Thu hút và sử dụng vốn đầu tư ở tổng công ty đầu tư và phát triển nhà hà nội thực trạng và giải pháp

Chuyên đề tốt nghiệp Hoàng - Lớp KTPT 42 Nguyễn Minh Lời nói đầu Vốn đầu t có vai trò quan trọng hoạt động sản xuất kinh doanh nên việc thu hút vốn đầu t đợc công ty đa lên vị trí hàng đầu Qua trình thực tập Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội đà tìm hiểu vấn đề thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty Việc thu hút sử dụng vốn đầu t thời gian qua đà đạt đợc kết nhng nhiều hạn chế Do đó, Việc khắc phục đợc hạn chế việc làm cần thiết Tổng công ty Với lý đà chọn đề tài " Thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội -Thực trạng giải pháp", nhằm nghiên cứu, phân tích vấn đề thu hút sử dụng vốn đầu t Từ đa giải pháp khắc phục tồn thu hút nh sử dụng vốn đầu t Bài viết hoàn thành với giúp đỡ tận tình giáo viên hớng dẫn THS Nguyễn Thị Hoa chú, anh chị phòng kế hoạch tổng hợp thuộc Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Bài viết gồm ba ch¬ng Ch¬ng I : C¬ së lý ln vỊ vốn đầu t vai trò vốn đầu t phát triển Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Chơng II : Thực trạng thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 Chơng III : Giải pháp thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Do kinh nghiệm thời gian có hạn nên viết tránh khỏi nhữngthiếu sót Tôi mong có chân thành đóng góp ý kiến thầy cô bạn Tôi xin chân thành cảm ơn Chơng I Cơ sở lý luận vốn đầu t vai trò vốn đầu t phát triển tổng công ty đầu t phát triển nhà hà nội I sở lý luận vốn đầu t 1) Một số khái niệm 1.1 Khái niệm đầu t Xuất phát từ phạm vi phát huy tác dụng kết đầu t có cách hiểu khác đầu t Theo quan điểm chung đầu t hy sinh bỏ nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm đem lại kết qủa có lợi cho ng ời đầu t tơng lai Nguồn lực tiền, tài sản, tài nguyên thiên nhiên sức lao động trí tuệ mà ngời phải bỏ tiến hành hoạt động đầu t 1.2 Khái niệm vốn đầu t Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 Vốn đầu t tiền của, cải vật chất, lao động, trí tuệ có giá trị kinh tế đợc tích luỹ đợc đa vào sử dụng trình tái sản xuất xà hội nhằm mục đích trì tiềm lực sẵn có tạo tiỊm lùc míi cho nỊn kinh tÕ x· héi 1.3 Khái niệm vốn đầu t phát tiển Vốn đầu t phát triển vốn đầu t sử dụng nguồn lực tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động trí tuệ nhằm trì tiềm lực hoạt động sở tồn tạo tiềm lực cho kinh tế xà hội tạo việc làm nâng cao đời sống thành viên xà hội 2) Phân loại vốn đầu t Vốn cho hoạt động đầu t nói chung vốn cho hoạt động đầu t phát triển nói riêng đợc hình thành từ hai nguồn vốn huy động nớc vốn huy động từ nớc 2.1 Nguồn vốn đầu t nớc a) Tiết kiệm phủ (Sg) Theo tính chât sở hữu, tiÕt kiƯm cđa cÝnh phđ (Sg) bao gåm tiÕt kiƯm ngân sách Nhà nớc (Sgh) tiết kiệm công ty Nhà nớc công ty t nhân đợc kết hợp chung tiết kiệm công ty Do phạm vi xem xét đây, tiết kiệm phủ đợc giới hạn phạm vi tiết kiệm ngân sách Nhà nớc Về nguyên tắc, tiết kiệm đợc tính cách lấy tổng số thu nhập trừ Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 khoản chi tiªu ( S = tỉng thu nhËp - tỉng chi tiêu) Nhng phủ, đặc biệt phủ nớc phát triển nhiệm vụ quan trọng Do vậy, tình trạng phổ biến bội chi ngân sách, nhng đầu t coi nội dung quan trọng Trong khoản chi phủ qua ngân sách Nhà nớc bao gồm: - Chi mua hàng hoá dịch vụ + Chi cho hoạt động dịch vụ Việt Nam đợc gọi " chi thờng xuyên" bao gồm chi cho máy quản lý Nhà nớc; chi cho văn hoá- giáo dục- y tế, chi cho hoạt động khoa học, an ninh quốc phòng + Chi mua hàng hoá khoản " chi đầu t phát triển" bao gồm: chi xây dụng sở hạ tầng, chi để phát triển số ngành mũi nhọn có ý nghĩa quan trọng tác động đến việc chuyển dịch cấu kinh tế - Các khoản trợ cấp - Chi trả lÃi suất khoản vay Điều cần ý khoản chi tiêu phủ qua ngân sách có khoản chi mua hàng hoá dịch vụ đợc tính vào GDP, chi trợ cấp trả lÃi suất tiền vay đợc coi toán chuyển khoản, yếu tố cấu thành GDP Thu ngân sách chủ yếu từ thuế phần khoản lệ phí Nớc ta có 10 loại thuế, : Thuế môn bài, thuế xuất - nhập khẩu, thuế doanh thu, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế lợi tức, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế tài nguyên, thuế nhà đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất th thu nhËp ®èi víi ngêi cã thu nhËp cao Chuyên đề tốt nghiệp Hoàng - Lớp KTPT 42 b) Tiết kiệm công ty (Se) Nguyễn Minh Tiết kiệm công ty đợc xác định sở doanh thu công ty khoản chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh: - Doanh thu công ty khoản thu nhập công ty dotiêu thụ hàng hoá dịch vụ sau đà trừ khoản chi phí trung gian trình sản xuất tổng doanh thu thờng đợc ký hiƯu lµ TR - Tỉng chi phÝ (TC) thêng bao gồm khoản: trả tiền công, trả tiền thuê đất đai, trả lÃi xuất tiền vay thuế kinh doanh Khoản trênh lệch tổng doanh thu tổng chi phí đợc gọi lợi nhuận công ty tríc th TR = TC - Pr sau th Lỵi nhuận trớc thuế sau đóng thuế lợi tức lại lợi nhuận công ty sau thuế Pr tríc th - Tde = Pr sau th §èi víi công ty cổ phần Pr để lại c«ng ty (Pr kh«ng chia) = Pr sau thuÕ - Pr cổ đông Lợi nhuận để lại công ty tiết kiệm công ty Nhng vốn đầu t công ty sử dụng quỹ khấu hao Ie = Dp + Pr kh«ng chia c) TiÕt kiƯm cđa d©n c TiÕt kiƯm cđa d©n c phơ thuộc vào thu nhập chi tiêu hộ gia ®×nh Thu nhËp cđa gia ®×nh bao gåm thu nhập sử dụng (DI) khoản thu nhập khác Các khoản thu nhập khác từ nhiều nguồn nh viện trợ, Chuyên đề tốt nghiƯp Ngun Minh Hoµng - Líp KTPT 42 thõa kÕ, bán tài sản, trúng vé số, chí khoản vay Các khoản chi tiêu gia đình bao gồm : - Chi mua hàng hoá dịch vụ + Chi mua hàng hoá chi lơng thực, thực phẩm, quần áo, phơng tiện lại khoản tiêu dùng lâu bền khác + Chi cho hoạt động dịch vụ : chi tiêu du lịch, xem hoạt động văn nghệ thể thao - Chi trả lÃi xuất khoản tiền vay Khác với chi tiêu phủ, tất khoản chi tiêu hộ gia đình đợc coi yếu tố cấu thành GDP 2.2) Nguồn vốn đầu t nớc a) Viện trợ phát triển thức (ODA) ODA ®êi sau chiÕn tranh thÕ giíi thø II với kế hoạch Marshall để giúp nớc châu Âu phục hồi ngành công nghiệp bị chiến tranh tàn phá ODA đợc coi nguồn tài quan thức ( quyền Nhà nớc hay địa phơng) nớc tổ chức quốc tế viện trợ cho nớc phát triển nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế phúc lợi xà hội nớc ODA gồm: - Viện trợ không hoàn lại - Hợp tác kỹ thuật - Cho vay u đÃi + Cho vay không lÃi xuất Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 + Cho vay víi l·i xt u ®·i 0,5-5%/ năm trả vốn sau 310 năm b) Viện trợ tổ chức phi phủ (NGO) Là viện trợ không hoàn lại, trớc loại viện trợ chủ yếu vật chất, đáp ứng nhu cầu nhân đạo: cung cấp thuốc men cho trung tâm y tế, chỗ lơng thực cho nơi bị thiên tai Hiện loại viện trợ lại thực nhiều trơng trình phát triển dài hạn, có hỗ trợ chuyên gia thờng tiền mặt Nh huấn luyện ngời làm công tác bảo vệ sức khoẻ, thiết lập dự án tín dụng, cung cấp nớc nông thôn, cung cấp dinh dỡng sức khoẻ ban ®Çu c) Vèn ®Çu t trùc tiÕp tõ níc (FDI) Đây nguồn vốn đầu t t nhân nớc nớc phát triển, nguồn vốn quan trọng với phát triển kinh tế FDI không cung cấp nguồn vốn mà cònthực trình chuyển giao công nghệ, đào taqọ cán kỹ thuật tìm thị trờng tiêu thụ ổn định Mặt khác FDI gắn với trách nhiệm bảo toàn vốn Do thu hút đợc nguồn vốn giảm đợc gánh nợ nớc nớc phát triển +Vốn đầu t trực tiếp vốn doanh nghiệp cá nhân ngời nớc đầu t sang nớc trực tiếp quản lý tham gia quản lý trình sử dụng thu hồi vốn đà bỏ +Vốn đầu t gián tiếp vốn phủ tổ chức quốc tế tổ chức phi phủ đ ợc thực Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 dới hình thức viện trợ không hoàn lại, có hoàn lại, cho vay với lÃi suất u đÃi với thời gian dài 3) Vai trò vốn đầu t với phát triển kinh tế xà hội 3.1) Vốn đầu t vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu kinh tế Cung cầu hai yếu tố vô quan trọng kinh tế Khi cầu tăng thúc đẩy gia tăng sản xuất, gia tăng sản lợng Vốn đầu t yếu tố hay thay đổi chi tiêu, thay đổi đầu t tác động lớn đến tổng cầu tác động đến sản l ợng Vốn đầu t tăng lên có nghĩa nhu cầu chi tiêu tăng để mua sắm máy móc thiết bị, ph ơng tiện vận tải, vật liệu xây dựng tăng lên Sự thay đổi làm cho tổng cầu tăng lên, làm cho mức sản l ợng tăng lên Tăng vốn đầu t dẫn đến tăng vốn sản xuất, nghĩa có thêm nhà máy, thiết bị, phơng tiện vận tải đợc đa vào sản xuất, làm tăng khả sản xuất kinh tế Sự thay đổi tác động đến tổng cung kết làm cho sản lợng kinh tế tăng lên Tóm lại vốn đầu t tăng làm cho tổng cung tổng cầu kinh tế tăng lên cuối làm tăng trởng kinh tế 3.2) Vốn đầu t có tác động hai mặt đến ổn định kinh tế Vốn đầu t tác động tới tổng cung tổng cầu kinh tế Vì vốn đầu t thay đổi phải thời gian cung cầu có biểu Nên Chuyên đề tốt nghiƯp Ngun Minh Hoµng - Líp KTPT 42 xÐt vỊ ngắn hạn tăng vốn đầu t, cầu yếu tố vốn đầu t làm cho giá hàng hoá có liên quan tăng lên đến mức dẫn đến lạm phát Đến lợt lạm phát làm cho sản xuất đình trệ, đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn tiền lơng giá mặt khác tăng vốn đầu t làm cho cầu yếu tố có liên quan tăng, sản xuất ngành phát triển thu hút thêm nhiều lao động, giảm tình trạng thất nghiệp, nâng cao đời sống ngời lao động, giảm tệ nạn xà hội Khi vốn đầu t giảm dẫn đến tác động hai mặt, nhng theo chiều hớng ngợc lại so với tác động Vì vậy, điều hành vĩ mô kinh tế nhà hoạt động sách cần thấy hết tác động hai mặt để đa sách cần thiết nhằm hạn chế tác động xấu, phát huy tác động tích cực, trì đợc ổn định toàn kinh tế 3.3) Vốn đầu t tác động đến tốc độ tăng trởng phát triển kinh tế Theo nhà kinh tế muốn giữ tốc độ tăng tr ởng mức trung bình tỷ lệ đầu t phải đạt từ 15%25% so với GDP Tuy nhiên, tốc độ tăng trởng phụ thuộc vào hiệu sử dụng vốn đầu t quốc gia mà thông qua hệ số ICOR Chuyên đề tốt nghiƯp Hoµng - Líp KTPT 42 Ta cã: Ngun Minh ICOR = Ta cã: GDP = Nh vËy nÕu hÖ số ICOR cho trớc mức tăng GDP phụ thuộc vào vốn đầu t Mối quan hệ thuận chiều vốn đầu t tăng mức tăng GDP cao ngợc lại 3.4) Vốn đầu t tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế Nội dung tác động đợc thể qua sơ đồ sau: Vốn đầu t Tăng trởng ngành Tăng trởng chung Phát triển kinh tế Chuyển đổi cấu ngành Nh vậy, vốn đầu t thể vào ngành cụ thể tạo tăng trởng ngành Rõ ràng ngành kinh tế thu hút đợc nhiều vốn đầu t tăng trởng nhanh chóng Điều thể khối lợng sản phẩm ngành làm ngày tăng không số lợng mà chất lợng Và ngành kinh tế chiếm tỷ trọng ngày lớn mức đóng góp cho tăng trởng toàn kinh tế Về cấu lÃnh thổ, vốn đầu t có tác dụng giải cân đối phát triển vùng 10 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 lassen Những máy móc trang thiết bị có số đợc mua sắm lại hầu hết đà qua sử dụng lâu, có máy móc đà hết thời hạn khấu hao nhng đợc sử dụng Còn máy móc đ ợc mua sắm công suất nh mức độ đại hạn chế cha đáp ứng đợc yêu cầu sản xuất Vì thời gian tới Tổng công ty cần giành phần vốn cho công tác mua sắm máy móc trang thiết bị đại có công suất lớn để vừa tăng số lợng máy móc phục vụ thi công vừa nâng cao suất lao động nh chất lợng công trình xây dựng Đặc biệt Tổng công ty cần xem xét lý máy móc, thiết bị đà thời gian sử dụng để đảm bảo cho chất lợng thi công công trình an toàn lao động sản xuất Cùng với việc đầu t mua sắm máy móc thiết bị đại, Tổng công ty cần trọng công tác đầu t khuyến kích việc ứng dụng khoa học công nghệ đại vào sản xuất nh phát minh thi công công trình nh vật liệu xây dựng có chất lợng cao mà lại gọn nhẹ phù hợp với không nhu cầu thi công mà phù hợp với nhu cầu ngời sử dụng 2.4) Giải pháp tăng cờng sử dụng vốn đầu t vào hoạy động phát triển nhà Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội thời gian tới Trong thời gian từ năm 1999 đến năm 2003, Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội đà đạt đợc thành công hoạt động đầu t 70 Chuyên ®Ị tèt nghiƯp Ngun Minh Hoµng - Líp KTPT 42 đà có đóng góp đáng kể cho nghiệp phát triển kinh tế xà hội Thủ Đô Tuy nhiên bên cạnh mặt đà đạt đợc nhiều mặt hạn chế cần sớm đợc khắc phục giải Vì thời gian tới để khắc phục đợc tồn thực thành công mục tiêu kế hoạch đà đề cần tiến hành giải phóng mặt tái định c : Công tác giải phóng mặt vấn đề nhạy cảm phức tạp tác động tới mặt đời sống kinh tế xà hội, tới ngời dân cộng đồng dân c sinh sống Giải không tốt không thoả đáng quyền lợi ngời có đất bị thu hồi (hoặc bị ảnh hởng thu hồi) dễ bùng nổ khiếu kiện, đặc biệt khiếu kiện tập thể gây ổn định kinh tế, xà hội Điều có ảnh h ởng nghiêm trọng tới tiến độ thi công hoàn thành dự án, công trình xây dựng Có nhiều dự án không giải phóng đợc mặt mà phải chờ tới năm bảy năm thực đợc Cũng từ tiêu cực xà hội sinh, chất lợng công trình giảm sút, giá thành bị dội cao mức, khoảng tiền đền bù đến tay ngời dân không nguyên vẹn Cuối cùng, chịu thiệt hại nhiều nhà nớc Vì vậy, để thực hoàn thành đảm bảo chất l ợng dự án cần giải tốt công tác giải phóng mặt Để công tác giải phóng mặt trở thành yếu tố thúc đẩy công đầu t xây dựng phát triển, phải tạo điều kiện cho công trình xây 71 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 dựng khởi công kỳ hạn, thi công tiến độ cần có chuyển biến mạnh mẽ từ nhận thức đến hoạch định sách tổ chức triểm khai điều kiện vừa phải phù hợp với chế thị tr ờng vừa phải giải vấn đề xà hội, lại phải đơn giản gọn nhẹ theo yêu cầu công cải cách hành nhà nớc Tổng công ty cần trọng số vấn đề sau: Về phía Tổng công ty cần tổ chức dự án có hội đồng giải phóng mặt riêng, ng ời tham gia hội đồng cần thiết phải đ ợc nghiên cứu kỹ văn pháp quy nhà n ớc quy định đền bù giải phóng mặt để cã thĨ thùc hiƯn mét c¸ch nhanh gän, cã thĨ giải thích đ ợc thắc mắc ngời dân -Về việc xác định đối tợng đợc đền bù: Đối tợng đợc đền bù ngời sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp Tuy nhiên ngời sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, nh ng không vào thực tế mà tiến hành đền bù, bắt ngời sử dụng đất phải chịu trách nhiệm thiếu sót quan quản lý chậm ban hành quyền sử dụng đất Vì giải pháp cho vấn đề ngời sử dụng đất trớc có quy hoạch phải đợc đền bù theo trạng, vi phạm phải đợc xử lý trớc đó, không kịp thời trách nhiệm thuộc quan nhà nớc có thẩm quyền 72 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 -VỊ møc ®Ịn bï: Mét thùc tÕ hiƯn mức đền bù cha cha thoả đáng Vì thờng gây kiến nghị ngời dân chây ì không tự ý di dời đến nơi Vì Tổng công ty nên xác địn rõ đối tợng đền bù để có mức bồi thờng hợp lý cho ngời dân, cụ thể: + Nếu đất kèm nhà phải đ ợc đền bù ngang giá tiền bật qua quy định định giá hợp lý chế thị trờng + Nếu đất nông lâm nghiệp yêu cầu việc đền bù tái tạo t liệu sản xuất tơng ứng, phải đền bù tiền tơng ứng với khoản thu nhập vòng định lỳ khu đất thời hạn định cộng thêm thiệt hại trồng cụ thể phần hỗ trợ chuyển nghề diện tích đất bị thu hẹp tính theo bình quân diện tích đất nhân lao động địa ph ơng Bảo đảm việc đền bù, di chuyển nhà chuyển đổi nghề nghiệp cho đối tợng cần di dời không để đối t ợng bị nghèo so với trớc di dời, thực tế lẫn tiềm Coi trọng việc tạo công ăng việc làm tạo thu nhập ổn định cho họ Bên cạnh việc xác định mức giá đền bù phù hợp Tổng công ty cần trọng công tác ổn định chỗ cho đối tợng bị di dời Để tạo điều kiện đẩy nhanh tốc độ giải phóng mặt nâng cao hiệu dự án phát triển nhà việc quy hoạch tổ chức không gian dự án di dời, giải phóng 73 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 mặt cần gắn liền với khả tạo việc làm cho ngời nghèo đô thị Điều thờng cha đợc quan tâm mức Việc bố trí nhà đối t ợng di dời thu nhập thấp cần linh hoạt có lợi cho việc phát triển kinh tế gia đình Phải tiến hành di dời theo nhóm cụm cho phù hợp với nghề nghiệp kiến trúc đô thị Chính coi nhẹ yếu tố mà thành phố Hồ Chí Minh đà gặp phải vấn đề ngời nghèo thuộc diện di dời vào sống tập trung chung c cao tầng theo chế độ u đÃi thành phố lại tiếp tục rời bỏ chỗ để tái định c địa bàn giúp họ có khả m u sinh theo nhu cầu, khả thói quen + Tổng công ty cần sớm nên thành lập quỹ đền bù giải phóng mặt Đây biện pháp hợp lý điều kiện Ngn cđa q nµy bao gåm: vèn tù cã Tổng công ty, vốn ngân sách cấp, vốn vay từ tổ chức tín dụng Tất nguồn đ ợc chuyển vào tài khoản ngân hàng ngân hàng tiến hành giải ngân theo quy định hội đồng đền bù giải phóng mặt quan nhà nớc có thẩm quyền Việc thành lập quỹ đền bù giải phóng mặt đảm bảo đủ nguồn tài cho công tác đền bù, tránh tình trạng thiếu tiền đền bù nên đà làm chậm tiến độ việc thực dự án + Cùng với giải pháp Tổng công ty cần trọng đến công tác giám sát kiểm tra việc triển khai thực đền bù Đối với phơng án đền bù 74 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 nào, cho dù đợc chuẩn bị chu đáo đến đâu triển khai tránh khỏi trở ngại lờng trớc đợc phát sinh bất ngờ xảy ra, giám sát kiểm tra việc thực phơng án phần công việc thiếu, vừa đảm bảo cho công tác đền bù giải phóng mặt đợc tiến hành công vừa đảm bảo việc thực đợc nhanh chóng kịp thời với thời gian đà quy định Nýo tóm lại, sở kết đà đạt đợc Tổng công ty, tồn mục tiêu mà Tổng công ty đà đặt ra, để hoàn thành hoàn thành vợt mức kế hoạch sản xuất kinh doanh, giải pháp nêu trên, toàn Tổng công ty đơn vị cần thực tốt công tác sau: Tăng cờng công tác t tởng trị, giáo dục tinh thần nghiệp xây dựng khối đoàn kết, hợp tác hiệp đồng đơn vị toàn Tổng công ty, phát huy sức mạnh vai trò lÃnh đạo quan Tổng công ty, Đảng Tổng công ty phối hợp chặt chẽ đoàn thể Đảng Tổng công ty cần tiếp tục triển khai phơng án tổ chức cán bộ, thống mô hình tổ chức, quy hoạch cán bộ, đào tạo phát triển nguồn nhân lực Tổng công ty đủ sực đủ tầm cạnh tranh, phát triển địa bàn, thị phần n ớc nớc Đẩy mạnh quy chế dân chủ, với đề cao kỷ luật, ý thức trách nhiệm, gơng mẫu Đảng viên, không vi phạm điều cấm Đảng viên 75 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 Xác định vai trò, trách nhiệm phận, chuyên viên: từ việc xây dựng biện pháp tổ chức sản xuất thực đến tiến độ, chất l ợng thi công công trình tạo sở vững uy tín cho đơn vị đồng thời xây dựng máy tiếp thị đấu thầu có đủ lực từ Tổng công ty đến đơn vị để thời gian ngắn chiếm lĩnh thị tr ờng xây dựng, tạo việc làm cho ngời lao động sử dụng nguồn lực sẵn có cách hiệu Tăng cờng đạo tập trung Tổng công ty, đại diện quan Tổng công ty với đơn vị thành viên đẩy nhanh tiến độ thực đồng dự án đầu t phát triển, đặc biệt trọng đến dự án trọng điểm thành phố Tổng công ty Tăng cờng việc phối hợp, phân công tổ chức hoạt động Tổng công ty đơn vị thành viên, đơn vị thành viên với để phát huy đợc mạnh tổng hợp nh phát huy sáng tạo động đơn vị thành viên Đồng thời, tăng cờng công tác kiểm tra giám sát việc thực kế hoạch, khuyến khích thúc đẩy Công ty thành viên phát huy mạnh riêng phải thực có đủ lực tổ chức sản xuất kinh doanh phù hợp với yêu cầu thị trờng, có khả nhận thầu công trình lớn Các Công ty phải tự khẳng định đợc tự chủ đợc kế hoạch sản xuất kinh doanh theo định hớng Tổng công ty III Kiến nghị với Tổng công ty Ngoài biện pháp đà nêu nh phần II để thúc đẩy hoạt động đầu t xây dựng phát 76 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 triển nhà khu đô thị thời gian tới, Tổng công ty cần thực số việc sau: Thực đầu t chiều sâu chiều rộng cho thiết bị công nghệ Phát triển việc nghiên cứu ứng dụng công nghƯ míi vỊ kü tht, c«ng nghƯ th«ng tin qu¶n lý s¶n xt kinh doanh cịng nh viƯc quản lý điều hành Tổng công ty Cần phải liên tục bám sát mục tiêu phát triển kinh tế xà hội địa phơng để có chiến lợc cho phù hợp việc triển khai dự án mở rộng thị phần xây lắp Trong thời gian vừa qua Tổng công ty thiên đầu t xây dựng nhà để bán cho thuê, trọng đến công tác xây dựng nhà cho đối tợng sách ngời có thu nhập thấp Vì số lợng nhà để bán cho thuê đối t ợng cha giải đợc Nên thời gian tới với việc đẩy mạnh công tác đầu t phát triển nhà nói chung, Tổng công ty cần có biện pháp đẩy mạnh tiến độ nh số lợng dự án nhà cho ngời có thu nhập thấp đối tợng sách Cần phải quan tâm mức đến công tác thị trờng Công tác thị trờng phải dự báo đợc nhu cầu, thị hiếu, giá thời kỳ cụ thể nhằm góp phần nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh Bên cạnh thị trờng chủ yếu Hà Nội thời gian tới Tổng công ty cần sớm phát triển tr ờng thành phố 77 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 nớc đặc biệt thành phố lân cận Hà Nội nh: Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Tây Ngoài Tổng công ty cần phát động phong trào thi đua, phong trào ngời tốt việc tốt, phong trào phát huy sáng kiến cải tiến kỹ thuật, xây dựng nếp sống văn hoá Làm tốt công tác bảo hộ lao động, thực đầy đủ nghiêm túc chế độ xà hội với ngời lao động để ngày gắn bó ngời lao động với Tổng công ty, phát huy đợc tiềm sáng tạo ngời lao động Bên cạnh nỗ lực phấn đấu nội Tổng công ty để hoàn thành tốt kế hoạch đà đặt phải có hỗ trợ thành phố, thành phố tạo điều kiện để Tổng công ty tham gia triển khai số dự án lớn thành phố nh: khu tái định c dự án SAPROS, khu đô thị bắc Thăng Long, khu đô thị nam Thăng Long, chơng trình kỷ niệm 1000 năm Thăng Long Đồng thời để nghị nhà nớc thành phố sớm ban hành quy định, khuyến khích đầu t nhà cho công chức, viên chức ngời có thu nhập thấp đô thị 78 Chuyên ®Ị tèt nghiƯp Hoµng - Líp KTPT 42 Ngun Minh IV kết luận Thu hút sử dụng vốn đầu t vấn đề sống với Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Vì quan tâm tới việc thu hút đợc nhiều vốn đầu t mà không quan tâm tới cách thức sử dụng nguồn vốn đầu t cho hiệu làm hao tốn nguồn lực xà hội Còn với Tổng công ty việc phân bổ nguồn vốn không hợp lý dẫn đến sản xuất kinh doanh không hiệu quả, làm ảnh hởng trực tiếp tới lợi ích Tổng công ty Chuyên đề với đề tài " thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội - Thực trạng gải pháp " đà góp phần giải đợc vấn đề thu hút vốn Tổng công ty, đợc nguồn vốn chủ yếu có vai trò quan trọng nhất, tác động nguồn vốn đầu t hoạt động sản xuất kinh doanh để từ Tổng công ty xác định đợc nguồn vốn bền vững thời gian tới khả thu hút từ nguồn Còn vấn đề phân bổ nguồn vốn đầu t, chuyên đề giúp cho Tổng công ty có nhìn tổng thể tình hình sản xuất kinh doanh từ xác định hoạt động mũi nhọn, hoạt động cần đặc biệt quan tâm để từ phân bổ vốn cách hợp lý Do thời gian tìm hiểu thu thập số liệu hạn chế nên viết cha đề cập sâu, cụ thể đền hoạt động sản xuât kinh doanh, nh việc phân bổ vốn đầu t cho hoạt động Mặt khác chuyên đề cha sâu vào tìm 79 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Líp KTPT 42 hiĨu c¸c chÝnh s¸ch ph¸t triĨn Thủ đô, từ dự báo xu hớng phát triển nhà ở, xu hớng di chuyển dòng vốn đầu t Cho nên hớng giải chuyên đề Tài liệu tham khảo 1-Giáo trình kinh tế phát triển Trờng đại học kinh tế quốc dân- Khoa kế hoạch phát triển 2-Giáo trình chơng trình dự án Trờng đại học kinh tế quốc dân- Khoa kế hoạch phát triển 3-Tạp chí xây dựng số 5/2001 4-Tạp chí xây dựng số 9/2000 5-Tạp chí xây dựng số 4/2002 6-Tạp chí xây dựng số 12/2001 7-Tạp chí xây dựng số 9/2001 8-Tạp chí xây dựng số 6/2001 9- Tạp chí xây dựng số 1,6,8,10.12/2002 10- Thời báo kinh tế Việt nam năm 2000 số: 146,91,122,133,116,127 11-Thời báo kinh tế Việtnam năm2001các số: 17,35,26,44,86,98,68,110,128,137 12-Báo thời báo kinh tế Việt nam năm 2002 số: 124,130 80 Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 13-Tạp chí Phát triển kinh tế, Trờng đại học kinh tế quốc dân số: 6/2000,11/2000 14-Tạp chí nghiên cứu kinh tế số 11/2001,7/2000 15-Tạp chí kinh tế dự báo số 7/2001, 6/2002 16-Tạp chí số kiện số 3/2001 17-Báo Quy hoạch phát triển đô thị Mục lục Lời nói đầu Ch¬ng I: Cơ sở lý luận vốn đầu t vai trò vốn đầu t phát triển tổng Công ty đầu t phát triển nhµ Hµ Néi I C¬ së lý ln vỊ vốn đầu t Một số khái niệm 1.1 Khái niệm đầu t .2 1.2 Khái niệm vốn đầu t 1.3 Kh¸i niƯm vốn đầu t phát triển 2 Phân loại vốn đầu t nớc 2.1 Nguồn vốn đầu t nớc .3 2.2 Ngùon vốn đầu t níc ngoµi Vai trò vốn đầu t với phát triển kinh tế xà hội 3.1 Vốn đầu t vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cÇu cđa nỊn kinh tÕ .6 3.2 Vốn đầu t có tác động hai mặt đến ổn định kinh tế .7 81 Chuyên đề tốt nghiệp Hoàng - Lớp KTPT 42 Nguyễn Minh 3.3 Vốn đầu t tác động đến tốc độ tăng trởng phát triÓn kinh tÕ .7 3.4 Vốn đầu t tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế .8 3.5 Vốn đầu t với khả tăng cờng khả khoa học công nghệ đất nớc II Vai trò vốn đầu t với phát triển tổng Công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Tổng quan Tổng Công ty đầu t phát triĨn nhµ Hµ Néi Các hoạt động Tổng Công ty đầu t phát triĨn nhµ Hµ Néi 10 Vai trò vốn đầu t phát triển Tổng Công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội 12 Chơng II: Thực trạng thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng Công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội giai đoạn 1999 2002 14 I Về thu hút vốn đầu t giai đoạn 1999 - 2002 14 Vốn chủ së h÷u 14 Nguån vèn ®i vay .14 II Về sử dụng vốn đầu t giai đoạn 1999 - 2002 .16 Phân bổ vốn đầu t toàn Tổng Công ty cho hoạt động 16 Phân bổ vốn đầu t hoạt động đầu t phát triển nhà 19 Kết đạt đợc .21 3.1 Các dự án đầu t xây dựng khu đô thị khu dân c tËp trung .21 82 Chuyên đề tốt nghiệp Hoàng - Lớp KTPT 42 Nguyễn Minh 3.2 Các dự án xây dựng nhà tái định c giải phóng mặt .24 3.3 Các dự án xây dựng nhà cho đối tợng sách ngời có thu nhập thấp .27 3.4 Các dự án cải tạo nâng cấp khu chung c cũ Thành phố .29 Đánh giá chung 30 4.1 Về mặt nhân 36 4.2 Về công tác đào tạo .37 4.3 Về điều hành tổ chức sản xuất kinh doanh 37 4.4 Chỉ đạo đơn vị thành viên quan Tỉng C«ng ty 38 4.5 Công tác văn hoá văn minh doanh nghiệp 39 III Đánh giá tổng quan hoạt động thu hút sử dụng vốn đầu t tổng Công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội giai đoạn 1999 - 2002 39 KÕt qu¶ đạt đợc .39 1.1 Về thu hút vốn đầu t .39 1.2 Về sử dụng vốn đầu t 40 Tån t¹i thu hút sử dụng vốn đầu t .40 2.1 Tån t¹i thu hót .40 2.2 Tån t¹i sư dơng vèn đầu t .41 Nguyên nhân tồn .42 Chơng III: Giải pháp thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng Công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội .45 I Quan điểm, mục tiêu định hớng phát triển Tổng Công ty đầu t phát triển Nhà Hà Nội .45 Quan điểm phát triển Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội 45 Ph¬ng híng phát triển Hà Nội đến năm 2010 45 83 Chuyên đề tốt nghiệp Hoàng - Lớp KTPT 42 Nguyễn Minh Định hớng phát triển 10 năm (2001 - 2010) Tổng Công ty đầu t phát triĨn nhµ Hµ Néi 47 Mục tiêu phát triển Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội 47 II C¸c giải pháp thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng Công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội 48 Nhóm giải pháp cho thu hút vốn đầu t 48 1.1 Giải pháp tài 48 1.2 Giải pháp quản lý tiến ®é thùc hiƯn c¸c dù ¸n 49 Nhãm giải pháp cho sử dụng vốn đầu t 52 2.1 Giải pháp quản lý sử dụng vốn đầu t .52 2.2 Giải pháp đầu t cho nguồn nhân lực 52 2.3 Giải pháp đầu t cho máy móc thiết bị công nghệ 54 2.4 Giải pháp tăng cờng sử dụng vốn đầu t vào hoạt động phát triển nhà Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hµ Néi thêi gian tíi 55 III KiÕn nghÞ víi Tỉng C«ng ty .59 KÕt ln 62 Tµi liƯu tham kh¶o .63 84