(Luận văn thạc sĩ) đầu tư trực tiếp của hàn quốc vào lĩnh vực bất động sản tại việt nam thực trạng và giải pháp

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG -o0o - LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành: Kinh doanh Thương mại NHỮ THỊ THÙY LINH Hà Nội - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG -o0o - LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Ngành: Kinh doanh Chuyên ngành: Kinh doanh Thương mại Mã số: 60340121 Họ tên: Nhữ Thị Thùy Linh Người hướng dẫn Khoa học: PGS TS Phạm Duy Liên Hà Nội - 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết đề tài: “Đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản Việt Nam – Thực trạng giải pháp” cơng trình nghiên cứu cá nhân chưa công bố cơng trình khoa học khác thời điểm Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc rõ ràng phép công bố Hà Nội ngày 28 tháng 03 năm 2018 Tác giả luận văn ii MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU viii LỜI MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN VỂ BẤT ÐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ÐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 1.1 Bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Khái niệm, đặc diểm phân loại bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.1.3 Phân loại bất động sản 10 1.1.2 Khái niệm, đặc diểm phân loại thị trường bất động sản 11 1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 11 1.1.2.2 Đặc điểm thị trường bất động sản 12 1.2.3 Phân loại thị trường bất động sản 15 1.1.3 Vai trò bất động sản phát triển kinh tế 17 1.2 Sự cần thiết việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 20 1.2.1 Đầu tư trực tiếp nước ngồi tính tất yếu việc thu hút đầu tư trực tiếp nước 20 1.2.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngồi 20 1.2.1.2 Tính tất yếu việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 22 1.2.2 Tác động việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản quốc gia 23 iii Chương 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 26 2.1 Quan hệ kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc giai đoạn 26 2.1.1 Thương mại 26 2.1.2 Đầu tư – kinh doanh 27 2.1.3 Hợp tác phát triển 28 2.2 Các văn luật điều chỉnh đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 30 2.2.1 Luật Đầu tư 2014 31 2.2.2 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 nghị định 76/2015/NĐCP hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 32 2.2.3 Luật Đất đai 2013 nghị định 43/2014/NĐ-CP 01/2015/NĐCP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 34 2.2.4 Luật Nhà 2014 37 2.3 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 38 2.3.1 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào Việt Nam 38 2.3.2 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam (giai đoạn 1988-2017) 42 2.3.2.1 Quy mô vốn đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 42 2.3.2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp Hàn Quốc lĩnh vực bất động sản Việt Nam 52 2.3.2.3 Phân tích q trình thực dự án đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam qua dự án tiêu biểu 57 2.4 Đánh giá tình hình thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 60 iv 2.4.1 Những kết đạt việc thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 60 2.4.2 Những khó khăn mà nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 62 2.4.2.1 Nhóm khó khăn sách pháp luật 62 2.4.2.2 Nhóm khó khăn nội lĩnh vực bất động sản 65 2.4.2.3 Nhóm khó khăn từ thị trường tương tác 67 2.4.2.4 Nhóm khó khăn khác 70 Chương 3: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 72 3.1 Xu hướng phát triển lĩnh vực bất động sản Việt Nam 72 3.2 Các giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản Việt Nam 75 3.2.1 Nhóm giải pháp sách pháp luật 75 3.2.1.1 Cải cách thủ tục hành 75 3.2.1.2 Giải vướng mắc việc phân cấp, thể chế địa phương 78 3.2.1.3 Giải pháp đẩy nhanh sách đền bù giải phóng mặt 79 3.2.2 Nhóm giải pháp nhằm giải khó khăn nội lĩnh vực bất động sản Việt Nam 80 3.2.2.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phịng cho th 80 3.2.2.2 Cơng khai hố minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam 80 3.2.3 Nhóm giải pháp nhằm phát triển thị trường tương tác 81 3.2.3.1 Kiềm chế ổn định lạm phát, giảm thâm hụt ngân sách 81 v 3.2.3.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản Việt Nam 82 3.2.4 Nhóm giải pháp khác 83 3.2.4.1 Giải pháp phát triển sở hạ tầng 83 3.2.4.2 Giải vấn đề bất đồng ngôn ngữ 84 KẾT LUẬN 85 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO i PHỤ LỤC vi vi DANH MỤC BẢNG BIỂU Danh mục bảng Bảng 2.1: Cơ cấu FDI Hàn Quốc theo ngành (chỉ tính dự án cịn hiệu lực tính đến ngày 20/12/2017) 40 Bảng 2.2: 10 đối tác FDI nước lớn vào lĩnh vực BĐS Việt Nam (lũy tiến từ 01/01/1988 – 20/12/2017) 43 Bảng 2.3: FDI Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo năm 45 Bảng 3.1: Tổng thu chi ngân sách nhà nước năm 20152017 68 Danh mục biểu đồ Biểu đồ 2.1: Phân bổ vốn FDI Hàn Quốc vào Việt Nam (Tính dự án hiệu lực từ ngày 1/1/1988 đến 20/12/2017) 52 Biểu đồ 2.2: Tỷ lệ lạm phát Việt Nam giai đoạn 20082017 67 Biểu đồ 3.1: Tăng trưởng GDP GDP bình quân đầu người Việt Nam (giai đoạn đầu tư 63 dự án BĐS Việt Nam tương đối dài Theo ông Thân Thành Vũ, Phó Chủ tịch Hội BĐS Du lịch Việt Nam cho biết, thời điểm năm 2015, dự án đầu tư liên quan 12 quan ban ngành địa phương, có đến 22/44 nhóm cơng việc lớn phải làm gắn trực tiếp với quản lý phê duyệt quyền Theo đó, trước khởi cơng cơng trình phải tiến hành đăng ký đầu tư; tiếp nhận thông tin tiêu quy hoạch; thủ tục công nhận chủ đầu tư; lập quy hoạch 1/500; thủ tục chấp thuận đầu tư; thẩm định phê duyệt dự án; nhận định giao, cho thuê đất Với quy trình này, thời gian làm thủ tục hành theo quy định khoảng từ đến năm Trong thủ tục hành nước láng giềng khối Asean Thái Lan, Malaysia tinh giảm tối đa để tiết kiệm thời gian cho nhà đầu tư Thời gian tiền bạc, tiết kiệm thời gian doanh nghiệp đầu tư kinh doanh địa ốc tiết kiệm tiền, tăng khả quay vòng vốn nhanh, giúp doanh nghiệp thêm cạnh trạnh tăng lợi nhuận Còn ngược lại, thời gian lâu cho thủ tục hành để dự án thức hoạt động doanh nghiệp tiền, giảm lợi nhuận, giảm nghiêm trọng tính cạnh tranh để thu hút so vói nước khác * Nhiều vướng mắc việc phân cấp, thể chế cấp địa phương Một nội dung luật đầu tư mới, có hiệu lực từ 1/7/2006, từ ngày luật đầu tư có hiệu lực kế hoạch đầu tư không cấp giấy phép đầu tư trước mà hoàn toàn phân cấp cho điạ phương Việc phân cấp này, thực hiệu rút ngắn thời gian cấp giấy phép, nhiên, thực tế việc thực lúc phát huy tác dụng tích cực Năng lực quản lý phân cấp địa phương gặp nhiều vướng mắc Mặc dù có quy định rõ ràng việc thẩm tra lực nhà đầu tư dự án đầu tư thuộc diện thẩm tra, song thực tế, khơng địa phương, việc vận dụng lại không thực rõ ràng, chí sai luật Việc phát sinh thêm thủ tục quy định thực nỗi lo ngại nhà đầu tư, 64 địa phương lại đưa yêu cầu khác nhau, chí có trường hợp khơng qn với quy định luật đầu tư nghị định hướng dẫn thi hành Đó chưa kể số dự án phải chờ lấy ý kiến bộ, ngành liên quan phù hợp với quy hoạch, xem xét lĩnh vực đầu tư có điều kiện, dẫn đến thời gian cấp chứng nhận đầu tư kéo dài, ảnh hưởng đến định nhà đầu tư việc tiếp nhận đầu tư địa phương * Cơng tác giải phóng mặt gặp nhiều khó khăn Việc gặp khó khăn cơng tác giải phóng mặt dẫn đến thời gian thực dự án kéo dài khơng cịn vấn đề nhà đầu tư nước quốc tế đầu tư vào dự án BĐS Việt Nam, nhà đầu tư Hàn Quốc ngoại lệ Ơng Lê Hồng Châu - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, phần lớn doanh nghiệp đầu tư xây dựng bản, xây dựng cơng trình cơng cộng doanh nghiệp đầu tư dự án BĐS từ trước đến khởi công thực cơng trình theo tiến độ hợp đồng Nhiều cơng trình phải kéo dài thời gian khởi cơng vướng giải phóng mặt Theo báo Qn đội Nhân dân online, Kỳ họp thứ 5, Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội khóa XV, nhiệm kỳ 2016-2021, Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư Nguyễn Mạnh Quyền cho biết, 52 cơng trình trọng điểm giai đoạn 20162020 thông qua Nghị số 18/NQ-HĐND với tổng mức đầu tư dự kiến 503.374 tỷ đồng, dự án hoàn thành tiến độ, 28 dự án đáp ứng tiến độ 22 dự án chậm tiến độ so với kế hoạch đề mà nguyên nhân vướng mắc cơng tác giải phóng mặt Bà Phạm Thị Thanh MaiTrưởng ban Kinh tế Ngân sách Hội đồng Nhân dân Thành phố Hà Nội cho biết, việc triển khai chậm thủ tục đầu tư chậm giải phóng mặt khâu vướng mắc triển khai cơng trình, dự án thành phố từ nhiều năm Ngay cơng trình phục vụ cơng ích, cơng trình trọng điểm Nhà nước quản lý cịn gặp khó khăn việc đền bù việc đền bù doanh nghiệp thực phải tăng lên gấp nhiều lần Đơn cử dự án Khu thị Tây hồ Tây có vốn đầu tư 314.125.000 USD, tổng diện tích 186,3 Công ty Daewoo 65 Engineer & Construction Co., Ltd (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, cấp phép đầu tư năm 2006 10 năm giải phóng xong mặt Hơn nữa, với Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp phát triển bất động sản gặp nhiều khó khăn trước việc tạo lập quỹ đất Nhà nước không đứng thực giải tỏa đền bù với dự án phát triển bất động sản trừ dự án quy mô khu đô thị phê duyệt Trách nhiệm giải phóng mặt đẩy phía doanh nghiệp thường phần lớn trường hợp, việc thương lượng đền bù vào ngõ cụt nhiều lý khác Việc Chính phủ tạm dừng hoạt động chuyển đổi đất có nguồn gốc nhà nước sang mục đích thương mại từ đầu năm 2017 làm cho nguồn cung đất cho phát triển dự án trở nên khan Nếu thủ tục pháp lý liên quan đến tạo lập hay tiếp cận quỹ đất khó với chủ đầu tư nước thực tế, có cịn khơng khả thi với nhà đầu tư nước ngồi Cơng tác giải phóng mặt gặp nhiều khó khăn cịn liên qua đến lợi ích nhiều người Phải giải ổn thoả mối quan hệ lợi ích bên liên quan việc không dễ Công tác diễn chậm khiến cho tiến độ thực dự án bị chậm theo, gây nên tổn thất lớn cho doanh nghiệp, giao nhà khơng hạn định, dự án khơng hồn thành tiến độ, thời gian phải trả lãi ngân hàng dài gây nên gánh nặng không tài cho doanh nghiệp mà cịn ảnh hưởng khơng nhỏ đến danh tiếng doanh nghiệp với đối tác khách hàng 2.4.2.2 Nhóm khó khăn nội lĩnh vực bất động sản * Giá văn phòng cho thuê cao Ngoài vấn đề bất lợi sở hạ tầng phát triển, giải phóng mặt chậm, doanh nghiệp Hàn Quốc cịn phàn nàn giá đất Việt Nam cao Đây không nhận định nhà đầu tư Hàn Quốc mà nhận định nhiều chuyên gia BĐS So với nhiều nước giới thu nhập bình quân người Việt Nam thấp, Việt Nam lại đứng thứ 44 50 66 nước có giá văn phịng cho th cao giới (xem phụ lục 4) Bộ trưởng Bộ xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định điều bất cập Theo số liệu phụ lục - 50 thành phố có giá th văn phịng hạng cao cấp đắt giới (số liệu quý năm 2017), CBRE xếp hạng Thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 44 với giá thuê văn phòng cho m2 năm 48,39 USD, giá thuê văn phòng nước khác khu vực Đông Nam Á Kuala Lumpur (Malaysia) Bangkok (Thái Lan) lại nằm nước có giá thuê văn phòng cao cấp dễ chịu giới với giá thuê gộp 30USD 35USD (Báo cáo Công ty Tư vấn Quản lý BĐS Iones Lang Lasalle) Có thể thấy, xét khu vực Đông Nam Á, cụ thể so sánh với hai nước Malaysia Thái Lan, hai lựa chọn thay nhà đầu tư nước lĩnh vực BĐS, Việt Nam nước có GDP bình qn đầu người thấp (2.306 USD), 1/4,3 GDP bình quân đầu người Malaysia (9.660 USD) 1/2,7 GDP bình quân đầu người Thái Lan (6.336 USD) (COMSTAT), nhiên, giá thuê văn phòng phân hạng cao cấp lại gấp 1,5 lần hai nước lại Chứng tỏ giá thuê văn phòng Việt Nam chưa hợp lý, cao so với nước khu vực Đây trở ngại lớn phát triển thị trường bất động sản dòng vốn đầu tư doanh nghiệp nước ngồi Trước thức định bỏ vốn đầu tư vào thị trường đó, nhà đầu tư phải suy tính lại khả mức độ thu lời dự án Ở đâu giá đất đai hợp lý có khả thu lời cao họ đến Giá nhà đất giá thuê cao khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang nước có giá đất giá thuê thấp Malaysia, Thái Lan để có chi phí rẻ * Thiếu minh bạch việc công bố thông tin lĩnh vực BĐS Việt Nam Theo báo cáo Công ty TNHH Jones Lang LaSalle, Việt Nam đứng thứ hạng thấp minh bạch thị trường bất động sản, xếp hạng 68/109 quốc gia Tuy nhiên, so sánh với năm trước hình ảnh Việt Nam cải thiện năm Nếu năm 2014, Việt Nam nằm hồn tồn nhóm có số minh bạch thấp đến năm 2016 ghi nhận giai đoạn độ sang nhóm nước có số minh bạch trung bình Sự cải thiện tính 67 minh bạch thị trường ghi nhận nhiều khía cạnh khác Từ minh bạch hố thơng tin quy hoạch, quy trình thủ tục đầu tư minh bạch thông tin dự án người mua, khách thuê nhằm bảo quyền lợi khách hàng đầu cuối Ngân hàng Thế giới nhận định Việt Nam có tiến công khai thông tin đất đai, nhiên cần nhiều nỗ lực Minh bạch hóa thông tin dự án ghi nhận rõ phân khúc nhà Trong năm gần đây, nhiều sách, quy định việc cơng khai minh bạch thông tin ban hành Việc công bố danh sách dự án phép bán nhà giấy theo nghị định 76/NĐ-CP, hay gần danh sách dự án chấp Ngân hàng Thương mại theo u cầu rà sốt tình hình dự án xây dựng nhà quyền địa phương xem động thái nhằm “minh bạch hóa” thị trường Dù vậy, tiến trình minh bạch hóa chưa thực hiệu thiếu đồng bộ, quán chưa triệt để trình thực giám sát Từ phía chủ đầu tư, việc công khai thông tin dự án phần thực cách đầy đủ chủ động Tuy nhiên, chưa có quy định cụ thể chặt chẽ việc đảm bảo độ xác thơng tin cơng khai 2.4.2.3 Nhóm khó khăn từ thị trường tương tác * Lạm phát cao, thâm hụt ngân sách Tỷ lệ lạm phát Việt Nam giai đoạn 2008-2017 25.00% 19.90% 20.00% 18.58% 15.00% 11.75% 10.00% 6.88% 6.81% 6.04% 5.00% 1.84% 0.63% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Tỷ lệ lạm phát (Nguồn: Tổng hợp liệu Tổng cục Thống kê) Biểu đồ 2.2: Tỷ lệ lạm phát Việt Nam giai đoạn 2008-2017 4.74% 3.63% 0.00% 68 Theo số liệu thống kê Tổng cục thống kê tổng hợp biểu đồ 2.2 bên trên, số giá tiêu dùng (CPI) Việt Nam đà giảm mạnh từ gần 20% năm 2008 18,58% năm 2011 xuống 6% năm 2012 2013 Đặc biệt, năm 2014 2015 ghi nhận mức tăng CPI thấp xuống 1,84% năm 2014 0,63% năm 2015 Mặc dù số CPI có tăng nhẹ hai năm gần đây, mức 4,74% 3,63% (năm 2016 2017) coi thấp lịch sử Tuy nhiên, điều đáng ý mức độ lạm phát mà việc tăng giảm số lạm phát nước ta Trong 10 năm gần đây, nước ta ghi nhận số lạm phát cao 19,90% thấp 0.63% Điều thể không ổn định sách tài tiền tệ, điểm đáng lo ngại cho nhà đầu tư nước nước đầu tư Việt Nam, đặc biệt đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam, lĩnh vực mà theo phân tích luận văn chịu điều chỉnh mạnh mẽ Luật pháp sách Chính phủ Cụ thể, BĐS ngành có tỷ lệ nợ vay nhiều, trường hợp lạm phát tăng kéo theo lãi suất tăng lên, làm tăng chi phí vay, ảnh hưởng tới nhu cầu người mua nhà Bảng 3.1: Tổng thu chi ngân sách nhà nước năm 2015-2017 Năm Thâm hụt Tổng thu NSNN Tổng chi NSNN NSNN (Nghìn tỷ đồng) (Nghìn tỷ đồng) (Nghìn tỷ đồng) GDP Bội chi (Nghìn tỷ NSNN so đồng) với GDP 2015 884,8 1.064,5 -180 4.192,9 -4.3% 2016 943,3 1.135,5 -192 4.502,7 -4.3% 2017 1,104 1.219,5 -116 5.007,9 -2.3% (Nguồn: Tổng hợp liệu Tổng cục thống kê) Bên cạnh đó, tình hình thâm hụt ngân sách nhà nước đáng để nhà đầu tư lưu tâm Theo kinh nghiệm quốc tế, điều kiện bình thường, thâm hụt ngân sách 3% coi đáng lo ngại, cịn 5% bị coi đáng báo động Hiện nay, thâm hụt ngân sách Việt Nam năm 2017 2.3% GDP theo bảng 3.1 bên 69 Mức thâm hụt ngân sách mức báo động, nhiên, phân tích sâu mức thâm hụt ngân sách năm 2017, thấy cịn nhiều vấn đề đáng lo ngại cấu thu, chi ngân sách Thứ nhất, tổng thu ngân sách tăng trưởng 13,9% so với kỳ 2016 (theo số liệu Tổng cục thống kê) Đây xem số đáng ý bối cảnh nguồn lực đất nước có hạn, lại phải đối mặt với việc cắt giảm nhiều loại thuế quan tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự Tuy nhiên, đáng quan ngại tăng trưởng thu ngân sách phần lớn lại đến từ doanh nghiệp, đặc biệt khối doanh nghiệp nhà nước Tổng thu khối tăng 1,6% so với kỳ năm 2016, thấp số 3,3% khối doanh nghiệp FDI thấp nhiều so với số 13,5% khối doanh nghiệp tư nhân Đóng góp phần lớn tổng mức tăng trưởng 11,4% khoản thu nội địa khoản thu phí lệ phí (tăng 51,3%), từ nhà đất (tăng 24,2%) thu từ thuế thu nhập cá nhân (tăng 21,1%) Thứ hai, chi trả nợ gốc lãi vay có xu hướng tăng lên Trong nợ gốc tăng 2,4% chi phí lãi vay lại tăng tới 15,6% so với kỳ năm 2016 Kết cho thấy cấu nợ chưa thật tối ưu, mà chi phí vay vốn thị trường nước quốc tế liên tục có xu hướng giảm thời gian gần * Nhân lực lĩnh vực bất động sản vừa thiếu vừa yếu Nhân lực cho ngành BĐS bao gồm đội ngũ kỹ sư đảm trách việc khảo sát, thiết kế, thi cơng bảo trì cơng trình BĐS; chuyên gia phân tích đầu tư, làm dịch vụ hỗ trợ cho thị trường BĐS Cụ thể cán kỹ thuật thi công xây dựng, nhà thiết kế kiến trúc, cán lập phân tích quản lý dự án đầu tư, người thực chức tổ chức tiêu thụ, nhà môi giới BĐS, người làm nghề tư vấn BĐS, chuyên gia định giá BĐS, chuyên gia quản lý vận hành khai thác cơng trình BĐS Những khảo sát mà công ty nghiên cứu tư vấn BĐS Vietrees thực thời gian vừa qua cho thấy, nguồn nhân lực làm việc ngành bất động sản 70 Việt Nam thiếu số lượng lẫn chất lượng Tình trạng thiếu hụt không diễn nhân cao cấp mà gần thiếu hụt tất khâu, lĩnh vực kinh doanh có liên quan đến sản phẩm dịch vụ bất động sản Trong thiếu hụt lớn chuyên gia thẩm định giá môi giới BĐS đào tạo cách bản, làm việc Nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu hụt thị trường bất động sản phát triển nhanh so với phát triển công tác đào tạo nhân cho lĩnh vực Chúng ta biết thị trường bất động sản Việt Nam non trẻ so với thị trường ngành nghề khác Nhưng cầu lĩnh vực lớn Chắc chắn thiếu hụt chất lượng vậy, việc ảnh hưởng đến phát triển chung thị trường bất động sản Việt Nam (xét tính chuyên nghiệp dịch vụ, chất lượng bất động sản giao dịch bất động sản) rào cản lớn đường phát triển doanh nghiệp bất động sản 2.4.2.4 Nhóm khó khăn khác * Cơ sở hạ tầng yếu Tỉ lệ tăng trưởng kinh tế Việt Nam đứng hàng đầu giới, kèm với yêu cầu phát triển thiếu hụt yếu sở hạ tầng Những lĩnh vực hạ tầng cần trọng hệ thống giao thông, lượng dự án giúp kết nối quốc gia khu vực kết nối khu vực với thị trường toàn cầu Ngoài ra, muốn cạnh tranh lĩnh vực thu hút đầu tư lợi giá lao động rẻ khơng đủ, cần phải có hệ thống sở hạ tầng đủ chất lượng để thu hút doanh nghiệp nước đặt nhà máy đất nước Theo Báo cáo Cạnh tranh Tồn cầu Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF), đầu tư vào sở hạ tầng quan trọng vai trò định sở hạ tầng việc tạo lợi cạnh tranh quốc gia dài hạn Tại Thành phố Hồ Chí Minh nhà đầu tư than phiền nhiều tình trạng tải hệ thống giao thông Đặc biệt nạn kẹt xe khiến nhà đầu tư Khu công nghệ cao đau đầu, đa số sản phẩm họ xuất qua ... 2.3 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 38 2.3.1 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào Việt Nam 38 2.3.2 Thực trạng đầu tư trực tiếp Hàn. .. hình thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 60 iv 2.4.1 Những kết đạt việc thu hút đầu tư trực tiếp Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 60... quan trọng đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Về mặt phân tích thực trạng đầu tư trực tiếp nước ngồi nói chung Hàn Quốc nói riêng vào lĩnh vực bất động sản Việt nam, với giới