I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
2. Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản
2.1 Khái niệm thị trường bất động sản
Có nhiều cách hiểu khác nhau về thị trường BĐS song dù là cách hiểu nào đi nữa thì điều quan trọng là chúng ta hiểu bản chất của khái niệm này. BĐS bao gồm nhiều loại khác nhau, tuy vậy BĐS thường gắn liền không tách rời yếu tố đất đai. Do vậy các đặc trưng của hàng hoá và thị trường đất đai ln là yếu tố đóng vai trị trọng tâm và chi phối toàn bộ hoạt động của trong thị trường BĐS. Do đó có thể hiểu về thị trường BĐS là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về BĐS được thực hiện thơng qua các quan hệ hàng hố tiền tệ.
Thị trường hàng hố là hợp phần khơng thể thiếu của quá trình sản xuất hàng hố BĐS. Nó ra đời và phát triển cùng với sự ra đời và phát triển của sản xuất hàng hoá BĐS. Thị trường BĐS chỉ ra đời khi mà trong xã hội có sự trao đổi giao dịch mua bán hàng hố BĐS. Theo dịng lịch sử thì đất đai là loại hàng hoá BĐS đầu tiên. Khi chế độ sở hữu về đất đai được xác lập, khi mà các hoạt động kinh tế phát triển, nhu cầu sử dụng đất để phục vụ sản xuất và đời sống tăng lên thì quan hệ về đất đai cũng phát triển và đất đai trở thành hàng hoá. Như vậy sự ra đời và phát triển của thị trường BĐS gắn liền với quá trình đất đai trở thành hàng hoá do tất yếu của nhu cầu sử dụng đất và sự phát triển của các hoạt động kinh tế xã hội. Trên thực tế thị trường BĐS là thị trường nhà đất hiểu theo nghĩa hẹp. Thị trường đất đai trước hết được hiểu là nơi diễn ra các hành vi mua và bán hàng hoá quyền sử dụng đất cũng như dịch vụ gắn liền với hàng hố đó. Q trình mua bán quyền sử dụng đất luôn
Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam
vận động và phát triển làm cho các phương thức giao dịch, trao đổi cũng diễn ra nhiều dạng khác nhau.
Bất động sản khác với các hàng hố khác ở chỗ chúng khơng chỉ được mua bán mà còn là đối tượng của nhiều giao dịch khác như cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sử dụng, và các dịch vụ liên quan đến BĐS như định giá, tư vấn, môi giới, quản lý sàn…
Do vậy, Thị trường BĐS là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán,
chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn... giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trị quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.2
Thị trường có thể hiểu là tổng thể các giao dịch về bất động
sản dựa trên các quan hệ hàng hố tiền tệ diễn ra trong một khơng gian và thời gian nhất định. Trong cách diễn đạt thông thường khái niệm thị trường BĐS thường được nhắc đến là nơi diễn ra các giao dịch mà tại đó những người mua người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả số lượng hàng hoá BĐS và dịch vụ BĐS được giao dịch.