I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.3Phân loại bất động sản
1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản
1.3Phân loại bất động sản
a) Theo tiêu chí quản lý xây dựng và phát triển BĐS, BĐS có thể chia làm ba nhóm:
+Bất động sản có đầu tư xây dựng: BĐS nhà ở , nhà xưởng, cơng trình thưowng mại dịch vụ, văn phòng cao ốc, chung cư,…Trong nhóm này, BĐS nhà đất (gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, tính phức tạp cao và chịu nhiều ảnh hưởng của yếu tố chủ quan và khách quan. Nhóm này tác động rất lớn đến chất lượng cuộc sống, phát triển đô thị và phát triển kinh tế bền vững. Nhóm này chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản ở tất cả các nước trên thế giới.
+BĐS không đầu tư xây dựng: BĐS ở nhóm này chủ yếu là đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối,…
+BĐS đặc biệt: Là những BĐS thuộc cơng trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ, đình đền đài, nghĩa trang,… Đất này rất ít tham gia vào giao dịch.
b) Theo tiêu chí kinh tế, nhiều luật gia và nhà kinh tế trên thế giới đã chia BĐS thành 5 loại chủ yếu:
+Nhà ở là loại BĐS làm nơi cư ngụ cho các gia đình và cá nhân
+BĐS công nghiệp gồm nhà làm việc của của các doanh nghiệp, nhà máy, nhà xưởng, nhà kho,…
+BĐS nông nghiệp bao gồm các đồn điền, trang trại, vườn cây lâu năm, rừng khai thác gỗ, trại chăn nuôi, đất canh tác,…
+BĐS thương mại bao gồm các toà nhà văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ cho thuê, khách sạn, nhà hàng, các bãi đỗ xe, các tiện nghi cơng ích, khu vui chơi, thể thao,…
Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam
+BĐS sử dụng cho mục đích chuyên biệt như giảng đường trường học, bất động sản thuộc nhà nước quản lý và sử dụng,…
Trong phạm vi nghiên cứu của đề tài này tác giả chủ yếu tập trung vào BĐS thương mại, BĐS công nghiệp và Nhà ở.