Báo Cáo Định Giá Bất Động Sản - Đề Tài - Tình Hình Định Giá Bất Động Sản Việt Nam Hiện Nay

Tình hình định giá bất động sản Việt Nam Định giá môn nghệ thuật mơn khoa học Khái niệm • Định giá bất động sản việc ước tính tiền với độ tin cậy cao lợi ích mà bất động sản mang lại cho chủ thể thời điểm định • Định giá bất động sản chủ yếu gồm định giá đất đai, nhà cửa cơng trình, nhằm mua bán, cầm cố, thế chấp, đầu tư, bảo hiểm tính th́… Thực trạng • Giá BĐS Việt Nam mức cao mức cao bất hợp lý • Cơ cấu thị trường BĐS cân đối nghiêm trọng Thực trạng • Chất lượng tổ chức thẩm định giá Việt Nam chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn • Thị trường thiếu minh bạch Thực trạng • Các báo cáo định giá BĐS phần lớn cịn mang tính hình thức, thủ tục hồn tồn “mua” theo u cầu Một số yếu tố khác Nhà nước chưa có quan định giá chuyên nghiệp Chưa có hệ thống quản lý, theo dõi, cập nhật giá TT Công tác định giá chưa hiểu đánh giá cao Một số giải pháp • Làm cho thị trường minh bạch thông qua công khai quy hoạch BĐS, tổ chức đấu thầu, đấu giá BĐS… • Nhà nước cần hồn thiện hành lang pháp lý, giảm bớt tính phức tạp thiếu thống hệ thống pháp luật => giảm chi phí chuẩn bị dự án Một số giải pháp • Tăng số lượng nhà xã hội thơng qua sách hỗ trợ Nhà nước nhằm tạo nguồn cung cho thị trường • Kiểm sốt chống đầu BĐS thông qua biện pháp thuế, hành kinh tế khác Một số giải pháp • Tổ chức bình ổn giá, khơng để giá cá sản phẩm liên quan đến đầu tư vào BĐS tăng cao • Xây dựng quan thẩm định giá BĐS chuyên nghiệp, khơng để hình thành “thị trường ngầm” Một số giải pháp • Các tổ chức, doanh nghiệp định giá cần nhận thức đắn tầm quan trọng công tác định giá, xây dựng quy trình định giá phù hợp với mục tiêu • TĐV phải khơng ngừng nâng cao trình độ chun mơn, trách nhiệm nghề nghiệp để đáp ứng nhu cầu thực tiễn Ví dụ: Tình hình định giá đất Việt Nam cịn nhiều bất cập • Khung giá đất quy định theo vùng: đồng bằng, trung du, miền núi => biên độ giá đất tối đa tối thiểu lớn( 1,5 đến 81 trđ/m2) • Khung giá đất khơng theo kịp tiến độ thị trường • Chưa có chế giám sát việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất • Nhà nước chưa có quan định giá chuyên nghiệp,… • Chưa định lượng sát với giá chuyển nhượng quyền sd đất… ……