu Đóng góp khóa luận 4.1 Về mặt lý luận 4.2 Về mặt thực tiễn Cấu trúc khóa luận CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Khái niệm khả sinh lời 1.2 Vai trò ý nghĩa khả sinh lời 1.2.1 Vai trò khả sinh lời 1.2.2 Ý nghĩa phân tích khả sinh lời 1.3 Các nhân tố tác động tới khả sinh lời doanh nghiệp 1.3.1 Nhân tố bên 1.3.2 Nhân tố bên 10 1.4 Các tiêu đánh giá khả sinh lời doanh nghiệp 11 1.4.1 Tỷ suất lợi nhuận doanh thu (ROS) 11 1.4.2 Tỷ suất lợi nhuận tài sản (ROA) 13 1.4.3 Tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu (ROE) 15 1.5 Ứng dụng Dupont phân tích khả sinh lời 16 1.5.1 Ứng dụng mơ hình Dupont phân tích tỷ suất lợi nhuận tổng tài sản ROA 17 1.5.2 Ứng dụng mô hình Dupont phân tích tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu ROE 18 KẾT LUẬN CHƯƠNG I 21 iv CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG KHẢ NĂNG SINH LỜI CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN LANMAK 22 2.1 Tổng quan chung ngành xây dựng – bất động sản năm gần 22 2.2 Giới thiệu Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak 23 2.2.1 Lịch sử hình thành cấu tổ chức 23 2.2.2 Tổng quan tình hình phát triển doanh nghiệp 27 2.3 Thực trạng khả sinh lời Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak giai đoạn 2019 - 2021 38 2.3.1 Tỷ suất lợi nhuận doanh thu (ROS) 38 2.3.2 Tỷ suất lợi nhuận tài sản (ROA) 42 2.3.3 Tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu (ROE) 49 2.3.4 Khả sinh lời giai đoạn gần nhận xét xu hướng 55 2.4 Đánh giá khả sinh lời Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak giai đoạn 2019-2021 59 2.4.1 Kết đạt 59 2.4.2 Hạn chế 60 2.4.3 Nguyên nhân 61 KẾT LUẬN CHƯƠNG 64 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO KHẢ NĂNG SINH LỜI CHO CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN LANMAK 65 3.1 Triển vọng tăng trưởng Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak 65 3.1.1 Triển vọng bối cảnh phát triển chung ngành xây dựng 65 3.1.2 Định hướng phát triển tương lai Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak 67 3.2 Giải pháp nâng cao khả sinh lời cho Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak 68 KẾT LUẬN CHƯƠNG 71 KẾT LUẬN 72 TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 PHỤ LỤC 58 v DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa BHLĐ Bảo hiểm lao động BHXH Bảo hiểm xã hội CP Chi phí CP QLDN Chi phí quản lý doanh nghiệp DN Doanh nghiệp DT Danh thu GVHB Gía vốn hàng bán HĐTC Hoạt động tài KNSL Khả sinh lời KNTT Khả toán LN Lợi nhuận NPT Nợ phải trả ROA Tỷ suất lợi nhuận tài sản ROE Tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu ROS Tỷ suất lợi nhuận doanh thu TSDH Tài sản dài hạn TSNH Tài sản ngắn hạn VCSH Vốn chủ sở hữu vi DANH MỤC BẢNG Bảng Trang Bảng 2.1 Danh sách số cơng trình tiêu biểu thi công Công 27 ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak Bảng 2.2 Phân tích cấu tài sản Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất 28 động sản Lanmak Bảng 2.3 Chênh lệch tiêu tài sản năm 2021 so với năm 2019 2020 31 Bảng 2.4 Phân tích cấu nguồn vốn Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng 33 Bất động sản Lanmak Bảng 2.5 Thực trạng doanh thu Lanmak giai đoạn 2019 – 2021 35 Bảng 2.6 Cơ cấu chi phí cơng ty Lanmak giai đoạn 2019 – 2021 37 Bảng 2.7 Tỷ suất lợi nhuận doanh thu Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng 38 Bất động sản Lanmak giai đoạn 2019 – 2021 Bảng 2.8 Cơ cấu doanh thu từ bán hàng cung cấp dịch vụ Lanmak giai 39 đoạn 2019 - 2021 Bảng 2.9 Các tiêu đánh giá khả sinh lời Công ty ngành Xây 41 dựng năm 2021 Bảng 2.10 Tỷ suất lợi nhuận tài sản Công ty Lanmak 2019 - 2021 43 Bảng 2.11 Các tiêu ảnh hưởng đến ROA Lanmak năm 2019 - 2021 46 Bảng 2.12 Tỷ suất lợi nhuận VCSH Công ty Lanmak năm 2019 - 2021 50 Bảng 2.13 Các tiêu ảnh hưởng đến ROE Lanmak năm 2019 - 2021 53 vii Bảng 2.14 Các tiêu đánh giá KNSL theo giai đoạn Công ty cổ 57 phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak Bảng 2.15 Tình hình lợi nhuận doanh thu thực so với kế hoạch năm 60 2020 – 2021 Bảng 3.1 Một số dự án hạ tầng lớn đã, dự kiến thực 66 Việt Nam DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ Trang Sơ đồ 2.1 Cơ cấu tổ chức Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động 26 sản Lanmak DANH MỤC HÌNH Hình Trang Hình 3.1 Những khó khăn cản trở hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 66 ngành Xây dựng viii DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ Trang Biểu đồ 1.1 Tỷ lệ lạm phát Việt Nam giai đoạn 2010 – 2021 Biểu đồ 2.1 Phân bổ doanh nghiệp xây dựng Việt Nam theo quy mô 22 Biểu đồ 2.2 Tỷ trọng cấu nguồn vốn trung bình ngành Xây dựng giai 32 đoạn 2019 - 2021 Biểu đồ 2.3 Tỷ suất ROS doanh nghiệp ngành xây dựng năm 2021 (%) 42 Biểu đồ 2.4 Cơ cấu khoản phải thu ngắn hạn Lanmak 2019 - 2021 44 Biểu đồ 2.5 Tỷ suất ROA doanh nghiệp ngành Xây dựng năm 2021 (%) 45 Biểu đồ 2.6 Mối tương quan tổng tài sản bình quân doanh thu 48 giai đoạn 2019 - 2021 Biểu đồ 2.7 Cơ cấu vốn chủ sở hữu Công ty Lanmak giai đoạn 51 2019 - 2021 Biểu đồ 2.8 Tỷ suất ROE doanh nghiệp ngành xây dựng năm 2021 (%) 52 Biểu đồ 2.9 Mối tương quan Tổng tài sản bình quân VCSH bình 55 quân giai đoạn 2019 - 2021 Biểu đồ 2.10 Biểu đồ giá nguyên liệu sản xuất thép năm 2021 62