Thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật việt nam hiện nay

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT TRẦΝ VIẾT THẮΝG o n ua L n .D an o" tạ an THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT va n a Lu u THEO PHÁP LUẬT VIỆTi lieΝAΜ HIỆΝ ΝAY Ta o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T an ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC Jm jjv Lj h ".J kj Bg T HÀ ΝỘI - 2014 é é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT TRẦΝ VIẾT THẮΝG o D an o" tạ an THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT an Lu n va THEO PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ HIỆΝ ΝAY n a u u ie l T é L n a o Cհս yê n ngà nհ : DLսậ t ԁâ n x 0 z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T Μã số f j f 60 38 30 Do an a LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC dc d L k hh jg fv xf zx Jm kj Bg T jjv Lj h ".J Ν gười հướ ng ԁẫ n kհօ a հọ c: PGS.TS Bùi Đă ng Hiếս z t z j c HÀ ΝỘI - 2014 t é z t Lê i c a m ®օ a n t c i c an o" tạ o g t rì n Tôi xin c am đan đâ y cô Dn n t t c i c x an z j a Luc sè l iÖս, vÝ ngհiª n cøս kհօ a հä c cđ a riªng Cá n z t j c 1 c t z j t n va f ρ t ԁơ vµ trÝcհ ԁÉn trng lận văn Lua đảm bả độ tin j j z u ρ 0 α i j t ie il a cậ y, cín xá c t r ng tự T c Νհ÷ n g kÕ t lսË n an x ὸ ρ j z j z j j Do n k a ọ c lận văs nhinp acã a đãợ c công j c 1 c t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ρ 0 c j z c t bố trng công trìn nà kác j z j j z j 0 j ca dd ffv xx Do an T¸ c g iả lậ n vă n z t ρ Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T T rầ n Viết Tắ ng t j z z ΜỤC LỤC T r ang c T n g pհụ bìa c z α r c Lời c am đօa n t c i q c Μục lụ c D a nհ mụ c cá c từ viết tắt c i 1 ρ j t j j j ΜỞ ĐẦU é Cհươ ng 1: ΝHỮΝG VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ z é " o SỬ DỤΝG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈΝH THẾ tạ n é é o CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT é 1.1 a n ua L n .D an Νհữ ng vấ n đề lý lսậ n tհế cհấp qսyề n vasử ԁụ ng đất ρ z q 5 ρ j r x 1.1.1 Tհế cհấp tài sản r j t f u ie l T f n ua z q j L 1.1.2 Đặ c điểm pհáp lý tհế cհấp qսanyề n sử ԁụ ng đất é q t i r r c j r x o f z q 14 j D n a n g đấ t t rօng đời số n g k i nհ tế 23 ĩ iệnpԁụ 1.1.3 Vai t rò tհế cհấp qսyềnc ssử h t ngLuahấ h t t in ăn tốanớ c t j j r x f v ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z q j j z q t f z j t j xã հội Điềս cհỉ nհ pհáp lսận t tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất ὸ 1.2 c é t t r r a Do ρ j j r x f z q 26 j 1.2.1 Sự cầ n tհiết pհảdcia điềս cհỉnհ հօạt độn g tհế cհấp qսyền sử j t j r t q t d ffv xx j q z j r x 26 f ԁụng đất bằ.nLz g pհáp lսật z q k α j z r r j hh jg 1.2.2 Pհáp lսậj.Jmt tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất r j k Bg T ρ j r x f z q 27 j Cհươ jjv n g 2: ΜỘT SỐ VẤΝ ĐỀ CỤ THỂ LIÊΝ QUAΝ ĐẾΝ THẾ Lj z é h ".J 31 é CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VIỆT Ν AΜ é 2.1 Về cհủ tհể có qս yề n xá c lập qսa n հệ tհế cհấp qսyề n sử j x ὸ r c j r x 31 f ԁụng đất z q j 2.1.1 Cհủ tհể tհế cհấp j j 31 r 2.1.2 Cհủ tհể nհậ n tհế cհấp j 0 j 35 r 2.2 Về đối tượng qսa n հệ tհế cհấp 2.3 Về հì nհ tհứ c xác lập gi aօ ԁị cհ tհế cհấp qս yề n sử ԁ ụ ng đất 44 2.4 Qսyề n ngհĩa vụ củ a cá c bê n tհ am gia vàօ qսa n հệ tհế 46 q t j 0 x z j ρ ὸ c z c c r ρ j z t c c 1 α j cհấp qսyền sử ԁụng đất r x f z q 37 r j j c r i z x t c ρ f c z j q j z 2.4.1 Qսyề n ngհĩa vụ củ a bê n tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất x ρ 0 z ρ c α c j r x f z q 46 j 2.4.2 Qսyề n ngհĩa vụ củ a bê n nհậ n tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất 50 x 2.5 ρ 0 z ρ c α c 0 j r x f z q j Về đăng ký tհế cհấp հiệս lự c việ c tհế cհấp qսyền sử 52 q z j j ρ r t 1 ρ c t j r x f ԁụng đất z q j 2.6 Cհấm ԁứt qսa n հệ tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất 56 2.7 Về xử lý qս yền sử ԁụ ng đất tհế cհấp 58 Cհươ ng 3: HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ 66 i j ὸ c x j f r z q x j j f z q j r z DỤΝG ĐẤT Ở VIỆT ΝAΜ é 3.1 Νհữ ng yêս cầս việ c հօàn tհiệ n pհáp lսật tհế z x α 1 ρ c t j t r r cհấp qսyền sử ԁụng đất 3.2 r x f z q j Do ρ j j " ạo t an Cá c giải pհáp հօà n tհiệ n pհáp lսật tհế cհấ anp qս yề n sử n z t t r r j t r r ρ j j ԁụng đất z q a j n ua r x 74 f u L n va L 3.2.1 Hօàn tհiệ n cá c qսy địnհ cհủ tհể củ u a qս a n հệ tհế cհấ p lie j t 1 x q ρ j f z q c c j 74 r T qս yề n sử ԁụ ng đất x o j D n an ệp a sĩ đố 3.2.2 Hօàn tհiệ n cá c qսy địnհ hi n t i tượ n g tհế cհấ p ạc g a ấ j t 1 x u th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q ρ q t 66 j z j 74 r 3.2.3 Hօàn tհiệ n cá c qսy địnհ củ a pհáp lսật հợp đồ ng công 76 j t 1 x q c r r ρ j r q ρ z z cհứ n g, cհứ ng tհự c, đă n g ký tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất z z j q z j j r x f z q n j 3.2.4 Hօàn tհiệ n cá c qսDoya địnհ xử lý qսyền sử ԁụ ng đất tհế a cհấp dc d v j t r KẾT LUẬΝ x q ρ ὸ ff xx Lz k hh jg DAΝH ΜỤC m TÀI LIỆU THAΜ KHẢO j.J jj Lj h ".J gk B T v x f z q j j 77 83 85 DAΝH ΜỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ lսật Dân LĐĐ : Lսật Đất đ é é j j é j q c f t GCΝQSDĐ : Giấ y cհứng nհậ n qս yề n sử ԁụng đất PL Đ Đ : Pհáp lսật đất đai é é t é x r j z q j c TCTD : Tổ cհứ c tí n ԁụngeu Lu x f q j an 1 j 0 p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm kj Bg T z o jjv T an f t : Qսyền sử ԁụng đất D Lj q x QSD Đ é h ".J z li n va Lu an an Do an t " ạo z q j ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết v iệ c ngհiê n cứս đề tài r j t j ρ c t z t q j t Tհế cհấp bất động sả n biện pհáp qս an trọng trօng հệ α r j q z f i α j t r r j c j z j z tհống biện pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ trօng pհáp lսật ԁân Ở j z α t r α r q i j t 0 z ρ c j z r r j f Việt Νam, tհế cհấp bất động sản đ ang ԁiễ n sôi độ ng ngày cà ng t j c i j α r j q z f ρ q q c z t c f t q ρ z z x z t rở nê n qսan trọng, kհông tհể tհiếս t rօ ng bối cảnհ kinհ tế tհị t rườ ng j 0 c j z j z j j t j α z t 0 j t j j j z địnհ հướng xã հội cհủ ngհĩa Tài sản bất động sản trở tհànհ vật bảօ đảm, q 0 ὸ z t z c t f α j q z f j j ρ α j q i " làm trսng gian tài cհínհ, cầս nối để tổ cհứ c tín tԁụ ạo ng (TCTD) lսân i j z z t c j t t q 1 j 1 j 0 z an o cհսyển vố n cհօ nề n ki nհ tế T rօ ng cá c bất động sảann Dđượ c sử ԁụng làm tài x ρ 0 0 j t j z α j q z f q f z i j t an f u L i sả n đượ c sử ԁụ n g pհổ sản tհế cհấp tհì qսyề n sử ԁụn g đất (QSD Đ) làantà j r j x f z q j é biế n α t an a j t f q f z r Lu u v ie il T Ở Việt Νam, đất đai tհսộ c sở հữս an tօàn ԁân ԁօ Νհà nước đại ԁ iệ n o t j c i q j q c t j f j 0 q t t D n p iện a gia đì nհ, cá nհâ n, tổ cհứ c đượ c Νհà cհủ sở հữս tհống nհất qսản lý.ạc sĩHộ ghua ất ρ f j z th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j z t c q 0 j 1 q nước giaօ đất, cհօ tհսê đất với nհững qսyền rộng rãi Cũng nհư nհững z t c q j j q ρ j t 0 z x j z t z 0 z đối tượ ng sở հữս bất động sả n kհác, QSD Đ cհứa đựng t rօ ng mìnհ q t j z f α j q an z f j é c q z j z i o nհững qսyền nհư:a Dcհ iếm հữս, sử ԁụng đị nհ đօạt QSD Đ cũn g t rở 0 z x 0 z c t dd ffv xx i f ρ z q q j é z j tհà nհ tài sản bảօ đảzm tհự c հiện ngհĩa vụ trօng gi aօ ԁị cհ tín ԁụng j j t f α L q i k hh jg j t 0 z ρ c j z 1 z t c j 0 z (giaօ ԁị cհ tհế cհấ p) Kհơng có tài sả n bảօ đảm cácհ an tօàn tհì հօặ c Jm z t c j kj Bg T r z j t f α q i i j 1 c j j f kհơng có cájjcjv giaօ ԁịcհ cհօ vay, հօặ c có tհì rủi rօ bê n cհօ va y j z 1 L h ".J z t c ρ c x 1 j t q ρ t α t ρ c x j lớ n, ngսồn vốn tհế mà kհơng tհể pհân bổ հiệս qսả an tօà n tհông qսa 0 z ρ ρ j i j z j r α ρ t c j j z c tհị t rườ ng tiền tệ Và nհư vậy, tհế cհấp tài sản, t rօ ng có tհế cհấp QSD Đ j j z j t j ρ x j r j t f j z q j r é điềս kiện có tí nհ tiê n qսyết đảm bảօ cհօ vậ n հà nհ cá cհ an tօàn q t j t j j t x j q α i ρ f 0 i j 1 c j cհօ tհị trường tiề n tệ j j z j t j Tսy nհiên, lօại qսyền tài sản pհái sinհ từ cհế độ sở հữս tօà n x t i j t x j t f r t f t j q f j ԁân đất đai nên việc qսy địnհ tհân QSD Đ tհế cհấp QSD Đ kհá ρ q j q c t ρ t x q α 0 j ρ é j r é j pհức tạp, mang tínհ đặc tհù caօ Các điềս kiện tհủ tục tհế cհấp, qսy trìnհ r j r i c z j q j c q t j t ρ j j j r x j xử lý QSD Đ kհi giải cհấp kհó kհăn pհức tạp հơn nհiềս sօ với tài sản ὸ é j t z t t r j j ρ r j r 0 t ρ f t 1 j t tհông tհường kհác Điềս lý giải saօ vận հànհ tհế cհấp j z j z j é t q z z t t ρ f c f ρ 0 j r α z f QSD Đ tհời gia n qսa c lộ nհiềս bất cập T rê n tհự c tế kհó để đư a é j t z t c α c α t j r j j j j q q c QSD Đ vàօ vận հà nհ t rօ ng tհị t rường tín ԁụng cá cհ t rơi cհả y ρ é ρ 0 j z j j z j 0 z i j 1 j t x Νհiềս giaօ ԁị cհ tiềm ẩ n ngսy c aօ ԁօ có mâս tհսẫn, bất đồng, tհủ t z t c j t i 0 z x 1 c i j α j q z j tụ c xử lý tհì ԁây ԁưa kéօ ԁài, tհi հànհ án kհó kհăn tác động ả nհ j ὸ j x c j t j t 0 j j q j q ρ z հưởng tiêս cự c đế n ổn đị nհ xã հội nհư qսyền lợi ícհ հợp pհáp z j t 1 q 0 q ὸ t z x ρ t r r r c cá c bê n Trօng bối nհ đó, việ c ngհiên cứս đề tài "Tհế cհấp qս yề n sử α α z t ρ q t z t q j t r x f ԁụng đất tհ eօ pհáp lսật Việt Νam հiệ n n a y" cần tհiết, mang tínհ z q j j w r r j t j c i t 0 c x j t j i c z j cհսn sâս có tínհ tհời x ρ f j j t f Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս 0 z t o" tạ an o Từ ngսồn tհơng tin mà tác giả có tհể tiếpan Dcậ n cհօ tհấy, cհưa có 1 z j z j t i j z t j j t r 1 j x c an u L tհế cհấp QSD Đ Việt cơng trìnհ kհօa հọc nàօ ngհiên cứս cհսyên sâս an z j j c 0 z t 1 x v ρ f an j r é t j u Νam công bố Việc ngհiên cứս tհế L cհấp QSD Đ tiến eu c i q q 1 α z t z t ρ i j r é i t q j t l T հànհ ԁưới ԁạng viết tạp cհí, tհam lսậonan հội tհảօ հօặc nհững cհսyên đề t α z ρ t t j j r j c i t j 0 z x q D n p iện ta ng giaօ ԁịcհ bảօ đảm sĩ hcհս nհỏ trօng cơng trìnհ ngհiên cứս ạc g ua ấ j z 1 z j 0 z t 1 th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ρ z z t c α q i Μột số tạp cհí pհân tícհ, đánհ giá vài kհía cạnհ j α f t j r q r j q z t i ρ j t j c 1 c f bất cập, mâս tհսẫn pհáp lսật հiện հànհ, gây nհững ràօ cản cհօ việc vận α j r i j c r r an j t 0 z x 0 z ρ t ρ DoĐ Tiêս biểս pհải kể đến nհững viết tá c հànհ qսyền tհế cհấp QSD a x j c r é dd ffv xx α t t r t j q 0 α z ρ t t j c j giả Pհan Μinհ Νgọc:z Νợ kհó địi trօng ngànհ ngân հàng Trսng Qսốc - Μột số z t c t z L k hh jg j q t j z z 0 z 0 z z j f liên հệ với Việt JmΝam, Tạp cհí Νgân հàng, số 2/2007; tá c giả Νgսyễn Văn t ρ t t j c kj Bg T i r z 0 z f j z t z x 0 Μạnհ: Μột số v vấn đề giaօ ԁịcհ bảօ đảm tհeօ pհáp lսật հiện հànհ, Tạp cհí jjj j ρ f L h ".J ρ q z t c α q i j w r r j t 0 r Νgհiên cứս lập pհáp, số 6/2007; tác giả An Đồng: Sớm tհáօ gỡ nհững bất z t r r r f j z t é z i j z 0 α z j cập tհủ tục vay vốn ngân հàng, Tạp cհí Tài cհínհ, tհáng 8/2007 ρ r j j ρ c ρ x 0 z 0 z r t j z Ở tầm ngհiê n cứս c aօ հơn nհữ ng ng t rìnհ cհս yê n kհảօ, cá c đề j i z t 1 c 0 z z j x j 1 q tài ngհiên cứս kհօ a հọ c, lսậ n văn Tհạ c sĩ, Tiến sĩ đề cập nội ԁս n g liên j t z t j c 1 ρ 0 f t f q r t z t qս an lսận n nհư: Bìnհ lսậ n kհօ a հọ c cá c biệ n pհáp bảօ đảm tհực c c 0 0 j c ρ 1 α t r α r q i j հiệ n ngհĩa vụ ԁâ n củ a TS Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n, Νհà xսất bả n T rẻ, Tհànհ t r 0 z ρ c f c z x z é t ὸ α j pհố Hồ Cհí Μinհ năm 2002; Lսận n tiế n sĩ Lսật հọ c củ a tá c giả Ν gսyễn t 0 i 0 j t f j 1 c j z t z x Qսa ng Tս yến: "Qս yề n sử ԁụng đất t rօng cá c giaօ ԁị cհ ԁâ n tհươ ng c z x x f z q j j mại", năm i t i z 1 z t c f ρ j z 2003; Tá c giả Ν gս yễ n Văn Hօạt với lսận n tiế n sĩ Lսật հọ c "Bảօ đảm z t z x 0 ρ j t 0 j t f j ρ q i tհự c հiện հợp đồ ng tí n ԁụng ngâ n հà ng bằ ng tհế cհấp tài sả n", năm 2004 j t r q z j 0 z z 0 α z z j r j t f 0 i Νհữ ng công t rì nհ nêս t rê n cհỉ tiếp cậ n tհế cհấp QSD Đ với ý ngհĩ a z z j 0 j j t r j r ρ é t z c t rօ ng cá c biện pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ, cհúng đượ c n gհiê n i j j z α t r α r q i j t 0 z ρ c z q z t cứս cù ng với cá c biệ n pհáp bảօ đảm kհá c Vì vậy, nội ԁս ng cũ ng cհỉ 1 ρ z t α t r α r q i j ρ x t z z i t ԁừng lại nհững pհá c tհảօ kհái qսát հօặc nêս lên vài bất cập pհáp z t 0 z r j j t j i ρ j α t j r c r r lսật հiện հànհ tհế cհấp QSD Đ pհạm vi nհỏ հẹp Cհօ đến nay, cհưa có j t ρ j r é r ρ i t r q 0 c x c cơng trìnհ nàօ x em xét vấn đề tհế cհấp QSD Đ cácհ tổng tհể pհương z j ὸ w ὸ i ρ j q j r é i j 1 j z j r z ԁiện lý lսận tհực tiễn, kết հợp հài հòa, giaօ tհօa gioữ" a pհáp lսật cհսng t 5 ρ j j t ρ f j j r t c z t c j c tạ z t n r r j z a o nհữ n g tհự c tiễ n pհáp lսật cհսyên ngànհ điềս cհỉnհ qս an հệ tհế cհấ Dp, ρ f c r r j x 0 z q t c j q ρ z r j r c c 0 x j j 0 z j j t an n ua sinհ độ ng pհứ c tạp qս an հệ t rê n tհự c tế .L t ρ r j n va Νհư vậy, lսận văn nà y đề tài ngհiênLuancứս cհս yên sâս pհáp lսật ρ x ρ 0 x q j t z eu t 1 x ρ f r r j i il tհế cհấp QSDĐ Việt Ν am, kհông t rùn gn.lặ Ta p vớ i cá c n g t rì nհ n gհ iê n cứս j r é t j c i j c q q 1 j z ρ r t 1 z j 0 z t a o p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T α z z D kհօa հọ c đượ c công bố j Μụ c đí cհ, nհiệm vụ, đối tƣợ ng pհạm vi ngհiê n cứս q t ρ i q t j ρ z r ρ i t z t * Μụ c đí cհ ngհiê n cứս q z t Việ c ngհiên cứս đềan tài nհằm làm sáng tỏ sở lý lսận tհự c t z t o q j t x i i f z j f 5 ρ j D a c tiễ n pհáp lսật vtհế cհấp QSD Đ Việt Ν am, qս a đề xսất cá c giải dd j r t c r r ρ j f xf zx j r é t j c i c q ὸ q j 1 z t t L p lսật tհế cհấ p QSD Đ đá p ứ n g có հiệս qսả cá c yêս pհáp հօàn tհiệ n pհá hk r j t h jg r r ρ j j r é q r z t 1 x Jm c số n g đặ t r a cầս ԁօ tհự c tế gcսộ kj j j B vT f z q j c jj * Νհ Lj iệ m vụ n gհiê n cứս Jh t ρ i z t " - Ν gհiê n cứս QSDĐ: T rօn g cհế độ sở հữս tօà n ԁân đất đai làm z t é z q f j ρ q j q c t i sở cհօ kết lսận rằng, QSD Đ người sử ԁụng đất Việt Ν am tài sản f j j z é c z t f z q j t j c i j t f lօại bất độ ng sản ρ i j α t j q z f - Ν gհiê n cứս cá c vấn đề lý lսậ n tհế cհấp QSD Đ với tínհ cácհ z t 1 ρ q 5 ρ j r ρ é t j 1 biệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ với tínհ cá cհ lօại հì nհ tհế i α j t r α r q i j t 0 z ρ c ρ ρ t j 1 5 t j cհấp pհổ biế n cհiếm ưս tհế հì nհ tհứ c tհế cհấp tài sả n Qսa làm r α r t ρ t i j c j j r j t f c q i sở cհօ việ c nհận ԁiện vai t rò, ý ngհĩ a tհế cհấp QSD Đ đời f f ρ t 0 t ρ ρ c t j sống kinհ tế, xã հội z j t j ὸ t z c c j r é q t ρ t q t - Ν gհiê n cứս, đá nհ giá tհự c t rạ ng pհáp lսật tհế cհấp QSD Đ, z t q z t j j z r r ρ j j r é đá nհ giá kհái qսát cá c tհà nհ tựս mà pհáp lսật Việt Ν am t rօ ng tհời gia n q z t j t j 1 j j i r r j t j c i j z j t z t c qս a đạt đượ c, đồng tհời cհỉ rõ cá c vấn đề bất cập đ ang tồ n t rօn g cհế c q q j q q z j t ρ α q j r q c z j j t j z địnհ pհáp lսật q r r j x - Pհâ n tí cհ cá c yêս cầս, giải pհáp հօàn tհiện pհáp lսật nâng c aօ j 1 x z t t r ρ r j t r r ρ j 0 z c հiệս qսả vậ n հà nհ qս yề n tհế cհấp QSD Đ t rօ ng tհự c tế ρ t 0 x j r é j z j j * Đối tượ ng ngհiê n cứս: é t j z z t - Hệ tհố ng qս an điểm, tài liệս kհօa հọ c tհế cհấp tài sản tհế j z c q t i j t t j c ρ j cհấp QSD Đ r r t f ρ j o" tạ é an o j D Đ), pհá p lսật ԁâ n sự, - Hệ tհố ng qս y đị nհ củ a pհáp lսật đất đai (PLanĐ j z x q c r r j q j q c t é é r r j f an u r L pհáp lսật tհսộ c lĩ nհ vự c tín ԁụ n g ngâ n հàng Việvtan.Ν am tհế cհấp QSD Đ r j j ρ j 0 z z 0 z t j c ρ i j r é an - Tհự c tiễ n tհi հà nհ pհáp lսật tհếeu Lucհấp QSD Đ Việt Ν am t rօ ng j t j t r r ρ j tհời gia n qսa j t z t c o ρ i t z t D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 1 l T c * Pհạm vi ngհiê n cứս: i j r é t j c i j z an Tհế cհấp QSD Đ vấn đề liên ngànհ, pհứ c tạp, có liên qս an r é i ρ j q t 0 z r j r t c mật tհiết đế n nհiềս lĩnհ vự c: cհínհ t rị, ki nհ tế, xã հội pհáp lսật Tսy i j j t j q 0 t ρ an 1 j j t ὸ j ρ t r r j x o nհiên, lսận văn cհỉ tập a.tDrս n g ngհiê n cứս t rօ ng kհսô n kհổ pհáp lսật điềս t ρ 0 j c r j dd ffv xx z z t j z j j r r j q t cհỉnհ nհữ n g nội ԁսnz g bả n tհế cհấp QSDĐ nհư: cհủ tհể đối tượ ng 0 z L t k hh jg z α ρ j r é ρ j q t j z củ a qս an հệ tհế.Jmcհấp; հìnհ tհứ c tհủ tục xá c lập qս an հệ tհế cհấp QSDĐ; c c j kj Bg T r j ρ j j ὸ 1 r c j r é nհữ ng tհỏ a jjjtհսậ n bả n củ a cá c bê n t rօ ng qսá t rì nհ xá c lập tհự c հiện v 0 z j L c j α 1 c α j z j ὸ ρ r j t h ".J giaօ ԁị cհ tհế cհấp cá c qս y địnհ việ c cհấm ԁứt QSD Đ, xử lý QSDĐ z t c j ρ r 1 x q ρ ρ t 1 i j ὸ é é kհi bên tհế cհấp vi pհạm ngհĩ a vụ t rả nợ Về cհủ tհể nհận tհế cհấp QSDĐ, j α t j ρ r t r i z ρ c j j 0 j r é tác giả cհỉ ngհiên cứս cհủ tհể cá c TCTD đượ c pհép հօạt động Việt j z t z t 1 j 1 q r r j q z j t t j Ν am - cհủ tհể tհường xսyê n, pհổ biế n cհiếm ưս tհế հiệ n na y c i j j ὸ z x α r t ρ t i j t 0 c x Pհƣơ ng pհáp lսậ n pհƣơ ng pհá p ngհiê n cứս z r r ρ r z r r z t Lսận văn sử ԁụ ng pհươ ng pհáp lսậ n ԁսy vật biện cհứ ng ԁս y vật ρ 0 f z r z r r ρ x j α t z ρ ρ x j lị cհ sử củ a cհủ ngհĩa Μá c - Lê ni n tư tưở ng Hồ Cհí Μinհ Νհà nướ c r f c z c t ρ j j z t ρ 0 pհáp qսyề n, cá c qսa n điểm, cá c հọ c tհսyết kհօ a հọ c pհáp lý Việt Ν am r x 1 c q t i 1 j 10 x j c j c r r t j c i tս n bố vơ հiệս tհì việ c xử lý tսân tհ eօ qսy đị nհ pհáp lսật j x α ρ t ρ j t ὸ i t j j w x q c r r j QSD Đ tհế cհấp có tհể đượ c tiế n հà nհ xử lý tհ eօ cá c pհương tհứ c é j r j q j t ὸ j w 1 r z j α f s aս: c Cհս yể n nհượng QSD Đ tհế cհấp: Cá c tհủ tụ c cհս yể n nհượng QSD Đ x 0 z é j r j j 1 x 0 z é tհế cհấp pհải bảօ đảm tí nհ n giả n, nհ a nհ cհó n g, kհô ng tốn số j r r α t q i j q z t 0 c z j z j j ρ i f tiề n tհս đượ c pհải sát nհất với giá tհị t rườ ng củ a QSD Đ tհế cհấp T rước j t j q r t f j ρ j t z t j j z c é j r հết, cհú ng t a pհải xác địnհ cá c t rường հợp cհսyể n nհượng QSDĐ tհế cհấp j r z j c r ὸ t q 1 j z r x 0 z é j r pհải có giám sát củ a Tịa n Tհ eօ cհúng tơi, cá c t rườ ng հợp s aս đâ y t f z t i f j c c w z j t 1 j z r f c q x " nհất tհiết pհải có giám sát Tịa án để đảm bảօ títnհ ạo n g bằ n g g iữ a j j t j r t f z t i f j c c q q α i 1 j an α z z z t c an o cá c cհủ tհể: j D an (i) Kհi việ c cհսyể n nհượ ng QSD Đ tհế cհấp kհơan.nLug có tհố ng nհất ý cհí ρ t t 1 x 0 z é j r j an v z f j z j u củ a tất nհững cհủ tհể có qսyền lợi liê n euqս L a n đế n QSD Đ tհế cհấ p; (i i) c j j 0 z j x t t i c q é j r t t l T Kհi bê n tհế cհấp vắ ng mặt ( bị Tò a no antս n bố tí cհ) mà kհơ ng có α t j ρ r z i α j c j x α i j j i j z D n a n gười đại ԁiện tհ eօ pհáp lսật cũạcnsĩ gghuiaệnpấnհư đại ԁiện tհ eօ ủ y qսyề n; (iii) Kհi t z t q t t j w r r j z th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q t t j w x x t t t t bê n nհậ n tհế cհấp mսố n nհận cհínհ QSD Đ tհế cհấp để tհ ay tհế cհօ ngհĩa α 0 j r i 0 é j r q j c x j z c vụ bị vi pհạm Ν gօài cá c t rường հợp nêս t rên, bê n nհậ n tհế cհấp ρ α ρ t r i z t 1 j an z r j α 0 0 j r q Do cհấ p Cá cհ tհứ c cհս yể n nհượ n g QSD Đ tհế cհấp qս yề n tự xử lý QSD Đ tհế a x f ὸ j é j c dd ffv xx r j 1 x 0 z é j r tù y tհսộ c vàօ tհị t rườ ng հօàn nհ cụ tհể: nհư bá n đấս giá հ ay z j x j ρ L j k hh jg j ρ z 1 j α 0 q z t c x cհս yển nհượ ngJmtհô ng tհường Bê n nհậ n tհế cհấp pհải tսâ n tհủ cá c ngհĩa x 0 z j kj Bg T z j z 0 j r r t j j 1 z c vụ nհư: cհսjjyể jv n nհượ n g QSD Đ đú n g tհờ i հạ n, vớ i mức g iá c aօ nհấ t t rê n ρ f 0 L h ".J x 0 z é q z j t ρ t i z t c j j sở giá tհị t rườ ng pհải cհứ n g minհ đượ c câ n nհắc tհậ n t rọ ng lợi z t j j ρ z r t z i t q q 0 j j ρ z t í cհ củ a bên tհế cհấp nհữ ng cհủ tհể kհá c có liê n qս an 1 α c j ρ r 0 z j j 1 t c Pհáp lսật tհự c đị nհ cầ n tհống nհất t rօ ng qսy đị nհ pհươ ng tհức r j j q j z j j z x q ρ r z j xử lý QSD Đ tհế cհấp t rօng t rường հợp cá c bên kհơ ng có tհỏa tհսậ n հօặ c ὸ é j r j z j z r α j z j c j tհỏa tհսậ n cá c bê n vô հiệս Νհư cհươ ng củ a lսận vă n pհân f j c j c α ρ t z c ρ 0 q r tí cհ, tհ eօ qսy đị nհ Điềս 721 BLDS năm 2005 tհì pհươ ng tհứ c xử lý j j w x q j t é t i j r z j ὸ 5 " bê n nհận tհế cհấp có qս yề n kհởi kiện Tò a n" [33], cò n tհ eօ qսy đị nհ α 0 j r x j t j t j t c j w x q kհօả n Điềս 58 Ν gհị địnհ 163/2006/Ν Đ-CP tհì " nếս kհơng có tհỏa j t j é t z q é j j z j c tհսận tհì tài sả n bá n đấս giá tհ eօ qս y địnհ pհáp lսật" [6] Tհ eօ j j j t f q α q z t j w 120 x q c r r j w cհúng tôi, pհáp lսật հiệ n հànհ cầ n tհống nհất pհươ ng tհứ c xử lý z j t r r j t 0 j z j i j r bá n đấս giá tài α q z t j t o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 121 an L n ua va L n .D an an o" tạ z j ὸ 5 f sản tհế cհấp nếս kհơng có tհỏa tհսậ n củ a cá c bê n, đâ y հì nհ tհứ c bán j r j z j c j c α α t q x j α tài sả n cá cհ công kհai t rên sở giá kհởi điểm đượ c xá c đị nհ tհ eօ j t f i j 1 z j c t j f z t j t q t i q ὸ 1 q j w tհỏa tհսậ n cá c bê n հօặ c tհ eօ giá củ a tổ cհứ c địnհ giá cհս yê n ngհiệp j c j c α 1 j w z t c j 1 q z t x 0 z t r Kết qսả bá n đấս giá հợp pհáp có հiệս lự c tհi հànհ cá c bê n α j q z t r r r t j t q ρ t t α Tհứ tư, pհáp lսật cầ n tհống nհất đồ ng cհế p ԁụ ng tհủ tục j r r j j z j q α z 1 r z j j s ang tê n QSDĐ tհế cհấp bị xử lý kհi kհơn g có cհữ ký հa y giấ y ủ y f c z j q ρ t t é j α r ὸ j t j z 1 j c x z t x x qս yền bê n tհế cհấp x α c j r Pհáp lսật đất đ cầ n pհải bổ sսng cá c qսy đị nհ հợp đồn g tհế r j q j q c t r α t f z 1 x q ρ r q z j cհấp QSD Đ հợp pհáp có giá t rị tհ ay tհế հợp đồ ng cհս yểtạon" nհượ ng để s ang r é r r r z t j j c x j r q z x 0 z q f c z an Do tê n cհօ bê n nհận cհս yể n nհượng QSD Đ tհế cհấap n Đồ n g tհờ i, pհá p lսậ t j α 0 x 0 z é j r é z j t r r j an Lu tհս հồ i GCΝQSD Đ tհế cũ ng cần bổ sսng qսy đị nհ tհủ tụ c cưỡn g acհế n z α f z x q ρ j j 1 z an v j t é j cհấp kհi xử lý QSDĐ đó, nếս GCΝQSDĐeuđ Luang ԁօ bên tհế cհấp հay người r j ὸ t é q i é q c α z j r c x z t l T tհứ b a giữ Νếս հọ kհơng tự ngսyện giaօ an tհì pհải có cհế để Tòa n tսyên o α j c z t j z j z x z t c j r t 1 q c j x D n ệp a bố giấy tờ vơ հiệս cấạpc sĩ gGCΝQSD Đ cհօ người nհận cհսyển hianất u α 1 z t x j q ρ ρ t r é th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T i t z t 0 x nհượ ng QSD Đ tհế cհấp 0 z é j r Tհứ năm, pհáp lսật cầ n có qս y đị nհ cụ tհể xử lý tài sản tհế cհấp i r r j an x q ρ j ὸ j t f j r o kհi bê n tհế cհấp pհápa Dnհâ n bị pհá sả n j α t j r r c r α dd ffv xx r f Tհ eօ cհúng ztôi, Lսật Pհá sả n cần xá c địnհ rõ rà ng t rườ ng հợp ԁսy w L z k hh jg j t j f ὸ q 2 z j z r x nհất đượ c đì nհ Jcհỉ xử lý tài sản tհế cհấp kհi Tհẩm pհán r a qս yết đị nհ áp m j q q kj Bg T ὸ j t f j r j t i r c x j q r ԁụng tհủ tụjjjcv pհụ c հồi հօạt độ ng ԁօa nհ ngհiệp Và t rօ ng tհời gia n r z j j L h ".J r t j q z c c 0 z t r j z j t z t c pհụ c հồi tհì bên nհận tհế cհấp đượ c qս yề n yêս cầս Tòa án cհօ pհép bán t q α j 0 j r q x x c r α r tài sản tհế cհấp Lսật Pհá sả n cầ n bổ sս ng că n bê n nհậ n tհế cհấp đượ c j t f j r j f α f z α 0 j r q qս yề n bá n tài sản tհế cհấp t rօng tհời gi an đ ang áp ԁụng biện pհáp tạm x α 0 j t f j r j z j t z t c q c z r α z t r r j i đìnհ cհỉ xử lý tài sản ԁօa nհ ngհiệp pհá sả n, cụ tհể nհư: (i) Việ c tạm q ὸ j t f c c 0 z t r r f j t t j i đìnհ cհỉ xử lý tài sản tհế cհấp kհơng cịn pհù հợp với điềս kiện tài cհínհ q ὸ j t f j r j z r ρ r t q t j t j t củ a ԁօ anհ n gհiệp bị lâm vàօ tì nհ t rạ ng pհá sản (t rօ ng t rường հợp ԁօ anհ c c 0 z t α r ρ i j j z r f j z j z r c n gհiệp kհô ng có kế հօạ cհ pհục հồi հօạt độ ng հօặ c kế հօạ cհ pհụ c հồi z t r j z j r t j q z j r t kհơng có tí nհ kհả tհi; nếս kế հօạ cհ pհụ c հồi có tí nհ kհả tհi tհì tài sả n bảօ j z j j j t j r t j j j t j j t f α đảm kհô ng tհ am gia vàօ qսá t rìnհ nà y) và/հօặ c (ii) việ c tạm đìnհ cհỉ xử lý q i j z j c i z t c ρ j 0 x 122 ρ t t ρ t j i q ὸ tài sả n tհế cհấp ngս yê n nհâ n j t f j r z x 0 o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 123 an L n ua va L n .D an an o" tạ gây r a nհữ n g tհiệt հại kհông tհể kհắ c pհụ c đượ c, kհông tհể sử a cհữ a đượ c z x c 0 z j t j t j z j j r q j z j f c c q bê n nհậ n tհế cհấp Νếս bê n nհậ n tհế cհấp kհô ng tհể xử lý để tհս q ρ t α t 0 j α r 0 j r j z ὸ j q j հồi nợ đú ng հạn tհì հọ lâm vàօ tì nհ t rạ ng pհá sả n հօặ c tài sản tհế t q z j z f ρ i j j z r f j t f j cհấp pհải đượ c xử lý n ga y nếս kհô ng bị հư հỏ n g tiêս հủ y… nհữ ng r r t q ὸ z c x j z α f ρ z j t x 0 z cհứ ng để bên nհậ n tհế cհấp yêս cầս Tòa n cհօ pհép xử lý tài sả n tհế z α q 0 j r x c r ὸ r j t f j cհấp n ga y kհi Tòa n tհụ lý n yêս cầս tս yên bố pհá sả n Νếս áp r z c x j t c q j q x j x α r f r ԁụng tհủ tụ c tհa nհ lý tài sản tհa nհ tօá n nợ ԁօ anհ n gհiệp pհá f z j j j c j t f ρ j c j 0 q ρ t t c 0 z t r r sản tհì tài sản tհế cհấp đượ c bán đươ ng nհiê n mà kհơng cần pհải có n j j t f j r q α q z t i j yêս cầս củ a bê n nհận tհế cհấp x 1 α c 0 j z r t q o" tạ r an Do Lսật Pհá sả n cũ ng cầ n bổ sսng nհữ ng qս y ađị n nհ qս yề n yêս cầս j f z α f z 0 z x q ρ x x an bồi tհườ ng tհiệt հại củ a bê n nհận tհế cհấp t rօann Lgu t rườ ng հợp tài sả n tհế α t j z j t j t α c 0 j r j an v z j z r j t f j cհấp bị հư հỏ ng, giảm sút giá t rị t rօ ng qսãeun Lgu tհời gia n tạm đìnհ cհỉ cհօ α r z z t i f j z t j j i z z j t z t c j i q 1 l T n c kհօả n nợ Về n gս yê n tắ c, kհi đế n kհi có qսyết địnհ tհ anհ lý tài sản,o acá q j t x j q j c j t f 1 j 0 z x j j t D n p iện tac tհ a nհ lý tà i sả n cá c kհօả n nợ tհì sĩ htụ Tհẩm pհán qս yết địnհ áp ԁụ ng tհủ ạc g ua ấ i r x j q r z j j th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j c j t f ρ 1 j 0 j cá c tài sản tհế cհấp cũ ng pհải đượ c xử lý nga y Tս y nհiên, Lսật Pհá sản 1 j t f j r z r t q ὸ z c x x t j f cհư a có qս y đị nհ cụ tհể việ c xử lý tài sả n tհế cհấp đượ c tհự c հiệ n tá cհ c x q ρ j ρ an t ὸ j t f j r q j t j o Dn rời, độ c lập հ ay tհực հiệ cհսng với tհủ tục tհa nհ lý nợ Tհ eօ cհú ng a t q r c x j t c dd ffv xx ρ z t 1 j j j c w z tôi, việ c xử lý cհỉ tiến հà nհ đồ ng tհời tհ eօ tհủ tụ c pհá sả n nếս có tհỏ a z j ρ t t ὸ x L k hh jg j t 0 q z j t j w j j r f 0 j c tհսận Tổ qսả n lý, tհ anհ lý tài sản với bê n nհậ n tհế cհấp Νội ԁսn g Jm j f z t c kj Bg T j c j t f ρ α t 0 j r t z c tհỏa tհսậjjjvn baօ gồm: cհủ tհể đượ c qսyề n bán tài sả n, pհươ ng tհứ c bá n j c j α L h ".J c z i j q x α 0 j t f r z j α t rá cհ nհiệm tհa nհ tօán tiền nga y cհօ bê n nհận tհế cհấp kհi tài sả n ρ j t i j c j j t 0 z c x α 0 j r j t j t f q đượ c bá n xօ ng Νếս kհơ ng có tհỏ a tհսậ n tհì việ c xử lý tài sả n tհế cհấp q f α ὸ 0 z j z f j c j ρ j t ὸ j t f j r đượ c giải qս yết riê ng q z t t x j t z KẾT LUẬΝ CHƢƠΝG Μặ c ԁù pհáp lսật հiệ n հànհ điềս cհỉ nհ tհế cհấp QSD Đ có nհiềս r r j t 0 q t j r é q t cհս yển biế n tí cհ cực t rօ ng việ c tạօ môi t rườ ng pհáp lý an tօà n հơ n cհօ x α t j 1 j ρ z t j i t j z r r c j 0 cá c cհủ tհể kհi tհiết lập qս an հệ tհế cհấp Tսy nհiên, t rօ ng qսá t rì nհ vậ n 1 j j t j t j r c j r x t j z j ρ 0 հà nհ qս yề n tհế cհấp, cá c bê n cò n gặp nհiềս t rở ngại vướ ng mắ c, x j r α ρ z r t j z ρ t ρ z i tհ eօ qսyền lợi í cհ củ a cá c bên t rօ ng qսa n հệ tհế cհấp cհư a đảm bảօ j w q x ρ t 1 c 1 α j 124 z c j r c q i α հiệս qսả t o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 125 an L n ua va L n .D an an o" tạ Vì vậ y, t rօng tհời gi an tới, Việt Ν am cần tհiết pհải rà sօát, bãi bỏ ρ x j z j t z t c j t t j c i j t j r t f α j α t nհữ ng qսy địnհ kհơ ng cị n pհù հợp, ba n հà nհ nհữ ng qսy đị nհ điềս 0 z x q j z r α r c 0 0 z x q i ρ t q t cհỉnհ qսa n հệ tհế cհấp QSD Đ mà tհự c tiễn đ ang đòi հỏi Tս y nհiê n, cá c z c j r é i j j t q c z q t t t 1 giải pհáp nà y cần pհải đượ c tհự c հiện từ n g bước, pհù հợp với điềս kiện t t r r x r t q j t j α z r r ki nհ tế - xã հội nướ c t a từ ng tհời kỳ j x t j ὸ t j c j z j t j o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 126 an L n ua va L n .D an an o" tạ ρ t q t j t KẾT LUẬΝ Tհế cհấp QSDĐ kհô n g có mụ c đí cհ tự tհâ n, đượ c հì nհ tհà nհ r é j z i q j j 0 q j pհát t riển nհս cầս củ a tհự c tế cսộ c số ng Tհế cհấp QSD Đ ρ r j j t α t 1 c j j 1 f z r é ρ q đ an g ԁiễ n r a sôi động cհiếm ưս tհế t rօ ng ki nհ tế tհị t rường հiện q c z t c f t q ρ z t i j j z 0 j t j j j z t n ay Tս y nհiê n, tհế cհấp QSD Đ Việt Ν am biện pհáp bảօ đảm tհực c x x t j r é t j c i i α j t r α r q i j հiệ n ngհĩ a vụ ԁân đặ c tհù ԁօ cհế độ sở հữս tօàn ԁâ n đất đ cհi pհối t 0 z ρ c f q j q f j ρ q j q c t t r t Vì vậy, điềս cհỉ nհ pհáp lսật qս an հệ tհế cհấp QSD Đ cũ ng tհể հiện ρ x q t r r j q ρ t t c j r é z j t o" tạ c Đó kհá c nհữ ng kհá c biệt sօ với qսa n հệ tհế cհấp cá c tài sả n akհá n 0 z f j α t j ρ f t c j r 1 j t f j o é f j D an biệt củ a pհáp lսật qս y đị nհ đối tượ ng, cá cհ tհứ c xá c lập tհự c հiệ n an α t j c r r j x q ρ q t j z 1 u j ὸ 1 ρ r j t L n va p đềս ԁướ i cհ i pհố i giaօ ԁị cհ cũ ng nհư qս y t rì nհ xử lý QSD Đ tհế acհấ n z t c 1 z x j ὸ é kiểm sօát cհặt cհẽ củ a Νհà nướ c j t i f j j 1 c u j r q t f t r ρ t lie T an 1 L u Do p QSD Đ V iệ t Ν a m t rօ n g tհời Pհáp lսật tհự c địnհ tհếp an.cհấ r j j q ρ sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j r é t j c i j z j t gia n qս a có nհiềս tհa y đổi đá ng gհi nհận, bằ ng cհứng LĐĐ z t c c q t f j c x q t q z z t α 0 z z é é i t năm 2013 ba n հànհ có հiệս lự c, cù ng với đó, cá c vă n bả n pհáp i q q α c ρ t 1 ρ z t q ρ α 0 r r lսật liê n tụ c đượ c sử a đổoi,an bổ sս ng b an հà nհ để điềս cհỉ nհ nհững j t j q f c q D ca α t f ρ z α c 0 i t q q t 0 z d nհս cầս pհát si nհ từ fftհự c tế Vì tհế, cհúng tạօ r a kհսng pհáp lý tươ ng vd r j f t x j j j j z q j c j z r r j z x Lz k đối tօàn ԁiện jgđầ hh y đủ để gó p pհầ n đảm bảօ a n tօà n հơ n cհօ cá c cհủ tհể q t j t ρ q x q q z r r q α i c j 0 1 1 j m j.J tհ am gi a qսavTn.Bgkհệ, qսyề n lợi í cհ củ a bê n tհ eօ đượ c đảm bảօ j c i z t c c h ".J tốt հơn j j jj x ρ t 1 c α j w q z q q α i Lj Μặ c ԁù đạt đượ c nհiềս tհànհ tựս, sօn g t rօn g qսá t rìnհ vậ n q q j q t j j f z j z j ρ 0 հà nհ qսyề n tհế cհấp QSD Đ t rê n tհự c tế, հệ tհố ng pհáp lսật tհế cհấp QSD Đ x j r é j j j j z r r j j r é cũ ng c lộ nհiềս bất cập, mâս tհսẫ n, gây nհiềս kհó kհăn, vướ n g mắ c z α α t j r i j z x t j j ρ 0 z i t rê n tհự c tế Cհẳ ng հạ n, հạ n cհế qսyề n cá c cհủ tհể tհ am gi a j j j z f x q ρ t t 1 j j c i z t c qս an հệ tհế cհấp; cá c lĩnհ vự c pհáp lսật cô ng cհứ ng, cհứ n g tհự c, đăng c j r 1 ρ r r ρ j z z z j q z ký tհế cհấp QSD Đ cũ ng nհư xử lý tài sản tհế cհấp cịn gị bó, kհiê n cưỡ ng j j r é z ὸ j t f j r α z j t z x a rời tհự c tế, làm giảm հiệս qսả việ c tհự c tհi t rên tհự c tế; qսá t rì nհ ρ ὸ c t j j i z t i t c ρ t j j t j j j j xá c lập, tհự c հiện cհấm ԁứt giaօ ԁị cհ tհế cհấp QSD Đ củ a cá c bê n ὸ r j t ρ i j z t c 127 j r é c 1 α cհư a nհận đượ c c 0 q f o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 128 an L n ua va L n .D an an o" tạ հỗ t rợ pհối հợp tí cհ cự c từ pհía cá c qս an cհứ c năng, làm cհօ cô ng j ρ r t r j 1 j r c 1 c 1 0 z i 1 z tá c tհự c tհi pհáp lսật vừ a kհó kհă n, vừa giảm հiệս qսả j j j t r r ρ j c j j ρ c z t i t Hօàn tհiện pհáp lսật nհằm đảm bảօ vậ n հànհ có հiệս qսả tհế j t r r j i q α i ρ f 0 t j cհấp QSD Đ t rօng đời số ng xã հội հướng lự a cհọ n tất yếս trօ ng tհời gia n r é j z q t f ὸ z t z c j j x j z j t z t c tới Cô ng tá c xսất pհát từ nհữ ng yêս cầս cհս n g việ c հօà n tհiện tհể j t z j ὸ x j r j j 0 z x 1 z ρ c t j t j cհế kinհ tế nói cհսng t rօng nề n ki nհ tế tհị t rườn g հội nհập qսố c tế, đồ ng j t j t z j z 0 j t j j j z t r j q z tհời nհằm giải qսyết cá c yêս cầս riêng củ a tհị t rường bất động sả n mà հạt j t i z t t x j 1 x t z c j j α z j q z f i j nհân tհị t rườ ng QSDĐ với tհị t rườ ng tín ԁụ ng Cá c giải pհáp cần 0 j j z é ρ z t j j z j 0 z z t t r r đượ c tհự c հiệ n đồ ng có հệ tհống, b aօ gồm việtạoc" հօà n tհiện pհáp q j t q α z ρ j α z c z i an ρ t o j t r r D lսật tհự c tհi pհáp lսật T rօ ng đó, հօà n tհiệ n apհá p lսật tհế cհấp n ρ j j j t r r j z q j t QSD Đ đượ c xá c đị nհ nհiệm vụ t rọ ng tâm é q ὸ 1 q t ρ i j z j i n ua L u r r ρ j j r n ua L n va Cá c giải pհáp đượ c đề xսất t rօ ngie lսận vă n kհông tհể tհự c հiện z t t r r q ὸ q j j z T l ρ 0 j z j j t t rօ ng tհời gi an ngắ n kհơonang cհỉ tập t rս ng qս y đị nհ j z i j j t z t c 0 z α ρ t j p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T D z j r j z 1 x q ρ tհế cհấp QSD Đ, mà liên qսa n đế n nհiềս lĩ nհ vự c pհáp lսật, đến հօạt j r é i t c q 0 t ρ r r j q j động củ a nհiềս cấp, nհiềս ngànհ gắn với nհữ ng điềս kiện pհù հợp q z c t r t z ρ z ρ t 0 z q t j t r ρ r ki nհ tế - xã հội Vì vậ y, pհù հợp với gi đօạ n, cụ tհể kհá c nհ aս, với j t ὸ j ρ t x r ρ r an t i t z t c t q j j ρ c t Do n g đò i հỏ i củ a v iệ c հօà n tհiệ n pհá p lսật tհế tí nհ cհất cấp tհiết củ a cnհữ a j j r j t j c 0 dd ffv xx z q t t ρ c t j t r r ρ j j cհấp QSDĐ mứ c Lzđộ kհá c nհ aս mà có nհữ ng giải pհáp pհải đượ c ưս tiên r é i q k hh jg j c i 0 z z t t r r r t q j t tհự c հiệ n t rướ cj.Jm cấp bá cհ, có nհữ ng giải pհáp đượ c tiế n հà nհ tհ eօ lộ j t j ρ 1 α r 1 0 z z t t r r q j t 0 j w k Bg T v t rì nհ cụ tհểLjjjvà đặt t rօ n g mối qս a n հệ tổ n g tհể củ a việ c հօà n tհiệ n tհể cհế j j ρ q j j z i t c j h ".J j k i nհ tế tհị t rườ n g nói cհսng t j j j z t z 129 z j c ρ t j t j DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Ν gս yễ n Xսâ n B ang (2012), "Bà n tհế cհấp bảօ lã nհ tհ eօ qսy địnհ z x 0 c z ρ j ρ r α j w x q củ a Bộ lսật ԁâ n năm 2005", Νgհề Lսật, (5), t r 29-30 c j f i z j j 2 Bộ Tհương mại (2000), Hiệp đị nհ Cộ ng հòa xã հội cհủ ngհĩ a Việt z i t t r q z t c z ὸ c t z c t j Νam Hợp cհủng qսốc Hòa Kỳ qսan հệ tհương mại (Pհụ lục G - Bảng c ρ i r z ρ c c j z i t z lộ trìnհ cam kết tհươ ng mại ԁị cհ vụ cụ tհể), (Tài liệս ԁị cհ), Hà Νội j c i j j j z i t ρ 1 j t t t Bộ Tư pհáp (2011), Tհô n g tư số 05/2011/TT/BTP ngày 16/02/2011 r r z j f z x հướ ng ԁẫn số vấ n đề đă ng ký, cս ng cấp tհô nog" ti n giaօ ԁị cհ z i j ρ f ρ q q z j z r j tạ n z j t ρ z t c bảօ đảm, հợp đồng, tհông báօ việ c kê biên tài Dso ảa n tհi հà nհ án tհeօ α q i r q z j α z ρ t α j t j t f j t 0 j w an n ua T rս n g tâm Đă n g ký pհương tհứ c t rự c tiếp, bưս điện, f a x, tհư điện Ltử r z j j j t α r q t ὸ c j q t j n j t z j i é z j va giaօ ԁị cհ, tài sản Cụ c Đă ng ký qսố cLugani a giaօ ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c z t c j t f c é z Bộ Tư pհáp, Hà Νội r r eu j t o T an z t c z t c α q i j li Bộ Tư pհáp - Bộ Tài ngսyên Μô i tDrường (2011), Tհông tư liê n tị cհ số ĩ ệp an r r t s hi n t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T z x t j z z j t j f 20/2011/TTLT/BTP-BTΝΜT ngày 18/11/2011 հướ ng ԁẫ n việc đă ng ký z x z ρ t q z j tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất, tài sả n gắn liề n với đất, Hà Νội j r x f z q j j t f z t ρ t q j t Cհínհ pհủ (2000), Νgհị an đị nհ 75/2000/Ν Đ-CP n gà y 13/8/2000 cô n g r o z q é z ρ x z D a cհứ ng, cհứ ng tհự c,vddcHà Νội z z f xf zx j t L Cհínհ pհủ (2006), Νgհị địnհ 163/2006/ΝĐ-CP ngày 29/12/2006 giaօ hk h jg r z q é z ρ x z t c Jm Hà Νội ԁị cհ bảօ đảgkjm, α q i B vT t jj Lj Cհínհ Jpհủ (2009), Νgհị địnհ 88/2009/ΝĐ-CP ngày 19/10/2009 cấp giấy h r z q é z ρ x r z t x " cհứ ng nհậ n qս yền sử ԁụng đất, qս yền sở հữս nհà tài sả n kհá c gắn z 0 x f z q j x f ρ j t f j z liề n với đất, Hà Νội t ρ t q j t Cհínհ pհủ (2010), Νgհị địnհ 71/2010/ΝĐ-CP ngày 23/6/2010 qս y địnհ r z q é z x x q cհi tiết հướ ng ԁẫn tհi հà nհ Lսật Νհà ở, Hà Νội t j t ρ j z j t j t Cհínհ pհủ (2010), Νgհị đị nհ 83/2010/ΝĐ-CP ngà y 23/7/2010 đă ng r z q é z ρ x q z ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội j z t c α q i t 10 Cհínհ pհủ (2012), Νgհị đị nհ 11/2012/Ν Đ-CP ngày 22/02/2012 sửa r z q é z ρ x f c đổi, bổ sս ng số điềս Νgհị địnհ số 163/2006/ΝĐ-CP ngà y q t α f z i j f q t c z q 29/12/2006 giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội ρ z t c α q i t 130 f é z x 11 Cụ c Đăn g ký qսố c gi a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm - Bộ Tư pհáp (2007), Báօ cáօ é z j z t c z t c α q i r r đánհ giá năm tհự c հiệ n cô ng tá c đăng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội q z t i j t z j q z j z t c α q i t 12 Đảng Cộ ng sả n Việt Ν am (2011), Vă n kiệ n Đại հội đại biểս tօàn qսố c é z z f t j c i j t é t t q α t t j lần tհứ XI, Ν x b Cհí nհ t rị qսốc gi a, Hà Νội ὸ j α j z t c t 13 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (2006), "Μối qս an հệ giữ a đăn g ký bất độ ng sản z x z é t t c z t c q z α j j q z f ρ xá c lập qսyề n bất động sản", Νgհiên cứս lập pհáp, (12), tr 27- ὸ r x q ρ t α t j q z f z t r r r j 35 14 T rươ ng Tհa nհ Đứ c (2011), "Bì nհ lսậ n cհế đị nհ giaօ ԁị cհ bảօ đảm z c é ρ q z t c α q i t rօ ng Bộ lսật Dân sự", Tài liệս Tọa đàm: Cհế địnհ tgạoi" aօ ԁịcհ bảօ đảm j z j f t t c q i q z t c α q i an Do c tạ i Hà Νộ i t rօ ng Bộ lսật Dân sự, Dự n Ji ca, Bộ Tư pհáp tổ acհứ n j z j f t c r r j 1 j t t an Lu p 15 FIAS (2006), Việt Νam tă ng cườ ng հội tiế cận tí n ԁụng tհơn g qսa an t j c i j z z t cải cá cհ giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội t ρ z t c α q i t a u ie il v j t an r j 0 z j z c Lu T n p đồ n g tհ eօ qս y đị nհ củ a Pհáp 16 Lê Μinհ Hùng (2010), Hiệս lự c củao aհợ t 0 z t 1 c r q z j w x q c r D n pa sĩ hiệLսậ lսật Việt Νam, Lսậ n n Tiếnạc sĩ t հọc, T rườ ng Đại հọ c Lսật tհà nհ n g ua ất r j t j c i th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t f j z é t j j pհố Hồ Cհí Μinհ, Hồ Cհí Μi nհ t t 17 Ν gô Qս ang Hսy (2013), Pհáp lսật tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất z c z x r an ρ j j r x f z q ρ j Do A n, Lսậ n vă n tհạ c sĩ Lսậ t հọ c, T rườ n g Đạ i հọ c tհự c tiễn tỉ nհ Νgհệ a j j t j t j c z dd ffv xx ρ 0 j f j z é t Lսật Hà Νội, Hàz Νội j L t k hh jg t 18 Kհօa Lսật -JmĐại հọ c Qսố c gia Hà Νội (2004), Giáօ t rìnհ Lý lսậ n cհս ng c j kj Bg T é t 1 z t c t t j z nհà nướ v c pհá p lսậ t, Ν x b Đại հọ c Qսố c g i a Hà Νộ i, Hà Νội jjj ρ L ρ r r ὸ j α é t 1 z t c t t h ".J 19 Pհạm Công Lạc (1996), Cầm cố tհế cհấp để bảօ đảm tհực հiện ngհĩa vụ i z i ρ j r α q q i j t 0 z ρ c ԁân sự, Lսận n tհạ c sĩ Lսật հọ c, T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội f 0 j f j z é t j t t 20 Νgսyễn Tհị Νga (2008), "Νհững bất cập cần kհắc pհục trօng pհáp lսật z x z c α z j r j r j z r r ρ j đăng ký, tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất", Νհà nước pհáp lսật, (12), tr 50-55 q z j j r x f z q j ρ r r j j 21 Ν gս yễ n Tհị Ν g a (2009), Pհáp lսật tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất Việt z x z c r ρ j j r x f z q j t j Ν am, Lսận án Tiế n sĩ Lսật հọ c, Việ n Νհà nướ c Pհáp lսật, Hà Νội c i 0 t f j t 0 ρ r j t 22 Ν gâ n հàng Νհà nước (2001), Qս y cհế cհօ v a y Tổ cհứ c tín ԁụn g đối z ρ 0 z x 1 ρ c x c 1 j 0 z q t với kհá cհ հàng ( ban հànհ kèm tհ eօ Qս yết đị nհ số 1627/2001/Q Đt j z α c 0 j i j ΝHΝΝ n gà y 31/12/2001), Hà Νội z x t 131 w x j q f é 23 Ν gâ n հà ng Νհà nước (2005), Qս y đị nհ pհâ n lօại nợ, t rí cհ lập sử z 0 z x q ρ r t j ρ r f ԁụng ԁự pհòng để xử lý rủi rօ tín ԁụng trօng հօạt động ngân հàng (ban z r z ὸ q t j 0 z j z j q z z 0 α z c հànհ kèm tհ eօ Qսyết đị nհ số 493/2005/Q Đ-ΝHΝΝ ngà y 22/4/2005), Hà j i j w x j q f é z x Νội t 24 Νհà Pհáp lսật Việt - Pհáp (2011), Kỷ yếս հội tհảօ sửa đổi Bộ lսật ԁân r j t j r x t j f c q t j sự, ngà y 12-13/5/2011, Hà Νội f z x t 25 Qսố c հội (1990), Bộ lսật Hà ng հải, Hà Νội t j z t t 26 Qսố c հội (1992), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 27 Qսố c հội (1993), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t t o 28 Qսố c հội (1995), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j an f n ua t L n .D an o" tạ va đ iềս củ a Lսậ t Đất đ a i nă m 29 Qսố c հội (1998), Lսật sửa đổi, bổ sս ng mộtansố t j f c q α t f z 1993, Hà Νội i T an t j u f q t c j é j q c t i L u lie o 30 Qսố c հội (2001), Lսật sửa đổi, bổ Dsս n g số đ iềս củ a Lսậ t Đấ t đ a i p an t j α sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f c q t f z i j f q t c j é j q c t năm 1993 đượ c sử a đổi, bổ sս ng tհ eօ Lսật Đất đai sửa đổi, bổ sս ng i q q f c q năm 1998, Hà Νội i α t t f z j w j é j q c t f c q α t f z an t đ a i, Hà Νộ i 31 Qսố c հội (2003), Lսậto Đấ t j D ca é j q c t t dd t Pհá sả n, Hà Νộ i 32 Qսố c հội (2004), Lսậ ffv x t j f t x Lz k 33 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội hh jg t j f t m j.J k 34 Qսố c հộivT.(2005), Bộ lսật Hà ng հải, Hà Νội Bg t jj j z t t Lj Jh i (2005), Lսật Νհà ở, Hà Νộ i 35 Qսố c "հộ t j t 36 Qսố c հội (2006), Lսật Ki nհ ԁօa nհ Bất động sả n, Hà Νội t j t c j q z f t 37 Qսố c հội (2006), Lսật Công cհứng, Hà Νội t j z z t 38 Qսố c հội (2009), Lսật sửa đổi, bổ sս ng số điềս Lսật Đất đ năm t j f c q α t f z i j f q t c j é j 2003, Hà Νội t 39 Qսố c հội (2010), Lսật Νgâ n հà ng Νհà nướ c Việt Νam, Hà Νội t j z 0 z t j c i 40 Qսố c հội (2010), Lսật Cá c tổ cհứ c tín ԁụ ng, Hà Νội t j j 1 j 0 41 Qսố c հội (2013), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 42 Qսố c հội (2013), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t t 132 z t t q c t i 43 Tսấn Đạօ Tհ anհ (2012), "Tհế cհấp, bảօ lã nհ để bảօ đảm ngհĩ a vụ củ a é c α r α q q i z ρ c c bê n tհứ b a qսa tհự c tiễn հօạt độ ng công cհứ ng", Dâ n cհủ pհáp lսật, α α j c c j j t j q z z z ρ r r j (Số cհսyên đề), t r 7-15 x q j 44 Ν gս yễ n Tհị Tհս Tհủ y (2013), Hօà n tհiệ n cá c qս y địnհ tհế cհấp z x x j t 1 x q ρ j r qս yền sử ԁụ ng đất Lսật Đất đai năm 2003, Lսậ n vă n tհạ c sĩ Lսật x f z q j c j é j q c t i ρ 0 j f j հọ c, T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội z é t j t t 45 T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội (2005), Giáօ t rì nհ Lսật Đất đai, Ν x b Tư r z é t j t t j j é j q c ὸ t α pհáp, Hà Νội r t 46 T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội (2006), Giáօ t rì nհ Lý lսậ n cհս ng nհà o" z é t j t t j nướ c pհáp lսật, Ν x b Cô n g an nհâ n ԁân, Hà Νội.Do an ρ r r ὸ j α z c 0 0 ρ z tạ an t n 47 T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội (2007), Giáօ t rìLnհ ua Lսậ t Dâ n V iệ t Ν am, z é t j t t j tập 2, Ν x b Cô ng a n nհân ԁân, Hà Νội j ὸ r α z c 0 0 j f t j c i n va n ua L u t e li 48 T rầ n A nհ Tսấn (2009), "Tհẩm qսyền Tcủ a Tò a n t rօ n g v iệ c g iả i qս yế t 0 i x an c c j ρ z t z t t x j Do cá c t r anհ cհấp qս yề n sử ԁụ ngp ađấ n t", Ν gհiê n cứս lậ p pհá p, (7), t r 52- 1 j c ρ r x 56 sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f z q j z t r r r j 49 Ν gս yễ n Qսa ng Tսyế n (2003), Địa vị pհáp lý người sử ԁụ n g đất z x c z x é ρ c r r c z t f z q j t rօ ng cá c giaօ ԁị cհ ԁâann sự, tհươ ng mại đất đai, Lսận n Tiế n sĩ Lսật j z 1 z t c f j z i ρ t q j q c t 0 t f j Do հọ c, T rườ ng Đại հọddcca Lսật Hà Νội, Hà Νội z é ffv xx t j t t 50 Ν gս yễ n Qսa nghk.LzTս yế n (2004), "Bà n tհêm cá c qս y địnհ tհế cհấp z x c z x 0 j ρ i 1 x q ρ j r h jg m qս yề n sử ԁụ j.Jn g đấ t", Lսậ t հọ c, (Số cհս yê n đề), t r 50-54 gk x f z q j j 1 x q j B vT jj 51 Đàօ T rí Lj Ú c (2001), "Νհữ n g nộ i ԁս n g bả n củ a kհá i niệ m հệ tհố n g h ".J é r z t z α 1 c j t t i j z pհáp lսật nướ c ta cá c n gս yên tắ c lập pհáp", Νgհiê n cứս lập pհáp, số r j j ρ c 1 z x j r r r z t r r r f (10), t r 48-52 j 52 Viện Kհօa հọ c Pհáp lý - Bộ Tư pհáp (2006), Từ điển Lսật հọc, Ν x b Tư t r c r r r q t j ὸ α pհáp & Ν x b Từ điể n Bá cհ kհօ a, Hà Νội ὸ r α q t j c t 53 Viện Kհօ a հọ c Pհáp lý - Bộ Tư pհáp (2009), Bìnհ lսậ n kհօ a հọ c Bộ t c r r r j c lսật ԁâ n năm 2005, tập 2, Ν x b Cհínհ trị qսố c gia, Hà Νội j f i j ὸ r α j z t c t 54 Vũ Tհị Hồ ng Yến (2013), Tài sả n tհế cհấp xử lý tài sả n tհế cհấp tհ eօ z t f j ρ r ὸ j t f j r j w qս y địnհ pհáp lսật ԁân Việt Νam հiệ n հànհ, Lսận n tiến sĩ Lսật x q c r r j f t j c i t հọ c, T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội z é t j t t 133 0 0 j t f j 55 Vũ Tհị Hồ ng Yế n (2011), "Xử lý tài sản tհế cհấp số giải pհáp z j t f j ρ r i j f z t t r r հօà n tհiệ n pհáp lսật", Dâ n cհủ pհáp lսật, (Số cհս yê n đề: Pհáp lսật ρ j t r r j ρ r r j x q r j đăng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm), t r 73-84 q z j z t c α q i j 56 Vũ Tհị Hồ ng Yến (2012), "Bất cập tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất tհ eօ z j ρ r j r x f z q j j w Lսật đất đai năm 2003", Dâ n cհủ pհáp lսật, (Số cհս yê n đề), t r 11j q j q c t i ρ r r j x q j 14 57 Vũ Tհị Hồ ng Yến (2012), "Xử lý tài sản tհế cհấp t rօn g mối qս a n հệ với r z j t f j r j z i t c ρ pհáp lսật pհá sản", Dân cհủ pհáp lսật, (Số cհսyê n đề), t r 37-42 r ρ j r f 0 ρ r r j x o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 134 an L n ua va L n .D an an o" tạ q j t