Báo Cáo - Định Giá Bất Động Sản - Đề Tài :Thực Trạng Định Giá Ở Việt Nam

LOGO Bài thuyết trình: Thực trạng định giá Việt Nam Nội dung Những hiểu biết chung định giá Thực trạng định giá Việt Nam Kết luận, giải pháp 1 Những hiểu biết chung định giá Khái niệm: Định giá việc ước tính tiền với độ tin cậy cao lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định Những hiểu biết chung định giá Mục đích •Xác định giá trị tài sản để chuyển giao quyền sở hữu •Xác định giá trị tài sản cho mục đích tài tín dụng •Xác định giá trị tài sản để xác định số tiền cho thuê theo hợp đồng Những hiểu biết chung định giá •Xác định giá trị tái sản để phát triển tài sản đầu tư •Xác định giá trị tài sản doanh nghiệp •Xác định giá trị tài sản nhằm đáp ứng u cầu có tính pháp lý Thực trạng định giá Việt Nam Thực trạng Thành tựu đạt Hạn chế 2.1 Những kết đạt  Một là, Hoạt động thẩm định giá nước ta mẻ lý thuyết kinh nghiệm thực tế, song có mặt thuận lợi bước tích cực  Hai là, Hoạt động thẩm định giá bước đầu khẳng định vị trí chế thị trường phát huy hiệu định … 2.2 Những hạn chế cịn tồn  Thứ nhất: mơi trường pháp lý thẩm định giá chưa thực thuận lợi cho công tác thẩm định giá, cụ thể số qui phạm pháp luật có liên quan chưa có tính thống cao, có nội dung mâu thuẫn, chồng chéo, chí xung đột 2.2 Những hạn chế tồn Thứ hai: xuất tình trạng cạnh tranh khơng lành mạnh việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá cách hạ giá dịch vụ xuống mức thấp, “chạy đua” thời gian làm cho chất lượng thẩm định giá bị giảm 2.2 Những hạn chế tồn  Thứ ba: tính pháp lý việc cơng bố kết thẩm định giá sử dụng kết thẩm định giá chưa đặt vị trí loại hình dịch vụ tư vấn gây khó khăn cho cơng tác giải tranh chấp có tranh chấp kết thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá, khách hàng có tài sản cần thẩm định giá bên có liên quan 2.2 Những hạn chế tồn  Thứ tư: việc quản lý điều kiện hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp, Thẩm định viên giá cịn có bất cập định nên tượng “cho thuê” thẻ Thẩm định viên giá để doanh nghiệp có đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá xảy Thẩm định viên chưa tuân thủ quy tắc định giá, vi phạm đạo đức nghề nghiệp 2.2 Những hạn chế tồn  Thứ năm: chế tài để xử lý vi phạm lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên giá xảy vi phạm chưa thiết kế chặt chẽ cịn lúng túng thực tế xử lý trường hợp không thực nguyên tắc thẩm định giá Những giải pháp khắc phục  Về tiêu chuẩn thẩm định giá cần qui định rõ hành nghề thẩm định giá phải áp dụng Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Bộ Tài ban hành Tiêu chuẩn, Hướng dẫn thẩm định giá Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC) Bộ Tài cơng nhận 3 Những giải pháp khắc phục  Qui định rõ loại tài sản cần phải thẩm định giá, việc sử dụng kết thẩm định giá số vấn đề mà trước chưa có qui định như: Quyền trách nhiệm khách hàng có tài sản thẩm định giá; quyền trách nhiệm người liên quan sử dụng kết thẩm định giá khách hàng thẩm định giá; điều kiện thành lập doanh nghiệp thẩm định giá chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá; loại dịch vụ thẩm định giá, Những giải pháp khắc phục  Qui định cụ thể nguyên tắc, xác định giá dịch vụ thẩm định giá để doanh nghiệp thỏa thuận giá dịch vụ với khách hàng, ngăn ngừa tình trạng cạnh tranh khơng lành mạnh giá doanh nghiệp thẩm định giá  Qui định chi tiết quyền nghĩa vụ doanh nghiêp thẩm định giá, Thẩm định viên giá Những nội dung cấm doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên giá Đặc biệt qui định chặt chẽ giá trị pháp lý chứng thư thẩm định giá 3 Những giải pháp khắc phục Qui định việc xử lý tranh chấp kết thẩm định giá; khen thưởng, xử lý vi phạm khiếu nại, tố cáo lĩnh vực thẩm định giá … … LOGO Thank You !