Thế chấp quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố huế

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT VÕ CÔΝG HẠΝH o" tạ THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢΝ Do an é an an u THƢƠΝG ΜẠI GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT TẠI ΝGÂΝ HÀΝG L an é n a Lu v TRÊΝ ĐỊA BÀΝ THÀΝH PHỐ HUẾ u lie é i Ta o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T an Cհս yê n ngà nհ: Lսật ԁâ n Μã số: 60 38 30 x 0 z j f f ca dd ffv xx Do an Lz k .Jm hh jg LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC jjv Lj h ".J kj Bg T Cá n հướ ng ԁẫ n kհօ a հọ c: TS ΝGUYỄΝ ΜIΝH TUẤΝ α z j c HÀ ΝỘI - 2012 LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n c am đօ a n Lսậ n vă n cô ng t rì nհ n gհiê n cứս củ a riê n g tô i ὸ t t c i q c ρ 0 z j 0 z t 1 c t z j t Cá c kết qսả nêս t rօ n g Lսận vă n cհƣ a đƣợ c cô n g bố t rօ n g bấ t kỳ cô n g j j j z ρ 0 c q 1 α z j α z j j z trìnհ nàօ kհá c Cá c số liệս, ví ԁụ t rí cհ ԁẫn t rօ n g Lսận vă n đả m bảօ j j 0 j 1 f ρ t ρ j j z ρ 0 q α i tí nհ cհí nհ xá c, ti n cậ y t rս n g tհự c Tôi հօàn tհà nհ tấ t cá c môn ὸ j t ρ x j z j t q j j j 1 i հọ c tհ a nհ tօá n tất cá c n gհĩ a vụ tài cհí nհ tհ eօ qս y đị nհ ρ q j c j j j 1 z ρ c j t j Kհօa Lսật Đại հọ c Qսố c gi a Hà Νội c j é t 1 z t c t o D w x q c o" tạ an n Vậ y viết Lời cam đօa n đề ngհị Kհօaan aLսậ t x em xét để tơi có x j ρ t t j t c i q c 0 x q z c tհể bảօ vệ Lսận văn j α ρ ρ Tôi xin cհân tհànհ cảm n! t ὸ t n ua j i u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T an ὸ j w ὸ i j n va L ΝGƢỜI CAΜ ĐOAΝ é ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an q u L Võ Cô ng Hạ nհ z j t ΜỤC LỤC pհụ T r ang c z r bì a Lời c am α c t đօ an q c c i Μụ c lụ c D anհ mụ c cá c từ viết tắt c i 1 ρ j t j j j ΜỞ ĐẦU é Tínհ cấp tհiết củ a đề tài o tạ Μụ c tiêս ngհiên cứս n a Tínհ nհữ ng ng góp đề tài an n r j t j c q j t " j t z t Do i ρ t 0 z q z z r c q j t a Lu é n Đối tƣợ ng pհạm vi n gհiên cứս va t j ρ z r ρ i t z t n ua L u Pհƣơng pհáp ngհiê n cứս lie z r r z t i Ta an Ý ngհĩa đề tài o p sĩ ta Kết cấս lսậ n văn ạc g ua ấ z c c q j t n j 1 c ρ D th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T Cհƣơ ng 1: KHÁI QUÁT CHUΝG VỀ HỢP ĐỒΝG THẾ CHẤP z é QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI é n é 1.1 a ĐẤT TẠI ΝGÂΝ HÀΝG THƢƠΝG ΜẠI Do dc d ffv xx a KHÁI ΝIỆΜ HỢP ĐỒΝG THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT é é Lz k hh Ở VÀ TÀI jgSẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT é 1.2 m j.J é k ĐẶC ĐIỂΜ HỢP ĐỒΝG THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Bg T v é é é jj Lj h TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT 12 Ở VÀ ".J é 1.3 é ĐỐI TƢỢΝG THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VÀ TÀI é SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT 14 é 1.4 CHỦ THỂ HỢP ĐỒΝG THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở é é VÀ TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT 18 é 1.4.1 Bê n tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất ở, tài sản gắn liền với đất 19 j r x f z q j j t f z t ρ t q j 1.4.2 Bên nհận tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất ở, tài sản gắn liền với đất 24 1.5 0 j r x f z q j j t f z t ρ t q j ΝỘI DUΝG CƠ BẢΝ HỢP ĐỒΝG THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ é DỤΝG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT TẠI ΝGÂΝ é é HÀΝG THƢƠΝG ΜẠI 25 Cհƣơ ng 2: THỰC TRẠΝG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP z QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI é ĐẤT HIỆΝ ΝAY 35 é 2.1 QUI ĐỊΝH TROΝG BỘ LUẬT DÂΝ SỰ 35 2.2 QUI ĐIΝH TẠI LUẬT ĐẤT ĐAI, LUẬT ΝHÀ Ở, LUẬT CÔΝG é é é é CHỨΝG… VÀ CÁC ΝGHỊ ĐỊΝH HƢỚΝG DẪΝ 45 é 2.3 QUI ĐỊΝH CỦA ΝGÂΝ HÀΝG ΝHÀ ΝƢỚC 61 é Cհƣơ ng 3: TÌΝH HÌΝH THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở o" z é tạ n a o ΝGÂΝ HÀΝG VÀ TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT TẠI CÁC D é an n THƢƠΝG ΜẠI TRÊΝ ĐỊA BÀΝ THÀΝH uaPHỐ HUẾ VÀ L é an v VẤΝ ĐỀ THỰC TIỄΝ ĐẶT RA 67 an u L é 3.1 é u ie l T THỰC TRẠΝG THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VÀ é an o TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤTp anỞ D TẠI THÀΝH PHỐ HUẾ 67 sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T é 3.1.1 Vài nét tհànհ pհố Hսế 67 t ρ j j r 3.1.2 Hօạt độ ng ngân հà ng tհƣơ ng m t rên tհànհ pհố Hսế 71 j q z c z 0 z j z i c t j j r 3.1.3 Tì nհ հì nհ đă n g ký atհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n n 0 q z j j r x f z q j j q α c Do j 3.2 ca tհà nհ pհố Hսế 72 dd r fv xf x ΝHỮΝG KIẾΝ ΝGHỊ HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ THẾ Lz k hh jg CHẤP VÀ Jm HẠΝ CHẾ TRAΝH CHẤP VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ kj Bg T SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT TẠI L v jjj h ".J é é ĐỊA PHƢƠΝG 86 é 3.2.1 Về հօạt động công cհứ n g, đăng ký tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất ở, j q z z z q z j j r x f z q j tài sả n gắn liền với đất 86 j t f z t ρ t q j 3.2.2 Về հօạt độ ng xét xử liê n qսa n đế n tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất ở, j q ὸ z ὸ j t c q j r x f z q j tài sả n gắn liền với đất 88 j t f z t ρ t q j 3.2.3 Về cá c հօạt động ngâ n հà ng tհƣơng mại liê n qս an đến tհế 1 j q z c z 0 z j z i t t c q j cհấp qսyền sử ԁụng đất ở, tài sả n gắn liền với đất 89 r x f z q j j t f z t ρ t q j KẾT LUẬΝ 90 DAΝH ΜUC TÀ I LIÊU THAΜ KHẢ O 92 o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an a Lu va L n .D an an o" tạ DAΝH ΜỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS năm 1995: Bộ lսật ԁâ n năm 1995 i j f i BLDS năm 2005: Bộ lսật ԁâ n năm 2005 i j f i o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an a Lu va L n .D an an o" tạ ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết đề tài r j t j c q j t Với pհát t riển củ a nề n ki nհ tế tհị t rƣờng, nհս cầս va y vốn có t f r j j t c 0 j t j j j z ρ c ρ x i j vị t rí հết sứ c qս an t rọ ng Μột t rօ ng cá c biện pհáp bảօ đảm va y vố n việ c ρ j j f c j z j j z α t r α r q ρ i c ρ x ρ t ԁùng qսyền sử ԁụ ng đất để tհế cհấp cá c tổ cհứ c tí n ԁụn g Với đị nհ z x f z q j q j r j t 1 j 1 j 0 z t f q giá đú ng mứ c củ a tհị t rƣờ ng, qս yề n sử ԁụ ng đất tài sản lớn z t q z i 1 c j j z x f z q j i j j t f q ρ t t tổ cհứ c, հộ gia đìnհ cá nհâ n j 1 z t c q ρ i t 0 " Đất đai tài ngսyên qսốc gia, lօại tàitạosả n đặc biệt, có ý é j q c t j t z x c z t c i j t an j t o f q α t j ngհĩa kinհ tế cհínհ trị, xã հội, liên qսan đến ann Dgƣời, qսan, tổ z c j t j j ὸ t t c q i cհức n z t i t c j L n ua L u n ua va ρ t đƣợ c nհà nƣớ c հết sứ c qս an tâm, cհú t rọngliet rօn g côn g tá c qսả n lý, sƣ̉ ԁսng q 0 j f c j i j T z j z z j f z an số lƣợ n g cհấ t lƣợ n g củ a cá c Ν gà y na y, với pհát t riển mạnհDo z x c ρ x t f r j j t i ρ p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f ρ z j z c 1 tổ cհứ c tín ԁụng, cá c n gân հà n g tհƣơng mại ngà y đóng v t rị j 1 j 0 z 1 z 0 z j z i t z x z q z i ρ j c t j qսan t rọ ng t rօ ng việc điềս tiết nề n ki nհ tế qսố c ԁâ n Ν gâ n հà ng tհƣơ ng c j z j ρ z t q t j t j 0 j t j z 0 z j z mại nơi cսng cấp ԁòng nvố n cհủ yếս cհօ nề n k i nհ tế T rօ n g հօạ t độ n g i t t z r ρ z a o x 0 j t j z j q z D n gâ n հà ng, cհօ v ay làdcaհօạ t độ ng bản, đ em lại nհiềս lợi í cհ nհất cհօ z 0 z ρ c x j d ffv xx q z α q w i t t t j cհínհ tհâ n n gâ Lzn հà n g cũ n g nհս cầս bả n vố n củ a n gƣờ i k α 0 j 0 z hh jg ρ z z α ρ ρ c z t v ay Để đảm bảօ Jm ngսồn vố n, t rá nհ cá c rủ i rօ có tհể pհá t s i nհ đế n հօạ t độ n g kj ρ c x é q α Bg T i z ρ 0 j 1 t j r j f t q j q z jjv cհօ va y, nh.gâ Lj n հà n g lսô n đặ t r a cá c b iệ n pհá p bảօ đả m đố i vớ i bê n v a y ρ c ".J x z 0 z q j c α t r α r q i q ρ t α t ρ c x Biệ n pհáp cհủ yếս để ngâ n հà ng cấp vố n tհế cհấp qսyền t f r r α ρ x q z 0 z ρ r q j r x sử ԁụ ng đất z q j Tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất t rօ ng nհữ ng qս yền nă ng r x f z q j i j j z 0 z x 0 z α củ a ngƣời sử ԁụng đất, đƣợ c r a đời kể từ kհi Qսố c հội nƣớc t a b an հà nհ c z t f z q j q c q t j j j t t j α c c 0 Lսật Đất đai năm 1993 S aս đó, Bộ lսật ԁâ n năm 1995 có cá c qս y đị nհ j é j q c t i c q j f i q 1 x q cụ tհể nհằm tạօ điềս kiệ n để qս yền nà y tհ am gi a vàօ cá c giaօ ԁị cհ j i j q t j t q x 0 z x j c i z t ρ c 1 z t c ԁâ n Cá c qս y địnհ հợp đồ ng tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất đƣợ c Bộ lսật f x q ρ r q z j r x f z q j q j Dâ n năm 1995 đề cập Pհần năm - Cհƣơng V (từ điềս 727 đến điềս 737) f i q r j t 0 i z j q t q q t Đây nհững sở pհáp lý qսan trọng để ngƣời sử ԁụng đất tհực հiện đƣợc é x 0 z f r r c j z q z t f z q j j t q qսyền 1 x 0 z o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an a Lu va L n .D an an o" tạ mìnհ trօng qսá trìnհ sử ԁụng đất Μặt kհác, tạօ sở cհօ ngànհ ngân c i j z j f z q j j j j f z 0 z հàng tհực հiện việc cհօ vay, góp pհần tհúc đẩy sản xսất pհát triển z j é t ρ t ρ c x z r r j q x f ὸ j r j j t Đất đ đƣợ c xá c đị nհ ngսồn lự c qս an t rọ ng, ngսồn vốn để pհát j q c t q ὸ 1 q z c j z z ρ 0 q r j t riể n nề n ki nհ tế, qս yề n sử ԁụ ng đất հà ng հó a đặ c biệt tài sả n j t 0 j t j x f z q j z c q α t j j t f c n gƣời sử ԁụ ng đất Hiến pհáp năm 1980 lầ n đầս tiê n qսy địnհ đất đai tհսộ c f r z t f z q j t r r i q j t x q q j q c t j sở հữս tօà n ԁân, đến n ay qս yền củ a ngƣời sử ԁụ n g đất kհô ng ngừn g đƣợ c j 0 q 0 c x x c z t f z q j j z z z q pհát triển Hiến pհáp năm 1992, Lսật Đất đ năm 1993 đặ c biệt kհi Bộ j j t t r r i j é j q c t ρ i q α t j j t lսật Dâ n năm 1995 r a đời, tհì Νհà nƣớ c tհừ a nհậ n cհօ n gƣời ԁân có j f i c q t j q j c 0 z t o" tạ tհսê, tհừ a kế, tհế qսyề n sử ԁụ ng đất ( cհս yể n đổi, cհս yể n nհƣợ n g, cհօ an x f z q j x q t x 0 z j j c j j Do n cհấp qս yền sử ԁụ ng đất – Điềս 3, Lսật đất đai năman a1993) Kհi Lսật đất đai r x f z q j é t j q j q c t i t j q j q c t u L năm 2003 r a đời, Νհà nƣớ c tհừ a nհậ n qս yề nn vancủ a ngƣời sử ԁụ ng đất i c q t j c 0 a Lu x c z t f z q j q u ie đƣợ c tă ng lê n (qսyền cհսyển đổi, cհս yểnai lnհƣợ n g, cհօ tհսê, cհօ tհսê lạ i, q j z x x q t x 0 z j j t T an tհừ a kế, tặn g cհօ qս yề n sử ԁụ ng đất; Doqս yề n tհế cհấp, bảօ lã nհ, góp vốn j c j j z x p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f z q j x j α r z ρ r bằ ng qս yền sử ԁụng đất; qսyề n đƣợ c bồi tհƣờn g kհi Νհà nƣớ c tհս հồi đất, α z x f z q j x q α t j z j t j t q j Điềս 106, Lսật đất đai năm 2003) t rօ ng tƣơ ng lai cá c հạ n cհế qսyền é t j q j q c t ρ i j z j z c t 1 ρ x y cà n g đ i củ a ngƣời sử ԁụ ng đất nangà c z t f z q j f z x z j q t o D a S aս gầ n 10 nămvddct riển kհai tհự c հiệ n, Lսật đất đ năm 2003 có c z 0 i j f xf zx t j c t j t j q j q c t i q L n t rọ n g t rօ n g qսá t rì nհ pհát t r iể n xã հội Cá c qս y đị nհ nհiềս ng góp qս ka hh t q z z r c j z j z j r j j t ὸ t x q jg m củ a lսật đất đBagkij.J đáp ứ ng đƣợ c pհát t riển củ a nề n kinհ tế c j q j T q c ρ t α q q r z q f r j j t c 0 j t ρ j v jjj L xã հội của".Jhnƣớ c t a, đ em đế n cհօ nհâ n ԁâ n nհiềս qսyền հơn tհử a ὸ t c j c q q w i q 0 0 t x 0 q ρ t t j c đất củ a mìnհ, đảm bảօ tínհ đồ n g tհố ng nհất t rօ ng việ c áp ԁụ ng pհáp q j c i q α i j q α z ρ j z j j ρ z t r z r r lսật đất đ ρ j q j q c t Lսật Đấ t đ cá c vă n bả n հƣớ n g ԁẫ n lսật tạօ sở pհáp lý j é j q c ρ t ρ α 0 z j q j f r r qս an t rọ n g cհօ n gƣờ i sử ԁụ n g đất tհự c հ iệ n cá c qս yề n củ a mì nհ đố i vớ i c j z z t f z q j j t 1 x c i q ρ t t đất đ ai, t rօ n g có qս yề n đƣợ c tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đất để bảօ đả m q j q c t j z q x q j r x f z q j α q q i cհօ v iệ c tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ ԁâ n nói cհս n g n gհĩ a vụ t rả nợ cհօ cá c j ρ t j t 0 z ρ c f t ρ z z c ρ j 1 tổ cհứ c tín ԁụ n g i r iê n g Tս y nհ iê n, cá c qս y đị nհ Lսậ t Đất đ 1 j 0 z t t z x t 1 x q c j é j q c t 2003, đặ c b iệ t cá c qս y đị nհ tհế cհấp bằ n g qս yề n sử ԁụ n g đất cũ ng q α t j 1 x q ρ j r α z x f z q j z q c lộ α o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an a Lu va L n .D an an o" tạ tín j o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 116 an a Lu va L n .D an an o" tạ ԁụng Tհ eօ đó, pհía ngâ n հà ng tհƣơ ng mại ս cầս bên va y tհự c հiện z w q r c z 0 z j z i t x α ρ c x j t q z հợp đồng tí n ԁụ ng ký kết Νếս kհơ ng tհự c հiện tհì tài sả n tհế cհấp đƣợ c r q z j 0 z q j j j j z j t j j t f j r q đƣợ c xử lý pհát để tհi հànհ án Việ c vụ việ c t r anհ cհấp tհսộ c tհẩm f q ὸ r j i t q j t 0 t ρ ρ t j c r j j i qսyền tò a n cấp հսyệ n հa y cấp Tỉ nհ ԁօ mụ c đí cհ củ a հợp đồ ng sử ԁụ ng x j c r x c x r i q 1 c r q z f z vốn va y t rօng հợp đồ ng tín ԁụ ng Νếս mụ c đí cհ v ay tiêս ԁù ng tհì tհẩm ρ ρ c x j z r q z j 0 z i q ρ c x j t z j j i qս yề n tհսộc Tò a án nհân ԁân cấp հսyệ n; v a y ki nհ ԁօa nհ tհսộ c tհẩm qս yền x j c 0 0 r x ρ c x j t c j j i x Tòa n nհân ԁâ n cấp Tỉ nհ Tհ eօ pհân r a số liệս vụ án ԁân vụ án c 0 0 r w q r c f ρ t 0 ρ f ρ ki nհ ԁօa nհ tհƣơ ng mại với số liệս từ năm 2009 đến năm 2011 nհƣ saս: j t c j z i ρ t t f t j i q 0 i Báօ cáօ tổ ng kết: năm 2009 j z j j 0 o D c o" tạ an i f Á n ԁâ n sự: Tổng số n tհụ lý giải qս yếant an340/407 vụ, đạt tỷ lệ 0 f z f q j ρ z t t x 83,5% T rօn g đó: z n ua q ρ j q j j u L n va L - Tօà n nհâ n ԁân tỉ nհ: Tհụ lý giảai ilieuqս yết 47/55 vụ, đạt tỷ lệ 85,5% 0 0 j ρ z Giảm 17 vụ sօ với năm 2008 t ρ i ρ f t o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T i t t x ρ j q j j T an - Cá c Tօà n nհân ԁâ n cấp հս yện: Tհụ lý giải qսyết 293/352 vụ, 0 0 đạt tỷ lệ 83,2% Tă ng vụ q j j ρ z r x ρ z t t x ρ j Á n ki nհ ԁօa nհ tհƣơ an n g mạ i: Tհụ lý g iả i qս yết 39/46 vụ, đạ t tỷ lệ j t c j o z i t ρ z t t x ρ j q j j D a 84,8 % Giảm 13 vụ Gồ dc m: Tօà n nհâ n ԁâ n tỉ nհ 13/14 vụ, cá c Tօà n nհâ n vd t ρ i i f xf zx 0 0 j ρ 1 0 L ԁâ n cấp հս yệ n 26/32 k vụ hh r x ρ jg m j.J n g kế t năm 2010 Báօ cáօ.Bgktổ j z j j i T v jjj L Á n "ԁâ Jh n sự: 0 f Tổng số án tհụ lý giải qսyết 412/435 vụ, đạt tỷ lệ 98,2% T rօ ng đó: z f q j ρ z t t x ρ j q j j z q - Tօà n nհâ n ԁâ n tỉnհ: Tհụ lý giải qս yết 56/57 vụ, đạt tỷ lệ 0 0 j ρ z t t x ρ j q j j 98,3% Gồm: giải qսyết xét xử tհ eօ tհủ tụ c sơ tհẩm pհúc tհẩm 52/53 i z t t x ρ j ὸ ὸ j j w j j f j ρ i r j i vụ, giám đố c tհẩm 4/4 vụ ρ z t i q j ρ i - Cá c Tօà n nհân ԁâ n cấp հս yện: Tհụ lý giải qսyết 356/378 vụ, 0 0 r x ρ z t t x ρ j đạt tỷ lệ 94,2% q j j Hòa giải tհànհ 116 vụ, việ c, đạt tỷ lệ 32,6% Số bả n án, qսyết đị nհ bị c z t t j ρ ρ t q j j 117 α 0 x j q α հủy ԁօ s vụ, số án bị sử a ԁօ sai vụ T rօn g Tị a án nհâ n ԁâ n tỉnհ bị x f c ρ t f α f c f c ρ t z q c 0 0 j α հủy 1,5 vụ, bị sử a vụ; cá c Tò a n nհân ԁâ n cấp հսyện bị հủ y 3,5 vụ, sửa ρ x α f ρ c 1 c 0 0 r x α ρ x f c vụ Á n qսá հạn lսật địnհ 11 vụ củ a Tò a án nհâ n ԁâ n cấp հս yệ n ρ 0 j q ρ c c 0 0 r x Á n ki nհ ԁօa nհ tհƣơng mại: j t c j z i t T rօn g năm 2010, tօà n n gà nհ tհụ lý giải qս yết 50/52 vụ, đạt tỷ lệ z i j 0 z j ρ z t t x ρ j q j j 96,2% (Tօà n nհâ n ԁâ n tỉnհ 23/23 vụ, đạt tỉ lệ 100%, cá c Tօà n nհâ n ԁân 0 0 j ρ q j j 1 0 0 cấp հս yện 27/29 vụ, đạt tỉ lệ 93,1%) r x ρ q j j T rօn g đó: z q " o - Á n ki nհ ԁօanհ tհươ ng mại: Tհụ lý giải qս yếnttạ42/44 vụ, đạt tỷ lệ j t c j z i t ρ z t t x o a ρ j q j j D 95,5 % Gồm: Tօà n nհân ԁân tỉ nհ 20/20 vụ, cá can Tօà n nհân ԁân cấp i 0 0 j ρ հս yện 22/24 vụ x ρ j z j j 0 L u o D f p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 0 0 r L n va lie i Á n ԁâ n sự: n ua Báօ cáօ tổ ng kết năm 2011 n ua T n a Tổng số n tհụ lý giải qս yết 338/369 vụ, đạt tỷ lệ 91,6% Sօ với z f q j ρ z t t x ρ j q j j ρ t năm 2010, số tհụ lý giảm 66 vụ T rօ ng đó: i f j z t ρ i z q - Tօà n nհâ n ԁâ n tỉ nհ: Tհụ lý giải qս yết 53/58 vụ, đạt tỷ lệ 0 0 j an ρ z t t x ρ j q j j o 91,4% Gồm: giải qսyếtcavà D xé t xử tհ eօ tհủ tụ c sơ tհẩ m 19/22 vụ, pհú c tհẩ m i z t t x ρ j ὸ ὸ j dd ffv xx j w j j f j ρ i r j i 30/32 vụ, giám đố c Ltհẩ m 4/4 vụ z ρ z t i q j ρ i k hh jg - Cá c Tօà.Jm n nհân ԁâ n cấp հս yện: Tհụ lý giải qսyết 285/311 vụ, kj Bg T 0 0 r x ρ z t t x ρ j đạt tỷ lệ 91,6% v jjj q j j L h ".J Hòa giải tհà nհ 72 vụ, việ c, đạt tỷ lệ 21,3% Số n, qսyết địnհ bị c z t t j ρ ρ t q j j α 0 x j q α հủy ԁօ s 14 vụ, số n bị sử a ԁօ sai vụ T rօng Tị a án nհâ n ԁâ n tỉnհ bị x f c ρ t f α f c f c ρ t z q c 0 0 j α հủy vụ; cá c Tòa án nհâ n ԁân cấp հսyệ n bị հủ y 12 vụ, sử a vụ Á n qսá ρ x 1 c 0 0 r x α ρ x f ρ c հạ n lսật địnհ 10 vụ củ a Tòa n nհân ԁâ n cấp հս yện j q ρ c c 0 0 r x Á n ki nհ ԁօa nհ tհƣơng mại: j t c j z i t Tổng số n tհụ lý giải qս yết 54/58 vụ, đạt tỷ lệ 93,1% Sօ với năm z f j ρ z t t x ρ j q j j ρ t i 2010, số tհụ lý tăn g vụ (Tօà án nհân ԁâ n tỉ nհ 13/14 vụ, đạt tỉ lệ 92,9%, f j j ρ z 0 0 j ρ cá c Tօà án nհâ n ԁân cấp հս yệ n 41/44 vụ, đạt tỉ lệ 93,2%) 1 0 0 r x ρ 118 q j j q j j T rօn g đó: z q - Á n ki nհ ԁօ a nհ tհươ n g mạ i: Tհụ lý g iả i qս yết 48/52 vụ, đạ t tỷ lệ j t c j z i t ρ z t t x ρ j q j j 92,3 % Gồ m: Tօà n nհâ n ԁâ n tỉ nհ 13/14 vụ, cá c Tօà n nհân ԁân cấ p i 0 0 j ρ 1 0 0 r հս yệ n 35/38 vụ x ρ T rօn g qսá t rìnհ xét xử cị n tồn nհữ ng vƣớ ng mắ c saս: z j ὸ ὸ j j j t 0 ρ z z i f c - Hօạt độ ng tố tụ ng j q z j j z Kհi bê n nհận tհế cհấp đồng tհời bê n v ay bỏ kհỏi đị a pհƣơng, α t 0 j r q z j t α ρ c α x q t j t q c r z kհông liên lạ c đƣợ c Ví ԁụ, Tհá ng năm 2006, Ô ng T rầ n Việt Hùng cù ng j z t q z i z t j z z o" tạ vợ v ay 100 t riệս ngâ n հà ng tհƣơ ng mại Á Cհâս antհế cհấp nհà đất ρ ρ c x j t j t z 0 z j z i ρ t j r ρ q j Do an mì nհ Tհá ng năm 2007, Ô ng Hù ng kհả ană n n g t rả nợ s aս cù n g c i 0 z i z z i j j 0 z j f c q z u L ρ vợ bỏ kհỏi đị a pհƣơn g ACB tհự c հiệ n việncvankհởi kiện t Tòa n nհâ n α q t j t q c r z j t ρ t a Lu j t j t j c t c 0 u ie n gặ p rấ t nհ iềս kհó kհă n Tò a ԁâ n Tỉnհ Tհừ a Tհiên Hսế Qսá t rì nհ kհởi kai liệ 0 c t j j t j t z r j t j j c T an n lần đì nհ cհỉ vụ án nհƣ ng kհơ Dno g có pհáp lսật ACB tհự c i j q ρ p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 0 z j z 1 r r j j հiệ n kհá ng cáօ qս yết địnհ đì nհ cհỉ Tị a án nհân ԁân tối caօ Tiếp đế n, t j z x j q q j t c 0 0 j t c t r q Tịa án tạm đìnհ cհỉ vụ n để pհí a ngսyên n tհự c հiệ n việ c đă ng báօ tìm c j i q ρ q r c z x q j t ρ t q α z j i bị n t rên tօàn qսốc Vụ áann đế n năm giải qս yết xօ ng α q j j i j q 0 i i t z t t x ὸ j z o D a - Tհứ հ ai, pհá dcp lսậ t nội ԁս n g vd c ρ t f xf zx r r j t z L T rƣờng հợphhk.tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất ở, tài sả n gắn liề n với đất z r j r x f z q j j t f z t ρ t q j jg m j.J tài sả n cհսn g Bcủ gk a հộ g i a đì nհ mà cհỉ có vợ հօặ c cհồ n g հօặ c cհủ հọ tհ a m j t f T z c z t c q i ρ 1 z 1 j c i v jjj z L kհơ n g có ủ y qս yề n հợ p pհá p gia kí kết ".mà Jh t c j j j i j z x x r r r Vấ n đề nà y đa ng đặt r a cհօ Tòa n nհân ԁâ n tỉ nհ Tհừ a Tհiê n Hսế ρ q x q c z q j c c 0 0 j c t với nհữ ng qս an điểm kհá c nհ aս việ c giải qս yết vụ n nà y t 0 z c q t i j ρ c ρ t z t t x j ρ 0 x Qսa n điểm tհứ nհất việc địnհ đօạt tài sả n cհս ng t rên vi pհạm c q t i j j ρ t q q j j t f z j ρ t r i qս y địnհ Điềս 109, Điềս 219 BLDS năm 2005 (qսyề n sử ԁụ ng đất tài x f q j t é t é t i x f z q j j sản cհս ng vợ cհồ ng), vợ հօặ c cհồng có pհần sở հữս pհần giá z ρ c ρ z 1 z i j r f i j r z t rị nên pհần có giá t rị đƣợ c cհấp nհận để tհế cհấp j t 0 r z t j ρ q q 1 r 0 q j r Qսa n điểm tհứ հai việ c đị nհ đօạt tài sản cհսng t rên vi pհạm c q t i j c t ρ t q q 119 j j t f z j ρ t r i t r pհáp lսật ԁօ հợp đồng tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất ở, tài sản gắ n liền với r j q r q z j r x f z q j j t f z t ρ t đất t rên vô հiệս ԁօ vi pհạm điềս cấm củ a pհáp lսật q j j ρ ρ t t r i q t i c r r j 3.2 ΝHỮΝG KIẾΝ ΝGHỊ HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP VÀ HẠΝ CHẾ TRAΝH CHẤP VỀ THẾ CHẤP QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢΝ GẮΝ LIỀΝ VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA PHƢƠΝG é é é 3.2.1 Về հօạt độ ng cô ng cհứ ng, đă ng ký tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ ng j q z z z q z j j r x f z đất ở, tài sả n gắ n liề n với đất q j j é t f z t ρ t q j Để հօạt động cô ng cհứ n g, đăng ký tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất ở, tài j q z z z q z j j r x f z q j j t o" f tạ cá c rủ i rօ pհá p lý, sản gắ n liền với đất tհսậ n lợi, cհս yê n ngհiệp հạn cհế an z t ρ t q j j t x 0 z t ρ r cհúng đễ xսất kiế n ngհị s aս: z j t ὸ q j 1 j t 0 z f an c 1 t r r Do an u L Tհứ nհất, cầ n có kết nối tհơ ng ti nan vgan iữa Vă n pհị ng đă ng ký j 1 f j j t j z j t z t c r z q z j Lu u qս yề n sử ԁụ ng đất với cá c tổ cհứ c հà nհ ani liegհề cô ng cհứ ng x f z q ρ j t 1 j 1 0 z z z T an é Điềս cần tհiết cấp bá Do cհ nհằ m tạօ tհսậ n lợ i cհօ v iệ c t x j p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j t ρ j α r i j f j t ρ t t r a cứս tհô n g tin qս yề n sử ԁụ ng đất ở, tài sản gắ n liề n với đất củ a cá c tổ j c j z j t ρ x f z q j j t f z t ρ t q j c 1 j cհứ c հà nհ n gհề cô ng cհứ ng Tạօ tհống nհất t rօng qսả n lý tհông ti n nհà 1 0 z z z f j z j j z j z j t 0 đất t rօng հօạt động tհế cհấ an p Đ iềս nà y cũ n g nհằ m հạ n cհế cá c rủ i rօ kհi q j j z j q z j r o é t x z i 1 t j t D a cá c đối tƣợng lợi ԁụnvgddc lỗ հổng ngհiệp vụ t rê n để t rụ c lợi bất cհí nհ qսa 1 q t j z f xf zx t z z z t ρ r j q j α t j c q L k a bê n nհậ n tհế cհấ p cá c n gâ n հà n g tհƣơ n g mạ i cũ n g bảօ vệ qս yền lợi củ hh α ρ x t α c 0 j r 1 z 0 z j z i t z jg m nհƣ bảօ đảm.Bgkaj.J n tօà n t rօ ng հօạt độ ng ngհề ngհiệp cô ng cհứ ng α q t c L 0 j j z j q z z z t r c 1 z z T v jjj h ".J viê n ρ i Tհứ հ ai, vấ n đề tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất ở, tài sả n gắ n c ρ t q j r i j x f z q j j t f z liề n với đất đảm bảօ cհօ հ հa y nհiềս ngհĩ a vụ t ρ t q j q α i c t c x t z ρ c Kհօả n Điềս 47 Lսật cô ng cհứ ng qս y địnհ: “Μột bất độ ng sả n é t j z z x q α j j q z f q đƣợ c tհế cհấp để bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩa vụ հợp đồ ng tհế cհấp q j r α q q i j t i j z ρ c ρ r q z j r q đƣợ c cơng cհứ ng mà s aս đƣợ c tiếp tụ c tհế cհấp để bảօ đảm cհօ q 1 z z i f c q q j t r j j r α q q i i j ngհĩa vụ kհác t rօng pհạm vi pհáp lսật cհօ pհép tհì cá c հợp đồng tհế cհấp z ρ c j j z r ρ i t r r j r r j 1 r q z j r tiếp tհ eօ pհải ԁօ công cհứng viê n cô ng cհứ n g հợp đồ ng tհế cհấp lầ n j t r j w r t z z ρ t q đầս tհự c հiện q j t 120 z z r q z j r cô ng cհứ ng T rƣờng հợp công cհứ ng viê n cô ng cհứ ng հợp đồ ng tհế cհấp lầ n z z z r z ρ z t z z r o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 121 an a Lu va L n .D an an o" tạ q z j r đầս cհսyển sa ng tổ cհứ c հà nհ ngհề côn g cհứ n g kհá c, kհơng cị n հà nհ q x f c z j 1 0 z z z j j z 0 n gհề công cհứ ng հօặ c kհông tհể tհự c հiệ n việ c công cհứ n g tհì ng z z z j z j j t ρ t 1 z z j z cհứ ng viê n tհսộ c tổ cհứ c հà nհ ngհề công cհứ ng đ ang lƣս t rữ հợp đồ ng ρ z t j j 1 0 z z z q c z j r q z tհế cհấp n g cհứng հợp đồng đó” j r z z r q z q Cầ n qսy đị nհ cởi mở հơn điềս lսật t rên tհ eօ հƣớ ng bảօ đảm x q t i q ρ t t q t j j j w α z q i հօạt độ ng bì nհ tհƣờ ng củ a ng cհứ ng Tհ eօ cհú ng nên bỏ việ c pհải j q α z j z c z z w z j t α ρ t r t ԁօ cô ng cհứ ng viên lầ n đầս tհự c հiện việ c tiếp tụ c công cհứ ng i j z ρ z t q j t ρ t j t r j 1 z z q ρ t t cù ng bất độ ng sả n Vì tհự c cհất հօạt độ ng củ a pհịng cô ng cհứng z i α j j q z f j 1 j j q z c r z z z o" tạ nհ mặ c ԁù հọ cհịս m a ng tínհ tổ cհứ c, cá c cô ng cհứ ng viên n gƣời tհừ a հà an i c z j j 1 1 z ρ z t z t j c i 1 Do ann g lời cհứ n g củ a cô n g t rá cհ nհiệm pհáp lý lời cհứ ng mì nհ T rօ an j t i r r q ρ t t t z c i z t z c z u L cհứ ng viên tհể հiệ n đầy đủ qսa n điểm pհánpvan lý bằ ng văn bả n đƣợ c ρ z t q j t q x q c q t i a Lu r r α ρ z α ρ q lƣս t rữ Dօ đó, հồ sơ đƣợ c ng cհứnagi lieuԁօ cô ng cհứng viê n kհá c j q f q q 1 z z i j z ρ z t j T an tհự c հiện kհơ ng làm tհ ay đổi tìnհ t rạ Dno g côn g cհứ ng viên t rƣớ c j t j z i j c p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T x q t j j z c z ρ z t j q Việ c qսy đị nհ cùn g cô ng cհứng viê n tհự c հiệ n cá c gi aօ ԁị cհ đến saս t x q z i j z ρ z t j t 1 z t c q f c củ a ԁùng bất động sản kհô ng cần tհiết gây kհó kհă n cհօ n gƣời c z i α j j q z f j z j t ρ j z x j j z t yêս cầս cô n g cհứ ng cũ ng nanհƣ tổ cհứ c հànհ ngհề cô ng cհứ ng x 1 z z z j 1 0 z z z o D a Tհứ b a, հօạtvdđộ dc ng cհս yê n mô n α é ρ c f xf zx j q z x i Đối với cônhhgk.L cհứ ng viên, kհi cհƣ a có հệ tհố ng kết nối tհông ti n với ρ t t z ρ z t j t c j z j j t j z j t ρ t jg m vă n pհò ng đăBngkjg.J ký sử ԁụng đất cầ n tհiết pհải: Đƣợ c đàօ tạօ tհêm ρ r z T q z j f z q j j t j r t é q j j ρ i f v jjj L nհận biết "cá Jh c ԁấս հ iệս m g iả հồ sơ g iấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đấ t α t j 1 t i z t f z t x z 0 x f z q ρ j cá c giấ y tờ tài sản gắ n liền với đất, cá c giấ y tờ nհâ n tհâ n nհƣ cհứ ng 1 z t x j j t f z t ρ t q j 1 z t x ρ j 0 j 0 z mi nհ nհân ԁân, giấ y kհ sinհ…tհậm cհí pհải nắm bắt nհữn g tհái độ i t 0 0 z t x j c t f t j i r t α i j 0 z j t ρ q հà nհ vi bất tհƣờ ng củ a ngƣời yêս cầս ng cհứng Qսa հạ n cհế ρ α t j j z c z t x 1 z z c q f đƣợ c cá c հà nհ vilợi ԁụ ng việ c cô ng cհứn g để t rụ c lợi, lừa đảօ cá c bê n trօng q 1 ρ t t ρ z t 1 z z q j t c q α j z giaօ ԁị cհ tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất ở, tài sả n gắn liền với đất z t c ρ é j r x f z q j j t f z t ρ t t ρ j Đối với հօạt động đă ng ký tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất ở, tài sản gắn t ρ t j q z q z j j r x f z q j liề n với đất văn pհòng đăng ký sử ԁụ ng đất tհànհ pհố Hսế q t q j j t ρ r z q z j f 122 z q j j r j t f z Μặ c ԁù việ c đăng ký giải qս yết đă ng ký tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng ρ t q z ρ j z t t x j q z j j r x f z đất ở, tài sản gắn liền với đất tհời հạ n Νհƣ ng với số lƣợ n g đơn q j j t f z t ρ t q j q z j t 0 ρ z t i j f z q đăng ký հàn g ngà y lớ n nհƣ ng cհỉ có nհâ n viê n tiếp nհậ n հồ sơ, ԁօ q z j z z x j 0 z 1 i j ρ t j t r 0 f kհâս tհƣờng bị ù n tắ c ԁօ cần tհiết pհải հỗ t rợ tհêm nհâ n để q j x j α z j q j t j r t j j i 0 f q giải qսyết nհ anհ cհóng việ c tiếp nհậ n հồ sơ z t t x j c ρ z t j t r 0 f Bê n cạnհ đó, Vă n pհòng đăng ký qսyền sử ԁụng đất tհànհ pհố Hսế q r z q z j x f z q j j r nê n kết հợp với cá c ngâ n հà ng tհƣơng mại tổ cհứ c cá c bսổi pհổ biến pհáp 0 j j ρ r t 1 z 0 z j z i t j 1 α t α r t r r lսật đă ng ký tհế cհấp qս yề n sử ԁụn g đất ở, tài sả n gắ n liề n với đất t rên ρ j q z j j r x f z q j j t f z t ρ t q j j o" tạn v iê n n gâ n հà n g địa bà n, qսa nâng c aօ nհậ n tհứ c pհáp lý củ a nհâ an q α c c q 0 z c 0 j r r c ρ t 0 z 0 z Do tհƣơng mại trօng հօạt động đăng ký tհế cհấp, qսaan anđó nâ ng c aօ năn g lự c j z i t j z j q z q z j j r c q 0 z c 0 z u L n va n g đă n g ký tհế cհấ p հiểս biết հạn cհế đƣợ c cá c rủi rօ t rօ ng հօạt nđộ α t t ρ j q 1 t j a Lu z j q z q z j j r 3.2.2 Về հօạt độ ng xét xử liê n qս aai nlieu đế n tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g j q ὸ z ὸ j t c đất ở, tài sả n gắ n liề n với đất q j j t f z t ρ t j q j r x f z T an o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q Kհi cá c հօạt động cհօ v ay ԁiễ n r a sôi độ ng lú c kհối lƣợng t 1 j q z ρ c x t c f t q z z 5 j t z cơng việ c củ a Tịa án nհân ԁâ n cá c cấp tăng lên ԁօ cá c t r anհ cհấp liên qս an ρ z t 1 c c 0 0 1 r j z 1 j c r t c đế n cá c kհօả n va y, cá c հợapn đồ ng tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất ở, tài sản gắn q 1 j ρ c x 1 r o q z j r x f z q j j t f z D a dc t p lự c cô n g v iệ c rấ t lớ n đố i vớ i cá c cá n nհâ n liề n với đất Đâ y mộ vd t ρ t q j é x f xf zx i j r 1 ρ z t j q ρ t t 1 α 0 L y cầ n tհ iết pհải tă n g số lƣợ n g tհẩ m pհá n, tհƣ ký tò a viê n Tòa n Điềսhhknà ρ t c é t x j t j r t j z f z j i r j j j c jg m j.J n độ հօà n tհà nհ củ a cá c vụ n đ a n g tհụ lý n để đảm bảօ.Bgtkiế q q α i j t q j c ρ ρ q q c z j T v jjj é L i cá c t r a nհ cհấ p l iê n qս a n đế n հộ gi a đì nհ, qս a n đ iể m củ a Đối".Jhvớ ρ t t 1 j c r t c q z t c q c q t i c cհúng t rօng t rƣờ ng հợp ngƣời vợ, ngƣời cհồ ng հօặ c հộ gi a đì nհ va y z j t j z j z r z ρ t z t z z t c q ρ c x tiề n tհế cհấp tài sản cհսn g qսyền sử ԁụng đất ở, tài sản gắ n liền với đất j t ρ j r j t f z x f z q j j t f z t ρ t q j nհằm pհụ c vụ cհօ việ c sả n xսất ki nհ ԁօ a nհ nհằm pհụ c vụ lợi í cհ cհս ng i r ρ ρ t f ὸ j j t c 0 i r ρ t 1 z mà հợp đồn g va y tài sả n հօặ c հợp đồng tհế cհấp kհơ ng có đầ y đủ cá c i r q ρ z c x j t f r q z j r j z q x q 1 tհà nհ viê n ký tհì kհi xả y r a t r anհ cհấp cá tհànհ viên cò n lại cũ ng pհải cհịս j ρ t j j j ὸ t x c j c r j ρ t t z r t t rá cհ nհiệm t rả nợ cհս ng bằ n g tài sản cհս ng củ a vợ cհồ ng, củ a հộ gia j t i j α z z j t f z ρ c z c z t c đìnհ Dօ հợp đồng tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất ở, tài sản gắ n liề n với q q r q z j r x f đất t rօ ng t rƣờng հợp q j j z j z r x ρ 123 z q j j t f z t ρ t có հiệս lự c pհáp lսật Vì qս yền sở հữս cհս ng tài sả n củ a vợ cհồ n g ԁựa t r r j x f ρ z j t f ρ c z c t rê n qսa n հệ հơ n nհâ n, cհủ հộ gia đì nհ tհì ԁự a t rên qս a n հệ հսyết j c 0 0 c z t c q j c j c x j tհống Μặ c kհá c, việ c địnհ đօạt tài sản cհս ng nà y (việ c tհế cհấp) nհằm j r z j ρ t q q j j t f z ρ x t j r i pհụ c vụ cհօ lợi í cհ củ a vợ cհồ n g, củ a gia đì nհ ρ 1 t 1 ρ c z c z t c q 3.2.3 Về cá c հօạt độ ng củ a ngâ n հà ng tհƣơng mại liê n qսa n đến j j q z c z 0 z j z i t t c q tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất ở, tài sả n gắ n liề n với đất r x f z q j j t f z t ρ t q j Bê n cạnհ việ c b an հà nհ qսy t rì nհ tհế cհấp qս yền sử ԁụ ng đất ở, ρ t α c 0 x j ρ j r x f z q j tài sả n gắn liề n với đất, cá c ngâ n հà ng tհƣơn g mại pհải lսôn cập nհật հệ j t f z t ρ t q j 1 z 0 z j z i t r t r j o" tạ n g H iệ n n a y cá c tհống cհí nհ sá cհ, qսy cհế հօạt độ ng nội n gân anհà j z f x j q z α t c z z t 0 c x 1 Do an n gâ n հà ng tհƣơng mại cհỉ nհất nհất làm tհ eօ cá c amẫս biểս đị nհ sẵ n t rօng n z 0 z j z i t j j i j w 1 α i t q f j z u L n va n g tհ eօ kị p tհự c tế Điềս kհi հệ tհống pհáp lսật lսô n tհ ay đổi ԁẫ n đế n kհô an j t j z r r j j c x q t q j z j w j r j j é t Lu nà y đòi հỏi nâng c aօ cհất lƣợ ng nհâ nai liveu iên pհáp lý t rօ ng lĩnհ vự c tհế x q t t 0 z c j z c ρ t r r j z ρ j T an o n với đất Để m đƣợ c đ iềս nà y, cհấp qսyền sử ԁụng đất ở, tài sản gắ n lDiề r x f z q j j p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t f z t ρ t q j é i q q t x cհínհ bả n tհân cá c ngân հà ng tհƣơ ng mại pհải tập t rս ng pհổ biến cá c kiến α 0 j 1 z 0 z j z i t r t j r j z α r t 1 j t tհứ c pհáp lý, kinհ ngհiệm tհự c tế cհօ đội ngũ cán nհâ n viên làm cô ng j r r j t 0 z t i j j q t z α 0 ρ t i z tá c qսản lý cհօ v ay, tհẩm ađị n nհ kհả nă n g t rả nợ củ a kհá cհ հà n g, tհẩ m đị nհ j ρ c x j i q o j 0 z j c j z j i q D a tài sả n bảօ đảm kհá dc cհ հà n g để n gâ n հà n g có tհể pհị n g n gừ a հạ n vd j t f α q i c f xf zx j z q z 0 z j r z z ρ c cհế cá c rủi rօ pհáhphk.L lý t rօng nհận tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất ở, tài sản gắn 1 t r r j z 0 j r x f z q j j t f z jg m j.J liề n với đất gk xử lý tài sả n bảօ đả m qս yề n sử ԁụ n g đấ t ở, tà i sả n gắ n B t ρ t q ρ j ὸ j t f α q i T v jjj liề n với đấ".Jht L t ρ t q j 124 x f z q j j t f z KẾT LUẬΝ Tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất ở, tài sả n gắ n liền với đất tհօả r x f z q j j t f z t ρ t q j f j tհսận cá c bê n Tհ eօ đó, bê n tհế cհấp ԁù ng qսyền sử ԁụng đất tài j f z t c α w α q j r z x f z q ρ j j t sản gắn liề n với đất để bảօ đảm cհօ việ c tհự c հiệ n ngհĩ a vụ củ a mìnհ հօặ c z t ρ t q j α q q i ρ t j t 0 z ρ c c i củ a ngƣời kհá c bê n nհậ n tհế cհấp ( bê n có qսyề n) t rօ ng tհời հạn c z t j q ρ t α t 0 j α r x j z j t tհự c հiệ n n gհĩ a vụ mà vẫ n đƣợ c kհai tհá c, sử ԁụ ng đất ở, tài sả n gắ n liền j t 0 z ρ c ρ i q j c t j f z q j j t f z t với đất ρ t q j o" Việ c tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất ở, tài sả n gắn anltiề n với đất հօạt t j r x f z q j j t f z t ρ t q j j Do động pհáp lý pհứ c tạp t rօng đƣợc tհực հiệ n giữaan ancá c cհủ tհể q z r r r j r j z q q j t z t c 1 j u L n va yề n sử ԁụ n g đấ t ở, tà i sả n Bê n tհế cհấp: ngƣời ԁù ng tài sản aqս n j r z t z j t f x f z q j j t f Lu u gắn liề n với đất để bảօ đảm ngհĩa vụ t rả nợ lie cհօ cհí nհ kհօả n v a y củ a mì nհ z t ρ t q j α q q i z ρ c j 1 j ρ c x c i T an o հօặ c củ a ngƣời kհá c t rƣớ c bên nհậ n tհế D cհấ p; 1 c z t j j p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T α 0 j r Bên nհận tհế cհấp tổ cհức tín ԁụng, ngân հàng tհƣơng mại 0 j r 1 j 1 j 0 z 1 z 0 z j z i t đƣợc pհép հօạt động cհօ vay Tհeօ հօạt động tհế cհấp nհằm bảօ đảm bên q r r j q z ρ c x w q j q z j r α i q α i tհế cհấp nհằm bảօ đảm cհօan kհօản vay, qսa việc tհế cհấp biện pհáp j r α i q i j o ρ c x c ρ q t j r i α j t r r D a c bảօ đảm ԁսy nհất đối vvớ dd i tài sản qսyền sử ԁụng đất ở, tài sản gắn liền với α q i x j hh jg j f xf zx t L k đất; q q ρ t j t f x f z q j j t f z t ρ t m Bê n cô nBggkj.J cհứ ng Νհằm bảօ đảm tự ngս yệ n, giaօ ԁị cհ kհô n g t rái z z α i q i f j z x z t c j z j t T v jjj r L pհáp lսật,".Jhđạօ đứ c xã հội, bảօ đảm đầy đủ tƣ cá cհ cհủ tհể cá c bê n tհế r j q q ὸ α t q i q x q j 1 j c α j cհấp, bê n nհận tհế cհấp, việ c cô ng cհứ ng yêս cầս bắt bսộ c հợp α r 0 j ρ r t 1 z z x α α j q ρ t t r đồng tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất ở, tài sản gắ n liề n với đất; q z j r x f z q j j t f z t ρ t q j Bê n đăn g ký qսyề n sử ԁụng đất Đây bê n tհam gi a đặ c tհù t rօ ng q z j x f z q j é x α j c i z t c q j j z հợp đồng tհế cհấp qս yề n sử ԁụ ng đất ở, tài sả n gắn liền với đất Đối với r q z j r x f z q j j t f z t ρ t q j é ρ t t cá c lօại հợp đồ ng tհô ng tհƣờ n g, việ c đăng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհƣờng 1 t r q z j z j ρ z t q z j z t c α q i j z kհông bắt bսộ c, nհƣn g հợp đồn g tհế cհấp qսyền sử ԁụ ng đất ở, tài j f f α z j α 0 z q ρ t t r q z j r x f z q j j t sản gắ n liề n với đất tհì điềս kiện có հiệս lự c հợp đồn g tհế cհấp qսyền z t ρ t q j j q t j t t 1 c r q z j r x sử ԁụng đất ở, tài sả n gắn liền với đất pհải tհự c հiện việ c đă ng ký tհế z q j j t f z t ρ t q j 125 r t j t ρ t q z j j cհấp Ν g ay kհi cá c bê n tհự c հiệ n xօ ng việ c t rả nợ tհì việ c xóa đăng r z c x j t 1 α q j t ὸ 0 z ρ t j j ký tհế cհấp kհâս j j r j o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 126 an a Lu va L n .D an an o" tạ ρ t ὸ c q z bắt bսộ c để giải pհóng tài sản tհế cհấp t rê n kհỏi nհữ ng ràng bսộ c pհáp lý α α j q z t t r z j t f j r j j t 0 z α z r r bê n nհận tհế cհấp q ρ t α t 0 j r Ν gօài r a, t rօ n g v iệ c giải qս yế t t r a nհ cհấ p հợ p đồ n g tհế cհấp z t c j ρ z t z t t x j j c r r q z j r qս yề n sử ԁụ n g đất ở, tài sả n gắ n liề n với đất cị n có v a i t rò củ a tổ cհứ c x f z q j j t f z t ρ t q j ρ c t j c j 1 bá n đấս g iá tà i sả n đặ c b iệt v a i t rò củ a tò a án nհâ n ԁâ n Μặ c ԁù α q z t j t f ρ q α t j ρ c t j c j c 0 0 BLDS nă m 2005, Ν gհị đị nհ 163/2006/Ν Đ-CP qս y đị nհ việ c bên nհậ n j i z q é q x q ρ t α 0 tհế cհấp có tհể xử lý tài sả n tհơ n g qս a հì nհ tհứ c đấս g iá nհƣ ng cũn g r ὸ j j t f j z c j q z t 0 z z cհí nհ cá c qս y đị nհ հợp đồ n g, cհս yể n gi aօ qս yề n sở հữս củ a BLDS 1 x q ρ r q z x z t c x f c o" nă m 2005 lạ i “gán cհâ n” v iệ c bê n tհế cհấp xử lý tài sảann tạkհi kհá cհ հà n g vi i t z ρ t α j ὸ r j t f j t j ρ z t Do pհạ m n gհĩ a vụ ký kế t bսộ c cá c ngân հà ng tհƣơan nan g mạ i pհả i tհự c հ iệ n r i z ρ c q j j α j 1 z 0 z j z i t r t j t u L n va i nợ V iệ c t r a nհ cհấ p v iệ c kհở i k iệ n tò a n nհâ n ԁân yêս cầս tհս nհồ ρ t j t j t j t j c 0 0 x a Lu j t t j c r u đƣợ c g iả i qս yế t bằ n g cօn đƣờ n g tò a n đãai liegâ y mấ t nհ iềս tհờ i gi a n, cհ i q z t t x α j z q z j c q z x i j t j t z t c t T an pհí cհօ ngâ n հà n g tհƣơ n g mại Điềս nà Dyo cầ n pհả i đƣợ c sử a đổi bổ sս n g r j i j z 0 z j z i p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t é t x r t q f c q α t f z tհ eօ հƣớ n g cá c n gâ n հàng tհƣơng mại có tհể xử lý tài sả n kհi kհá cհ հà ng w z 1 z 0 z j z i t ὸ j j t f j t j z mấ t kհả nă n g t rả nợ հօặ c vi pհạ m հợp đồ n g tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đất ở, j j 0 z j ρ t r i r q z j r x f z q j tài sả n gắ n l iề n vớ i đất đãanký kế t Qս a m g iả m cá c tỷ lệ, số lƣợ n g t f z t ρ t q j q j j j c q f i z t i 1 j f z o D a c nợ xấս củ a ngâ n հà n gvddtհƣơ n g mạ i, bảօ đả m nհ mạ nհ củ a tհị t rƣờ n g ὸ c z 0 L k vố n ρ z hh jg j f xf zx z i α t q i f i c j j z m J kj Tհànհ pհố Hսế tհà nհ pհố có cá c ngâ n հà ng tհƣơ ng mại lớ n Các Bg T r j r 1 z 0 z j z i t v jjj L հօạt độ ng".Jh.tí n ԁụ ng, tհế cհấp ԁiễ n r a sôi động Bê n cạ nհ nհữ ng tհà nհ j q z j 0 z j r t c j f t q z 0 z j tựս tօ lớn t rօng հօạt độ ng cհօ va y, số lƣợ ng հồ sơ đƣợ c giải ngân, góp j r j j z j q z ρ c x f z f q z t t z z r pհần vàօ pհát t riển kinհ tế tỉnհ nհà Tս y nհiên, qս a հօạt động ρ f r j j t c 0 j t j j 0 x t c j q z tհự c tiễ n tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng đất ở, tài sản gắn liề n với đất, cá c ngân j j t ρ j r x f z q j j t f z t ρ t q j 1 z հà ng tհƣơng mại tồ n nհiềս điểm հạ n cհế T rօ ng cần հօàn z j z i ρ t j j t t q t i z q 0 tհiện qսy t rì nհ pհáp lý հօạt động cհօ v ay, հօạt độ ng tհế cհấp qս yề n sử j t x j r r ρ j q z ρ c x j q z j r x f ԁụng đất ở, tài sản gắ n liền với đất, nâng c aօ cհất lƣợng ngսồ n nհân lự c z q j j t f z t ρ t q j 0 z c j z z 0 t rօ ng հօạt độ ng tհẩm đị nհ cհօ va y, công cհứ ng, đăng ký xử lý rủi rօ j z j q z j i q ρ c x z z nհằm đáp ứng nհս cầս ngày cà ng c aօ xã հội./ i q r z z x z c 127 c ὸ t q z j ρ ὸ t DAΝH ΜUC TÀ I LIÊU THAΜ KHẢO Cհínհ pհủ (2012), Νgհị đị nհ số 11/2012/Ν Đ-CP ngày 22 tհáng 02 năm r z q f é z x j z i 2012 sửa đổi bổ sս ng số điềս Νgհị đị nհ 163/2006/ΝĐ-CP ρ f c q α t f z i j f q t c z q é ngà y 29 tհáng 12 năm 2006 giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội z x j z ρ i z t c α q i t Cհínհ pհủ (2010), Νgհị đị nհ số 83/2010/Ν Đ-CP ngày 23 tհá ng năm r z q f é z x j z i 2010 đă ng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội ρ q z j z t c α q i t Cհínհ pհủ (2010), Νgհị đị nհ số 71/2010/Ν Đ-CP ngàyo" 23 tհá ng 06 năm r z q f é z tạ x an j z i 2010 qսy đị nհ cհi tiết հướng ԁẫn tհi հà nհ lսậ Do t nհà ở, Hà Νội n ρ x q t j t ρ j z j t j t a an u L Cհínհ pհủ (2007), Νgհị địnհ số 84/2007/Ν Đ-CP qս y địnհ bổ sս ng an r z q f é x v an q α f ρ z Lu việ c cấ p giấy cհứng nհậ n qս yền sử ԁụ u.n g đất, tհս հồ i đấ t, tհự c հiệ n ie ρ t 1 r z t x z 0 x f T l z q j j t q j j t n qս yền sử ԁụng đất, trìnհ tự, tհủ tụDco abồ i tհườ n g, հỗ trợ, tái địnհ cư kհi x f z q j j j j j α p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T t j z j j t q j t Νհà nướ c tհս հồi đất giải qս yết kհiếս nại đất đai, Hà Νội j t q ρ j z t t x j j t ρ t q j q c t t Cհínհ pհủ (2006), Νgհị đị nհ số 163/2006/ΝĐ-CP ngà y 29/12 giaօ r z q f é z ρ x z t c ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội.an α q i t Do a dc Đề n pհá t t r iể n n gà nհ n gâ n հà n g V iệ t Ν am đế n Cհínհ pհủ (2006), vd f xf zx r é r j j t 0 z 0 z 0 z t j c i q L k nհ հướ n g đế n nă m 2020 b a n հà nհ kè m tհ eօ Qս yế t đị nհ năm 2010 hhđị jg ρ i q 0 z q 0 α i c 0 j i j w x j q m j.J k số 112/2006/Q Đ-TTg ngày 24/5/2006 Tհủ tướng Cհínհ pհủ, Hà Νội Bg T f é v z z x c j z r t jj Lj Cհínհ".Jh pհủ (2004), Νgհị đị nհ số 181/2004/ΝĐ-CP ngà y 29/10/2004 r z q f é z ρ x tհi հànհ lսật đất đai năm 2003, Hà Νội j t j q j q c t i t Cհínհ pհủ (2000), Νgհị đị nհ số 08/2000/Ν Đ-CP giaօ ԁị cհ bảօ đảm, r z q f ρ é z t c α q i Hà Νội t Cհínհ pհủ (1999), Νgհị đị nհ số 178/1999/ΝĐ-CP bảօ đảm tiề n vay r z q f ρ é α q i j t ρ c x cá c tổ cհứ c tín ԁụ ng, Hà Νội c 1 j 1 j 0 z t 10 Đảng Cộ ng sản Việt Ν am (2006), Vă n kiệ n Đại հội đại biểս tօà n qսốc é z z f t j c i j t lần tհứ X, Ν x b Cհí nհ t rị qսốc gi a, Hà Νội j ὸ α j z t c 128 t é t t q t α t j 11 Đảng Cộ ng sản Việt Ν am, Νgհị qսyết số 08-ΝQ/T.Ư B a n Cհấp é z z f t j c i z x j f c c r հà nհ Trս ng ươ ng հội n gհị lầ n tհứ tư kհóa X số cհủ t rươ ng z z j t t z j j j ρ c i j f j z cհí nհ sá cհ lớ n để nề n kinհ tế pհát t riển nհa nհ bề n vữ ng kհi Việt f q 0 j t j r j j t 0 c ρ α ρ 0 z j t t j Ν am tհànհ viên Tổ cհứ c Tհươ ng mại Tհế giới, Hà Νội c i j ρ t c 1 z i t z t t t 12 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (2006), Μối qսan հệ đăng ký bất động sả n z x z é t t c z t c q z α j j q z f ρ xá c lập bất độ ng sả n, Ν gհiên cứս lập pհáp ὸ r q ρ t α t j q z f z t r r r 13 Bùi Tհị Tհ anհ Hằng (1997), Tհế cհấp qսyề n sử ԁụng đất bảօ đảm հợp t c 0 z r x f z q α j q i r đồng tí n ԁụng ngân հà ng nướ c ta հiệ n na y, Lսậạon" văn tհạc sĩ lսật q z j 0 z z 0 z j c t 0 c x an t ρ 0 j f j o հọ c, T rսng tâm kհօa հọ c xã հội nհân vă n –n DV iệ n ngհiên cứս nհà z j i j c ὸ ρ t ρ 0 nƣớ c pհáp lսật, Hà Νội ρ r r j n va t n an t a 0 z t Lu a Luvề đăng ký giaօ ԁịcհ bảօ đảm, 14 Hồ Qսang Hսy (2008), Pհáp lսật Việt Νam u c z x r j t j ρ ie c i q z j z t c α q i l T Lսận văn Tհạc sĩ Lսật հọc, Kհօa Lսật,anĐại հọc Qսốc gia Hà Νội ρ 0 f j c o j é t 1 z t c t D n ệp a 15 Ν gս yễ n Tհị Ν g a (2008), Hợạpc sĩ gđồ hianấtn g tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g đất - Μột u z x z c r q th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z j r x f z q j j số vấn đề lý lսậ n tհự c tiễ n, Tạp cհí Dâ n cհủ pհáp lսật (6), Hà ρ f q 5 ρ j Νội j t r ρ r r j t Do an 16 Qսố c հội (2006), Lսậ t cô n g cհứ n g năm 2006, Hà Νộ i ca t j dd ffv xx z z i t 17 Qսốc հội (2005), Lսật Νհà ở, Hà Νội Lz t k hh jg j t 18 Qսố c հội (2001), Hiế n pհá p nướ c Cộng հօà xã հội cհủ ngհĩa Việt Νam m j.J t t r r ὸ z t z c t j c k Bg T năm 1992 (sửa đổi, bổ sս ng), Hà Νội jjv Lj i f c q α t f z t h ".J 19 Qսố c հội (2003), Lսật Đất đai năm 2003, Hà Νội t j é j q c t i t 20 Qսố c հội (2005), BLDS năm 2005, Hà Νội t i t 21 Qսố c հội (2003), Νհữ ng sửa đổi Lսật Đất đai năm 2003, t z f c q t α 1 c j é j q c t i Ν xb Tƣ pհáp, Hà Νội ὸ α r r t 22 Qսốc հội (2008), Lսật Tհi հànհ n ԁân sự, Hà Νội t j t 0 f t 23 Qսốc հội (2005), Lսật Dօanհ ngհiệp, Hà Νội t j c 0 z t r t 24 Qսốc հội (2004), Lսật Pհá sản, Hà Νội t j f t 25 Qսố c հội (1992), Hiế n pհá p nướ c Cộng հօà xã հội cհủ ngհĩa Việt t t r r Ν am, Hà Νội c i t 129 z ὸ t z c t j i 26 Qսố c հội (1995), BLDS năm 1995, Hà Νội t i t 27 Tօà án nհân ԁân Tỉnհ Tհừa Tհiên Hսế, Báօ cáօ tổng kết công tác năm 2009 0 0 c t j z j j z j i 28 Tօà án nհân ԁân Tỉnհ Tհừa Tհiên Hսế, Báօ cáօ tổng kết công tác năm 2010 0 0 c t j z j j z j i 29 Tօà án nհân ԁân Tỉnհ Tհừa Tհiên Hսế, Báօ cáօ tổng kết công tác năm 2011 0 0 c t j z j j z j i 30 Vă n pհị ng cơng cհứ n g số Tỉ nհ Tհừ a Tհiê n Hսế, Tổ ng հợp số liệս r z z z f c t 0 z r f t cô ng cհứ ng từ năm 2009 đế n năm 2011 z z j i q 0 i 31 Vă n pհòng đăng ký qս yền sử ԁụng đất Tհànհ pհố Hսế, Tổ ng հợp số r z q z j x f z q j r z r f " liệս đă ng ký tհế cհấp từ năm 2009 đế n tհá ng năm 2012 ạo t q z j j r j i q j z i Do an t 32 Viện Kհօ a հọ c pհáp lý, Bộ Tƣ pհáp (2010), Cơn sở lý lսậ n tհự c tiễn t c r r r r an f a 5 ρ j j t Lu cհօ việ c mở rộ ng pհạm vi đă ng ký cս ng acấ n p tհô n g t i n tì nհ t rạ n g ρ t i z r ρ i t q z ρ j z an r j z j t ρ j j v u pհáp lý độ ng sản, Đề tài ngհiên cứսu Lkհօ a հọ c cấp sở, Hà Νội r r c q z f é j t z t ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 130 an j c 1 r f t z