Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)

Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp (Luận văn thạc sĩ)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG -o0o - LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành: Kinh doanh Thương mại NHỮ THỊ THÙY LINH Hà Nội - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG -o0o - LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Ngành: Kinh doanh Chuyên ngành: Kinh doanh Thương mại Mã số: 60340121 Họ tên: Nhữ Thị Thùy Linh Người hướng dẫn Khoa học: PGS TS Phạm Duy Liên Hà Nội - 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết đề tài: “Đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản Việt Nam – Thực trạng giải pháp” cơng trình nghiên cứu cá nhân chưa công bố cơng trình khoa học khác thời điểm Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc rõ ràng phép công bố Hà Nội ngày 28 tháng 03 năm 2018 Tác giả luận văn ii MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU viii LỜI MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 1.1 Bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Khái niệm, đặc diểm phân loại bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.1.3 Phân loại bất động sản 10 1.1.2 Khái niệm, đặc diểm phân loại thị trường bất động sản 11 1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 11 1.1.2.2 Đặc điểm thị trường bất động sản 12 1.2.3 Phân loại thị trường bất động sản 15 1.1.3 Vai trò bất động sản phát triển kinh tế 17 1.2 Sự cần thiết việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 20 1.2.1 Đầu tư trực tiếp nước ngồi tính tất yếu việc thu hút đầu tư trực tiếp nước 20 1.2.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngồi 20 1.2.1.2 Tính tất yếu việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 22 1.2.2 Tác động việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản quốc gia 23 iii Chương 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 26 2.1 Quan hệ kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc giai đoạn 26 2.1.1 Thương mại 26 2.1.2 Đầu tư – kinh doanh 27 2.1.3 Hợp tác phát triển 28 2.2 Các văn luật điều chỉnh đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 30 2.2.1 Luật Đầu tư 2014 31 2.2.2 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 32 2.2.3 Luật Đất đai 2013 nghị định 43/2014/NĐ-CP 01/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 34 2.2.4 Luật Nhà 2014 37 2.3 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 38 2.3.1 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào Việt Nam 38 2.3.2 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam (giai đoạn 1988-2017) 42 2.3.2.1 Quy mô vốn đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 42 2.3.2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp Hàn Quốc lĩnh vực bất động sản Việt Nam 52 2.3.2.3 Phân tích q trình thực dự án đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam qua dự án tiêu biểu 57 2.4 Đánh giá tình hình thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 60 iv 2.4.1 Những kết đạt việc thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 60 2.4.2 Những khó khăn mà nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 62 2.4.2.1 Nhóm khó khăn sách pháp luật 62 2.4.2.2 Nhóm khó khăn nội lĩnh vực bất động sản 65 2.4.2.3 Nhóm khó khăn từ thị trường tương tác 67 2.4.2.4 Nhóm khó khăn khác 70 Chương 3: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 72 3.1 Xu hướng phát triển lĩnh vực bất động sản Việt Nam 72 3.2 Các giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản Việt Nam 75 3.2.1 Nhóm giải pháp sách pháp luật 75 3.2.1.1 Cải cách thủ tục hành 75 3.2.1.2 Giải vướng mắc việc phân cấp, thể chế địa phương 78 3.2.1.3 Giải pháp đẩy nhanh sách đền bù giải phóng mặt 79 3.2.2 Nhóm giải pháp nhằm giải khó khăn nội lĩnh vực bất động sản Việt Nam 80 3.2.2.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho th 80 3.2.2.2 Cơng khai hố minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam 80 3.2.3 Nhóm giải pháp nhằm phát triển thị trường tương tác 81 3.2.3.1 Kiềm chế ổn định lạm phát, giảm thâm hụt ngân sách 81 v 3.2.3.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản Việt Nam 82 3.2.4 Nhóm giải pháp khác 83 3.2.4.1 Giải pháp phát triển sở hạ tầng 83 3.2.4.2 Giải vấn đề bất đồng ngôn ngữ 84 KẾT LUẬN 85 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO i PHỤ LỤC vi vi DANH MỤC BẢNG BIỂU Danh mục bảng Bảng 2.1: Cơ cấu FDI Hàn Quốc theo ngành (chỉ tính dự án hiệu lực tính đến ngày 20/12/2017) 40 Bảng 2.2: 10 đối tác FDI nước lớn vào lĩnh vực BĐS Việt Nam (lũy tiến từ 01/01/1988 – 20/12/2017) 43 Bảng 2.3: FDI Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo năm 45 Bảng 3.1: Tổng thu chi ngân sách nhà nước năm 2015-2017 68 Danh mục biểu đồ Biểu đồ 2.1: Phân bổ vốn FDI Hàn Quốc vào Việt Nam (Tính dự án hiệu lực từ ngày 1/1/1988 đến 20/12/2017) 52 Biểu đồ 2.2: Tỷ lệ lạm phát Việt Nam giai đoạn 2008-2017 67 Biểu đồ 3.1: Tăng trưởng GDP GDP bình quân đầu người Việt Nam (giai đoạn 2008-2017) 72 vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Danh mục từ viết tắt Tiếng Việt STT Chữ viết tắt BĐS Nghĩa Bất động sản Danh mục từ viết tắt Tiếng Anh STT Chữ viết tắt APEC CPI EDCF Nghĩa Tiếng Anh Nghĩa Tiếng Việt Asia Pacific Economic Khối hợp tác kinh tế Châu Cooperation Á- Thái Bình Dương Consumer Price Index Chỉ số giá tiêu dùng Economic Development Quỹ Hợp tác phát triển kinh Cooperation Fund tế Hàn Quốc FDI Foreign Direct Investment Đầu tư trực tiếp nước GDP Gross Domestic Product Tổng sản phẩm quốc nội KOICA Korea International Cơ quan hợp tác quốc tế Cooperation Agency Hàn Quốc ODA VKFTA Official Development Assistance Hỗ trợ phát triển thức Vietnam Korea Free Trade Hiệp định thương mại tự Agreement Việt Nam – Hàn Quốc viii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU Về mặt lý thuyết, luận văn hệ thống lý thuyết bất động sản thị trường bất động sản, làm rõ tầm quan trọng đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Về mặt phân tích thực trạng đầu tư trực tiếp nước ngồi nói chung Hàn Quốc nói riêng vào lĩnh vực bất động sản Việt nam, với giới hạn thời gian kinh nghiệm thân số bất cập việc tìm kiếm thơng tin liệu, tác giả vẽ lên tranh toàn cảnh quy mô cấu vốn đầu tư Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam giai đoạn từ năm 1998 đến thời điểm Theo thấy hành vi xu hướng nhà đầu tư Hàn Quốc, mong muốn nhà đầu tư Hàn Quốc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Trong phần này, tác giả sử dụng thông tin thứ cấp chủ yếu từ nguồn Cục Đầu tư Nước – Bộ Kế hoạch Đầu tư, Tổng cục Thống kê Việt Nam số báo phân tích trang báo có uy tín Từ kết phân tích thực trạng vốn đầu tư Hàn Quốc vào lĩnh vực bất đông sản, tác giả kết hợp với vấn đề cộm việc thu hút vốn đầu tư nước ngồi nói chung vào lĩnh vực bất động sản nói riêng để thấy vướng mắc, khó khăn mà nhà đầu tư gặp phải Cuối cùng, luận văn đề xuất số phương án để khắc phục vướng mắc, khó khăn mà nhà đầu tư gặp phải, với hy vọng sau áp dụng phương án đó, giúp thu hút ngày nhiều vốn đầu tư Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản đầy tiềm Việt Nam, góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triền bền vững, đóng góp cho phát triển chung kinh tế nước nhà ... 2.3 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 38 2.3.1 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào Việt Nam 38 2.3.2 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn. .. hình thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 60 iv 2.4.1 Những kết đạt việc thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 60... quan trọng đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Về mặt phân tích thực trạng đầu tư trực tiếp nước ngồi nói chung Hàn Quốc nói riêng vào lĩnh vực bất động sản Việt nam, với giới