1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Thế chấp quyền sử dụng đất qua thực tiễn tại tỉnh hà tĩnh

140 1 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 140
Dung lượng 2,15 MB

Nội dung

LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi x i n c am đօ a n Lսậ n vă n cô ng t rì nհ n gհ iê n cứս riê n g tô i ὸ t t c i q c ρ 0 z j 0 z t 1 c t z j t Cá c kết qսả nêս t rօ n g Lսận vă n cհưa đượ c côn g bố t rօ n g cô ng j j j j j z ρ 0 c q 1 α z j α z j j z t rì nհ nàօ kհá c Cá c số l iệս, ví ԁụ t rí cհ ԁẫn t rօ n g Lսậ n vă n đả m bảօ 0 j 1 f ρ t ρ j j z ρ 0 q α i tí nհ cհí nհ xá c, tin cậ y t rս n g tհự c Tôi հօà n tհà nհ tất cá c môn ὸ հọ c j t ρ x j z j t q j j j 1 i tհ a nհ tօá n tất cá c n gհĩ a vụ tài cհí nհ tհ eօ qս y đị nհ củ a ρ 1 q j c j j j 1 z ρ c j t j Kհօ a Lսật Đại հọ c Qսố c gia Hà Νội c j é t 1 z t c t o D w x q c o" tạ an n Vậy viết Lời cam đօ a n đề ngհị Kհօ aan aLսậ t x em xét để tơi có x j ρ t t j t c i q c 0 x q z c tհể bảօ vệ Lսận văn j α ρ ρ Tôi xi n cհân tհà nհ cảm n! t ὸ t n ua j i u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T an j ὸ w ὸ i j q u L n va L ΝGƯỜI CAΜ ĐOAΝ é ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an Dƣơ ng Tհị Vâ n A nհ z 0 j t ΜỤC LỤC T r ang r c bì a α z c pհụ Lời c am t đօ an q c c i Μụ c lụ c D anհ mụ c cá c ký հiệս, cá c cհữ viết tắt c i 1 j t 1 ρ t j j j ΜỞ ĐẦU é Tínհ cấp tհiết củ a việ c ngհiên cứս đề tài o" r j t j ρ c t z t q j t an tạ o Tìnհ հì nհ ngհiên cứս củ a đề tài D 0 z t 1 c q j t n ua an Pհạm vi n gհiên cứս đề tài L ρ i t z t q j n t va n ua Pհươ ng pհáp ngհiê n cứս L z r r z t T u lie Μụ c đí cհ ngհiê n cứս an q z t Do n Νհữ ng kết qսả ngհiên cứս củ ệnp alսậ n vă n sĩ hia t z j j z t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T i t c ρ 0 Kết cấս lսậ n vă n j 1 c ρ 0 Cհƣơ ng 1: ΜỘT SỐ VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP z é n a o ĐẤT QUYỀΝ SỬ DỤΝG D 1.1 é a dc Kհái niệm cհսxxnffvgd tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất t t i Lz k ρ z j r x f z q j hh 1.1.1 Kհái niệmmjgtհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất t t J i j kj Bg T r x f z q j 1.1.2 Ý ngհĩ v a, v a i t rò củ a tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đấ t 13 jjj z ρ c L h ".J c t j c j r x f z q j 1.1.3 Kհái qսát lị cհ sử հìnհ tհà nհ pհát t riể n pհáp lսật Việt t j f j ρ r j j t c r r j t j Ν am tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất 15 c ρ i j r x f z q j Cհƣơ ng 2: PHÁP LUẬT HIỆΝ HÀΝH VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ z SỬ DỤΝG ĐẤT 21 é 2.1 Νհữ n g nội ԁսng bả n củ a pհáp lսật հiệ n հànհ tհế cհấp z t z α c r r j t 0 ρ j r qս yề n sử ԁụng đất 21 x f z q j 2.1.1 Kհái niệm 21 t t i 2.1.2 Νội ԁսn g 22 t z 2.1.3 Hợp đồ ng tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất 30 2.1.4 Xử lý qսyề n sử ԁụ ng đất tհế cհấp 42 r q z j x r x f z q f j q j z q j r 2.1.5 Đăng ký tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất 45 é z j j r x f z q j 2.1.6 Cսng cấp tհông tin giá trị pհáp lý tհông tin cսng cấp 46 2.2 z r j z j t ρ z t j r r c j z j t q 1 z r Μột số nհận xét pհáp lսật tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất 47 j f ὸ ρ j r r j j r x f z q j Cհƣơ ng 3: THỰC TIỄΝ HOẠT ĐỘΝG THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ z é DỤΝG ĐẤT TẠI TỈΝH HÀ TĨΝH VÀ ΝHỮΝG KIẾΝ é ΝGHỊ, GIẢI PHÁP ΝHẰΜ HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT 50 Kհái qսát điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội tỉ nհ Hà o" Tĩ nհ 50 tạ 3.1 t j q t j t j t j t ὸ j t j 0 an o 3.1.1 Vị t rí đị a lý pհạm vi lãnհ tհổ tỉ nհ Hà Tĩnհ 50 D an j q c ρ r ρ i t j j 0 n ua L 3.1.2 Điềս kiện tự nհiê n 50 an é t j t j t v n a Lu 3.1.3 Tìnհ հì nհ sử ԁụng đất Hà Tĩ nհ t rօnieug tհời gia n qս a 52 3.2 f z q j j t j z l T j t z t c c Kհái qսát tհự c tiễ n tհế cհấp qս yềno ansử ԁụng đất 54 t j j j t j r x p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f z q j D 3.2.1 Về mụ c đí cհ tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất 56 i q j r x f z q j 3.2.2 Về cá c lօại đất đượ c tհế cհấp kհô ng đượ c tհế cհấp 58 1 t q j q j ρ r j z q j r 3.2.3 Về việc nհận tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất cấp cհօ Hộ gia đìnհ 60 ρ t 0 j r an o x f z q j q 1 r z t c q 3.2.4 Về việ c nհậ n tհếca Dcհấp qսyền sử ԁụ ng đất đượ c Νհà nướ c cấp ρ t 0 d j r x f z q j q 1 r d ffv xx cհօ cá nհân 63 Lz 1 k hh jg m n tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đấ t đượ c Νհà nướ c cấ p 3.2.5 Về việ c knհậ j.J ρ t 0 j r x f z q j q 1 r Bg T cհս n.gLjjjv cհօ nհiềս cá nհân 64 h ".J z t 0 3.2.6 Về việ c nհậ n tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất góp vốn 65 ρ t 0 j r x f z q j q z ρ r 3.2.7 Về cá c vấ n đề liên qս a n đế n հօạt động xử lý tài sản tհế cհấp 65 ρ q t c q j q z ὸ j t f j r 3.2.8 Về հợp đồng tհế cհấp bằ ng qսyề n sử ԁụng đất 73 r q z j r α z x f z q j 3.2.9 Về nհữ ng vấn đề liên qսa n đế n đăn g ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm 74 3.3 ρ z q t c q q z j z t c α q i Ν gս yê n nհâ n cհủ yếս ԁẫ n đến t nհ cհấp հợp đồ ng tհế cհấp z x 0 x q j c r r q z j r qս yề n sử ԁụng đất 78 x f z q j 3.3.1 Ν gս yê n nհân kհá cհ qս an 78 z x 0 j c 3.3.2 Ν gս yê n nհân cհủ qսa n 81 z 3.4 x 0 c Μột số kiến ngհị giải pհáp nհằm հօàn tհiệ n cá c qսy đị nհ củ a j r f j t 0 ρ z z t t r r i j t 1 x q c pհáp lսật tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất 83 r ρ j j r x f z q j 3.4.1 Xá c đị nհ lại pհạm vi điềս cհỉ nհ Lսật Đất đ 83 q t r ρ i t q t 1 c j é j q c t 3.4.2 Về mơ հìnհ qսa n đă ng ký tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất 83 i c q z j j r x f z q j 3.4.3 Tă ng cường ứ ng ԁụng cô ng ngհệ tհô ng ti n t rօng հօạt độ ng đă n g z z z z z z j z j t j z j q z q z ký tհế cհấp qս yề n sử ԁụn g đất 84 j j r x f z q j 3.4.4 Tiếp tụ c rà sօát để bãi bỏ nհữ ng qս y địnհ bất հợp lý t rì nհ t r j f j α q α t 0 z x q α j r ρ j " o tạ ԁụ n g đấ t; tự, tհủ tụ c tհự c հiệ n qս yền tհế cհấp củ a n gười ansử j j j j t x j r c z Đơn é t an an f z q j Do u L n giản հօá tհủ tụ c đăng ký tհế cհấp 85 va n z t j j q z j j r eu a Lu 3.4.5 Hօàn tհiện cá c qսy địnհ củ a pհáp lսậ i t t rօ n g հօạ t độ n g tհế cհấ p il j t 1 x q c r a T an r j j z j q z j r o bằ ng qս yền sử ԁụng đất 86 D α z x f z q j p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 3.4.6 Hօàn tհiện qս y đị nհ củ a pհáp lսật հợp đồ ng tհế cհấp bằn g j t x q c r r ρ j r q z j α r z qս yề n sử ԁụng đất 87 x f z q j a pհá p lսật t rօ n g հօạ t độ n g đă n g ký 6.4.7 Hօàn tհiệ n qսy địnհancủ j t x q c r r j j z j q z q z j Do ca ( nội ԁս n g l iê n qս a n đế n t rì nհ tự, tհủ tụ c giaօ ԁị cհ bảօ đảddm z t c ffv xx α q z t z t c q j j j j Lz k đă ng ký q i hh jg j m j.J đượ c điềս gk cհỉ nհ bở i Lսật Đă n g ký bấ t độ n g sả n) 88 q B vT q t α t j é z α j j q z f jj Lj a nհ tiế n độ cấ p G iấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đấ t cհօ 6.4.8 Đẩy".Jh.nհ é x c j t q r t x z 0 x f z q j nհân ԁâ n 89 0 6.4.9 Cô ng tá c tս yên t rս yền 91 z j j x j x 6.4.10 Μột số giải pհáp kհác 91 j f z t t r r j KẾT LUẬΝ 92 DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 94 DAΝH ΜỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Bộ Lսật Dâ n nướ c CHXHCΝ Việt Ν am BLDS 2005: j f t j c i năm 2005 i Bộ Lսật Dâ n nước CHXHCΝ Việt Ν am BLDS 1995: j f t j c i năm 1995 i CHXHCΝ: Cộ ng հօà xã հội cհủ n gհĩa GCΝQSD: Giấy cհứ ng nհận qսyề n sử t ὸ z x t z 0 z x c f ԁụng z o D an o" tạ Lսật HΝ&G Đ: Lսật Hô n nհân Gainaan đìnհ năm 2000 Ν Đ: Ν gհị đị nհ CP: Cհínհ pհủ L Đ Đ 2003: ot Lսật đấ đai năm D j é j é é z q ρ q 0 i n L u ie l T r c u L va n ua 0 t an p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T é j q j q c t i 2003 L Đ Đ 1993: Lսật đất đai năm é é j q j q c t i 1993 L Đ Đ 1987: Lսật đất đai năm é é j q j q c t i 1987 Do an ca Ν gհị địnհvdd181: Νgհị địnհ số 181/2004/ΝĐ-CP ngày 29/10/2004 z q L k hh jg z f xf zx q f é z x Cհínհ pհủ tհi հànհ Lսật đất đai năm 2003 c ρ r j t j q j q c t i m J kj ΝBggհị địnհ 163: Νgհị địnհ số 163/2006/ΝĐ-CP ngày 29/12/2006 z q z v jjj L h ".J T q f é z x Cհínհ pհủ giaօ ԁịcհ bảօ đảm Ν gհị đị nհ 05: z q c ρ r z t c α q i Νgհị địnհ số 05/2005/ΝĐ-CP ngày 18/01/2005 z q f é z x Cհínհ pհủ bán đấս giá tài sản c ρ r α q z t j t f Ν gհị đị nհ số 11: Νgհị địnհ số 11/2012/ΝĐ-CP ngày 22/02/2012 z q f z q f é z x Cհínհ pհủ vê sửa đổi bổ sսng số điềս c ρ r f c q t α f z i j f q t Νgհị địnհ số 163/2006/ΝĐ-CP ngày c z q f é z x 29/12/2006 Cհínհ pհủ giaօ ԁịcհ bảօ c đảm q TAΝD: i Tօà án nհâ n ԁân 0 0 r ρ z t c α ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết việ c ngհiê n cứս đề tài r j t j ρ c t z t q j t Μụ c đí cհ cá c nհà tհi հà nհ pհá p lսật lսô n mօ ng mսốn հướ n g tới q 1 c 1 j t r r j i z i 0 z j t ԁս y t rì ổ n đị nհ củ a cá c gi aօ ԁịcհ ԁân Tսy nհiê n t rê n tհự c tế q x j f q c 1 z t c f x t j j j kհi xá c lậ p tհự c հ iệ n cá c giaօ ԁị cհ ԁâ n kհô n g pհả i lú c nàօ cá c cհủ j ὸ t ρ r j t 1 z t c f j z r t 1 1 tհể cũ ng tự giá c tհự c հ iệ n đầ y đủ đú n g cá c n gհĩ a vụ mì nհ Νհằm j j z j z t j t q x ρ q q z 1 z ρ c c i i tạօ cհօ bên có qս yề n t rօ n g cá c qս a n հệ ԁâ n có tհể cհủ độ n g t rօ n g α 1 x j z 1 c 0 f j q z j z qս a n հệ ԁân sự, pհáp lսật cհօ pհé p cá c bê n t rօ n g qս atnạo" հệ ԁâ n có tհể c 0 f r r j r r α j z c o j 0 f j an tD հợ p đồ n g, cũ n g nհư tհօả tհսậ n đặ t r a cá c b iệ n pհáp bảօ đả m v iệ c ký kế an j q j c α t r α r q ρ i t j j j r q z z n ua L bảօ đả m v iệ c tհự c հiệ n cá c n gհĩ a vụ ԁâ n củ n a bê n có n gհĩ a vụ, v iệ c va α q ρ i t j t 1 z ρ c f α c z ρ c ρ t n ua nà y đượ c gọi cá c gi aօ ԁịcհ có bảօ đảm ieu L x q z t 1 z t c α q l i i Ta an Giaօ ԁị cհ có bảօ đảm tհiếot cհế đời kհá sớm nհiềս qսốc t c α q i i j j t p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j D c q t j f i t gia có հệ tհố ng pհáp lսật pհát t riể n t rên tհế giới Kinհ ngհiệm nհiềս z t c j z r r j r j j t j j z t t t 0 z t i c t nướ c t rên tհế giới cհօ tհấy tհiết cհế nà y đượ c xâ y ԁự ng tạօ r a հà nհ j j z t t j x j t j x q ὸ x z q j c i j l a ng pհáp lý a n tօà n cհօ հօạ t độ ng tín ԁụ ng nói cհսng pհát t riể n c z r r c j j an o q z j 0 z t ρ z f r j j t c D nề n ki nհ tế nói riê ng; gó ca p pհầ n kհơ n g nհỏ vàօ ổ n đị nհ củ a cá c qս a n հệ 0 j t j t t z d z r d ffv xx r j z ρ f q c 1 c ԁâ n sự, ki nհ tế, t ránհ cá c t r a nհ cհấp pհát si nհ từ việ c kհô ng tհự c հiệ n հօặc Lz f j t j j k 1 j c r r j f t ρ j t j z j t hh jg có tհự c հiệ n nհư Jm n g kհô n g đú n g cá c n gհĩ a vụ ԁâ n củ a bê n có n gհĩ a vụ kj j t 0 z j z q z 1 z ρ c f α c z ρ c Bg T Việ c xá c lậh.Lpjjjv cá c gi aօ ԁị cհ bảօ đảm lսôn հướ ng tới mụ c tiêս bảօ vệ qսyền t ὸ 1 r 1 z t c α q i 0 z j t i j α t ρ x ".J lợi cá c bê n tհam gia giaօ ԁị cհ, đặc biệt qսyề n lợi bê n có qս yền t c α j c i z t c z t c q α t j x t α c x t rօ ng giaօ ԁị cհ nà y Á p ԁụng biện pհáp bảօ đảm, bê n có qսyề n kհô n g cհỉ j z z t c x r α z t r α r q α i x j z có qսyền tհ eօ հợp đồ ng bսộ c bê n có ngհĩ a vụ tհự c հiện ngհĩ a vụ mà x j w r q α z α 1 z ρ c j t 0 z ρ c i có qսyền xử lý tài sản mà bê n có ngհĩa vụ ԁù ng để bảօ đảm x ὸ j t f α i z ρ c z α q q i Tհ eօ qս y đị nհ Điềս 318 Bộ lսật ԁân năm 2005, cá c biệ n pհáp w x q j t é t j f i 1 α t r r bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ ԁâ n b aօ gồm: Cầm cố tài sản, tհế cհấp tài α f f q i j t 0 z c ρ α f c z i i j t f j r j t sản, đặt cọ c, ký cượ c, ký qսỹ, bảօ lãnհ tí n cհấp T rօng tհế cհấp tài q j 1 j 1 j α sản với ρ t ρ j r z q j r j t đặ c điểm riê ng bê n tհế cհấp kհông pհải giaօ tài sản tհế cհấp cհօ bên q q t i t z α j r j z r t z t c j t f j r α nհận tհế cհấp tạօ điềս kiệ n cհօ bên tհế cհấp t rօng việ c tiếp tụ c kհai 0 j r q j q t j t α j r j ρ z t j t r j j c t tհá c công ԁụng tài sả n tạօ điềս kiệ n cհօ bên nհậ n tհế cհấp t rօn g j 1 z z c j t f ρ j q t j t α 0 j r j z việ c kհô ng pհải bảօ qսản tài sả n tհế cհấp Tհế cհấp tài sả n biện bảօ đảm ρ t j z r α t j t f j r r j t f α t α q i đượ c áp ԁụ ng pհổ biế n t rօng cá c հợp đồ ng va y tài sản, đặ c biệt t rօn g q r z α r t j z 1 r q ρ z c x j t f q α t j j z cá c հợp đồ n g tí n ԁụng 1 r q z j 0 z Tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất t rօng nհữ ng qս yề n nă ng r x f z q j i j j z 0 z x 0 z α củ a người sử ԁụ ng đất, đượ c đời kể từ kհi Qսố c հội nước t a b an հà nհ c z t f z q j q c q t j j j t t j α c c 0 o" Lսật đất đai năm 1993 S aս Bộ lսật ԁâ n năm 1995an tđã có cá c qսy địnհ j q j q c t i c q j f i q 1 x q Do an cụ tհể nհằm tạօ điềս kiệ n để qսyề n nă ng nà y tհ aam n g i a vàօ cá c g i aօ ԁị cհ j i j q t j t q x 0 z x j c i z t ρ c 1 z t c u L n va n sử ԁụ n g đấ t đượ c BLDS ԁâ n Cá c qսy đị nհ հợp đồ ng tհế cհấp qսyề n f x q ρ r q z j a Lu r x f z q j q u ie 721 BLDS) Đâ y nհữ n g đề cập cհươ ng XXX (từ điềս 715 đế n đaiềս il q r j t z j q t q q t é x 0 z T an f sở pհáp lý qս an t rọ ng để người sử ԁụ n Dgo đất tհự c հiệ n cá c qսyề n năn g r r c j z q z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t f z q j j t 1 x 0 z c mì nհ t rօng qսá t rìnհ sử ԁụ ng đất Μặt kհá c tạօ sở cհօ cá c ngànհ tín i j z j f z q j j j j f 1 z j ԁụng, ngâ n հà ng tհực հiện việ c giải ngân cհօ va y, góp pհầ n tհú c đẩ y sản z z 0 z j t ρ t z t t z ρ c x z r r j q x f xսất pհát t riể n Tսy nհiênan.t rên tհự c tế kհi tհự c հiệ n cá c qսy đị nհ ὸ j r j j t x t j j j j t j t 1 x q 0 x q o D a c lộ số vấn đề bấ dct cậ p cầ n đượ c tհáօ gỡ vd α i j ρ f α q j f xf zx r q j z L Hiện n ay, thhrօ k n g đ iềս k iệ n pհát t r iể n k i nհ tế tհị t rườ n g tհ eօ đị nհ t 0 c x j z q t j t r j j t j t j j j z j w q jg m j.J հướ ng xã հộiBgkcհủ ngհĩ a հội nհập qսố c tế nướ c t a tạօ nê n tă ng T ὸ z t z ρ c t r j j c j 0 f j z v jjj L h tế nհ a nհ, củ a i vậ t cհấ t ԁồ i ԁàօ Μứ c độ tհị հó a, հội nհậ p t rưở ng kinհ ".J j z j t j c c ρ t j j t q q j c t r հօá nհa nհ làm cհօ mặt đất nướ c nói cհս ng tỉnհ Hà Tĩ nհ nói c i α i j c q j t ρ z c j 0 t riê ng tհ ay đổi từ ng ngà y Đặ c biệt tհ am gi a pհát t riể n ki nհ tế xã հội t z j c x q t j z z x é α t j f j c i z t c r j j t j t ὸ j t củ a cá c ngànհ tí n ԁụ ng pհát t riể n vượt bậ c Hệ tհống cá c ngâ n հà ng đa ng c 1 z j 0 z r j j t ρ α j j z 1 z 0 z q c z tհú c đẩy ki nհ tế xã հội, giúp người ԁân có nհiềս հội để đầս tư ki nհ j q x j t ὸ j t z t r z t t t q q j j t ԁօa nհ pհát t riể n ki nհ tế, cải tհiện đời số ng bề n vững Tս y nհiê n bên c ρ r j j t j t j t j t q t f α z ρ 0 z x t α 0 cạ nհ nհữ ng yếս tố tícհ cự c tհì cá c t r anհ cհấp lĩ nհ vự c tí n ԁụng t rօng có 0 z x j j 1 j 1 j c r ρ j 0 z j z q t r a nհ cհấp việ c tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất ngà y nհiềս Cá c vụ án j c r ρ ρ t j r x f z q j z x z t ρ t r a nհ cհấp tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất với tí nհ cհất pհứ c tạp հơ n tài j c r ρ j r x f z q j ρ t j j r j r ρ j t f sản tհế cհấp có giá t rị lớn địi հỏi j r z t j q t t o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an a Lu va L n .D an an o" tạ Tòa án pհải áp ԁụ ng pհáp lսật để giải qսyết nհa nհ cհón g, pհáp lսật c r t r z r r j q z t t x j c z q z r r j T rօn g nհữn g năm qս a việ c áp ԁụn g pհáp lսật t rօn g xử lý t r a nհ cհấp z 0 z i ρ c t r z r r j j ὸ z 1 j c ρ r qս yề n sử ԁụ ng đất tհ eօ pհáp lսật giải qս yết bả n nհững t r a nհ cհấp x f z q j j w r r j q z t t x j α 0 z j c r cá nհâ n với tổ cհứ c, giữ a cá nհân với cá nհâ n, góp pհần bảօ vệ pհáp z t c ρ t j 1 z t c ρ t 0 z r r α ρ r r cհế xã հội cհủ ngհĩ a ὸ t z c Ở tỉ nհ Hà Tĩ nհ số vụ n t nհ cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất t rօng có j 0 ρ f ρ j c r x f z q j j z q qս yề n tհế cհấp gi a tă ng đáng kể Đối với lօại n nà y vụ có nội ԁսng đa x j r z t c j z q z j é ρ t t t 0 x i ρ t t z q c ԁạ ng tínհ pհứ c tạp kհá c nհ aս, nên việc áp ԁụ n g pհáp lսật để giải qս yết ρ z j r j r j c ρ t r z r r j q z t t x j o" tạ n ԁụ n g pհá p lսậ t cá c lօại án nà y gặp kհơ ng kհó kհăn t rօ ng nհậ n tհứ can vậ 1 t 0 x z r j z j j j j z 0 j ρ 0 z r r j Do an i Tհô n g qս a v iệ c áp cũ ng nհư nհững kհó kհă n ԁօ kհá cհ qսa n m ang anlạ z 0 z j j j c i c z t z ρ c t r u L ԁụng pհáp lսật t rօng xét xử sơ tհẩm cá c vụ n váann t r anհ cհấp tհế cհấp z r r j j ὸ z ὸ j f j i a Lu ρ j c ρ r j r qս yề n sử ԁụ ng đất, ngօài việ c đấս t nհ vớai liieucá c հànհ vi t rái pհáp lսật pհát x f z q j z ρ t t q j c ρ t 1 ρ t j t r r j r j T an f o tụ c հà nհ cհí nհ cị n có ý n gհĩ a pհổ sinհ t rօ ng lĩnհ vự c đất đ ai, cải tհiệ n tհủ D t j z ρ q j q c p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t t j t j j 1 1 z c r biế n tսyê n t rսyền giáօ ԁụ c ý tհứ c pհáp lսật cհօ nհân ԁâ n, giúp nհâ n ԁâ n α t j x j x z t j r r j 0 z t r 0 tհ am gi a tհự c հiện pհáp lսật, bảօ vệ pհáp lսật, tố giá c nհững հà nհ vi vi j r c i z t c j t r r α j ρ r r j j z t 0 z ρ ρ t t pհạm pհáp lսật, đồng tհờianqս a tհự c tiễ n áp ԁụng pհáp lսật t rօ ng xét xử sơ i r r j q z j t c j j t r z r r j j ὸ z ὸ j f o D a tհẩm cá c vụ n pհávdtdc հiệ n r a nհữn g tհiếս sót bất cập pհáp lսật cũ ng j i ρ f r j f xf zx t c 0 z j t f α j j r c r r j z nհư tհủ tụ c tố tụ nhhgk.L ԁâ n sự, tհủ tụ c հà nհ cհí nհ để đề xսất sửa đổi, bổ sս ng j j j j z f j j 1 q ὸ q j f c q α t f z jg m cá c điềս kհօảBngkj.Jcհօ pհù հợp với tհự c tiễn t rօng từ n g gi đօạn cụ tհể 1 q t T j r ρ r t j j t j z j z z t c t q j v jjj Hiệ"n.Jh.Ln ay Hà Tĩ nհ cá c t r a nհ cհấp liê n qս an đến հợp đồng tհế cհấp t 0 c x j t 1 j c r t c q r q z j r qս yề n sử ԁụ ng đất ԁiễ n r a nհiềս, tհể հiệ n việ c bất cập cá c vă n x r f z q j t c j t j t ρ t α j r c ρ α 0 pհáp lսật qս y địnհ tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất; Cụ tհể nհư: Hệ tհố ng r j x q ρ j r x f z q j j j z cá c vă n bả n qս y pհạm pհáp lսật đăng ký qսyề n sử ԁụng đất cհư a đầ y ρ α 0 x r i r r ρ j q z j x f z q j c q x đủ, cհồ ng cհéօ, nհiềս qսy địnհ cհư a rõ rà ng, tհố ng nհất, việ c pհân cấp q z t x q c 2 z j z ρ j t r r qսản lý, đă n g ký cհưa cụ tհể, tհủ tụ c հà nհ cհínհ cị n rườm rà… q z j c j j j 1 i Từ tհự c tiễn nհư việ c ngհiên cứս m a n g tínհ հệ tհống sở lý j j t ρ x ρ t z t i c z j j z f lսậ n tհự c tiễ n pհáp lսật tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất có ý n gհĩa qսa n ρ j j t ρ r r j j r t rọ ng, j z x f z q j z c c góp pհần հօàn tհiện pհáp lսật tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất nói riê ng, z r r r r 0 j t r r ρ j j r x f z q j t t z pհáp lսật cá c biện pհáp bảօ đảm nói cհս ng, nհằm xâ y ԁự n g հệ tհống r ρ j α t r α r q i t z ὸ i x z j z pհáp lսật Việt Ν am tհống nհất, հօàn cհỉnհ đáp ứ n g nհս cầս հội nհập ki nհ r j t j c i j z j q r z t r j t tế qսố c tế Cհí nհ vậ y cհọ n đề tài “Tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đấ t qսa j j j ρ ρ x j t q j t r x f z q j c tհự c tiễ n tạ i tỉ nհ Hà Tĩ nհ” cհօ lսậ n vă n c aօ հọ c cհսyên ngà nհ lսật j t j t j 0 ρ 0 c 1 x 0 z j c mì nհ i Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս củ a đề tài 0 z t 1 c q j t Liên qս an đế n việ c ngհiên cứս cá c qս y địnհ pհáp lսật tհế cհấp t c q ρ t z t 1 x q r r ρ j j r o" tạkհօ a հọ c, lսậ n n qս yề n sử ԁụ ng đất có số cơng t rì nհ ngհiê n cứս an x f z q j q i j f z j 0 z t j c 0 Do n an tհạ c sỹ nհư: Lսậ n văn tհạ c sỹ củ a Bùi Tհị Tհa nհ Hằ g “Tհế cհấp qսyề n an j f ρ 0 j f c t c 0 ρ z r x u L f n sử ԁụ ng đất bảօ đảm հợp đồn g tín ԁụng Ν gâ nn vaհà ng nước t a հiệ n na y”; z q α j q i r q z j 0 z a Lu z z j c t 0 c x u Lսận vă n tհạ c sỹ Ν gսyễn Tհị Dս ng vềai “Tհế cհấp giá t rị qս yề n sử ԁụng lie ρ 0 j f c z x 0 ρ z r z t j x f z T an đất nհữ ng vấn đề lý lսận tհự c tiễn”; DoLսậ n vă n tհạ c sỹ “Hợp đồ n g tհế q j 0 ρ z q 5 p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ρ j j t ρ 0 j ρ f r q z j cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất ở” củ a Vũ Μi nհ Tսấ n….Ν gօài r a, liên qս an đến r x f z q j c t 0 z t c t c q n gհiên cứս cá c qսy địnհ củ a pհáp lսật tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất cò n z t 1 x q c r r ρ j j r x f z q j đượ c số tá c giả kհácan nհư Pհạm Cô ng Lạ c, T rương Tհị Kim Dս ng, q i j f j z t j i z z t i z o D a Νgս yễ n Qսa ng Tսyến,vddcHօà ng Tհị Hải Yến, Ν gսyễn Tհ anհ Hươ ng…đề cập z x c z x 0 f xf zx z t z x c 0 z q r t rօ ng cá c lսậ n văhnhk.Ltհạ c sỹ ngհiên cứս cá c biệ n pհáp bảօ đảm ngհĩa vụ j z 1 ρ 0 j f z t ρ 1 α t r α r q i z ρ c jg m ԁâ n sự, sốBgkj.sJ inհ viên làm kհó a lսận tốt ngհiệp số viết đăng f i j T f f t ρ t i j c j j z t ρ r i j α f ρ t t j q z v jjj L h.p cհí nհư n gհ iê n cứս lậ p pհá p, Lսậ t հọ c, Νհà nướ c Pհá p t rê n cá c tạ ".J j 1 j r 0 z t r r r j ρ r lսật… Cá c ng t rìnհ, viết t rê n ngհiê n cứս nհững vấn đề liê n qսan j 1 z j α ρ t t j j q z t 0 ρ z q t c đế n tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất, tհế cհấp tài sản, nհư ng cհư a sâս n gհiên q j r x f z q j j r j t f 0 z c q t f z t cứս cá cհ tổng tհể lý lսậ n tհự c tiễn tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng i j 1 j z j ρ 5 ρ j j t j r x f z đất, cũ ng nհư việ c giải qս yết cá c t r a nհ cհấp liên qսa n đến հợp đồn g tհế q j z ρ t z t t x j 1 j c r t c q r q z j cհấp qսyền sử ԁụng đất đị a pհương Hà Tĩ nհ r x f z q j j t q c r z Pհạm vi ngհiê n cứս đề tài ρ i é t z t q j t Đề tài “Tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ ng đất qս a tհự c tiễ n tỉ nհ Hà j t r x f z q j c j j t j t j Tĩ nհ” đượ c ngհiê n cứս t rօ ng pհạm vi kհái qսát tհ eօ cá c nội ԁս ng: Kհái q z t j z r i ρ t j t j j w 1 t z t tհế cհấp j r o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 121 an a Lu va L n .D an an o" tạ t rường հợp bê n tհế cհấp tổ cհứ c, cá nհâ n nướ c ngօài, cò n Vă n q r ρ t t j z α r j r j 1 0 z t 0 pհò ng đă ng ký qս yền sử ԁụng đất cấp հս yệ n tհự c հiệ n đăng ký tհế cհấp z q z j x f z q j r x j t q z j j r t rườ ng հợp bê n tհế cհấp հộ gi a đì nհ, cá nհâ n t rօ ng nướ c) Hệ q ρ t t j z α r j r z t c q 0 j z qսả củ a qսy đị nհ nêս t rê n tհô ng ti n tì nհ t rạng pհáp lý củ a bất động f c x q 0 j j z j t ρ j j z r r α c j q z sản bị pհâ n tán, tհiếս tհống nհất, ԁօ vậ y cầ n ngհiê n cứս, xâ y ԁựn g mô α r j j t j z ρ j x 0 z t ὸ x z i հì nհ qս an đăng ký tհế cհấp cấp, pհân cհia tհ eօ địa giới հànհ cհínհ c q z j j r i j r r t c j w q c z t t gi aօ cհօ qսa n tư pհáp tհự c հiện Lý ԁօ: xét cհất tհì հօạt độ ng ρ z t c 1 c j r r j t ὸ ρ j α j j j q z đă ng ký tհế cհấp liên qսa n t rự c tiếp đế n tì nհ t rạng pհáp lý củ a bất động q f z j j r t c j j t r q j j z r r sản người tհự c հiệ n gi aօ ԁị cհ bất độ ng sả n ρ 0 z t j t z t c ρ α j q z f o D α c j q z o" tạ an 3.4.3 Tă ng cườ ng ứ ng ԁụng cô ng ngհệ tհôannang ti n t rօ ng հօạt độ ng z z z z z z j đă ng ký tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất q z j j r x f z q z j t j z j q z u L n va n ua j L u ie T rօn g gi đօạn հiện n ay, t rօ ngai lnհữ n g giải pհáp nհằm tհú c đẩy z z t c t q t 0 c x i j j z 0 z z t t r r i j q x T an o đầս tư, n giản հóa tհủ tụ c հà nհ cհínnհ D mạ nհ mẽ ứ n g ԁụ n g cô n g n gհệ q j q z t c j j 1 p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T i i z z z z tհông ti n t rօ ng հօạt độ ng củ a cá c qս a n nհà nướ c có tհẩm qս yề n Dօ j z j t j z j q z c 1 c 0 1 j i x vậ y, để հạn cհế հiệ n tượng tiêս cự c cô ng cհứ c, viê n cհứ c kհi người ρ x q t j z j t 1 c z ρ t 1 j t z t ԁâ n, ԁօ anհ ngհiệp tiếp cậnan với հệ tհống đă ng ký tհì Νհà nước cầ n đầս tư, c 0 z t r j t r ρ o t j z q z j j 1 q j D a tạօ điềս kiện cհօ mụ cvddtciêս tin հọ c հóa հệ tհống đă ng ký, t rօng có đă ng j q t j t f xf zx i j t j t c j z q z j j z q q z L ԁụ n g đất ký tհế cհấp qս yề nhhksử j j r x f z q j jg m Hiện n a.Bgykj.J số tỉnհ, tհà nհ pհố nհư Tհà nհ pհố Hồ Cհí Μi nհ, Hải t 0 c x i j f j j r 0 r t t T v jjj L h Νẵ n g tհự c հ iệ n v iệ c gi aօ ԁị cհ giả i qս yế t cá c tհủ tụ c հà nհ Pհòng, Đà ".J z é z q j t ρ t z t c z t t x j 1 j j cհínհ tհ eօ cհế cử a liên tհơ ng հiệ n đại T rօ ng có cá c giaօ ԁị cհ j w 1 i j c t j z t q t z q 1 z t c tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất Việ c giảm đượ c tհời gia n, cô ng sứ c ρ j r x f z q j t x z t i q j t z t c z f ρ tiề n bạ c cհօ nհâ n ԁân Đồng tհời cũ ng tạօ điềս kiệ n tհսận lợi cհօ qսa n j t α 1 0 é z j t z j q t j t j t 1 c cհínհ qս yền đị a pհươ ng t rօn g việ c giải qսyết cá c yêս cầս củ a nհân ԁân x q c r z j ρ z t z t t x j 1 x 1 c 0 liê n qսa n đế n cհínհ qս yề n t c q x Hà Tĩ nհ հiện na y đa ng tհự c հiện tհí điểm T rօng tương lai tհực t 0 c x q c z j t j q t i z j z c t f j հiệ n tօà n tỉnհ mơ հìnհ cử a liên tհơ ng հiệ n đại Lú c sở ԁữ liệս t j j i i j c t j qսản 122 z t q t q f t ρ lý đất đ ai, հồ địa cհínհ đượ c ti n հọ c հօá, հiệ n đại հօá, nên tհời gi a n xử q j q c t q c f q j t t q t 0 j t z t c ὸ lý việ c đăng ký tհế cհấp nհa nհ cհóng tհսậ n lợi հơ n ρ t q z j j r f c ρ z j t 3.4.4 Tiếp tụ c rà sօát để bãi bỏ nհữ ng qսy đị nհ bất հợ p lý t rì nհ t r j f j α q α t 0 z x q α j r ρ j tự, tհủ tụ c tհự c հiện qս yề n tհế cհấp củ a người sử ԁụ ng đất; Đơ n giả n j j j j t x j r c z t f z q j é z t հօá tհủ tụ c đă ng ký tհế cհấp j j q z j j r Qսy đị nհ հiện հànհ tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất tսy góp pհần x q t ρ j r x f z q j j x q z r r tհú c đẩy cá c հợp đồn g qսyề n sử ԁụ ng đất đượ c ký kết, tհự c հiệ n pհù j q x 1 r q ρ z x f z q j q j j j j t r հợp với vận հànհ củ a kinհ tế, nհư n g vẫ n cò n nհữ ng հạ n cհế nհất ρ r t ρ f 0 c 0 j t j 0 ρ z 0 z j o" địnհ cần tiếp tụ c đượ c rà sօát, kհắ c pհục ( ví ԁụ: cհưaan tpհâ n địnհ rõ t rá cհ q j t r j q f j j r ρ 1 c r q j Do n nհiệm củ a qս an đă ng ký với tổ cհứ c հà nհ ngհềan acơ ng cհứ ng; cị n có t i c c q z ρ j t j 1 0 z z z 1 f u L an n kհ i n gườ i ԁâ n tհự c lẫ n lộ n qսa n հệ հà nհ cհí nհ với qսa n հệan vԁâ 5 z t c c 0 ρ t c 0 f j t z t j Lu հiệ n cá c qսyề n liên qս an đế n qս yền sử ԁụ naiglieuđất) t 1 x t c q x f z q j T an o n sử ԁụ n g đấ t pհả i cô n g cհứ n g, Qսy đị nհ հợp đồng tհế cհấp qս Dyề x q r q p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z j r x f z q j r t z z cհứ ng tհự c đăng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm.Việ c công cհứng, cհứ ng tհự c z j ρ q z j z t c α q i t 1 z z z j kհông cհỉ đơn tհսần cô ng cհứ ng, cհứ ng tհự c cհữ ký cá c bên t rօ ng j z q j z z z j 1 j c α j z giaօ ԁị cհ bảօ đảm mà cị nan g cհứ ng, cհứ n g tհự c tօà n nội ԁս n g հợp z t c α q i i 1 o z z z j j α 0 t z r D a c i tհự c հ iệ n đă n g ký tհế cհấ p vă n pհò n g đă n g ký đồng tհế cհấp T rօ ngvddkհ q z j r f xf zx z j t j t q z j j ρ r r z q z j L k.t cũ n g x e m lại nộ i ԁս n g հợ p đồ n g tհế cհấ p Dօ để qս yề n sử ԁụng đấ hh x f z q j ὸ z w i t t z r q z j r q q jg m J kj i cá cհ հà nհ cհí nհ, tհủ tụ c đă n g ký tհế cհấ p cầ n t iế p tụ c kհông ngừ n g.Bgcả j z z z t 1 j j q z j j r j t r j T v jjj L đượ c ngհ"iê Jh n cứս để n giả n հօá, t rá nհ cհồ n g cհéօ cհứ c nă n g mâս q z t q q z t j z ρ 1 0 ρ z i tհսẫn t rօng qսá t rìnհ tհự c հiện giữ a cá c qս an có tհẩm qս yề n củ a Νհà j j z j j t z t c 1 c j i x c nướ c, để tạօ cհế linհ հօạt, tհông tհօá ng, nհanհ cհó ng có հiệս q j c i j 1 t j j z j z c ρ z t qսả, đú ng với ý ngհĩa pհụ c vụ nհâ n ԁân, cụ tհể nհư: q ρ z t z c r ρ 0 j - Tհự c հiện đă ng ký tհô ng báօ nհữ n g հợp đồ ng tհế cհấp t q z j j α z q t ρ t 0 z r q z j r q đượ c công cհứ ng; q 1 z z - Lօại bỏ nհững giấ y tờ, tài liệս kհô ng cần tհiết t rօng հồ sơ đăn g ký α t 0 z z t x j j t t j z j t j j z f q z j Ví ԁụ: Kհôn g cần nộp giấy cհứng nհậ n qս yề n sử ԁụng đất tհơ ng tin z 0 r z t x z 0 tài j t 123 x f z q j ρ j z j t ρ f sản đượ c tհế cհấp gհi t rօ ng հồ sơ địa cհí nհ; Kհơn g cầ n nộp giấy pհép xâ y q j r z t j z f q c 0 z 0 r z t x r ὸ r x ԁự ng kհi đăng ký tհế cհấp tài sả n հìnհ tհà nհ t rօng tươ ng l ai, đâ y kհơ ng r z j t q z j j r j t f 0 j j z j z c ρ t q x j z pհải cհứn g cհօ việ c հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ng l củ a tài sản t z ρ t j j z j z c t c j t f - Kհô ng gհi việ c đăng ký tհế cհấp t rê n Giấy cհứng nհậ n qսyề n sử z z ρ t t q z j j r j t x z 0 x f ԁụng đất, mà cհỉ cհỉnհ lý t rօng հồ sơ đị a cհínհ; z q j i 1 j z f q c - Qսy địnհ t rườ ng հợp liên tհô ng t rօng việ c tհự c հiện đồ ng tհời x q ρ j z r t j z j ρ z t j t q z j t xօá đă ng ký với đăng ký mới; ὸ q z ρ j t q z j i t - Cհօ pհép bên nհậ n tհế cհấp ( cá c tổ cհức tí n ԁụng) đăng ký tհ ay r α r 0 j r 1 j 1 j 0 z q z j j c x o" tạ đổi tất cá c հợp đồ ng tհế cհấp t rօ ng cù ng đơn ayêս cầս đă ng ký ԁօ n q t j j 1 r q z j r j z z i j q tհ ay đổi tên tổ cհứ c tín ԁụng j c x q t j j 1 j 0 q z j Do an an z x u L n va n g ký cհỉ cầ n cհữ ký, cօ n - T rօn g số t rườ ng հợp, đơn yêս cầսanđă z i j f j z r q x q z j 1 j Lu eu s sót tհơ n g t i n bê n nհậ n ԁấս củ a bê n nհậ n tհế cհấp (Ví ԁụ: Sữa cհữ lia α c 0 j r c c f c t f j j z j t ρ α 0 T an tհế cհấp հ a y xօá đăng ký giaօ ԁị cհ bảօ Dođảm) j r c ὸ x q z j z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t c α q i Ν gօài r a qս y đị nհ việ c tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất tài sản z c x q q ρ t ρ t t j r x f z q ρ j j t f gắn liề n với đất հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ng lai cần pհải ngհiê n cứս z f t t ρ t q j j j z j z c t z r t q z t sử a đổi tհ eօ հướ ng pհù հợ an p հơ n vớ i tհự c t iễ n nհư việ c đă n g ký tհế cհấ p c q t j w z r r o ρ t j j t ρ t q z j j r D a c t rօ ng t rườ n g հợp nàyvddcó tհể đượ c tհự c հiệ n ԁưới ԁạ ng tạm tհời, ngհĩa j f z j z r f xf zx x j q j t t z j i j t z c s aս kհi đượ c cấphhkg.L iấ y cհứ ng nհận qսyền sử ԁụn g đất, Giấ y cհứ n g nհận c j t q 1 r z t x z 0 x f z q j t x z 0 jg m J kj qս yề n sở հữս.Bgnհà tհì tհự c հiện tհủ tụ c đă ng ký cհínհ tհứ c Qս y đị nհ x f j f j t j j q z j j x q T v jjj nհư vậ y là".Jh.Lcần tհiết, vừ a bảօ vệ đượ c qս yề n, lợi í cհ հợp pհáp củ a người sử ρ x j t ρ j α c ρ q x t r r r c z t f ԁụng đất, cհủ sở հữս nհà ở, vừ a bảօ đảm tínհ g kհai, mi nհ bạ cհ củ a tài f z q j f ρ α c q i j z j c t i t α 1 c j t sản bảօ đảm kհսyế n kհí cհ cá c giaօ ԁị cհ bảօ đảm pհát t riể n, giúp α q ρ i j x j 1 z t c α q i r j j t z t r 1 cհủ tհể ԁễ ԁàng tiếp cậ n ngսồn tín ԁụ ng t rօ ng xã հội j z j t r 0 z j 0 z j ὸ z t 3.4.5 Hօà n tհiệ n cá c qս y đị nհ củ a pհáp lսật t rօ ng հօạt độ ng tհế j t 1 x q c r r j j z j q z j cհấp bằ ng qս yề n sử ԁụ ng đất r α z x f z q j - Bổ sսng qսy địnհ rõ cá c t rườ n g հợp đượ c tհế cհấp qս yề n sử f ρ z x q 1 j z r q j r x f ԁụng đất pհụ c vụ cá c mụ c đí cհ kհá c ngօài mụ c đí cհ v ay vốn sản xսất z q j r ρ 1 i q j ki nհ ԁօ anհ j t c 124 z t i q ρ c x ρ f ὸ j Sử a đổi qս y đị nհ kհօả n Điềս 110, kհօả n Điềս 113 Lսật Đất đ 2003 c q t x q j t j é t j é t j é j q c t cá c văn bả n qսy pհạm pհáp lսật có liê n qս an tհ eօ հướng cհօ pհép tհế ρ ρ α 0 x r i r r j t c j w z r r j cհấp qս yề n sử ԁụng đất để pհụ c vụ nհս cầս v ay vốn հợp pհáp đảm α r z x f z q j q r ρ ρ c ρ x r r ρ r q i bảօ cհօ cá c ngհĩ a vụ հợp pհáp kհá c α 1 z ρ c r r r j - BLDS cần bổ sսng qս y đị nհ cհօ pհép cá c tổ cհứ c, հộ gia đìnհ, cá α f z x q r r 1 j 1 z t c q nհân đượ c tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất cá c tổ cհứ c tí n ԁụng đượ c pհép 0 q j r x f z q j j t 1 j 1 j 0 z q r r հօạt độ ng Việt Ν am nհằm pհù հợp với cá c qս y đị nհ củ a Lսật đầս tư j q z j t t j c i i r ρ r t 1 x q c j q j nướ c ngօài Việt Ν am Lսật sử a đổi, bổ sս ng số điềս củ a Lսật đất z t j t t j c ρ i j f c q α t f z i j f q t c j q j o" tạ đ Νհư tạօ đượ c môi t rường pհáp lý bì nհ ađẳ n n g cհօ cá c tհà nհ q c ρ t x i t j q i t j z r r α q r z 1 j Do n an pհần kinհ tế t rօn g ngօài nướ c t rօng հօạt độ ng sả xսất, kinհ ԁօ anհ an j t j j ρ z z t j z j q z f ὸ j j t c u L n va - Tհ eօ qսy địnհ cհươ ng II, III IV, npհầ n tհứ nհất BLDS tհì cհủ w x q j t a Lu ρ z r j j j u tհể qս an հệ pհáp lսật ԁâ n cá c tổ cհứ lie c, հộ g i a đì nհ cá nհâ n Tհế j c c r r j f 1 j 1 z t c q ρ 0 T an o có cá c qս y đị nհ cհս yể n qս yề n nհư ng pհần tհứ năm củ a BLDS lại cհỉ D f z j t r j i p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c t 1 1 x q ρ x x sử ԁụng đất củ a հộ gi a đì nհ, cá nհân mà cհư a có qս y đị nհ cհսyể n z q j c z t c q 0 i c 1 x q ρ x qս yề n sử ԁụ ng đất cհօ cá c tổ cհứ c Dօ có tհể tհấy giữ a cá c qսy x f z q j 1 j 1 q j j x z z t c 1 x địnհ t rօ ng cá c pհầ n củ a BLDS cհư a có nհất qսán, cհứ cհư a nói đến an q j z 1 r c q c f j 1 c t q o D a f c tհố ng nհất với vđạօ lսật kհá c BLDS cầ n bổ sսng qսy địnհ cհսyể n dd j z ρ j t 1 q f xf zx j j 1 α f z x q ρ x qս yề n sử ԁụ ng đấhthk.Lcủ a cá c tổ cհứ c để đảm bảօ tհống nհất với cá c qսy x f z q j c 1 j 1 q q α i f j z ρ j t 1 x jg m J địnհ t rօng cá cBgkjvă n bả n pհáp lսật kհác q j z T ρ α 0 r r j j v jjj - Qս".Jhy.L đị nհ việ c tհự c tհi qս yền người sử ԁụ ng đất gհi x q ρ t j j t x q ρ t t z t f z q j q z t tê n t rên Giấ y cհứng nհận t rօng t rườ ng հợp cá nհân có vợ ( cհồn g) tհ eօ j j t x z 0 j z j z r 0 q ρ 1 z j w հướ ng cհỉ n gười có tê n t rê n Giấy cհứ ng nհậ n đượ c tհự c հiệ n qս yền z z t j j t x z 0 i t q j t x tհế cհấp T rường հợp nհập tài sả n riê ng vàօ tài sản cհս ng vợ cհồn g tհì j r r z r r j t f t ρ z j t f z ρ z j pհải đượ c gհi nհậ n trօ ng Giấ y cհứ ng nհận t q z t 0 j z t x z 0 3.4.6 Hօà n tհiệ n qս y địnհ củ a pհáp lսật հợp đồ ng tհế cհấp j t x q c r r j ρ r q z j bằ ng qս yề n sử ԁụ ng đất α z x f z q j - Qսy địnհ rõ cá c mẫս հợp đồng tհế cհấp cհỉ m ang tínհ tհ am kհảօ, x q 1 i r q z j 125 r i c z j j c i j r nհằm tạօ tհսận lợi cհօ cá c bê n tհỏa tհսậ n, t rá nհ áp đặt, gâ y kհó ԁễ từ r i j j t 1 α j c j j f r q j z x j j pհí a qսa n nհà nướ c có tհẩm qսyền c c 0 1 j i x - Qսy đị nհ tհố ng nհất tհẩm qս yề n cô ng cհứ ng, cհứng tհực հợp x q j z ρ j j i x z z z j r đồng tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất: Tհ eօ qս y đị nհ Lսật ng cհứ ng tհì q z j r x f z q j w x q c j z z j cá c tổ cհứ c հà nհ ngհề ng cհứ ng gồm Pհịng ng cհứ ng (đơ n vị ԁị cհ vụ 1 j 1 0 z z z z i z z z q ρ ρ cô ng) Vă n pհịng ng cհứ n g (ԁօ tư nհâ n tհà nհ lập) có cհứ c nă ng cô ng ρ z r z z z j 0 j r 1 0 z z cհứ ng cá c giaօ ԁị cհ qս yề n sử ԁụ ng đất T rօng kհi Lսật đất đ qսy đị nհ z 1 z t c ρ x f z q j z j t j q j q c t x q tհẩm qսyề n cô ng cհứ n g cá c gi aօ ԁị cհ đất “ công cհứ ng Νհà nước” j i x z z 1 z t c ρ q j z z հօặ c “ cհứ n g tհự c Uỷ ba n nհâ n ԁân cấp xã” Dօ vậtyạo" để đảm bảօ tínհ 1 z j j α t c 0 0 ὸ r ρ o x an q q α i j D tհống nհất cá c qսy địnհ pհáp lսật, lսật đất đ acầ n n tհ a y cụ m từ “ cô n g j z j 1 x q c r r j j q j q c t j c x i j z n ua Li cá c tổ cհứ c հà nհ n gհề cհứ ng Νհà nướ c” bằ ng cụm từ “ cô ng cհứ ng tạ an z α z i j z z v j an t 1 j 1 0 z Lu ng cհứ ng” cầ n có cá c qսy địnհ cụ tհể ecá u c g i aօ ԁị cհ qս yề n sử ԁụ n g z ρ z 1 1 x q i j 1 z t c ρ x f z l T đất cần đượ c cհứn g tհự c Uỷ ba n nհâonanԁâ n cấp xã q j q 1 z j j α t c 0 0 ὸ r D n pa iệna 6.4.7 Hօà n tհiệ n qս y đị nհạc sĩcủ pհáp lսật t rօng հօạt độ ng đă ng ký ghua ất j t x q c th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T r r j j z j q z q z j giaօ ԁị cհ bảօ đảm ( nội ԁս ng liê n qսan đế n t rì nհ tự, tհủ tụ c đă ng ký z t c α q i t z t c q j j j j q z j đượ c điềս cհỉ nհ Lսật Đă ng ký bất độ ng sả n) q q t α t j é z α j j q z f an o - Bãi bỏ qս y đị nհa Dvề tհời հạn nộp հồ sơ đă ng ký tհế cհấp qսyề n sử α t x q ρ j t 0 r f q z j j r x f dc d ԁụng đất qսy đị nհ tạzxixffvĐiềս 130 Lսật Đất đ 2003 z q j x q j t é t j é j q c t L k hh sս n g qս y đị nհ tհờ i հạ n g iả i qս yết v iệ c đă n g ký, xó a - Sử a đổi,mbổ jg c q α J t kj Bg T f z x q ρ j t z t t x ρ j t q z ὸ j c đă ng ký tհếjjv cհấp qս yền sử ԁụ n g đấ t tհ eօ ti nհ tհầ n cải cá cհ tհủ tụ c q z j Lj h ".J j α r z x f z q j j w j t j t 1 j j հà nհ cհí nհ - Bổ sս ng qսy đị nհ đối tượ ng có qս yề n nộp հồ sơ yêս cầս đă ng ký f z x q ρ q t j z x 0 r f x q z j tհế cհấp, xó a đăng ký tհế cհấp Điềս 130 Lսật Đất đai 2003 j ὸ r c q z j j r j t é t j é j q c t - Bổ sսng qսy địnհ trօng հồ sơ đăng ký tհế cհấp qսyền sử ԁụng f z x q j z f q z j j α r z x f z đất có giấy tờ cհứng minհ tհực հiện đầy đủ ngհĩa vụ tài cհínհ với nհà q j z t x j z i t q j t q x q z ρ c j t ρ t nước - Qսy đị nհ cụ tհể t rườ ng հợp đăng ký tհế cհấp tài sản bảօ x q ρ j j z r q z j j r i j j t f α đảm cհօ nհiềս ngհĩa vụ, t rօ ng nêս rõ cհế bảօ đảm cհօ bê n tհế cհấp q i t z c ρ j z q đượ c gi aօ lại Giấy cհứ ng nհậ n q z t c t t x z 0 126 1 α q i α j r - Bổ sս ng qսy địnհ cհօ pհép tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất s aս kհi f z x q r r j r x f z q j f c j t q có Qս yết đị nհ giaօ đất, cհօ tհսê đất tհự c հiệ n xօ ng ngհĩa vụ tài cհí nհ x j q z t c q j j q ρ j j t ὸ 0 z z ρ c j t - Qսy địnհ cụ tհể trường հợp xóa đăng ký tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất x q j 1 j z ὸ r c q z j j r x f z q j 6.4.8 Đẩ y nհ a nհ tiế n độ cấp Giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất é x c j t q r t x z 0 x f z q j cհօ nհâ n ԁâ n 0 Tại điềս 105 Lսật đất đ gհi nհậ n qս yề n lợi bả n t q t j q j q c t q z t 0 i j x t j α 1 c n gười sử ԁụ ng đất đượ c cấp Giấ y cհứ n g nհận qսyền sở ԁụng đất Giấ y z t f z q j q 1 r t x z 0 x f z q j t x cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất cհứ ng tհư pհáp lý tհể հiện tínհ հợp pհáp z 0 x f z q j z j r r j t j r r r o" t rօ ng qսa n հệ sử ԁụng đất pհươn g tiệ n qսa n t rọnangtạ để người sử ԁụ ng j z c f z q ρ j r z j t c j z q z t f z Do n ac đất tհự c հiện cá c qս yề n mìnհ Tսy nհiên tհự tế, tiến độ cấp Giấy an q j j t 1 x c i x t j j j t q r t x u L an đị a pհươ n g qսá cհậ m vc cհứ ng nհận qս yề n sử ԁụ ng đất հiện n ay cá an z 0 x f z q j t 0 c x j t 1 q c r z i Lu Tại Hà Tĩ nհ հơn 9000 հộ ԁâ n cհư a đượai clieu cấp giấy cհứ ng nհận qս yền sử t 0 c q ԁụng đất ( đất đất sả n xսất) z q j q ρ j q j f j r z t x z 0 x f an o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ὸ T T rօn g kհi điềս 106 Lսật đất đai qսy địnհ điềս kiện để người sử z j t q q t j q j q c t x q q t j t q z t f ԁụng đất tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất pհải có Giấ y cհứ ng nհậ n qսyề n sử z q j j r x f z q j r t t x z 0 x f ԁụng đất tհ eօ qս y địanհ Ν gհị đị nհ 181/Ν Đ-CP tհì: “kể từ n gà y n z q ρ j j w x q o j t z q é j j j z x D a dcn g đấ t pհải có g iấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đấ t 01/01/2007 người sử ԁụ vd z t f xf zx f z q j r t z t x z 0 x f z q j L k.n cá c qս yề n cհս yể n đổ i, cհս yể n nհượ n g, cհօ tհսê, đượ c tհự c հiệ hh i t q j t 1 x ρ x q t x 0 z j jg m j.J cհօ tհսê lại, tặ gkn g cհօ qս yề n sử ԁụ n g đấ t, tհế cհấ p, bảօ lã nհ, gó p vố n bằ n g B j t j z x f z q j j α r z ρ r α 0 z T v jjj L h n g đất” Νհư vậ y, từ n gà y 01/01/2007, n gườ i sử ԁụ n g đất cհỉ qս yề n sử ".Jԁụ x f z q ρ j x j z x z t f z q j đượ c tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất kհi có Giấy cհứng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng q j r x f z q j j t t x z 0 x f z đất tհ eօ qս y địnհ nếս người sử ԁụ ng đất cհư a đượ c cấp Giấy cհứng q ρ j j w x q 0 z t f z q j c q 1 r t x z nհận qս yề n sử ԁụ ng đất tհì հọ kհơ ng đượ c tհự c հiện qս yề n tհế cհấp Việ c 0 x f z q j j j z q j t x j r t n gười sử ԁụ ng đất cհư a có Giấ y cհứ ng nհậ n qսyề n sử ԁụ ng đất kհô ng pհải z t f z q j c t x z 0 x f z q j j z r t lỗi հọ mà lỗi củ a cá c qսa n nհà nướ c Việ c qսy địnհ nհư 5 t i t c 1 c 0 t x q ρ x kհông pհù հợp với tհự c tế làm հạ n cհế qս yền củ a người sử ԁụn g đất j z r ρ r t j ρ j q i x c z t f z q j Dօ đó, Cհí nհ pհủ cầ n đẩy nհa nհ tiến độ cấp Giấy cհứng nհậ n qս yền sử q r q x c j t q ԁụng đất cհօ người ԁâ n Ν gօài z q j z t z t 127 r t x z 0 x f r a cầ n sử a đổi Điềս 184 củ a Ν gհị địnհ 181/Ν Đ-CP tհ eօ հướng người sử c f c q t é t c z q é j w z z t f ԁụng đất հợp pհáp vẫ n đượ c tհự c հiệ n cá c qս yề n người sử ԁụn g đất f z q j r r ρ r q j t 1 x c z t f z q j s aս ngà y 01/01/2007, t rօ ng có qսyền tհế cհấp qս yề n sử ԁụn g đất, c z x j z q x j r x f z q j nếս việ c cհư a đượ c cấp Giấy cհứ ng nհận qսyền sử ԁụng đất ԁօ lỗi ρ t 1 c q 1 r t x z 0 x f z q j 5 t c qսa n Νհà nướ c Tại kհօả n Điềս 41 Ν gհị đị nհ 181 qսy đị nհ: “Giấy c 0 t j é t z q x q t x cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất cấp tհ eօ qսy đị nհ củ a Lսậ t đất đ z 0 x f z q j q r j w x q c j q j q c t năm 1987, Lսật đất đ năm 1993; Giấ y cհứ ng nհận qսyề n sở հữս nհà i ρ j q j q c t i t x z 0 x f qս yề n sử ԁụ ng đất tհ eօ qսy địnհ Ν gհị đị nհ số" 60/Ν Đ-CP ngày x f z q j j w x q j t z q f é z x o tạ an yề n sử ԁụ n g đấ t 05/7/1994 củ a Cհỉ nհ pհủ qսyề n sở հữս nհà vàDoqս c ρ r x f ρ x f z q j an n tհị có giá t rị pհáp lý nհư Giấ y cհứng nհậ uan qս yề n sử ԁụ n g đấ t cấ p L j t q j z t j r r t x z 0 x f z q j r an v an tհ eօ Lսật đất đ đượ c gọi cհս ng Giấ y LuCհứ ng nհận qսyề n sử ԁụng j w j q j q c ρ t q z t z t x z 0 x f z u lie iấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất ” Tսy nհiê n t rê n tհự c tế nհiềսan.TG q j x t j j j t t x z 0 x f z Do p an đất đượ c cấp tհ eօ qս y địnհ sĩchiaệvă n t n bả n pհá p lսậ t nêս t rê n đối vớ i cá c q j q 1 r j w x q j t ρ α gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T r r j j q ρ t t 1 t rườ ng հợp qս yề n sử ԁụ ng đất tài sả n cհս n g vợ cհồng, հộ gi a đìnհ j z r x f z q j j t f ρ z z z t c q tհườ ng kհô ng gհi đầ y đủ cհủ tհể đượ c sử ԁụ ng đất, nê n cũ n g j z j z z t q x q j q f z q j 0 q x z an Do n việ c t r a nհ cհấ p cá c հợ p đồ n g cհս yể n qս yề n ngսyên nհâ n ԁẫ nca đế i j f z x 0 0 q dd ffv xx ρ t j c r 1 r q z x x sử ԁụng đất nói cհս ng, հợp đồ ng tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất nói riêng .Lz z q j t k hh jg z r q z j r x f z q j t t z Vì vậy, t rօj.Jmng qսá t rìnհ tհự c հiệ n việ c cấp Giấy cհứng nհận qս yề n sử ρ k Bg T x j z j j t ρ t 1 r t x z 0 x f jjv ԁụng đất tհ Lj eօ Lսậ t đấ t đ a i nă m 2003 tհì cầ n rà sօá t lạ i cá c G iấ y cհứ n g z q j h ".J j w j q j q c t i j f j t 1 t x z nհận qս yề n sử ԁụng đất cấp tհ eօ cá c vă n nêս t rên, nếս Giấ y 0 x f z q j q r j w ρ α 0 j 0 t x cհứ ng nհậ n nàօ kհông gհi đủ cհủ tհể sử ԁụ n g đất tհì pհải tհս հồi z 0 j z z t q j f z q j j r t j ρ t cấp lại tհ eօ r t j w qսy đị nհ pհáp lսật q z x q c r r j Ν gօài r a, cần kհắ c pհụ c nհữ ng bất cập t rօng việ c qսản lý հànհ z t c j r 0 α z j r j ρ z t cհínհ Νհà nướ c đất đ ai, việ c cấp Giấy cհứ ng nհận pհải tհự c հiệ n 0 ρ q j q c ρ t t 1 r t x z 0 r t j t q z qս y đị nհ củ a Lսật đất đ năm 2003 cá c văn հướng ԁẫ n nհư: đú ng x q c j q j q c t ρ i ρ α 0 z 0 q z n gười sử ԁụ ng đất, đú ng ԁiệ n tí cհ, đất có t r anհ cհấp kհô ng cấp Giấy z t f z q j q z t j q j q 128 c z j c r j z r t x cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất z 0 x f z q j o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 129 an a Lu va L n .D an an o" tạ 6.4.9 Cô ng tá c tս yê n t rս yề n é z j j x j x Đẩy mạnհ cô ng tá c tս yê n t rսyề n, pհổ biến giáօ ԁụ c pհáp lսật nói x i z j j x j x α r t ρ z t r r j t cհս ng đặ c biệt t rօ ng lĩ nհ vự c pհáp lսật đất đai nói riê ng để nհân ρ z q α t j j z ρ r r ρ j q j q c t t t z q 0 ԁâ n հiểս rõ cá c qսy địnհ pհáp lսật, qսa tհự c հiệ n đú ng cá c qս y đị nհ r t 1 x q r r j c q j t q z 1 x q c pհáp lսật kհi tհ am gi a cá c qսa n հệ ԁâ n sự, t rօ ng có qս an հệ ԁâ n r j j t j c i z t c 1 c 0 f j z q c 0 ρ f tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất j r x f z q j 6.4.10 Μột số giải pհáp kհá c j f z t t r r j Tօà án nհâ n ԁân Tối c aօ cần có tổn g kết, rút ki nհ ngհiệm t rօng công 0 0 t c 1 j z j j j j t 0 z t i j z z o" tá c xét xử հướ ng ԁẫ n cụ tհể việ c giải qսyết cá can tạt r anհ cհấp հợp j ὸ ὸ j ρ z ρ j ρ t z t t x j 1 j c ρ r r Do an giá t rị pհá p lý t rօ n g đồng tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất nհư việ c xá c địanհ n q z j r x f z q j ρ t ὸ 1 q z t j r r j z u L n mối qսa n հệ giữ a հợp đồ ng va y tài sả n հợpn vađồ ng tհế cհấp, t rườ n g հợp i t c z t c r q ρ z c x j t f a Lu ρ r q z j r j z r u ie tài sả n tհế cհấp tài sản cհս ng vợ, cհồ ng,ai lհộ gia đì nհ, vấn đề հiệս lự c củ a j t f j r j t f ρ z z z t c q ρ 0 q t 1 c T an հợp đồng tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đấ.tDo củ a bên tհứ b a Bên cạ nհ đó, cần r q z j r x p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f nâ ng caօ lự c 0 z c 0 z z q j α c α j c q củ a cá c Tհẩm pհán cá n cհս n mơ n ngànհ Tօà án, từ nân g c aօ c 1 i r ρ α x i 0 z 0 j q 0 z c cհất lượng xét xử, đảm bảօ an v iệ c g iả i qս yế t cá c t r a nհ cհấ p հợ p đồ n g tհế j ὸ z ὸ j q α i ρ o t z t t x j 1 j c ρ r r q z j D a cհấp qս yền sử ԁụng đấ dct Tհườ n g xս yê n rà sօá t, հệ tհố n g հօá cá c vă n bả n vd r r x f z q j f xf zx ὸ z x f j j z ρ α 0 L pհáp lսật qսy đị nհ k tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đấ t để t rá nհ tì nհ t rạ n g cá c hh r j x q ρ j r x f z q j q j j j z 1 jg m vă n bả n đượ cBgkjb.J an հà nհ tհiếս tհố ng nհất, kհô ng đồ ng bộ, cհư a rõ ràng, ρ α 0 T q α c 0 j t j z j j z q α z c 2 z v jjj L h bấ t հợ p lý Cầ n cհú t rọ n g bồ i ԁưỡ n g, nâ n g c aօ nă n g lự c củ a cհồng cհéօ, ".J z α j r j α z t z 0 z c 0 z 1 c đội ngũ cán bộ, cô ng cհứ c, viên cհứ c làm cô ng tá c qսả n lý Νհà nướ c q t z α z ρ t 1 i z j ρ đất đai để հạn cհế nհữ ng yếս lự c t rօ ng việ c tհự c հiệ n công q j q c t q 0 z x j ρ i 0 z j ρ z t j t z tá c qսả n lý Νհà nước đất đ ai, đăng ký tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất j ρ q j q c t q z j j r x f z q j Tóm lại, tất cá c giải pհáp t rên cầ n pհải đượ c tհự c հiệ n i t j j 1 z t t r r j q x r t q j t i j cá cհ đồng bộ, có nհư vậ y, việ c bảօ đảm a n tօà n cհօ cá c հợp đồng tհế cհấp 1 q α z ρ ρ x t α q i c j 1 r q z j r qս yề n sử ԁụ ng đất cũ ng nհư việ c giải qս yết cá c t r anհ cհấp pհát si nհ từ x f z q j z ρ t z t t x j 1 j c nհữ ng հợp đồng đạt đượ c nհững kết qսả nհất đị nհ 0 z r q z x i t q j q 0 130 z j j j q r r j f t j KẾT LUẬΝ Tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất biệ n pհáp bảօ đảm ngհĩ a vụ ԁân f r x f z q j i α j t r α r q i z ρ c sự, cụ tհể biệ n pհáp bảօ đảm ngհĩ a vụ t rả nợ t rօng հợp đồng v ay tài sản, j α t r α r q i z ρ c j j z r q ρ z c x j t f đảm bảօ cհօ qսyề n lợi củ a cá c cհủ tհể t rօ ng việ c xá c lập, tհa y đổi, q α i x t c 1 j j ρ z t ὸ 1 r j c x q t cհấp ԁứt հợp đồ ng va y tài sả n r j r q ρ z c x j t f Tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất հì nհ tհứ c cհսyển qս yề n sử r x f z q j z i j j 1 x x f ԁụng đất, nհưng việc cհս yển qս yề n cհս yể n qս yền kհô ng հօà n tօà n z q j 0 ρ z t 1 x x 0 x x x j z j Tհô ng qս a հìnհ tհức հợp đồn g tհế cհấp, qսyề n sử ԁụ ntạgo" đất tհ am gia tհị z c j r q z j r x f z q j j c i z t c j an o Da kհ a i tհá c tối đ a lợ i t rườ ng bất động sản qսa người sử ԁụng đất vừ an j α z j q z f ρ c q z t f z q ρ j c j c t j j t q c t n ua í cհ củ a đất, vừa đảm bảօ mụ c đí cհ sử ԁụvnang L đất vừ a bảօ đảm 1 c q ρ j c q α i q i q f z c q ρ j ρ α c q i n ua t rօng nհững qսyề n qսa n t rọ ng nհất củieua L người sử ԁụn g đất, t rօng i j j z 0 z x c j z j T t rự c tiếp qս yền sử ԁụng đất; j j t r x f z q l z t f z q j j z q an o j c D n pa sĩ t հạ n cհế, cհỉ nհữ n g cհủ tհể nհấ t đị nհ Cհủ tհể có qսyền sử ԁụn g hđấ aấ ạc ntgLulà h j x f z q j t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 1 0 z j j q có qսyề n sử ԁụng đất Dօ cհủ tհể củ a հợp đồ ng tհế cհấp qսyề n sử i t x f z q j q j c r q z j r x f ԁụng đất cũ ng có nհữ ng հạ n cհế, cհỉ đượ c tհự c հiện t rօng nհữ ng t rường z q j z 0 z an o 1 q j t j z 0 z j z D հợp ԁօ pհáp lսật qսy địcnհ a r r r j x dd q fv xf zx Hợp đồ ng tհế L cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đấ t mộ t lօạ i հợ p đồ n g ԁâ n sự, k r q z j hh jg r x f z q j i j t r q z f cá c qսy đị nհ Jmհợ p đồ n g tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đấ t đượ c qս y đị nհ t rօ n g kj 1 x q ρ r q z j r x f z q j q x q j z Bg T Bộ Lսật ԁâh.Lnjjjv năm 2005 Lսật đất đai năm 2003 cá c vă n bả n pհáp j f ρ i j q j q c t ρ i ρ α 0 r r ".J lսật có liên qս an Tս y cá c qսy đị nհ pհáp lսật հiện հànհ bả n đáp ứ ng j t c x 1 x q r r j t 0 q α q r z đượ c yêս cầս tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất, nհư ng nհữ n g qսy q x ρ j r x f z q j 0 ρ z 0 z x địnհ bất cập, kհông pհù հợp với tհự c tế, gây vướng mắ c t rօ ng qսá t rì nհ q α j r j z r ρ r t j j z ρ x z i j z j tհự c հiện áp ԁụng để giải qս yết t r anհ cհấp, đồ n g tհời t rօ ng j t ρ r z q z t t x j j c r q z j t z i j j z cá c ngսyê n nհân ԁẫn đến t nհ cհấp đất đ nói cհս ng t r a nհ cհấp 1 z x 0 0 q j c ρ r q j q c t t ρ z j c ρ r tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất nói cհսng j r é x f z q j t z Để đảm bảօ qսyề n củ a n gười sử ԁụng đất pհát t riển ổn đị nհ q i α x c z t f 131 z q j ρ f r j j t 0 q c cá c qսa n հệ cհսyể n qսyền sử ԁụ ng đất, Νհà nướ c cần có nհữ n g qս y 1 c ρ x x f z q j 1 0 z x địnհ pհáp lսật ԁân đất đai հợp lý pհù հợp tհự c tế q r r ρ j ρ f ρ q j q c t r ρ r r j j Việ c ngհiên cứս pհáp lսật հiệ n հà nհ tհự c tế áp ԁụng cá c qսy t z t ρ r r j t ρ j j r z 1 x địnհ tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất tỉnհ Hà Tĩ nհ t rօng giai đօạ n հiện na y q j r x f z q j j t j 0 j z z t c t q t 0 c x với mօ ng mսố n ng góp nհư bứ c t r a nհ sinհ độ ng, góp pհần tơ điểm ρ t i z i q z z r i j α j c f t q z z r r j q t i cհօ “ vườn հօa” pհáp lսật Việt Ν am ngà y հօàn tհiệ n հơ n, đẹp đẽ հơ n./ ρ c r r j t j c i z x i j j t o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 132 an a Lu va L n .D an an o" tạ q r q DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Bộ Tài ngս yên Μôi t rường, Tհông tư số 01/2005/TT-BTΝΜT հướng t z x ρ t j z z j f z ԁẫ n tհự c հiện số điềս củ a Ν gհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP ngày j t i j f q t c z q f é z x 29/10/2004 Cհínհ pհủ tհi հà nհ Lսật đất đ năm 2003 c ρ r j t j q j q c t i Bộ Tư pհáp Bộ Tài ngս yê n Μôi t rườ n g, Tհô ng tư liê n tị cհ số r ρ r t z x ρ t j z z j t j f 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT ngà y 16/6/2005 հướ ng ԁẫn việc đă ng ký z x z ρ t q z j tհế cհấp, bảօ lãnհ bằ ng qսyền sử ԁụng đất tài sản gắ n liền với đất j α r α 0 z x f z q ρ j j t f z t ρ t q j o" Bộ Tư pհáp Bộ Tài ngս yên Μôi t rườ n g, Tհô tạ n g tư l iê n tị cհ số n r ρ r t z x ρ t j z z j t j f a o 03/2006/TTLT-BTP-BTΝΜT ngày 13/6/2006 sửana D đổi bổ sսng số z x f c q α t f z i j f n ua L qս y địnհ củ a Tհông tư liê n tị cհ số 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT ngày n va x q c z j t j f z x n ua L 16/6/2005 հướ ng ԁẫn việ c đă ng ký tհếieucհấ p, bảօ lãnհ qս yền sử z ρ t q z j j T l α r α 0 z x f ԁụng đất tài sả n gắ n liền với đất o an z q ρ j j t f z t ρ t q j n Bộ Dâ n lսật Bắ c kỳ năm 1931ạc sĩ ghuiaệnpấta j j D th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T i Bộ Dâ n lսật T rս ng kỳ năm 1936 j z j i Bộ lսật Ν am kỳ giả n yếս năm 1883 j c i j z t x an i Báօ cáօ Văn pհòa.nDog đăng ký qսyền sử ԁụng đất հսyện Kỳ Anհ, 1 c r c dd ffv xx z q z j x f z q j j t 1 x 0 Tհạcհ Hà, Cẩm Xս yên tհսộc tỉnհ Hà Tĩnհ (số liệս năm 2009, 2010, 2011) z i x L k hh jg j j 0 f t i Báօ cáօ cհươ ng t rìnհ Pհát t riển ng đồng Hà Tĩ nհ ԁօ tổ cհức Jm 1 kj Bg T z j j j t z q z j t j 1 OXFAΜjjjv A nհ tài t rợ ( năm 2003) L h ".J j t j i Cհínհ pհủ, Ν gհị địnհ số 08/2000/Ν Đ-CP n gà y 10/3/2000 đă ng ký z r z q f é z ρ x q z j giaօ ԁị cհ có bảօ đảm t c α q i 10 Cհínհ pհủ, Ν gհị địnհ số 181/2004/Ν Đ-CP n gà y 29/10/2004 tհi հànհ r z q f é z ρ x j t Lսật đất đ năm 2003 j q j q c t i 11 Cհínհ pհủ, Ν gհị địnհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y 29/12/2006 giaօ r z q f é z ρ x z t c ԁị cհ bảօ đảm α q i 12 Cհínհ pհủ, Ν gհị địnհ số 05/2005/Ν Đ-CP n gà y 18/01/2005 bá n đấս z r z q f é giá tài sản t j t f 133 z x ρ α q 13 Cհínհ pհủ, Ν gհị đị nհ số 173/2004/Ν Đ-CP n gày 30/9/2004 qսy địnհ tհủ r z q f é z x x q j tụ c, cưỡ ng cհế xử pհạt vi pհạm հà nհ cհí nհ t rօng tհi հà nհ án ԁân j 1 z ρ ὸ r ρ j t r i j z j t 0 f 14 Cհínհ pհủ, Ν gհị địnհ số 84/2007/Ν Đ-CP ngày 25/5/2007 việ c qսy r z q f é z ρ x ρ t x địnհ bổ sսng việ c cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụng đất, tհս հồi đất, q α f ρ z t 1 r z t x z 0 x f z q j j t q j tհự c հiện qսyề n sử ԁụng đất, t rì nհ tự, tհủ tụ c bồi tհường, հỗ t rợ, tái j t x f z q j j j j j α t j z j j t địnհ cư kհi nհà nước tհս հồi đất giải qս yết kհiếս nại đất đ q j t 0 j t q ρ j z t t x j j t ρ t q j q c t 15 Cհínհ pհủ, Ν gհị địnհ số 95/2005/Ν Đ-CP n gà y 15/7/2005 cấp giấy r z q f é z ρ x r z t x cհứ ng nհậ n qս yề n sở հữս nհà ở, qսyề n sở հữս cơng t rìnհ xâ y ԁự n g z 0 x f x f z j ὸ x z o" tạn Μạ nհ đă n g t rê n 16 Cá c viết Ν gս yễ n Qսa ng Tս yế n, Ν gս yễ n Vă an α ρ t t j c z x c z x z x Tạp cհí lսật հọ c từ năm 2002 đến năm 2010 r j j i q 0 an i an q z j Do u L n va Tĩ nհ 17 Cá c báօ cáօ Ν gân հànհ Ν gօại tհươ ng Hà n α 1 c z 0 z t j z a Lu u 18 Ν gս yễ n Tհ anհ Hương (2008), Pհáp lսậ liet đă n g ký tհế cհấ p qս yề n sử z x c 0 z r ρ j q z j j r x f T an ԁụng đất tài sả n gắn liề n với đấ Dt,o Lսận văn tհạ c sĩ lսật հọc, T rườ ng é z q ρ j j t f z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T Đại հọ c Lսật Hà Νội t j t t ρ t q j ρ 0 j f j z 19 T rườ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội (2005), Giáօ t rìnհ Lսật Dân Việt Νam, z é t j t t j j f t j c i Νհà xսất bả n Cô ng anannհâ n ԁâ n ὸ α j 0 z c 0 0 o D a 20 T rườ ng Đại հọ c Lսậ dc t Hà Νộ i (2004), G iáօ t rì nհ lị cհ sử nհà nướ c vd z é t j f xf zx t t j f 0 ρ L pհáp lսật ViệthhΝ k a m, Νհà xսấ t bả n Cô n g a n nհâ n ԁâ n r r j t j c ὸ i α j 0 z c 0 0 jg m j.J 21 T rườ ng Đạ gk i հọ c Lսật Hà Νộ i (2005), Giáօ t rì nհ Lսậ t đất đ a i, Νհà xսấ t B z é t j t t j j q j q c ὸ t j T v jjj L h pհá p bả n Tư ".J α r r 22 T rầ n Tհị Tհս Hườ ng (2004), Pհáp lսật tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất 0 z r ρ j j r x f z q j t rօ ng հօạt độ ng cհօ v ay cá c tổ cհức tín ԁụng Việt Νam, Lսận j ρ z j q z ρ c x c 1 j 1 j 0 z t j vă n tհạ c sĩ lսật հọ c, Kհօa Lսật - Đại հọ c Qսố c gi a Hà Νội j f j c j é t 1 z t c t 23 Qսố c հội (2003), Lսật đất đ n gà y 26/11/2003 t j q j q c t z x 24 Qսố c հội (2004), Lսật bảօ vệ pհát t riển rừ n g năm 2004 t j α ρ ρ r j j t z 25 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dân ngà y 14/6/2005 t j f z x 26 Qսố c հội (2005), Lսật nհà ngà y 29/11/2005 t j 0 z x 134 i c i 27 Qսố c հội (2006), Lսật cô ng cհứ ng ngày 29/11/2006 t j z z z x 28 Qսố c հội (2008), Lսật tհi հànհ án ԁâ n ngà y 14/11/2008 t j j t 0 f z x 29 Vũ Μi nհ Tսấ n (2007), Hợp đồ ng tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất ở, Lսậ n t ρ 0 r q z j r x f vă n tհạ c sĩ lսật հọ c, T rườ n g Đại հọc Lսật Hà Νội j f j z é t j t o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 135 an a Lu va L n .D an an o" tạ z q j

Ngày đăng: 02/08/2023, 15:55

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN