Đầu tư trực tiếp của hàn quốc vào lĩnh vực bất động sản việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI ---***--- KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI

-*** -

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài: Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất

động sản Việt Nam

Sinh viên thực hiện : Nguyễn Thanh Hằng

Giáo viên hướng dẫn : ThS Phạm Thị Mai Khanh

Hà Nội, 2008

Trang 2

MỤC LỤC

DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT

DANH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU

DANH MỤC BIỂU ĐỒ

LỜI MỞ ĐẦU 21

Chương I: TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 63

I BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 63

1 Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản 63

1.1 Khái niệm về bất động sản 63

1.2 Đặc điểm của bất động sản 95

1.3 Phân loại bất động sản 117

2 Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản 129

2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 129

2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản 1310

2.3 Phân loại thị trường bất động sản 1916

3 Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế 2118

II SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 2521

1 Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài 2521

2 Tác động của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốc gia 2723

Chương II: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3026

I CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3026

Trang 3

1 Luật đầu tư 2005 3026

2 Luật kinh doanh bất động sản 2006 và nghị đinh 153 hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản 2006 3228

3 Lụât đất đai 2003 và nghị định 181 hướng dẫn thi hành luật đất đai 2003 3632

4 Các văn bản luật khác 3733

II THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3834

1 Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam 3834

2 Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam (giai đoạn 1988-2008) 4438

2.1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 4438

2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam 5447

III ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 6155

1 Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 6255

2 Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 6558

2.1 Nhóm khó khăn về Chính sách pháp luật 6558

2.2 Nhóm khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản 6862

2.3 Nhóm khó khăn từ các thị trường tương tác 7064

2.4 Nhóm khó khăn khác 7366

Chương III: CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 7569

I DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 7569

Trang 4

VIỆT NAM 9572

1 Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật 9572

1.1 Cải cách thủ tục hành chính 9572

1.2 Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa phương 9673

1.3 Giải pháp đẩy nhanh chính sách đền bù giải phóng mặt bằng 9774

1.4 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất: 9975

2 Nhóm giải pháp nhằm giải quyết những khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản Việt Nam 9976

2.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao 9976

2.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam 10076

3 Nhóm giải pháp nhằm phát triển các thị trường tương tác 10177

3.1 Kiềm chế lạm phát, giảm thâm hụt ngân sách, thâm hụt thương mại 10177

3.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản Việt Nam 10278

4 Nhóm giải pháp khác 10380

4.1 Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng 10380

4.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ 10481

KẾT LUẬN 10682

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 10783

PHỤ LỤC 11086

Trang 5

MỤC LỤC 0

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT 0

DANH MỤC BẢNG BIỂU 0

DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH VẼ 0

Hình 1 : Bất động sản trong đóng góp vào GDP sử dụng 20 0

Chương I: 4

TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1 Khái niệm về bất động sản 4

1.2 Đặc điểm của bất động sản 7

1.3 Phân loại bất động sản 9

2.Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản 10

2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 10

2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS 11

2.3 Phân loại thị trường BĐS 17

II SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS 23

2 Tác động của việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốc gia 25

Chương II: 28

Trang 6

THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 28

I CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM 28

II THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 36

1.1 Điểm qua tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam (1988-2007) 37 1.2 Tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài của Hàn Quốc vào Việt Nam

38

2 Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam (giai đoạn 1988-2008) 42

2.1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 42 2.2 Cơ cầu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản BĐS tại Việt Nam 51

b, Cơ cấu đầu tư trực tiếp của tổng tất cả các nước vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo chuyên ngành 54 Bảng 5: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo các chuyên ngành BĐS ( giai đoạn từ 1/1/1988 - 29/4/2008) 54 Nhìn vào bảng trên nhận thấy tình hình chung đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam diễn ra như sau: đầu tư vào chuyên ngành khách sạn du-lịch chiếm nhiều dự án nhất hơn ba trăm dự án (346 dự án), tiếp đến là đầu tư xây dựng các văn phòng - căn hộ đây là mảng cung rất thiếu của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn như thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh Có hơn hai trăm dự án xây

Trang 7

Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam

Nguyễn Thanh Hằng 2 A16 - K43 - KTĐN

dựng văn phòng- Căn hộ (228) chiếm 36,83% số dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam Số dự án xây dựng KCN-KCX

là 35 dự án trong khi dự án khu đô thị mới là thấp nhất 10 dự án nhưng tổng vốn đầu tư lại lớn hơn rất nhiều so với đầu tư vào các KCN-KCX Tổng vốn đăng ký đầu tư vào khu đô thị mới đạt gần 5 tỷ USD, 10 dự án, nên trung bình mỗi dự án xây dựng khu đô thị khoảng

500 triệu USD Còn mỗi dự án đầu tư KCN-KCX, tổng vốn đăng ký đầu

tư hơn 1,8 tỷ USD với 35 dự án, trung bình mỗi dự án khoảng hơn 50 triệu USD Như vậy mỗi dự án đầu tư cho Khu đô thị mới gấp mười lần giá trị vốn đăng ký đầu tư so với dự án xây dựng KCN-KCX; hai chuyên ngành thu hút nhiều vốn đầu tư FDI nhất là chuyên ngành BĐS du lịch và BĐS thương mại 54

Chương III: 59 CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT FDI CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS Ở VIỆT NAM 59

I DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM (từ nay đến năm 2020) 59

1 Tổng quan tình hình phát triển của thị trường BĐS Việt Nam (từ năm đổi mới đến nay) 59

II ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 65

1 Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 65

2 Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 68

III CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM 78

1 Nhóm giải pháp cho các khó khăn của chính sách pháp luật 78

Trang 8

1.1 Cải cách thủ tục hành chính 78

1.2 Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa phương 80

2.1 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng 80

2.2 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất: 82

3 Nhóm giải pháp cho những khó khăn nội tại của lĩnh vực BĐS 82

3.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao 82

3.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường BĐS Việt Nam 83

4.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường BĐS Việt Nam 85

Đào tạo hệ đại học đúng chuyên ngành kinh doanh bất động sản hiện nay chỉ duy nhất đại học Kinh tế quốc dân và khoá đầu tiên khoá tốt nghiệp là vào năm 2006 Khoa này đã đào tạo và cấp bằng cho một số cử nhân và thạc sĩ kinh doanh BĐS Những người đã tốt nghiệp hiện đang làm việc và phát huy khả năng kinh doanh của mình trên thị trường BĐS Việc mở rộng quy mô đào tạo và nhân rộng những mô hình đào tạo như vậy ở nước ta là vô cùng cần thiết 86

5.1 Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng 86

5.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ 87

KẾT LUẬN 88

PHỤ LỤC 92

MỤC LỤC 0

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT 0

DANH MỤC BẢNG BIỂU 0

DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH VẼ 0

Hình 1 : Bất động sản trong đóng góp vào GDP sử dụng 20 0

Trang 9

Chương I: 4

TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1 Khái niệm về bất động sản 4

1.2 Đặc điểm của bất động sản 7

1.3 Phân loại bất động sản 9

2.Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản 10

2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 10

2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS 11

2.3 Phân loại thị trường BĐS 17

II SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS 23

2 Tác động của việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốc gia 25

Chương II: 28

THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 28

I CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM 28

II THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 36

Trang 10

1.1 Điểm qua tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam (1988-2007) 36 1.2 Tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài của Hàn Quốc vào Việt Nam

38

2 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (giai đoạn 1988-2008) 41

1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 41

2 Cơ cầu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản BĐS tại Việt Nam 51 2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp của tổng tất cả các nước vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo chuyên ngành 54 Bảng 5: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo các chuyên ngành BĐS ( giai đoạn từ 1/1/1988 - 29/4/2008) 54 Nhìn vào bảng trên nhận thấy tình hình chung đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam diễn ra như sau: đầu tư vào chuyên ngành khách sạn du-lịch chiếm nhiều dự án nhất hơn ba trăm dự án (346 dự án), tiếp đến là đầu tư xây dựng các văn phòng - căn hộ đây là mảng cung rất thiếu của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn như thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh Có hơn hai trăm dự án xây dựng văn phòng- Căn hộ (228) chiếm 36,83% số dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam Số dự án xây dựng KCN-KCX

là 35 dự án trong khi dự án khu đô thị mới là thấp nhất 10 dự án nhưng tổng vốn đầu tư lại lớn hơn rất nhiều so với đầu tư vào các KCN-KCX Tổng vốn đăng ký đầu tư vào khu đô thị mới đạt gần 5 tỷ USD, 10 dự án, nên trung bình mỗi dự án xây dựng khu đô thị khoảng

500 triệu USD Còn mỗi dự án đầu tư KCN-KCX, tổng vốn đăng ký đầu

Trang 11

tư hơn 1,8 tỷ USD với 35 dự án, trung bình mỗi dự án khoảng hơn 50 triệu USD Như vậy mỗi dự án đầu tư cho Khu đô thị mới gấp mười lần giá trị vốn đăng ký đầu tư so với dự án xây dựng KCN-KCX; hai chuyên ngành thu hút nhiều vốn đầu tư FDI nhất là chuyên ngành BĐS du lịch và BĐS thương mại 54

Chương III: 59 CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT FDI CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS Ở VIỆT NAM 59

I DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM (từ nay đến năm 2020) 59

1 Tổng quan tình hình phát triển của thị trường BĐS Việt Nam (từ năm đổi mới đến nay) 59

II ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 65

1 Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 65

2 Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam 68

III CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM 78

1 Nhóm giải pháp cho các khó khăn của chính sách pháp luật 78 1.1 Cải cách thủ tục hành chính 78 1.2 Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa phương 80 2.1 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng 80 2.2 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất: 82

3 Nhóm giải pháp cho những khó khăn nội tại của lĩnh vực BĐS 82

Trang 12

3.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao 82

3.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường BĐS Việt Nam 83

4.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường BĐS Việt Nam 85

Đào tạo hệ đại học đúng chuyên ngành kinh doanh bất động sản hiện nay chỉ duy nhất đại học Kinh tế quốc dân và khoá đầu tiên khoá tốt nghiệp là vào năm 2006 Khoa này đã đào tạo và cấp bằng cho một số cử nhân và thạc sĩ kinh doanh BĐS Những người đã tốt nghiệp hiện đang làm việc và phát huy khả năng kinh doanh của mình trên thị trường BĐS Việc mở rộng quy mô đào tạo và nhân rộng những mô hình đào tạo như vậy ở nước ta là vô cùng cần thiết 86

5.1 Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng 86

5.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ 87

KẾT LUẬN 88

PHỤ LỤC 92

Định dạng
Số trang	20
Dung lượng	556,96 KB