Phân tích đánh giá và nhận định xu hướng phát triển của thị trường bất động sản việt nam

Cùng với phát triển kinh tế, thị trường Bất động sản ngày hình thành phát triển Ngày thị trường bất động sản trở thành phận thiếu hệ thống loại thị trường kinh tế quốc dân, có đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội thúc đẩy kinh tế đất nước thời gian qua tương lai Đề tài: Phân tích, đánh giá nhận định xu hướng phát triển Thị trường Bất động sản Việt Nam Nội dung: 3phần  Phần 1: Tổng quan vê Thị trường Bất động sản  Phần 2: Phân tích đánh giá tình hình Thị trường Bất động sản Việt Nam từ trước tới đầu 2010  Phần 3: Nhận định xu hướng phát triển Thị trường Bất đống sản Danh sách nhóm: 1.Nguyễn Thị Hồng Nhung_Nhóm trưởng Lê Hải Hồ 3.Nguyễn Trung Hiếu Vũ Quang Duy Nguyễn Thị Duyên Dương Thu Trang Nguyễn Tú Uyên Nguyễn Hồng Trang Nguyễn Trung Thành Mục lục: Phần 1:Tổng quan Thị trường Bất động sản I II III Bất động sản_Vũ Quang Duy Thị trường Bất động sản_Nguyễn Trung Hiếu Thị trường Bất động sản Việt Nam Tổng quan TTBĐS VN_Nguyễn Thị Hồng Nhung Đặc điểm TTBĐS VN_Lê Hải Hồ_Nguyễn Trung Thành Phần 2: Phân tích, đánh giá TTBĐS từ trước tới đầu 2010 I II III Giai đoạn trước khủng hoảng_Dương Thu Trang Giai đoạn khủng hoảng_Nguyễn Tú Uyên Giai đoạn sau khủng hoảng_Nguyễn Hồng Trang Phần 3: Nhận định xu hướng phát triển TTBĐS Việt nam_Nguyễn Thị Duyên_Lê Hải Hồ Phần 1: Tổng quan Thị trường Bất động sản Nội dung: 3phần  Bất động sản  Thị trường Bất động sản  Thị trường Bất động sản Việt Nam I.Bất động sản 1.Khái niệm: - Theo Luật Dân 2005, điều 174, BĐS định nghĩa là: + Đất đai; + Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất, tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; + Các tài sản khác gắn liền với đất đai; + Các tài sản khác pháp luật quy định - Theo IVSC, BĐS bao gồm: Đất đai; Tất thứ gắn vững lâu dài với đất đai Đặc điểm - Tính cố định vị trí Đất đai cố định Các BĐS khác gắn liền với đất đai nên cố định - Tính bền vững Các BĐS thường có tuổi thọ kinh tế lẫn tuổi thọ kĩ thuật cao Các loại máy móc thiết bị thường có tuổi thọ từ 15 đến 20 năm Tuổi thọ đất đai coi vơ hạn -Tính khác biệt Khơng có BĐS giống hệt Nguyên nhân BĐS có đặc điểm riêng biệt mình, ví dụ vị trí, độ màu mỡ đất đai hay nguyên vật liệu cấu thành nên máy móc,… - Tính khan Nhu cầu người vơ hạn đất đai hữu hạn Do đó, BĐS ln có tính khan - Có giá trị lớn Do tính khan nên giá trị đất đai thường lớn Ngoài ra, loại BĐS khác có giá trị lớn chi phí để tạo nên BĐS thường cao - Tính ảnh hưởng lẫn Con người chủ thể sử dụng BĐS xã hội, người ln ln có mối quan hệ tác động qua lại lẫn Do đó, BĐS ảnh hưởng lẫn thông qua mối quan hệ xã hội người 3.Phân loại: - Theo đặc tính vật chất: + Đất đai + Cơng trình kiến trúc tài sản gắn liền với cơng trình kiến trúc + Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Theo mục đích sử dụng kết hợp với đặc tính vật chất: + Đất đai + Cơng trình kiến trúc II.Thị trường bất động sản 1.Khái niệm: - Thị trường Bất động sản tổng thể giao dịch Bất động sản thực thơng qua quan hệ hàng hố tiền tệ Đặc trưng: - Mang tính khu vực: Thị trường BĐS thường tạo từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính địa phương với quy mơ, mức độ động thái giao dịch khác - Thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo: Thị trường Bất động sản dạng thị trường khơng hồn hảo, do: không đồng thông tin yếu tố cấu thành Các thông tin BĐS thị trường BĐS khơng phổ biến, tiêu chí đánh giá BĐS đo lường cách tương đối; Khơng sẵn có BĐS loại để so sánh, thị trường có lượng nhỏ tham gia cung cầu BĐS, người mua người bán thường có kinh nghiệm Vì vậy: + Giá BĐS khơng hồn tồn giá cạnh tranh so sanh cách bình đẳng thị trường + Việc thâm nhập vào thị trường không hoàn toàn dễ dàng với người mua người bán + Đối với công việc định giá: cần xem xét cách kỹ lưỡng giao dịch xem có đủ điều kiện chứng hợp lý GTTT sử dụng để so sánh va ước tính giá trị cho tài sản mục tiêu hay không - Cung Bất động sản chậm co giãn giá thay đổi Trên Thị trường BĐS cầu thay đổi tất yếu dẫn đến thay đổi giá BĐS Tuy nhiên, quan hệ cung cầu BĐS thường cân đối theo chiều hướng cung nhỏ cầu, cung BĐS phản ánh cách nhanh chóng tương ứng với thay đổi cầu - Hoạt động phụ thuộc vào kiểm sốt Nhà nước BĐS chủ yếu đất đai loại tài nguyên quý giá Mặt khác thị trường bất động sản dạng điển hình thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo - thiếu tính hiệu Vì vậy, can thiệp Nhà nước cần thiết , nhằm giảm thiểu ảnh hưởng bất lợi đến mục tiêu kinh tế vĩ mơ - Có cách biệt hàng hố địa điểm giao dịch BĐS có tính vị trí cố định, khơng thể di dời được, chủ thể thị trường đưa tài sản đến nơi giao dịch Vì thế,việc giao dịch khó kết thúc nơi giao dịch mà thường phải qua ba khâu chủ yếu : đàm phán địa điểm giao dịch- kiểm tra thực địa- đăng ký pháp lý Phân loại: - Căn vào mức độ kiểm soát Nhà nước: + Thị trường thức hay thị trường có kiểm sốt nhà nước + Thị trường phi thức hay thị trường khơng có kiểm sốt Nhà nước - Căn vào trình tự tham gia thị trường: + Thị trường đất đai + Thị trường xây dựng cơng trình bất động sản để bán cho thuê + Thị trường bán cho thuê lại Bất động sản - Căn vào loại hàng hoá thị trường Bất động sản + Thị trường đất đai + Thị trường nhà + Thị trường Bất đống sản Công nghiệp + Thị trường Bất động sản dùng cho văn phịng,cơng sở + Thị trương Bất động sản dùng dịch vụ - Căn vào tính chất giao dịch + Thị trường mua bán Bất động sản + Thị trường thuê cho thuê BĐS + Thi trường giao dịch BĐS dùng để thể chấp,bảo hiểm + Thị trường BĐS dùng để góp vốn liên doanh Vai trị: - TT BĐS cầu nối sản xuất tiêu dùng Thị trường BĐS nơi để người bán người mua gặp gỡ thoả thuận với nhau, làm cho hoạt động giao dịch, mua bán BĐS cách thuận lợi - Là nơi thực tái sản xuất yếu tố sản xuất cho chủ thể kinh doanh BĐS Thị trường BĐS đóng vai trị chuyển hố vốn từ hình thái vật sang hình thái giá trị, nhân tố định tốc độ chu chuyển vốn chủ thể kinh doanh thị trường - TT BĐS góp phần thúc đẩy q trình đổi hoạt động quản lý đất đai,nhà ở, cơng trình xây dựng đặc biệt cơng trình cơng cộng va sở kinh tế khác - Vận hành TT BĐS góp phần thúc đẩy ứng dụng cải tiến khoa học- công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở, bảo vệ mơi trường - Góp phần tăng cường quan hệ hợp tác,nâng cao trình độ xã hội hố sản xuất kinh doanh, tạo sở phát triển kinh tế cách bền vững III Thị trường Bất động sản Việt Nam Tổng quan Thị trường Bất động sản Việt Nam Những năm vừa qua, tác động sách, pháp luật đất đai - nhà ở, thị trường bất động sản VN hình thành, tồn có ảnh hưởng mạnh mẽ nhiều mặt tới nhịp độ phát triển kinh tế - xã hội đất nước Sự hình thành, tồn thị trường bất động sản góp phần chuyển dịch cấu đất đai - nhà theo hướng tích cực, hiệu quả; kích thích, thu hút hoạt động lượng vốn đáng kể đầu tư phát triển bất động sản; góp phần điều chỉnh, cải thiện điều kiện, môi trường cư trú, sinh hoạt lại đa số nhân dân; tác động trực tiếp tới thị trường tài - tiền tệ quan hệ mật thiết với vận hành, hoạt động hiệu thị trường vốn, thị trường hàng hoá, thị trường thông tin, thị trường sức lao động thông qua động thái số (chỉ số giá, lượng giao dịch, vịng quay bất động sản…); góp phần đảm bảo cạnh tranh bình đẳng, lành mạnh kinh tế hạch toán giá đất vào giá thành sản phẩm; tạo sôi động lĩnh vực liên quan kinh doanh xây dựng, phát triển giao thông vận tải, tăng cường kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội… Tuy nhiên, thị trường bất động sản VN bộc lộ nhiều hạn chế, tiêu cực: tồn phổ biến loại hình thị trường bất động sản khơng thức (thị trường ngầm), thiếu đồng bộ, chưa hồn chỉnh; sách, biện pháp tài Nhà nước chưa mạnh, chưa đáp ứng yêu cầu ổn định mở rộng thị trường bất động sản; quản lý nhà nước bất động sản yếu kém; tổ chức hoạt động dịch vụ mơi giới bất động sản chủ yếu mang tính tự phát; ý thức chấp hành sách, pháp luật nhiều người tham gia thị trường bất động sản chưa đạt, không nghiêm… Đặc điểm thị trường BĐS Việt Nam - Ở VN, tồn loại hình thị trường bất động sản: thị trường bất động sản thức thị trường bất động sản khơng thức (thị trường ngầm) Hai loại hình thị trường tồn giao thoa với + Loại hình thị trường bất động sản khơng thức phổ biến vì:  Một phận không nhỏ dân cư chưa hiểu biết coi thường pháp luật nên họ thực hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo phương thức giấy tờ trao tay mà không đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền  Một số người chưa hiểu xem nhẹ việc đăng ký sử dụng đất thực giao dịch đất đai Họ chưa nhận thức đăng ký sử dụng đất biện pháp nhằm bảo đảm, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp  Do hệ thống thuế sách tài đất đai cịn nhiều bất hợp lý với mức thuế suất cao so với thu nhập đa số người lao động, nên để trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí thực giao dịch đất đai, người dân thường có xu hướng tìm đến, gia nhập thị trường bất động sản khơng thức  Hệ thống đăng ký bất động sản nói chung đăng ký quyền sử dụng đất đai nói riêng nhiều quan khác thực với quy trình, thủ tục hành khơng rõ ràng, chồng chéo, rườm rà, quanh co, với quản lý thị trường bất động sản non yếu, thiếu hụt mà lại quan liêu, vòi vĩnh, cửa quyền quan cơng quyền, minh bạch, đồng hệ thống pháp luật thị trường bất động sản… gây tạo nhiều cản trở cho người dân tìm tới thị trường bất động sản thức + Với loại hình thị trường bất động sản thức, Nhà nước nỗ lực việc xác lập bước xây dựng, bổ sung hoàn chỉnh đồng lĩnh vực ban hành Luật đất đai 2003, Luật xây dựng 2003, Luật nhà 2005, Bộ luật dân 2005… Cùng với việc đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để sớm cấp xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho loại đất, cải cách thủ tục hành đất đai theo hướng công khai, minh bạch, thuận tiện, hiệu quả; phân cấp mạnh thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho uỷ ban nhân dân cấp tỉnh huyện; thành lập hệ thống quan dịch vụ cơng đất đai… nhằm đáp ứng địi hỏi q trình hồn thiện thể chế kinh tế thị trường xây dựng đồng yếu tố thị trường (trong có thị trường bất động sản) - Thị trường bất động sản nói chung thị trường quyền sử dụng đất nói riêng VN xác lập dựa sở chế độ sở hữu toàn dân đất đai Thị trường bất động sản nước ta bao gồm thị trường quyền sử dụng đất, thị trường nhà tài sản khác gắn liền với đất Do đất đai VN thuộc sở hữu toàn dân nên pháp luật nghiêm cấm việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, mà có quyền sử dụng đất phép chuyển nhượng Vấn đề ghi nhận Hiến pháp 1992, Luật đất đai 2003 Bộ luật dân 2005 Vì vậy, đối tượng giao dịch thị trường đất đai mà quyền sử dụng đất Nói cách khác, nước ta pháp luật không thừa nhận tồn thị trường đất đai mà ghi nhận bảo hộ tồn thị trường quyền sử dụng đất Hơn nữa, đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu nên quyền sử dụng đất xác lập phụ thuộc vào ý chí Nhà nước đại diện chủ sở hữu thông qua hành vi pháp lý Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất… Ngay từ Luật đất đai 1993 quy định người sử dụng đất hợp pháp chuyển quyền sử dụng đất thời hạn giao đất Vì vậy, thị trường quyền sử dụng đất VN bao gồm loại: thị trường (quan hệ Nhà nước với người sử dụng đất việc công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất) thị trường sở (quan hệ người sử dụng đất với việc xác lập giao dịch quyền sử dụng đất) -Thị trường bất động sản VN cịn thiếu khn hình pháp lý hoàn chỉnh, đồng để bảo hộ Những quy định liên quan đến thị trường bất động sản ban hành nằm tản mạn văn pháp luật khác Luật đất đai 2003, Luật xây dựng 2003, Luật nhà 2005, Bộ luật dân 2005… Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH 11 chưa thật hoàn chỉnh Mặt khác, muốn thị trường bất động sản hoạt động tích cực, lành mạnh cơng tác đăng ký bất động sản có ý nghĩa quan trọng Song, chưa có đạo luật riêng điều chỉnh thống hoạt động Hoạt động đăng ký bất động sản nói chung va` đăng ký quyền sử dụng đất nói riêng đạo luật chuyên ngành điều chỉnh Kinh nghiệm nhiều nước có thị trường bất động sản phát triển giới cho thấy, để thúc đẩy thị trường phát triển tích cực, lành mạnh vai trị tổ chức trung gian, hỗ trợ thị trường tổ chức tư vấn bất động sản, tổ chức định giá bất động sản, tổ chức môi giới bất động sản, tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý bất động sản, tổ chức đăng ký bất động sản, tổ chức dịch vụ cung cấp thông tin bất động sản, tổ chức bảo hiểm hoạt động kinh doanh bất động sản… quan trọng Nhưng nước ta thiếu quy chế đăng ký thành lập quản lý hoạt động tổ chức - Thị trường bất động sản VN hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp, tính đặc thù Bên cạnh khiếm khuyết, thiếu vắng nhiều quy định pháp lý nhằm điều chỉnh hoạt động thị trường bất động sản, hoạt động chủ thể liên quan đến thị trường bất động sản thiếu tính chuyên nghiệp, tính đặc thù, chẳng hạn: + Theo quy định Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản trách nhiệm quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản: Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Nhưng với quản lý chồng chéo thiếu tính hệ thống, cần phải xây dựng cụ thể hệ thống quan quản lý Thị trường Bất động sản, để hoạt động thị trường mang lại hiệu cao mặc Thành Cơng, Tập đồn Kinh Đơ (bánh kẹo thực phẩm), Viễn Đông (giấy), Sơn Đồng Nai REE (kỹ nghệ lạnh) nhảy vào Tuy nhiên, đợt tăng giá BĐS năm 2007 có tính cục bộ, chưa lan toả phân khúc khác thị trường BĐS (mức tăng chưa hết chu kỳ lan toả) Chẳng hạn, lô đất vùng lân cận khu đô thị hay ngõ nhỏ chưa tăng giá Tình hình tăng giá thị trường nhà chung cư đất khu đô thị mới Hà Nội, TP.HCM Đà Nẵng chưa lan toả đô thị khác Hiện tượng tăng giá phân khúc cao cấp không bền vững, nhiều lý do: khối lượng giao dịch mức giá cao không lớn nên mức giá cao phần nhiều giá ảo (hoặc có số giao dịch mang tính đơn lẻ, chưa phổ quát); sốt giá bất động sản xảy số phân mảng nhỏ thị trường BĐS thị lớn cịn thị trường BĐS hầu hết địa phương khơng có biến động đáng kể, chí khu vực thành thị, giá BĐS nhiều vùng khơng có biến động lớn; sốt giá BĐS gắn liền với mở rộng tín dụng nhanh mạo hiểm ngân hàng thương mại việc mở rộng tín dụng khơng thể kéo dài Thứ hai, thị trường BĐS (đặc biệt phân khúc thị trường nhà đất cao cấp) có thay đổi quan trọng Đó là, tham gia đơng đảo nhà đầu tư BĐS từ tổng công ty, tập đoàn, doanh nghiệp lớn thuộc thành phần kinh tế nước Rất nhiều doanh nghiệp lớn chuyển hướng đầu tư từ thị trường chứng khoán sang BĐS, luồng vốn đổ vào thị trường nhiều, quan hệ cung - cầu không thay đổi, cung thật chưa tăng mà cầu ảo chủ yếu Bước vào năm 2008, BĐS trở thành kênh đầu tư quan trọng nhiều tập đoàn lớn nước REE, FPT, EVNLand, LILAMALand Thứ ba, trái ngược với tham gia sôi động khu vực kinh tế Nhà nước vào lĩnh vực địa ốc thị trường xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội công trình cơng cộng, thấy: nguồn đầu tư chủ yếu từ ngân sách nhà nước từ nguồn vốn ODA, Nhà nước có chủ trương xã hội hố cịn nhiều khó khăn thực hiện, dự án dạng BOT, BT, BTO ít, chưa động viên sức đầu tư, vận hành từ thành phần kinh tế Nhà nước Thứ tư, việc chuyển quyền nội loại đất nông nghiệp tiếp tục tạo hiệu sản xuất hàng hố; thị trường chuyển từ đất nơng nghiệp sang đất phi nơng nghiệp cịn nhiều bất cập, mà chủ yếu quyền lợi đáng người bị thu hồi đất nông nghiệp chưa được bảo vệ pháp luật quy định, khiếu kiện dân nhiều Năm 2007 chứng cho thành công đầy ấn tượng công ty bất động sản nước bao gồm công ty Nam Long, Hoàng Anh Gia Lai, Him Lam 584 Hoàng Anh Gia Lai gây ý mạnh thông báo xây dựng 17.000 hộ chung cư với tổng diện tích 17 triệu m2 2007 năm tuyệt vời cho nhà đầu tư bất động sản lớn nước ngoài, IndochinaLand, VinaCapital, nhiều công ty Singapore, Malaysia Mỹ thông báo năm 2007 nhiều dự án bất động sản lớn họ trị giá hàng tỉ USD Tổng quan thị trường bất động sản năm 2007 Thị trường BĐS năm gần ln tình trạng cung khơng đáp ứng đủ cầu Vì việc có sốt hay tăng giá nhanh điều không tránh khỏi Đặc biệt năm qua, thị trường chứng khốn có nhiều biến động dẫn đến biến động thị trường BĐS Các nhà đầu tư chuyển nguồn vốn đầu tư họ sang thị trường dễ sinh lợi nhuận mạo hiểm Nền kinh tế tăng trưởng mạnh, việc VN gia nhập WTO, đời sống người dân phát triển, thu nhập cao, nguồn tiền nhàn rỗi dân lớn mạnh, nhu cầu đầu tư đầu cao Những điều dẫn đến hội đầu tư vào lĩnh vực với nhà đầu tư nước để thoả mãn lượng lớn nhu cầu cịn bỏ ngỏ đóng góp vào tăng trưởng thị trường bất động sản Các kiện bật lĩnh vực BĐS Việt Nam năm 2007 - Sự kiện xếp hàng mua hộ dự án Vista, Sky Garden, Hoàng Anh Gia Lai… thành phố Hồ Chí Minh hồi năm qua Điều cho thấy tăng cao nhu cầu thị trường hộ tiếp tục đẩy giá lên cao - Nghị định 84 Chính phủ đưa nội dung bổ sung khuyến khích đầu tư nước ngồi vào lĩnh vực việc tăng thời gian giấy phép sử dụng đất cho nhà đầu tư nước từ 50 năm lên 70 năm Những hợp đồng thuê đất dài hạn tự động gia hạn thêm 50 đến 70 năm mà bỏ thêm chi phí Nghị định liệt kê trường hợp mà Chính phủ có trách nhiệm giải phóng mặt trước giao đất cho chủ đầu tư nhằm đẩy nhanh tốc độ trình đầu tư Việc đưa dự thảo phê duyệt quyền sở hữu nhà đất số nhóm Việt kiều đối tượng nước sinh sống làm việc Việt Nam nới lỏng đơn giản hóa q trình thủ tục II.Giai đoạn khủng hoảng (Từ đầu 2008 đến cuối 2009) 1.Năm 2008 Năm 2008 năm đầy biến động thị trường BDS Việt Nam, nói chưa có năm thị trường diễn biến có nhiều thay đổi nhanh giá bán số lượng giao dịch Có thể tóm tắt thị trường năm 2008 sau: + Quý 1/2008: Dù lượng mua bán khơng cịn nhiều nửa cuối năm 2007 đầu quý thị trường sôi động nhiều khu vực giá tiếp tục tăng so với năm 2007, nhiều nơi lên mức tăng 40 – 100% so với đầu năm 2007 Thậm chí nhiều nơi Thành phố Hồ Chí Minh giá nhà đất tăng đến 5-7 lần, đưa mức giá bất động sản Việt Nam lên đỉnh cao từ trước tới Tuy nhiên từ quý, mà người nhận sốt nóng sách thắt chặt tín dụng chủ trương đánh thuế lũy tiến đưa thị trường bắt đầu xuống giá bắt đầu giảm + Quý 2/2008: Thị trường xuống dốc rõ rệt, nhiều nhà đầu bất động sản tìm cách tháo chạy khỏi thị trường Số lượng giao dịch hộ cao cấp, nhà phân lô, đất dự án cịn khoảng 10% so với thời điểm sơi động thị trường khoảng tháng – tháng 10/2007 Nhiều nơi giá nhà đất giảm tới 30-60% so với mức giá cao trước lượng khách hỏi mua thấp + Quý 3: Từ tháng đến khoảng tháng 8, trùng với thời điểm tăng nhẹ trở lại thị trường chứng khốn, thị trường có dấu hiệu ấm lên số lượng giao dịch số khu vực giá tăng trở lại khoảng 5-10% Nhưng với xuống thị trường chứng khốn sau thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng Tuy nhiên nhà đất khu dân cư cũ, hộ giá rẻ giữ mức giá cao chí số khu vực giá tiếp tục tăng từ đầu năm hết quý 3/2008 + Quý 4: Lượng khách hàng hỏi mua, số giao dịch giá tiếp tục giảm sâu nhiều khu vực kể nhà đất khu dân cư cũ hộ giá rẻ bắt đầu giảm giá Tại thời điểm cuối năm nhiều khu vực Thành phố HCM giá giảm tới 20-45%, cá biệt nhiều khu vực giảm tới 60-70% so với đầu năm, số lượng cá nhân trung tâm mơi giới cịn khoảng 55% so với đầu năm Tại thị trường Hà Nội giá giảm hơn, đa số khu vực giảm khoảng 10- 20% nhiên số lượng giao dịch nhỏ giọt toàn thị trường Về thị trường bất động sản cho thuê, năm 2007 lượng cầu giá tăng cuối quý đầu quý năm 2008 Tuy nhiên sau đó, suy giảm kinh tế đầu tư nên lượng cầu thuê giảm rõ rệt quý 2, theo số liệu thống kê Công ty CP bất động sản B.D.S, lượng khách thuê văn phòng, nhà cao cấp mặt kinh doanh thời điểm cuối năm khoảng 20% so với cách năm, đa số nhu cầu tìm th diện tích bé với giá th rẻ so với trước Do áp lực việc lượng cầu giảm rõ rệt, giá cho thuê loại bất động sản bắt đầu giảm từ cuối quý 4/2008 Đánh giá: -Đầu năm thị trường lại sốt nóng giá tăng cao Do tượng đầu Theo ước tính, có khoảng 70% tổng số giao dịch BDS thành phố lớn Việt Nam người mua mua để đầu (mua để bán lại phù hợp để thu lợi nhuận) Lợi nhuận nhìn thấy hấp dẫn khiến người người, nhà nhà đầu tư vào BDS dẫn đến tượng mua bán lòng vòng đẩy giá lên cao theo hình xốy trơn ốc Người mua trước bán cho