Thực trạng lập dự án khu đô thị anh dũng của công ty đầu tư và xây dựng 573

Lời mở đầu Ngày nay, ngành GTVT chiếm vị trí quan trọng kết cấu hạ tầng kinh tế xà hội quốc gia giới Đặc biệt điều kiện nay, xu khu vực hoá toàn cầu hoá diễn mạnh mẽ, tạo môi trờng cạnh tranh tránh khỏi Môi trờng cạnh tranh vừa mở đờng lối, hội cho doanh nghiệp phát triển, mở rộng quy mô, vừa mét th¸ch thøc lín cho c¸c doanh nghiƯp qóa trình hình thành phát triển Vì không nh ngành khác, mạng lới giao thông thể tiềm kinh tế đất nớc, niềm tự hào đất nớc mà đờng tạo điều kiện thúc đẩy ngành sản xuất khác nh thơng mại, du lịch, công nghiệp , đa nớc ta tiến gần với quốc gia khác khu vực xa tế giới Chính vậy, để tồn phát triển, doanh nghiệp lĩnh vực giao thông, xây dựng phải nắm bắt nhanh chóng công nghệ mới, không ngừng nâng cao chất lợng sản phẩm, mở rộng thị trờng Và nh doanh nghiệp khác ngành, công ty Đầu t Xây dựng 573 ( trùc thc tỉng c«ng ty XDCTGT – C«ng ty đầu t xây dựng 573 ) tránh khỏi quy luật Qua năm vào hoạt động, với nỗ lực tập thể lÃnh đạo CBCNV toàn công ty, đợc giúp đỡ đạo sát Tổng công ty, công ty đà liên tục hoàn thành vợt kế hoạch mà Tổng công ty công ty đà đề Hàng loạt dự án lớn đợc công ty thực đạt hiệu cao nh: Dự án cải tạo đờng mòn Hồ Chí Minh, dự án xây dựng nhà máy thuỷ điện Tuy Hoà, Phú Yên Đặc biệt, công ty thực dự án lớn Hải Phòng, dự án Khu đô thị Anh Dũng Việc thực dự án có quy mô lớn nh đà chứng tỏ trởng thành vợt bậc Công ty Đầu t Xây dựng 573 ngày khẳng định đợc vị lĩnh vực đầu t xây dựng Với khuôn khổ khoá luận, đề tài nghiên cứu đầu tay, em hi vọng mang đến cho thầy cô giáo bạn nhìn bao quát đầy đủ dự án khu đô thị Anh Dũng - Hải Phòng Khoá luận em có kết cấu nh sau: Ngoài phần mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo phần phụ lục, khoá luận em gåm ch¬ng: - Ch¬ng I: Giíi thiƯu chung vỊ công ty Đầu t Xây dựng 573 - Chơng II: Thực trạng lập dự án khu đô thị Anh Dũng công ty Đầu t Xây dựng 573 - Chơng III: Một số biện pháp hoàn thiện công tác lập dự án công ty Đầu t Xây dựng 573 Lời cảm ơn Để hoàn thàh khoá luận thời gian ngắn, em đà nhận đợc giúp đỡ từ nhiều phía Vì vậy, em xin đợc gửi lời cảm ơn chân thành tới: - Ban chủ nhiệm khoa Quản lí doanh nghiệp - Các thầy cô giáo khoa - Những ngời đà nhiệt tình bảo đóng góp ý kiến nhiệt tình cho khoá luận em - Bạn bè, ngời thân - Những ngời đà giúp đỡ, động viên em nhiều suốt trình làm khoá luận Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc tới Thạc sĩ Vũ Trọng Nghĩa Ngời thầy đà tận tình hớng dẫn em, đồng thời tạo điều kiện cho em hoàn thành tốt khoá luận Tuy nhiên, trình tìm tòi tài liệu viết bài, khoá luận em không tránh khỏi thiếu sót hạn chế Do vậy, em mong nhận đợc quan tâm, xem xét đóng góp ý kiến thầy, cô bạn Em xin chân thành cảm ơn! Chơng I: Giới thiệu chung vềcông ty Đầu t Xây dựng 573 1.1 Qúa trình hình thành phát triển công ty Đầu t Xây dựng 573 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển công ty Cụng ty u tư Xây dựng 573 lµ mét doanh nghiƯp Nhµ níc, thuộc Tổng cơng ty XDCTGT5 – Bộ Giao thơng Vận tải Hà Nội Địa điểm công ty đặt 63 Vũ Thạnh – phường Ô Chợ Dừa – Quận Đống Đa – Hà Nội Công ty Đầu tư Xây dựng 573 sát nhập nguyên trạng (bao gồm: nguồn vốn, tài sản, phương tiện, thiết bị, vật tư, công nợ, hồ sơ, tài liệu, tổ chức, lao động, nhiệm vụ sản xuất kinh doanh …) từ Xí nghiệp Sản xuất phân hữu sinh học Bắc Giang, trực thuộc Tổng Công ty XDCTGT5, Chi nhánh Tổng Công ty XDCTGT5 tỉnh Lạng Sơn, tỉnh Nghệ An chi nhánh miền Bắc Tổng Công ty XDCTGT5 Công ty Đầu tư Xây dựng 573 đơn vị hạch tốn phụ thuộc Tổng Cơng ty XDCTGT5, có dấu mở tài khỏan Ngân hàng phù hợp với phương thức hạch tốn Tổng cơng ty XDCTGT5, ký kết hợp đồng kinh tế theo phân cấp Tổng công ty, chủ động thực hoạt động kinh doanh, hoạt động tài chính, tổ chức nhân theo phân cấp ủy quyền Tổng cơng ty 1.1.2 Ngµnh nghỊ kinh doanh công ty Ngành nghề đợc phép kinh doanh: - Xây dựng công trình giao thông nớc, xây dựng công nghiệp dân dụng, sản xuất vật liệu xây dựng, cấu kiện bê tông đúc sẵn, sửa chữa phơng tiện, thiết bị thi công gia công dầm cầu thép, cấu kiện thép, sản phẩm khÝ kh¸c, cung øng xuÊt nhËp khÈu vËt t, vËt liệu xây dựng, thiêt sbị giao thông vận tải, xây dựng công trình khác (thuỷ lợi, điện) - T vấn xây dựng, đầu t xây dựng, kinh doanh sở kỹ thuật hạ tầng khu công nghiệp, cụm dân c đô thị - Khai thác chế biến vật liệu xây dựng (đất, đá, cát, sạn sỏi) Đầu t theo phơng thức hợp đồng xây dựng, kinh doanh, chuyển giao (BOT) nớc công trình giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện - Đầu t xây dựng, kinh doanh nhà đất Kinh doanh dịch vụ khách sạn, lữ hành nội địa quốc tế, cho thuê văn phòng làm việc 1.1.3 Địa điểm, trụ sở, tài khoản công ty - Tên doanh nghiệp: Công ty Đầu t X©y dùng 573, tên giao dịch quốc tế là: CIVIL ENGINEERING CONTRUCTION & INVESTMENT COMPANY 573 (CECOIN 573) - Địa chỉ: Số A18 Đờng Nguyên Hồng, Phờng Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 313975 ngày 08/2/2001 Sở Kế hoạch Đầu t Hà Nội - Cụng ty cú ti khoản số 7301-0594D Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Hà Nội, mã số thuế 0400101919-031 Đăng ký kinh doanh số 0116000166 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp ngày 08/03/2004 1.2 C¬ cÊu tổ chức công ty 1.2.1 Cơ cấu tổ chức công ty Sơ đồ cấu tổ chức công ty Giám đốc Trợ GĐ lý Phó GĐ Phó G§ Phã G§ Phã G§ P TCHC P TCKT P KHKT P KTDA BĐH Anh Dũng BĐH DA Thanh Hoá BĐH DA Lào Cai P CNQLTB BQL DA Cửa Lò CT khai Đội Thi công Cơ thác giới đá Bản Cầm Đội XD CT CT Đội Độisố XD số 2XD CT§éisèXD CT sè§éi XD CT sè 1.2.2.Nhiệm vụ, chức công ty Căn vào định giám đốc công ty Đầu t Xây dựng 573 việc quy định chức nhiệm vụ phòng ban, đơn vị trực thuộc công ty Đầu t Xây dựng 573 ( thuộc tổng công ty XDCTGT 5, Công ty đầu t xây dựng 573 ), phòng ban, đơn vị công ty có chức nhiệm vụ riêng nhng phối hợp chặt chẽ, hài hoà với phục vụ cho mục tiêu chung Công ty: a.Phòng tổ chức - Hành Phòng tổ chức hành có chức nghiên cứu, tham mu, giúp Giám đốc công ty đạo, quản lí, điều hành công tác: - Công tác tổ chức: Nghiên cứu, tham mu, xây dựng quy chế hoạt động, quản lí, điều hành công ty, xây dựng hệ thống văn pháp qui quy định chức năng, nhiệm vụ phòng ban, đội xây dựng - Công tác quản lí lao động: Thực côpng tác quản lí lao động, có trách nhiệm bố trí xếp kiểm tra phân công công việc cho ngời lao động chuyên môn, ngành nghề khả cá nhân, xây dựng đề xuất với BGĐ ban hành quy định, hớng dẫn kiểm tra việc thực chế độ BHLĐ - Công tác quản lí tiền lơng: Theo dõi, quản lí việc thực hiện, giải chế độ, sách cho ngời lao động Thực công tác BHXH giải chế độ BHXH, hu trí, nghỉ sức, việc, ốm đau, thai sản, tai nạn lao động - Công tác Hành - Quản trị: Làm công tác chuẩn bị tổ chức họp, ĐH, hội nghị, mít ting công ty, lập kế hoạch tiến độ thi công tổng thể công trình làm sở để lên kế hoạch huy động vốn, thiết bị, nhân lực phục vụ cho việc thi công công trình b.Phòng Kĩ thuật - Chất lợng Phòng KT-CL phận giúp việc cho GĐ, có chức chủ trì công tác sản xuất, thi công, kĩ thuật, khối lợng, chất lợng dự án, công trình sản phẩm công nghiệp khác nh: - Chủ trì cho GĐ xây dựng chiến lợc phát triển ứng dụng kĩ thuật thi công, công nghệ khoa học, quy trình quy phạm lĩnh vực xây dựng vào thi công cầu, đờng, thuỷ lợi, xây dựng dân dụng - Hớng dẫn áp dụng văn quy phạm nhà nớc, phủ, ban ngành xây dựng - Thẩm định, kiểm tra hồ sơ thiết kế kĩ thuật thi công dự án công ty làm chủ đầu t - Lập hồ sơ quản lí chất lợng cho công trình thi công, biên nghiệm thu, quy trình quy phạm áp dụng, mẫu biểu thí nghiệm c.Phòng kinh doanh Phòng kinh doanh có nhiệm vụ nghiên cứu, tham mu giúp GĐ công ty tổ chức thực hoạt động kinh doanh công ty lĩnh vực kinh doanh địa ốc, bất động sản, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cụm dân c đô thị, vật liệu xây dựng, kinh doanh xt nhËp khÈu vËt t, vËt liƯu x©y dùng, thiết bị giao thông vận tải xây dựng chiến lợc, chơng trình, kế hoạch kinh doanh công ty, đề phơng án kinh doanh, quy mô kinh doanh, nguồn lực sản xuât, khả sinh lời nh triển vọng phát triển công ty d.Phòng Kế hoạch - Dự án Phòng có nhiệm vụ chức sau: - Chủ trì việc tìm kiếm dự án tham mu cho lÃnh đạo công ty tìm kiếm đối tác, thẩm định thẩm tra đối tác nớc để thực nhiệm vụ liên doanh, liên kết, tăng cừng lực mở rộng hoạt động công ty - Phối hợp với phòng TC-KT đa phơng án vay vốn, góp vốn việc đầu t dự án xây dựng bản, xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, dự án kinh doanh phát triển nhà - Tham gia thẩm định dự án đầu t xây dựng chủ đầu t để đánh giá hiệu kinh tế, tham mu cho GĐ công ty phối hợp với đối tác tham gia vào việc liên doanh để phù hợp với lực thực tế công ty - Phối hợp với phòng kinh doanh lập quy hoạch chi tiết dự án đầu t khai thác quỹ đất e.Phòng Công nghiệp - Thiết bị Phòng làm nhiệm vụ nghiên cứu, tham mu cho GĐ theo dõi, đánh giá qua trình tổ chức triển khai, thực dự án đầu t sản xuất, quan hệ với đối tác Đồng thời phòng có nhiệm vụ xây dựng tham mu cho GĐ việc ban hành quy định việc quản lí máy móc, thiết bị thi công công ty, đảm bảo công tác quản lí công ty đợc chặt chẽ, không chồng chéo - Công tác Công nghiệp: Xây dựng kế hoạch ngắn hạn, dài hạn, lập kế hoạch phát triển sản xuất kinh doanh, theo dâi, kiĨm tra viƯc tỉ chøc thi c«ng, thùc hiƯn quy trình kỹ thuật quy phạm an toàn thi công nhằm đảm bảo chất lợng công trình - Công tác quản lí thiết bị, công cụ, dụng cụ: Tham mu cho GĐ công tác quản lí, điều động mua sắm, sửa chữa chủng loại thiết bị, công cụ, dụng cụ Định kì hàng tháng, quý, năm, tập hợp thống kê báo cáo danh mục tài sản, thiết bị, công cụ, dụng cụ f.Các tổ, đội sản xuất - Chủ động quan hệ với địa phơng, đối tác để khai thác, thi công công trình công ty giao, bảo đảm tiến độ, kỹ thuật, chất lợng thực nội quy, quy chế công ty, tổng công ty nh quy định pháp luật trình triển khai tổ chức thi công - Tổ chức sản xuất hợp lí, tuân thủ quy trình, quy phạm kỹ thuật thi công, ý kiến giám sát bên A, thiết kế đạo công ty để đảm bảo thi công công trình tiến độ, chất lợng an toàn - Tổ chức bảo vệ tốt vật t, nhiên liệu, thiết bị, máy móc, nhà xởng mà đội quản lí sử dụng, hạn chế không để xảy tình trạng mát, h hỏng Nếu để h hỏng mát cố ý vô tình phải chịu trách nhiệm bồi hoàn, kèm theo hình thức kỉ luật hành Chơng II: Thực trạng lập dự án khu đô thị anh dũng công ty đầu t xây dựng 573 2.1.Sự cần thiết đầu t 2.1.1 Lý đầu t Hải Phòng Thành phố cảng lớn vào bậc Miền Bắc Việt Nam, nằm khu tam giác tăng trởng kinh tế (Hà Nội Hải Phòng Quảng Ninh) Là ba đỉnh tam giác kinh tế phía bắc, công xây dựng thành phố Hải Phòng đóng vai trò quan trọng nghiệp công nghiệp hoá, đại hoá quốc gia Với mục tiêu này, thành phố đà triển khai nhiều hệ thống đờng giao thông, khu đô thị tơng xứng với tầm vóc Hải phòng nh tuyến đờng bao Nguyễn Bỉnh Khiêm, đờng 353 (tuyến đờng quan trọng nối trung tâm Thành phố Hải Phòng với khu nghỉ mát tiếng Đồ Sơn), khu đô thị ngà năm sân bay Cát Bi , đặc biệt nhu cầu nhà Hải Phòng không ngừng tăng lên Để giải đáp ứng nhu cầu cấp thiết nhà ở, quyền Thành phố đà đa chủ trơng cho nhân dân làm nhà thông qua hình thức nh: cấp đất để dân tự xây dựng nhà, chuẩn bị mặt có sở hạ tầng kỹ thuật giao đất theo kiểu chia lô Chủ trơng đà phần đáp ứng nhu cầu cấp bách nhà cho nhân dân Tuy nhiên với mức tăng trởng kinh tế nhu cầu dân c đô thị ngày cao việc xây dựng khu đô thị với hệ thống sở hạ tầng đồng nhu cầu cấp thiết với Thành phố Hải phòng Công ty đầu t xây dựng 573 Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông (Công ty đầu t xây dựng 573 Tổng công ty XDCTGT5) đợc giao nhiệm vụ nghiên cứu, triển khai xây dựng khu nhà địa bàn xà Anh Dũng Huyện Kiến Thụy Hải phòng (Khu nhà Anh Dũng 1) nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị thành phố theo đồ án quy hoạch cấu khu đô thị đờng 353 đợc triển khai thực Hiện nay, Công ty đầu t xây dựng 573 Tổng công ty XDCTGT tiến hành thủ tục tiền đầu t cho Dự án trình nhằm mục tiêu sớm đa khu đô thị vào sử dụng để đáp ứng nhu cầu nhà nhân dân Với mong muốn đó, Công ty đầu t xây dựng 573 Tổng công ty XDCTGT lập dự án khả thi đầu t xây dựng Dự án khu nhà Anh Dũng xà Anh Dũng để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt 2.1.2 Mục tiêu đầu t Tiếp tục thực chủ trơng cải tạo xây dựng Thành phố nh chơng trình phát triển nhà theo dự án khu đô thị phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung Viện Quy hoạch đợc thành phố phê duyệt Với diện tích 11,6 ha, khu đô thị xà Anh Dũng số dự án phát - Dự kiến xây dựng mạng lới đờng ống phân phối hè dọc theo tuyến ®êng khu vùc, ®Ĩ cung cÊp níc tíi tõng lô đất xây dựng công trình Khi thiết kế chi tiết vi chỉnh kết hợp với tuyến hạ tầng kỹ thuật khác cho phù hợp - Dự kiến bố trí họng cứu hoả ngà ba gần công trình công cộng tạo điều kiện thuận lợi cho xe cứu hoả lấy nớc cần thiết c Biện pháp thi công - Công tác thi công đờng ống cấp nớc cho toàn khu dự án đợc tiến hành thi công song song với hạng mục cống thoát nớc - Bao gồm bớc : + Đào rÃnh đặt ống nớc + Lót đá dăm móng + Lắp đặt đờng ống nớc + Lấp đất đầm chặt 2.4.3.5 Hệ thống thoát nớc thải a Hiện trạng Trong khu vực dự án hệ thống thoát nớc bẩn b Cơ sở thiết kế - Theo sơ đồ hớng cấp nớc, thoát nớc,cấp ®iƯn, vµ cao ®é khèng chÕ nỊn ViƯn Quy Hoạch Thành Phố lập ngày 12/8/2002 - Theo tiêu chuẩn thiết kế thoát nớc (TCVN-4449-87 20 TCN-51-84) c Biện pháp thi công Công tác thi công hệ thống thoát nớc ma đợc tiến hành song song với công tác thi công san nền, công tác thi công đờng nhng thi công trớc hạng mục lát hè 2.4.3.6 Hệ thống cấp điện a Hiện trạng đánh giá trạng cấp điện khu vực * Hiện Trạng - Hiện khu vực dự án có đờng dây điện điện áp 35 KV cung cấp cho Trạm Trung Gian Đồ Sơn phụ tải dọc theo đờng 353 Trong tơng lai hệ thống không mà thay tuyến 110 KV từ Đồng Hoà - Kiến An - Đồ Sơn Và trạm 110/22 KV đợc xây dựng thôn Phấn Dũng để cung cấp cho tất phụ tải thuộc khu đô thị dọc theo đờng 353 * Đánh giá tình hình cấp điện - Mạng lới cung cấp điện khu vực lân cận đà đầy tải không đủ khả cung cấp điện cho toàn dự án Vì cần phải đầu t xây dựng hoàn toàn hệ thống cấp điện cho toàn dự án b Tính toán quy hoạch cung cấp điện * Cơ sở để lập Quy hoạch cấp điện - Báo cáo quy hoạch cải tạo phát triển lới điện thành phố Hải Phòng 2001 2005 có xét đến năm 2010 viện lợng, Bộ Công Nghiệp lập năm 2001 - Căn vào đồ quy hoạch kiến trúc khu nhà - Căn vào nguồn cung cÊp ®iƯn hiƯn cã khu vùc * Dù kiến Nguồn cung cấp Điện áp cung cấp cho trạm biến áp hạ áp khu vực dự án chọn 22 KV, đờng cáp ngầm XLPE x 240 mm2 đợc nối từ mạch trạm trung gian Phấn Dũng 110/22 KV Trong giai đoạn tríc m¾t cha cã tun 110KV míi cha cã trạm hạ áp 110/22KV Đợc xây dựng thôn Phấn Dũng nguồn điện đợc lấy từ lới điện 35 KV có Bảng : Tổng hợp khối lợng cấp điện TT Danh Mục Đvị Tổng Cộng Ghi Chú Trạm Biến áp 22/0.4 KV KVA 2.400 nối đến hệ thống Cáp Ngầm XLPE x 240 Km 35 KV Cáp Ngầm Hạ áp km 4 Hệ Thống Cột, Đèn Cao áp 135 c Biện pháp thi công hệ thống điện - Công tác thi công hệ thống cấp điện, điện sinh hoạt, đợc thực song song với công tác thi công đờng - Bao gồm phần sau : + Thi công hệ thống cáp ngầm XLPE x 240 nối với hệ thống 35 KV + Thi công, lắp đặt trạm biến áp + Thi công đờng dây hạ áp + Thi công hệ thống chiếu sáng công cộng 2.5 Tổng hợp phơng án bồi thờng, hỗ trợ thiệt hại đất tài sản đất thu hồi đất xà Anh Dũng - huyện Kiến Thụy - Căn thông báo số 355/TB/UB ngày 01/07/2002 UBND Thành phố Hải phòng việc khảo sát địa hình, địa chất để nghiên cứu quy hoạch lập dự án đầu t xây dựng khu chung c kết hợp với biệt thự cao cấp Công ty đầu t