I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.2Đặc điểm của bất động sản
1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản
1.2Đặc điểm của bất động sản
Từ khái niệm được phân tích ở trên, bất động sản có những đặc điểm cụ thể sau:
+Tính cố định: BĐS là hàng hố có tính cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và khơng có khả năng di dời được. Đặc điểm này là do BĐS luôn gắn liền với đất đai mà đất đai có đặc điểm là có vị trí cố định và có giới hạn về diện tích và khơng gian. Đặc điểm này có ảnh hưởng cực lớn đến giá trị giao dịch của BĐS trên thị trường BĐS, đến kinh doanh BĐS. Do đó, vị trí của BĐS như địa điểm cụ thể, môi trường kinh tế chính trị xã hội, pháp lý, cảnh quan, kết cấu hạ tầng… của hàng hố bất động sản có ý nghĩa vơ cùng quan trọng đối với giá trị và giá cả BĐS
+Tính lâu bền: BĐS là loại hàng hố có tính lâu bền. Tính lâu bền của hàng hố gắn liền với sự trường tồn của đất đai, loại tài sản do thiên nhiên ban tặng không thể bị tiêu huỷ( trừ một số trường hợp đặc biệt như động đất, núi lửa, sạt lở…) Mặt khác, các cơng trình xây dựng, cơng trình kiến trúc và vật kiến trúc thường có tuổi thọ cao, có hàng trăm năm. Ngay trong nơng nghiệp, BĐS là vườn cây lâu năm cũng có thời gian tồn tại lâu dài. Tuy nhiên tính lâu bền của hàng hoá BĐS rất khác nhau, tuỳ theo từng loại BĐS cụ thể. Đặc điểm này ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh, đến hoạt động đầu tư BĐS.
+ Tính cá biệt và khan hiếm: Hàng hố BĐS mang tính cá biệt và khan hiếm. Sở dĩ như vậy là do tính có hạn của diện tích bề mặt trái đất cũng như của từng vùng, từng địa phương, từng khu vực, từng thửa đất. Tính phức tạp của đất đai về địa hình, chất đất, vị trí, cảnh quan…đã tạo nên sự khan hiếm và tính cá biệt của hàng hố BĐS. Mặc khác chính sự đa dạng trong thiết kế xây dựng, chế tạo… của chủ đầu tư cũng như của kiến trúc sư, các cơng trình sư và các nhà thiết kế cũng tạo nên tính dị biệt của hàng hoá BĐS. Các nhà đầu tư nếu biết khai thác đặc điểm này của BĐS chắc chắn sẽ tạo cho mình
Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam
+ Hàng hoá bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Giữa các hàng hoá BĐS có tác động và ảnh hưởng lẫn nhau khá mạnh mẽ. Sự ra đời hay hồn thiện của hàng hố BĐS này là điều kiện để ra đời hoặc mất đi, để tăng thêm hoặc giảm bớt giá trị và giá trị sử dụng của hàng hố BĐS kia. Thí dụ, việc xây dựng các cơng trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội sẽ làm tăng vẻ đẹp và sự tiện lợi và giá trị của các cơng trình xây dựng trong khu vực. Hay rất nhiều các khu căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh đều lấy khu đô thị Phú Mỹ Hưng làm chuẩn trong các mục quảng cáo dao bán của mình như cách khu đơ thị Phú Mỹ Hưng bao nhiêu phút đi bộ đó. Hoặc như sự ra đời của một con đường mới sẽ dẫn đến sự ra đời của những tụ điểm dân cư hay các khu công nghiệp, du lịch thương mại, … bám theo trục đường đó.
+ Hàng hố bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính sách của Nhà nước. BĐS là loại tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, mỗi dân tộc, mỗi cơ quan đơn vị cũng như của mỗi người dân. Các quan hệ giao dịch về BĐS thường có tác động mạnh đến hầu hết các hoạt động kinh tế và xã hội. Mỗi một quốc gia lãnh thổ đều có phân vùng lãnh thổ riêng, đất q vơ cùng khơng phải vì thế mà có biết bao cuộc chiến tranh liên quan đến đất đai nổ ra không chỉ giữa các quốc gia, các dân tộc các nền văn hố mà cịn giữa cả các cá nhân hay sao. Chính vì thế cần thiết một luật lệ chung để quản lý BĐS. Các quốc gia thì cam kết vào điều ước quốc tế, luật pháp quốc tế là tôn trọng chủ quyền lãnh thổ của các quốc gia khác. Còn trong mỗi quốc gia thì có luật pháp của quốc gia đó điều chỉnh, quản lý BĐS.
+Hàng hố BĐS phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý. Vì BĐS thường có giá trị lớn và lâu bền, chịu sự hao mòn qua thời gian, gồm nhiều chủng loại nên việc quản lý BĐS khơng hề đơn giản, do đó, địi hỏi người quản lý phải là người chuyên nghiệp và chi phí quản lý cũng cao hơn so với các hàng hố thơng thường. Hầu hết các chủ đầu tư đều cho rằng nếu tìm được một nhà cung cấp dịch vụ chun nghiệp, giàu kinh nghiệm thì khơng những giá trị tòa
Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam
nhà, uy tín chủ đầu tư tăng lên mà trước hết chính những cư dân tại đây sẽ được thụ hưởng những tiện ích, dịch vụ tốt nhất.