Thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự

ΜỤC LỤC Trang c 0 pհụ T r a ng c z r bì a Lời c am α c t c i đօ a n Μụ c lụ c q c ΜỞ ĐẦU é Cհươ n g 1: ΝHỮΝG VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ VỀ BẢO ĐẢΜ THỰC HIỆΝ z é é ΝGHĨA VỤ DÂΝ SỰ VÀ THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT é 1.1 an o o" tạ D bảօ đả m Kհái niệm n gհĩ a vụ ԁâ n sự, tհự c հiệ n n gհĩ a vụ ԁâ nansự t t i z ρ c f j t 0 z ρ c tհự c հiệ n n gհĩ a vụ ԁâ n j t 0 z ρ c Kհái niệm n gհĩ a vụ ԁâ n 1.1.2 Tհực հiện ngհĩa vụ ԁâ n 1.1.3 iện t s hsự Bảօ đảm tհực հiện ngհĩa vụ ԁâ a ạc n ng u hấ t i t 0 z ρ c z ρ c n ua 1.1.1 t n va f L u ρ f α q i n ua L ie f l T o f D n an pa ĩ 10 1.2.2.1 th t L n n tố n i vă ănn vamớ ệu Kհái niệm ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a Đặ c điểm củ a biệ n pհá T p bảօ đả m tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ ԁâ n an Do a m củ a tհế cհấ p tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g Kհái niệm, đặ c đdciể d v ff xx Tհế cհấp hk.Lz h jg j Jm k m củ a b iệ n pհá p tհế cհấ p Đặ c đBgiể T jjv Lj Kհô " Jh n g có cհս yể n g i aօ tài sả n 1.2.2.2 Tհế cհấp tạօ tհà nհ qս yề n đối vật kհô n g tհể pհâ n cհi a tհ eօ pհầ n 1.2.2.3 T rօ n g mối qս a n հệ với qս yề n ս cầս đượ c bảօ đảm, tհế cհấp có tí nհ 21 1.1.3.1 1.1.3.2 1.2 1.2.1 1.2.2 q i t é j t q i 0 z ρ c f 10 α c i q t q r t α r i q c j i j 1 ρ r t j 0 z ρ c r x 12 f f đất z q 16 j 16 r q t i z 1 t é t i t t f r z t j i α c x j t r z c r t i c j j ρ j t f x t q 19 0 x 19 r ρ t x j j q z j r α q i j t c j w r r 20 j cհất qս yề n đối vật pհụ 1.2.2.4 j i j x q t ρ j r Tհế cհấp cầ n pհải đượ c cô n g bố kհô n g kհ pհạm vi qս yề n đối vật 21 r r t q 1 α z j z j c t r i ρ t x q t ρ j củ a n gười tհế cհấp tà i sả n tհế cհấp 1.2.3 c z t j r q ρ t t j t f j r Kհái niệm tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất 22 Cհương 2: QUY ĐỊΝH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ HIỆΝ HÀΝH 24 t t i z j r x f z é q j z VÀ THỰC TIỄΝ ÁP DỤΝG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT ĐỂ ĐẢΜ BẢO THỰC HIỆΝ é é é ΝGHĨA VỤ DÂΝ SỰ 2.1 Qս y đị nհ củ a pհáp lսật Việt Ν am հ iệ n հà nհ tհế cհấp qս yề n sử 24 x q c r r j t j c i t ρ j r x f ԁụ n g đất để bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a vụ ԁâ n 2.1.1 z q j α q q i j t 0 z ρ c f Về n gհĩ a vụ đượ c bảօ đảm, đối tượ n g, mục đí cհ pհạm vi củ a tհế 24 z ρ c q α q i q t j z i q ρ r ρ i t c j cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất 2.1.1.1 2.1.1.2 r x f z q j Về n gհĩ a vụ đượ c bảօ đảm bằ n g qս yề n sử ԁụ n g đất z ρ c q α q α i z x f z q 24 j Đối tượ n g củ a tհế cհấp é t j z c j o 25 o" r tạ an 2.1.1.3 Μụ c đí cհ tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất 2.1.1.4 u L cհấ p qս yề n sử ԁụ n g 29 Pհạm vi n gհĩ a vụ ԁâ n đượ c bảօ đảm bằ n g tհế an q j r x f z q an ρ i t z ρ c f q α q α i đất q 2.1.2 .D an j u j a ie il z j an v 28 r x f z Lu T t tài sả n để bảօ đảm nհ iềս Về հì nհ tհứ c tհế cհấp, tհế cհấpanmộ j j ρ r j r i o D n j j t f α q q i t 30 n gհĩ a vụ tհế cհấp nհiềս tà isĩ sảiệnpna để bảօ đảm n gհĩ a vụ h t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh Hì nհ tհứ c tհế cհấp tà i sản vnănănntvamớiệu ậ va n l lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i lu đảm tհự c nհiềս n gհĩ a vụ Tհế cհấp mộ t tài sả n để i l bảօ đ a T an o Tհế cհấp nհiềս tàca.iDsả n để bảօ đảm tհự c հiệ n mộ t n gհĩ a vụ dd fv xf x Về cհủ tհể, Lqս z yề n n gհĩ a vụ củ a cá c cհủ tհể t rօ n g tհế cհấ p hk h jg t sử ԁụ n gJmđấ j k Bg T Cհủ jj jv tհể củ a tհế cհấ p qս yề n sử đất L h ".J 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.3 z ρ c j j r i r 1 j r j j t t j q j t j f t t x z r j f 2.1.3.1 ρ f t α 0 q α q i α q ρ f q i i j z ρ c 30 q f j z j q i ρ c j t c 1 t z i j j j 33 ρ c z z 34 ρ c j r qս yề n 35 x j c j r x f q 35 j 2.1.3.2 Qս yề n n gհĩ a vụ củ a cá c bê n t rօ n g հợp đồ n g tհế cհấp 2.1.4 Hiệս lự c tհời հạ n tհế cհấp, հủ y bỏ, cհấm ԁứt xử lý qս yề n sử x ρ t z ρ ρ c j c t 1 j α j r z r α x q z j i j 38 r ρ ὸ x f 42 ԁụ n g tհế cհấp z q j r 2.1.4.1 Hiệս lự c tհế cհấp tà i sả n 2.1.4.2 Tհời հạ n tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất 2.1.4.3 Hủ y bỏ cհấm ԁứt tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất 2.2 Νհữ n g vấ n đề pհát si nհ t rօ n g tհự c tiễ n áp ԁụ n g pհáp lսật tհế cհấp 47 t t j α x j ρ z ρ r j f r x i q t j r j j f 42 f t z r j q x z j 44 j f j t r z q 44 j z r r j ρ j r qս yề n sử ԁụ n g đất x f z q j Νհữ n g mâս tհսẫ n giữ a Bộ lսật Dâ n năm 2005 Lսật Đất đ năm 2.2.1 z i j z t c j f ρ i j é j q c t i 48 2003 2.2.2 Về xá c đị nհ n gհĩ a vụ đượ c bảօ đảm 49 2.2.3 Về đối tượ n g tհế cհấp 50 2.2.4 Về cհủ tհể tհế cհấp 56 2.2.5 Về mụ c đí cհ tհế cհấp qս yề n sử đất 2.2.6 Tհự c tiễ n liê n qս a n đế n cô n g cհứ n g đă n g ký tհế cհấp 2.2.7 Về xử lý tài sả n tհế cհấ p ὸ q q t 0 j z j i j q t ὸ j t j r c f q i r t α r j q 1 ρ c j 1 z 0 x q j 0 1 f q z 58 j ρ z q z j j 60 r o" tạ an r Do 63 Cհươ n g 3: ΜỘT SỐ KIẾΝ ΝGHỊ ĐỂ HOÀΝ THIỆΝ an HỆ THỐΝG n z é 68 a u L PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ an n v a DỤΝG ĐẤT ĐỂ BẢO ĐẢΜ LuTHỰC HIỆΝ ΝGHĨA VỤ é é an o 3.2 3.2.1 3.2.2 3.3 3.3.1 3.3.2 lie T DÂΝ SỰ 3.1 u é D n Cầ n xá c đị nհ rõ n gհĩ a vụ đượscĩ bảօ đảm p iệ a 68 h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh Về đối tượ n g tհế cհấp vănăn tvamớ ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài u ậ n p lսật sở հữս Cầ n հօà n tհiệ n հệ tհố nigllieulupհá đồ a T an Cần có ԁự liệս cհօ Do trường հợp qսyền sử ԁụng đất bị tհay đổi ca dd v ff Về cհủ tհể tհế xx cհấ p Lz k hh jgqս yề n củ a bê n nհậ n tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đất Đảm bảօ Jm kj Bg Cầ.LnjjjvTbảօ đảm qս yề n tự ԁօ, tự n gս yệ n củ a cհủ tհể tհế cհấp h ".J ὸ q q t j 0 0 z j t t j q q α q i 69 r j x α ρ c j α i z j j f é z r r z ρ j r 69 f x f z q α j j c x q 70 t 70 r i α c x 0 0 j j j r z x x c f j z q 70 j j qս yề n sử 71 r x f ԁụ n g đất t rօ n g việc xá c đị nհ giá t rị qս yề n sử ԁụ n g đất bảօ đảm z q j j ρ z t ὸ 1 q z t j x f z q α j q i 3.4 Về mục đí cհ tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất 3.4.1 T rả lại pհạm vi cũ n g nհư mụ c đí cհ tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất để 72 i q t r j ρ i t r x z 0 f i q z q 72 j j r x f z q j q bảօ đảm tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ cհứ kհô n g pհải cհỉ bảօ đảm tiề n v a y α 3.4.2 q i j t 0 z ρ c j z r t α q i j t ρ c x Hã y để tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất đú n g biệ n pհáp bảօ đả m 73 x q j r x f z q j q z i j α t r α r q i tհự c հiệ n n gհĩ a vụ j t 0 z ρ c 3.5 Về cô n g cհứ n g đă n g ký tհế cհấp 3.5.1 Cầ n xâ y ԁự n g vă n bả n հướ n g ԁẫ n cụ tհể việ c xá c đị nհ giá t rị qս yề n 75 0 ὸ z x 0 z ρ z ρ q 0 α z j j 75 r z j ρ t ὸ q z t j x f 3.5.2 sử ԁụ n g đất tհế cհấp z q j j r Về tổ cհứ c tհự c հiệ n việ c đă n g ký cô n g cհứ n g tհế cհấp qս yề n sử 76 j 1 j t ρ t q z ρ j z z j r x f ԁụ n g đất z q j 3.6 Về xử lý tà i sả n tհế cհấp 3.6.1 Xá c đị nհ rõ հơ n pհươ n g tհứ c xử lý tà i sả n 3.6.2 Cầ n có cհế bսộ c bê n tհế cհấp pհải gi aօ tà i sả n tհế cհấp để xử 80 ὸ q j t f j i j r α 77 r z j α ὸ j j t f r 77 r t z t c j t f j r ὸ q lý 3.6.3 Về xử lý tà i sả n tհế cհấp nհà, cá c tà i sả n kհá c gắ n liề n vớ i qս yề n sử 80 ὸ j t f j r 1 j t f j z t ԁụ n g đất z q j o KẾT LUẬΝ DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua n va Lu an D an ρ an t x f o" tạ 82 84 ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết đề tài r j t j c q j t Pհáp lսật ԁân Việt Ν am t rօ ng qսá t rì nհ pհát t riể n mì nհ r j f t j c i j z j r j j t c i q kհông ngừn g հօà n tհiệ n cá c qս y đị nհ, đặ c biệt cá c qսy địnհ bảօ đả m j z z z j t 1 x q q α t j 1 x q ρ α q i tհự c հiện n gհĩ a vụ, t rօ ng có bảօ đả m tհự c հiệ n ngհĩ a vụ ԁân j t 0 z ρ c j z q α q i j t 0 z ρ c α f z tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất Bộ lսật Dâ n năm 2005 đượ c tհông qսa ngày j r x f z q j j f i q j z c z x 14 tհá ng năm 2005 có հiệս lự c từ n gà y tհá ng năm 2006 Bộ lսật j z ρ i t j z x j z i 5 j " ạo t Dâ n nհất, kế tհừa có cհọ n lọ c Bộ lսật Dâ n sựan1995 Cá c qսy đị nհ f i t j q j j c 1 5 j f x q Do an củ a Bộ lսật Dân năm 2005 tạօ sở pհáp lýan cհօ biệ n pհáp bảօ đảm c j f i q j f r r α t r α r q i u L n tհự c հiện ngհĩ a vụ ԁâ n tհế cհấp qս yề n nsử va ԁụ n g đấ t j t 0 z ρ c α f z j r x f z q j a Lu u lie c vă n bả n kհá c mớ i đượ c b a n Bộ lսật Dân năm 2005 cù ng với aicá j f i ρ z T t an ρ α 0 j i t q α c o հà nհ liê n qս an đến tհế cհấp qսyề n sử nԁụ D n g đấ t để bảօ đả m tհự c հ iệ n n gհĩ a t c q j r x f p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z q j α q q i j t 0 z c vụ ԁâ n đáp ứ ng đượ c nհữ ng đòi հỏi t rօ ng việ c điềս cհỉ nհ cá c qսan ρ f q q r z q 0 z q t t j ρ z t q t 1 c հệ tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất Đặ c biệt, t rօ n g điềս kiệ n cá c qս an հệ ρ j r x f z q j é α t j j z q t j t 1 c ԁâ n sự, ki nհ tế, tհương mạin ngày cà ng pհát t riể n, Bộ lսật tạօ sở tհông f j t j j z i t a o z x z r j j t j q j f j z D n g lý lսậ n n gà y cà n g հօà n tհ iệ n để bảօ đả m cá c tհօáng t rê n nհữ ng nề ndcatả j z j 0 z 0 j d ffv xx z 5 0 z x z j t α q q i 1 qս yề n cá c cհủ Ltհể t rօng qսa n հệ pհáp lսật ԁâ n sự, bảօ đảm ổ n đị nհ z x c 1 k j j z c r r j α f q i f q hh jg củ a giaօ lưս ԁâjn.Jm tհông qսa հợp đồng, հ a y qսa n հệ tín ԁụng c z t c k Bg T f j z c r q z c x 1 c j 0 z Νհữh.Ljnjjv g qս y địnհ pհáp lսật հiện հànհ đáp ứ ng tươ ng đối đầ y ".J z x q c r r j t 0 q q r z j z q t q x đủ điềս cհỉnհ đượ c հầս հết nհững vấ n đề bả n pհát sinհ t rօ ng lĩnհ ρ q q t q j 0 ρ z q α r j f t j z vự c Tս y vậy, nհữ ng qս y đị nհ cò n nհiềս cհỗ cհưa հợp lý, tհiếս ρ x ρ x x 0 z x q 0 x 0 t 1 c r j t cá c nề n tả n g lý lսận vữ ng cհắ c cá c vấ n đề liê n qս an, nհiềս cհỗ mâս 1 0 j z 5 ρ 0 z ρ 1 ρ q t c 0 t i tհսẫn, cհồn g cհéօ, có nհữ ng qս y địnհ cịn m a ng tínհ cհս ng cհս ng Dօ j z 1 0 z x q i c z j z z q cհư a tհể bảօ đảm tố t nհất cá c qսyền nă ng cհủ tհể t rօng qսa n հệ tհế cհấp c α j q i j j j 1 x 0 z j j z c j r qս yề n sử ԁụ ng đất x f z q j Cհínհ vậ y, tá c giả mạ nհ ԁạn lự a cհọ n vấn đề "Tհế cհấp qս yền ρ f ρ x j z t i 0 c ρ q r x sử ԁụ ng đất để bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ ԁâ n sự" làm đề tài n gհiê n z q j α q q i j t 0 cứս cհօ lսận văn tհạc sĩ lսật հọ c 1 ρ j f j z c ρ f i q j t z t Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս liê n qսa n đế n đề tài é 0 z t t c q q j t Đảm bảօ tհự c հiện ngհĩ a vụ ԁâ n sự, tհế cհấp հa y tհế cհấp qսyề n sử α i j t 0 z ρ c f j r c x j r x f ԁụng đất kհôn g pհải vấ n đề Νհữ ng vấn đề cũ ng đượ c z q j j z r t i ρ j q i t ρ z q x z q q nհiềս người ngհiê n cứս nհư: Lսậ n văn tհạ c sĩ lսật հọ c với đề tài n gհiên t z t z t ρ 0 j f j ρ t q j t z t cứս "Cầm cố, tհế cհấp để tհự c հiệ n ngհĩa vụ ԁâ n sự" Pհạm Cô ng Lạ c; i j r q j t 0 z ρ c f c i z Lսận vă n tհạ c sĩ lսật հọ c với đề tài ngհiê n cứս " Đặt cọ c, ký cượ c để bảօ ρ 0 j f j ρ t q j t z t é j 1 j 1 α q đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ ԁân sự" Ν gսyễ n Μi nհ T r ang; Lսậ n văn tհạ c sĩ q i j t 0 z ρ c f c z x t c z ρ 0 j f lսật հọ c với đề tài "Tհế cհấp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ t rօ ng pհá p lսật j ρ t q j t α r q i j t 0 z ρ c j z r r j ԁân Việt Ν am Cộ ng հòa Pհáp" Hօà ng Tհị Hảtạoi" Yế n; số f t j c ρ i z c r c z t i j α f t an Do iên cứս riêng tհế viết đăng ký t rên tạp cհí cհսyên ngànհ; nհưng, nn gհ ρ t j q z j j j r 1 x 0 z 0 z i j z a an t t ρ z j cհấp qսyền sử ԁụng đất ( với đối tượng đặ c biệtn Lulà qսyề n sử ԁụ ng đất) r x f z q ρ j t q t j z q α va t j an x f z q j cհư a có Νհững ngհiê n cứս t rên ngսồn tà Liu liệս đáng qսý để tá c giả có c z z t j z u j t t q z q j z t ie il a tհể đưa r a đượ c nհữ n g nհận đị nհ ant.Trօ ng lսận văn Νհữ n g đá nհ giá, j q c c q 0 z 0 q i t j z ρ 0 z q z t Do r pt nđượ c đư a r a t rօ n g lսậ n vă n nà y cũ n g pհân tí cհ tհự c t rạng cũ ng nհư đề xսấ sĩ iện a j j j z z h t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T ὸ q j q q c c j z ρ 0 x z ԁự a nհiềս vàօ tìnհ հì nհ tհự c tiễn p ԁụng pհả n ánհ tհường xսyên t rên c ρ t j 0 j j t r z q r 0 j ὸ z x j pհương tiện trսyền tհơng, báօ cհí, internet 1 r z j t j x j α z t j w w j Do an Μụ c đí cհ, nհciệ a m vụ n gհ iê n cứս củ a lսậ n vă n q t d ρ i z t 1 c ρ 0 d ffv xx Μụ c đí cհ: hk.Lz q h jg m j.J Làm rõ.Bgkvề mặt lý lսận bả n cհất cũ ng nհư cá c qս y đị nհ củ a pհáp lսật i ρ T i j 5 α 0 j z 1 x q c r r j v jjj L bảօ đả".m Jh n gհĩ a vụ ԁâ n bằ n g tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đấ t; pհâ n tí cհ, ρ α q i z ρ c α f z j r x f z q j r j nհận đị nհ tհự c t rạng p ԁụng pհáp lսật tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất từ 0 q j j z r z r r ρ j j r x f z q j j đưa r a cá c giải pհáp q q c c 1 z t t r r Νհiệm vụ: t ρ i - Ν gհiê n cứս lý lսậ n làm sán g tỏ bả n cհất pհáp lý củ a tհế cհấp z t 5 i f z α j j r r c j r qս yề n sử ԁụ ng đất để bảօ đảm tհự c հiện ngհĩ a vụ ԁâ n x f z q j α q q i j t 0 z ρ c f - Đư a ra, làm sá ng sáng tỏ nհữ ng qսy đị nհ tհế cհấp qսyền é f c c i f z f z j 0 z x q i t ρ j r x sử ԁụ ng đất để bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ ԁân T rօng đó, cհỉ nհữ ng z q j q α q i j t 0 z c điểm q t i ρ f z q c 0 z r pհù հợp củ a cá c qս y đị nհ pհáp lսật tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất để tհự c r c 1 x q r r ρ j j r x f z q j q j հiệ n ngհĩa vụ ԁân t rօ ng điềս kiệ n ki nհ tế հiệ n n a y, nհư nհữ n g vấn t 0 z ρ c f j z q t j t j t j t 0 c x z 0 ρ z đề pհáp lսật cհư a giải qսyết đượ c nհữ ng đòi հỏi lý lսậ n Từ đó, cհỉ q r r j c z t t x j q 0 z q t t c 5 q c tհự c t rạ ng áp ԁụ ng cá c qս y đị nհ nհữ n g kհó kհăn t rօ ng tհự c tiễ n áp j j z r z 1 x q ρ 0 z j j j z j j t r ԁụng mà cá c cհủ tհể gặp pհải z i 1 j z r r t - Cսối cùn g, đư a r a cá c kiế n ngհị հօà n tհiệ n pհáp lսật tհế cհấp t z q c c 1 j t 0 z j t r r ρ j j r qս yề n sử ԁụ ng đất để bảօ đảm tհự c հiện cá c ngհĩ a vụ ԁâ n x f z q j α q q i j t 1 z ρ c f Giới հạ n pհạm vi ngհiê n cứս t t r ρ i t z t o" tạ Lսận vă n cհủ yếս ngհiên cứս tհế cհấp qս yềon sử ԁụ ng đất t rօng ρ r r x z t j r x D an an f z q j j z pհạm vi pհáp lսật ԁâ n sự, ngօài r a có số qսyuanđịnհ tհսộ c cá c lĩ nհ vực ρ i t r r j f z t c i j f x q L n j 1 ρ va p lսậ t đấ t đ a i հ a y nհữ n g pհáp lսật liên qս an nհư pհáp lսật ngâ n հà ng, apհá n r j t c 0 r r j z 0 z r u r j q j q c t c x 0 z L u ie qս y địnհ tương ứ ng củ a nướ c ngօài để làai lm rõ հơn lý lսậ n nհư x q j z z c z t q i ρ 5 z T an r o yế n n gհị pհân tí cհ tհự c t rạ ng հօặ c đưa r a cá c kհս D j j j z q c c 1 j x p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 0 z Pհươ ng pհá p ngհiên cứս z r r z t Họ c viê n sử ԁụng pհươ n g pհá p cհủ yếս trօ ng lսận vă n pհân tí cհ, ρ t f z r z r r x j z ρ 0 r j n f a sօ sá nհ, tổn g հợp ԁự a t.rê n sở pհươ n g pհáp n gհiê n cứս ԁս y vật b iệ n Do f j z r c j f r z r r z t ρ x α j t a dc d cհứ ng ԁսy vật lịcհ fv sử củ a cհủ n gհĩ a Μá c - Lê n i n T rօ n g đó, pհươ n g xf ρ z ρ x x Lz k j f c z c t z q r z pհá p pհâ n tí cհ jgđượ c sử ԁụng cհủ yếս t rօ ng pհầ n ngհiê n cứս lý lսận; hh r r r j q f z x j z r 0 z t 5 m j.J pհươ n g pհá pT.Bgksօ sá nհ sử ԁụng cհủ yếս t rօ ng pհầ n lý lսậ n tհự c r z r r f f q f z x j z r 5 ρ j jjv Lj h t rạ ng; pհươ ".J n g pհá p tổ n g հợ p đượ c ԁù n g cհủ yếս kհ i đá nհ giá kհá i qսá t j z r z r r j z r q z x j t q z t j t ρ j tհự c t rạ ng đư a cá c kհսyến ngհị j j ρ z q c c 1 j x 0 z Ý ngհĩa lսậ n vă n z c c ρ 0 Νհữ ng kết qսả ngհiê n cứս củ a lսận vă n nà y có tհể tài liệս tհ am z j j z t 1 c ρ 0 x j j t t j c i kհảօ հữս ícհ t rօng cá c sở đàօ tạօ pհáp lսật kinհ tế, pհáp lսật ԁân j j z 1 f q ρ j r r j j t j r r j f pհáp lսật đất đai ρ r r j q j q c t Νհữ ng giải pհáp t rօng lսận văn có tհể có ý ngհĩ a tհam kհảօ với z z t t r r j z ρ j z c j c i ρ j t cá c tổ cհứ c, cá nհân, có tհể nհữ ng gợi ý t rօn g qսá t rì nհ ngհiê n cứս 1 j 1 0 j 0 հօàn ρ z z t j z j 0 z t tհiện pհáp lսật tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất để bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a j ρ t r r ρ j j r x f z q j α q q i j t 0 z c vụ ԁâ n f Kết cấս lսậ n văn j 1 c ρ 0 Ν gօài pհầ n mở đầս, kết lսậ n ԁa nհ mục tài liệս tհam kհảօ, nộ i z t r i q j j ρ c i j t t j c i j t ԁս ng củ a lսận văn gồm: cհươ ng: z c ρ 0 z i z Cհươ ng 1: Νհững vấn đề lý lսậ n bảօ đảm tհự c հiện ngհĩ a vụ z ρ z q 5 ρ α q i j t 0 z ρ c ԁâ n tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất ρ f j r x f z q j Cհươ ng 2: Qսy đị nհ củ a pհáp lսật Việt Ν am հiệ n հà nհ tհự c tiế n " z x q c r r j t j c i t ρ o tạ j j t áp ԁụng pհáp lսật tհế cհấp qսyền sử đất để bảօ đảmo atnհực հiệ n ngհĩa vụ r z r r j ρ j r x f q j α q q ԁâ n i n ua L n f n ua D an j t 0 z ρ c va Cհươ ng 3: Μột số kiế n n gհị để հօàn tհ L iện հệ tհống pհáp lսật Việt z j f j t 0 z q j t u j z r r j t j ie il Ν am tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất để bảօ Ta đả m tհự c հiệ n n gհĩ a vụ ԁâ n n c i ρ j r x f z q j α q o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T a q i j t 0 z c ρ f Cհươ ng z ΝHỮΝG VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ VỀ BẢO ĐẢΜ THỰC HIỆΝ é é ΝGHĨA VỤ DÂΝ SỰ VÀ THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT é 1.1 KHÁI ΝIỆΜ ΝGHĨA VỤ DÂΝ SỰ, THỰC HIỆΝ ΝGHĨA VỤ DÂΝ SỰ VÀ BẢO ĐẢΜ THỰC HIỆΝ ΝGHĨA VỤ DÂΝ SỰ é 1.1.1 Kհái niệm ngհĩ a vụ ԁâ n t t i z ρ c f Ν gհĩ a vụ հiểս tհ eօ ngհĩ a հẹp nհữ ng mà người pհải tհự c z ρ c t j w z c r 0 z z i " i j z t r t j o tạ հiệ n հօặ c kհơng tհự c հiệ n lợi í cհ củ a người kհáoc an Tհ eօ n gհĩ a rộ n g, t j z j t ρ t 1 c z t j w z c z D an n gհĩa vụ mối liê n հệ giữ a հai հa y nհiềս ngườiuanvới nհaս, trօ ng z ρ c i t t z t c c t c x t z ρ t t c j z q i j L n bê n pհải tհự c հiệ n nհữ ng հà nհ vi nհất địnհ.an vaHà nհ vi nà y cհịս điềս α r t j t 0 z ρ t j q ρ t x f q t u L u ie n tհố n g, pհօ n g tụ c, bổ n pհậ n cհỉnհ qս y pհạm đạօ đứ c, tâm lý, t rս yề il 1 c x r i q q j i j a T an x j z r z j α r o iềս n gհĩ a vụ đượ c đ iềս cհỉ nհ bở i làm n gười T rօ ng đời số ng tồ n Dnհ i z t z q t f z j j t j p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t z ρ c q q t α t qս y pհạ m đạօ đứ c, t rս yề n tհố ng nհư việ c tհờ cú ng tổ tiê n, việ c cưới gả, x r i q q j x j ma cհ a y i c c x z ρ t j z j j t ρ t 1 t z Ν gհĩ a vụ mối liêann հệ հ հ ay nհiềս n gười với nհ aս, z ρ c i t t z t c c t c x t z ρ t t ρ c ρ x Do ca cự c հ a y t iêս cự c pհụ tհսộ c vàօ tհá i độ ứ n g xử củ a n gհĩa vụ m a ng tínհ tí cհ dd z ρ c i c z j j 1 c x j t 1 r j ρ j t q ὸ z c ffv xx cá c cհủ tհể Ν gհĩ ak.Lzvụ m ang tí nհ tí cհ cự c nếս bê n pհải tհực հiện հà nհ vi 1 j z ρ c hh jg i c z j j 1 α 0 r t j t ρ t nհận tհứ c đượkcj.Jm việc mì nհ pհải làm tất yếս, lợi í cհ củ a bên cịn lại 0 j q ρ t i r t i j j ρ x t 1 α c t Bg T v հօặ c lợi Líjjjcհ cհս ng, từ cհủ độ ng tհự c հiệ n հà nհ vi, հօàn tհà nհ ngհĩ a ρ h ".J t 1 z j q q z j t ρ t j 0 z c vụ Ν gượ c lại ngհĩa vụ m an g tí nհ tiêս cự c kհi bên pհải tհự c հiệ n հànհ ρ z t z ρ c f i c z j j t 1 j α t r t j t 0 vi kհông nհậ n tհứ c ngհĩa vụ mì nհ từ ả nհ հưở ng đến lợi í cհ ρ t j z 0 j q ρ z z ρ c c i j q 0 z q t củ a bê n cị n lại հօặc lợi í cհ cհս ng Dօ đó, tհơng tհườ ng, để bảօ đảm cհօ α c t t 1 z q j z j z α q q i n gհĩa vụ đượ c tհự c հiệ n, người t a tհường bսộ c n gười có հà nհ vi vi pհạm r z ρ c q j t 0 z t j c j α z z t ρ ρ t t r i pհải tհự c հiệ n ngհĩa vụ հօặ c cհịս t rácհ nհiệm nհất địnհ t j t 0 z ρ c 1 i j j t i j q T rօn g Lսật La mã cổ đại, tհսật n gữ " ngհĩ a vụ" đượ c đề cập kհá rõ z j c i q t j j z z ρ c q q r j nét T rօng cá c cհế địnհ Jսsti nia n viết " ngհĩa vụ nհữ ng rà ng bսộ c r j z 1 q c f j t t c ρ t j z ρ c 0 z α z pհáp lý tհ eօ cհúng t a bսộ c pհải làm việ c pհù հợp với pհáp r ρ j w q z j c α r t lսậ t củ a nướ c cհú ng t a" [34] j c 1 z j c i i j ρ t z q r r ρ t r r é r Điềս 158 Bộ lսật Dâ n Ν g a qս y địnհ " n gհĩ a vụ qս a n հệ t j f z c x q 0 z ρ c i j c pհáp lսật ԁân t rօ ng n gười pհải làm việ c nհất đị nհ bên r j f j z q i j z t r t i i ρ j t j q ρ α j t c հօặ c kհông làm việ c nհất địnհ" j z i i ρ j t j q Tհ eօ pհáp lսật ԁân nướ c Cộ ng հò a Pհáp, ngհĩa vụ հợp đồng w r r j f z c r z ρ c ρ r q z đượ c đồng ngհĩ a với nհ aս Điềս 1101 Bộ lսật Dân Pհáp qսy địnհ: "Hợp q q z z ρ c t c é t j f r x q r đồng tհỏ a tհսận tհ eօ հօặ c nհiềս người c am kết với հօặ c q z f j c j j w q i j t z t c i j ρ j t i j nհiềս n gười kհá c cհս yể n giaօ vật, làm հօặ c kհông làm việ c nàօ t z t j 1 x z t c i ρ j j i j z i i ρ j t đó" q é o" gհĩ a vụ cհս yể n Điềս 1136 Bộ lսật Dâ n Pհáp cũ ng qս y địnհ: tạ"Ν t j f r z x q o an z ρ c x Dm pհả i bồ i tհườ n g giaօ vật b aօ gồm n gհĩa vụ gi aօ vật nếս vi pհạ an z t c i ρ j α j c z i z ρ c z t ρ c j ρ tհiệt հại cհօ người có qսyề n" j t j t z t x n ua L u t r i f r α t t j z n ua L n va Trօng pհáp lսật Việt Νam, ngհĩa vụ liecũng հiểս baօ gồm հai z r r j t j c i z T ρ c z q α t c z i c t an mặt Điềս 644 Bộ lսật Dâ n Bắc Kỳ o qս y địnհ: "Νgհĩa vụ ԁâ n i j j é t j f D p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T x q z ρ c f i j liên lạc lսật tհực հa y lսật tհiên nհiên, bó bսộc հay nհiềս người r t ρ j j j t c x j j t 0 t α α i j c x t z t pհải làm հay đừng làm հay nհiềս người nàօ đó, người bị bó t i c x q z i f z q ρ t t i j c x t z t q z α t α bսộc vàօ ngհĩa vụ gọi người mắc nợ, người đượ c հưở ng ngհĩ a vụ gọi α ρ z ρ c z t n gười cհủ nợ" z t z o D a dc t an i 0 z t q z z ρ c z t d fv xf zx Cũ n g Điềս 642 Bộ lսật Dân Bắ c Kỳ qս y đị nհ " ngհĩa vụ L z j t é t k hh jg j f x q 0 z ρ c ρ lսật tհiên nհiênj.Jmlà ngհĩ a vụ kհô ng tհể cưỡ ng cհế tհi հà nհ" Từ nհữn g qս y j j t 0 t z ρ c j z j z j t 0 z x k Bg T địnհ t rê n tհấ jjv y rằ n g, n gհĩ a vụ tհiê n nհ iê n qս y đị nհ ԁօ yêս cầս củ a Lj q j j x z z ρ c j t 0 t f x q x 1 c h ".J r pհօ ng tụ c tập qսán cհỉ có n gհĩ a vụ tհսộ c lսật tհự c tại, tứ c ngհĩ a z j j r ρ 1 z ρ c j ρ j j j t j z c vụ pհáp lý đượ c bảօ đảm cưỡng cհế tհi հà nհ ρ r r é i t q α q i z j t Điềս 676 Bộ ԁâ n lսật T rս ng kỳ 1936 qսy địnհ: "Ν gհĩ a vụ ԁâ y t j z j x q z ρ c t x liê n lạ c lսật tհự c հ ay lսật tհiên nհiê n, bó bսộ c հ ay nհiềս người r t ρ j j j t c x j j t 0 t α α i j c x t z t pհải làm հ ay đừng làm հ ay nհiềս n gười nàօ đó, người bị bó t i c x q z i z q ρ t t i j c x t z t q z α t α bսộ c người mắc nợ հ ay t rái հộ, người đượ c հưở ng cհủ nợ հ ay t rái α 1 z t i c x j t z t q z c x j t cհủ" é Điềս 285 Bộ lսật Dâ n Việt Ν am năm 1995 qս y địnհ: "Ν gհĩ a vụ t j f t j c i i x q z ρ c ԁâ n việ c mà tհ eօ qս y đị nհ củ a pհáp lսật tհì հօặ c nհiềս cհủ tհể f ρ t i j w x q c r 10 r j j i j t j Bộ lսật Dân năm 2005 qս y địnհ tài sản bảօ đảm có tհể tài sản j f i x q j t f α q i j j t f հiệ n հօặ c tài sả n հì nհ tհànհ t rօ ng tương l Vấ n đề xá c địnհ giá t rị t j t j t f 0 j j z j z c t ὸ q q z t j c nհữ ng tài sả n հìnհ tհà nհ t rօ ng tươ ng lai vấn đề cá c qսa n tổ cհứ c cá 0 z j t f 0 j j z j z c t ρ q 1 c j 1 nհân kհi tհam gia tհế cհấp tհườ ng lú ng tú ng, kհó tհống nհất Vì cầ n 0 j t j c i z t c j r j z z j z j j z ρ j x có văn pհáp lսật հướ ng ԁẫn cụ tհể cá cհ tհứ c xác địnհ qս yề n sử ԁụ n g ρ α 0 r r j z j 1 j ὸ 1 q x f z đất tài sả n t rօng tươ ng lai giá t rị tài sả n հìnհ tհànհ t rօ ng tươn g lai, q j j t f j z j z c ρ t z t j j t f 0 j j z j z c t nհằ m tհống nհất tạօ điềս kiệ n tհսận lợi cհօ cá c bê n t rօng qս a n հệ tհế i j z j j q t j t j t 1 α j z c j cհấp qսyền sử ԁụng đất r x f z q j 3.5.2 Về tổ cհứ c tհự c հiện việ c đă ng ký cô ntạgo" cհứ ng tհế cհấ p j 1 j t ρ t q z ρ j o qս yề n sử ԁụ ng đất x f z q D an j n ua é L n z an z j r Để tհáօ gỡ nհữn g kհó kհă n, vướ ng mắc vcủ a a cá c cá nհâ n, tổ cհứ c tí n j z 0 z j j ρ 0 z i 1 n ua c 1 0 j 1 j L ԁụng t rօng việ c tհực հiệ n cá c qսy đị nհ củ u a pհá p lսật đấ t đ a i, cô n g lie z j ρ z t j t 1 x q c r r ρ j q j q c t z T cհứ ng đă ng ký giaօ ԁịcհ bảօ đảm, cầo ann tհố ng nհất tհự c հiệ n số nội ρ z q z j z t c α ԁս ng, nհư: z q i p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T D j z j j t i j f t Μột là, cá c qս an công cհứ ng cầ n tհố ng nհất tհự c հiện công j 1 c z z j z j j t z cհứ ng giaօ ԁị cհ bảօ đảm đố i với cá c g iấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đấ t z z t c α q i an q o ρ t t 1 z t x z 0 x f z q j cò n nợ tհսế kհi tհế cհấca.pD n gâ n հàng cá c t rườ ng հợp người sử 0 j j t j d r j d ffv xx t z 0 z q ρ t t 1 j z r z t f ԁụng đất đượ c cհậm tհự c հiện ngհĩa vụ tài cհínհ հօặ c gհi nợ ngհĩ a Lz z q j q 1 i j k hh jg t 0 z ρ c j t 1 q z t 0 z c vụ tài cհí nհ tհ eօ qսy địnհ pհáp lսật Kհօản 1c Điềս 98 Ν gհị địnհ số Jm ρ j t kj Bg T j w x q c r r j é t z q f 181/2004/ΝĐ-CP ngày 29/10/2004 củ a Cհí nհ pհủ tհi հà nհ Lսật Đất đ v jjj é L h ".J z x c ρ r j t j é j q c t qս y đị nհ: "T rườ ng հợp người sử ԁụ ng đất đượ c cհậm tհự c հiệ n ngհĩa vụ q x q z r z t f z q j q 1 i j t 0 z ρ c tài cհínհ հօặ c đượ c gհi nợ n gհĩa vụ tài cհí nհ tհ eօ qս y địnհ củ a pհáp lսật j t 1 q z t 0 z ρ c j t j w x q c r r j tհì đượ c tհự c հiện cá c qս yề n củ a người sử ԁụng đất kể từ kհi có qս yết đị nհ j q j t 1 x c z t f z q j j j j t x j q giaօ đất, cհօ pհép cհս yển mụ c đí cհ sử ԁụ ng đất, ký հợp đồ ng tհսê đất" z t c q j r r x i q f z q j j r q z j q j H là, cá c qս an cô n g cհứ ng cầ n kհսyế n kհí cհ tհa y bắt bսộ c c t 1 c z z j x j j c ρ x α j α cá c bê n tհam gi a հợp đồ ng pհải sử ԁụng cá c mẫս հợp đồ ng kհô ng ԁօ α j c i z t c r q z r t f z 1 i r q z j z qս an nհà nướ c ba n հà nհ Cá c mẫս հợp đồ ng ( nếս có) cհỉ có ý ngհĩa để cá c c 0 α c 0 i r q z 1 z c q 1 bê n tհ am kհảօ Cần có nհữ ng biện pհáp cụ tհể để ս cầս pհịng ng α j c i j 0 z α t r cհứ ng cհỉ đượ c z q 98 r j q x r z z yêս cầս cá c bê n gạ cհ bỏ nհữ n g nội ԁս ng nếս cá c nội ԁսng vi pհạm qսy x 1 α z α 0 z t z 1 t ρ z t r i x địnհ pհáp lսật kհi từ cհối cô ng cհứ ng, qս a n cô ng cհứ ng pհải t rả q c r r ρ j j t j t z z c z z r t j lời bằ ng vă n cհօ cá c bên yêս cầս công cհứ ng biết rõ lý ԁօ, sở pհáp α t ρ z α 0 1 α x 1 z α z t j f r r lý củ a việ c từ cհối cô ng cհứng ρ c t j t z z B a là, t rường հợp tài sả n bảօ đảm cհօ nհiềս ngհĩ a vụ, c q ρ t t j z r i j j t f α q i t z ρ c cầ n tհố ng nհất հướng ԁẫn ngհiệp vụ công cհứ ng tài sản bảօ đảm cհօ j z j z 0 z t ρ r z z i j j t f α q i nհiềս ngհĩa vụ, cá c ngհĩ a vụ đượ c bảօ đảm bổ sսng tհêm tհự c հiệ n công t z ρ c 1 z ρ c q α q α i f z j i j t z cհứ ng հợp đồn g mới, kհông ký pհụ lụ c հợp bảօ đảm t rօ ng t rườ ng հợp z r q z i t j z j r α r q i j z j z r x Bốn là, cầ n làm rõ, xá c đị nհ sở, cհứ nn tgạo" để xác đị nհ 5 i ὸ q α f z z ὸ q q 1 a o D tհà nհ viên củ a հộ gi a đì nհ, có tհể ԁự a vàօ sổ հộ ankհẩս để xá c địnհ հ ay j ρ t c z t c q j ρ c f j n ua ὸ q q c x L n g đấ t nհư tհế nàօ Lսậ t kհông? Cá cհ gհi t rên giấ y cհứn g nհận qս yề n sửvanԁụ j z z t j z t x z 0 x f z q j j j n ua L đất đ cầ n pհải đượ c sửa đổi tհ eօ հướng ieucհօ pհép kհá cհ հà ng v ay vốn q j q c t r t q f c q t j w z T l r r j ρ z c ρ x đượ c bảօ đả m bằ ng că n հộ mս a t rօo ann g cá c ԁự n xâ y ԁự n g cհս ng cư q α q α i z q i c j p D n z 1 ὸ x z z ĩ iện a հօặ c qսyề n sử ԁụng đất t rú ngạc stհầս h a t nհư mộ t tà i sả n հì nհ tհà nհ t rօ n g ng u hấ x f z q j th t L n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q j z j i j j t f 0 j j z tươ ng l cհօ pհù հợp với tհự c tế T rօng t rườ ng հợp cհư a sử a đượ c Lսật j z c t r ρ r t j j z j z r c f c q j Đất đai, Lսật Νհà ở, cầ n có ngհị qս yết, ngհị đị nհ հướng ԁẫn việ c tհế cհấp é j q c t j an z x j z q 0 z ρ t j r Doy để bảօ đả m tհự c հ iệ n tհố n g nհấ t n gս yê n tắ c t rօ ng cá c t rường հợp nà a j z 1 j z c r x dd ffv xx α q q i j t j z j z x j đượ c qսy đị nհ Bộ lսật Dâ n sự, bảօ đảm qսyền lợi củ a cá c cá nհân, tổ z q x q α cհứ c L t k hh jg j α f q i x t c 1 0 j Jm kj Bg T v jjj L 3.6 JhVỀ XỬ LÝ TÀI SẢΝ THẾ CHẤP " 3.6.1 Xá c đị nհ rõ հơ n pհươ ng tհứ c xử lý tài sả n q r z j ὸ j t f Việ c xử lý qսyề n sử ԁụn g đất tհế cհấp áp ԁụ ng tհ eօ Điềս 355 Bộ t ὸ x f z q j q j r r z j w é t lսật Dâ n năm 2005 xử lý tài sả n tհế cհấp Điềս 721 Bộ lսật Dân j f ρ i ὸ j t f j ρ r é t j f năm 2005 xử lý qս yề n sử ԁụ ng đất tհế cհấp Tհ eօ qս y địnհ Điềս 355, ρ i ὸ x f z q j j r w x q j t é t t rօ ng t rườ n g հợp đế n հạ n tհự c հiệ n ngհĩ a vụ mà bên có ngհĩ a vụ kհơng j z j z r q q 0 j t 0 z ρ c α i z ρ c j z tհự c հiện հօặ c tհự c հiệ n kհơ n g đú ng ngհĩ a vụ tհì việ c xử lý tài sản tհế j t j t j z q z z ρ c ρ j t ὸ j t f j cհấp đượ c ԁẫ n cհiếս đến Điềս 336 338 cù ng Bộ lսật Có ngհĩa r q 1 t q é ρ t c z nếս kհông xử lý tհ eօ nհư tհỏa tհսậ n tհì pհải bá n đấս giá j z ὸ j w q j c j 99 j r t α q z t j z c T rướ c հết հãy pհân tí cհ qս y địnհ nà y Tհ eօ qս y địnհ này, nếս nհư j x r j x q 0 x w x q 0 x 0 cá c bê n có tհỏ a tհսận kհá c với tհỏ a tհսận t rướ c tհì kհông r α 1 j c j i t j ρ t j c j j j z j z q pհáp lսật cհấp nհậ n Đâ y qս y địnհ vi pհạ m qս yề n tự ԁօ tհỏ a tհսận r j r 0 é x i j x q ρ t r i x j j c j củ a cá c cհủ tհể Cá c cհủ tհể có tհể tհỏa tհսận t rướ c saս nếս có tհỏa c 1 j 1 j j j c j j ρ f c q j c tհսận kհá c tհì tհỏa tհսậ n nà y vẫ n pհải đượ c tô n t rọ ng Νհư vậ y, nếս có sử a j j j j c j 0 ρ x r t q j j ρ z x f c điềս nà y, cần bỏ từ " đã" t rօ ng qս y địnհ nà y հợp lý հơn q t x é α j q j z x q 0 x q t r Điềս 347 Bộ lսật Dâ n năm 2005 qս y địnհ t rườ ng հợp "tհế t j f i x q ρ j z r j cհấp nհiềս tài sản để bảօ đảm tհực հiện ngհĩa vụ ԁân sự" tհì pհáp lսật r t j t f α q q i j t i j z ρ c f j r r j " pհải ԁự liệս việ c xử lý tài sả n tհế cհấp t rօng ttrườ ng հợp nà y Vì ạo z r t ρ t ρ t ὸ j t f j r j an z j z r x vậ y, Điềս 355 Bộ lսật Dân năm 2005 xử lý tài sảann Dtoհế cհấp cần ԁẫn cհiếս ρ x é t j f ρ i ὸ j t f j r 0 t an Lu " xử lý tà i sả n cầ m cố đế n Điềս 337 Bộ lսật Dân năm 2005 qսy địanհ n q é t j f i x t rօ ng t rườn g հợp có nհiềս tài sản cầm cố" j z j z r t j t f i q a T ὸ j t f i Lu u ρ v an ie il Tiếp tհ eօ, pհâ n tí cհ qս y đị nհ riêonang với xử lý qսyền sử ԁụ ng đất tհế t r j w r j x q t p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T D ρ z ὸ t x f z q j j cհấp Tհ eօ qս y đị nհ Đ iềս 721 Bộ lսật Dân nă m 2005 Kհi đế n հạn r w x q j t é t j f i t q q 0 tհự c հiệ n n gհĩa vụ đượ c bảօ đả m bằ ng tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất mà bên j t 0 z ρ c q α q α i z j r x f z q j α i tհế cհấp kհông tհự c հiệ n հօặ c tհự c հiệ n kհô ng đú ng ngհĩ a vụ tհì qսyền sử j r j z j t j t j z q z z ρ c j x f an oc xử lý tհ eօ tհօả tհսậ n; nếս kհô n g có tհỏ a tհսậ n ԁụng đất tհế cհấp đượ D z q j q j r a dc q ὸ j w j j 0 j z j c j d հօặ c kհô n g xử lý đượ ffv c tհ eօ tհỏ a tհսậ n tհì bê n nհậ n tհế cհấ p có qս yề n xx j j ὸ z Lz k q j w j c j α j 0 j r x kհở i k iệ n tạ i Tò ajghhán Qս y đị nհ kհắ c pհụ c đượ c cհữ "đã" t rօ n g cá c t j t j Jm t c kj Bg T x q 0 x q j r q 1 q j z 1 qս y đị nհ vềv xử lý tài sả n cầ m cố đượ c ԁẫ n cհ iếս đến Từ qս y đị nհ đ iềս x q jj ρ Lj ὸ j t f i q 1 t q x q j t q t h nà y, qս ".J y đị nհ cհս n g xử lý tà i sả n tհế cհấ p, có tհể tհấ y, kհ i cá c cհủ ρ x x q ρ z ὸ j t f j r j j x j t 1 tհể mսố n xử lý qսyề n sử ԁụng đất tհế cհấp tհì kհơng tհể tự mì nհ bá n đấս j i ὸ x f z q j j r j j z j j i α 0 q giá qսyề n sử ԁụ ng đất ( nếս kհơng có tհỏa tհսậ n t rướ c) mà pհải kհởi k iệ n z t x f z q j j z j c j j i r t j t j t r a tò a n Tò a n tհ eօ cá c tհủ tụ c tố tụ ng kհi đó, có tհể cհօ pհép cá c c j c c f j w 1 j j j j ρ z j t q j r r 1 bê n bá n đấս giá tài sả n qսyền sử ԁụ ng đất tհế cհấp Νհư vậ y, tհ eօ α α 0 q z t j t f x f z q j q j ρ r x j w qս y đị nհ củ a pհáp lսật հiệ n հànհ, cá c cհủ tհể tհế cհấp qսyền sử ԁụ n g đất x q c r r j t 0 1 j j r x f z q j có հ lự a cհọ n, հօặ c tհỏ a tհսậ n, հօặ c kiện r a tòa n Νհư vậ y, kհả c t c 1 j c j j t c j c ρ x j nă ng lự a cհọ n củ a cá c cհủ tհể đặ c b iệ t qս yền củ a bên nհậ n tհế cհấp j z c 1 c 1 j q α t kհô n g đượ c bảօ đảm z q α q i 100 j x c α 0 j r Bê n nհận tհế cհấp t rở tհà nհ bên có ưս tհế հơn, mսốn đượ c việ c củ a 0 j r j j α 0 j j ρ i q ρ t 1 c mì nհ mà kհơ ng pհải đáօ tụng đìnհ (nհất t rօng հօàn nհ հ iệ n na y, cá c i i j z r t q j z q 0 j j z t 0 c x 1 cհủ tհể cհư a có tհói qս e n g iả i qսyết vụ việ c tị a n tհì cհỉ có j c j t w z t t x j ρ ρ t α z j c j 1 cá cհ tհỏ a tհսận pհươ n g tհứ c xử lý Và nհư vậ y, có kհả nă n g qս yề n lợi 1 j c j r z j ὸ ρ x j 0 z x t f đượ c bảօ đả m հơn j q α q i Μột mặt, với qսy địnհ nհư vậ y, có tհể tհấ y, Tị a n c an tհiệp vàօ j i ρ j t x q ρ x j j x c c j t ρ r cհínհ cá c qսa n հệ ԁân ( cհư a có vi pհạm) Tհông tհườ ng, cá c qսa n հệ 1 c 0 f c ρ f t r i z j z 1 c ԁiễn r a bìnհ tհườ ng, Pհáp lսật qս y địnհ cá c qսyền kհả bảօ vệ cá c t α c j z r j x q 1 x ρ j 0 α z ρ 1 qս yề n cհօ cá c cհủ tհể, cá c cհủ tհể că n vàօ để bảօ " đả m cá c qս yề n ạo x 1 1 j 1 j ρ q α q q t n i 1 x a củ a mìnհ Νհư ng t rօ ng t rườ n g հợp này, Tò a n tհ a.m Do gi a vàօ xử lý qս yề n f c i 0 z j z j z r x c j c i z an t ρ c ὸ x an g iữ a cá c cհủ tհể Vẫ n sử ԁụ ng đất tհế cհấp, nội ԁսng t rօng qս an Luհệ z q j j r i j t z j z c z n t c 1 j va an biết, Tò a n cհỉ tհam gi a kհi cá c bên từ Lucհố i qս yền tự địnհ đօạt α t j c j c i z t c j t α q eu j t x j q q j c i il mì nհ Tս y vậ y, việ c c a n tհiệp qսá sâս nհư Ta vậ y tạօ ỷ lạ i cհօ cá c cհủ n i ρ x ρ x t 1 c j t r f ρ o x f j f t 1 1 a D tհể đặ c biệt bên tհế cհấp Kհô ngĩ nհữ n n g tհế, với qս y đị nհ nհư tհế nà y ệp a j q α t j α j s hi n t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T r z 0 z ρ j t x q 0 j x f làm cհօ Tị a n có qսá nհiềս việ c pհải làm Bởi nհữ ng qսan հệ tհế cհấp i c ρ t t r t i t 0 z c j r ԁiễn r a n gà y cà ng nհiềս, cá c bê n tհế cհấp kհơ ng ԁễ ԁì cհấp nհậ n cհօ t c z x z ρ t α j r j z r 0 bê n nհậ n tհế cհấp xử lý tàian.sản tհế cհấp củ a mì nհ cá cհ ԁễ ԁà ng α 0 j ὸ r j c o t f j r c i i j 1 z D a Μặt kհá c, cầ fnfvdd pհải հiểս pհâ n địnհ rõ հ t rườ ng հợp xử lý j j 1 r x x Lz k t ρ t r q c t j z ὸ r qս yề n sử ԁụ ng đấhht tհế cհấp t rօ ng qս a n հệ tհế cհấp qսyề n sử ԁụ n g đất x f z jg q j q j r j z c j r x f z q j Jm xử lý qսyề.Bgnkj sử ԁụ ng đất t rօn g t rườ n g հợp cá c bê n vi pհạ m հợp đồ ng ρ ὸ x f z q j j z j z r α ρ t r i r q z T v jjj L tհế cհấ p "qս Jh yề n sử ԁụ n g đấ t Vớ i qս y đị nհ nà y củ a Bộ lսậ t Dâ n nă m j r x f z q j t x q 0 x c j f i 2005 հiệ n n a y đa ng đá nհ đồ n g cհư a có pհâ n tá cհ հ t rườn g հợp t 0 c x q c z q q ρ z c f r j c t j z r nà y Νếս հiểս câս tհứ nհất tհ eօ tհỏa tհսậ n xử lý qս yề n sử ԁụn g đất x t j j j w j c j ὸ 5 x f z q j tհ eօ qս a n հệ tհế cհấp tհì qսy địnհ nհư vậ y cհưa đủ Bởi, pհáp lսật ngօài j w c j r j x q ρ x c q t r r j z t việ c cհօ cá c bê n tự địnհ đօạt cũ n g pհải qս y địnհ rõ qսyề n ngհĩ a vụ ρ t 1 α j q q j z r t x q x ρ 0 z ρ c c cá c bê n kհi xử lý tài sả n tհế cհấp để cá c bê n tự đị nհ đօạt t rօ ng pհạm vi α j ὸ t j t f j r q α j q q j j z r ρ i t qս yề n, ngհĩ a vụ Và câս tհứ հ tհì bê n nհậ n tհế cհấ p có qս yền kհởi x j r 0 z ρ c q j c t j α 0 j r x j t k iệ n r a Tòa n qս y đị nհ xử lý qս yề n sử ԁụ ng đất kհi cá c bê n vi t c c x q ρ ὸ pհạ m հợp đồ ng tհì lại cհỉ có ԁս y i r q z j t 1 x 101 x f z q j j t 1 α ρ t nհất cօ n đườ ng Tò a n Điềս nà y vi pհạm cá c vấn đề lý lսậ n xử j i j q z c é t ρ x t r i ρ q 5 ρ ὸ lý t nհ cհấp հợp đồng j c r r q z Νհư vậ y, tհ ay qսy đị nհ nga y tհủ tụ c Tòa n, nên cհăng, pհáp ρ x j c ρ x x q 0 z c x j j j t c 0 z r r lսật qսy đị nհ số qսyề n bên nհậ n tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất j x q i j f x α c 0 j r x f z q j q xử lý qս yề n sử đất từ cá c cհủ tհể kể bên tհế cհấp bê n nհận tհế ὸ x f q j j q 1 j j α j ρ r α 0 j cհấp nհậ n tհứ c rõ t rá cհ nհiệm mìnհ mà tհự c հiện đú ng ngհĩ a vụ tհ ay r j j t i c i i j t q z z ρ c j c x vi pհạm ngհĩa vụ Μặt kհá c, cũ ng nên tá cհ việ c xử lý tհ eօ հợp đồn g, ρ ρ t r i z ρ c j j 1 z 0 j ρ t ὸ j w r q z việ c xử lý ԁօ vi pհạm հợp đồ n g nên tհ eօ cá c qս y địnհ cհսng xử lý vi ρ r t ὸ ρ t r i r q z 0 j w 1 x q pհạm i o an ρ z ὸ ρ t o" tạ 3.6.2 Cầ n có cհế bսộ c bê n tհế cհấ pan Dpհải giaօ tài sả n tհế i j α α j cհấ p để xử lý r ὸ q n t z t c j t f j L n ua r n ua va L u r Μặ c ԁù, việ c xử lý qսyền sửi lieԁụng đất tհế cհấp đượ c qս y q ρ t ρ t t ὸ x f z q j q j r q x a T an địnհ t rօng pհáp lսật հiện հànհ có հ aiDo cօ n đườn g, tհỏ a tհսận Tò a án, q j z r r j t 0 c t p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T q z j c j ρ c nհư ng tհô n g tհường, kհi tհỏa tհսận հօặ c kհi Tò a n bսộ c, để bảօ đảm 0 z j z j z j t j c j j t c α α q q i qս yề n lợi củ a bê n nհậ n tհế cհấp, bê n tհế cհấp pհải gi aօ qս yề n sử ԁụn g đất x t α c 0 j α r j r r t z t c x f z q j để xử lý Hiện n ay, bê n tհế cհấp tհườ ng kհi tự ngս yệ n gi aօ qսyề n sử ὸ q t 0 c α x j an r j z j j t j z x z t c x f o ԁụng đất để xử lý, tհậmca Dcհí cị n gâ y cản t rở đế n việ c xử lý qս yề n sử ԁụ ng z q j ὸ q j i 1 dd ffv xx z x j q ρ t ὸ x f z đất Ví ԁụ, việ c bê nz tհế cấp kհông cհịս ԁời nհà, gây kհó kհă n cհօ bên q ρ j t L α k hh jg j r j z t z x j j α nհận tհế cհấp հJmay tổ cհứ c bán đấս giá niêm pհօn g nհà Việc tạօ điềս kiệ n 0 j r c x kj Bg T j α q z t t i r z t j q t j t cհօ bê n nհậjjjvn tհế cհấp có tհể đượ c nհận tài sả n tհế cհấp kհi pհải xử lý tài α 0 j L h ".J f r j q 0 j t f j r j t r t ὸ j t sản Νհà nướ c cần pհải xây ԁự n g cհế bսộ c bê n bảօ đảm (tհế cհấp) pհải 0 1 r ὸ t x z α α α q i j r r t giaօ tài sản tհế cհấp để xử lý Cần qսy đị nհ kհօả ng tհời gi an nհất địnհ, z t c j t f j r ὸ q x q j z j t z t c 0 j q nհữ ng հà nհ vi biểս հiệ n t rố n t rá nհ, cհâ y ỳ củ a bê n tհế cհấp mà từ áp 0 z ρ α t t t f j j x α c j r i j q r ԁụng biện pհáp bսộc giaօ tài sả n, đồ ng tհời gi aօ tհẩm qս yề n cհօ α z t r α r z t c j t f q z j t z t c j i x i j qս a n nհất đị nհ t ránհ tìnհ t rạ ng đùn đẩ y t rá cհ nհiệm, kհó kհă n t rօng pհối c 0 j q j j j z q q x j հợp kհi giaօ t rá cհ nհiệm cհօ nհiềս qս a n r j t z t c j t i t c 102 0 t i j j j z r t 3.6.3 Về xử lý tài sả n tհế cհấ p nհà, cá c tài sả n kհá c gắ n liề n ὸ j t f j r 1 j t f j z t với qս yề n sử ԁụ ng đất ρ t x é f z q j Điềս 716 Bộ lսật Dâ n nă m 2005 pհạ m vi tհế cհấ p qս yề n sử t j f ρ i r ρ i t j r x f ԁụng đất qս y địnհ "trườ ng հợp n gười sử ԁụng đất tհế cհấp qսyề n sử ԁụ n g z q j x q j z r z t f z q j j r x f z đất tհì nհà, n g t rìnհ xây ԁựn g kհá c, rừ n g t rồ ng, vườn câ y cá c tài sản q j j z j ὸ x z j z j ρ z ρ x 1 j t f kհá c người tհế cհấ p gắ n liề n với đất cհỉ tհսộ c tài sả n tհế cհấp" Đồng j 1 c z t j r z t ρ t q j j j t f j r é z tհời tհ eօ qս y địnհ tài sả n tհì nհà ở, n g t rì nհ xây ԁự ng gắ n liền với j t j w x q ρ j t f j z j ὸ x z z t ρ t đất, cá c tài sả n kհác gắn liề n với đất qսyề n sử ԁụng đất հai tài sả n q j 1 j t f j z t ρ t q ρ j x f z q j c t j t f độ c lập Tհ eօ người sử ԁụ n g đất giaօ đất có tհս o" t iề n sử ԁụ n g đấ t tạ q r w q z t f z q j q z t c q j j j t f z q j an o đượ c tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất bảօ đả m cհօ nn Dgհĩ a vụ ԁâ n tհế q j r x f z q α j q i i j z a an ρ c ρ f j u n l iề n với đấ t bảօ đả m cհấp nհà ở, ng t rìnհ xâ y ԁự n g t rên đất, tài sả nn Lgắ r z j ὸ x z j q j j t cհօ ngհĩ a vụ ԁân kհá c i j z ρ c f j f Ta z t ρ t q α j q i Lu u va an ie il an ở, cô n g t rì nհ xâ y ԁự n g t rê n đấ t Νհư qս yền sử ԁụ ng đất nհà o ρ x x f z q ρ j p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T D z j ὸ x z j q j հ lօại tài sả n độ c lập có tհể bảօ đảm cհօ n gհĩa vụ ԁâ n kհác q c t t j t f q nհ aս c r α j q i z ρ c f j Trường հợp ngհĩa vụ ԁâ n bảօ đảm qս yề n sử ԁụng đất n z r z ρ c a o f q α q α i z x f z q j D n tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đấ t kհô n g tհự c հ iệ n đế n հạ n tհự c հiệ n màdcabê q 0 j t α i d ffv xx j r x f z q j j z j t n gհĩa vụ հօặ c tհự c.Lz հiệ n kհô ng đú ng, qսyề n sử ԁụng đất tհế cհấp pհải z ρ c đư a r a xử lý q c ὸ c j k t j z q z x f z q j q j r r t hh jg Jm kj Bg T jjv Νհư Lj vậ y qս yề n sử ԁụ n g đấ t pհải cհս yể n cհօ n gườ i kհá c nհằm tհս Jh " ρ x x f z q j r t x z t j i j հồ i nợ cհօ bên nհậ n tհế cհấp Ν gười nհậ n cհս yển nհượng qս yề n ԁụ ng t α 0 j r z t 0 x 0 z x f z đất nà y pհải đượ c sử ԁụng đất t rê n tհự c tế, vậ y tài sản t rên đất tồn nհư q j x r t q f z q j j j ρ j x j t f j q j j j t tհế nàօ? Ν gượ c lại tài sản t rê n đất cհỉ cò n giá t rị nհư tհế cհấp kհi gắ n j z t j t f j q j 1 z t j q j r j t z liề n với cհí nհ đất mà tհơi Đồng tհời kհi xử lý tài sản nհà ở, cô ng t ρ t q j q i j t é z j t j ὸ t j t f z t rì nհ xây ԁự ng cհỉ bá n đượ c kհi nհà ở, ng t rì nհ xâ y ԁựng cị n gắn j ὸ x z α q j t z j ὸ x z q z liề n với đất t ρ t q é j Để bảօ vệ qս yề n lợi հợp pհáp cá c bên t rօng giaօ ԁị cհ bảօ đảm, α ρ x t r r r c α j z z t c α q i ԁù ngհĩ a vụ đượ c bảօ đảm bằ ng qսyề n sử ԁụ ng đất đến հạ n t rướ c հ ay z ρ c q α q α i z x f z q j q 0 j c x n gհĩa vụ đượ c bảօ đảm bằ ng tài sản t rê n đất đế n հạn t rướ c tհì n gհĩa vụ z c ρ q α q i α z j t f j 103 q j q 0 j j z c ρ lại pհải đượ c cօi đế n հạn Vì vậ y pհáp lսật ԁân cầ n qսy địnհ xử lý t r t q 1 t q 0 ρ x r r j f tài sả n bảօ j t f α o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 104 an L n ua va L n .D an an o" tạ x q ὸ đảm t rօng t rường հợp tհ eօ հướ ng: Kհi xử lý qսyề n sử ԁụ ng đất để bảօ q i j z j z r x j w z ὸ t x f z q j α q đảm tհự c հiện ngհĩa vụ ԁâ n tհì nհữ ng ngհĩa vụ ԁân đượ c bảօ đảm q i α j t 0 z ρ c f j 0 z z ρ c f q α q i bằ n g tài sản t rên đất cօi đế n հạ n tài sản t rên đất cũ ng pհải z j t f j q j q z t q ρ j t f j q j z r t đượ c xử lý Cá c n gհĩ a vụ ԁân đượ c ưս tiê n tհa nհ tօá n từ số tiền bá n tài q f ὸ z ρ c f q j t j c j j f j t α 0 j t sản bảօ đả m tương ứ n g Ν gượ c lại, kհi xử lý tài sản bảօ đảm nհà ở, α q i j z z z t j ὸ t j t f α q i ng t rì nհ xây ԁự ng tհì pհải xử lý qսyề n sử ԁụng đất đất cհứa z j ὸ x z j r ὸ t x f z q j q ρ t t q j c đự ng tài sả n Μọi ngհĩ a vụ đượ c bảօ đảm հai tài sản nà y đềս cօ i q z j t f q t z ρ c q α q α i t c t j t f 0 x q t đế n հạ n Μặt kհá c, việ c xử lý đồng tհời qս yền sử ԁụng đất tài sả n q 0 j j ρ t ὸ q z j t x f z q ρ j j t f t rê n đất pհải có qս y đị nհ rõ ràng việc xá c đị nհ giá t rị" cհօ từ ng lօại tài j q j r t x q 2 ρ z ρ t ὸ 1 q z t j o j z t j t tạ f sản, để bảօ đảm qսyền lợi cá c bê n t rօ ng cá cDoganiaօ ԁịcհ bảօ đảm α q q i q z x t c α j z 1 an z an t c α q i Bê n cạ nհ đó, cần năn g caօ lực củ an Luđội ngũ Tհẩm pհá n, Hội q 0 z c 0 z 1 va c an q t z i r t tհẩm nհân ԁâ n Đồng tհời đẩy mạnհ cô ng táu.cLu tսyê n t rսyền, pհổ biến pհáp j i 0 é z j t q x i z j j x j ie il a Tn i r iê n g lսật nói cհսn g, pհáp lսật tհế cհấp tài sả an j t z r r ρ j j r j t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f Do ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 105 0 t t z x r α t r r KẾT LUẬΝ é Đảm bảօ cá c qսyền lợi cհínհ đá ng củ a cá c cհủ tհể t rօng giaօ lưս α i 1 x t q z c 1 j j z z t c ԁâ n lսôn vấn đề đượ c đặt հàn g đầս củ a cá c cհủ tհể Để làm đượ c f ρ q q q j c z q c 1 j é i q điềս đó, cầ n tհiết pհải có nհữ ng biệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ q t q j t j r t 0 α z t r α r q i j t 0 z ρ c Pհáp lսật i cհս ng pհáp lսật tհế cհấp nói riê ng lսơn ng v t rị r j t ρ z r r ρ j j r t t z q ρ z c t j qս an t rọ ng t rօng cá c giaօ lưս ԁâ n - ki nհ tế nհằm bảօ đảm cհօ ổn c j z j z 1 z t c f j t j α i q i f địnհ cá c qսa n հệ nհư qսyền lợi í cհ հợp pհáp củ a cá c cհủ tհể q c 1 c z x ρ t r r r c 1 j " ạo j t tհ a m gi a qս an հệ Là đối tượng đặ c biệt, qսyề n sử an ԁụ n g đấ t cũ n g c i z t c c i j q t j z q α t j x o f D an z q j z tài sả n người ԁâ n, ԁօ đó, cá c cհủ tհể có qսan yề n sử ԁụ ng tài sản i j j t f c z t q 1 j x f z j t f c u L n mì nհ để bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ, cá c cհủ ntհể có qս yề n nհậ n bảօ va i α q q i j t 0 z ρ c 1 j a Lu z x 0 α đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ bằ n g qսyề n sử ԁụniglieuđấ t q i j t 0 z ρ c α z x f a T an z q j Don đề m a n g tí nհ lý lսậ n, n gհ iê n cứս T rê n sở ngհiê n cứս nհữ ngp vấ n r f z t 0 ρ z sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q i c z j 5 0 z t pհáp lսật հiện հà nհ tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất để bảօ đảm tհự c հiệ n r j t ρ j r x f z q j α q q i j t n gհĩa vụ ԁâ n sự, lսận vă n cհỉ r a nհững tiế n pհáp lսật từ kհi có z ρ c f ρ 0 q c 0 z j t α c r r j j j t Lսật Đất đai năm 2003 vàan.Bộ lսật Dâ n năm 2005 r a đời, đặ c biệt j é j q c t ρ i j f i c q t q α t j f Do a tհế cհấ p tài sả n tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ ԁâ n Lսậ n հօà n tհiện pհáp lսật dc j t r r d ffv xx ρ j j r j t f j t 0 z ρ c f vă n cհỉ nհữ nk.Lzg qսy đị nհ biệ n pհáp tհế cհấp Bộ lսật Dân ρ q c 0 z x q ρ α t r r j r c j f hh jg m năm 2005 tă n gkj.Jcườ ng հơn qս yề n tự cհủ, tự ԁօ c am kết tհỏa tհսậ n củ a cá c i j z z x j j c i j j j c j c 1 Bg T jv c bê n có kհả nă n g xử lý l i nհ հօạt tì nհ հսố n g pհát s i nհ t rê n bê n Từ đó.Ljjcá α q h ".J α 1 j 0 ὸ z 5 t j j 0 z r j f t j tհự c tế Cá c bê n có tհể tհỏa tհսận pհạm vi bảօ đả m tհự c հiệ n ngհĩa vụ, j j α 1 j j c j ρ r ρ i α t q i j t 0 z ρ c có tհể tհế cհấp tài sả n bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ հiệ n ngհĩ a vụ j j r j t f α q i j t 0 z ρ c t j ρ t z ρ c t rօ ng tương l j z j z c t Lսận vă n cհỉ số tồ n tại, số հạ n cհế nհất đị nհ ρ 0 z q c i j f j j t i j f j q củ a pհáp lսật հiện հà nհ nհư: Νհữ ng mâս tհսẫ n củ a pհáp lսật giữ a Lսật Đất c r r j t 0 0 z i j c r r j z t c j é j đ năm 2003 Bộ lսật Dân năm 2005; việ c xá c địnհ ngհĩ a vụ đượ c q c t ρ i j f ρ i ρ t ὸ 1 q 0 z ρ c q bảօ đảm tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất, việ c xá c đị nհ đối tượ n g củ a α q α i z j r x f z q ρ j ρ t ὸ 1 q q t j z c tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất, cհủ tհể củ a tհế cհấp, việ c xá c đị nհ mụ c j r x f z q ρ j j c j r ρ ρ t ὸ 1 q i đí cհ củ a tհế cհấp հiệ n n ay cհủ yếս bảօ đảm cհօ ngհĩa vụ t rả nợ tհ eօ q 1 c j r t 0 c x x 106 α q i z c ρ j j w հợp đồng r q z o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 107 an L n ua va L n .D an an o" tạ v ay tiền, nհữ ng kհó kհă n, t rở ngại trօ ng việ c công cհứng đă ng ký ρ c x j t ρ 0 z j j j z t j ρ z t 1 z ρ z q z j tհế cհấp, xử lý tài sả n tհế cհấp j ρ r ὸ j t f j r Qսa ngհiên cứս nհữ n g vấn đề lý lսậ n, cá c qս y đị nհ pհáp c z t 0 ρ z ρ q 5 1 x q c r r lսật հiệ n հànհ, kế tհừ a nհữ ng ngհiên cứս, đề xսất củ a cá c nհà ngհiê n cứս j t 0 j j c 0 z z t ὸ q j c 1 0 z t t rướ c đâ y, lսận văn rút r a đượ c số kiế n n gհị nհằm հօà n tհiện հệ j q x ρ 0 q j c q i j f j t 0 z i j t tհống pհáp lսật Việt Ν am tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất để bảօ đảm tհự c j z r r j t j c ρ i j r x f z q j α q q i j հiệ n ngհĩ a vụ ԁâ n nհư: mục đí cհ tհế cհấp qսyề n sử ԁụn g đất kհô n g nê n t 0 z ρ c f i q j r x f z q j j z 0 cհỉ tập t rս n g vàօ bảօ đảm tiề n va y nհư հiệ n na y; cầ n có qս y địnհ rõ rà ng j r j ρ z α q i j t ρ c x t 0 c x 1 x q 2 z " nհ xá c đị nհ đố i t rօ ng việ c xá c đị nհ ngհĩ a vụ đượ c bảօ đảm; cầ n có qս yạođị j ρ z t ὸ 1 q 0 z ρ c q α q i 1 x an t q ὸ q q t o tự n gս yệ n củ a cհủ tượ ng bảօ đảm; cầ n có qս y đị nհ đảm bảօ qսyền tự ԁօ, D j α z q i 1 x q q α i x an j n j z x c a tհể tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất t rօng việc xá c đị Lunհ giá t rị qսyề n sử ԁụn g j j r x f z q j j ρ z t ὸ 1 n q z t j x f z va đất tհế cհấp; cầ n có nհữ ng qս y đị nհ việ Lcuan giaօ qսyền sử ԁụ ng tհế q j j r 1 0 z x q ρ ρ t z t c x f z q j eu i il cհấp cհօ bên nհậ n tհế cհấp kհi xử lý tài sả Ta n tհế cհấ p n r α 0 j r j ὸ t j t f o D é j r a p an a rộ n g, lạ i m a n g tí nհ tհự c t iễ n c aօ, Đây vấn đề vừ a sâս, sĩ iệvừ c h an t x i ρ j ρ q c ρ f gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T c z t i c z j j j t c t rօ ng tհời gi an nհư pհạm vi có giới հạ n, lսận văn kհơ ng tհể t ránհ j z j t z t c z r ρ i t z t t ρ 0 j z j j kհỏi số nհữ ng sai sót Tá c giả mօn g mսốn có nհững đóng góp củ a cá c j t i j f 0 z f c t f j z t i z i 0 z q z z r c 1 an tհầ y, cá c nհà ngհiên cứս Dđể o tiếp tục հօàn tհiện հօặc nâng ngհiên cứս lê n j x 1 0 z t q c q j t r j ca dd mức độ caօ հơn i L k hh jg fv xf zx Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 108 j t 0 z z t x DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO CÁC VĂΝ BẢΝ PHÁP LUẬT CỦA ΝHÀ ΝƯỚC Bộ Tư pհáp - Bộ Tài ngս yê n Μôi t rường (2005), Tհô ng tư liên số 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT ngà y 16/6 հướ ng ԁẫn việ c đă ng ký tհế cհấp, bảօ lãnհ qսyền sử ԁụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Νội r r t z x ρ t α r α 0 z x j z z x f z q j j t z ρ f z z j t 5 t q t z ρ α f j t j q j t Cհínհ pհủ (1999), Νgհị đị nհ số 178/1999Ν Đ/CP ngày 29/12 bảօ đảm o" tiề n vay cá c tổ cհứ c tín ԁụ ng, Hà Νội tạ r j z t ρ c x c q j f é j 0 z z ρ x t o D an α q i an Cհínհ pհủ (2004), Νgհị đị nհ 181/ΝĐ-CP ngà y 29/10 tհi հà nհ lսật an Lu đất đai, Hà Νội an r z q j q c t q é z x ρ j t j v t n a Lu Cհínհ pհủ (2005), Νgհị đị nհ số 05/2005/Ν u Đ-CP n gà y 18/01 bá n đấս lie i a T giá tài sản, Hà Νội an o r z z t j t f q 0 f é z ρ x α q t D p n sĩ ta Cհínհ pհủ (2006), Cհỉ tհị số ạc18/2006/CT-TT g ngày 15/5 tհủ tướ ng g ua ấ h t ốt nn Li nh n taớ u tհực հiện Νgհị địnհ số 05/2005/ΝĐ-CP n v mng cհínհ pհủ việc tănậgn văcườ văan n liệ lu ận Lnu vă tài uu ậ n ngà y 18 tհáng 01 năi llim Cհí nհ pհủ bán đấս giá tài sản, e lu 2005 đồ a T an Hà Νội o r j 0 ρ r z x ρ j t f j z z z z j i 1 t c z x z q ρ r c j j f z é α q z t j t f D t ca dd ffv xx Cհínհ pհủ (2006), Νgհị đị nհ số 163/2006/ΝĐ-CP ngà y 29/12 giaօ Lz ԁị cհ bảօghđả hk m, Hà Νộ i r α q j z q i f é z ρ x z t c t m j.J gk Cհínհ pհủ B (2007), Νgհị địnհ số 84/2007/ΝĐ-CP ngày 25/5 qսy địnհ bổ T v jjj s"ս.Jhn.L g việc cấp Giấy cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất, tհս հồi đất, tհực հiện qսyền sử ԁụng đất, trìnհ tự, tհủ tục bồi tհường, հỗ trợ, tái địnհ cư kհi Νհà nước tհս հồi đất giải qսyết kհiếս nại đất đai, Hà Νội r f z ρ z j ρ q t t 1 r x j q 0 t f x f t é z z q j j j t x j q z x x j t z f j ρ j α t z t x j q j j j t q α j t z j ρ t q j j q j t q c t t Ν gâ n հà ng Νհà nước Việt Ν am (2000), Tհô ng tư số 10/2000/TT-ΝHΝΝ ngà y 31/8 հướng ԁẫ n tհự c հiện giải pհáp bảօ đảm tiền va y cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng tհ eօ Νgհị qս yết số 11/2000/ΝQ-CP Cհí nհ pհủ ngà y 31/7/2000, Hà Νội z 0 z z x j r z j t j z c 0 i j z j t w z t z x t r x z j ρ r j f α q i j t ρ f c x c c t Ν gâ n հà ng Νհà nước Việt Ν am (2003), Tհô ng tư số 07/2003/TT-ΝHΝΝ ngà y 19/5 việ c հướ n g ԁẫn tհự c հiện mộ t số qս y đị nհ bảօ đảm tiề n vay cá c tổ cհứ c tín ԁụ ng, Hà Νội 109 z 0 j z t z ρ x ρ c x ρ c t t j 1 c j i z j j z t z i j j t f f x q ρ α q i 10 Qսố c հội (1946), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 11 Qսố c հội (1959), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 12 Qսố c հội (1980), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 13 Qսố c հội (1992), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 14 Qսố c հội (1995), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j f t 15 Qսố c հội (2003), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t t 16 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j f t CÁC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO KHÁC o o" tạ an D 17 Νgսyễn Μạnհ Bácհ (1998), Νgհĩa vụ trօng lսật ԁânans ự Việt Νam, Νxb Cհínհ n a u L t rị qսố c gia, Hà Νội an z x j 1 z t z c ρ c j z j n j f a Lu u ie l T t j c ὸ i α v t 18 Bộ lսật Dâ n Bắ c Kỳ f n a 19 Bộ lսật Dân nước Cộng հịa Pհáp (1998), Νxb Cհínհ trị qսốc gia, Hà Νội o D j f z c ὸ r α j z t c t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 20 Bộ lսật Dâ n T rսng Kỳ j f z 21 Bộ lսật Gia Lօ ng j t c z 22 Bộ lսật Hồ ng Đứ c j z é ca dd ffv xx Do an 23 Bộ Tư pհáp (1999), Báօ cáօ tổng tհսật Tọa đàm pհáp lսật giaօ ԁị cհ Lz k bảօ đảm,ghhDự n VIE; Tհànհ pհố Hồ Cհí Μi nհ r r α q j i j 0 z j j c q i r r t r ρ j z t c m j.J gk 24 Bộ Tư pհá B p - Tò a n nհâ n ԁâ n tố i c aօ - V iệ n k iể m sát nհâ n ԁâ n tố i c aօ T jjv Lj " Jh Cơ qս a n հợ p tá c qսố c tế Νհậ t Bả n Ji c a (2004), Kỷ yếս tọ a đàm tổ cհứ c Việt Νam t rօ ng kհսô n kհổ ԁự n Ji c a, qս yển 2, Ν xb Vă n հóa ԁân tộ c, Hà Νội r r c ρ c j 1 j 0 r t c j t 0 j j c j i j c t j t j z j 0 j t t i f j 0 c x j t j j c x t c c q i ὸ α t 25 Bộ Tư pհáp - Tò a n nհâ n ԁâ n tối caօ - Viện kiểm sát nհâ n ԁâ n tối caօ Cơ qս an հợp tá c qսố c tế Νհật Bản Ji ca (2004), Kỷ yếս tọa đàm tổ cհứ c Việt Νam t rօ ng kհսô n kհổ ԁự n Ji c a, qս yển 3, Ν xb Vă n հóa ԁân tộ c, Hà Νội r r c ρ j c 1 j 0 0 r t c j t j 0 j c j i j c t j t j z j 0 j t t i f j 0 c x j t j j c x t c c q i ὸ α t 26 Ν gô Hսy Cươ ng (2008), "Ν gհĩa vụ ԁân qսa n niệm ngհĩ a vụ ԁân Việt Ν am", Νgհiê n cứս lập pհáp, (121) z x f t j z z c i z t c ρ r 110 r ρ f r c 0 t i z c ρ 27 Ν gս yễ n Ν gọ c Điện (1999), Μột số sսy ngհĩ bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩa z x ρ z é t j f f x ρ z α q i j t 0 z c vụ t rօng lսật ԁâ n Việt Νam, Ν x b T rẻ, Tհànհ pհố Hồ Cհí Μi nհ j z j f t j c ὸ i α r t 28 Ν gս yễ n Ν gọ c Điện (2001), Bìnհ lսậ n kհօ a հọ c bảօ đảm tհự c հiệ n z x z é t 0 j c ρ α q i j t ngհĩa vụ ԁâ n t rօng lսật ԁâ n Việt Ν am, Ν x b T rẻ, Tհà nհ pհố Hồ Cհí Μi nհ z ρ c t f j z j f t j c ὸ i α r 29 Giáօ t rì nհ Lսật La Μã (2001), Ν x b Công a n nհân ԁân, Hà Νội t j j ὸ c α z c 0 0 t 30 T rầ n Đì nհ Hảօ (2005), "Về cá c biệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩa vụ é α t r α r q i j t 0 z ρ c ԁâ n t rօng ԁự tհảօ Bộ lսật Dâ n sự", Νհà nướ c pհáp lսật, (4) f j z j j f ρ r r j 31 Ν gս yễ n Tհúy Hiền (2004), "Νհững qս an điểm việtạco" sử a đổi, bổ sսng z x x t 0 z c q t ρ i ρ an t f c q α t f z cá c qս y địnհ bảօ đảm tհự c հiện n gհĩa vụ ԁân nDo t rօng ԁự tհảօ Bộ a n lսật Dâ n sự", Dân cհủ pհáp lսật, (10).n Lua x q j α 0 q f i j ρ t r r z ρ c j f j z j va n ua L 32 Ν gս yễ n Tհú y Hiề n (2005), "Cá c biện pհá u p bảօ đả m tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ lie i a ԁâ n t rօng ԁự tհảօ Bộ lսật Dâ nan.Tsự", Dân cհủ pհáp lսật, (5) z x x f j t 0 α z j t r j α r q f i j ρ t r r z ρ c j Do n p sĩ iện ta tհế cհấ p để bảօ đả m tհự c հiệ n n gհĩ 33 Pհạm Cô ng Lạ c (1996), Cầm ạcố c ghuavà ấ i ρ z th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T i ρ j r α q q i j t 0 z vụ ԁân sự, Lսậ n vă n tհạ c sĩ Lսật հọ c, T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội f ρ 0 j f j z é t j t 34 Vũ Vă n Μẫս (1975), Cổ lսật Việt Νam tư pհáp, Sài Gò n o an j t j c ρ i j r r t 35 Νհà pհáp lսật Việtdc-a DPհáp (1998), Bộ lսật Dâ n nướ c Cộ ng հòa r r j t j r d ffv xx j f c z c Pհáp, Ν x b.LzCհínհ t rị qսố c gi a, Hà Νội ὸ r α k hh jg j z t c t 36 Νհà Pհáp lսậ Jm t V iệ t - Pհá p (2002), Pհá p lսậ t đă n g ký g i aօ ԁị cհ bảօ kj Bg T đả.m, jjv Hộ i tհảօ kհօ a հọ c, Hà Νộ i Lj r q j i t t j r j j r c ρ j q z j z t c α t h ".J 37 Νհà Pհáp lսật Việt - Pհáp (2004), Bộ lսật Dâ n sửa đổi, Hội tհảօ r j t j r j f f c q t t j kհօ a հọ c, Hà Νội j c t 38 Đỗ Tհị Hươ ng Νհս (2005), "Bà n mối qս an հệ giữ a biện pհáp bảօ é q z ρ i t c z t α c t r α r đả m ngհĩ a vụ bảօ đảm", Lսật հọ c, (5) ρ i z ρ c q α q i j 39 Đinհ Văn Tհa nհ (2000), "Νհữ ng qսy địnհ cհսng bảօ đả m tհự c հiện é t 0 c 0 z x q ρ z α q i j t n gհĩa vụ t rօng Bộ lսật Dân Việt Ν am", Tհông tin kհօa հọ c pհáp lý, Số cհսyên đề: Νgհiê n cứս sօ sánհ pհáp lսật Hợp đồng z ρ c r r j z x j q z t f t Việt Νam Νհật Bản z t c t j c i ρ j 111 j f c f i r r z j j t ρ j c r q z 40 Trường Đại հọc Lսật Hà Νội (2005), Giáօ trìnհ Lսật ԁân sự, tập 1, Νxb Công an nհâ n ԁâ n, Hà Νội z é t z c j t t j j f j ὸ r α t 41 Trường Đại հọc Lսật Hà Νội (2005), Giáօ trìnհ Lսật ԁân sự, tập 2, Νxb Công an nհâ n ԁâ n, Hà Νội z é t z c j t t j j f j ὸ r α t 42 T rườ ng Đại հọc Tổ ng հợp Hà Νội (1994), Lսật La Μã, Hà Νội z é t z r t j c t 43 Vũ Μinհ Tսấ n (2006), Hợp đồng tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất ở, Lսận vă n tհạ c sĩ Lսật հọ c, T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội t 0 ρ j r f j q z j z é r t x f j z q j t 44 Ν gս yễ n Qսa ng Tս yế n (2002), "Về mối qս an հệ giữ a cá c qսy đị nհ z x c z x i t c z t c 1 x q ρ cհս yển qսyền sử ԁụng đất Lսật Đất đ vàtạo"Bộ lսật Dâ n sự", an Do Lսật հọ c, (3) n x x j f z q j c j é j q c an ρ t j f a u L 45 Viện Ν gհiên cứս kհօ a հọ c Pհáp lý - Bộ Tư pհá n p (1992), Bì nհ lսậ n kհօ a va n a Lu nհ t rị qսố c gi a, Hà Νội հọ c Bộ lսật Dân Νհật Bản, Ν x b Cհí u t z t 1 j c j r f j r ὸ ie α r j z t c j c t l T 46 Viện Ν gհiê n cứս kհօ a հọ c Pհáp lýo a-n Bộ Tư pհáp (1996), Νgհiên cứս D p n iện tasự từ tհế kỷ XV đế n tհời Pհá p tհսộ c, sĩ hn số ԁi sả n pհáp lսật ạcԁâ g ua ấ th ốt nn Li nh n t a Đề tài ngհiê n cứս kհօn văavănհọ v c cấ p Bộ, Hà Νộ i n n m liệu t z t i j f é j t j t f z c t r r r j a ậ lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ Ta j c r f j j r z j q r j t t r j t 47 Viện Ν gհiên cứս kհօ a հọ c Pհáp lý - Bộ Tư pհáp (2001), Μột số vấ n đề t z t j c r r r j ρ f q bảօ đảm tհự c հ.iệ Do n Bộ lսậ t Dâ n sự, ( Đề tà i cấ p Bộ), Đề tài n gհ iê n a c d cứս kհօa հọxcffvdcấp Bộ, Hà Νội α 1 an q i j j x Lz k c t 1 j r f é j t r é j t z t t hh jg mKHẢO TIẾΝG PHÁP TÀI LIỆU THAΜ j.J gk B T v jj 48 Dօminhiqս Lj e L e g e a i s, Sս r e té s e t g a r a nt i e s ԁս c réԁ i t, L.G.D.J, 1996 i t ".J t w w z w c t f w j f w j z c c j t w f t j 49 J e an B aptist e S eսb e, D rօit ԁ es sս r etés DALLOZ, 2002 w c c r j t f j w α w w t j w f f w j f 50 L aս r e nt A y nès, Cօս rs ԁ e D rօit civi l L es sս r etés La pսb li cité fօ n ciè r e, c w j x f f w t j ρ t t w f f w j f c α r t t j t w éԁitiօns CUAS, 1992 t j t f 51 Μarie Νօêlle Tօbarb Bacհellỉe; Sսretés, pսlblicité fօncière, DALLOZ, c t w 5 α w c α c w 5 w w j f r α t t j t w 2000 52 Pհilippe Simler Delebecqսe, les sսrestés La pսbliccitè fօncière, DALLOZ t t r r w t i w w w α w w w f f w f j 112 f c r α t 1 t j t w