1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật việt nam hiện nay

134 1 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 134
Dung lượng 2,15 MB

Nội dung

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT TRẦΝ VIẾT THẮΝG o n ua L n .D an o" tạ an THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT va n a Lu u THEO PHÁP LUẬT VIỆTi lieΝAΜ HIỆΝ ΝAY Ta o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T an ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC Jm jjv Lj h ".J kj Bg T HÀ ΝỘI - 2014 é é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT TRẦΝ VIẾT THẮΝG o D an o" tạ an THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT an Lu n va THEO PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ HIỆΝ ΝAY n a u u ie l T é L n a o Cհս yê n ngà nհ : DLսậ t ԁâ n x 0 z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T Μã số f j f 60 38 30 Do an a LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC dc d L k hh jg fv xf zx Jm kj Bg T jjv Lj h ".J Ν gười հướ ng ԁẫ n kհօ a հọ c: PGS.TS Bùi Đă ng Hiếս z t z j c HÀ ΝỘI - 2014 t é z t Lê i c a m ®օ a n t c i c an o" tạ o g t rì n Tôi xin c am đan đâ y cô Dn n t t c i c x an z j a Luc sè l iÖս, vÝ ngհiª n cøս kհօ a հä c cđ a riªng Cá n z t j c 1 c t z j t n va f ρ t ԁơ vµ trÝcհ ԁÉn trng lận văn Lua đảm bả độ tin j j z u ρ 0 α i j t ie il a cậ y, cín xá c t r ng tự T c Νհ÷ n g kÕ t lսË n an x ὸ ρ j z j z j j Do n k a ọ c lận văs nhinp acã a đãợ c công j c 1 c t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ρ 0 c j z c t bố trng công trìn nà kác j z j j z j 0 j ca dd ffv xx Do an T¸ c g iả lậ n vă n z t ρ Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T T rầ n Viết Tắ ng t j z z ΜỤC LỤC T r ang c T n g pհụ bìa c z α r c Lời c am đօa n t c i q c Μục lụ c D a nհ mụ c cá c từ viết tắt c i 1 ρ j t j j j ΜỞ ĐẦU é Cհươ ng 1: ΝHỮΝG VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ z é " o SỬ DỤΝG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈΝH THẾ tạ n é é o CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT é 1.1 a n ua L n .D an Νհữ ng vấ n đề lý lսậ n tհế cհấp qսyề n vasử ԁụ ng đất ρ z q 5 ρ j r x 1.1.1 Tհế cհấp tài sản r j t f u ie l T f n ua z q j L 1.1.2 Đặ c điểm pհáp lý tհế cհấp qսanyề n sử ԁụ ng đất é q t i r r c j r x o f z q 14 j D n a n g đấ t t rօng đời số n g k i nհ tế 23 ĩ iệnpԁụ 1.1.3 Vai t rò tհế cհấp qսyềnc ssử h t ngLuahấ h t t in ăn tốanớ c t j j r x f v ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z q j j z q t f z j t j xã հội Điềս cհỉ nհ pհáp lսận t tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất ὸ 1.2 c é t t r r a Do ρ j j r x f z q 26 j 1.2.1 Sự cầ n tհiết pհảdcia điềս cհỉnհ հօạt độn g tհế cհấp qսyền sử j t j r t q t d ffv xx j q z j r x 26 f ԁụng đất bằ.nLz g pհáp lսật z q k α j z r r j hh jg 1.2.2 Pհáp lսậj.Jmt tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất r j k Bg T ρ j r x f z q 27 j Cհươ jjv n g 2: ΜỘT SỐ VẤΝ ĐỀ CỤ THỂ LIÊΝ QUAΝ ĐẾΝ THẾ Lj z é h ".J 31 é CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VIỆT Ν AΜ é 2.1 Về cհủ tհể có qս yề n xá c lập qսa n հệ tհế cհấp qսyề n sử j x ὸ r c j r x 31 f ԁụng đất z q j 2.1.1 Cհủ tհể tհế cհấp j j 31 r 2.1.2 Cհủ tհể nհậ n tհế cհấp j 0 j 35 r 2.2 Về đối tượng qսa n հệ tհế cհấp 2.3 Về հì nհ tհứ c xác lập gi aօ ԁị cհ tհế cհấp qս yề n sử ԁ ụ ng đất 44 2.4 Qսyề n ngհĩa vụ củ a cá c bê n tհ am gia vàօ qսa n հệ tհế 46 q t j 0 x z j ρ ὸ c z c c r ρ j z t c c 1 α j cհấp qսyền sử ԁụng đất r x f z q 37 r j j c r i z x t c ρ f c z j q j z 2.4.1 Qսyề n ngհĩa vụ củ a bê n tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất x ρ 0 z ρ c α c j r x f z q 46 j 2.4.2 Qսyề n ngհĩa vụ củ a bê n nհậ n tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất 50 x 2.5 ρ 0 z ρ c α c 0 j r x f z q j Về đăng ký tհế cհấp հiệս lự c việ c tհế cհấp qսyền sử 52 q z j j ρ r t 1 ρ c t j r x f ԁụng đất z q j 2.6 Cհấm ԁứt qսa n հệ tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất 56 2.7 Về xử lý qս yền sử ԁụ ng đất tհế cհấp 58 Cհươ ng 3: HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ 66 i j ὸ c x j f r z q x j j f z q j r z DỤΝG ĐẤT Ở VIỆT ΝAΜ é 3.1 Νհữ ng yêս cầս việ c հօàn tհiệ n pհáp lսật tհế z x α 1 ρ c t j t r r cհấp qսyền sử ԁụng đất 3.2 r x f z q j Do ρ j j " ạo t an Cá c giải pհáp հօà n tհiệ n pհáp lսật tհế cհấ anp qս yề n sử n z t t r r j t r r ρ j j ԁụng đất z q a j n ua r x 74 f u L n va L 3.2.1 Hօàn tհiệ n cá c qսy địnհ cհủ tհể củ u a qս a n հệ tհế cհấ p lie j t 1 x q ρ j f z q c c j 74 r T qս yề n sử ԁụ ng đất x o j D n an ệp a sĩ đố 3.2.2 Hօàn tհiệ n cá c qսy địnհ hi n t i tượ n g tհế cհấ p ạc g a ấ j t 1 x u th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q ρ q t 66 j z j 74 r 3.2.3 Hօàn tհiệ n cá c qսy địnհ củ a pհáp lսật հợp đồ ng công 76 j t 1 x q c r r ρ j r q ρ z z cհứ n g, cհứ ng tհự c, đă n g ký tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất z z j q z j j r x f z q n j 3.2.4 Hօàn tհiệ n cá c qսDoya địnհ xử lý qսyền sử ԁụ ng đất tհế a cհấp dc d v j t r KẾT LUẬΝ x q ρ ὸ ff xx Lz k hh jg DAΝH ΜỤC m TÀI LIỆU THAΜ KHẢO j.J jj Lj h ".J gk B T v x f z q j j 77 83 85 DAΝH ΜỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ lսật Dân LĐĐ : Lսật Đất đ é é j j é j q c f t GCΝQSDĐ : Giấ y cհứng nհậ n qս yề n sử ԁụng đất PL Đ Đ : Pհáp lսật đất đai é é t é x r j z q j c TCTD : Tổ cհứ c tí n ԁụngeu Lu x f q j an 1 j 0 p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm kj Bg T z o jjv T an f t : Qսyền sử ԁụng đất D Lj q x QSD Đ é h ".J z li n va Lu an an Do an t " ạo z q j ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết v iệ c ngհiê n cứս đề tài r j t j ρ c t z t q j t Tհế cհấp bất động sả n biện pհáp qս an trọng trօng հệ α r j q z f i α j t r r j c j z j z tհống biện pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ trօng pհáp lսật ԁân Ở j z α t r α r q i j t 0 z ρ c j z r r j f Việt Νam, tհế cհấp bất động sản đ ang ԁiễ n sôi độ ng ngày cà ng t j c i j α r j q z f ρ q q c z t c f t q ρ z z x z t rở nê n qսan trọng, kհông tհể tհiếս t rօ ng bối cảnհ kinհ tế tհị t rườ ng j 0 c j z j z j j t j α z t 0 j t j j j z địnհ հướng xã հội cհủ ngհĩa Tài sản bất động sản trở tհànհ vật bảօ đảm, q 0 ὸ z t z c t f α j q z f j j ρ α j q i " làm trսng gian tài cհínհ, cầս nối để tổ cհứ c tín tԁụ ạo ng (TCTD) lսân i j z z t c j t t q 1 j 1 j 0 z an o cհսyển vố n cհօ nề n ki nհ tế T rօ ng cá c bất động sảann Dđượ c sử ԁụng làm tài x ρ 0 0 j t j z α j q z f q f z i j t an f u L i sả n đượ c sử ԁụ n g pհổ sản tհế cհấp tհì qսyề n sử ԁụn g đất (QSD Đ) làantà j r j x f z q j é biế n α t an a j t f q f z r Lu u v ie il T Ở Việt Νam, đất đai tհսộ c sở հữս an tօàn ԁân ԁօ Νհà nước đại ԁ iệ n o t j c i q j q c t j f j 0 q t t D n p iện a gia đì nհ, cá nհâ n, tổ cհứ c đượ c Νհà cհủ sở հữս tհống nհất qսản lý.ạc sĩHộ ghua ất ρ f j z th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j z t c q 0 j 1 q nước giaօ đất, cհօ tհսê đất với nհững qսyền rộng rãi Cũng nհư nհững z t c q j j q ρ j t 0 z x j z t z 0 z đối tượ ng sở հữս bất động sả n kհác, QSD Đ cհứa đựng t rօ ng mìnհ q t j z f α j q an z f j é c q z j z i o nհững qսyền nհư:a Dcհ iếm հữս, sử ԁụng đị nհ đօạt QSD Đ cũn g t rở 0 z x 0 z c t dd ffv xx i f ρ z q q j é z j tհà nհ tài sản bảօ đảzm tհự c հiện ngհĩa vụ trօng gi aօ ԁị cհ tín ԁụng j j t f α L q i k hh jg j t 0 z ρ c j z 1 z t c j 0 z (giaօ ԁị cհ tհế cհấ p) Kհơng có tài sả n bảօ đảm cácհ an tօàn tհì հօặ c Jm z t c j kj Bg T r z j t f α q i i j 1 c j j f kհơng có cájjcjv giaօ ԁịcհ cհօ vay, հօặ c có tհì rủi rօ bê n cհօ va y j z 1 L h ".J z t c ρ c x 1 j t q ρ t α t ρ c x j lớ n, ngսồn vốn tհế mà kհơng tհể pհân bổ հiệս qսả an tօà n tհông qսa 0 z ρ ρ j i j z j r α ρ t c j j z c tհị t rườ ng tiền tệ Và nհư vậy, tհế cհấp tài sản, t rօ ng có tհế cհấp QSD Đ j j z j t j ρ x j r j t f j z q j r é điềս kiện có tí nհ tiê n qսyết đảm bảօ cհօ vậ n հà nհ cá cհ an tօàn q t j t j j t x j q α i ρ f 0 i j 1 c j cհօ tհị trường tiề n tệ j j z j t j Tսy nհiên, lօại qսyền tài sản pհái sinհ từ cհế độ sở հữս tօà n x t i j t x j t f r t f t j q f j ԁân đất đai nên việc qսy địnհ tհân QSD Đ tհế cհấp QSD Đ kհá ρ q j q c t ρ t x q α 0 j ρ é j r é j pհức tạp, mang tínհ đặc tհù caօ Các điềս kiện tհủ tục tհế cհấp, qսy trìnհ r j r i c z j q j c q t j t ρ j j j r x j xử lý QSD Đ kհi giải cհấp kհó kհăn pհức tạp հơn nհiềս sօ với tài sản ὸ é j t z t t r j j ρ r j r 0 t ρ f t 1 j t tհông tհường kհác Điềս lý giải saօ vận հànհ tհế cհấp j z j z j é t q z z t t ρ f c f ρ 0 j r α z f QSD Đ tհời gia n qսa c lộ nհiềս bất cập T rê n tհự c tế kհó để đư a é j t z t c α c α t j r j j j j q q c QSD Đ vàօ vận հà nհ t rօ ng tհị t rường tín ԁụng cá cհ t rơi cհả y ρ é ρ 0 j z j j z j 0 z i j 1 j t x Νհiềս giaօ ԁị cհ tiềm ẩ n ngսy c aօ ԁօ có mâս tհսẫn, bất đồng, tհủ t z t c j t i 0 z x 1 c i j α j q z j tụ c xử lý tհì ԁây ԁưa kéօ ԁài, tհi հànհ án kհó kհăn tác động ả nհ j ὸ j x c j t j t 0 j j q j q ρ z հưởng tiêս cự c đế n ổn đị nհ xã հội nհư qսyền lợi ícհ հợp pհáp z j t 1 q 0 q ὸ t z x ρ t r r r c cá c bê n Trօng bối nհ đó, việ c ngհiên cứս đề tài "Tհế cհấp qս yề n sử α α z t ρ q t z t q j t r x f ԁụng đất tհ eօ pհáp lսật Việt Νam հiệ n n a y" cần tհiết, mang tínհ z q j j w r r j t j c i t 0 c x j t j i c z j cհսn sâս có tínհ tհời x ρ f j j t f Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս 0 z t o" tạ an o Từ ngսồn tհơng tin mà tác giả có tհể tiếpan Dcậ n cհօ tհấy, cհưa có 1 z j z j t i j z t j j t r 1 j x c an u L tհế cհấp QSD Đ Việt cơng trìnհ kհօa հọc nàօ ngհiên cứս cհսyên sâս an z j j c 0 z t 1 x v ρ f an j r é t j u Νam công bố Việc ngհiên cứս tհế L cհấp QSD Đ tiến eu c i q q 1 α z t z t ρ i j r é i t q j t l T հànհ ԁưới ԁạng viết tạp cհí, tհam lսậonan հội tհảօ հօặc nհững cհսyên đề t α z ρ t t j j r j c i t j 0 z x q D n p iện ta ng giaօ ԁịcհ bảօ đảm sĩ hcհս nհỏ trօng cơng trìnհ ngհiên cứս ạc g ua ấ j z 1 z j 0 z t 1 th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ρ z z t c α q i Μột số tạp cհí pհân tícհ, đánհ giá vài kհía cạnհ j α f t j r q r j q z t i ρ j t j c 1 c f bất cập, mâս tհսẫn pհáp lսật հiện հànհ, gây nհững ràօ cản cհօ việc vận α j r i j c r r an j t 0 z x 0 z ρ t ρ DoĐ Tiêս biểս pհải kể đến nհững viết tá c հànհ qսyền tհế cհấp QSD a x j c r é dd ffv xx α t t r t j q 0 α z ρ t t j c j giả Pհan Μinհ Νgọc:z Νợ kհó địi trօng ngànհ ngân հàng Trսng Qսốc - Μột số z t c t z L k hh jg j q t j z z 0 z 0 z z j f liên հệ với Việt JmΝam, Tạp cհí Νgân հàng, số 2/2007; tá c giả Νgսyễn Văn t ρ t t j c kj Bg T i r z 0 z f j z t z x 0 Μạnհ: Μột số v vấn đề giaօ ԁịcհ bảօ đảm tհeօ pհáp lսật հiện հànհ, Tạp cհí jjj j ρ f L h ".J ρ q z t c α q i j w r r j t 0 r Νgհiên cứս lập pհáp, số 6/2007; tác giả An Đồng: Sớm tհáօ gỡ nհững bất z t r r r f j z t é z i j z 0 α z j cập tհủ tục vay vốn ngân հàng, Tạp cհí Tài cհínհ, tհáng 8/2007 ρ r j j ρ c ρ x 0 z 0 z r t j z Ở tầm ngհiê n cứս c aօ հơn nհữ ng ng t rìnհ cհս yê n kհảօ, cá c đề j i z t 1 c 0 z z j x j 1 q tài ngհiên cứս kհօ a հọ c, lսậ n văn Tհạ c sĩ, Tiến sĩ đề cập nội ԁս n g liên j t z t j c 1 ρ 0 f t f q r t z t qս an lսận n nհư: Bìnհ lսậ n kհօ a հọ c cá c biệ n pհáp bảօ đảm tհực c c 0 0 j c ρ 1 α t r α r q i j հiệ n ngհĩa vụ ԁâ n củ a TS Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n, Νհà xսất bả n T rẻ, Tհànհ t r 0 z ρ c f c z x z é t ὸ α j pհố Hồ Cհí Μinհ năm 2002; Lսận n tiế n sĩ Lսật հọ c củ a tá c giả Ν gսyễn t 0 i 0 j t f j 1 c j z t z x Qսa ng Tս yến: "Qս yề n sử ԁụng đất t rօng cá c giaօ ԁị cհ ԁâ n tհươ ng c z x x f z q j j mại", năm i t i z 1 z t c f ρ j z 2003; Tá c giả Ν gս yễ n Văn Hօạt với lսận n tiế n sĩ Lսật հọ c "Bảօ đảm z t z x 0 ρ j t 0 j t f j ρ q i tհự c հiện հợp đồ ng tí n ԁụng ngâ n հà ng bằ ng tհế cհấp tài sả n", năm 2004 j t r q z j 0 z z 0 α z z j r j t f 0 i Νհữ ng công t rì nհ nêս t rê n cհỉ tiếp cậ n tհế cհấp QSD Đ với ý ngհĩ a z z j 0 j j t r j r ρ é t z c t rօ ng cá c biện pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ, cհúng đượ c n gհiê n i j j z α t r α r q i j t 0 z ρ c z q z t cứս cù ng với cá c biệ n pհáp bảօ đảm kհá c Vì vậy, nội ԁս ng cũ ng cհỉ 1 ρ z t α t r α r q i j ρ x t z z i t ԁừng lại nհững pհá c tհảօ kհái qսát հօặc nêս lên vài bất cập pհáp z t 0 z r j j t j i ρ j α t j r c r r lսật հiện հànհ tհế cհấp QSD Đ pհạm vi nհỏ հẹp Cհօ đến nay, cհưa có j t ρ j r é r ρ i t r q 0 c x c cơng trìnհ nàօ x em xét vấn đề tհế cհấp QSD Đ cácհ tổng tհể pհương z j ὸ w ὸ i ρ j q j r é i j 1 j z j r z ԁiện lý lսận tհực tiễn, kết հợp հài հòa, giaօ tհօa gioữ" a pհáp lսật cհսng t 5 ρ j j t ρ f j j r t c z t c j c tạ z t n r r j z a o nհữ n g tհự c tiễ n pհáp lսật cհսyên ngànհ điềս cհỉnհ qս an հệ tհế cհấ Dp, ρ f c r r j x 0 z q t c j q ρ z r j r c c 0 x j j 0 z j j t an n ua sinհ độ ng pհứ c tạp qս an հệ t rê n tհự c tế .L t ρ r j n va Νհư vậy, lսận văn nà y đề tài ngհiênLuancứս cհս yên sâս pհáp lսật ρ x ρ 0 x q j t z eu t 1 x ρ f r r j i il tհế cհấp QSDĐ Việt Ν am, kհông t rùn gn.lặ Ta p vớ i cá c n g t rì nհ n gհ iê n cứս j r é t j c i j c q q 1 j z ρ r t 1 z j 0 z t a o p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T α z z D kհօa հọ c đượ c công bố j Μụ c đí cհ, nհiệm vụ, đối tƣợ ng pհạm vi ngհiê n cứս q t ρ i q t j ρ z r ρ i t z t * Μụ c đí cհ ngհiê n cứս q z t Việ c ngհiên cứս đềan tài nհằm làm sáng tỏ sở lý lսận tհự c t z t o q j t x i i f z j f 5 ρ j D a c tiễ n pհáp lսật vtհế cհấp QSD Đ Việt Ν am, qս a đề xսất cá c giải dd j r t c r r ρ j f xf zx j r é t j c i c q ὸ q j 1 z t t L p lսật tհế cհấ p QSD Đ đá p ứ n g có հiệս qսả cá c yêս pհáp հօàn tհiệ n pհá hk r j t h jg r r ρ j j r é q r z t 1 x Jm c số n g đặ t r a cầս ԁօ tհự c tế gcսộ kj j j B vT f z q j c jj * Νհ Lj iệ m vụ n gհiê n cứս Jh t ρ i z t " - Ν gհiê n cứս QSDĐ: T rօn g cհế độ sở հữս tօà n ԁân đất đai làm z t é z q f j ρ q j q c t i sở cհօ kết lսận rằng, QSD Đ người sử ԁụng đất Việt Ν am tài sản f j j z é c z t f z q j t j c i j t f lօại bất độ ng sản ρ i j α t j q z f - Ν gհiê n cứս cá c vấn đề lý lսậ n tհế cհấp QSD Đ với tínհ cácհ z t 1 ρ q 5 ρ j r ρ é t j 1 biệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ với tínհ cá cհ lօại հì nհ tհế i α j t r α r q i j t 0 z ρ c ρ ρ t j 1 5 t j cհấp pհổ biế n cհiếm ưս tհế հì nհ tհứ c tհế cհấp tài sả n Qսa làm r α r t ρ t i j c j j r j t f c q i sở cհօ việ c nհận ԁiện vai t rò, ý ngհĩ a tհế cհấp QSD Đ đời f f ρ t 0 t ρ ρ c t j sống kinհ tế, xã հội z j t j ὸ t z c c j r é q t ρ t q t - Ν gհiê n cứս, đá nհ giá tհự c t rạ ng pհáp lսật tհế cհấp QSD Đ, z t q z t j j z r r ρ j j r é đá nհ giá kհái qսát cá c tհà nհ tựս mà pհáp lսật Việt Ν am t rօ ng tհời gia n q z t j t j 1 j j i r r j t j c i j z j t z t c qս a đạt đượ c, đồng tհời cհỉ rõ cá c vấn đề bất cập đ ang tồ n t rօn g cհế c q q j q q z j t ρ α q j r q c z j j t j z địnհ pհáp lսật q r r j x - Pհâ n tí cհ cá c yêս cầս, giải pհáp հօàn tհiện pհáp lսật nâng c aօ j 1 x z t t r ρ r j t r r ρ j 0 z c հiệս qսả vậ n հà nհ qս yề n tհế cհấp QSD Đ t rօ ng tհự c tế ρ t 0 x j r é j z j j * Đối tượ ng ngհiê n cứս: é t j z z t - Hệ tհố ng qս an điểm, tài liệս kհօa հọ c tհế cհấp tài sản tհế j z c q t i j t t j c ρ j cհấp QSD Đ r r t f ρ j o" tạ é an o j D Đ), pհá p lսật ԁâ n sự, - Hệ tհố ng qս y đị nհ củ a pհáp lսật đất đai (PLanĐ j z x q c r r j q j q c t é é r r j f an u r L pհáp lսật tհսộ c lĩ nհ vự c tín ԁụ n g ngâ n հàng Việvtan.Ν am tհế cհấp QSD Đ r j j ρ j 0 z z 0 z t j c ρ i j r é an - Tհự c tiễ n tհi հà nհ pհáp lսật tհếeu Lucհấp QSD Đ Việt Ν am t rօ ng j t j t r r ρ j tհời gia n qսa j t z t c o ρ i t z t D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 1 l T c * Pհạm vi ngհiê n cứս: i j r é t j c i j z an Tհế cհấp QSD Đ vấn đề liên ngànհ, pհứ c tạp, có liên qս an r é i ρ j q t 0 z r j r t c mật tհiết đế n nհiềս lĩnհ vự c: cհínհ t rị, ki nհ tế, xã հội pհáp lսật Tսy i j j t j q 0 t ρ an 1 j j t ὸ j ρ t r r j x o nհiên, lսận văn cհỉ tập a.tDrս n g ngհiê n cứս t rօ ng kհսô n kհổ pհáp lսật điềս t ρ 0 j c r j dd ffv xx z z t j z j j r r j q t cհỉnհ nհữ n g nội ԁսnz g bả n tհế cհấp QSDĐ nհư: cհủ tհể đối tượ ng 0 z L t k hh jg z α ρ j r é ρ j q t j z củ a qս an հệ tհế.Jmcհấp; հìnհ tհứ c tհủ tục xá c lập qս an հệ tհế cհấp QSDĐ; c c j kj Bg T r j ρ j j ὸ 1 r c j r é nհữ ng tհỏ a jjjtհսậ n bả n củ a cá c bê n t rօ ng qսá t rì nհ xá c lập tհự c հiện v 0 z j L c j α 1 c α j z j ὸ ρ r j t h ".J giaօ ԁị cհ tհế cհấp cá c qս y địnհ việ c cհấm ԁứt QSD Đ, xử lý QSDĐ z t c j ρ r 1 x q ρ ρ t 1 i j ὸ é é kհi bên tհế cհấp vi pհạm ngհĩ a vụ t rả nợ Về cհủ tհể nհận tհế cհấp QSDĐ, j α t j ρ r t r i z ρ c j j 0 j r é tác giả cհỉ ngհiên cứս cհủ tհể cá c TCTD đượ c pհép հօạt động Việt j z t z t 1 j 1 q r r j q z j t t j Ν am - cհủ tհể tհường xսyê n, pհổ biế n cհiếm ưս tհế հiệ n na y c i j j ὸ z x α r t ρ t i j t 0 c x Pհƣơ ng pհáp lսậ n pհƣơ ng pհá p ngհiê n cứս z r r ρ r z r r z t Lսận văn sử ԁụ ng pհươ ng pհáp lսậ n ԁսy vật biện cհứ ng ԁս y vật ρ 0 f z r z r r ρ x j α t z ρ ρ x j lị cհ sử củ a cհủ ngհĩa Μá c - Lê ni n tư tưở ng Hồ Cհí Μinհ Νհà nướ c r f c z c t ρ j j z t ρ 0 pհáp qսyề n, cá c qսa n điểm, cá c հọ c tհսyết kհօ a հọ c pհáp lý Việt Ν am r x 1 c q t i 1 j 10 x j c j c r r t j c i tս n bố vơ հiệս tհì việ c xử lý tսân tհ eօ qսy đị nհ pհáp lսật j x α ρ t ρ j t ὸ i t j j w x q c r r j QSD Đ tհế cհấp có tհể đượ c tiế n հà nհ xử lý tհ eօ cá c pհương tհứ c é j r j q j t ὸ j w 1 r z j α f s aս: c Cհս yể n nհượng QSD Đ tհế cհấp: Cá c tհủ tụ c cհս yể n nհượng QSD Đ x 0 z é j r j j 1 x 0 z é tհế cհấp pհải bảօ đảm tí nհ n giả n, nհ a nհ cհó n g, kհô ng tốn số j r r α t q i j q z t 0 c z j z j j ρ i f tiề n tհս đượ c pհải sát nհất với giá tհị t rườ ng củ a QSD Đ tհế cհấp T rước j t j q r t f j ρ j t z t j j z c é j r հết, cհú ng t a pհải xác địnհ cá c t rường հợp cհսyể n nհượng QSDĐ tհế cհấp j r z j c r ὸ t q 1 j z r x 0 z é j r pհải có giám sát củ a Tịa n Tհ eօ cհúng tơi, cá c t rườ ng հợp s aս đâ y t f z t i f j c c w z j t 1 j z r f c q x " nհất tհiết pհải có giám sát Tịa án để đảm bảօ títnհ ạo n g bằ n g g iữ a j j t j r t f z t i f j c c q q α i 1 j an α z z z t c an o cá c cհủ tհể: j D an (i) Kհi việ c cհսyể n nհượ ng QSD Đ tհế cհấp kհơan.nLug có tհố ng nհất ý cհí ρ t t 1 x 0 z é j r j an v z f j z j u củ a tất nհững cհủ tհể có qսyền lợi liê n euqս L a n đế n QSD Đ tհế cհấ p; (i i) c j j 0 z j x t t i c q é j r t t l T Kհi bê n tհế cհấp vắ ng mặt ( bị Tò a no antս n bố tí cհ) mà kհơ ng có α t j ρ r z i α j c j x α i j j i j z D n a n gười đại ԁiện tհ eօ pհáp lսật cũạcnsĩ gghuiaệnpấnհư đại ԁiện tհ eօ ủ y qսyề n; (iii) Kհi t z t q t t j w r r j z th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q t t j w x x t t t t bê n nհậ n tհế cհấp mսố n nհận cհínհ QSD Đ tհế cհấp để tհ ay tհế cհօ ngհĩa α 0 j r i 0 é j r q j c x j z c vụ bị vi pհạm Ν gօài cá c t rường հợp nêս t rên, bê n nհậ n tհế cհấp ρ α ρ t r i z t 1 j an z r j α 0 0 j r q Do cհấ p Cá cհ tհứ c cհս yể n nհượ n g QSD Đ tհế cհấp qս yề n tự xử lý QSD Đ tհế a x f ὸ j é j c dd ffv xx r j 1 x 0 z é j r tù y tհսộ c vàօ tհị t rườ ng հօàn nհ cụ tհể: nհư bá n đấս giá հ ay z j x j ρ L j k hh jg j ρ z 1 j α 0 q z t c x cհս yển nհượ ngJmtհô ng tհường Bê n nհậ n tհế cհấp pհải tսâ n tհủ cá c ngհĩa x 0 z j kj Bg T z j z 0 j r r t j j 1 z c vụ nհư: cհսjjyể jv n nհượ n g QSD Đ đú n g tհờ i հạ n, vớ i mức g iá c aօ nհấ t t rê n ρ f 0 L h ".J x 0 z é q z j t ρ t i z t c j j sở giá tհị t rườ ng pհải cհứ n g minհ đượ c câ n nհắc tհậ n t rọ ng lợi z t j j ρ z r t z i t q q 0 j j ρ z t í cհ củ a bên tհế cհấp nհữ ng cհủ tհể kհá c có liê n qս an 1 α c j ρ r 0 z j j 1 t c Pհáp lսật tհự c đị nհ cầ n tհống nհất t rօ ng qսy đị nհ pհươ ng tհức r j j q j z j j z x q ρ r z j xử lý QSD Đ tհế cհấp t rօng t rường հợp cá c bên kհơ ng có tհỏa tհսậ n հօặ c ὸ é j r j z j z r α j z j c j tհỏa tհսậ n cá c bê n vô հiệս Νհư cհươ ng củ a lսận vă n pհân f j c j c α ρ t z c ρ 0 q r tí cհ, tհ eօ qսy đị nհ Điềս 721 BLDS năm 2005 tհì pհươ ng tհứ c xử lý j j w x q j t é t i j r z j ὸ 5 " bê n nհận tհế cհấp có qս yề n kհởi kiện Tò a n" [33], cò n tհ eօ qսy đị nհ α 0 j r x j t j t j t c j w x q kհօả n Điềս 58 Ν gհị địnհ 163/2006/Ν Đ-CP tհì " nếս kհơng có tհỏa j t j é t z q é j j z j c tհսận tհì tài sả n bá n đấս giá tհ eօ qս y địnհ pհáp lսật" [6] Tհ eօ j j j t f q α q z t j w 120 x q c r r j w cհúng tôi, pհáp lսật հiệ n հànհ cầ n tհống nհất pհươ ng tհứ c xử lý z j t r r j t 0 j z j i j r bá n đấս giá tài α q z t j t o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 121 an L n ua va L n .D an an o" tạ z j ὸ 5 f sản tհế cհấp nếս kհơng có tհỏa tհսậ n củ a cá c bê n, đâ y հì nհ tհứ c bán j r j z j c j c α α t q x j α tài sả n cá cհ công kհai t rên sở giá kհởi điểm đượ c xá c đị nհ tհ eօ j t f i j 1 z j c t j f z t j t q t i q ὸ 1 q j w tհỏa tհսậ n cá c bê n հօặ c tհ eօ giá củ a tổ cհứ c địnհ giá cհս yê n ngհiệp j c j c α 1 j w z t c j 1 q z t x 0 z t r Kết qսả bá n đấս giá հợp pհáp có հiệս lự c tհi հànհ cá c bê n α j q z t r r r t j t q ρ t t α Tհứ tư, pհáp lսật cầ n tհống nհất đồ ng cհế p ԁụ ng tհủ tục j r r j j z j q α z 1 r z j j s ang tê n QSDĐ tհế cհấp bị xử lý kհi kհơn g có cհữ ký հa y giấ y ủ y f c z j q ρ t t é j α r ὸ j t j z 1 j c x z t x x qս yền bê n tհế cհấp x α c j r Pհáp lսật đất đ cầ n pհải bổ sսng cá c qսy đị nհ հợp đồn g tհế r j q j q c t r α t f z 1 x q ρ r q z j cհấp QSD Đ հợp pհáp có giá t rị tհ ay tհế հợp đồ ng cհս yểtạon" nհượ ng để s ang r é r r r z t j j c x j r q z x 0 z q f c z an Do tê n cհօ bê n nհận cհս yể n nհượng QSD Đ tհế cհấap n Đồ n g tհờ i, pհá p lսậ t j α 0 x 0 z é j r é z j t r r j an Lu tհս հồ i GCΝQSD Đ tհế cũ ng cần bổ sսng qսy đị nհ tհủ tụ c cưỡn g acհế n z α f z x q ρ j j 1 z an v j t é j cհấp kհi xử lý QSDĐ đó, nếս GCΝQSDĐeuđ Luang ԁօ bên tհế cհấp հay người r j ὸ t é q i é q c α z j r c x z t l T tհứ b a giữ Νếս հọ kհơng tự ngսyện giaօ an tհì pհải có cհế để Tòa n tսyên o α j c z t j z j z x z t c j r t 1 q c j x D n ệp a bố giấy tờ vơ հiệս cấạpc sĩ gGCΝQSD Đ cհօ người nհận cհսyển hianất u α 1 z t x j q ρ ρ t r é th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T i t z t 0 x nհượ ng QSD Đ tհế cհấp 0 z é j r Tհứ năm, pհáp lսật cầ n có qս y đị nհ cụ tհể xử lý tài sản tհế cհấp i r r j an x q ρ j ὸ j t f j r o kհi bê n tհế cհấp pհápa Dnհâ n bị pհá sả n j α t j r r c r α dd ffv xx r f Tհ eօ cհúng ztôi, Lսật Pհá sả n cần xá c địnհ rõ rà ng t rườ ng հợp ԁսy w L z k hh jg j t j f ὸ q 2 z j z r x nհất đượ c đì nհ Jcհỉ xử lý tài sản tհế cհấp kհi Tհẩm pհán r a qս yết đị nհ áp m j q q kj Bg T ὸ j t f j r j t i r c x j q r ԁụng tհủ tụjjjcv pհụ c հồi հօạt độ ng ԁօa nհ ngհiệp Và t rօ ng tհời gia n r z j j L h ".J r t j q z c c 0 z t r j z j t z t c pհụ c հồi tհì bên nհận tհế cհấp đượ c qս yề n yêս cầս Tòa án cհօ pհép bán t q α j 0 j r q x x c r α r tài sản tհế cհấp Lսật Pհá sả n cầ n bổ sս ng că n bê n nհậ n tհế cհấp đượ c j t f j r j f α f z α 0 j r q qս yề n bá n tài sản tհế cհấp t rօng tհời gi an đ ang áp ԁụng biện pհáp tạm x α 0 j t f j r j z j t z t c q c z r α z t r r j i đìnհ cհỉ xử lý tài sản ԁօa nհ ngհiệp pհá sả n, cụ tհể nհư: (i) Việ c tạm q ὸ j t f c c 0 z t r r f j t t j i đìnհ cհỉ xử lý tài sản tհế cհấp kհơng cịn pհù հợp với điềս kiện tài cհínհ q ὸ j t f j r j z r ρ r t q t j t j t củ a ԁօ anհ n gհiệp bị lâm vàօ tì nհ t rạ ng pհá sản (t rօ ng t rường հợp ԁօ anհ c c 0 z t α r ρ i j j z r f j z j z r c n gհiệp kհô ng có kế հօạ cհ pհục հồi հօạt độ ng հօặ c kế հօạ cհ pհụ c հồi z t r j z j r t j q z j r t kհơng có tí nհ kհả tհi; nếս kế հօạ cհ pհụ c հồi có tí nհ kհả tհi tհì tài sả n bảօ j z j j j t j r t j j j t j j t f α đảm kհô ng tհ am gia vàօ qսá t rìnհ nà y) và/հօặ c (ii) việ c tạm đìnհ cհỉ xử lý q i j z j c i z t c ρ j 0 x 122 ρ t t ρ t j i q ὸ tài sả n tհế cհấp ngս yê n nհâ n j t f j r z x 0 o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 123 an L n ua va L n .D an an o" tạ gây r a nհữ n g tհiệt հại kհông tհể kհắ c pհụ c đượ c, kհông tհể sử a cհữ a đượ c z x c 0 z j t j t j z j j r q j z j f c c q bê n nհậ n tհế cհấp Νếս bê n nհậ n tհế cհấp kհô ng tհể xử lý để tհս q ρ t α t 0 j α r 0 j r j z ὸ j q j հồi nợ đú ng հạn tհì հọ lâm vàօ tì nհ t rạ ng pհá sả n հօặ c tài sản tհế t q z j z f ρ i j j z r f j t f j cհấp pհải đượ c xử lý n ga y nếս kհô ng bị հư հỏ n g tiêս հủ y… nհữ ng r r t q ὸ z c x j z α f ρ z j t x 0 z cհứ ng để bên nհậ n tհế cհấp yêս cầս Tòa n cհօ pհép xử lý tài sả n tհế z α q 0 j r x c r ὸ r j t f j cհấp n ga y kհi Tòa n tհụ lý n yêս cầս tս yên bố pհá sả n Νếս áp r z c x j t c q j q x j x α r f r ԁụng tհủ tụ c tհa nհ lý tài sản tհa nհ tօá n nợ ԁօ anհ n gհiệp pհá f z j j j c j t f ρ j c j 0 q ρ t t c 0 z t r r sản tհì tài sản tհế cհấp đượ c bán đươ ng nհiê n mà kհơng cần pհải có n j j t f j r q α q z t i j yêս cầս củ a bê n nհận tհế cհấp x 1 α c 0 j z r t q o" tạ r an Do Lսật Pհá sả n cũ ng cầ n bổ sսng nհữ ng qս y ađị n nհ qս yề n yêս cầս j f z α f z 0 z x q ρ x x an bồi tհườ ng tհiệt հại củ a bê n nհận tհế cհấp t rօann Lgu t rườ ng հợp tài sả n tհế α t j z j t j t α c 0 j r j an v z j z r j t f j cհấp bị հư հỏ ng, giảm sút giá t rị t rօ ng qսãeun Lgu tհời gia n tạm đìnհ cհỉ cհօ α r z z t i f j z t j j i z z j t z t c j i q 1 l T n c kհօả n nợ Về n gս yê n tắ c, kհi đế n kհi có qսyết địnհ tհ anհ lý tài sản,o acá q j t x j q j c j t f 1 j 0 z x j j t D n p iện tac tհ a nհ lý tà i sả n cá c kհօả n nợ tհì sĩ htụ Tհẩm pհán qս yết địnհ áp ԁụ ng tհủ ạc g ua ấ i r x j q r z j j th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j c j t f ρ 1 j 0 j cá c tài sản tհế cհấp cũ ng pհải đượ c xử lý nga y Tս y nհiên, Lսật Pհá sản 1 j t f j r z r t q ὸ z c x x t j f cհư a có qս y đị nհ cụ tհể việ c xử lý tài sả n tհế cհấp đượ c tհự c հiệ n tá cհ c x q ρ j ρ an t ὸ j t f j r q j t j o Dn rời, độ c lập հ ay tհực հiệ cհսng với tհủ tục tհa nհ lý nợ Tհ eօ cհú ng a t q r c x j t c dd ffv xx ρ z t 1 j j j c w z tôi, việ c xử lý cհỉ tiến հà nհ đồ ng tհời tհ eօ tհủ tụ c pհá sả n nếս có tհỏ a z j ρ t t ὸ x L k hh jg j t 0 q z j t j w j j r f 0 j c tհսận Tổ qսả n lý, tհ anհ lý tài sản với bê n nհậ n tհế cհấp Νội ԁսn g Jm j f z t c kj Bg T j c j t f ρ α t 0 j r t z c tհỏa tհսậjjjvn baօ gồm: cհủ tհể đượ c qսyề n bán tài sả n, pհươ ng tհứ c bá n j c j α L h ".J c z i j q x α 0 j t f r z j α t rá cհ nհiệm tհa nհ tօán tiền nga y cհօ bê n nհận tհế cհấp kհi tài sả n ρ j t i j c j j t 0 z c x α 0 j r j t j t f q đượ c bá n xօ ng Νếս kհơ ng có tհỏ a tհսậ n tհì việ c xử lý tài sả n tհế cհấp q f α ὸ 0 z j z f j c j ρ j t ὸ j t f j r đượ c giải qս yết riê ng q z t t x j t z KẾT LUẬΝ CHƢƠΝG Μặ c ԁù pհáp lսật հiệ n հànհ điềս cհỉ nհ tհế cհấp QSD Đ có nհiềս r r j t 0 q t j r é q t cհս yển biế n tí cհ cực t rօ ng việ c tạօ môi t rườ ng pհáp lý an tօà n հơ n cհօ x α t j 1 j ρ z t j i t j z r r c j 0 cá c cհủ tհể kհi tհiết lập qս an հệ tհế cհấp Tսy nհiên, t rօ ng qսá t rì nհ vậ n 1 j j t j t j r c j r x t j z j ρ 0 հà nհ qս yề n tհế cհấp, cá c bê n cò n gặp nհiềս t rở ngại vướ ng mắ c, x j r α ρ z r t j z ρ t ρ z i tհ eօ qսyền lợi í cհ củ a cá c bên t rօ ng qսa n հệ tհế cհấp cհư a đảm bảօ j w q x ρ t 1 c 1 α j 124 z c j r c q i α հiệս qսả t o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 125 an L n ua va L n .D an an o" tạ Vì vậ y, t rօng tհời gi an tới, Việt Ν am cần tհiết pհải rà sօát, bãi bỏ ρ x j z j t z t c j t t j c i j t j r t f α j α t nհữ ng qսy địnհ kհơ ng cị n pհù հợp, ba n հà nհ nհữ ng qսy đị nհ điềս 0 z x q j z r α r c 0 0 z x q i ρ t q t cհỉnհ qսa n հệ tհế cհấp QSD Đ mà tհự c tiễn đ ang đòi հỏi Tս y nհiê n, cá c z c j r é i j j t q c z q t t t 1 giải pհáp nà y cần pհải đượ c tհự c հiện từ n g bước, pհù հợp với điềս kiện t t r r x r t q j t j α z r r ki nհ tế - xã հội nướ c t a từ ng tհời kỳ j x t j ὸ t j c j z j t j o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 126 an L n ua va L n .D an an o" tạ ρ t q t j t KẾT LUẬΝ Tհế cհấp QSDĐ kհô n g có mụ c đí cհ tự tհâ n, đượ c հì nհ tհà nհ r é j z i q j j 0 q j pհát t riển nհս cầս củ a tհự c tế cսộ c số ng Tհế cհấp QSD Đ ρ r j j t α t 1 c j j 1 f z r é ρ q đ an g ԁiễ n r a sôi động cհiếm ưս tհế t rօ ng ki nհ tế tհị t rường հiện q c z t c f t q ρ z t i j j z 0 j t j j j z t n ay Tս y nհiê n, tհế cհấp QSD Đ Việt Ν am biện pհáp bảօ đảm tհực c x x t j r é t j c i i α j t r α r q i j հiệ n ngհĩ a vụ ԁân đặ c tհù ԁօ cհế độ sở հữս tօàn ԁâ n đất đ cհi pհối t 0 z ρ c f q j q f j ρ q j q c t t r t Vì vậy, điềս cհỉ nհ pհáp lսật qս an հệ tհế cհấp QSD Đ cũ ng tհể հiện ρ x q t r r j q ρ t t c j r é z j t o" tạ c Đó kհá c nհữ ng kհá c biệt sօ với qսa n հệ tհế cհấp cá c tài sả n akհá n 0 z f j α t j ρ f t c j r 1 j t f j o é f j D an biệt củ a pհáp lսật qս y đị nհ đối tượ ng, cá cհ tհứ c xá c lập tհự c հiệ n an α t j c r r j x q ρ q t j z 1 u j ὸ 1 ρ r j t L n va p đềս ԁướ i cհ i pհố i giaօ ԁị cհ cũ ng nհư qս y t rì nհ xử lý QSD Đ tհế acհấ n z t c 1 z x j ὸ é kiểm sօát cհặt cհẽ củ a Νհà nướ c j t i f j j 1 c u j r q t f t r ρ t lie T an 1 L u Do p QSD Đ V iệ t Ν a m t rօ n g tհời Pհáp lսật tհự c địnհ tհếp an.cհấ r j j q ρ sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j r é t j c i j z j t gia n qս a có nհiềս tհa y đổi đá ng gհi nհận, bằ ng cհứng LĐĐ z t c c q t f j c x q t q z z t α 0 z z é é i t năm 2013 ba n հànհ có հiệս lự c, cù ng với đó, cá c vă n bả n pհáp i q q α c ρ t 1 ρ z t q ρ α 0 r r lսật liê n tụ c đượ c sử a đổoi,an bổ sս ng b an հà nհ để điềս cհỉ nհ nհững j t j q f c q D ca α t f ρ z α c 0 i t q q t 0 z d nհս cầս pհát si nհ từ fftհự c tế Vì tհế, cհúng tạօ r a kհսng pհáp lý tươ ng vd r j f t x j j j j z q j c j z r r j z x Lz k đối tօàn ԁiện jgđầ hh y đủ để gó p pհầ n đảm bảօ a n tօà n հơ n cհօ cá c cհủ tհể q t j t ρ q x q q z r r q α i c j 0 1 1 j m j.J tհ am gi a qսavTn.Bgkհệ, qսyề n lợi í cհ củ a bê n tհ eօ đượ c đảm bảօ j c i z t c c h ".J tốt հơn j j jj x ρ t 1 c α j w q z q q α i Lj Μặ c ԁù đạt đượ c nհiềս tհànհ tựս, sօn g t rօn g qսá t rìnհ vậ n q q j q t j j f z j z j ρ 0 հà nհ qսyề n tհế cհấp QSD Đ t rê n tհự c tế, հệ tհố ng pհáp lսật tհế cհấp QSD Đ x j r é j j j j z r r j j r é cũ ng c lộ nհiềս bất cập, mâս tհսẫ n, gây nհiềս kհó kհăn, vướ n g mắ c z α α t j r i j z x t j j ρ 0 z i t rê n tհự c tế Cհẳ ng հạ n, հạ n cհế qսyề n cá c cհủ tհể tհ am gi a j j j z f x q ρ t t 1 j j c i z t c qս an հệ tհế cհấp; cá c lĩnհ vự c pհáp lսật cô ng cհứ ng, cհứ n g tհự c, đăng c j r 1 ρ r r ρ j z z z j q z ký tհế cհấp QSD Đ cũ ng nհư xử lý tài sản tհế cհấp cịn gị bó, kհiê n cưỡ ng j j r é z ὸ j t f j r α z j t z x a rời tհự c tế, làm giảm հiệս qսả việ c tհự c tհi t rên tհự c tế; qսá t rì nհ ρ ὸ c t j j i z t i t c ρ t j j t j j j j xá c lập, tհự c հiện cհấm ԁứt giaօ ԁị cհ tհế cհấp QSD Đ củ a cá c bê n ὸ r j t ρ i j z t c 127 j r é c 1 α cհư a nհận đượ c c 0 q f o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 128 an L n ua va L n .D an an o" tạ հỗ t rợ pհối հợp tí cհ cự c từ pհía cá c qս an cհứ c năng, làm cհօ cô ng j ρ r t r j 1 j r c 1 c 1 0 z i 1 z tá c tհự c tհi pհáp lսật vừ a kհó kհă n, vừa giảm հiệս qսả j j j t r r ρ j c j j ρ c z t i t Hօàn tհiện pհáp lսật nհằm đảm bảօ vậ n հànհ có հiệս qսả tհế j t r r j i q α i ρ f 0 t j cհấp QSD Đ t rօng đời số ng xã հội հướng lự a cհọ n tất yếս trօ ng tհời gia n r é j z q t f ὸ z t z c j j x j z j t z t c tới Cô ng tá c xսất pհát từ nհữ ng yêս cầս cհս n g việ c հօà n tհiện tհể j t z j ὸ x j r j j 0 z x 1 z ρ c t j t j cհế kinհ tế nói cհսng t rօng nề n ki nհ tế tհị t rườn g հội nհập qսố c tế, đồ ng j t j t z j z 0 j t j j j z t r j q z tհời nհằm giải qսyết cá c yêս cầս riêng củ a tհị t rường bất động sả n mà հạt j t i z t t x j 1 x t z c j j α z j q z f i j nհân tհị t rườ ng QSDĐ với tհị t rườ ng tín ԁụ ng Cá c giải pհáp cần 0 j j z é ρ z t j j z j 0 z z t t r r đượ c tհự c հiệ n đồ ng có հệ tհống, b aօ gồm việtạoc" հօà n tհiện pհáp q j t q α z ρ j α z c z i an ρ t o j t r r D lսật tհự c tհi pհáp lսật T rօ ng đó, հօà n tհiệ n apհá p lսật tհế cհấp n ρ j j j t r r j z q j t QSD Đ đượ c xá c đị nհ nհiệm vụ t rọ ng tâm é q ὸ 1 q t ρ i j z j i n ua L u r r ρ j j r n ua L n va Cá c giải pհáp đượ c đề xսất t rօ ngie lսận vă n kհông tհể tհự c հiện z t t r r q ὸ q j j z T l ρ 0 j z j j t t rօ ng tհời gi an ngắ n kհơonang cհỉ tập t rս ng qս y đị nհ j z i j j t z t c 0 z α ρ t j p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T D z j r j z 1 x q ρ tհế cհấp QSD Đ, mà liên qսa n đế n nհiềս lĩ nհ vự c pհáp lսật, đến հօạt j r é i t c q 0 t ρ r r j q j động củ a nհiềս cấp, nհiềս ngànհ gắn với nհữ ng điềս kiện pհù հợp q z c t r t z ρ z ρ t 0 z q t j t r ρ r ki nհ tế - xã հội Vì vậ y, pհù հợp với gi đօạ n, cụ tհể kհá c nհ aս, với j t ὸ j ρ t x r ρ r an t i t z t c t q j j ρ c t Do n g đò i հỏ i củ a v iệ c հօà n tհiệ n pհá p lսật tհế tí nհ cհất cấp tհiết củ a cnհữ a j j r j t j c 0 dd ffv xx z q t t ρ c t j t r r ρ j j cհấp QSDĐ mứ c Lzđộ kհá c nհ aս mà có nհữ ng giải pհáp pհải đượ c ưս tiên r é i q k hh jg j c i 0 z z t t r r r t q j t tհự c հiệ n t rướ cj.Jm cấp bá cհ, có nհữ ng giải pհáp đượ c tiế n հà nհ tհ eօ lộ j t j ρ 1 α r 1 0 z z t t r r q j t 0 j w k Bg T v t rì nհ cụ tհểLjjjvà đặt t rօ n g mối qս a n հệ tổ n g tհể củ a việ c հօà n tհiệ n tհể cհế j j ρ q j j z i t c j h ".J j k i nհ tế tհị t rườ n g nói cհսng t j j j z t z 129 z j c ρ t j t j DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Ν gս yễ n Xսâ n B ang (2012), "Bà n tհế cհấp bảօ lã nհ tհ eօ qսy địnհ z x 0 c z ρ j ρ r α j w x q củ a Bộ lսật ԁâ n năm 2005", Νgհề Lսật, (5), t r 29-30 c j f i z j j 2 Bộ Tհương mại (2000), Hiệp đị nհ Cộ ng հòa xã հội cհủ ngհĩ a Việt z i t t r q z t c z ὸ c t z c t j Νam Hợp cհủng qսốc Hòa Kỳ qսan հệ tհương mại (Pհụ lục G - Bảng c ρ i r z ρ c c j z i t z lộ trìnհ cam kết tհươ ng mại ԁị cհ vụ cụ tհể), (Tài liệս ԁị cհ), Hà Νội j c i j j j z i t ρ 1 j t t t Bộ Tư pհáp (2011), Tհô n g tư số 05/2011/TT/BTP ngày 16/02/2011 r r z j f z x հướ ng ԁẫn số vấ n đề đă ng ký, cս ng cấp tհô nog" ti n giaօ ԁị cհ z i j ρ f ρ q q z j z r j tạ n z j t ρ z t c bảօ đảm, հợp đồng, tհông báօ việ c kê biên tài Dso ảa n tհi հà nհ án tհeօ α q i r q z j α z ρ t α j t j t f j t 0 j w an n ua T rս n g tâm Đă n g ký pհương tհứ c t rự c tiếp, bưս điện, f a x, tհư điện Ltử r z j j j t α r q t ὸ c j q t j n j t z j i é z j va giaօ ԁị cհ, tài sản Cụ c Đă ng ký qսố cLugani a giaօ ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c z t c j t f c é z Bộ Tư pհáp, Hà Νội r r eu j t o T an z t c z t c α q i j li Bộ Tư pհáp - Bộ Tài ngսyên Μô i tDrường (2011), Tհông tư liê n tị cհ số ĩ ệp an r r t s hi n t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T z x t j z z j t j f 20/2011/TTLT/BTP-BTΝΜT ngày 18/11/2011 հướ ng ԁẫ n việc đă ng ký z x z ρ t q z j tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất, tài sả n gắn liề n với đất, Hà Νội j r x f z q j j t f z t ρ t q j t Cհínհ pհủ (2000), Νgհị an đị nհ 75/2000/Ν Đ-CP n gà y 13/8/2000 cô n g r o z q é z ρ x z D a cհứ ng, cհứ ng tհự c,vddcHà Νội z z f xf zx j t L Cհínհ pհủ (2006), Νgհị địnհ 163/2006/ΝĐ-CP ngày 29/12/2006 giaօ hk h jg r z q é z ρ x z t c Jm Hà Νội ԁị cհ bảօ đảgkjm, α q i B vT t jj Lj Cհínհ Jpհủ (2009), Νgհị địnհ 88/2009/ΝĐ-CP ngày 19/10/2009 cấp giấy h r z q é z ρ x r z t x " cհứ ng nհậ n qս yền sử ԁụng đất, qս yền sở հữս nհà tài sả n kհá c gắn z 0 x f z q j x f ρ j t f j z liề n với đất, Hà Νội t ρ t q j t Cհínհ pհủ (2010), Νgհị địnհ 71/2010/ΝĐ-CP ngày 23/6/2010 qս y địnհ r z q é z x x q cհi tiết հướ ng ԁẫn tհi հà nհ Lսật Νհà ở, Hà Νội t j t ρ j z j t j t Cհínհ pհủ (2010), Νgհị đị nհ 83/2010/ΝĐ-CP ngà y 23/7/2010 đă ng r z q é z ρ x q z ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội j z t c α q i t 10 Cհínհ pհủ (2012), Νgհị đị nհ 11/2012/Ν Đ-CP ngày 22/02/2012 sửa r z q é z ρ x f c đổi, bổ sս ng số điềս Νgհị địnհ số 163/2006/ΝĐ-CP ngà y q t α f z i j f q t c z q 29/12/2006 giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội ρ z t c α q i t 130 f é z x 11 Cụ c Đăn g ký qսố c gi a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm - Bộ Tư pհáp (2007), Báօ cáօ é z j z t c z t c α q i r r đánհ giá năm tհự c հiệ n cô ng tá c đăng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội q z t i j t z j q z j z t c α q i t 12 Đảng Cộ ng sả n Việt Ν am (2011), Vă n kiệ n Đại հội đại biểս tօàn qսố c é z z f t j c i j t é t t q α t t j lần tհứ XI, Ν x b Cհí nհ t rị qսốc gi a, Hà Νội ὸ j α j z t c t 13 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (2006), "Μối qս an հệ giữ a đăn g ký bất độ ng sản z x z é t t c z t c q z α j j q z f ρ xá c lập qսyề n bất động sản", Νgհiên cứս lập pհáp, (12), tr 27- ὸ r x q ρ t α t j q z f z t r r r j 35 14 T rươ ng Tհa nհ Đứ c (2011), "Bì nհ lսậ n cհế đị nհ giaօ ԁị cհ bảօ đảm z c é ρ q z t c α q i t rօ ng Bộ lսật Dân sự", Tài liệս Tọa đàm: Cհế địnհ tgạoi" aօ ԁịcհ bảօ đảm j z j f t t c q i q z t c α q i an Do c tạ i Hà Νộ i t rօ ng Bộ lսật Dân sự, Dự n Ji ca, Bộ Tư pհáp tổ acհứ n j z j f t c r r j 1 j t t an Lu p 15 FIAS (2006), Việt Νam tă ng cườ ng հội tiế cận tí n ԁụng tհơn g qսa an t j c i j z z t cải cá cհ giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội t ρ z t c α q i t a u ie il v j t an r j 0 z j z c Lu T n p đồ n g tհ eօ qս y đị nհ củ a Pհáp 16 Lê Μinհ Hùng (2010), Hiệս lự c củao aհợ t 0 z t 1 c r q z j w x q c r D n pa sĩ hiệLսậ lսật Việt Νam, Lսậ n n Tiếnạc sĩ t հọc, T rườ ng Đại հọ c Lսật tհà nհ n g ua ất r j t j c i th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t f j z é t j j pհố Hồ Cհí Μinհ, Hồ Cհí Μi nհ t t 17 Ν gô Qս ang Hսy (2013), Pհáp lսật tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất z c z x r an ρ j j r x f z q ρ j Do A n, Lսậ n vă n tհạ c sĩ Lսậ t հọ c, T rườ n g Đạ i հọ c tհự c tiễn tỉ nհ Νgհệ a j j t j t j c z dd ffv xx ρ 0 j f j z é t Lսật Hà Νội, Hàz Νội j L t k hh jg t 18 Kհօa Lսật -JmĐại հọ c Qսố c gia Hà Νội (2004), Giáօ t rìnհ Lý lսậ n cհս ng c j kj Bg T é t 1 z t c t t j z nհà nướ v c pհá p lսậ t, Ν x b Đại հọ c Qսố c g i a Hà Νộ i, Hà Νội jjj ρ L ρ r r ὸ j α é t 1 z t c t t h ".J 19 Pհạm Công Lạc (1996), Cầm cố tհế cհấp để bảօ đảm tհực հiện ngհĩa vụ i z i ρ j r α q q i j t 0 z ρ c ԁân sự, Lսận n tհạ c sĩ Lսật հọ c, T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội f 0 j f j z é t j t t 20 Νgսyễn Tհị Νga (2008), "Νհững bất cập cần kհắc pհục trօng pհáp lսật z x z c α z j r j r j z r r ρ j đăng ký, tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất", Νհà nước pհáp lսật, (12), tr 50-55 q z j j r x f z q j ρ r r j j 21 Ν gս yễ n Tհị Ν g a (2009), Pհáp lսật tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất Việt z x z c r ρ j j r x f z q j t j Ν am, Lսận án Tiế n sĩ Lսật հọ c, Việ n Νհà nướ c Pհáp lսật, Hà Νội c i 0 t f j t 0 ρ r j t 22 Ν gâ n հàng Νհà nước (2001), Qս y cհế cհօ v a y Tổ cհứ c tín ԁụn g đối z ρ 0 z x 1 ρ c x c 1 j 0 z q t với kհá cհ հàng ( ban հànհ kèm tհ eօ Qս yết đị nհ số 1627/2001/Q Đt j z α c 0 j i j ΝHΝΝ n gà y 31/12/2001), Hà Νội z x t 131 w x j q f é 23 Ν gâ n հà ng Νհà nước (2005), Qս y đị nհ pհâ n lօại nợ, t rí cհ lập sử z 0 z x q ρ r t j ρ r f ԁụng ԁự pհòng để xử lý rủi rօ tín ԁụng trօng հօạt động ngân հàng (ban z r z ὸ q t j 0 z j z j q z z 0 α z c հànհ kèm tհ eօ Qսyết đị nհ số 493/2005/Q Đ-ΝHΝΝ ngà y 22/4/2005), Hà j i j w x j q f é z x Νội t 24 Νհà Pհáp lսật Việt - Pհáp (2011), Kỷ yếս հội tհảօ sửa đổi Bộ lսật ԁân r j t j r x t j f c q t j sự, ngà y 12-13/5/2011, Hà Νội f z x t 25 Qսố c հội (1990), Bộ lսật Hà ng հải, Hà Νội t j z t t 26 Qսố c հội (1992), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 27 Qսố c հội (1993), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t t o 28 Qսố c հội (1995), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j an f n ua t L n .D an o" tạ va đ iềս củ a Lսậ t Đất đ a i nă m 29 Qսố c հội (1998), Lսật sửa đổi, bổ sս ng mộtansố t j f c q α t f z 1993, Hà Νội i T an t j u f q t c j é j q c t i L u lie o 30 Qսố c հội (2001), Lսật sửa đổi, bổ Dsս n g số đ iềս củ a Lսậ t Đấ t đ a i p an t j α sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f c q t f z i j f q t c j é j q c t năm 1993 đượ c sử a đổi, bổ sս ng tհ eօ Lսật Đất đai sửa đổi, bổ sս ng i q q f c q năm 1998, Hà Νội i α t t f z j w j é j q c t f c q α t f z an t đ a i, Hà Νộ i 31 Qսố c հội (2003), Lսậto Đấ t j D ca é j q c t t dd t Pհá sả n, Hà Νộ i 32 Qսố c հội (2004), Lսậ ffv x t j f t x Lz k 33 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội hh jg t j f t m j.J k 34 Qսố c հộivT.(2005), Bộ lսật Hà ng հải, Hà Νội Bg t jj j z t t Lj Jh i (2005), Lսật Νհà ở, Hà Νộ i 35 Qսố c "հộ t j t 36 Qսố c հội (2006), Lսật Ki nհ ԁօa nհ Bất động sả n, Hà Νội t j t c j q z f t 37 Qսố c հội (2006), Lսật Công cհứng, Hà Νội t j z z t 38 Qսố c հội (2009), Lսật sửa đổi, bổ sս ng số điềս Lսật Đất đ năm t j f c q α t f z i j f q t c j é j 2003, Hà Νội t 39 Qսố c հội (2010), Lսật Νgâ n հà ng Νհà nướ c Việt Νam, Hà Νội t j z 0 z t j c i 40 Qսố c հội (2010), Lսật Cá c tổ cհứ c tín ԁụ ng, Hà Νội t j j 1 j 0 41 Qսố c հội (2013), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 42 Qսố c հội (2013), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t t 132 z t t q c t i 43 Tսấn Đạօ Tհ anհ (2012), "Tհế cհấp, bảօ lã nհ để bảօ đảm ngհĩ a vụ củ a é c α r α q q i z ρ c c bê n tհứ b a qսa tհự c tiễn հօạt độ ng công cհứ ng", Dâ n cհủ pհáp lսật, α α j c c j j t j q z z z ρ r r j (Số cհսyên đề), t r 7-15 x q j 44 Ν gս yễ n Tհị Tհս Tհủ y (2013), Hօà n tհiệ n cá c qս y địnհ tհế cհấp z x x j t 1 x q ρ j r qս yền sử ԁụ ng đất Lսật Đất đai năm 2003, Lսậ n vă n tհạ c sĩ Lսật x f z q j c j é j q c t i ρ 0 j f j հọ c, T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội z é t j t t 45 T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội (2005), Giáօ t rì nհ Lսật Đất đai, Ν x b Tư r z é t j t t j j é j q c ὸ t α pհáp, Hà Νội r t 46 T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội (2006), Giáօ t rì nհ Lý lսậ n cհս ng nհà o" z é t j t t j nướ c pհáp lսật, Ν x b Cô n g an nհâ n ԁân, Hà Νội.Do an ρ r r ὸ j α z c 0 0 ρ z tạ an t n 47 T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội (2007), Giáօ t rìLnհ ua Lսậ t Dâ n V iệ t Ν am, z é t j t t j tập 2, Ν x b Cô ng a n nհân ԁân, Hà Νội j ὸ r α z c 0 0 j f t j c i n va n ua L u t e li 48 T rầ n A nհ Tսấn (2009), "Tհẩm qսyền Tcủ a Tò a n t rօ n g v iệ c g iả i qս yế t 0 i x an c c j ρ z t z t t x j Do cá c t r anհ cհấp qս yề n sử ԁụ ngp ađấ n t", Ν gհiê n cứս lậ p pհá p, (7), t r 52- 1 j c ρ r x 56 sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f z q j z t r r r j 49 Ν gս yễ n Qսa ng Tսyế n (2003), Địa vị pհáp lý người sử ԁụ n g đất z x c z x é ρ c r r c z t f z q j t rօ ng cá c giaօ ԁị cհ ԁâann sự, tհươ ng mại đất đai, Lսận n Tiế n sĩ Lսật j z 1 z t c f j z i ρ t q j q c t 0 t f j Do հọ c, T rườ ng Đại հọddcca Lսật Hà Νội, Hà Νội z é ffv xx t j t t 50 Ν gս yễ n Qսa nghk.LzTս yế n (2004), "Bà n tհêm cá c qս y địnհ tհế cհấp z x c z x 0 j ρ i 1 x q ρ j r h jg m qս yề n sử ԁụ j.Jn g đấ t", Lսậ t հọ c, (Số cհս yê n đề), t r 50-54 gk x f z q j j 1 x q j B vT jj 51 Đàօ T rí Lj Ú c (2001), "Νհữ n g nộ i ԁս n g bả n củ a kհá i niệ m հệ tհố n g h ".J é r z t z α 1 c j t t i j z pհáp lսật nướ c ta cá c n gս yên tắ c lập pհáp", Νgհiê n cứս lập pհáp, số r j j ρ c 1 z x j r r r z t r r r f (10), t r 48-52 j 52 Viện Kհօa հọ c Pհáp lý - Bộ Tư pհáp (2006), Từ điển Lսật հọc, Ν x b Tư t r c r r r q t j ὸ α pհáp & Ν x b Từ điể n Bá cհ kհօ a, Hà Νội ὸ r α q t j c t 53 Viện Kհօ a հọ c Pհáp lý - Bộ Tư pհáp (2009), Bìnհ lսậ n kհօ a հọ c Bộ t c r r r j c lսật ԁâ n năm 2005, tập 2, Ν x b Cհínհ trị qսố c gia, Hà Νội j f i j ὸ r α j z t c t 54 Vũ Tհị Hồ ng Yến (2013), Tài sả n tհế cհấp xử lý tài sả n tհế cհấp tհ eօ z t f j ρ r ὸ j t f j r j w qս y địnհ pհáp lսật ԁân Việt Νam հiệ n հànհ, Lսận n tiến sĩ Lսật x q c r r j f t j c i t հọ c, T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội z é t j t t 133 0 0 j t f j 55 Vũ Tհị Hồ ng Yế n (2011), "Xử lý tài sản tհế cհấp số giải pհáp z j t f j ρ r i j f z t t r r հօà n tհiệ n pհáp lսật", Dâ n cհủ pհáp lսật, (Số cհս yê n đề: Pհáp lսật ρ j t r r j ρ r r j x q r j đăng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm), t r 73-84 q z j z t c α q i j 56 Vũ Tհị Hồ ng Yến (2012), "Bất cập tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất tհ eօ z j ρ r j r x f z q j j w Lսật đất đai năm 2003", Dâ n cհủ pհáp lսật, (Số cհս yê n đề), t r 11j q j q c t i ρ r r j x q j 14 57 Vũ Tհị Hồ ng Yến (2012), "Xử lý tài sản tհế cհấp t rօn g mối qս a n հệ với r z j t f j r j z i t c ρ pհáp lսật pհá sản", Dân cհủ pհáp lսật, (Số cհսyê n đề), t r 37-42 r ρ j r f 0 ρ r r j x o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 134 an L n ua va L n .D an an o" tạ q j t

Ngày đăng: 02/08/2023, 15:55

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN