Thế Chấp Quyền Sử Dụng Đất Tại Các Tổ Chức Tín Dụng

Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT BỘ MÔN TƯ PHÁP -  - LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NIÊN KHÓA 2007 - 2011 Đề tài: THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG Giáo viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Tăng Thanh Phương Đặng Dĩnh Phát MSSV: 5075214 Lớp: Luật Tư pháp – K33 Cần Thơ, tháng 11/2010 GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng MỤC LỤC THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG LỜI MỞ ĐẦU .1 1.Lý chọn đề tài .1 2.Phạm vi nghiên cứu 3.Mục tiêu nghiên cứu 4.Phương pháp nghiên cứu 5.Bố cục luận văn .4 CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG 1.Lịch sử phát triển .5 2.Tính đặc thù quyền sử dụng đất 3.Mối tương quan quyền sở hữu đất quyền sử dụng đất 4.Quyền sử dụng đất tài sản .9 5.Một số khái niệm 11 5.1.Khái niệm chấp 11 5.2.Khái niệm chấp quyền sử dụng đất 12 5.2.1.Khái niệm 12 5.2.2.Đặc điểm .13 5.3.Bên nhận chấp quyền sử dụng đất 14 5.3.1.Sơ lược quy định luật bên nhận chấp 14 5.3.2.Bên chấp tổ chức tín dụng 15 5.4.Bên chấp quyền sử dụng đất 16 6.Vai trò chế định chấp quyền sử dụng đất 17 CHƯƠNG 2: CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ VỀ VIỆC THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 19 1.Xác lập hợp đồng chấp quyền sử dụng đất .19 1.1.Điều kiện hình thức 19 GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng 1.2.Điều kiện nội dung 22 1.2.1.Chủ thể hợp đồng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 22 1.2.1.1.Bên chấp 22 1.2.1.2.Bên nhận chấp 26 1.2.2.Đối tượng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 29 1.2.2.1.Quyền sử dụng đất 29 1.2.2.2.Những điều kiện để quyền sử dụng đất phép chấp 34 1.2.3.Nghĩa vụ bảo đảm 38 2.Đăng ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 39 2.1.Thẩm quyền đăng ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 40 2.2.Trình tự, thủ tục đăng ký .42 2.2.1.Đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 42 2.2.2.Đăng ký Ủy ban nhân cấp xã 43 2.3.Thay đổi nội dung đăng ký chấp 44 2.4.Ý nghĩa việc đăng ký 46 3.Hiệu lực hợp đồng 46 3.1.Quyền nghĩa vụ bên chấp quyền sử dụng đất .47 3.1.1.Bên chấp người có nghĩa vụ bảo đảm .47 3.1.1.1.Quyền bên chấp quyền sử dụng đất 47 3.1.1.2.Nghĩa vụ bê chấp quyền sử dụng đất 49 3.1.2.Bên chấp người thứ ba dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm nghĩa vụ cho người khác 52 3.2.Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp .53 3.2.1.Quyền tổ chức tín dụng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 53 3.2.2.Nghĩa vụ tổ chức tín dụng hợp đồng chấp quyền sử dung đất 54 4.Chấm dứt hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 55 GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng 4.1.Các nguyên nhân dẫn đến chấm dứt hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 55 4.2.Xử lý quyền sử dụng đất chấp .56 4.2.1.Phương thức xử lý 57 4.2.2.Thời hạn xử lý .59 4.2.3.Xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất 61 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG VỀ VIỆC THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG Ở VIỆT NAM HIỆN NAM .63 1.Thực trạng việc chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng 63 1.1.Mục đích chấp quyền sử dụng đất 63 1.2.Số vốn vay chịu ảnh hưởng từ giá đất 64 1.3.Về quy định thòi hạn đăng ký chấp 65 1.4.Quy định thiếu quán đồng công chứng, chứng thực hợp đồng chấp luật Đất đai 2003 luật Công chứng 2006 66 1.5.Thời hạn xử lý quyền sử dụng đất, đảm bảo cho việc xử lý Các tổ chức tín dụng 67 1.6.Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng chấp 68 2.Kiến nghị .68 KẾT LUẬN 71 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 PHỤ LỤC 74 GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng LỜI MỞ ĐẦU 1.Lý chọn đề tài: Trong chế thị trường nay, nhu cầu vay vốn tổ chức kinh tế, cá nhân hộ gia đình điều cấp thiết cần xem xét, giải kịp thời nhằm bảo đảm hội sản xuất kinh doanh lúc Việc tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình vay vốn tổ chức tín dụng tạo bầu khơng khí sơi động Chính nơi đây, chủ thể thỏa điều kiện pháp luật đưa huy động vốn lúc nơi giải khó khăn thiếu vốn Tuy nhiên vay vốn tổ chức tín dụng nơi thường địi hỏi cần có tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả tiền vay Về mặt pháp luật cho phép nhiều hình thức bảo đảm nhiều loại tài sản khác nhau, thực tế tổ chức tín dụng ưu tiên cấp tín dụng có tài sản chấp chủ yếu chấp quyền sử dụng đất Sở dĩ đất tài sản cố định, hao mịn, giá chuyển nhượng xử lý ln tăng thị trường bất động sản điều quan trọng đất số tài sản có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu rõ rang Đó phía tổ chức tín dụng, cịn bên vay vốn chấp quyền sử dụng đất đem lại cho họ quyền lợi cao so với hình thức bảo đảm khác như: chấp quyền sử dụng đất giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không giao đất, đương nhiên hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ quyền sử đất chấp Chính điều nêu việc chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng diễn phổ biến thực tế Cho nên chấp quyền sử dụng đất xem quyền quan trọng người sử dụng đất Một vay vốn tổ chức tín dụng bên cạnh việc xác lập hợp đồng tín dụng hợp đồng chấp xác lập kèm theo Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hợp đồng phụ bên cạnh hợp đồng hợp đồng tín dụng Hợp đồng chấp xác lập riêng hợp đồng Nhưng thường tổ chức tín dụng xác lập hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thành hợp đồng riêng kèm theo hợp đồng tín dụng Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hợp đồng trọng thức, phải công chứng chứng thực đăng ký có hiệu lực Bởi tài sản giao dịch tài sản có giá trị tính quan trọng cấp thiết Như nêu trên, chấp quyền sử dụng đất biện pháp bảo đảm ưu tiên hang đầu tổ chức tín dụng Tại hội thảo 1“hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm nhằm tăng cường hội tiếp cận tín dụng Việt nam” ngày 27/6/2007, Cơng ty tài quốc tế Hiệp ngân hàng cơng bố khảo sát tình hình hoạt động cho Tạp chí ngân hàng số 15 năm 2009 GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng vay cho thấy 93% ngân hàng muốn nhận bất động sản làm tài chấp Tuy thống kê chung bất động sản quyền sử dụng đất chiếm ưu so với bất động sản khác Như điển hình 2Ngân hàng Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn, loại hình ngân hàng thành lập hầu hết tất địa phương nước nơi cho vay với hình thức bảo đảm quyền sử dụng đất chiếm 90% so với loại hình bảo đảm tiền vay khác Quyền sử dụng đất pháp luật thừa nhận quyền tài sản, quyền tài sản tài sản có giá trị Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hình thức bảo đảm sử dụng phổ biến thực tế Sở dĩ đa số người sử dụng đất cho quyền chấp quan trọng chấp vừa mang lại cho họ số vốn, vừa tiếp tục sử dụng đất quan trọng quyền sở hữu họ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất xác lập phổ biến đời sống, xác lập hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng, đặc biệt ngân hàng Từ người nông dân hay hộ gia đình họ cần vay vốn để sản xuất kinh doanh, đầu tư vào đất để trang trải sống lúc cần thiết Cho đến Doanh nghiệp hay nhà đầu tư họ chấp để huy động vốn đầu tư kinh doanh,…Mà muốn vay vốn ngân hàng địi hỏi phải có quyền sử dụng đất để chấp nhằm bảo đảm cho nghĩa vụ trả tiền vay Điều cho thấy chấp quyền sử dụng đất quan trọng nào, việc chấp người khó khăn, túng thiếu chấp mà doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân cần mở rộng sản xuất họ khơng ngần ngại đem quyền sử dụng đất chấp tổ chức tín dụng Thế chấp quyền sử dụng đất đem lại nhiều quyền lợi cho người sử dụng đất Thế chấp mở cho người sử dụng có thêm nguồn vốn đầu tư cho sản xuất, đầu tư vào cho nguồn đất làm tăng giá trị đất, tăng hiệu sử dụng Khi thừa nhận chấp ta thừa nhận tính giá trị đất, quyền sử dụng đất có giá nên ta đem chấp Mục đích chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh trang trải nhu cầu khác sống Đặc biệt người nơng dân, đất ln gắn bó với họ, qua trình sản xuất họ cần vay vốn để đầu tư Tài sản mà có giá trị họ quyền sử dụng đất, thể qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều góp phần giúp người dân giải vây lúc cần thiết hay gặp khó khăn Mặt khác, chấp quyền sử dụng đất tạo Nguồn từ Ngân hàng Nông Ngiệp Phát Triển Nơng Thơn huyện Trà Ơn huyện Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng sở cho Ngân hàng thực việc giải ngân cho vay, góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển Tóm lại, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tín dụng dạng hợp đồng phổ biến quan trọng thực tế Nó mang số ý nghĩa, thứ mở cho người sử dụng đất nguồn vốn để đầu tư sản xuất, đầu tư vào cho nguồn đất để làm tăng giá trị đất tăng hiệu sử dụng; thứ hai chấp quyền sử dụng đất khẳng định đất loại tài sản có giá trị; thứ ba chấp tạo sở cho việc giải ngân ngân hàng Chính điều đó, người viết chọn đề tài nhằm xem xét việc chấp quyền sử dụng đất thực tế theo pháp luật quy định chưa hay luật điều chỉnh cách triệt để khả thi chưa, từ đưa những biện pháp khắc phục giải 2.Phạm vi nghiên cứu: Khi xem xét, nghiên cứu, đánh giá việc chấp quyền quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng, người viết khơng dừng lại nghiên cứu Bộ luật Dân 2005 luật Đất đai 2003 (sửa đổi, bổ sung 2009) hay luật Các tổ chức tín dụng 2004 mà cịn nghiên cứu văn khác có liên quan : luật cơng chứng 2006, luật Hơn nhân Gia đình 2000, … Và pháp luật ghi nhận hợp đồng chấp quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, công chứng chứng thực buộc phải đăng ký xem có hiệu lực Chính vậy, việc nghiên cứu cần đến nghị định, thông tư giao dịch bảo đảm hay đăng ký giao dịch bảo đảm Nếu luật Đất đai cho phép tổ chức phép chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động việc nam riêng cá nhân, hộ gia đình ưu đãi không phép chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt nam mà phép chấp tổ chức cá nhân khác Tuy nhiên, luận văn người viết giới hạn nghiên cứu đối tượng nhân chấp quyền sử dụng đất, xem xét đến tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt nam mà thôi, không đề cập đến bên nhân chấp tổ chức, cá nhân khác 3.Mục tiêu nghiên cứu: Hiện nay, việc chấp quyền sử dụng đất diễn phổ biến thực tế, ngân hàng nói riêng hay tổ chức tín dụng nói chung Nó biện pháp bảo đảm tổ chức tín dụng ưu tiên hàng đầu cho việc vay vốn Quyền lợi bên hay hay nghĩa vụ cần phải thực tham gia giao kết hợp đồng chấp pháp luật điều chỉnh ghi nhận Tuy nhiên, việc áp dụng pháp luật vào thực GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng tế cịn nhiều bất cập hay số quy định lỗi thời không phù hợp với thực tế mục đích việc sử dụng vốn vay, việc công chứng, chứng thực hay đăng ký Và văn luật điều chỉnh liên quan đến hợp đồng chấp mâu thuẩn với nhau, chẳng hạn thẩm quyền công chứng quy định luật Đất đai với luật Cơng chứng Chính vấn đề làm rào cảng tổ chức tín dụng người chấp Cho nên người viết tập trung nghiên bất cập nêu nhằm tìm hướng giải hay hoàn thiện pháp luật 4.Phương pháp nghiên cứu: Để hoàn thành luận văn người viết sử dụng phương pháp: − Phương pháp nghiên cứu lý luận tài liệu, sách − Phương pháp phân tích, tổng hợp − Phương pháp phân tích luật viết 5.Bố cục luận văn: Trong luận văn này, người viết tập trung nghiên cứu việc “thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng” Việt nam Nội dung bao gồm: Chương I: Khái quát chung chấp quyền sử dụng đất với nội dung lịch sử phát triển hình thức chấp Việt nam Chứng minh quyền sử dụng đất tài sản Làm rõ số khái niêm như: khái niệm chấp, chấp quyền sử dụng đất hay bên chấp, bên nhận chấp pháp luật hành khái niệm tổ tín dụng Chương II: nói đến chế độ pháp lý chấp quyền sử dụng đất Việt nam pháp luật hành như: thành lập hợp đồng chấp, điều kiện hình thức nội dung hợp đồng Trong nội dung hợp đồng đề cập đến đối tượng, chủ thể, nghĩa vụ, hiệu lực, chấm dứt hợp đồng xử lý quyền sử dụng đất chấp Chương III: đề cập đến thực trạng việc chấp quyền sử dụng đất Việt nam Việc áp dụng pháp luật tổ chức tín dụng văn quy phạm pháp luật ban hành có khả thi hay khơng Từ người viết đề kiến nghị nhằm khắc phục thực trạng nêu GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng CHƯƠNG KHÁI QUÁT CHUNG 1.Lịch sử phát triển: Như ta biết, chấp hình thức bảo đảm đối vật biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Hình thức bảo đảm xuất lâu pháp luật Việt nam Với đặc thù nước ta có kinh tế Nơng nghiệp chủ yếu, làm xuất quy phạm pháp luật điều chỉnh mối quan hệ xã hội có liên quan đến ruộng đất Cụ thể ruộng đất thường người đem bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ dân Hình thức bảo đảm ruộng đất (thế chấp quyền sử dụng đất) có mầm móng từ luật cổ Cụ thể người vay giao giả định tài sản cho người cho vay tiếp tục sử dụng khai thác đất hợp đồng mà theo người vay khai thác tài sản với tư cách người lĩnh canh người cho vay Sau thực nghĩa vụ trả nợ cho người cho vay, người cho vay phải trả ruộng đất lại cho người vay Nếu không thực nghĩa vụ ruộng đất thuộc quyền sở hữu người cho vay Đến thời kỳ cận đại luật Việt nam có phát triển Khác với chế định bảo đảm luật cổ, luật thời kỳ cận đại có nét Các chế định bảo đảm đối vật thời kỳ mang đậm ảnh hưởng Luật Dân Napoleon, có dấu hiệu, đặc điểm giống hình thức bảo đảm đối vật luật Dân Pháp Cụ thể việc xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ, người nhận chấp yêu cầu bán đấu giá tài sản chấp để nhận tiền tốn từ giá trị tài sản chừ khơng có quyền chiếm giữ tài sản thuộc quyền sở hữu giống luật cổ Đây quy định luật Bắc kỳ Trung kỳ, chế định bảo đảm đối vật luật Nam kỳ khơng có phát triển đáng kể so với chế định luật cổ, không chịu tác động mạnh luật Dân Pháp Bắc kỳ Trung kỳ Mãi luật đại đánh dấu cột mốc Cách Mạng Tháng Tám 1945 có thay đổi rõ rệt Cùng với việc hồn thành Cách Mạng giải phóng miền Bắc, đường lối, chủ trương, sách Đảng Nhà nước có thay đổi Nhưng bên cạnh cịn sử dụng quy định tiến luật chế độ cũ Đến thời điểm cải cách đường lối đổi Đảng Nhà nước từ sau Đại hội Đảng lần thứ VI năm 1986 vấn đề ruộng đất thật quan tâm GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Bắt đầu quy định chấp tài sản để vay vốn Ngân hàng kèm theo định số 156/NH-QĐ 18/11/1989 vấn đề bảo đảm đối vật đưa Quyết định đề cập đến vấn đề thé chấp tài sản để vay vốn Ngân hàng biện pháp bảo đảm nghĩa vụ Bên cạnh cịn ban hành Pháp lệnh dân 29/4/1991 Pháp lệnh quy định bốn biện pháp bảo đảm cầm cố, bảo lãnh, đặt cọc chấp Theo quy định Pháp lệnh ưu tiên toán nợ từ giá trị tài sản bảo đảm tức đem bán đấu giá Tuy nhiên không thiết phải đem tài sản bảo đảm bán đấu người bảo đảm người nhận bảo đảm thỏa thuận phương thức xử lý Và việc thỏa thuận phương thức xử lý đề cập Thông tư liên tịch số 02/TT/LB ngày 3/10/1995 Ngày 29/12/1987 Quốc hội nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam khóa VIII kỳ họp thứ thông qua luật đất đai năm 1987 Trong luật quy định, Nhà nước giao đất cho cá nhân sử dụng ổn định lâu dài sử dụng đất đươc giao mục đích Nghiêm cấm việc mua bán, lấn chiếm đất đai, phất canh thu tơ hình thức,… Tuy nhiên q trình thực luật đất đai năm 1987 thực tế cho thấy q gị bó khơng khả thi Ngày 14/7/1993 Quốc hội khóa IX kỳ họp thứ thông qua luật đất đai 1993 Ở nhà nước cho phép hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp,… quyền sử dụng đất Ngày 28/10/1995 Quốc hôi kỳ thứ VIII thông qua dự thảo Bộ luật Dân nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam tiếp tục quy định chấp Trong luật có quy định cá nhân, hộ gia đình phép chấp quyền sử dụng ngân hàng Việt nam, tổ chức tín dụng Việt nam (đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp) hay tổ chức kinh tế, cá nhân nước (đối với đất ở) Tiếp theo Chính phủ ban hành hàng loạt quy định hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân 1995: Khi Bộ luật Dân 1995 có hiệu lực Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 ban hành giao dịch bảo đảm, Nghị 178/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 1999 Chính phủ bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng Nghị định 08/2000/NĐ-CP ngày 10/3/2000 đăng ký giao dịch bảo đảm (bảo lãnh, cầm cố, chấp,…) số văn khác Trước Bộ luật Dân 1995 có hiệu lực, có số hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm không quy định cụ thể văn mà hoạt động phân tán quan khác nhau, không thống trình tự, thủ tục, giá trị pháp lý việc đăng ký Hiện Luật Đất đai năm 2003 quy định việc tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phép chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 10 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Sau tiến hành xong thủ tục xóa đăng ký, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất chấm dứt hoàn toàn bên Việc xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất mang ý nghĩa vô quan trọng sau bên chấp Chỉ xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất phép tiếp tục giao dịch thị trường GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 66 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng CHƯƠNG THỰC TRẠNG VỀ VIỆC THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 1.Thực trạng việc chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng: 1.1.Mục đích chấp quyền sử dụng đất: Luật Đất đai năm 2003 quy định: Tổ chức kinh tế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng “để vay vốn” (khoản 2, Điều 110); hộ gia đình cá nhân chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân “để vay vốn sản xuất, kinh doanh” (khoản 7, Điều 113) Việc quy định luật đất đai mục đích quyền sử dụng đất hạn hẹp, luật quy định vay vốn để sản xuất kinh doanh thơi ngồi khơng phép chấp quyền sử dụng đất để vay vốn làm việc khác Luật quy định tránh trường hợp người sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất để vay vốn làm việc như: cưới hỏi, xây nhà, mua xe,… điều làm cho việc sử dụng vốn vay khơng có hiệu khơng có khả trả nợ cho ngân hàng Nhưng thực tế việc quy định luật dư thừa, sau nhận vốn vay người chấp sử dụng số tiền làm việc khó mà kiểm sốt được, họ cam kết hợp đồng mà khơng có cưỡng chế rõ ràng Mặt khác, việc người sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất ngân hàng để vay vốn dùng số tiền vay sử dụng vào số mục đích khác chấp nhận được, điều diễn nhiều thực tế như: vay vốn để chữa bệnh, để đóng tiền học phí, xây nhà thuê,… mục đích khơng luật thừa nhận Thực trạng cho thấy nhiều trường hợp người chấp quyền sử dụng đất đem số vốn vay để chữa bệnh điều mang tính đạo đức xã hội, vay vốn để đóng tiền học, để xây nhà cho thuê,… mang tính hợp lý cần thiết Luật quy định “cứng” để người sử dụng đất thực quyền chấp, khơng phù hợp với nhu cầu xã hội Cũng luật quy định “vay vốn để sản xuất, kinh doanh” mà ngân hàng đưa việc kê khai phương án sản xuất, kinh doanh vào hợp đồng chấp, điều kiện bắt buộc để vay vốn Làm cho thủ tục chấp thêm rờm rà khơng thực tế Vì đa số việc chấp quyền sử dụng đất nông dân sản xuất nông nghiệp Đối với họ việc kê khai phương án sản xuất mang tính GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 67 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng hợp lý vấn đề Và thực tế, ngân hàng thực việc mang tính hình thức Cho vay hoạt động tín dụng ngân hàng, giải ngân vấn đề quan trọng phải làm Vì việc kê khai phương án sản xuất kinh làm mang tính hình thức, có ngân hàng làm ln việc cho bên chấp Những quy định mục đích chấp để vay vốn sản xuất kinh doanh quy định từ luật Đất đai 1993, luật Dân 1995 khắc phục mở rông điều này: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhu cầu sản xuất đời sống chấp quyền sử dụng đất với tổ chức kinh tế, cá nhân Việt Nam nước” Tuy nhiên, luật Đất đai năm 2003 lại nối tiếp luật Đất đai 1993 Thực trạng việc chấp quyền sử dụng đất để vay vốn khơng mục sản xuất, kinh doanh ngân hàng diễn ra, ngân hàng chấp nhận điều Và xét thấy quy định lỗi thời khơng cịn phù hợp xu hướng trường 1.2.Số vốn chịu vay ảnh hưởng từ giá đất: Vốn vay vấn đề mà người chấp quan tâm Giá chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thấp so với giá thị trường, giá đất xác định theo khung giá Chính phủ quy định Cụ thể ngân hàng thường xác định giá đất theo khung giá quy định Ủy ban nhân tỉnh, điều làm cho số vốn người chấp nhận thấp Các ngân hàng xác định để tránh rủi ro, giá đất thị trường ln ln biến đổi điều ảnh hưởng phần đến thị trường tín dụng Hơn việc xác định số vốn vay theo giá đất chưa hợp lý Việc thẩm định giá đất vay vốn thực theo hai cách, thuê trung tâm thẩm định giá, hai ngân hàng thẩm định Hướng thứ hai ngân hàng sử dụng nhiều Hầu hết ngân hàng sau khảo sát giá bán đất đai khu vực trừ 40%-50% làm sở giá chấp vay14 Hay dựa vào giá đất Ủy ban nhân tỉnh quy định để thẩm định Như ngân hàng Nông Nghiệp Phát Triển Nông Thôn xác định giá đất theo khung giá Ủy ban nhân dân tỉnh, sau cho vay không 75% giá đất thẩm định Và nên ngân hàng khơng th trung tâm thẩm định ngân hàng thẩm định Mặc dù theo Bộ luật Dân 2005 Nghị 163/2006 có quy định cho phép giá trị tài sản bảo đảm nhỏ, lớn nghĩa vụ bảo đảm Thế thực tế tổ chức tín dụng cho vay với số vốn nhỏ so với giá 14 Thị trường quyền sử dụng đất VIệt nam Thạc sĩ Bùi Thị Tuyết Mai, trang 110 GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 68 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng trị quyền sử dụng đất đem bảo đảm Các tổ chức tín dụng liệu trước rủi ro sau, nghiệp vụ họ Quy định pháp luật giá trị tài sản bảo đảm nhỏ vốn vay xảy tổ chức, cá nhân khác ngoại xác lập hợp đồng chấp để vay Tuy nhiên tổ chức tín dụng khó áp dụng Tóm lại, vốn vay thấp chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thấp bị ảnh hưởng nhiều mặt Trong bị ảnh hưởng khung Giá đất Ủy ban nhân dân Tỉnh dự liệu trước tổ chức tín dụng cho vay Cho dù pháp luật có quy định mở cho bên chấp hay hợp đồng chấp hợp đồng dân tôn trọng thỏa thuận bên Thế nhưng, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng thực tế khơng thể hợp đồng dân sự, tơn trọng thỏa thuận Mà theo hướng chiều từ phía tổ chức tín dụng Họ có quyền áp đặt điều kiện có vốn vay chịu ảnh hưởng nhiều 1.3.Về quy định thời hạn đăng ký chấp: Nói đến việc đăng ký chấp theo điểm b, khoản 1, Điều 130 Luật Đất đai năm 2003 quy định thời hạn đăng ký: “Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày ký kết hợp đồng tín dụng, bên chấp, bên bảo lãnh quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký chấp, bảo lãnh theo quy định…” Đây quy định xa rời thực tế, không cần thiết hồn tồn khơng phù hợp với đặc điểm cho vay ngân hàng Bởi thời hạn năm ngày để đăng ký sau ký kết hợp đồng ngân hàng không quan tâm đến Ngân hàng giả ngân sau việc đăng ký hoàn thành Như nêu việc đăng ký nghĩa vụ bên chấp, ngân hàng có nghĩa vụ với bên chấp đăng ký Tuy nhiên thực tế việc đăng ký bảo đảm bên chấp làm Chính điều mà ngân hàng khơng quan tâm đến thời hạn đăng ký luật Đất đai 2003 quy định Người chấp muốn nhận tiền vay sớm đăng ký sớm, có đăng ký hồn thành ngân hàng giải ngân Chính thế, quy định luật Đất đai thời hạn đăng ký ngày khơng cịn thiết thực, nói thừa Và luật Đất đai 2009 sửa đổi quy định Cho nên người viết đề nghị bỏ quy định thời hạn đăng ký chấp GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 69 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng 1.4.Quy định thiếu quán đồng công chứng, chứng thực hợp đồng chấp luật Đất đai 2003 luật Công chứng 2006: Khoản điều 130 luật Đất đai 2003 quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất phải có chứng nhận cơng chứng nhà nước, trường hợp chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bên lựa chọn hình thức chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực Ủy ban nhân xã, phường, thị trấn (gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất Do đó, làm thủ tục chấp quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình thường chọn chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn ngân hàng thường yêu cầu chứng thực nơi Tuy nhiên, trình độ cán tư pháp cấp xã yếu thiếu kinh nghiệm nên việc xem xét đối chiếu nội dung hợp đồng chấp với quy định pháp luật gặp nhiều khó khăn kéo dài thời gian so với quan công chứng Nhất văn phịng cơng chứng thành lập nhiều, nơi có nhiều nhân đáp ứng đầy đủ kiến thức pháp luật Hiện nay, bên cạnh phịng cơng chứng nhà nước, cịn có văn phịng cơng chứng thành lập hoạt động theo luật Cơng chứng 2006 Văn phịng cơng chứng tổ chức có tư cách pháp nhân cơng chứng việc thành lập, tổ chức hoạt động theo loại hình doanh nghiệp tư nhân Sự đời văn phịng cơng chứng tư góp phần gánh đỡ, chia sẻ phần cơng việc với phịng cơng chứng nhà nước Hơn xã hội hóa văn phịng cơng chứng cịn tạo động lực cạnh tranh để nâng cao chất lượng xã hội hai hệ thống công chứng nêu trên, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân, tổ chức có quyền lựa chọn dịch vụ Tuy nhiên theo quy định luật Đất đai 2003 có phịng cơng chứng nhà nước có quyền cơng chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Trong luật công chứng 2006 lại quy định công chứng viên tổ chứng hành nghề cơng chứng (phịng cơng chứng nhà nước văn phịng cơng chứng) có quyền cơng chứng hợp đồng, giáo dịch nội dung hợp đồng, giai dịch xác thực, khơng vi phạm pháp luật trái đạo đức xã hội Hơn nữa, khoản điều 37 (quy định thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản cơng chứng viên), hay điều điều 47 có quy định việc công chứng viên công chứng hợp đồng chấp bất động sản, khơng có hạn chế hay phân biệt phịng cơng chứng văn phịng cơng chứng Do vậy, theo quy định luật Đất đai 2003 văn phịng cơng chứng tư bị hạn chế cơng chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Điều tạo nên đối xử bất bình đẳng phịng cơng chứng nhà nước văn phịng cơng chứng GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 70 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Sở dĩ có quy định thiếu qn luật Công chứng 2006 ban hành sau luật Đất đai 2003 Việc quan nhà nước có thẩm quyền chưa kịp sửa đổi quy định liên quan luật Đất đai 2003 gây khó khăn cho bên hoàn thiện thủ tục chấp Căn quy định nêu luật Đất đai 2003, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất số địa phương từ chối đăng ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất công chứng văn phịng cơng chứng, họ cho hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất chưa hợp lệ (do chưa công chứng, chứng thực theo quy định luật Đất đai 2003) 1.5.Thời hạn xử lý quyền sử dụng đất, đảm bảo cho việc xử lý Các tổ chức tín dụng: Như đề cập Chương II thời hạn xử lý quyền sử dụng đất Theo Nghị định 163/2006 quy định việc xử lý tài sản để thu hồi nợ quyền bên chấp, xử lý sau 15 ngày, kể từ ngày thông báo xử lý tài sản Túc tù ngày thứ 16 trở bên nhận chấp đươc phép xử lý quyền sử dụng đất đem chấp Thế Nghị định lại khơng có hướng dẫn hỗ trợ cho phía tổ chức tín dụng dụng xử lý tài sản Mặc pháp luật cho phép bên thỏa thuận, thực tế việc thỏa thuận khơng phải biên pháp thiết thực Vì phải thơng qua đường tư pháp khỏi kiện tai Tịa án, có cưỡng chế pháp luật Trên thực tế, Nghị định 163/2006 Chính phủ ban hành ngày 29/12/2006 quy định nội dung cách thức xử lý tài sản bảo đảm khơng có sở để yêu cầu quan thi hành án tham gia cưỡng chế thu hồi tài sản trường hợp người chấp không tự nguyện giao tài sản Cũng Nghị định có quy định cho phép bên lựa chọn hình thức xử lý, bán tài sản chấp, nhận khoản tiền tài sản người thứ ba, phương thức khác bên thỏa thuận Trong trường hợp khơng có thỏa thuận quyền sử dụng đất đem bán đấu giá Mà muốn bán đấu giá bên phải ký hợp đồng ủy quyền đơn vị bán đấu giá có thẩm quyền Nhưng đa số trường hợp không chấp nhận, không chịu ký nên bán đấu giá, Về phía tổ chức tín dụng lại khơng có quyền tự tổ chức bán đấu giá Cuối phải khởi kiện Tòa án, mà để giải vụ kiện tranh chấp tín dụng thời gian kéo dài lâu, việc thu hồi vốn chậm trễ, nợ hạn kéo dài Vì vấn đề trên, để làm giảm áp lực Các tòa án đẩy nhanh tiến độ xử lý tài sản để thu hồi nợ người viết đề nghị cho phép tổ chức tín dụng chủ động công tác xử lý Các hiệp hội ngân hàng thành lập tổ chức để GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 71 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng tự tổ chức bán đấu giá, có giám sát hỗ trợ quan có thẩm quyền địa phương nơi có quyền sử dụng đất bị xử lý 1.6.Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng chấp: Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất xét theo tính chất hợp đồng song vụ, tức hợp đồng mà bên có nghĩa vụ Mặc dù luật Dân 2005 có quy định rõ quyền nghĩa vụ bên (từ điều 717 đến điều 720) quy định mặt pháp lý Trên thực tế hợp đồng chấp quyền sử dụng ngân hàng nói riêng tổ chức tín dụng khơng có quyền nghĩa vụ mà luật dân quy định Bên cạnh hợp đồng chấp quyền sử dụng đất ngân hàng quy định quyền va nghĩa vụ gấp nhiều lần so với luật Dân 2005 quy định Mặt dù thông tư Bộ ban hành có kèm theo mẫu hợp đồng chấp, ngân hàng thường không sử dụng mẫu mà sử dụng mẫu ngân hàng soạn Chính mẫu ban hành kèm theo thông tư dựa vào luật Dân 2005 quy định, rõ hết tính chất hoạt động tín dụng ngân hàng Điều thể linh hoạt chủ động ngân hàng,20 nhiên việc ngân hàng tự soạn thảo hợp đồng khơng thể tính chất hợp đồng Dân sự: − Thứ nhất, tự soạn thảo thể độc quyền ngân hàng định nội dung hợp đồng − Thứ hai, quyền lợi người chấp khơng bảo đảm, người chấp mang tư cách “con nợ”, thường họ ý chí hợp đồng Pháp luật Dân 2005 có quy định “hợp đồng Dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” (điều 388), dù pháp luật có quy định cho thỏa thuận hợp đồng người chấp chẳng quan tâm đến việc Họ cần biết hưởng quyền vay vốn, giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngân hàng tiếp tục sử dụng đất, việc khác họ thường khơng cân biết họ người mượn nợ Như vậy, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất xảy chiều từ phía ngân hàng nói riêng tổ chức tín dụng nói chung 2.Kiến nghị: Từ thực trạng mà người viết nêu trên, người viết có số kiến nghị sau: GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 72 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Thứ nhất, cần nhanh chóng thống mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản đất Bởi cịn tồn nhiều mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều cho thấy văn pháp luật quản lý Nhà nước đất đai không ổn định, thống chặt chẽ Thứ hai, pháp luật cần mở rộng mục đích sử dụng vốn vay cho cá nhân, hộ gia đình tổ chức Khơng thiết vay vốn để sản xuất kinh doanh mà vay vốn để sử dụng nhằm số mục đích khác cho hợp lý Luật Dân 1995 cho phép chấp quyền sử dụng đất “nhu cầu sản xuất đời sống”, quy định xem rộng luật Đất đai 2003 Nhưng theo người viết quy định cịn hẹp, người viết mạnh dạn yêu cầu luật Đất đai cân sửa lại vấn đề mục đích sử dụng vốn vay chấp Luật nên quy định “được phép chấp quyền sử dụng đất cá tổ chức tín dụng để vay vốn, sử dụng mục đích khơng trái với pháp luật Việc sử dụng vốn vay mục đích, khơng trái pháp luật mang tính thực tế vay vốn để sản xuất kinh doanh, thực tế ngân hàng không quản lý việc sử dụng vốn vay bên chấp Thứ ba, vốn vay không nên áp đặt vào khung giá đất Chính phủ Ủy ban nhân dân tỉnh quy định Bởi vì, xét theo tính chất hợp đồng chấp quyền sử dụng đất quan hệ giao dịch dân Do cần bên (bên chấp bên nhân chấp) thỏa thuận giá trị quyền sử dụng đất, giá đất Ủy ban nhân tỉnh quy định thấp nhiều so với giá đất thị trường Thứ tư, cần bỏ quyền nghĩa vụ quy định điều 717 điều 718 Bộ luật Dân “nhận tiền vay” “thanh toán tiền vay” Quy định không hợp lý thừa, bên cạnh cịn dẫn tới mẫu thuẫn luật (giữa điều 715 với hai điều 717 điều 718) Thứ năm, thời hạn đăng ký gia dịch bảo đảm sau ký kết hợp đồng quy định luật Đất đai thông tư hướng dẫn không mang tính thực tế khơng có ý nghĩa Vì vậy, nên bỏ thời hạn quy định năm ngày, khơng thiết phải quy định thịi hạn đăng ký giao dịch bảo đảm Thứ sáu, cần thống lại quy định việc công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất luật Đất đai 2003 luật Công chứng 2006 Theo người viết nên cơng nhận nhứng quy định luật Cơng chứng 2006, tức cho phép Văn phịng cơng chứng công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Thứ bảy, để giải việc xử lý tài sản bảo đảm (quyền sử dụng đất) hay bảo đảm việc thu hồi nợ pháp luật cần có quy định cho phép Hiệp hội ngân hàng GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 73 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng thành lập tổ chức bán đấu giá tài sản bảo đảm cách trực tiếp giám sát, hỗ trợ một sô quan quyền lực địa phương, nơi có quyền sử dụng đất bị xử lý Thứ tám, cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đến cá nhân, tổ chức biết, hiểu thực quy định pháp luật giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch bảo đảm Thứ chín, năm tới 2011 Quốc hội sớm xem xét thông qua luật Đăng ký giao dịch bảo đảm để làm sở pháp lý rõ ràng, đồng quán văn quy phạm pháp luật (luật Đất đai, luật Nhà ở, Bộ luật Hàng hải Việt nam, luật Hàng không dân dụng Việt nam,…) GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 74 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng KẾT LUẬN Qua trình nghiên cứu đề tài luận văn, người viết rút số kết luận sau đây: Thứ nhất: ta thấy chấp quyền sử dụng đất quyền thực phổ biến thực tế Nó xem quyền quan trọng ta thực giao dịch vè đất Thế chấp đem lại cho người sử dụng nguồn vốn để đầu tư sản xuất, kinh doanh, giải khó khăn trước mắt Đối với người sử dụng đất Việt nam mà hầu hết nông dân việc chấp quyền sử dụng đất điều phổ biến Vì tư liệu sản xuất họ đất Thứ hai: ta thực giao dịch Dân mà giao dịch hợp đồng chấp quyền sử dụng đất buộc phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực buộc phải đăng đăng ký Việc đăng ký phải thực theo trình tự thủ tục mà pháp luật quy định Vì có đăng ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thực có giá trị Thứ ba: chấp quyền sử dụng đất khẳng định đất loại tài sản có giá trị Nó đem cho sử dụng nhiều lợi ích Thứ tư: thực tế ta thấy việc chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến nhiều quan hệ pháp luật khác như: thừa kế, nhân gia đình, luật đất đai, phá sản Doanh nghiệp, …Điều cho thấy tầm quan trọng việc chấp quyền sử dụng đất Việt nam nay, cần điều chỉnh pháp luật Thứ năm, văn quy phạm pháp luật điều chỉnh giao dịch có liên quan đến hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thiếu quán đồng Một số quy định lỗi thời khơng cịn phù hợp với thực tế Tóm lại, chấp quyền sử dụng đất quyền quan trọng, đa số người sử dụng đất cho quan trọng năm quyền sử dụng đất (quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, quyền cho thuê, quyền chấp, quyền thừa kế) Việc chấp quyền sử dụng đất hợp pháp để vay vốn phục vụ cho sản xuất, kinh doanh chủ thể sử dụng đất tổ chức tín dụng thực hiện, bước đầu đem lại thành cơng định Song cịn số bất cập, mâu thuẩn pháp luật hành việc áp dụng pháp luật thực tế GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 75 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng TÀI LIỆU THAM KHẢO ∗ Văn pháp luật: Hiến pháp năm 1992 (sửa đổi, bổ sung năm 2001) Bộ luật Dân năm 1995 Bộ luật Dân năm 2005 Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000 Luật Đất đai năm 2003 Luật Phá sản năm 1993 (sửa đổi, bổ sung năm 2003) Luật Các tổ chức tín dụng năm 1997 (sửa đổi, bổ sung năm 2004) Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 Luật Ngân hàng nhà nước Việt nam năm 1997 (sửa đổi, bổ sung năm 2003) 10 Luật Công chứng năm 2006 11 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính Phủ thi hành luật Đất đai năm 2003 12 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính Phủ giao dịch bảo đảm 13 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính Phủ đăng ký giao dịch bảo đảm 14 Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Liên Bộ Tư Pháp-Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử đất, tài sản gắn lền với đất 15 Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 Bộ Tư Pháp-Bộ Tài Nguyên Môi Trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Liên Bộ Tư Pháp-Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử đất, tài sản gắn lền với đất 16 Thông tư 06/2007/TT-BTNMT ngày 15 tháng năm 2007 Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn thực số điều Nghị định 84/2007/NĐCP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 76 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng trình tự, thủ tục, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 17 Thông tư liên tịch số 06/2010/TTLT-BTP-BTNMT ngày 01 táng năm 2010 Bộ Tư Pháp-Bộ Tài Nguyên Môi Trường sửa đổi, bổ sung Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Liên Bộ Tư Pháp-Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 Bộ Tư Pháp-Bộ Tài Nguyên Môi Trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Liên Bộ Tư Pháp-Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử đất, tài sản gắn liền với đất ∗ Văn tham khảo khác: Giáo trình Luật Dân Việt nam năm 2008 Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện thuộc Trường Đại Học Cần Thơ Giáo trình Bảo đảm nghĩa vụ năm 2009 Thạc sĩ Đoàn Thị Phương Diệp thuộc Trường Đại Học Cần Thơ Giáo trình Luật Đất đai năm 2009 Thạc sĩ Nguyễn Thị Thanh Xuân thuộc Trường Đại Học Cần Thơ Thị trường quyền sử dụng đất Việt nam Thạc sĩ Bùi Thị Tuyết Mai Bình luận khoa học tài sản luật Dân Việt nam Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện Bình luận khoa học số vấn đề Bộ luật Dân Bộ Tư pháp-Viện nghiên cứu khoa học tâm lý Những vấn đề thuật ngữ Bộ luật Dân Nguyễn Thùy Dương GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 77 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN, TRANG 86 ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, TRANG 93 HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẰNG TÀI SẢN CỦA BÊN THỨ BA, TRANG 95 ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA BÊN THỨ BA, TRANG 102 GIẤY THỎA THUẬN GIAO DỊCH TÀI SẢN CHUNG, TRANG 104 BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN BẢO ĐẢM, TRANG 105 GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 78 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng ĐẶNG DĨNH PHÁT MSSV: 5075214 BẢNG ĐÍNH CHÍNH LUẬN VĂN Đề tài: Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Trong luận văn em có vài điểm sai sót, em xin đính lại sau: 1.Ở Mục Lục phần 5.3.2 trang 15 phần 5.3.2 sửa lại “Bên nhận chấp tổ chức tín dụng”, luận văn ghi thiếu từ “nhận” 2.Trang 35, bổ sung cuối đoạn 2: “Và nay, Nghị định 83/2010 cố lại quy định chấp nhận việc chấp loại giấy cấp qua thời kỳ loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, điều 50 luật Đất đai 2003” 3.Trang 37, bố sung đoạn thứ 4: “khoản 1” Do luận văn thiếu số 4.Trang 41, sửa đoạn thứ 4: “có ba nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp” Do luận văn ghi “có bốn nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp” 5.Trang 51, đoạn 3: sửa lại “Và đất vậy” Do luận văn có viết “Và đất vật”, đoạn 4: sửa lại “Theo luật định vợ chồng có nghĩa vụ liên đới…” 6.Trang 53, đoạn 2: “đâu có ý định vay vốn”, sửa lại “khơng có ý định vay vốn” “họ đứng dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm nghĩa vụ cho bên có nghĩa vụ mà thơi”, bỏ “mà thôi” 7.Trang 74, sửa lại số trang Phụ Lục Sửa lại sau: − HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN, TRANG 75 (trước luận văn trang 86) − ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, TRANG 82 (trước luận văn trang 93) − HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẰNG TÀI SẢN CỦA BÊN THỨ BA, TRANG 84 (trước luận văn trang 95) − ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA BÊN THỨ BA, TRANG 91(trước luận văn trang 102) − GIẤY THỎA THUẬN GIAO DỊCH TÀI SẢN CHUNG, TRANG 93 (trước luận văn trang 104) GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 79 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng − BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN BẢO ĐẢM, TRANG 94 (trước luận văn trang 105) Và luận văn lỗi đánh máy lỗi dung từ địa phương, mong Hội đồng luận văn người đọc thông cảm GVHD: TH.S TĂNG THANH PHƯƠNG 80 SVTT: ĐẶNG DĨNH PHÁT20 ... TRẠNG VỀ VIỆC THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG Ở VIỆT NAM HIỆN NAM .63 1.Thực trạng việc chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng 63 1.1.Mục đích chấp quyền sử dụng đất ... rõ chấp quyền sử dụng đất hay chấp quyền sử dụng đất người thứ ba gọi chung chấp quyền sử dụng đất Cụm từ ? ?thế chấp quyền sử dụng đất người thứ ba” thay cho cụm từ “bảo lãnh quyền sử dụng đất? ??... PHÁT20 Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt nam Điều có nghĩa cho phép cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng nước ngồi 5.4.Bên chấp Theo