Thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản khu vực huyện gia lâm, thành phố hà nội

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG TRỊNH QUANG HƯNG KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC HUYỆN GIA LÂM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Hà Nội - Năm 2022 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC HUYỆN GIA LÂM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Người thực : TRỊNH QUANG HƯNG Lớp : K63 - QLBĐS Khóa : 63 Chuyên ngành : BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hướng dẫn : ThS VŨ THANH BIỂN Hà Nội - Năm 2022 LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập rèn luyện Học viện Nông nghiệp Việt Nam, giảng dạy tận tình thầy giáo, giáo Học viện nói chung đặc biệt thầy giáo, cô giáo Khoa Tài Nguyên Mơi Trường nói riêng giúp em trang bị kiến thức chuyên môn đạo đức, lối sống, tạo cho em hành trang vững công tác sau Xuất phát từ kính trọng lịng biết ơn sâu sắc, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy, Đặc biệt, để hồn thành khóa luận tốt nghiệp cố gắng thân, em nhận quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình thầy giáo ThS Vũ Thanh Biển, giảng viên Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Tài Nguyên Môi trường lãnh đạo, nhân viên làm việc công ty cổ phần tư vấn quy hoạch phát triển cơng nghệ Á Châu (TDP) Khóa luận chắn khơng tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận góp ý thầy, giáo bạn để khóa luận hồn thiện Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới gia đình, bạn bè người thân động viên, khích lệ, giúp đỡ cho em suốt thời gian học tập nghiên cứu Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Sinh viên Trịnh Quang Hưng i MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT iv DANH MỤC BẢNG v DANH MỤC HÌNH vi MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài nghiên cứu Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái quát chung Bất động sản 1.1.1 Khái niệm Bất động sản 1.1.2 Đặc điểm Bất động sản 1.1.3 Phân loại Bất động sản 1.1.4 Quyền chủ thể bất động sản 1.2 Giá bất động sản thị trường Bất động sản 1.2.1 Nguyên tác chung Căn vào khả sinh lợi điều kiện sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh cung cấp dịch vụ, vị trí đất xác định theo nguyên tác sau: 1.2.2 Nguyên tắc xác định vị trí giá đất phi nơng nghiệp 1.2.3 Giá bất động sản 1.3 Thị trường Bất động sản 12 1.3.1 Khái niệm thị trường bất động sản 12 1.3.2 Đặc điểm thị trường bất động sản 12 1.3.3 Phân loại thị trường bất động sản 14 1.3.4 Vai trò thị trường bất động sản 15 1.4 Kinh nghiệm sách phát triển thị trường BĐS số nước 16 1.4.1 Chính sách giao dịch, cung - cầu BĐS 16 ii 1.4.2 Chính sách doanh nghiệp kinh doanh BĐS 17 1.4.3 Chính sách tài thị trường BĐS 18 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 22 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 22 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 22 2.2 Nội dung nghiên cứu 22 2.3 Phương pháp nghiên cứu 22 2.3.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 22 2.3.2 Phương pháp điều tra số liệu, khảo sát thực tế 22 2.3.3 Phương pháp phân tích số liệu 23 2.3.4 Phương pháp so sánh 23 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 24 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, trạng quản lý đất đai huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội 24 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 24 3.1.2 Đặc điểm địa hình 25 3.1.3 Đặc điểm khí hậu 25 3.1.4 Hệ thống sông 25 3.1.5 Đặc điểm kinh tế-xã hội huyện Gia Lâm, TP Hà Nội 26 3.2 Hiện trạng thị trường bất động sản khu vực Gia Lâm 27 3.2.1 Giá đất địa bàn thị trấn Trâu Quỳ, xã Đa Tốn Kiêu Kỵ 27 3.3 Đánh giá chung giá đất địa bàn huyện Gia Lâm 49 3.4 Đề xuất số giải pháp phát triển thị trường Bất Động Sản khu vực Gia Lâm 49 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 51 Kết luận 51 Kiến nghị 51 TÀI LIỆU THAM KHẢO 53 PHỤ LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Kí hiệu Diễn giải TP Thành phố BĐS Bất động sản TTBĐS Thị trường bất động sản iv DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Giá đất quy định giá đất thực tế đường nguyễn đức thuận 29 Bảng 3.2: Giá đất quy định giá đất thực tế đường ngô xuân quảng 30 Bảng 3.3: Giá đất quy định giá đất thực tế đường cửu việt 32 Bảng 3.4: Giá đất quy định giá đất thực tế đường An Đào 33 Bảng 3.5: Giá đất quy định giá đất thực tế đường Đào Nguyên 34 Bảng 3.6: Giá đất quy định giá đất thực tế đường Đa Tốn 38 Bảng 3.7: Giá đất quy định giá đất thực tế cuối đường đa tốn đến Kiêu Kỵ .39 Bảng 3.8: Giá đất quy định giá đất thực tế đường từ hết địa phận Trâu Quỳ ngã Đa Tốn .41 Bảng 3.9: Giá đất quy định giá đất thực tế đường Kiêu Kỵ 45 Bảng 3.10: Giá đất quy định giá đất thực tế cuối đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận hà nội 46 Bảng 3.11: Giá đất quy định giá đất thực tế cuối đường Đa Tốn đến Kiêu Kỵ 47 v DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội .24 Hình 3.2: Vị trí khu vực thị trấn Trâu Quỳ 27 Hình 3.3: Vị trí khu vực thị trấn Trâu Quỳ 28 Hình 3.4: Vị trí khu vực thị trấn Trâu Quỳ 28 Hình 3.5: Vị trí khu vực thị trấn Trâu Quỳ 29 Hình 3.6: Biến động giá thị trường đường Nguyễn Đức Thuận giai đoạn 2019-2022 30 Hình 3.7: Biến động giá thị trường đường ngơ xn quảng giai đoạn 2019-2022 31 Hình 3.8: Biến động giá thị trường đường Cửu Việt giai đoạn 2019-2022 32 Hình 3.9: Biến động giá thị trường đường An Đào giai đoạn 2019-2022 33 Hình 3.10: Biến động giá thị trường đường Đào Nguyên giai đoạn 2019-2022 35 Hình 3.11 Sơ đồ tuyến đường khảo sát Đa Tốn 36 Hình 3.12: Vị trí khu vực Đa Tốn 36 Hình 3.13: Vị trí khu vực Đa Tốn 37 Hình 3.14: Vị trí khu vực Đa Tốn 37 Hình 3.15: Vị trí khu vực Đa Tốn 38 Hình 3.16: Biến động giá thị trường đường Đa Tốn giai đoạn 2019-2022 .39 Hình 3.17: Biến động giá thị trường cuối đường đa tốn đến Kiêu Kỵ giai đoạn 2019-2022 40 Hình 3.18: Biến động giá thị trường đường từ hết địa phận Trâu Quỳ ngã Đa Tốn 2019-2022 41 Hình 3.19: Bảng giá đất xã Kiêu Kỵ chia thành đường sau: 42 Hình 3.20: Vị trí xã Kiêu Kỵ 43 Hình 3.21: Vị trí xã Kiêu Kỵ 43 Hình 3.22: Vị trí xã Kiêu Kỵ 44 Hình 3.23: Vị trí xã Kiêu Kỵ 44 Hình 3.24: Biến động giá thị trường đường Kiêu Kỵ giai đoạn 2019-2022 45 vi Hình 3.25: Biến động giá thị trường cuối đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội giai đoạn 2019-2022 46 Hình 3.26: Biến động giá thị trường cuối đường đa tốn đến Kiêu Kỵ giai đoạn 2019-2022 48 vii MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên thiên nhiên đặc biệt, lãnh thổ thiêng liêng quốc gia, dân tộc, tư liệu sản xuất thay thế, di sản hệ, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước Vai trò đất đai người hoạt động sống đất quan trọng, lại hữu hạn diện tích, cố định vị trí, khơng thể di chuyển tái sinh Việc sử dụng đất liên quan chặt chẽ đến hoạt động ngành lĩnh vực, định đến hiệu sản xuất sống người dân vận mệnh quốc gia Cùng với phát triển kinh tế, hoàn thiện chế pháp lý, đất đai dần trở thành hàng hóa mua bán, trao đổi người Thị trường đất đai hình thành khai thác, phát triển nhiều biện pháp khác tùy thuộc vào mục đích Thị trường bất động sản năm gần góp phần khơng nhỏ vào việc phát triển kinh tế - xã hội đất nước Tuy hình thành lên sốt, có bước phát triển tích cực, nhiều dự án lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhà ở, cơng trình dịch vụ đầu tư xây dựng Thị trường bất động sản huy động nguồn vốn nước, vốn đầu tư cá nhân tham gia tạo lập sở vật chất cho ngành kinh tế phát triển, nhiều khu đô thị với hệ thống hạ tầng đồng đầu tư làm thay đổi mặt đô thị, nâng cao mức sống nhân dân, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa - đại hóa, đồng thời thúc đẩy kinh tế - xã hội đất nước phát triển với nhịp độ tương đối cao ổn định nhiều năm qua Các doanh nghiệp, cơng ty bất động sản nước nói chung sàn giao dịch bất động sản Gia Lâm nói riêng, đơn vị tư vấn thiết kế, doanh nghiệp xây lắp ngành xây dựng ngày lớn mạnh, đủ sức tham gia cơng trình xây dựng lớn đất nước Hệ thống quy phạm pháp luật điều chỉnh hoạt động thị trường bất động sản dần hoàn thiện, tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển bền vững lành mạnh, mơi trường đầu tư thơng thống thuận lợi cho nhà đầu tư nước nước Bên cạnh mặt tích cực, hoạt động Hình 3.22: Vị trí xã Kiêu Kỵ Hình 3.23: Vị trí xã Kiêu Kỵ 44 Bảng 3.9: Giá đất quy định giá đất thực tế đường Kiêu Kỵ Đơn vị: Trđ/m2 Tên đường Vị trí Giá thị trường Giá quy định 2019 2020 2021 2022 VT1 9.408 50.000 75.000 80.000 85.000 Đường Kiêu VT2 6.492 45.000 50.000 55.000 60.000 Kỵ VT3 5.551 37.000 40.000 45.000 50.000 VT4 5.080 20.000 35.000 37.000 39.000 phố Nguồn: Điều tra thực địa 90 80 70 60 50 40 30 20 10 2019 2020 2021 2022 Giá thị trường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Hình 3.24: Biến động giá thị trường đường Kiêu Kỵ giai đoạn 2019-2022 Bảng 3.9 thể thông tin giá đất cuối đường Kiêu Kỵ Kết cho thấy giá thị trường vị trí đầu năm 2022 đường Kiêu Kỵ so với giá quy định cao giá quy định 9,03 lần Ở vị trí 9,2 lần, vị trí lần vị trí 7,67 lần Hình 3.24 thể thông tin biến động giá đất đường Kiêu Kỵ bốn năm 2019-2022 Kết phân tích cho thấy, giá đất vị trí đường Kiêu Kỵ năm 2022 tăng lên 1,06 lần so với năm 2021 Giá đất vị trí năm 2022 tăng 45 1,05 lần so với năm 2021 Sự chênh lệch giá trục đường Kiêu Kỵ vào đầu năm 2022 vị trí so với vị trí 2,17 lần Bảng 3.10: Giá đất quy định giá đất thực tế cuối đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận hà nội Đơn vị: Trđ/m2 Tên đường phố Vị trí Giá thị trường Giá quy định 2019 2020 2021 2022 Cuối đường VT1 9.408 40.000 57.000 65.000 70.000 Kiêu Kỵ đến VT2 6.492 35.000 40.000 45.000 50.000 hết địa phận VT3 5.551 30.000 37.000 40.000 45.000 Hà Nội VT4 5.080 24.000 35.000 37.000 39.000 Nguồn: Điều tra thực địa 80 70 60 50 40 30 20 10 2019 2020 2021 2022 Giá thị trường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Hình 3.25: Biến động giá thị trường cuối đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội giai đoạn 2019-2022 46 Bảng 3.10 thể thông tin giá đất cuối đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội Kết cho thấy giá thị trường vị trí đầu năm 2022 đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội so với giá quy định cao giá quy định 7,44 lần Ở vị trí 7,7 lần, vị trí 8,1 lần vị trí 7,6 lần Hình 3.25 thể thông tin biến động giá đất đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội bốn năm 2019-2022 Kết phân tích cho thấy, giá đất vị trí đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội năm 2022 tăng lên 1,07 lần so với năm 2021 Giá đất vị trí năm 2022 tăng 1,14 lần so với năm 2021 Sự chênh lệch giá trục đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội vào đầu năm 2022 vị trí so với vị trí 1,79 lần Bảng 3.11: Giá đất quy định giá đất thực tế cuối đường Đa Tốn đến Kiêu Kỵ Đơn vị: Trđ/m2 Tên đường phố Cuối đường Vị trí Giá thị trường Giá quy định 2019 2020 2021 2022 VT1 7.540 36.000 55.000 65.000 70.000 VT2 5.492 32.000 37.000 40.000 45.000 VT3 4.675 28.000 35.000 37.000 40.000 VT4 4.298 25.000 32.000 35.000 37.000 Đa Tốn đến Kiêu Kỵ Nguồn: Điều tra thực địa 47 80 70 60 50 40 30 20 10 2019 2020 2021 2022 Giá thị trường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Hình 3.26: Biến động giá thị trường cuối đường đa tốn đến Kiêu Kỵ giai đoạn 2019-2022 Bảng 3.11 thể thông tin giá đất đường Đa Tốn đến Kiêu Kỵ Kết cho thấy giá thị trường vị trí đầu năm 2022 cuối đường Đa Tốn đến Kiêu Kỵ so với giá quy định cao giá quy định 9,2 lần Ở vị trí 8,19 lần, vị trí 8,55 lần vị trí 8,6 lần Hình 3.26 thể thơng tin biến động giá đất cuối đường Đa Tốn đến Kiêu Kỵ bốn năm 2019-2022 Kết phân tích cho thấy, giá đất vị trí đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội năm 2022 tăng lên 1,07 lần so với năm 2021 Giá đất vị trí năm 2022 tăng 1,05 lần so với năm 2021 Sự chênh lệch giá trục đường Đa Tốn đến Kiêu Kỵ vào đầu năm 2022 vị trí so với vị trí 1,89 lần Nhận xét chung: Giá đất tuyến đường Kiêu Kỵ nơi cao xã với giá trung bình vị trí vào khoảng 85trđ/m2 chênh lệch với vị trí khoảng 1,4 lần tuyến đường có tỉ lệ chênh lệch giá vị trí cao xã Các tuyến đường Cuối đường Kiêu Kỵ đến hết địa phận Hà Nội Cuối đường Đa Tốn đến Kiêu Kỵ có giá tương đồng 48 3.3 Đánh giá chung giá đất địa bàn huyện Gia Lâm Trong năm gần đây, thị hố ngày phát triển mạnh mẽ, yêu cầu tất yếu để phát triển Và phát triển thị trấn Trâu Quỳ xã Đa Tốn, Kiêu Kỵ không ngoại lệ Từ giá đất tăng lên theo đồng hố xã hội Nhờ có ảnh hưởng dự án Vinhome cean park mà giá đất thị trấn Trâu Quỳ, xã Kiêu Kỵ xã Đa Tốn tăng lên đáng kể thời gian qua Giá đất thị trường bất động sản có tăng nhìn chung giá đất xã Đa Tốn xã Kiêu Kỵ tương đồng, có chênh lệch vị trí hai tuyến đường đường Đa Tốn đường Kiêu Kỵ, đường Đa Tốn có mức giá cao hẳn so với đường Kiêu Kỵ chênh lệch khoảng 1,4 lần Sự chênh lệch giá Đa Tốn, Kiêu Kỵ so với thị trấn Gia Lâm lớn xã cịn có làng nghề truyền thống đa phân người dân nông dân Giá đất thị trấn Trâu Quỳ cao so với xã giáp ranh Đa Tốn Kiêu Kỵ nơi trung tâm huyện Gia Lâm Giá đất thị Trâu Quỳ tăng cao hẳn nơi tập trung nhiều dự án lớn gần trường Học viện Nông Nghiệp Việt Nam làm thay đổi đáng kể mặt kinh tế- xã hội Khi nói đến bất động sản thường nhắc đến yếu tố quan trọng định đến giá phát triển bất động sản Đó vị trí, vị trí vị trí Thị trấn Trâu quỳ có vị trí thuận lợi việc phát triển kinh tế - xã hội giao lưu thương mại Hệ thống đường kết nối với quốc lộ thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế, hàng hố thúc đẩy phát triển cơng nghiệp, thương mại, du lịch dịch vụ 3.4 Đề xuất số giải pháp phát triển thị trường Bất Động Sản khu vực Gia Lâm Thực tế nay, giá đất giao dịch thị trường Bất động sản Việt Nam tồn chế hai giá đất: Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành giá đất khác gọi giá thị trường Giá đất theo khung Nhà nước ban hành sử dụng để tổ chức, cá nhân xác định sở đóng thuế sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng, tính giá đất đền bù, giải tỏa dự án,… Đặc biệt, Nhà nước doanh nghiệp áp dụng khung giá 49 đất để tính thuế đất đai số tiền đền bù giải phóng mặt theo quy định cho người dân Giá thị trường thành phần kinh tế thị trường thỏa thuận Giá thị trường có khu vực, địa phương lấy giá đất Nhà nước ban hành sát với giá định khung Cũng có khu vực có giá thị trường chênh lệch cao huyện Gia Lâm nói riêng quận Hà Nội nói chung: Từ hay chí cao gấp đến lần, giá định khung cao gấp 30 – 50 phần trăm giao dịch thực tế Giá đất so với giá sàn nhà nước quy định chênh lệch Giá đất lên đến 100 đến 120 triệu đồng/m2 Trong đó, khung giá đất mà quan nhà nước có thẩm quyền quy định cho khu vực thấp Như bất hợp lý, tác giả đưa đề xuất sau: Cần xây dựng lại quy định khung giá đất bảng giá đất địa phương theo Luật Đất đai phải xác sát với giá thị trường để tránh làm ảnh hưởng đến phát triển lành mạnh thị trường bất động sản Điều chỉnh, rút ngắn thời gian ban hành khung giá đất, phù hợp với địa phương hài hịa lợi ích cho nhóm đối tượng cho Nhà nước Để phát triển thị trường bất động sản Để thị trường BĐS phát triển bền vững, cần thiết lập hệ thống giải pháp tổng thể liên quan đến quy hoạch thị, sử dụng đất đai Chính sách tài sách điều tiết thị trường BĐS 50 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Huyện Gia Lâm huyện ngoại thành phía Đơng Thủ Hà Nội có vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội Huyện có tốc độ thị hóa nhanh Thị trường Bất động sản ngày lĩnh vực quan trọng để phát triển kinh tế - xã hội huyện Gia Lâm nói chung thị trấn Trâu Quỳ nói riêng Trong những năm qua, kinh tế huyện Gia Lâm tiếp tục phát triển ổn định tăng trưởng nhanh Tăng trưởng kinh tế thị hóa nhanh kéo theo nhu cầu đất đai người dân ngày tăng cao Tại thị trấn Trâu Quý giá đất thị trường trục đường Ngơ Xn Quảng giá đất cao gấp từ 4,3 đến 7,2 lần so với giá quy định; VT tuyến đường nhóm I nơi thuận lợi cho phát triển kinh tế nên có giá đất cao tuyến đường Ngơ Xuân Quảng VT có giá chuyển nhượng trung bình 125 triệu đồng/m2 cao gấp 6,9 lần giá quy định Giá đất trung bình vị trí đường Đa Tốn 63,75tr/m2 Giá đất trung bình vị trí đương Kiêu Kỵ 58,5 tr/m2 Giá đất giao dịch thực tế có xu hướng tăng dần từ năm 2019 đến tháng đầu năm 2022 Mức độ biến động từ 4,4 lần (vị trí đường Ngơ Xn Quảng) đến 7,2 lần (vị trí trục đường Ngơ Xn Quảng) Ở Đa Tốn có mức độ biến động từ 1,08 (vị trí đương Đa Tốn) đến 1,2 lần (vị trí đường Đa Tốn) từ cuối năm 2021 đến tháng đầu năm 2022 Kiêu Kỵ có mức độ biến động so với thị trấn Trâu Quỳ xã Đa Tốn Để nâng cao hiệu công tác định giá đất địa bàn huyện Gia Lâm Cần thực đồng giải pháp từ phía Nhà nước, ngân hàng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Kiến nghị Vẫn tồn số bất cập giá đất quy định thấp so với giá đất thực tế Tại vị trí 1; 2; 3; giá đất quy định nhà nước đưa thấp giá đất thị trường lại cao nhiều lần có thay đổi theo tuyến đường Sự chênh lệch làm ảnh hưởng đến tư tưởng ý thức đa số chủ sử dụng đất gây hoang mang Nên cần phải điều chỉnh giá đất quy định cách xác nhận thực tế 51 khách quan vị trí để tăng giá đất quy định điều chỉnh phù hợp với tuyến đường, chênh lệch vị trí UBND huyện Gia Lâm cần tăng cường hồn thiện cơng tác giao đất cho th đất thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án xây dựng cơng trình có sử dụng đất Đảm bảo tỉnh công khai, minh bạch quản lý nhà nước đất đai nói chung định giá đất riêng tạo sở cho thị trường BĐS phát triển Đẩy mạnh công tác tra, kiểm tra, giám sát công tác quản lý nhà nước đất đai bất động sản đặc biệt hoạt động định giá đất UBND huyện Gia Lâm nhằm đảm bảo bảng giả đất giả đất xây dựng theo nội dung, nguyên tắc, trình tự, thủ tục có biện pháp xử lý kịp thời tổ chức, nhân vi phạm quy định pháp luật 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO (1) Luật dân Việt Nam 2015 Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2) Luật kinh doanh bất động sản 2014 Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (3) Luật đất đai năm 2013 Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (4) Hiến pháp nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam (5) Nghị định 96/2019/NĐ-CP phủ quy định khung giá đất (6) Nghị định số 95/2005/NĐ-CP phủ ngày 25/07/2005 Chính phủ việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng (7) Nghị định số 104/2014/NĐ-CP Chính phủ : Quy định khung giá đất (8) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính phủ : Quy định giá đất (9) Nghị Định 117/2015/NĐ-CP xây dựng, quản lý, sử dụng thông tin Bất động sản (10) Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ủy ban nhân dân quy định bảng giá loại đất địa bàn Thành Phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 (11) Nguyễn Minh Hồng Phạm Văn Bình (2011)/ Giáo trình định giá tài sản, NXB Tài chính, Hà Nội (12) Phan Thị Thanh Huyền, 2020 Bài giảng thị trường bất động sản 2020 (13) Website: https://banggiadatdai.com/ha-noi/bang-gia-dat-gialam#giadatthitran (14) Website: https://banggiadatdai.com/huyen/bang-gia-dat-gia-lam (15) Website: https://luatminhkhue.vn/bat-dong-san-la-gi -khai-niem-vebat-dong-san .aspx (16) Website: https://news.remaps.vn/tai-sao-gia-dat-cua-nha-nuoc-va-datthi-truong-co-su-chenh-lech-cao/ 53 (17) Website: https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/dieu-tra-danh-gia-datdai-bao-gom-nhung-noi-dung-gi-theo-quy-dinh-cua-luat-dat-dai-428.html (18) Website: https://giaotrinhbatdongsan.com/?p=22 (19) Website: https://indainam.com/wiki/bat-dong-san-la-gi-dac-diem-coban-cua-bat-dong-san/ 54 PHỤ LỤC Phiếu số… PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất đô thị) Tên phường (thị trấn): …………………………………………… Tên người điều tra:………………………………………………… - Địa chỉ: ………………… ……………….; thời điểm chuyển nhượng: …… - Giá bất động sản chuyển nhượng: ………………………………triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhượng:…………triệu đồng/thửa hoặc……… …đồng/m2 - Nguồn thông tin: ………………………………………………………… Các thông tin đất - Tờ đồ số: …………………; đất số: ……………; diện tích: ………………m2 - Địa đất: …………………………………………………………… - Kích thước mặt tiền: ……………m; kích thước chiều sâu đất: …………………m - Hình thể đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vng □, hình thang xi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □ - Vị trí đất: ……………………………………………………………… … Khoảng cách đến đường (phố) Tên địa danh Đường (phố): Ngõ (hẻm) cấp 1: Ngõ (hẻm) cấp 2: Ngõ (hẻm) cấp 3: Ngõ (hẻm) cấp 4: đến ngõ (hẻm) cấp liền kề trước - Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật: ……………………………………………………………………………… Các yếu tố hạ tầng xã hội: ……………………………………………………………………………… Các thông tin khác có ảnh hưởng đến giá đất (nếu có): ……………………………………………………………………………… Các thông tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: ………; cấp nhà: ………………; năm xây dựng:……… - Diện tích xây dựng: ……m2; số tầng: ……; diện tích sàn sử dụng: ……m2; Giấy phép xây dựng: có □, khơng có □ - Tài sản khác (nếu có):……………………………………………………… Ngày… tháng… năm… Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký không ký họ tên) Phiếu số… PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất nông thôn) Tên xã: …………………………………………………………………… Tên người điều tra: ……………………………………………… Địa chỉ: …………………………………; thời điểm chuyển nhượng: ……… Giá bất động sản chuyển nhượng: ………………………………………triệu đồng/bất động sản Giá đất chuyển nhượng: …………triệu đồng/thửa hoặc………………đồng/m2 Nguồn thông tin: ……………………….………………………………… Các thông tin đất - Tờ đồ số: …………………; đất số: …………………; diện tích: ….…………m2 - Địa đất(3): ……………………………………………………… - Kích thước mặt tiền: ………………m; kích thước chiều sâu đất: ………………………m - Hình thể đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vng □, hình thang xi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □ - Khu vực: …………………………………………………………………… - Vị trí đất: ……………………………………………………………… - Khoảng cách từ đất đến: * Trục giao thơng khu dân cư:……m; * Trung tâm xã: ……………m; * Đường giao thông liên thôn: …………… m; * Huyện lộ: ……………m; * Tỉnh lộ: ………………m; * Quốc lộ: ……………m - Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật: …………………………………………… - Các yếu tố hạ tầng xã hội: ………………………………………………… - Các thông tin khác có ảnh hưởng đến giá đất (nếu có): …………………… Các thông tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: …………………; cấp nhà: …………………; năm xây dựng: ……… - Diện tích xây dựng: ………………m2; số tầng: ……; diện tích sàn sử dụng: …………m2 - Tài sản khác (nếu có): ……………………………………………………… Ngày tháng năm Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký không ký họ tên)