Đầu tư trực tiếp của hàn quốc vào lĩnh vực bất động sản việt nam

TRNG I HC NGOI THNG KHOA KINH T V KINH DOANH QUC T CHUYấN NGNH KINH T I NGOI -*** - KHểA LUN TT NGHIP ti: u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Sinh viờn thc hin : Nguyn Thanh Hng Lp : Anh 16 Khoỏ : K43 Giỏo viờn hng dn : ThS Phm Th Mai Khanh H Ni, 2008 MC LC MC LC DANH MC BNG CH VIT TT DANH MC HèNH V, BNG BIU DANH MC BIU LI M U 21 Chng I: TNG QUAN V BT NG SN V S CN THIT TRONG VIC THU HT U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BT NG SN 63 I BT NG SN V TH TRNG BT NG SN 63 Khỏi nim, c dim v phõn loi bt ng sn 63 1.1 Khỏi nim v bt ng sn 63 1.2 c im ca bt ng sn 95 1.3 Phõn loi bt ng sn 117 Khỏi nim, c dim v phõn loi th trng bt ng sn 129 2.1 Khỏi nim th trng bt ng sn 129 2.2 c im ca th trng bt ng sn 1310 2.3 Phõn loi th trng bt ng sn 1916 Vai trũ ca bt ng sn i vi phỏt trin kinh t 2118 II S CN THIT CA VIC THU HT U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BT NG SN 2521 Tớnh tt yu ca vic thu hỳt u t trc tip nc ngoi 2521 Tỏc ng ca vic thu hỳt u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn mi quc gia 2723 Chng II: THC TRNG U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 3026 I CHNH SCH PHP LUT IU CHNH U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 3026 Lut u t 2005 3026 Lut kinh doanh bt ng sn 2006 v ngh inh 153 hng dn thi hnh lut kinh doanh bt ng sn 2006 3228 Lõt t 2003 v ngh nh 181 hng dn thi hnh lut t 2003 3632 Cỏc bn lut khỏc 3733 II THC TRNG U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 3834 Tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo Vit Nam 3834 Thc trng u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam (giai on 1988-2008) 4438 2.1 Quy mụ u t FDI ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam 4438 2.2 C cu u t trc tip ca Hn Quc lnh vc bt ng sn ti Vit Nam 5447 III NH GI TèNH HèNH THU HT U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 6155 Nhng kt qu t c vic thu hỳt FDI ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam 6255 Nhng khú khn m cỏc nh u t Hn Quc gp phi u t vo lnh vc bt ng sn Vit Nam 6558 2.1 Nhúm khú khn v Chớnh sỏch phỏp lut 6558 2.2 Nhúm khú khn ni ti ca lnh vc bt ng sn 6862 2.3 Nhúm khú khn t cỏc th trng tng tỏc 7064 2.4 Nhúm khú khn khỏc 7366 Chng III: CC GII PHP NHM TNG CNG THU HT U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 7569 I D BO NHU CU PHT TRIN LNH VC BT NG SN VIT NAM 7569 II CC GII PHP NHM TNG CNG THU HT U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 9572 Nhúm gii phỏp v chớnh sỏch phỏp lut 9572 1.1 Ci cỏch th tc hnh chớnh 9572 1.2 Gii quyt vng mc vic phõn cp, th ch cỏc a phng 9673 1.3 Gii phỏp y nhanh chớnh sỏch n bự gii phúng mt bng 9774 1.4 Xõy dng hp lý cỏc khu cụng nghip v khu ch xut: 9975 Nhúm gii phỏp nhm gii quyt nhng khú khn ni ti ca lnh vc bt ng sn Vit Nam 9976 2.1 Bin phỏp gim giỏ nh t, phũng cho thuờ quỏ cao 9976 2.2 Cụng khai hoỏ minh bch thụng tin th trng bt ng sn Vit Nam 10076 Nhúm gii phỏp nhm phỏt trin cỏc th trng tng tỏc 10177 3.1 Kim ch lm phỏt, gim thõm ht ngõn sỏch, thõm ht thng mi 10177 3.2 Nõng cao cht lng ngun nhõn lc cho th trng bt ng sn Vit Nam 10278 Nhúm gii phỏp khỏc 10380 4.1 Gii phỏp phỏt trin c s h tng 10380 4.2 Gii quyt bt ng ngụn ng 10481 KT LUN 10682 DANH MC TI LIU THAM KHO 10783 PH LC 11086 MC LC DANH MC CH VIT TT DANH MC BNG BIU DANH MC BIU , HèNH V Hỡnh : Bt ng sn úng gúp vo GDP s dng 20 LI M U LI M U Chng I: TNG QUAN V BT NG SN V S CN THIT TRONG VIC THU HT U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BT NG SN I BT NG SN V TH TRNG BT NG SN Khỏi nim, c dim v phõn loi bt ng sn 1.1 Khỏi nim v bt ng sn 1.2 c im ca bt ng sn 1.3 Phõn loi bt ng sn 2.Khỏi nim, c dim v phõn loi th trng bt ng sn 10 2.1 Khỏi nim th trng bt ng sn 10 2.2 c im ca th trng BS 11 2.3 Phõn loi th trng BS 17 Vai trũ ca bt ng sn i vi phỏt trin kinh t 19 II S CN THIT CA VIC THU HT U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BS 23 Tớnh tt yu ca vic thu hỳt u t trc tip nc ngoi 23 Tỏc ng ca vic thu hỳt FDI vo lnh vc bt ng sn mi quc gia 25 Chng II: 28 u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam THC TRNG U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 28 I CHNH SCH PHP LUT IU CHNH U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BS VIT NAM 28 II THC TRNG U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 36 Tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo Vit Nam 36 1.1 im qua tỡnh hỡnh thu hỳt u t trc tip nc ngoi ca Vit Nam (1988-2007) 37 1.2 Tỡnh hỡnh u t trc tip nc ngoi ca Hn Quc vo Vit Nam 38 Thc trng u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam (giai on 1988-2008) 42 2.1 Quy mụ u t FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam 42 2.2 C cu u t trc tip ca Hn Quc lnh vc bt ng sn BS ti Vit Nam 51 b, C cu u t trc tip ca tng tt c cỏc nc vo lnh vc BS Vit Nam theo chuyờn ngnh 54 Bng 5: C cu u t trc tip nc ngoi vo lnh vc BS Vit Nam theo cỏc chuyờn ngnh BS ( giai on t 1/1/1988 - 29/4/2008) 54 Nhỡn vo bng trờn nhn thy tỡnh hỡnh chung u t vo lnh vc BS Vit Nam din nh sau: u t vo chuyờn ngnh khỏch sn du-lch chim nhiu d ỏn nht hn ba trm d ỏn (346 d ỏn), tip n l u t xõy dng cỏc phũng - cn h õy l mng cung rt thiu ca th trng BS Vit Nam, c bit l cỏc ụ th ln nh th ụ H Ni v Thnh ph H Chớ Minh Cú hn hai trm d ỏn xõy Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam dng phũng- Cn h (228) chim 36,83% s d ỏn u t trc tip nc ngoi vo lnh vc BS Vit Nam S d ỏn xõy dng KCN-KCX l 35 d ỏn d ỏn khu ụ th mi l thp nht 10 d ỏn nhng tng u t li ln hn rt nhiu so vi u t vo cỏc KCN-KCX Tng ng ký u t vo khu ụ th mi t gn t USD, 10 d ỏn, nờn trung bỡnh mi d ỏn xõy dng khu ụ th khong 500 triu USD Cũn mi d ỏn u t KCN-KCX, tng ng ký u t hn 1,8 t USD vi 35 d ỏn, trung bỡnh mi d ỏn khong hn 50 triu USD Nh vy mi d ỏn u t cho Khu ụ th mi gp mi ln giỏ tr ng ký u t so vi d ỏn xõy dng KCN-KCX; hai chuyờn ngnh thu hỳt nhiu u t FDI nht l chuyờn ngnh BS du lch v BS thng mi 54 Chng III: 59 CC GII PHP NHM TNG CNG THU HT FDI CA HN QUC VO LNH VC BS VIT NAM 59 I D BO NHU CU PHT TRIN LNH VC BS VIT NAM (t n nm 2020) 59 Tng quan tỡnh hỡnh phỏt trin ca th trng BS Vit Nam (t nm i mi n nay) 59 II NH GI TèNH HèNH THU HT U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 65 Nhng kt qu t c vic thu hỳt FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam 65 Nhng khú khn m cỏc nh u t Hn Quc gp phi u t vo lnh vc BS Vit Nam 68 III CC GII PHP NHM TNG CNG THU HT U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BS VIT NAM 78 Nhúm gii phỏp cho cỏc khú khn ca chớnh sỏch phỏp lut 78 Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam 1.1 Ci cỏch th tc hnh chớnh 78 1.2 Gii quyt vng mc vic phõn cp, th ch cỏc a phng 80 2.1 Gii phỏp y nhanh tin gii phúng mt bng 80 2.2 Xõy dng hp lý cỏc khu cụng nghip v khu ch xut: 82 Nhúm gii phỏp cho nhng khú khn ni ti ca lnh vc BS 82 3.1 Bin phỏp gim giỏ nh t, phũng cho thuờ quỏ cao 82 3.2 Cụng khai hoỏ minh bch thụng tin th trng BS Vit Nam 83 4.2 Nõng cao cht lng ngun nhõn lc cho th trng BS Vit Nam 85 o to h i hc ỳng chuyờn ngnh kinh doanh bt ng sn hin ch nht i hc Kinh t quc dõn v khoỏ u tiờn khoỏ tt nghip l vo nm 2006 Khoa ny ó o to v cp bng cho mt s c nhõn v thc s kinh doanh BS Nhng ngi ó tt nghip hin ang lm vic v phỏt huy kh nng kinh doanh ca mỡnh trờn th trng BS Vic m rng quy mụ o to v nhõn rng nhng mụ hỡnh o to nh vy nc ta l vụ cựng cn thit 86 5.1 Gii phỏp phỏt trin c s h tng 86 5.2 Gii quyt bt ng ngụn ng 87 KT LUN 88 DANH MC TI LIU THAM KHO 89 PH LC 92 MC LC DANH MC CH VIT TT DANH MC BNG BIU DANH MC BIU , HèNH V Hỡnh : Bt ng sn úng gúp vo GDP s dng 20 LI M U Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam LI M U Chng I: TNG QUAN V BT NG SN V S CN THIT TRONG VIC THU HT U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BT NG SN I BT NG SN V TH TRNG BT NG SN Khỏi nim, c dim v phõn loi bt ng sn 1.1 Khỏi nim v bt ng sn 1.2 c im ca bt ng sn 1.3 Phõn loi bt ng sn 2.Khỏi nim, c dim v phõn loi th trng bt ng sn 10 2.1 Khỏi nim th trng bt ng sn 10 2.2 c im ca th trng BS 11 2.3 Phõn loi th trng BS 17 Vai trũ ca bt ng sn i vi phỏt trin kinh t 19 II S CN THIT CA VIC THU HT U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BS 23 Tớnh tt yu ca vic thu hỳt u t trc tip nc ngoi 23 Tỏc ng ca vic thu hỳt FDI vo lnh vc bt ng sn mi quc gia 25 Chng II: 28 THC TRNG U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 28 I CHNH SCH PHP LUT IU CHNH U T TRC TIP NC NGOI VO LNH VC BS VIT NAM 28 II THC TRNG U T TRC TIP NC NGOI CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 36 Tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo Vit Nam 36 Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam 1.1 im qua tỡnh hỡnh thu hỳt u t trc tip nc ngoi ca Vit Nam (1988-2007) 36 1.2 Tỡnh hỡnh u t trc tip nc ngoi ca Hn Quc vo Vit Nam 38 THC TRNG U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM (giai on 1988-2008) 41 Quy mụ u t FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam 41 C cu u t trc tip ca Hn Quc lnh vc bt ng sn BS ti Vit Nam 51 2.2 C cu u t trc tip ca tng tt c cỏc nc vo lnh vc BS Vit Nam theo chuyờn ngnh 54 Bng 5: C cu u t trc tip nc ngoi vo lnh vc BS Vit Nam theo cỏc chuyờn ngnh BS ( giai on t 1/1/1988 - 29/4/2008) 54 Nhỡn vo bng trờn nhn thy tỡnh hỡnh chung u t vo lnh vc BS Vit Nam din nh sau: u t vo chuyờn ngnh khỏch sn du-lch chim nhiu d ỏn nht hn ba trm d ỏn (346 d ỏn), tip n l u t xõy dng cỏc phũng - cn h õy l mng cung rt thiu ca th trng BS Vit Nam, c bit l cỏc ụ th ln nh th ụ H Ni v Thnh ph H Chớ Minh Cú hn hai trm d ỏn xõy dng phũng- Cn h (228) chim 36,83% s d ỏn u t trc tip nc ngoi vo lnh vc BS Vit Nam S d ỏn xõy dng KCN-KCX l 35 d ỏn d ỏn khu ụ th mi l thp nht 10 d ỏn nhng tng u t li ln hn rt nhiu so vi u t vo cỏc KCN-KCX Tng ng ký u t vo khu ụ th mi t gn t USD, 10 d ỏn, nờn trung bỡnh mi d ỏn xõy dng khu ụ th khong 500 triu USD Cũn mi d ỏn u t KCN-KCX, tng ng ký u Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam t hn 1,8 t USD vi 35 d ỏn, trung bỡnh mi d ỏn khong hn 50 triu USD Nh vy mi d ỏn u t cho Khu ụ th mi gp mi ln giỏ tr ng ký u t so vi d ỏn xõy dng KCN-KCX; hai chuyờn ngnh thu hỳt nhiu u t FDI nht l chuyờn ngnh BS du lch v BS thng mi 54 Chng III: 59 CC GII PHP NHM TNG CNG THU HT FDI CA HN QUC VO LNH VC BS VIT NAM 59 I D BO NHU CU PHT TRIN LNH VC BS VIT NAM (t n nm 2020) 59 Tng quan tỡnh hỡnh phỏt trin ca th trng BS Vit Nam (t nm i mi n nay) 59 II NH GI TèNH HèNH THU HT U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 65 Nhng kt qu t c vic thu hỳt FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam 65 Nhng khú khn m cỏc nh u t Hn Quc gp phi u t vo lnh vc BS Vit Nam 68 III CC GII PHP NHM TNG CNG THU HT V NNG CAO HIU QU S DNG VN U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BS VIT NAM 78 Nhúm gii phỏp cho cỏc khú khn ca chớnh sỏch phỏp lut 78 1.1 Ci cỏch th tc hnh chớnh 78 1.2 Gii quyt vng mc vic phõn cp, th ch cỏc a phng 80 2.1 Gii phỏp y nhanh tin gii phúng mt bng 80 2.2 Xõy dng hp lý cỏc khu cụng nghip v khu ch xut: 82 Nhúm gii phỏp cho nhng khú khn ni ti ca lnh vc BS 82 Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam 3.1 Bin phỏp gim giỏ nh t, phũng cho thuờ quỏ cao 82 3.2 Cụng khai hoỏ minh bch thụng tin th trng BS Vit Nam 83 4.2 Nõng cao cht lng ngun nhõn lc cho th trng BS Vit Nam 85 o to h i hc ỳng chuyờn ngnh kinh doanh bt ng sn hin ch nht i hc Kinh t quc dõn v khoỏ u tiờn khoỏ tt nghip l vo nm 2006 Khoa ny ó o to v cp bng cho mt s c nhõn v thc s kinh doanh BS Nhng ngi ó tt nghip hin ang lm vic v phỏt huy kh nng kinh doanh ca mỡnh trờn th trng BS Vic m rng quy mụ o to v nhõn rng nhng mụ hỡnh o to nh vy nc ta l vụ cựng cn thit 86 5.1 Gii phỏp phỏt trin c s h tng 86 5.2 Gii quyt bt ng ngụn ng 87 KT LUN 88 DANH MC TI LIU THAM KHO 89 PH LC 92 Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN DANH MC BNG CH VIT TT Bảng chữ viết tắt Tiếng Việt Chữ viết tắt Nghĩa Tiếng Việt BĐS Bất động sản KCN-KCX Khu côụng nghiệp- Khu chế xuất KDC Khu dâõn c- TTTM Trung tâõm th-ơng mại TP HCM Thành phố Hồ Chíớ Minh TT-Huế Thừa Thiêờn Huế CTCP Côụng ty cổ phần TNHH Tráỏch nhiệm hữu hạn Bảng chữ viết tắt Tiếng Anh Chữ viết Nghĩa Tiếng Anh Nghĩa Tiếng Việt tắt FDI Foreign Direct Investment Đầu t- trực tiếp n-ớc EIU Economist Intellegence Unit Cơ quan chuyêờn đ-a phâõn tíớch dự báỏo kinh tế toàn cầu, nháỏnh nghiêờn cứu tạp chíớ The Economist (Nhà Kinh tế) M&A Mergers & Aquisitions Mua lại sáỏt nhập BOT Business- Operation-Transfer Xâõy dựng-Thực chuyển giao WTO World Trade Organisation Tổ chức Th-ơng mại u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam giới CBRE CB Richard Ellis Côụng ty chuyêờn t- vấn thực cáỏc dịch vụ bất động sản TNCs Tranational Companies Cáỏc côụng ty xuyêờn quốc gia Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN BS: Bt ng sn FDI: u t trc tip nc ngoi KCN-KCX: Khu cụng nghip-Khu ch xut KDC: Khu dõn c CBRE: Cụng ty CB Richard Ellis - mt cụng ty chuyờn t v thc hin cỏc dch v bt ng sn TTTM: Trung tõm thng mi EIU: Economist Intelligence Unit, c quan chuyờn a cỏc phõn tớch d bỏo v kinh t ton cu, nhỏnh nghiờn cu ca The Economist (Nh kinh t) M&A: Mergers and Acquisitions, Mua li v sỏt nhp TNCs: Transnational Corporations, Cỏc cụng ty xuyờn quc gia BOT: Business-Operation-Transfer, Xõy dng thc hin v chuyn giao TP HCM: Thnh ph H Chớ Minh TT-Hu: Tha Thiờn Hu DANH MC HèNH V, BNG BIU Hỡnh : Bt ng sn úng gúp vo GDP s dng 2118 Bng 1: C cu u t trc tip ca Hn Quc theo ngnh 4236 ( tớnh t 1/1/1988-29/4/2008) 4236 Bng 2: 10 nh u t trc tip nc ngoi ln nht vo lnh vc BS 4438 Vit Nam (giai on 1/1/1988 29/4/2008) 4438 Bng 3: S d ỏn v FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm ( giai on 1991-2007) 4640 Bng 4: C cu u t trc tip nc ngoi vo lnh vc BS Vit Nam theo cỏc chuyờn ngnh BS ( giai on t 1/1/1988 - 29/4/2008) 5751 Bng 5: S d ỏn u t ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam theo chuyờn ngnh u t ( tớnh t 1/1/1988-29/4/2008) 5852 Bng 1: u t trc tip nc ngoi vo Vit Nam theo ngnh 1988-2007 (Tớnh ti ngy 22/12/2007 v ch tớnh cỏc d ỏn cũn hiu lc) 37 Bng 2: C cu u t trc tip ca Hn Quc theo ngnh 40 ( tớnh t 1/1/1988-29/4/2008) 40 Bng 3: 10 tnh thnh ph dn u v thu hỳt FDI ca Hn Quc Error! Bookmark not defined (Tớnh t 1/1/1988-thỏng 4/2008) Error! Bookmark not defined Bng 4: u t trc tip ca Hn Quc vo Vit Nam theo hỡnh thc u t (t 1/1/1988-29/4/2008) Error! Bookmark not defined Bng 5: S d ỏn v FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm ( giai on 1991-2007) 42 Bng 6: S d ỏn u t ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam theo chuyờn ngnh u t ( tớnh t 1/1/1988-29/4/2007) 55 u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam DANH MC BIU , HèNH V Biu 1: Phõn b ngun FDI ca Hn Quc vo Vit Nam, t 1988thỏng 4/ 2008 51 Biu 2: FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm t nm 1991-2007 44 Hỡnh : Bt ng sn úng gúp vo GDP s dng 20 Biu 1: FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm t nm 1991-2007 4741 Biu 2: Phõn b ngun FDI ca Hn Quc vo Vit Nam, t 1988thỏng 4/ 2008 5448 Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam LI M U Bt ng sn l mt lnh vc quan trng v cú tng tỏc vi cỏc lnh vc khỏc nn kinh t tt c cỏc nc trờn th gii, u t vo lnh vc bt ng sn cú mt ý ngha to ln vic phỏt trin kinh t Th trng bt ng sn luụn nhn c s quan tõm ca chớnh ph v nh u t c bit, Vit Nam, mt nc ang phỏt trin, th trng bt ng sn cũn rt non tr v tim nng nờn cng c chớnh ph v cỏc nh u t quan tõm Tuy nhiờn u t vo lnh vc ny cn mt lng ln m ni lc nc khụng th ỏp ng ht c ú vic thu hỳt u t trc tip nc ngoi l ti cn thit v cn c tip tc y mnh T nm 1987 Vit Nam chớnh thc m ca thu hỳt u t nc ngoi n thỡ Hn Quc ni lờn l nh u t s mt 81 quc gia v vựng lónh th cú u t trc tip vo Vit Nam Tuy Nhn thy tim nng rt ln lnh vc bt ng sn Vit Nam, Hn Quc ang th hin s quan tõm ca mỡnh n lnh vc ny Hhin Hn Quc cha phi l nh u t ln nht vo lnh vc bt ng sn Vit Nam nhng Hn Quc ang cho thy l nh u t rt trin vng cho v trớ ú Thu hỳt c cỏc nh u t Hn Quc s to nờn hiu ng ụ-mi-nụ khin cỏc nh u t nc ngoi khỏc cng u t tớch cc theo vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nhn thy tm quan trng ca vic thu hỳt u t trc tip ca i tỏc quan trng Hn Quc vic phỏt trin lnh vc bt ng sn Vit Nam nờn tỏc gi quyt nh chn ti: u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam bo v khoỏ lun tt nghip ca mỡnh Tớnh cp thit ca ti: Bt ng sn l ti sn ln ca mi quc gia, cng l ti sn ln ca mi cỏ nhõn Nờn bt ng sn l lnh vc c nhiu ngi quan tõm hu Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam ht cỏc nc, u t vo lnh vc ny cú mt ý ngha to ln vic phỏt trin kinh t Vit Nam, hai mi nm tr li õy, s xut hin ca nhng to cao c trc tri, nhng khỏch sn, khu ngh dng cao cp, nhng khu cụng nghip hin i, nhng trung tõm thng mi s ngi nc ngoi u t xõy dng ó lm cho t nc tr nờn hin i hn, ngy cng ỏp ng c nhu cu phỏt trin kinh t, xó hi Song hin Vit Nam l nc ang phỏt trin, c s h tng cũn yu kộm, th trng bt ng sn cũn non tr Chớnh vỡ vy u t vo lnh vc bt ng sn cũn rt tim nng Nhim v tip tc thu hỳt u t trc tip nc ngoi vo lnh vc c bit ny Vit Nam cn c tip tc y mnh Trong s cỏc quc gia v vựng lónh th cú u t trc tip vo Vit Nam thỡ Hn Quc luụn nm nhúm cỏc nc dn u Hin Hn Quc l nh u t s mt vo Vit Nam v cng l nh u t rt tớch cc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nhn thy tm quan trng ca vic thu hỳt u t trc tip nc ngoi phỏt trin lnh vc bt ng sn Vit Nam, nhn thy vai trũ ca i tỏc quan trng Hn Quc nờn tỏc gi quyt nh chn ti: u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam bo v khoỏ lun tt nghip ca mỡnh 2.Mc ớch nghiờn cu ti cú nhng mc ớch sau: - Nghiờn cu cỏc lý lun c bn v bt ng sn, th trng bt ng sn - Lm rừ vai trũ ca u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam - Phõn tớch, ỏnh giỏ tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo bt ng sn Vit Nam - xut gii phỏp tng cng thu hỳt u t trc tip ca Hn Quc vo bt ng sn Vit Nam, th trng bt ng sn Vit Nam cng ngy cng phỏt trin, tip tỳc y nn kinh t Vit Nam i lờn, nõng cao cht lng cuc sng ca ngi Vit Nam 3.Nhim v nghiờn cu: thc hin mc ớch núi trờn ti cú nhim v c th sau õy: - H thng hoỏ cỏc v lý lun bt ng sn, th trng bt ng sn - Phõn tớch thc trng u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam - ỏnh giỏ tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam v xut mt s gii phỏp nhm tng cng thu hỳt, nõng cao hiu qu s dng ngun u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Phm vi nghiờn cu: Do khuụn kh ca bi khoỏ lun v thi gian cú hn, ti ch nghiờn cu mt s lý lun chung v bt ng sn, th trng bt ng sn; phõn tớch v ỏnh giỏ tỡnh hỡnh u t ca Hn Quc vo bt ng sn Vit Nam Trờn c s ú xut nhng gii phỏp nhm tng cng thu hỳt v nõng cao hiu qu s dng ngun u t trc tip ca Hn Quc vo Vit Nam Nghiờn cu v lnh vc bt ng sn núi chung tn nhiu thi gian v cụng sc, lnh vc ny cũn rt mi m Vit Nam Trong phm vi bi khoỏ lun ny tỏc gi ch trung nghiờn cu thc trng u t ca Hn Quc-mt i tỏc quan trng- vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nu lm tt vic thu hỳt c Hn Quc u t vo lnh vc BS Vit Nam thỡ cng s thu hỳt cỏc nh u t nc ngoi khỏc u t vo lnh vc ny T ú kớch thớch th trng bt Nguyn Thanh Hng A16 - K43 - KTN [...]... TT Bảng chữ viết tắt Tiếng Việt Chữ viết tắt Nghĩa Tiếng Việt BĐS Bất động sản KCN-KCX Khu côụng nghiệp- Khu chế xuất KDC Khu dâõn c- TTTM Trung tâõm th-ơng mại TP HCM Thành phố Hồ Chíớ Minh TT-Huế Thừa Thiêờn Huế CTCP Côụng ty cổ phần TNHH Tráỏch nhiệm hữu hạn Bảng chữ viết tắt Tiếng Anh Chữ viết Nghĩa Tiếng Anh Nghĩa Tiếng Việt tắt FDI Foreign Direct Investment Đầu t- trực tiếp n-ớc ngoài EIU Economist... cứu của tạp chíớ The Economist (Nhà Kinh tế) M&A Mergers & Aquisitions Mua lại và sáỏt nhập BOT Business- Operation-Transfer Xâõy dựng-Thực hiện và chuyển giao WTO World Trade Organisation Tổ chức Th-ơng mại u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam thế giới CBRE CB Richard Ellis Côụng ty chuyêờn t- vấn và thực hiện cáỏc dịch vụ bất động sản TNCs Tranational Companies Cáỏc côụng ty xuyêờn quốc. .. Vit Nam, th trng bt ng sn Vit Nam cng ngy cng phỏt trin, tip tỳc y nn kinh t Vit Nam i lờn, nõng cao cht lng cuc sng ca ngi Vit Nam 3.Nhim v nghiờn cu: thc hin mc ớch núi trờn ti cú nhim v c th sau õy: - H thng hoỏ cỏc vn v lý lun bt ng sn, th trng bt ng sn - Phõn tớch thc trng u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam - ỏnh giỏ tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam. .. ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm ( giai on 1991-2007) 42 Bng 6: S d ỏn u t ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam theo chuyờn ngnh u t ( tớnh t 1/1/1988-29/4/2007) 55 u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam DANH MC BIU , HèNH V Biu 1: Phõn b ngun vn FDI ca Hn Quc vo Vit Nam, t 1988thỏng 4/ 2008 51 Biu 2: FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm t nm 1991-2007... hỳt u t trc tip nc ngoi vo lnh vc c bit ny Vit Nam vn cn c tip tc y mnh Trong s cỏc quc gia v vựng lónh th cú vn u t trc tip vo Vit Nam thỡ Hn Quc luụn nm trong nhúm cỏc nc dn u Hin nay Hn Quc l nh u t s mt vo Vit Nam v cng l nh u t rt tớch cc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nhn thy tm quan trng ca vic thu hỳt u t trc tip nc ngoi phỏt trin lnh vc bt ng sn Vit Nam, nhn thy vai trũ ca i tỏc quan trng Hn Quc... trng BS Vit Nam (t nm i mi n nay) 59 II NH GI TèNH HèNH THU HT U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BT NG SN VIT NAM 65 1 Nhng kt qu t c trong vic thu hỳt FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam 65 2 Nhng khú khn m cỏc nh u t Hn Quc gp phi khi u t vo lnh vc BS Vit Nam 68 III CC GII PHP NHM TNG CNG THU HT V NNG CAO HIU QU S DNG VN U T TRC TIP CA HN QUC VO LNH VC BS VIT NAM 78... Vit Nam Trờn c s ú xut nhng gii phỏp nhm tng cng thu hỳt v nõng cao hiu qu s dng ngun vn u t trc tip ca Hn Quc vo Vit Nam Nghiờn cu v lnh vc bt ng sn núi chung tn nhiu thi gian v cụng sc, lnh vc ny cũn rt mi m Vit Nam Trong phm vi bi khoỏ lun ny tỏc gi ch tp trung nghiờn cu thc trng u t ca Hn Quc-mt i tỏc quan trng- vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nu lm tt vic thu hỳt c Hn Quc u t vo lnh vc BS Vit Nam. .. vo lnh vc bt ng sn Vit Nam bo v khoỏ lun tt nghip ca mỡnh 2.Mc ớch nghiờn cu ti cú nhng mc ớch sau: - Nghiờn cu cỏc vn lý lun c bn v bt ng sn, th trng bt ng sn - Lm rừ vai trũ ca u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nguyn Thanh Hng 3 A16 - K43 - KTN u t trc tip ca Hn Quc vo lnh vc bt ng sn Vit Nam - Phõn tớch, ỏnh giỏ tỡnh hỡnh u t trc tip ca Hn Quc vo bt ng sn Vit Nam - xut gii phỏp tng... cú vn u t trc tip vo Vit Nam Tuy Nhn thy tim nng rt ln lnh vc bt ng sn Vit Nam, Hn Quc ang th hin s quan tõm ca mỡnh n lnh vc ny Hhin nay Hn Quc cha phi l nh u t ln nht vo lnh vc bt ng sn Vit Nam nhng Hn Quc ang cho thy l nh u t rt trin vng cho v trớ ú Thu hỳt c cỏc nh u t Hn Quc s to nờn hiu ng ụ-mi-nụ khin cỏc nh u t nc ngoi khỏc cng u t tớch cc theo vo lnh vc bt ng sn Vit Nam Nhn thy tm quan trng... u t trc tip nc ngoi ln nht vo lnh vc BS 4438 Vit Nam (giai on 1/1/1988 29/4/2008) 4438 Bng 3: S d ỏn v FDI ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam qua cỏc nm ( giai on 1991-2007) 4640 Bng 4: C cu u t trc tip nc ngoi vo lnh vc BS Vit Nam theo cỏc chuyờn ngnh BS ( giai on t 1/1/1988 - 29/4/2008) 5751 Bng 5: S d ỏn u t ca Hn Quc vo lnh vc BS Vit Nam theo chuyờn ngnh u t ( tớnh t 1/1/1988-29/4/2008)