Hoàn thiện công tác quản trị dự án đầu tư bất động sản tại công ty bất động sản tiến phước (2)

Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá của mỗi quốc gia, có giới hạn về diện tích và vị trí địa lý khác nhau nhưng có khả năng sinh lời vô hạn. Đất đai là cốt lõi của chiến lược phát triển ở mọi khía cạnh của đất nước. Trong xã hội hiện đại hiện nay, bên cạnh những quan niệm về giá trị “truyền thống” của đất đai vượt ra xa ý nghĩa đất đai là nơi cư trú, nguồn cung cấp các sinh thiết phục vụ cuộc sống, nguồn việc làm, là nguyên vật liệu sản xuất, và là vị trí mặt bằng để thực hiện đầu tư với sự tác động mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường và hội nhập quốc tế. Thông qua hoạt động đầu tư, khai thác cùng với trí tuệ, sức sáng tạo và lao động của con người đã tạo ra các bất động sản giá trị gắn liền với đất đai, và chính đây là cầu nối cho sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường. Các bất động sản được tạo trên đất đã và đang trở thành một phương thức để tích luỹ của cải, gia tăng tài sản hiệu quả.

FPT EXECUTIVE MBA PROGRAM (FeMBA) Chương trình Thạc sĩ Quản trị kinh doanh - Trường Đại học FPT LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGHIÊN CỨU HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TIẾN PHƯỚC THÁNG 8, 2022 i FPT EXECUTIVE MBA PROGRAM (FeMBA) Chương trình Thạc sĩ Quản trị kinh doanh – Trường Đại học FPT BẢN LUẬN VĂN NÀY ĐƯỢC NỘP CHO VIỆN QUẢN TRỊ & CÔNG NGHỆ FSB (TRƯỜNG ĐẠI HỌC FPT) BẢN LUẬN VĂN LÀ MỘT PHẦN BẮT BUỘC TRONG CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH THÁNG 8, 2022 ii LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TIẾN PHƯỚC THÁNG 8, 2022 iii Phê duyệt Chương trình Thạc sĩ Quản trị kinh doanh – Trường Đại học FPT -Viện trưởng Tôi xác nhận Luận văn đáp ứng yêu cầu luận văn tốt nghiệp thuộc Chương trình đào tạo Thạc sĩ Quản trị kinh doanh Chủ tịch Hội đồng Chúng tôi, ký tên xác nhận chúng tơi đọc tồn luận văn cơng nhận luận văn hồn tồn đáp ứng tiêu chuẩn luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh TS NGUYỄN VĂN A Giáo viên hướng dẫn Các thành viên Hội đồng iv ĐƠN XIN BẢO VỆ Hiện tơi hồn thành mơn học Chương trình Cao học Viện Quản trị & Cơng nghệ FSB, có văn (chứng chỉ) ngoại ngữ đạt yêu cầu hồn thành luận văn thạc sĩ có trí cao giảng viên hướng dẫn Đề nghị cho phép bảo vệ luận văn tốt nghiệp trước hội đồng đánh giá luận văn tốt nghiệp Nhà trường CAM KẾT TÍNH TRUNG THỰC Tơi xin cam kết nội dung luận văn chưa nộp cho chương trình cấp cao học chương trình đào tạo cấp khác Luận văn nỗ lực cá nhân tơi Các kết quả, phân tích, kết luận luận văn (ngồi phần trích dẫn) kết làm việc cá nhân Chữ ký học viên (Ký ghi rõ họ tên) v LỜI CẢM ƠN Trước tiên, xin gửi lời cảm ơn đến Viện Quản trị & Công nghệ FSB – Trường Đại học FSB tạo điều kiện cho tham gia chương trình đào tạo MBA nhằm nâng cao trình độ, kiến thức, góp phần giúp ích nhiều cho công việc sống Được tham gia học tập FSB vinh dự thân tơi Trong q trình học tập, tơi tất học viên có học chất lượng cao, thực tiễn thông tin học thuật cập nhật liên tục dịch vụ hỗ trợ học viên tốt Việc thực luận văn: “Hoàn thiện Công tác quản trị dự án đầu tư Bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước” đánh dấu việc hồn thiện q trình học tập khóa học MBA Viện Quản trị & Cơng nghệ FSB Bản thân nhận giúp đỡ chu đáo từ Phịng Đào tạo, Thầy Cơ, bạn bè học viên, đồng nghiệp gia đình suốt q trình thực hồn chỉnh luận văn Tơi trân trọng gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Tiến sĩ Nguyễn Văn Tiến - người Thầy trực tiếp hướng dẫn tơi nghiên cứu hồn thành luận văn Trong trình thực luận văn, Thầy giúp đỡ tơi tận tình, nghiêm khắc chỉnh sửa, thường xun cung cấp kiến thức bổ sung quý báu động viên để tơi hồn chỉnh nghiên cứu kế hoạch Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh đạo Công ty Bất động sản Tiến Phước tạo điều kiện cho tiếp cận thực tế hoạt động Công ty hỗ trợ việc thu thập số liệu phục vụ công tác nghiên cứu luận văn Cảm ơn gia đình, bạn bè, đồng nghiệp động viên tạo điều kiện thuận lợi cho tơi suốt q trình học tập thực luận văn Đây dấu mốc đường học tập suốt đời thân Tôi mong tiếp tục nhận quan tâm, hỗ trợ, giúp đỡ người dấu mốc Trân trọng! TÁC GIẢ vi vii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Công tác quy hoạch, thiết kế, dự toán dự án đầu tư bất động sản giai đoạn 2018-2021 Bảng 4.2 Kết đánh giá Quy hoạch, thiết kế, dự toán dự án đầu tư bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước Bảng 4.3 Công tác mời thầu, đấu thầu dự án đầu tư bất động sản giai đoạn 2018-2021 Bảng 4.4 Kết đánh giá Công tác mời thầu, đấu thầu dự án đầu tư bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước Bảng 4.5 Tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản giai đoạn 2018-2021 Bảng 4.6 Kết đánh giá Công tác quản trị tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước Bảng 4.7 Chất lượng cơng trình dự án đầu tư bất động sản giai đoạn 2018-2021 Bảng 4.8 Kết đánh giá công tác quản trị chất lượng cơng trình dự án đầu tư bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước Bảng 4.9 Công tác tra, giám sát dự án đầu tư bất động sản giai đoạn 2018-2021 Bảng 4.10 Kết đánh giá Công tác tra, giám sát dự án đầu tư bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước Bảng 4.11 Công tác xử lý, xử phạt dự án đầu tư bất động sản giai đoạn 2018-2021 Bảng 4.12 Kết đánh giá Công tác xử lý, xử phạt dự án đầu tư bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước Bảng 4.13 Hình thức quản trị thực dự án đầu tư Bất động sản giai 2018-2021 Bảng 4.14 Kết đánh giá Hình thức quản trị thực dự án đầu tư Bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước Bảng 4.15 Chủ thể tham gia quản trị dự án đầu tư Bất động sản giai đoạn 2018-2021 Bảng 4.16 Kết đánh giá Chủ thể tham gia quản trị dự án đầu tư Bất động sản Công ty Bất động sản Tiến Phước Bảng 5.1 Danh sách dự án triển khai Cơng ty Bất động sản Tiến Phước DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 3.1 Quy trình nghiên cứu Hình 4.1 Dự án Senturia Nam Sài Gón Hình 4.2 Dự án Palm City Hình 4.3 Dự án Senturia Quận Central Point Hình 4.4 Dự án khu thị Empire City Hình 4.5 Cơ cấu tổ chức Hình 5.1 Mơ hình mơ hình thức quản trị dự án đề xuất Công ty MỤC LỤC ĐƠN XIN BẢO VỆ v CAM KẾT TÍNH TRUNG THỰC v LỜI CẢM ƠN vi DANH MỤC BẢNG .1 DANH MỤC HÌNH ẢNH .2 CHƯƠNG TỔNG QUAN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu chi tiết 10 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 10 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 10 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 10 1.4 Phương pháp tiếp cận nghiên cứu 10 1.5 Đóng góp đề tài .11 1.6 Kết cấu đề tài 11 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ CÁC NGHIÊN CỨUVỀ QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 13 2.1 Tổng quan dự án đầu tư Bất động sản .13 2.1.1 Khái niệm dự án đầu tư bất động sản 13 2.1.2 Phân loại dự án đầu tư bất động sản 15 2.1.3 Các giai đoạn hình thành dự án đầu tư bất động sản 16 2.1.4 Quản trị cơng tác quy hoạch, thiết kế, dự tốn dự án đầu tư bất động sản 17 2.1.5 Quản trị công tác mời thầu, đấu thầu dự án đầu tư bất động sản 20 2.1.6 Quản trị tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản .21 2.1.7 Quản trị chất lượng công trình dự án đầu tư bất động sản 21 2.1.8 Quản trị công tác tra, giám sát dự án đầu tư bất động sản .23