Môn thị trường bất động sản đề tài báo cáo phân tích thị trường nhà ở khu chung cưbea sky nguyễn xiển

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN -*** - BÀI TẬP NHĨM MƠN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ TÀI: Báo cáo phân tích thị trường nhà khu chung cư BEA SKY Nguyễn Xiển Họ tên: Đinh Anh Hưng (11218811) Nguyễn Tuấn Nghĩa (11214267) Nguyễn Việt Hà (11211942) Phạm Trần Nhật Linh(11218815) Lê Nguyễn Thành Đạt (11218809) Phan Bảo Ngọc (11214387) Hà Nội, 2022 Mục lục A TÌNH HÌNH KINH TẾẾ VĨ MÔ THÁNG NĂM 2022 Tốốc độ tăng tổng sản phẩm Hoạt động thương mại, vận t ải du lịch .4 Hoạt động doanh nghiệp Đầầu tư phát triển 5 Ch sốố ỉ giá têu dùng, giá vàng đố la Mỹỹ 6 Hoạt động ngần hàng, bảo hiểm, thị trường ch ứng khoán M ột sốố tnh hình xã hội B TÌM HI U Ể VẾỀ LO Ạ I HÌNH BẤẾT ĐỘNG SẢN CĂN HỘ CHUNG C Ư .7 Đ cặđi m, ể tnh chầốt c ủ a lo iạhình bầốt động sản hộ chung cư: Các ỹêốu tốố tác động tới giá trị hộ chung cư: Các hàng hóa thaỹ thêố b ổsung đốối với hộ chung cư th ị trường: C RANH GIỚI THỊ TRƯỜNG VÀ V Ị TRÍ CỦA CHUNG CƯ BEA SKY Ranh giới tòa nhà Vị trí dự án D PHẤN TÍCH CUNG CẤỀU THỊ TRƯỜNG 10 I PHẤN TÍCH CẤỀU THỊ TRƯỜNG 10 Nhần khu vực thị trường 10 Thu nhập .10 Lãi suầốt 11 Vi cệ làm t lỉ ệthầốt nghiệp 11 Th hiêốu ị 11 Sự thaỹ đổi sách 12 Thị trường tài 12 II PHẤN TÍCH CUNG THỊ TR ƯỜNG .13 Tình hình cung h ộ chung c Hà N ội 13 Nguốần cung hộ chung cư 14 E Phần tch cạnh tranh 15 M tộsốố tòa nhà chung cư khu vực: 15 So sánh giá c ảc aủ m tộsốố d ự án chung cư khác khu vực 16 Phần tch khía cạnh phi giá .17 F Kêốt Luận .22 Tài liệu tham khảo: 23 Lời nói đầu Thị trường bất động sản thị trường có vị trí vai trị quan trọng kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Phát triển quản lý có hiệu thị trường góp phần quan trọng vào trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào q trình phát triển thị nơng thơn bền vững theo hướng cơng nghiệp hố, đại hóa đất nước Trong giai đoạn kinh tế kế hoạch hoá tập trung trước đây, thị trường chưa có điều kiện phát triển Nhưng chuyển sang thực phát triển kinh tế thị trường, thị trường BĐS nước ta bước hình thành phát triển với tốc độ nhanh, đóng góp khơng nhỏ vào tăng trưởng kinh tế đất nước Sau thời gian hình thành phát triển, thị trường bất động sản bộc lộ bất cập chế vận hành thị trường, hệ thống pháp luật, chủ thể tham gia thị trường, cấu hàng hố, giao dịch, thơng tin, quản lý… yêu cầu đảm bảo định hướng xã hội chủ nghĩa thị trường Tầm quan trọng việc phát triển dự án BĐS đô thị lớn phủ nhận, giai đoạn đất nước phát triển mạnh mẽ Sự đời dự án BĐS thay đổi đáng kể diện mạo thành phố Hà Nội Trong 10 năm trở lại đây, thị trường BĐS Hà Nội “điểm nóng”, nhiều người quan tâm Đây đánh giá thị trường lớn, thu hút lượng vốn đầu tư lớn doanh nghiệp ngồi nước Thêm vào đó, quy mơ hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngày mở rộng phát triển, điều làm cho thị trường ngày trở nên sôi động, hấp dẫn có biến động đầy rủi ro Các chung cư BĐS xây dựng lên đồng nghĩa với việc phải đánh giá cách khách quan chất lượng hay khả cạnh tranh từ nhóm chúng em có phân tích: “ Báo cáo phân tích thị trường nhà chung cư BEA SKY Nguyễn Xiển ’’ giúp có nhìn tổng quan bất động sản chung cư điển hình Bài báo cáo cịn nhiều thiếu sót mong bạn đóng góp để nhóm chúng em hồn thiện sản phẩm em xin cảm ơn ! A TÌNH HÌNH KINH TẾ VĨ MÔ THÁNG NĂM 2022 Tốc độ tăng tổng sản phẩm Tổng sản phẩm nước (GDP) quý III/2022 ước tính tăng cao mức 13,67% so với kỳ năm trước GDP tháng năm 2022 tăng 8,83% so với kỳ năm trước, mức tăng cao tháng giai đoạn 2011-2022 Trong mức tăng chung toàn kinh tế tháng năm 2022, khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản tăng 2,99% (đóng góp 4,04%); khu vực cơng nghiệp xây dựng tăng 9,44% (đóng góp 41,79%), ngành cơng nghiệp chế biến, chế tạo động lực tăng trưởng toàn kinh tế với tốc độ tăng 10,69%, thấp tốc độ tăng kỳ năm 2011, 2017 2018; khu vực dịch vụ tăng 10,57% (đóng góp 54,17%), số ngành dịch vụ thị trường tăng cao như: Bán buôn, bán lẻ tăng 10,24% so với kỳ năm trước; vận tải kho bãi tăng 14,2%; dịch vụ lưu trú ăn uống tăng 41,7%; hoạt động tài chính, ngân hàng bảo hiểm tăng 9,05% Về cấu kinh tế tháng năm 2022, khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản chiếm tỷ trọng 11,27%; khu vực công nghiệp xây dựng chiếm 38,69%; khu vực dịch vụ chiếm 41,31%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 8,73% Về sử dụng GDP tháng năm 2022, tiêu dùng cuối tăng 7,26% so với kỳ năm 2021, đóng góp 44,46% vào tốc độ tăng chung kinh tế; tích lũy tài sản tăng 5,59%, đóng góp 18,46%; xuất hàng hóa dịch vụ tăng 8,94%; nhập hàng hóa dịch vụ tăng 4,74%; chênh lệch xuất, nhập hàng hóa dịch vụ đóng góp 37,08% Hoạt động thương mại, vận tải du lịch Tổng mức bán lẻ hàng hóa doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng năm 2022 ước đạt 4.170,2 nghìn tỷ đồng, tăng 21% so với kỳ năm trước (cùng kỳ năm 2021 giảm 5%), loại trừ yếu tố giá tăng 16,8% (cùng kỳ năm 2021 giảm 6,6%), III/2022, đạt 1.450,4 nghìn tỷ đồng, tăng 3,8% so với quý trước tăng 41,7% so với kỳ năm trước Xét theo ngành hoạt động, doanh thu bán lẻ hàng hóa tháng năm 2022 ước đạt 3.300 nghìn tỷ đồng, tăng 15,8% so với kỳ năm trước; doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống ước đạt 430,9 nghìn tỷ đồng, tăng 54,7%; doanh thu du lịch lữ hành ước đạt 18,2 nghìn tỷ đồng, gấp 3,9 lần; doanh thu dịch vụ khác ước đạt 421,1 nghìn tỷ đồng, tăng 34,5% Trong tháng, vận tải hành khách ước đạt 2.842,3 triệu lượt khách vận chuyển, tăng 40,7% so với kỳ năm trước (cùng kỳ năm 2021 giảm 23,7%) luân chuyển đạt 132 tỷ lượt khách.km, tăng 59,4% (cùng kỳ năm trước giảm 30,8%) Vận tải hàng hóa ước đạt 1.492,7 triệu hàng hóa vận chuyển, tăng 24,4% so với kỳ năm trước (cùng kỳ năm 2021 giảm 5,2%) luân chuyển 318,1 tỷ tấn.km, tăng 31% (cùng kỳ năm trước giảm 0,3%) Khách quốc tế đến Việt Nam tháng đạt 431,9 nghìn lượt người, giảm 11,2% so với tháng trước gấp 45,4 lần so với kỳ năm trước Việt Nam mở cửa du lịch, đường bay quốc tế khôi phục trở lại Trong tổng số gần 1.872,9 nghìn lượt khách quốc tế đến Việt Nam tháng năm nay, khách đến đường hàng không đạt 1.659,9 nghìn lượt người, chiếm 88,6% lượng khách quốc tế đến Việt Nam gấp 22 lần so với kỳ năm trước; đường đạt 212,5 nghìn lượt người, chiếm 11,3% gấp 5,5 lần; đường biển đạt 494 lượt người, chiếm 0,03% tăng 24,1% Khách đến từ châu Á đạt 1.310,7 nghìn lượt người, gấp 13,3 lần so với kỳ năm trước; khách đến từ châu Âu đạt 261,6 nghìn lượt người, gấp 25,2 lần; khách đến từ châu Mỹ đạt 209,6 nghìn lượt người, gấp 52,6 lần; khách đến từ châu Úc đạt 84,6 nghìn lượt người, gấp 93 lần; khách đến từ châu Phi đạt 6,4 nghìn lượt người, gấp 6,7 lần Hoạt động doanh nghiệp Trong tháng Chín, nước có 11.466 doanh nghiệp thành lập với số vốn đăng ký 136 nghìn tỷ đồng số lao động đăng ký 61,9 nghìn lao động, tăng 194,1% số doanh nghiệp, tăng 117,9% vốn đăng ký tăng 24,1% số lao động so với kỳ năm 2021 Tính chung tháng năm 2022, nước có 112,8 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập với tổng số vốn đăng ký 1.272,3 nghìn tỷ đồng tổng số lao động đăng ký 758,1 nghìn lao động, tăng 31,9% số doanh nghiệp, tăng 6,4% vốn đăng ký tăng 16,8% số lao động so với kỳ năm trước Vốn đăng ký bình quân doanh nghiệp thành lập tháng đạt 11,3 tỷ đồng, giảm 19,4% so với kỳ năm trước Nếu tính 2.635,9 nghìn tỷ đồng vốn đăng ký tăng thêm 38,7 nghìn lượt doanh nghiệp thay đổi tăng vốn tổng số vốn đăng ký bổ sung vào kinh tế tháng năm 3.908,2 nghìn tỷ đồng, tăng 36% so với kỳ năm trước Bên cạnh đó, cịn có 50,5 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 56,1% so với tháng năm 2021, nâng tổng số doanh nghiệp thành lập doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tháng lên 163,3 nghìn doanh nghiệp, tăng 38,6% so với kỳ năm trước Bình qn tháng có 18,1 nghìn doanh nghiệp thành lập quay trở lại hoạt động Cũng tháng năm 2022, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn 62,5 nghìn doanh nghiệp, tăng 38,7% so với kỳ năm trước; 36,3 nghìn doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, tăng 12,1%; 13,8 nghìn doanh nghiệp hồn tất thủ tục giải thể, tăng 8% Bình qn tháng có 12,5 nghìn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường Đầu tư phát triển Vốn đầu tư thực toàn xã hội theo giá hành tháng năm 2022 đạt 2.130,3 nghìn tỷ đồng, tăng 12,5% so với kỳ năm trước (quý III/2022 đạt 833,8 nghìn tỷ đồng, tăng 18,1%), bao gồm: Vốn khu vực Nhà nước đạt 544,9 nghìn tỷ đồng, chiếm 25,6% tổng vốn tăng 16,1%; khu vực Nhà nước đạt 1.227,1 nghìn tỷ đồng, 57,6% tăng 10%; khu vực có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi đạt 358,3 nghìn tỷ đồng, 16,8% tăng 16,3% Tổng vốn đầu tư nước đăng ký vào Việt Nam[15] tính đến ngày 20/9/2022 bao gồm: Vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh giá trị góp vốn, mua cổ phần nhà đầu tư nước đạt gần 18,75 tỷ USD, giảm 15,3% so với kỳ năm trước Trong đó, có 1.355 dự án cấp phép với số vốn đăng ký đạt 7,12 tỷ USD, tăng 11,8% so với kỳ năm trước số dự án giảm 43% số vốn đăng ký; có 769 lượt dự án cấp phép từ năm trước đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư tăng thêm 8,35 tỷ USD, tăng 29,9%; có 2.697 lượt với tổng giá trị góp vốn 3,28 tỷ USD, tăng 1,9% so kỳ năm trước Trong có 1.209 lượt góp vốn, mua cổ phần làm tăng vốn điều lệ doanh nghiệp với giá trị góp vốn 1,62 tỷ USD 1.488 lượt nhà đầu tư nước ngồi mua lại cổ phần nước mà khơng làm tăng vốn điều lệ với giá trị 1,66 tỷ USD Vốn đầu tư trực tiếp nước thực Việt Nam tháng năm 2022 ước tính đạt 15,43 tỷ USD, tăng 16,3% so với kỳ năm trước Đây số vốn đầu tư trực tiếp nước thực cao tháng năm qua Đầu tư Việt Nam nước tháng năm 2022 có 80 dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn phía Việt Nam 347,4 triệu USD, gấp 2,3 lần so với kỳ năm trước; có 15 lượt dự án điều chỉnh vốn với số vốn điều chỉnh tăng 50,9 triệu USD, giảm 87,9% Tính chung tổng vốn đầu tư Việt Nam nước (vốn cấp điều chỉnh) đạt 398,3 triệu USD, giảm 30,4% so với kỳ năm trước Chỉ số giá tiêu dùng, giá vàng đô la Mỹ Trong mức tăng 0,4% CPI tháng 9/2022 so với tháng trước có nhóm hàng hóa dịch vụ có số giá tăng nhóm hàng có số giá giảm, nhóm giáo dục có mức tăng cao với 5,84% Hai nhóm hàng hóa dịch vụ có số giá giảm gồm: Nhóm giao thơng giảm 2,23%; nhóm bưu viễn thơng giảm 0,04% Chỉ số giá vàng tháng 9/2022 giảm 1,71% so với tháng trước; tăng 1,34% so với tháng 12/2021; tăng 4,06% so với kỳ năm trước; bình quân tháng năm 2022 tăng 6,22% Chỉ số giá đô la Mỹ tháng 9/2022 tăng 0,53% so với tháng trước; tăng 2,87% so với tháng 12/2021 tăng 3,45% so với kỳ năm trước; bình quân tháng năm 2022 tăng 0,7% Hoạt động ngân hàng, bảo hiểm, thị trường chứng khốn Tính đến thời điểm 20/9/2022, tổng phương tiện toán tăng 2,49% so với cuối năm 2021 (cùng thời điểm năm 2021 tăng 4,95%); huy động vốn tổ chức tín dụng tăng 4,04% (cùng thời điểm năm 2021 tăng 4,28%); tăng trưởng tín dụng kinh tế đạt 10,54% (cùng thời điểm năm 2021 tăng 7,17%) Tổng doanh thu phí tồn thị trường bảo hiểm tháng năm 2022 ước tăng 17% so với kỳ năm trước (quý III/2022 ước tăng 18%), doanh thu phí bảo hiểm lĩnh vực nhân thọ ước tăng 17%, lĩnh vực bảo hiểm phi nhân thọ ước tăng 18% Trên thị trường cổ phiếu, tính đến ngày 27/09/2022, số VNIndex đạt 1.166,54 điểm, giảm 8,9% so với cuối tháng trước giảm 22,14% so với cuối năm 2021 Tính đến ngày 16/9/2022, mức vốn hóa thị trường cổ phiếu đạt 6.437 nghìn tỷ đồng, giảm 17,1% so với cuối năm 2021; giá trị giao dịch bình quân đạt 16.394 tỷ đồng/phiên, giảm 12% so với tháng trước Tính chung tháng năm 2022, giá trị giao dịch bình quân đạt 22.743 tỷ đồng/phiên, giảm 14,5% so với bình quân năm trước Trên thị trường trái phiếu, tính đến ngày 16/9/2022, giá trị giao dịch bình quân đạt 6.987 tỷ đồng/phiên, tăng 13% so với tháng trước; tính chung tháng năm 2022, giá trị giao dịch bình quân đạt 9.326 tỷ đồng/phiên, giảm 18,2% so với bình qn năm 2021 Trên thị trường chứng khốn phái sinh, tính đến ngày 16/9/2022, khối lượng giao dịch bình quân sản phẩm hợp đồng tương lai số VN30 đạt 215.090 hợp đồng/phiên, tăng 10% so với tháng trước; tính chung tháng năm 2022 đạt 210.910 hợp đồng/phiên, tăng 12% so với bình quân năm trước Một số tình hình xã hội Tình hình lao động, việc làm quý III/2022 tiếp tục đà phục hồi, lực lượng lao động, số người làm việc thu nhập bình quân tháng người lao động tăng so với quý trước kỳ năm trước Tỷ lệ thất nghiệp tỷ lệ thiếu việc làm giảm so với quý trước so với kỳ năm trước Đời sống dân cư công tác an sinh xã hội quyền cấp quan tâm thực hiện; chương trình xây dựng nơng thơn năm qua có tác động tích cực, góp phần nâng cao đời sống người dân khu vực nông thôn Hoạt động giáo dục đào tạo trở lại bình thường sau dịch Covid-19 kiểm soát Kỳ thi trung học phổ thơng quốc gia năm 2021-2022, nước có 1.002,4 nghìn thí sinh đăng ký dự thi, số thí sinh tham dự thi 989,9 nghìn thí sinh, 98,7% so với số thí sinh đăng ký dự thi Tỷ lệ tốt nghiệp trung học phổ thông năm học 2021-2022 đạt 98,62% B TÌM HIỂU VỀ LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CĂN HỘ CHUNG CƯ Đặc điểm, tính chất loại hình bất động sản hộ chung cư: Từ năm 50 kỷ XX, hộ chung cư xuất Việt Nam dạng khu nhà tập thể Với công nghệ xây dựng lạc hậu, nhà thường có điều kiện sinh hoạt thấp, phục vụ cho người không đủ điều kiện mua nhà mặt đất Trong vòng 10 năm trở lại đây, chung cư Việt Nam thực phát triển so với thời gian trước Hiện nay, khu chung cư xây dựng phục vụ cho đủ phân khúc cấp thấp – trung cấp – cao cấp Vậy tại, định nghĩa hộ chung cư nào? ● Tịa chung cư tịa nhà có tầng Trong đó, phân chia thành hộ riêng ● Các hộ gia đình cư dân tịa nhà sở hữu khơng gian khép kín riêng biệt Khi bàn giao, hộ lắp đặt nội thất đầy đủ không, để gia chủ tự thiết kế theo ý ● Các cư dân khu chung cư sử dụng chung lối đi, cầu thang hệ thống hạ tầng chung ● Tịa chung cư xây dựng với mục đích để vừa để ở, vừa để kinh doanh Với tịa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, khu vực kinh doanh phải thiết kế riêng Trong đó, khơng gian dùng vào mục đích kinh doanh, thương mại thường tầng Các yếu tố tác động tới giá trị hộ chung cư: ● Vị trí dự án, hộ ● Chất lượng hộ sở hạ tầng chung cư ● Tính pháp lý dự án, hộ ● Các bất động sản xung quanh ● Sự phát triển hoạt động xã hội Các hàng hóa thay bổ sung hộ chung cư thị trường: ● Hàng hóa thay : Đất ở, nhà thấp tầng, nhà công vụ, nhà cho nhóm người ● Hàng hóa bổ sung : Phí dịch vụ,phí gửi xe, thang máy, máy điều hịa trung tâm, bảo vệ, hệ thống phòng cháy chữa cháy C RANH GIỚI THỊ TRƯỜNG VÀ VỊ TRÍ CỦA CHUNG CƯ BEA SKY Ranh giới tịa nhà Vị trí Bea Sky Nguyễn Xiển khu Đô thị Tây Nam Kim Giang I, thuộc địa bàn phường Đại Kim, quận Hồng Mai, thủ Hà Nội, sát bên dự án siêu đô thị The Manor Central Park cơng viên Chu Văn An quy mơ 100ha Vị trí đánh giá vô đắc địa nằm trục đường kết nối trực tiếp Xa La Nguyễn Xiển Vị trí đẹp giúp hộ dự án hưởng trọn tầm view toàn cảnh tuyệt đẹp, hướng công viên xanh Chu Văn An rộng lớn kế bên khu đô thị Tây Nam Kim Giang trù phú Vị trí dự án Cung đường mặt tiền quy hoạch dự án có lộ giới rộng đến 40m, xe lớn vào dễ dàng Từ dự án cư dân dễ dàng di chuyển kết nối đến địa điểm quan trọng thành phố, thông qua tuyến đường như: Nguyễn Trãi - Hà Đông, Chu Văn An, Khuất Duy Tiến, Vành đai 3, Kết nối giao thông từ dự án:  Cách khu đô thị The Manor khoảng 100m  Cách Công Viên Chu Văn An quy mô 100ha khoảng 600m  Chỉ khoảng 300m kết nối -> đường Khuất Duy Tiến  Khoảng 1km -> Kết nối đến tuyến Nguyễn Trãi - Hà Đông  Khoảng 3km tiếp cận > Siêu thị Big C Thăng Long  Khoảng 1.5 km > Di chuyển đến Trung tâm thương mại Royal City  Cách Đại học Thăng Long khoảng 500m  Cách bệnh viện Bạch Mai khoảng 2.5 km  Cách Bệnh Viện Đại học Y khoảng 3km Vì thuộc khu vực dân cư hữu lâu đời, hạ tầng đồng đại nên cư dân dự án chung cư | Đại Đông Á hưởng lợi lớn hạ tầng tiện ích ngoại khu xung quanh Gần bên dự án có nhiều trụ sở ban ngành lớn như: Bộ công an, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Ngoại giao, Bộ Nội vụ, Bộ Khoa học Cơng nghệ, Ngồi ra, hệ thống bệnh viện lớn, trường học công lập, dân lập cấp đảm bảo phục vụ nhu cầu an sinh thiết thực cho quý khách hàng D PHÂN TÍCH CUNG CẦU THỊ TRƯỜNG I PHÂN TÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG Nhân khu vực thị trường - Tính đến đầu năm 2022, dựa theo website World Population Review tổng dân số Hà Nội đạt 8.418.883 người Trong đó, dân số sống khu vực thành thị 3.962.310 người, chiếm 49,2% khu vực nông thôn 4.091.353 người, chiếm 50,8% Mật độ dân số thành phố Hà Nội 2.398 người/km2, cao gấp 8,2 lần so với mật độ dân số nước - Quận Hồng Mai có diện tích lớn thứ thành phố với 41km2, sau quận Long Biên, Hà Đơng Bắc Từ Liêm Dân số quận Hồng Mai năm 2019 506.347 người với mật độ 10.309 người/km² Với số dân Hồng Mai quận đông dân thành phố Hà Nội  Dân số ngày tăng quỹ đất ngày khan áp lực lớn làm tăng nhu cầu đất nhà Đặc biệt chung cư khu vực trung tâm với vị trí đắc địa dự án Chung cư Bea Sky Nguyễn Xiển Thu nhập - Tổng sản phẩm địa bàn Hà Nội (GRDP) tháng đầu năm 2021 tăng 5,91% so với kỳ năm trước (quý I tăng 5,17%; quý II tăng 6,61%) - Thu nhập bình quân tháng người lao động quý III năm 2022 6,7 triệu đồng, tăng 143 nghìn đồng so với quý trước Trong quý II năm 2022 kinh tế Việt Nam đà tăng trưởng mạnh mẽ, thu nhập bình quân người lao động ghi nhận mức tăng trưởng dương so với quý I năm 2022, trái ngược với xu hướng thường quan sát năm trước mà thu nhập quý II thường giảm so với quý I Bước sang quý III năm 2022, thu nhập bình qn người lao động tiếp tục có nhiều chuyển biến theo đà tăng trưởng tích cực 10 - Q trình thị hóa diễn nhanh rộng khắp nhiều địa phương tác động đến trình phát triển kinh tế, tạo việc làm cho người lao động Khi thu nhập tăng lên đồng nghĩa với việc nhu cầu nâng cao chất lượng sống đặc biệt nhu cầu nhà tăng theo Lãi suất - Trong năm 2020, Ngân hàng Nhà nước lần cắt giảm lãi suất điều hành nhằm giúp kinh tế chống chọi vực dậy sau dịch Covid-19 Các ngân hàng liên tục giảm lãi suất đưa gói vay mua nhà hấp dẫn, kích thích nhu cầu mua nhà người dân - Từ ngày 01/01/2021, theo Quyết định 2195/QĐ-NHNN Ngân hàng Nhà nước Việt Nam mức lãi suất cho vay ưu đãi khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà xã hội thuê mua, bán 4.8%/năm (giảm 0.2%); mức lãi suất cho vay ưu đãi khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà xã hội thuê 4.3%/năm (giảm 0.2%) - Theo tôi, với việc giảm lãi suất cho vay tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư việc xây dựng nhà xã hội thuê mua, bán, cho thuê; tạo nguồn cung nhà xã hội Việc làm tỉ lệ thất nghiệp - Trong năm 2022, thành phố Hà Nội giải việc làm cho 160.000 lao động, qua giảm tỷ lệ thất nghiệp thành thị xuống 4% nâng tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt 72% - Có thể thấy tỉ lệ thất nghiệp giảm phản ảnh mức độ hoạt động hoạt động thị trường “ ấm dần ” lên Thu nhập tăng lên từ ảnh hưởng trực tiếp tới cầu bất động sản Mỗi việc làm, mức thu nhập lại có nhu cầu riêng bất động sản nhà khả chi trả tính chất, mục đích sử dụng khác nghề, mức thu nhập cá nhân khả dụng Thị hiếu - Ngày chất lượng sống ngày nâng cao kéo theo nhu cầu mơi trường sống nâng lên rõ rệt Khách hàng hướng tới môi trường sống đầy đủ tiện nghi, quan tâm tới yếu tố sống “xanh” sức khỏe, môi trường sống, 11 chất lượng khơng khí thuận tiện di chuyển Hầu hết người mua nhà lần đầu đủ khả chi trả cho hộ lớn khu chung cư xa trung tâm thành phố - Đây điểm cộng lớn với dự án Chung cư Imperial Plaza đáp ứng thị hiếu khách hàng Chung cư Bea Sky Nguyễn Xiển trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp hàng đầu như: Cơng viên sân vườn, Bể bơi ngồi trời, khu vui chơi, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ 24/24, siêu thị, nhà hàng…… Vị trí dự án đắc địa xung quanh thuận tiện di chuyển với phương tiện công cộng xe buýt hay tàu, trung tâm thương mại Royal City, Vincom Phạm Ngọc Thạch, bệnh viện lớn, trường học quốc tế, Sự thay đổi sách - Năm 2021, nhiều sách liên quan tới xây dựng kinh doanh bất động sản tác động tới thị trường Cụ thể luật xây dựng sửa đổi; luật đầu tư sửa đổi; nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi; bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; nghị 164 (11/2020); kế hoạch xây dựng Nghị 12 Quyết phát triển nhà giá thấp; nghị định 15 (3/3/2021) quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng - Các luật, định hướng, sách sửa đổi theo hướng hồn thiện, tinh giảm quy trình, thủ tục nhằm hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản Những thay đổi cịn góp phần tiết giảm thời gian, chi phí giá thành sản phẩm, tháo gỡ cho dự án bất động sản Đặc biệt, thay đổi định hướng vào sản phẩm giá rẻ nhằm cân đối cung - cầu thị trường cấu sản phẩm phù hợp, giảm thiểu hoạt động đầu giá - Thực mục tiêu sách tiền tệ hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đặc biệt giai đoạn kinh tế bị ảnh hưởng nghiêm trọng đại dịch COVID-19, từ đầu năm 2020 đến nay, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành nhiều chế sách tiền tệ tín dụng ngân hàng để hỗ trợ cho doanh nghiệp trì, ổn định phục hồi tăng trưởng, vượt qua khó khăn NHNN ban hành Thơng tư 01/2020/TT-NHNN, Thơng tư 03/2021/TT-NHNN, Thông tư 14/2021/TT-NHNN việc cấu thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi, phí, giữ ngun nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng dịch bệnh COVID-19 Luật chứng khoán sửa đổi, cho phép thành lập Quỹ tín thác đầu tư BĐS (REIT); QĐ 316 TTg (ngày 9/3/2021) thí điểm dịch vụ Mobile Money Thị trường tài 12 - nửa đầu năm 2022, thị trường Hà Nội có khoảng 8.200 hộ chung cư mở bán 16 dự án, tăng 3% theo năm quý III/2022 CBRE Hà Nội ghi nhận, nguồn cung mở bán Hà Nội chín tháng đầu năm 2022 thấp đáng kể so với giai đoạn trước dịch bệnh Cụ thể, ba quý đầu năm thị trường Hà Nội ghi nhận 11.805 mở bán mới, đó, quý III/ 2022 ghi nhận 3.640 mở bán - Mặt khác, nhiều người coi BĐS tài sản đầu tư an tồn giá có xu hướng tăng theo thời gian nhiều mua BĐS để đầu tư vào năm ngoái tiếp tục Ngoài ra, lãi suất giảm đẩy lãi suất cho vay mua nhà xuống điều tạo hội cho nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài để mua BĐS II PHÂN TÍCH CUNG THỊ TRƯỜNG Tình hình cung hộ chung cư Hà Nội a Qúy 1,2 – 2021: - Trong quý đầu năm 2021, thị trường Hà Nội ghi nhận xấp xỉ 4.400 hộ mở bán Mặc dù mức mở bán giảm 39% theo quý gián đoạn nghỉ Tết đợt dịch Covid-19 mới, số tương đương mức tăng 270% theo năm cho thấy phục hồi mạnh mẽ thị trường, so sánh với Q1/2020 dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát Việt Nam Nguồn cung sơ cấp gồm 24.400 căn, giảm 10% so với Q4/2020 giảm 13% so với kỳ năm trước Phần lớn nguồn cung mở bán quý đến từ đợt mở bán dự án mở bán (14 dự án) có dự án lần đầu mở bán Theo phân khúc, chung cư trung cấp tiếp tục sản phẩm phổ biến thị trường chiếm đến 80% tổng nguồn cung mở bán quý b Qúy 1,2 - 2022: - 32 dự án giai đoạn dự án cung cấp 23,300 Trong đó, hộ Hạng B chiếm 70% tổng nguồn cung Giá bán phân khúc hộ tiếp tục hưởng lợi từ việc phát triển sở hạ tầng Giá bán thứ cấp dự án gần tuyến đường sắt đô thị tăng cao đến mức 18% theo quý 13 - Giá bán thị trường sơ cấp quý 2/2022 ghi nhận trung bình mức 1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT phí bảo trì), cao 27% so với mức giá kỳ năm trước tỷ trọng cao phân khúc cao cấp tổng cung chào bán thị trường - Đối với thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá ghi nhận nhiều khu vực Trung bình thị trường, mức giá bán thứ cấp ngưỡng 1.293 USD/m2, cao 9% so với kỳ năm trước Do mức giá bán có xu hướng tăng, nguồn cầu cho thuê chưa hoàn toàn hồi phục nên lợi suất cho thuê khu vực Hà Nội chưa cho thấy phục hồi rõ nét, chủ yếu dao động ngưỡng 4,0%-5,5% - Trong khảo sát gần Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) với hội viên nhà môi giới bất động sản hoạt động, có tới 83% số người hỏi cho nên đầu tư bất động sản công cụ đối phó với lạm phát Trong tình hình vĩ mơ diễn biến phức tạp khó dự đốn, hầu hết nhà môi giới hỏi (90%) cho giá hộ tăng nửa cuối năm Tuy nhiên, 53% tin giao dịch bất động sản sôi động thời gian tới Nguồn cung hộ chung cư a Dự án The Legend (109 Nguyễn Tuân) - Tên dự án: Chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân - Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ - Vị trí: 109 Nguyễn Tuân, quận Thanh xuân, TP Hà Nội Nằm ngã tư giao tuyến đường Nguyễn Tuân Ngụy Như Kom Tum có tầm nhìn đẹp Từ cư dân có 14 góc nhìn tồn cảnh khu thị phát triển mang tới khơng gian sống thống đãng, giao thông thuận tiện dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố Hà Nội khu đô thị phát triển lân cận Nằm khu vực hạ tầng xã hội hoàn chỉnh kết nối với trung tâm văn hóa, dịch vụ : gần Trung tâm hội nghị Quốc Gia, Trung tâm Thương Mại Big C, Trường THPT chuyên Amsterdam, khu đô thị Royal City…nằm gần công viên Hồ điều hịa Nhân Chính khiến dự án thực nơi định cư lành thoáng mát, tiện nghi đầy đủ - Tiện ích: Bể bơi bốn mùa, khu tập Gym; siêu thị, sảnh tiếp đón cư dân tiêu chuẩn khách sạn sao, khu nhà hàng ẩm thực cà phê tiêu chuẩn quốc tế…phục vụ nhu cầu đa dạng cư dân - Thiết kế hộ: thiết kế đa dạng, cung cấp cho khách hàng 460 hộ sang trọng, hướng tới phân khúc khách hàng đại thành đạt Ngoài thiết kế kiến trúc tinh tế đến chi tiết, tất hộ có mặt thống 60% hộ có mặt thống đảm bảo nguồn gió ánh sáng tự nhiên đến hộ - Giá bán: Giá bán đợt chung cư The Legend từ 36 triệu/m2 ( bao gồm VAT & nội thất hoàn thiện cao cấp ) b Dự án Riverside Garden (349 Vũ Tông Phan) - Tên dự án: Dự án khu nhà để bán kết hợp văn phòng dịch vụ Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan - Chủ đầu tư: Videc - Vị trí: Số 349, phố Vũ Tơng Phan, phường Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội - vị trí “vàng” trung tâm Thủ Hà Nội Dự án tọa lạc khu vực sầm uất, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, văn hóa đại sứ quán giúp cho cư dân tương lai di chuyển dễ dàng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hay giao dịch thương mại Chung cư nằm hệ thống giao thông thuận lợi, liên kết vùng dự án với hệ thống giáo dục cấp, trường cao đẳng, đại học tiếng Trường Đại học Y, Học viện Ngân Hàng, Đại học Ngoại Thương,Đại học Kinh tế Quốc Dân, … - Tiện ích: trang bị đầy đủ tiện ích gồm có hệ thống thang máy tốc độ cao; hệ thống an ninh bảo đảm 24/24h; quan lý – giám sát chuyên nghiệp; hệ thống phòng cháy chữa cháy chất lượng cao; máy phát điện nhanh chóng xảy cố điện, hệ thống cảnh quan xanh tồn xung quanh tịa nhà Bên cạnh đó, khu vực dự án có 38 tiện ích vượt trội hàng đầu khu bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại, hệ thống Spa chăm sóc vẻ đẹp, phịng tập Gym, cafe xơng hơi, khu vui chơi dành cho trẻ em mang tới cho cư dân sống đại, tiện nghi, trọn vẹn hoàn hảo 15 - Thiết kế: Khu hộ cao cấp dự án Riverside Garden bố trí từ tầng đến tầng 30 tịa nhà với tổng số 572 hộ hạng sang Mỗi sàn bố trí với 22 hộ/ mặt sàn trang bị có thang máy đảm bảo việc di chuyển cư dân tịa nhà hồn tồn dễ dàng - Căn hộ thiết kế 1PN – Phòng đa – WC: 49m2 - Căn hộ thiết kế 2PN – 2WC: 61.3m2 – 68.7m2 - Căn hộ thiết kế 2PN – phòng đa – 2WC: 82m2 - Căn hộ thiết kế 3PN – 2WC: 85m2 - Căn hộ thiết kế 3PN – 2WC – phòng đa năng: 125m2 - Giá bán: từ 25tr/m2 E Phân tích cạnh tranh Một số tịa nhà chung cư khu vực:        Chung cư The Legend - 109 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội Chung cư Riverside Garden - 349 Vũ Tông Phan, Thanh Xuân, Hà Nội Chung cư Việt Đức Complex - 99 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội Chung cư Royal City - 75A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội Chung cư Star Tower - 283 Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội Chung cư Five Star Garden - Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội Chung cư Sunshine Boulevard - Khuất Duy Tiến Thanh Xuân, Hà Nội So sánh giá số dự án chung cư khác khu vực a Chung cư The Legend (109 Nguyễn Tuân)          Tên dự án: Chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ Địa điểm: 109 Nguyễn Tuân, quận Thanh xuân, TP Hà Nội Thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư tư vấn công nghệ Archivina Đơn vị thi công: Công ty cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings Diện tích đất xây dựng: 5.579m2 Tổng diện tích sàn xây dựng 60.000m2 Mật độ xây dựng phần tháp: chiếm 35,7% Quy mô dự án: Dự án gồm tịa tháp, tịa cao 30 tầng, gồm tầng hầm, tầng trung tâm thương mại, 25 tầng để 16            - Diện tích tầng hầm: 8.337,5m2 - Diện tích xây dựng phần tháp: 1993,8 m2 - Diện tích sàn tầng đế: 12.622,6 m2 - Tổng số hộ: 460 - Dân số dự kiến: khoảng 1537 người Tầng 1-5: Sảnh hộ, TTTM, nhà trẻ Tầng Tầng bể bơi bốn mùa Tầng 6-25: Căn hộ cao cấp với 2-4 phòng ngủ diện tích từ 68,5m2 – 176m2 Tầng 26: Sân vườn cao Tầng 27-30: Căn hộ penthouse đẳng cấp Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam BIDV Giá bán đợt chung cư The Legend từ 36 triệu/m2 ( bao gồm VAT & nội thất hoàn thiện cao cấp ) b Chung cư Riverside Garden (349 Vũ Tông Phan)  Tên dự án: Dự án khu nhà để bán kết hợp văn phòng dịch vụ Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan  Chủ đầu tư: Videc  Tọa lạc : Số 349, phố Vũ Tơng Phan, phường Khương Đình, Thanh Xn, Hà Nội  Chức năng: Tổ hợp hộ cao cấp, văn phòng, dịch vụ thương mại kết hợp biệt thự nhà liền kề thấp tầng với đầy đủ tiện ích tạo thành quần thể đồng bộ, hoàn chỉnh đạt tiêu chuẩn  Tổng diện tích khu đất: 9.000 m2  Diện tích đất xây dựng cơng trình hỗn hợp cao tầng: 2.789m2  Diện tích đất xây dựng khu thấp tầng: 2.304m2  Diện tích xanh, đường nội bộ: 3.780m2  Mật độ xây dựng chung: 40,6%  Diện tích đất xây dựng nhà liên kế khoảng 1.192 m2  Diện tích đất xây dựng nhà biệt thự khoảng 1.112 m2  Diện tích đất xây dựng cơng trình cao tầng (tổ hợp cơng trình hỗn hợp: thương mại dịch vụ, văn phòng kết hợp nhà ở…), xanh, sân đường nội khoảng 6.569 m2  Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tính tồn khu đất: Diện tích xây dựng cơng trình khoảng 3.606 m2  Diện tích xây dựng cơng trình hỗn hợp cao tầng khoảng 2.789 m2  Diện tích xây dựng nhà liên kế khoảng 682 m2  Diện tích xây dựng nhà biệt thự khoảng 135 m2  Mật độ xây dựng chung khoảng 40,6 m2 17  Giá bán chung cư Riverside Garden từ 25tr/m2 Phân tích khía cạnh phi giá  Chất lượng hộ chung cư 1.Thiết kế hộ Bea Sky Nguyễn Xiển Chung cư Bea Sky Nguyễn Xiển thiết kế tiến sỹ, kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm ngành, trình thiết kế, dự án Bea Sky tính tốn chi tiết đến tải trọng động, gió động đất theo tiêu chuẩn chung cư cao cấp Tất hộ Bea Sky sử dụng công nghệ xây đựng nhất, đại , hộ khơng có cột, kèo làm ảnh hưởng tới thẩm mỹ phong thủy Ở chung cư Bea Sky 100% hộ thiết kế có ánh sáng gió tự nhiên với loại diện tích hợp lý, từ tới phòng ngủ mang lại nhiều lựa chọn cho khách hàng Thiết kế hộ Bea Sky Đại Đơng Á đa dạng diện tích phù hợp với tất khách hàng  Căn hộ phòng ngủ diện tích : 61 – 64m2  Căn hộ phịng ngủ diện tích: 76 – 87 – 96m2  thang máy tốc độ cao 18  Giá bán tiến độ toán Giá bán phụ thuộc vào vị trí, tầng hướng hộ Các hộ chung cư Bea Sky có giá hấp dẫn từ 32 tr/m2, đầy đủ nội thất cao cấp Hỗ trợ vay với lãi suất 0% đến nhận nhà  Giá bán Căn PN: 69 – 74 m2 Giá từ 2.2 tỷ/căn  Giá bán Căn PN: 85 – 88 – 96 – 104,7 m2 Giá từ 2.6 tỷ/căn Tiến độ toán dự án chung cư Bea Sky dự kiến chia thành đợt:  Đặt cọc : 50 triệu đồng  Đợt 1: Thanh toán 30% giá trị hộ ký HĐMB  Đợt 2: Thanh toán 15% giá trị hộ xây đến tầng 10  Đợt 3: Thanh toán 15% giá trị hộ xây đến tầng 20  Đợt 4: Thanh tốn 10% giá trị hộ cất dự án  Đợt 5: Thanh toán 25% giá trị hộ nhận nhà + 2% phí bảo trì  Đợt 6: Thanh toán 5% giá trị hộ nhận sổ hồng  Vị trí, giao thơng 19 Bea Sky Nguyễn Xiển tọa lạc đắc địa vị trí vàng mặt đường Đại lộ Chu Văn An 53m TP Hà Nội đầu tư 1.475 tỷ đồng Thuộc khu đô thị Tây Nam Kim Giang, Hoàng Mai Dự án Bea Sky dễ dàng di chuyển đến đường huyết mạch Thủ đô tỉnh lân cận như: Nam Định, Hà Nam, Thanh Hóa, Ninh Bình, Thái Bình, Từ Bea Sky cư dân di chuyển đến vào trung tâm thành phố khu vực lân cận nhanh chóng:         50m đến khu đô thị The Manor 60m đến Công Viên Chu Văn An Rộng 100ha 300m đến đường Khuất Duy Tiến 1km đến đoạn đường Nguyễn Trãi, Hà Đông 3km đến Siêu thị Big C Thăng Long 1.5 km đến TTTM Royal City 0.5 km đến Đại Học Thăng Long 2.5 km đến Bệnh Viện Bạch Mai, 3km đến Bệnh Viện Đại học Y Xung quanh khu chung cư Bea Sky nhiều trụ sở Bộ ngành Bộ Ngoại giao, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Công an, Bộ Khoa học Công nghệ, Bộ Nội vụ theo dọc đường vành đai rộng mở, nên phần an ninh đảm bảo tốt Các trường học từ mầm non đến đại học, bệnh viện…xung quanh dự án đáp ứng nhu cầu thiết thực sức khỏe, học tập cho gia đình bạn  Tiện ích 20 Hệ thống dịch vụ tiện ích đại đồng vườn, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em, câu lạc sức khỏe, siêu thị tiện ích, cơng viên chu văn an 100ha, cafe cao…giúp mang đến cho cư dân khơng gian sống thoải mái an tồn Bể bơi bốn mùa trời tầng chung cư Bea Sky khối đế Đáp ứng nhu cầu thể dục thể thao, rèn luyện sức khỏe cho cư dân dự án Ngồi dự án cịn thừa hưởng tiện ích từ khu thị là: The Manor Central Park Tây Nam Kim Giang, Công viên Chu Văn An rộng 100ha Chỉ cần vài bước chân hưởng tiện ích ngoại khu đẳng cấp Dự án Bea Sky thừa hưởng hầu hết tiện ích xung quanh, Ngồi cịn nhiều tiện ích ngoại khu  Trường học: Học Viện An Ninh (4km), Đại học Thăng Long (0.5km), Đại học Hà Nội (3km)  Bệnh viện: 103 (4km), Bạch Mai (3.5km)  Siêu thị, Trung tâm thương mại: Big C Thăng Long (3km), Royal City (1,5km)  Bến xe: Nước ngầm (6km), Giáp bát (6km)  Chính sách bán hàng Chương trình hỗ trợ vay lãi suất - Hỗ trợ 0% đến nhận nhà (chậm đến 31/12/2020) với mức lãi suất tối đa 8.1%/năm Nếu khách hàng không vay - Chiết khấu 3%: Đối với hộ từ A1 - A5 B1 - B7 21 - Chiết khấu 2%: Đối với hộ từ A6 - A10 B8 - B11 Chương trình tặng 20 triệu / giao dịch thành công - Áp dụng từ A1 - A5 B1 đến B7  Đánh giá dự án  Nhược điểm:  Giá nhỉnh so với số dự án xung quanh, CĐT bàn giao full nội thất: ĐH, NL, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh nhập Clara Australia  Là tòa đơn nguyên, dự án nằm quần thể khu Tây Nam Kim Giang 1, nên thừa hưởng hạ tầng đồng khu  Giá dịch vụ 10.000 vnđ/m²/th Nhỉnh so với chung cư khác Điều CĐT Bea Holding mong muốn có đội ngũ quản lý dịch vụ tốt cho Bea Sky  Ưu điểm:  Là tịa chung cư khu thị TNKG thuộc quận Hoàng Mai, dự án khác Eco Green, Eco Dream, Grand Housinco Đều thuộc huyện Thanh Trì  100% hộ mặt thoáng  Nằm mặt đường Xa La Nguyễn Xiển, tuyến đường nối liền quận: Thanh Xuân, Hoàng Mai, Thanh Trì, Hà Đơng  Nằm khu thị lớn The Manor Central Park Tây Nam Kim Giang 1, dự án thừa hưởng tất tiện ích khu thị cao cấp  Cạnh cơng viên Chu Văn An 100ha  Ngồi ra, dự án có thêm số điểm cộng như: An ninh đa cấp, bể bơi trời 390m², 100% hộ mặt thoáng F Kết Luận Từ phân tích thị trường, ta phân tích loại hình thị trường bất động sản cụ thể Chung cư BEA SKY Nguyễn Xiển Qua ta phát triển kinh tế vĩ mô, thay đổi cung - cầu xu chung cư tương lai Thu nhập, dân số, mật độ dân số, tỷ lệ sở hữu nhà ngày tăng, sách, dự án đầu tư sở hạ tầng, mở rộng quy hoạch nhà nước dễ dàng với nhà đầu tư nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế.Thị trường chung cư mà ngày mở rộng, phát triển đa dạng 22 Qua phân tích người mua người có lựa chọn tốt cho nhu cầu mình, nhà đầu tư có dự án, hướng để tối đa hóa doanh thu, phía nhà nước có đổi nhìn nhận để có sách, quy định kinh tế ngày phát triển, xã hội văn minh 23 Tài liệu tham khảo: Chung cư Bea Sky Nguyễn Xiển, giới thiệu dự án truy cập lần cuối vào ngày 26 tháng 10 từ: https://nhadat24h.net/duan/chung-cu-bea-sky-nguyen-xien/gioi-thieu-du-an Tổng cục thống kê, Thơng cáo báo chí, Dữ liệu số liệu thống kê truy cập lần cuối ngày 28 tháng 10 từ: https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2022/09/thong-cao-bao-chi-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi-quyiii-va-9-thang-nam-2022/#:~:text=T%C3%ADnh%20chung%209%20th%C3%A1ng%20n%C4%83m,%2C %20chi%E1%BA%BFm%2074%2C1%25 Tổng cục thống kê, Báo cáo tình hình kinh tế – xã hội quý III tháng năm 2022 truy cập lần cuối ngày 28 tháng 10 từ: https://www.gso.gov.vn/tin-tuc-thong-ke/2022/09/bao-cao-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi-quy-iii-va-9thang-nam-2022/ Tổng cục thống kê, Báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng tháng năm 2022 truy cập lần cuối ngày 28 tháng 10 từ: https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2022/08/bao-cao-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoithang-8-va-8-thang-nam-2022/ Dự án chung cư, Dự án Bea Sky Nguyễn Xiển, Bea Sky truy cập lần cuối ngày 28 tháng 10 từ: https://chungcuhn24h.net/chung-cu-bea-sky/ 24