Đang tải... (xem toàn văn)
Bài báo cáo thực tập được xây dựng nhằm mục tiêu đưa ra được cái nhìn khái quát và tổng quan về các vấn đề lý luận cũng như quy định pháp luật hiện hành liên quan đến hoạt động công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, thông qua việc xem xét, đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ về việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tìm ra những vướng mắc, hạn chế trong quy định pháp luật hiện hành cũng như việc thi hành trên thực tiễn. Từ đó, bài báo cáo đưa ra những đề xuất nhằm hoàn thiện pháp luật hiện hành và nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật tại đơn vị thực tập này.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ BÁO CÁO THỰC TẬP ĐỀ TÀI: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HỒNG XUÂN NGỤ Họ tên : Mã sinh viên : Lớp : Năm 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ BÁO CÁO THỰC TẬP ĐỀ TÀI: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HỒNG XN NGỤ Họ tên : Mã sinh viên : Lớp : Giảng viên hướng dẫn: Năm 2022 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu .2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu chuyên đề Chương MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát hoạt động công chứng 1.1.1 Khái niệm đặc điểm hoạt động công chứng 1.1.2 Vai trị cơng chứng việc xác lập giao dịch 1.2 Khái quát công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .7 1.2.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .7 1.2.2 Khái niệm, đặc điểm công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .9 1.2.3 Ý nghĩa công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10 1.2.4 Yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .11 Tiểu kết Chương 13 Chương 14 QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 14 2.1 Thẩm quyền công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 14 2.2 Nội dung công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 15 2.4 Trách nhiệm công chứng viên việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 18 Tiểu kết Chương 20 Chương 21 THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VĂN PHÒNG CƠNG CHỨNG HỒNG XN NGỤ MỘT SỐ GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT 21 3.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Hồng Xn Ngụ .21 3.1.1 Ưu điểm 21 3.1.2 Hạn chế 22 3.2 Định hướng hoàn thiện pháp luật công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 25 3.3 Một số kiến nghị nhằm hồn thiện pháp luật cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 26 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO i Phần I: QUÁ TRÌNH THỰC TẬP Kế hoạch thực tập STT Công việc dự kiến triển khai sinh viên Thời gian thực Sinh viên tự liên hệ địa điểm thực tập liên lạc đăng ký thực tập với giảng viên hướng dẫn theo phân công khoa Tuần đợt thực tập - Khảo sát đơn vị thực tập: Tuần i) Sinh viên tiến hành tiếp xúc, thăm dò, khảo sát để tìm hiểu tổng quan nơi thực tập ii) Dựa tình hình thực tiễn nơi thực tập, dựa vào khả mà Sinh viên chọn chủ đề tiến hành thực tập - Trao đổi với giảng viên hướng dẫn, bàn thảo để xác định chuyên đề nghiên cứu - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Viết nộp đề cương chuyên đề cho giảng viên hướng dẫn - Chuẩn bị tài liệu, số liệu (nếu có) để viết chuyên đề - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Nghiên cứu tài liệu, trao đổi với giảng viên hướng dẫn, nộp Chương - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Sửa lại Chương 1, viết phác thảo Chương 2, chương (nếu có) - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Nộp chương 2, chương (nếu có) -Thực tập đơn vị thực tập - Sửa lại chương 2, chương (nếu có) - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Nộp thảo toàn báo cáo cho giảng viên hướng dẫn - Lấy ý kiến đơn vị thực tập báo cáo, tổng hợp góp ý đơn vị thực tập (nếu có) sửa lại báo cáo Sinh viên hồn thiện nộp báo cáo thực tập cho Khoa i Tuần Giới thiệu đơn vị thực tập Tên đơn vị: Văn phịng cơng chứng Hồng Xn Ngụ Địa chỉ: 198A Trần Bình Trọng, Phường 4, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh Trưởng Văn phịng cơng chứng: Trưởng văn phịng Cơng chứng Hồng Xn Ngụ Ơng Hồng Xn Ngụ – Là cơng chứng viên có 20 năm công tác pháp luật, nguyên Công chứng viên Phịng Cơng chứng số số – Thành phố Hồ Chí Minh có 15 năm thâm niên nghề Đã thực có nhiều kinh nghiệm cơng chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến cơng chứng * Lịch sử hình thành đơn vị thực tập: Văn phịng Cơng chứng Hồng Xn Ngụ tổ chức hành nghề cơng chứng, với đầy đủ chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền trách nhiệm Trụ sở văn phòng địa 198A Trần Bình Trọng, phường 4, quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh, nơi giáp ranh quận 1, quận 3, quận 7, quận 8, quận 10 quận 4… thuận lợi cho quý khách việc công chứng hợp đồng, giao dịch Văn phịng Cơng chứng Hoàng Xuân Ngụ thành lập theo định số: 5581/ QĐ-UBND ngày 31/10/2012 Ủy Ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, hoạt động theo Giấy Đăng ký hoạt động số: 41020026 cấp ngày 12/01/2018, Cấp lần ngày cấp 27/11/2012 Sở tư pháp – Thành phố Hồ Chí Minh Văn phịng Cơng chứng Hồng Xn có đầy đủ chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền trách nhiệm Phịng cơng chứng Nhà nước Văn phịng cơng chứng hoạt động địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh lãnh thổ Việt Nam * Lĩnh vực hoạt động Văn phịng cơng chứng thực công chứng loại hợp đồng giao dịch, hợp đồng mua bán: - Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, thuê, mượn: nhà ở, nhà đất, nhà xưởng, ô tô, mô tô-xe máy, tàu biển… - Công chứng hợp đồng cầm cố, chấp., bảo lãnh vay tiền ngân hàng, vay tiền cá nhân Hợp đồng chấp tài sản hình thành tương lai Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền, nhận ủy quyền từ nước ngồi Cơng chứng hợp đồng bán đấu giá bất động sản Hợp đồng đầy tư góp vốn tài sản, quyền sử dụng đất - ii - Công chứng hợp đồng thương mại, kinh tế, kinh doanh dịch vụ Cơng chứng hợp đồng có yếu tố nước ngoài, Việt kiều Văn thỏa thuận tài sản chung, riêng vợ, chồng Công chứng di chúc Nhận lưu trữ di chúc Công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn khai nhận di sản, việc từ chối nhận di sản Công chứng hợp đồng, giao dịch khác mà pháp luật không quy định phải công chứng bên tự nguyện công chứng Cấp hợp đồng lưu trữ văn phịng cơng chứng Hồng Xn Cơng chứng trụ sở theo yêu cầu Quý Khách hàng theo quy định pháp luật iii Nhật ký thực tập NHẬT KÝ THỰC TẬP Người thực tập: VIẾT TÊN NGƯỜI THỰC TẬP VÀO ĐÂY Nơi thực tập: Văn phịng cơng chứng Hồng Xn Ngụ Thời tập: gian thực Từ 25/4/2022 đến 24/6/2022 NỘI DUNG GHI CHÉP NHẬT KÝ Tuần Công việc &Nhiệm vụ Việc thực Kinh nghiệm Tuần - Gặp mặt, chào - Trao đổi với Trưởng Văn phòng mục - Kỹ trình hỏi làm quen tiêu mong muốn đạt khoá bày ý kiến đơn vị thực thực tập tập - Nghiên cứu số hồ sơ nội đơn - Tìm hiểu khái vị thực tập Bộ hướng dẫn nghiệp vụ quát tài liệu để nắm rõ vấn đề chung môi giới thiệu đơn trường làm việc đơn vị Tổng hợp vị thực tập nội dung chưa hiểu trao đổi với cán hướng dẫn để làm rõ Tuần Tìm hiểu khái - Nghiên cứu cơng việc thư ký nghiệp quát công vụ hồ sơ về: việc thư ký + Sao y, chứng thực chữ ký nghiệp vụ + Hồ sơ lập di chúc hồ sơ ủy quyền loại hồ sơ + Hồ sơ thừa kế (tại Bộ hướng dẫn - Trao đổi vấn đề vướng mắc nghiệp vụ báo cáo lại cán hướng dẫn kết nghiên cứu đơn vị) - Kỹ nghiên cứu tài liệu - Kỹ nghiên cứu tài liệu - Kỹ tổng hợp phân tích nội dung Tuần Tìm hiểu khái - Nghiên cứu công việc thư ký nghiệp - Kỹ quát công vụ hồ sơ về: nghiên cứu tài việc thư ký nghiệp vụ loại hồ sơ (tại Bộ hướng dẫn nghiệp vụ đơn vị) + Hồ sơ chuyển nhượng/mua bán quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà liệu - Kỹ tổng - Trao đổi vấn đề vướng mắc hợp phân báo cáo lại cán hướng dẫn kết tích nội dung nghiên cứu - Học cách sử - Tham gia nghiên cứu, hỗ trợ soạn thảo dụng máy in theo mẫu Hợp đồng mua bán nhà iv chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho - Kỹ soạn khách hàng Nguyễn Văn Viên Dương thảo hợp đồng Thị Thuần - Kỹ - Hỗ trợ in ấn tài liệu nghiên cứu tình Tuần Tìm hiểu khái - Nghiên cứu công việc thư ký nghiệp - Kỹ quát công vụ hồ sơ về: nghiên cứu tài việc thư ký nghiệp vụ loại hồ sơ (tại Bộ hướng dẫn nghiệp vụ đơn vị) + Hồ sơ chấp tài sản bảo đảm nghĩa vụ liệu Vay không biện pháp bảo đảm (không - Kỹ tổng có tài sản chấp) hợp phân tích nội dung + Hồ sơ tài sản vợ chồng - Trao đổi vấn đề vướng mắc báo cáo lại cán hướng dẫn kết nghiên cứu Tuần Tìm hiểu khái - Nghiên cứu cơng việc thư ký nghiệp - Kỹ quát công vụ hồ sơ về: nghiên cứu tài việc thư ký nghiệp vụ loại hồ sơ (tại Bộ hướng dẫn nghiệp vụ đơn vị) + Hồ sơ tặng cho liệu - Kỹ tổng hợp phân - Trao đổi vấn đề cịn vướng mắc tích nội dung báo cáo lại cán hướng dẫn kết nghiên cứu + Hồ sơ cho thuê, cho mượn, cho nhờ Tuần Tìm hiểu vấn - Tổng hợp, nghiên cứu quy định pháp - Kỹ đề pháp lý liên luật liên quan đến công chứng hợp đồng nghiên cứu quan đến công chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật chứng hợp đồng - Trao đổi lại với cán hướng dẫn thực chuyển nhượng tập nội dung vướng mắc quyền sử dụng đất Tuần Đánh giá tính hợp So sánh, đối chiếu đánh giá quy - Kỹ so pháp thực định công chứng hợp đồng chuyển sánh, đánh giá tiễn áp dụng pháp nhượng quyền sử dụng đất với Bộ hướng vấn đề pháp lý dẫn nghiệp vụ Thư ký nghiệm vụ luật đơn vị đơn vị thực tập Tuần Làm báo cáo thực - Viết báo cáo thực tập v - Kỹ trình tập bày viết Báo cáo thực tập - Kỹ trình Tuần Làm báo cáo thực - Hồn thiện báo cáo thực tập tập xin ý kiến bày viết phê duyệt - Xin ý kiến phê duyệt lãnh đạo đơn vị Báo cáo thực lãnh đạo đơn vị - Liên hoan, chia tay đơn vị thực tập vi tập