Khóa luận tốt nghiệp: Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI *** KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Sinh viên thực hiện : Nguyễn Thanh Hằng Lớp : Anh 16 Khoá : K43 Giáo viên hướng dẫn : ThS. Phạm Thị Mai Khanh Hà Nội, 2008 MỤC LỤC MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU DANH MỤC BIỂU ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU 21 Chương I: TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 63 I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 63 1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản 63 1.1 Khái niệm về bất động sản 63 1.2 Đặc điểm của bất động sản 95 1.3 Phân loại bất động sản 117 2. Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản 129 2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 129 2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản 1310 2.3 Phân loại thị trường bất động sản 1916 3. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế 2118 II. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 2521 1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài 2521 2. Tác động của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốc gia 2723 Chương II: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3026 I. CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3026 1. Luật đầu tư 2005 3026 2. Luật kinh doanh bất động sản 2006 và nghị đinh 153 hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản 2006 3228 3. Lụât đất đai 2003 và nghị định 181 hướng dẫn thi hành luật đất đai 2003 3632 4. Các văn bản luật khác 3733 II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3834 1. Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam 3834 2. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam (giai đoạn 1988-2008) 4438 2.1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 4438 2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam 5447 III. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. 6155 1. Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 6255 2. Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 6558 2.1 Nhóm khó khăn về Chính sách pháp luật 6558 2.2 Nhóm khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản 6862 2.3 Nhóm khó khăn từ các thị trường tương tác 7064 2.4 Nhóm khó khăn khác 7366 Chương III: CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 7569 I. DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 7569 II. CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 9572 1. Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật 9572 1.1 Cải cách thủ tục hành chính 9572 1.2. Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa phương 9673 1.3 Giải pháp đẩy nhanh chính sách đền bù giải phóng mặt bằng 9774 1.4 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất: 9975 2. Nhóm giải pháp nhằm giải quyết những khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản Việt Nam 9976 2.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao 9976 2.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam 10076 3. Nhóm giải pháp nhằm phát triển các thị trường tương tác 10177 3.1 Kiềm chế lạm phát, giảm thâm hụt ngân sách, thâm hụt thương mại 10177 3.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản Việt Nam 10278 4. Nhóm giải pháp khác 10380 4.1. Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng 10380 4.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ 10481 KẾT LUẬN 10682 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 10783 PHỤ LỤC 11086 MỤC LỤC 0 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT 0 DANH MỤC BẢNG BIỂU 0 DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH VẼ 0 Hình 1 : Bất động sản trong đóng góp vào GDP sử dụng 20 0 LỜI MỞ ĐẦU 1 LỜI MỞ ĐẦU 1 Chương I: 4 TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 4 I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4 1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản 4 1.1 Khái niệm về bất động sản 4 1.2 Đặc điểm của bất động sản 7 1.3 Phân loại bất động sản 9 2.Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản 10 2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 10 2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS 11 2.3 Phân loại thị trường BĐS 17 3. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế 19 II. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS 23 1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài 23 2. Tác động của việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốc gia 25 Chương II: 28 Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Nguyễn Thanh Hằng A16 - K43 - KTĐN 1 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 28 I. CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM 28 II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 36 1 Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam 36 1.1 Điểm qua tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam (1988-2007) 37 1.2 Tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài của Hàn Quốc vào Việt Nam 38 2. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam (giai đoạn 1988-2008) 42 2.1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 42 2.2 Cơ cầu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản BĐS tại Việt Nam 51 b, Cơ cấu đầu tư trực tiếp của tổng tất cả các nước vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo chuyên ngành 54 Bảng 5: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo các chuyên ngành BĐS ( giai đoạn từ 1/1/1988 - 29/4/2008) 54 Nhìn vào bảng trên nhận thấy tình hình chung đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam diễn ra như sau: đầu tư vào chuyên ngành khách sạn du-lịch chiếm nhiều dự án nhất hơn ba trăm dự án (346 dự án), tiếp đến là đầu tư xây dựng các văn phòng - căn hộ đây là mảng cung rất thiếu của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn như thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Có hơn hai trăm dự án xây Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Nguyễn Thanh Hằng A16 - K43 - KTĐN 2 dựng văn phòng- Căn hộ (228) chiếm 36,83% số dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam. Số dự án xây dựng KCN-KCX là 35 dự án trong khi dự án khu đô thị mới là thấp nhất 10 dự án nhưng tổng vốn đầu tư lại lớn hơn rất nhiều so với đầu tư vào các KCN-KCX. Tổng vốn đăng ký đầu tư vào khu đô thị mới đạt gần 5 tỷ USD, 10 dự án, nên trung bình mỗi dự án xây dựng khu đô thị khoảng 500 triệu USD. Còn mỗi dự án đầu tư KCN-KCX, tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 1,8 tỷ USD với 35 dự án, trung bình mỗi dự án khoảng hơn 50 triệu USD. Như vậy mỗi dự án đầu tư cho Khu đô thị mới gấp mười lần giá trị vốn đăng ký đầu tư so với dự án xây dựng KCN-KCX; hai chuyên ngành thu hút nhiều vốn đầu tư FDI nhất là chuyên ngành BĐS du lịch và BĐS thương mại. 54 Chương III: 59 CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT FDI CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS Ở VIỆT NAM 59 I. DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM (từ nay đến năm 2020) 59 1. Tổng quan tình hình phát triển của thị trường BĐS Việt Nam (từ năm đổi mới đến nay) 59 II. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. 65 1. Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 65 2 Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 68 III CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM . 78 1 Nhóm giải pháp cho các khó khăn của chính sách pháp luật 78 Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Nguyễn Thanh Hằng A16 - K43 - KTĐN 3 1.1 Cải cách thủ tục hành chính 78 1.2 Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa phương 80 2.1 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng 80 2.2 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất: 82 3. Nhóm giải pháp cho những khó khăn nội tại của lĩnh vực BĐS 82 3.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao 82 3.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường BĐS Việt Nam 83 4.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường BĐS Việt Nam 85 Đào tạo hệ đại học đúng chuyên ngành kinh doanh bất động sản hiện nay chỉ duy nhất đại học Kinh tế quốc dân và khoá đầu tiên khoá tốt nghiệp là vào năm 2006. Khoa này đã đào tạo và cấp bằng cho một số cử nhân và thạc sĩ kinh doanh BĐS. Những người đã tốt nghiệp hiện đang làm việc và phát huy khả năng kinh doanh của mình trên thị trường BĐS. Việc mở rộng quy mô đào tạo và nhân rộng những mô hình đào tạo như vậy ở nước ta là vô cùng cần thiết. 86 5.1 Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng 86 5.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ 87 KẾT LUẬN 88 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 PHỤ LỤC 92 MỤC LỤC 0 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT 0 DANH MỤC BẢNG BIỂU 0 DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH VẼ 0 Hình 1 : Bất động sản trong đóng góp vào GDP sử dụng 20 0 LỜI MỞ ĐẦU 1 Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Nguyễn Thanh Hằng A16 - K43 - KTĐN 4 LỜI MỞ ĐẦU 1 Chương I: 4 TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 4 I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4 1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản 4 1.1 Khái niệm về bất động sản 4 1.2 Đặc điểm của bất động sản 7 1.3 Phân loại bất động sản 9 2.Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản 10 2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 10 2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS 11 2.3 Phân loại thị trường BĐS 17 3. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế 19 II. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS 23 1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài 23 2 Tác động của việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốc gia 25 Chương II: 28 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 28 I. CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM 28 II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 36 1 Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam 36 Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Nguyễn Thanh Hằng A16 - K43 - KTĐN 5 1.1 Điểm qua tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam (1988-2007) 36 1.2 Tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài của Hàn Quốc vào Việt Nam 38 2. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (giai đoạn 1988-2008) 41 1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 41 2 Cơ cầu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản BĐS tại Việt Nam 51 2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp của tổng tất cả các nước vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo chuyên ngành 54 Bảng 5: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo các chuyên ngành BĐS ( giai đoạn từ 1/1/1988 - 29/4/2008) 54 Nhìn vào bảng trên nhận thấy tình hình chung đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam diễn ra như sau: đầu tư vào chuyên ngành khách sạn du-lịch chiếm nhiều dự án nhất hơn ba trăm dự án (346 dự án), tiếp đến là đầu tư xây dựng các văn phòng - căn hộ đây là mảng cung rất thiếu của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn như thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Có hơn hai trăm dự án xây dựng văn phòng- Căn hộ (228) chiếm 36,83% số dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam. Số dự án xây dựng KCN-KCX là 35 dự án trong khi dự án khu đô thị mới là thấp nhất 10 dự án nhưng tổng vốn đầu tư lại lớn hơn rất nhiều so với đầu tư vào các KCN-KCX. Tổng vốn đăng ký đầu tư vào khu đô thị mới đạt gần 5 tỷ USD, 10 dự án, nên trung bình mỗi dự án xây dựng khu đô thị khoảng 500 triệu USD. Còn mỗi dự án đầu tư KCN-KCX, tổng vốn đăng ký đầu [...]... TT Bảng chữ viết tắt Tiếng Việt Chữ viết tắt Nghĩa Tiếng Việt BĐS Bất động sản KCN-KCX Khu côụng nghiệp- Khu chế xuất KDC Khu dâõn c- TTTM Trung tâõm th-ơng mại TP HCM Thành phố Hồ Chíớ Minh TT-Huế Thừa Thiêờn Huế CTCP Côụng ty cổ phần TNHH Tráỏch nhiệm hữu hạn Bảng chữ viết tắt Tiếng Anh Chữ viết Nghĩa Tiếng Anh Nghĩa Tiếng Việt tắt FDI Foreign Direct Investment Đầu t- trực tiếp n-ớc ngoài EIU Economist... cứu của tạp chíớ The Economist (Nhà Kinh tế) M&A Mergers & Aquisitions Mua lại và sáỏt nhập BOT Business- Operation-Transfer Xâõy dựng-Thực hiện và chuyển giao WTO World Trade Organisation Tổ chức Th-ơng mại u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam thế giới CBRE CB Richard Ellis Côụng ty chuyêờn t- vấn và thực hiện cáỏc dịch vụ bất động sản TNCs Tranational Companies Cáỏc côụng ty xuyêờn quốc. .. Vit Nam, th trng bt ng sn Vit Nam cng ngy cng phỏt trin, tip tỳc y nn kinh t Vit Nam i lờn, nõng cao cht lng cuc sng ca ngi Vit Nam 3.Nhim v nghiờn cu: thc hin mc ớch núi trờn ti cú nhim v c th sau õy: - H thng hoỏ cỏc vn v lý lun bt ng sn, th trng bt ng sn - Phõn tớch thc trng u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam - ỏnh giỏ tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam. .. ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm ( giai on 1991-2007) 42 Bng 6: S d ỏn u t ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam theo chuyờn ngnh u t ( tớnh t 1/1/1988-29/4/2007) 55 u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam DANH MC BIU , HèNH V Biu 1: Phõn b ngun vn FDI ca Hn Quc vo Vit Nam, t 1988thỏng 4/ 2008 51 Biu 2: FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm t nm 1991-2007... hỳt u t trc tip nc ngoi vo lnh vc c bit ny Vit Nam vn cn c tip tc y mnh Trong s cỏc quc gia v vựng lónh th cú vn u t trc tip vo Vit Nam thỡ Hn Quc luụn nm trong nhúm cỏc nc dn u Hin nay Hn Quc l nh u t s mt vo Vit Nam v cng l nh u t rt tớch cc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nhn thy tm quan trng ca vic thu hỳt u t trc tip nc ngoi phỏt trin lnh vc bt ng sn Vit Nam, nhn thy vai trũ ca i tỏc quan trng Hn Quc... trng BS Vit Nam (t nm i mi n nay) 59 II NH GI TèNH HèNH THU HT U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 65 1 Nhng kt qu t c trong vic thu hỳt FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam 65 2 Nhng khú khn m cỏc nh u t Hn Quc gp phi khi u t vo lnh vc BS Vit Nam 68 III CC GII PHP NHM TNG CNG THU HT V NNG CAO HIU QU S DNG VN U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BS VIT NAM 78... Vit Nam Trờn c s ú xut nhng gii phỏp nhm tng cng thu hỳt v nõng cao hiu qu s dng ngun vn u t trc tip ca Hn Quc vo Vit Nam Nghiờn cu v lnh vc bt ng sn núi chung tn nhiu thi gian v cụng sc, lnh vc ny cũn rt mi m Vit Nam Trong phm vi bi khoỏ lun ny tỏc gi ch tp trung nghiờn cu thc trng u t ca Hn Quc-mt i tỏc quan trng- vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nu lm tt vic thu hỳt c Hn Quc u t vo lnh vc BS Vit Nam. .. vo lnh vc bt ng sn Vit Nam bo v khoỏ lun tt nghip ca mỡnh 2.Mc ớch nghiờn cu ti cú nhng mc ớch sau: - Nghiờn cu cỏc vn lý lun c bn v bt ng sn, th trng bt ng sn - Lm rừ vai trũ ca u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nguyn Thanh Hng 3 A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam - Phõn tớch, ỏnh giỏ tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo bt ng sn Vit Nam - xut gii phỏp tng... cú vn u t trc tip vo Vit Nam Tuy Nhn thy tim nng rt ln lnh vc bt ng sn Vit Nam, Hn Quc ang th hin s quan tõm ca mỡnh n lnh vc ny Hhin nay Hn Quc cha phi l nh u t ln nht vo lnh vc bt ng sn Vit Nam nhng Hn Quc ang cho thy l nh u t rt trin vng cho v trớ ú Thu hỳt c cỏc nh u t Hn Quc s to nờn hiu ng ụ-mi-nụ khin cỏc nh u t nc ngoi khỏc cng u t tớch cc theo vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nhn thy tm quan trng... u t trc tip nc ngoi ln nht vo lnh vc BS 4438 Vit Nam (giai on 1/1/1988 29/4/2008) 4438 Bng 3: S d ỏn v FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm ( giai on 1991-2007) 4640 Bng 4: C cu u t trc tip nc ngoi vo lnh vc BS Vit Nam theo cỏc chuyờn ngnh BS ( giai on t 1/1/1988 - 29/4/2008) 5751 Bng 5: S d ỏn u t ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam theo chuyờn ngnh u t ( tớnh t 1/1/1988-29/4/2008) . hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào bất động sản Việt Nam - Đề xuất giải pháp tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào bất động sản Việt Nam, để thị trường bất động sản Việt Nam. HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 36 1 Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam 36 Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Nguyễn Thanh Hằng. lý luận bất động sản, thị trường bất động sản. - Phân tích thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam. - Đánh giá tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào