Tình hình fdi vào bất động sản ở vn sau khi gia nhập wto

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN KHOA QUAN HỆ QUỐC TẾ $$$$$$$ Đầu tư quốc tế: HỌ VÀ TÊN: NGUYỂN THỊ VÂN ANH MSSV : 0776007 Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 04, năm 2009 LỜI MỞ ĐẦU Kinh tế lĩnh vực quan trọng cho tồn phát triển hưng thịnh quốc gia bên cạnh lĩnh vực trị văn hóa Đặc biệt với xu tồn cầu hóa nay, Việt Nam phải theo guồng máy để học hỏi, để khơng bị tụt hậu, để có sư bang giao hòa hiếu với tất nước Việc thực sách thu hút, đàm phán, mối quan hệ làm ăn với đối tác nước ngồi khơng đơn giản, đặc biệt với đất nước ta, nước có điểm xuất phát thấp, tập qn làm ăn nhỏ lẻ, manh mún Chính vậy, từ sau mở cửa (1986) mở rộng thực chế thị trường, kinh tế Việt Nam, sau cố gắng khơng ngừng, có bước tiến đáng kể, thực tốt tiến độ công cơng nghiệp hóa- đại hóa đất nước Một yếu tố quan trọng thể phát triển kinh tế đất nước, tình trạng đầu tư doanh nghiệp nước trực tiếp bỏ vốn vào Việt Nam ( FDI: Foreign Direct Investment ) Từ sau Việt Nam gia nhập Tổ chức thương mại giới WTO, có nhiều hội hơn, ngày nhiều nhà đầu tư nước ngồi quan tâm hơn, đó, FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản vấn đề trội nhắc đến đề tài Bất động sản chiếm phần lớn số vốn FDI vào Việt Nam, ngày có nhiều tịa nhà, khu nghĩ dưỡng, hộ mọc lên, cao cấp có, bình dân có Nhưng phân bố số vốn nào, có sử dụng triệt để khơng, việc nhận FDI ạt vào lĩnh vực có phải giải pháp tốt không? Mặc dù nhiều lần làm kì theo cách nộp cho giáo viên, lại lần em trình bày nộp có bố cục đầy đủ Về phần nội dung, em trình bày hiểu biết cịn hạn chế tư liệu mang tính tương đối Bài làm chủ yếu khai thác số liệu mặt khả quan vấn đề, riêng việc sâu vào hạn chế mặt khác thuế, lãi suất ngân hàng ảnh hưởng tới nguồn FDI , đóng băng thị trường bất động sản… em nghĩ chưa đử sức thuyết phục Lời cuối cùng, em xin cảm ơn cô cho chúng em học bổ ích kinh tế Việt Nam xét theo lĩnh vục quan hệ với giới, kiến thức giúp ích cho em nhiều công việc sống sau Thành phố Hồ Chí Minh, tháng năm 2009 Nguyễn Thị Vân Anh MỤC LỤC I TÌNH HÌNH FDI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN SAU KHI GIA NHẬP WTO Tổng quan tình hình Lợi ích Hạn chế ♣ Tại phần lớn doanh nghiệp bất động sản nước lo lắng tình trạng "đóng băng" thị trường nguồn FDI lại đổ mạnh vào bất động sản? II FDI ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2008 Những số tổng kết Các dự án lớn Thành Phố Hồ Chí Minh Lĩnh vực du lịch nghĩ dưỡng Căn hộ giá rẻ III TÌNH HÌNH FDI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG ĐẦU NĂM 2009 Những dự đốn khác Các quỹ nước ngồi hướng vào bất động sản TÀI LIỆU THAM KHẢO: - Hình ảnh từ Google - Số liệu thơng tin từ: - Sở Kế hoạch đầu tư: www.dpi.hochiminhcity.gov.vn/ - Báo Tuổi trẻ: www.tuoitre.com.vn - Việt Báo: www.vietbao.vn/ - Thời báo Kinh tế: www.vneconomy.com.vn - Bộ Ngoại giao: www.mofa.gov.vn/ - Saigon Times: www.thesaigontimes.vn - Địa ốc: www.diaoconline.vn I TÌNH HÌNH FDI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN SAU KHI GIA NHẬP WTO Tổng quan tình hình Việc gia nhập sân chơi lớn WTO có tác động nhiều mặt đến kinh tế Việt Nam, nhìn tổng thể tác động rịng tích cực với tốc độ tăng trưởng cao Đối với nhà đầu tư nước ngoài, sau gia nhập WTO, sóng đến Việt Nam đầu tư Trong có nhiều nhà đầu tư lớn, tầm cỡ giới, đẩy tiêu kinh tế đầu tư trực tiếp (FDI) tăng vọt Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước – Bộ Kế hoạch Đầu tư, Việt Nam thu hút mạnh vốn FDI đăng ký giai đoạn 2006-2008, tổng vốn lên đến 90,47 tỷ USD chiếm 58% tổng vốn đăng ký giai đoạn 1998-2008 20 năm từ 1988 đến 2008, Việt Nam thu hút 142,229 tỷ USD vốn FDI, lĩnh vực bất động sản khoảng 42,828 tỷ USD riêng từ 2006-2008 35 tỷ USD FDI vào BĐS giai đoạn từ 1988-2008 Lĩnh vực Số dự án Tổng vốn Vốn điều lệ (triệu USD) (triệu USD) Khách sạn-Du lịch 249 14.927.330,335 4.386.504,460 XD khu đô thị 12 8.096.930,438 2.818.213,939 XD Văn phòng, hộ 178 18.050.528,700 5.399.926,360 XD hạ tầng KCN-KCX 36 1.754.096,067 558.735.597 Tổng 475 42.828.885,540 13.163.380,356 Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài- Bộ Kế hoạch đầu tư Thị trường BĐS chiếm đến 50% vốn đầu tư nước ngoài, số dự án lẫn tổng vốn đầu tư Cụ thể, năm 2007, có 24 dự án đầu tư nước vào lĩnh vực BĐS với tổng vốn đầu tư 1.530,4 triệu USD, gần gấp lần tổng vốn đầu tư từ năm 2000 đến năm 2006 cộng lại Con số tiếp tục tăng lên sang năm 2008: 45 dự án đầu tư vào lĩnh vực BĐS với tổng vốn đầu tư lên gần tỷ USD Lợi ích Nguồn vốn nước hạn hẹp việc FDI tăng mạnh vào lĩnh vực BĐS góp phần quan trọng vào việc thị hóa, nâng cấp sở hạ tầng Thực tế cho thấy TP lớn hầu hết dự án, công trình lớn, khách sạn sao… có yếu tố nước ngồi Một góc nhìn khác, việc gia nhập WTO đem đến nguồn vốn dồi dào, nhờ thị trường nhà khởi sắc mạnh mẽ Năm 2007, TP có 23 dự án hồn thành cung cấp cho thị trường 6.400 hộ, thuộc dự án Cantavil, Garden Plaza, Hoàng Anh Gia Lai 1, Botanic, Tanda Court Cũng Tịa nhà tập đồn Everich sau hồn thành năm 2007, có 26 dự án khởi công cung cấp thêm 12.000 hộ Đến năm 2008 có 31 dự án hồn thành Saigon Pearl, Panorama, Hùng Vương Plaza, Phú Mỹ, Garden Plaza 2, Hoàng Anh Gia Lai 2; đến năm 2010 dự kiến có tiếp 40 dự án hoàn thành Hạn chế Bên cạnh mặt tích cực, theo phân tích người thực dự án, vốn FDI dồn vào thị trường BĐS đem lại nhiều hạn chế Trong năm qua, nhà đầu tư chuyển hướng sang BĐS, bao gồm 50% vốn đầu tư trực tiếp nước với lượng lớn vốn doanh nghiệp nhà nước di chuyển sang khu vực BĐS với giá trị bị thổi phồng, gây tượng đầu cơ, sốt ảo Điều khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm kinh tế trở nên nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro Vốn đầu tư FDI đổ vào BĐS đồng nghĩa với nguy nhập siêu tăng cao tương lai, nhà đầu tư phải nhập nguyên liệu để triển khai dự án Hơn nữa, dự án BĐS lại không tham gia xuất nên gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ Việt Nam, nhà đầu tư nước thu hồi vốn nội tệ lại chuyển vốn nước ngoại tệ Ngoài ra, khu vực FDI cịn hạn chế như: cơng tác kiểm tra, giám sát quy hoạch chưa quan tâm mức nên xảy tình trạng số địa phương cấp loạt dự án sử dụng nhiều đất (như sân gôn, khu công nghiệp, khu đô thị, khu vui chơi giải trí), tình trạng nhiễm khơng khí, nguồn nước, rác thải đến mức nghiêm trọng, ảnh hưởng tới mơi trường sinh thái; thiếu lao động có tay nghề cao…Việc nguồn vốn nước đổ nhiều vào bất động sản tác động xấu đến kinh tế-xã hội Theo ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị Phát triển hạ tầng, nay, Chính phủ tăng cường việc thu hút FDI Tuy nhiên, điều đặt nhiều thách thức, có việc gây khơng khó khăn cho doanh nghiệp (DN) nước DN VN vốn yếu tài chính, khả cạnh tranh, bối cảnh tín dụng bị thắt chặt, đương nhiên phải “nhường Lấn nứt nhà dân sân” cho khối ngoại Sự đầu tư ạt nhà đầu tư nước vào thị trường BĐS cho thấy thị trường “miếng mồi” ngon vào lúc DN nước lại sống vật vờ ♣ Tại phần lớn doanh nghiệp bất động sản nước lo lắng tình trạng " đóng băng"của thị trường nguồn FDI lại đổ mạnh vào bất động sản? Câu trả lời nhà đầu tư là: Thứ nhất, thị trường bất động sản Việt Nam sáng sủa Bởi kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng cao, môi trường đầu tư cải thiện, tốc độ thị hố nhanh… thời gian qua tới kéo theo lượng lớn chuyên gia nước ngồi làm việc cho tập đồn, cơng ty đa quốc gia đến Việt Nam Thứ hai, bên cạnh xu hướng nâng cấp trụ sở, văn phịng lên mức đại cơng ty nước, ngành ngân hàng, bảo hiểm Do vậy, tới văn phòng cho thuê, hộ cao cấp cho thuê tiếp tục "sốt" giá lẫn nhu cầu Sự hấp dẫn thu hút hàng loạt nhà đầu tư nước vào với dự án quy mô hàng trăm triệu USD Thứ tư, nay, thị trường bất động sản số nước châu Á khác gần bão hịa, khơng mang lại lợi nhuận cao Việt Nam giai đoạn đầu tiến trình thị hóa Tại thành phố lớn, dân số tăng nhanh, nhu cầu nhà ở, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khách sạn cao Đây hội tốt để nhà đầu tư nước đầu tư vào thị trường bất động sản Thứ năm, thu hút lượng vốn FDI cao điều đáng mừng, nhiên, nhà đầu tư nước ngồi nắm giữ q nhiều đất, họ giữ đến 50 năm, 70 năm ảnh hưởng khơng nhỏ tới quy hoạch Việt Nam Do đó, Nhà nước phải xác định nhu cầu thật lĩnh vực, hướng phát triển tương lai, từ đưa biện pháp khuyến khích hay hạn chế II FDI ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2008 Những số tổng kết Năm 2008, bùng phát nguồn vốn FDI vào Việt Nam với số kỷ lục 64 tỷ USD, tăng lần so với năm 2007 Chỉ tính riêng tháng năm 2008 thu hút 57 tỷ USD Trong lĩnh vực bất động sản chiếm phần lớn Tính riêng tháng đầu năm chiếm khoảng 50% tổng vốn đăng ký Cục trưởng Cục Đầu tư nước (Bộ Kế hoạch Đầu tư) Phan Hữu Thắng vừa khẳng định, tổng vốn đầu tư nước (FDI) vào bất động sản năm 2008 23,6 tỷ USD (chiếm 36,8% tổng FDI) Lĩnh vực bất động sản lĩnh vực mà nhà đầu tư ngoại cho tiềm Việt Nam Minh chứng tổng số vốn FDI 57 tỷ USD đăng ký có đến gần 50% đổ vào bất động sản (văn phòng, hộ - khách sạn du lịch – khu đô thị – hạ tầng KCN-KCX) Chủ yếu đổ vào TP.HCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Hà Nội Đà Nẵng Riêng TP.HCM có khoảng tỷ USD FDI tháng có đến 90% vào bất động sản Về lĩnh vực đầu tư, thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM thường phát triển dự án tổ hợp thương mại, văn phòng, nhà Du lịch tập trung vào địa phương mạnh du lịch: Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc, Đà Nẵng, Phú Yên… Hai mảng chiếm đến 77% tổng vốn vào BĐS Nguồn: Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư Trong số dự án FDI đầu tư vào TPHCM 20 năm qua (1988- 2008), có 3.100 dự án cịn hiệu lực với tổng vốn đầu tư 25,5 tỷ USD, riêng năm 2008 chiếm tỷ USD Số dự án kinh doanh bất động sản 786 dự án (chiếm 25% tổng số dự án) với vốn đầu tư 6,9 tỷ USD (chiếm 27% tổng vốn) Số dự án dịch vụ đạt cao hơn, đến 921 dự án (chiếm 29%) với số vốn 11 tỷ USD (chiếm 43%) Đã có gần 13,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) vào Việt Nam tháng đầu năm 2008- số kỷ lục 20 năm qua Vốn đầu tư đăng ký tập trung nhiều lĩnh vực dịch vụ (12 tỷ USD), chiếm 91%, chiếm tỷ lệ cao dự án kinh doanh bất động sản, khách sạn Các dự án lớn Năm 2008 năm tăng kỷ lục vốn FDI cam kết, 10 dự án FDI vào lĩnh vực BĐS lớn năm 2008, thấy vốn FDI vào bất động sản chuyển dịch vào khu vực phía Nam, tỉnh duyên hải.Tổng giá trị cam kết đầu tư 10 dự án lên đến gần 19 tỷ USD, chiếm 30% tổng vốn FDI cam kết năm 2008 (64 tỷ USD) Danh sách 10 dự án đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản lớn vào Việt Nam STT Tên Cty – Dự án Mục đích kinh doanh Địa điểm Cty TNHH Kinh doanh bất động sản, Phú Yên New City VN dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê Cty TNHH Dự Xây dựng, kinh doanh khu Bà Rịa án Hồ Tràm nghỉ dưỡng, giải trí, khu Vũng Tàu khách sạn, vui chơi có thưởng Tổng vốn 4,34tỷ USD – 4,23 USD tỷ Cty TNHH Phát triển đô thị đại học quốc Tp.HCM thành viên Đô tế (Khu giáo dục, khu dân cư, thị Đại học khu thương mại, giải trí, thể quốc tế thao) Berjaya VN 3,5 USD tỷ Cty TNHH thành viên Starbay VN Xây dựng, vận hành tổ hợp Kiên Giang nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, hộ cho thuê 1,648 USD tỷ Cty TNHH Good Choice USA – VN Khách sạn sao, vui chơi, Bà Rịa giải trí, hội nghị ẩm thực, Vũng Tàu triển lãm quốc tế – 1,299 USD tỷ Cty TNHH Đầu tư, xây dựng sở hạ Tp.HCM TA Associates tầng, cao ốc văn phòng Vietnam thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực 1,207 USD tỷ Cty TNHH Khai thác, phát triển kinh Tp.HCM Trung tâm tài doanh bất động sản: khách 930 triệu VN sạn, cao ốc cho thuê USD Cty TNHH Thành phố Water Front Đầu tư kinh doanh KĐT, Đồng Nai khách sạn, khu thương mại dịch vụ 750 triệu USD Cty CP Phát Đầu tư, xây dựng cao ốc văn Tp.HCM triển nguồn phòng cho thuê, sản xuất – nhân lực Việt kinh doanh phần mềm, cung - Nhật ứng nguồn nhân lực 610,3 triệu USD 10 Cty CP Thành phố Aqua 518,75 triệu USD Đầu tư kinh doanh khu đô Đồng Nai thị, khách sạn, khu thương mại, dịch vụ Thành Phố Hồ Chí Minh Tp.HCM khu vực có thị trường bất động sản “nóng” nước Theo báo cáo UBND Tp.HCM, so với lĩnh vực dịch vụ khác số lượng dự án xin đầu tư lĩnh vực bất động sản không nhiều, đạt 25/401 dự án cấp phép đầu tư 125 dự án tăng vốn thành phố, lượng vốn FDI đổ vào bất động sản chiếm đến 85% giá trị tổng vốn đầu tư nước thành phố (năm 2007 tổng vốn FDI Tp.HCM đạt 2,5 tỷ USD) Hiện nay, hàng loạt dự án nhà đầu tư nước ngòai đầu tư triển khai địa bàn thành phố Đây dự án đánh giá có mức đầu tư quy mơ lớn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản thành phố, chẳng hạn dự án Kumho Asian có tổng vốn đầu tư 255 triệu USD triển khai xây dựng góc đường Lê Duẩn-Hai Bà Trưng Nguyễn Du (quận 1) Tòa nhà Asiana tập đoàn Kumho Quận khu vực thu hút tập trung nhiều dự án bất động sản nhà đầu tư nước ngòai như: Tập đoàn Captilad (Singapore) liên kết với đối tác Việt Nam khởi công dự án The Vista phường An Phú Kế là, Tập địan Keppel Land (Singapore) triển khai dự án Saigon Riviera vốn đầu tư 35 triệu USD, dự án Saigon Sport City có vốn đầu tư 130 triệu USD Cũng quận 2, đây, Công ty Pumyang (Hàn Quốc) Công ty cổ phần công nghiệp (Descon) khởi công dự án cao ốc Préche có vốn đầu tư 40 triệu USD Tại quận trung tâm thành phố có dự án Saigon Happiness Square nhà đầu tư Đài Loan đầu tư với tổng vốn đầu tư 428 triệu USD Sự góp mặt nhà đầu tư nước ngồi vào thị trường bất động sản Tp.HCM đẩy mạnh trình thị hóa chỉnh trang mặt thị thành phố Trước kia, mặt quận vùng ven quận 7, quận 2, quận 9, quận 12, Bình Chánh cịn hoang sơ đến sở hạ tầng khu cải thiện nhiều Sau thời gian “tấn công” dồn dập khu vực trung tâm thành phố, quận vùng ven trung tâm nhà đầu tư nước bắt đầu xâm nhập Lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng Theo bà Đỗ Thị Hồng Xoan, Vụ trưởng Vụ Khách sạn, Tổng cục Du lịch, nước có khoảng 9.000 khách sạn nhiều dự án tiếp tục đầu tư Dịng vốn FDI “rót” mạnh vào thị trường khiến khu nghỉ dưỡng, khách sạn mọc lên ngày nhiều Mới dự án xây dựng khu du lịch Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư gần tỉ USD Tập đoàn Oaktree (Hoa Kỳ) Oaktree dự kiến xây quần thể du lịch bao gồm chuỗi khách sạn, khu vui chơi giải trí, du lịch sinh thái, sân golf Bên cạnh đó, hàng loạt dự án lớn khác như: Dự án Nội thất khu nhà sang trọng Công ty TNHH Good Choice USA – VN Tập đoàn Good Choice (Hoa Kỳ) đầu tư 1,299 tỉ USD xây dựng khách sạn sao, Bà Rịa - Vũng Tàu; Tập đoàn Magnum Investment Group đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn Hải Phòng Ngồi ra, cịn số dự án thuộc lĩnh vực khác như: Tập đoàn Vinacapital xây dựng khu phức hợp thương mại Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD; dự án Công ty TNHH Trung tâm Tài VN Tập đồn Beriaya Leisure (Malaysia) với vốn đầu tư 930 triệu USD Bên cạnh chức truyền thống vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, số nhà đầu tư bắt đầu đẩy mạnh mơ hình kinh doanh bán biệt thự resort cho nhà đầu tư bất động sản Mở đầu Công ty xây dựng hợp tác quốc tế Hùng Vương bán 400 biệt thự khu Resort Flamingo (tỉnh Vĩnh Phúc), Paradise Resort bán 150 biệt thự gần Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), Công ty TNHH Suối Nước bán 105 biệt thự Aquaba Resort (Phan Thiết) Gần khu biệt thự Công ty An Viên (Nha Trang), khu Mũi Né Domain, khu Sea Link (Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) Trước đó, Cơng ty Cattigara One Limited Singapore cấp phép đầu tư 102 triệu USD để xây dựng khu nghỉ dưỡng Lăng Cô, Thừa ThiênHuế Dự kiến sau hồn thành, khu nghỉ dưỡng có 170 biệt thự cho thuê bán Một khu nghỉ dưỡng cao cấp với số vốn 65 triệu USD vừa Refico – nhà đầu tư chuyên lĩnh vực - khởi công xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu Quy mô dự án gồm 67 biệt thự - biệt thự dẫn thẳng đến bãi biển đẹp Căn hộ giá rẻ Theo cách lí giải nhà đầu tư đồng tiền “thơng minh” tay nhà đầu tư ln tìm đến nơi hứa hẹn lợi nhuận cao, chí thời điểm nhạy cảm Trong khi, số phòng khách sạn ta chưa đáp ứng nhu cầu cho khách du lịch dịp lễ hội Còn văn phịng cho th cung cầu Mặt khác, tầng lớp trung lưu ngày đông hơn, hứa hẹn tiềm phát triển thị trường hộ cao cấp bán lẻ, hộ “giá rẻ” cho người dân, người cần có chỗ thực đáng lại có nhà đầu tư? Phải mang lại siêu lợi nhuận đầu tư vào hộ cao cấp? Phải sách nhà nước chưa thật hợp lí để tạo động hấp dẫn nhà đầu tư vào lĩnh vực này? Nếu tiếng có tới 20 tỉ la Mỹ (chiếm gần 50%) đầu tư vào bất động sản, lại chưa giúp cho việc “an cư” đại phận dân cư nước The Manor, chung cư giá cao Gần đây, Bộ Xây dựng quan liên quan tập trung chọn giải pháp nhằm tăng cung cho thị trường bất động sản, nhà thị, văn phịng cơng trình cơng cộng, nhà xã hội cho người có thu nhập thấp người lao động Đánh giá tác động việc đầu tư ạt vào lĩnh vực này, nhà kinh tế Harvard nhận xét: Khoảng 90% đầu tư trực tiếp nước với lượng lớn vốn doanh nghiệp nhà nước di chuyển sang khu vực bất động sản với giá trị bị thổi phồng Trong hoạt động đầu không tạo việc làm đáng kể, không giúp đẩy mạnh xuất chuyển giao cơng nghệ sản xuất lại ngun nhân khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm kinh tế trở nên nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro” Nhu cầu hộ có giá từ 1,5 tỉ đồng trở xuống “rất nóng”, cịn mức “khá lạnh”, trái ngược với thời gian trước Thực tế cho thấy, xu hướng nhu cầu dân rộng rãi trước, lượng người có nhu cầu mua để thật với giá tiền khoảng 2000-2200 USD/m2 khơng phải nhiều Vì thế, trước Luật nhà có hiệu lực-người nước ngồi chưa mua nhà nước, lâu có nhiều dự án xây dựng nhà đầu tư nhằm vào nhà đầu phải? Giá chúng vốn cao, lại qua tay nhiều người, bị đẩy lên “cao ngất” III TÌNH HÌNH FDI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG ĐẦU NĂM 2009 Những dự đoán khác PGS TS Võ Đại Lược, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế trị giới, cho rằng: Những dự án bất động sản Việt Nam dự án có triển vọng vị trí địa kinh tế Việt Nam có lợi cho việc phát triển dự án loại này.Còn ngành kinh tế truyền thống dệt may, luyện kim, hóa dầu… nhu cầu nội địa Việt Nam khơng lớn Trong cấu đầu tư nước vào Việt Nam đầu tư vào bất động sản chiếm tỷ lệ lớn Và dự án bất động sản mà triển khai có lợi giá sắt thép, nguyên vật liệu rẻ.Thêm giá vốn rẻ Mỹ khoảng 1% cịn 0,5% Nhật Bản "zero" tất nước châu Âu hạ lãi suất cả.Tại nước này, dù lãi suất thấp họ khơng có đủ niềm tin cho vay lẫn Nếu có dự án tốt tiếp cận nguồn vốn rẻ tiếp tục triển khai dự án đầu tư Ơng Lê Hồng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM nhận định: "Thị trường BĐS năm 2009 tiếp tục khó khăn, q đầu năm Nếu có gọi hồi phục, khởi sắc phải đến cuối năm Bởi hồi phục thị trường dựa hồi phục kinh tế" Cũng theo ông Lê Hoàng Châu: "Hiện nay, sức mua thị trường BĐS vơ yếu Điều dẫn đến hàng loạt khó khăn DN Về lý thuyết, dự án BĐS khả thi vay vốn Trên thực tế, xét duyệt, thẩm định, ngân hàng (NH) xem đến tính khả thi bị vướng thiếu tính khoản Vì vậy, việc tiếp cận nguồn vốn hồn cảnh vơ khó khăn Về phía DN, cho dù NH có mở cửa cho vay trở lại, lãi suất hạ, không dám vay để đầu tư, sợ "chơn" vốn" Các quỹ nước ngồi hướng vào bất động sản Mặc cho thị trường bất động sản rơi vào tình trạng nguội lạnh dự báo kéo dài đến cuối năm 2009, số quỹ đầu tư nước ngồi tiếp tục tìm hội lĩnh vực Việt Nam Một số Cty phát triển BĐS lớn tiếp tục cho triển khai nhiều dự án nhà Điều cho thấy, niềm tin nhà đầu tư vào thị trường BĐS cịn Mở đầu cho sóng Novaland khởi công dự án xây dựng Sunrise City - với quy mô 1.800 hộ - khu đất cho đắc địa nam Sài Gịn Tiếp đến Phú Mỹ Hưng, cho cơng bố dự án Riverside Một Cty nước 100% Vạn Phát Hưng cho biết, năm 2009 tiếp tục triển khai dự án, bất chấp khó khăn thị trường .Văn Minh, giám đốc đầu tư Jaccar Capital, cho biết kế hoạch thành lập quỹ đầu tư bất động sản Jaccar đưa vào quí 1-2009, với số vốn đầu tư vài trăm triệu đô la Mỹ Dragon Capital vừa thành lập quĩ chuyên bất động sản công ty tìm kiếm dự án phát triển hộ, cao ốc văn phòng khách sạn tỉnh thành phố lớn Tương tự, quỹ đầu tư đến từ Hàn Quốc, KITMC, vào thị trường Việt Nam gần hai năm nay, cho biết tìm kiếm đối tác nước để phát triển số dự án bất động sản xây dựng khu hộ, khu dân cư, cao ốc văn phòng… khu thị TPHCM, Hà Nội, Hải phịng, Đà Nẵng… Ông Seung-Whan Kim, trưởng đại diện quỹ KITMC TPHCM, cho biết, KITMC thực dự án xây dựng khu dân cư Phú Mỹ Hưng tòa nhà văn phòng Hà Nội với tổng vốn 50 triệu đô la Mỹ Theo chuyên gia, lúc thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào giai đoạn khó khăn với nhà đầu tư nước lại thời điểm tốt cho nhà đầu tư ngoại muốn vào Việt Nam Bởi ngân hàng thắt chặt khoản vay với chủ đầu tư nước người mua, thị trường trở lên nguội lạnh, giá rớt xuống, việc đền bù giải tỏa đất số dự án đất phát triển khu dân cư, đô thị giảm theo… hội để nhà đầu tư nước ngồi có tiềm lực vốn nhảy vào phát triển dự án Trong tháng đầu năm, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) đạt 5,4 tỷ USD, tăng 31% so với kỳ năm trước Mỹ thay Hàn Quốc trở thành nhà đầu tư số vào Việt Nam thời điểm Theo Cục Đầu tư nước (Bộ Kế hoạch Đầu tư), tháng thời điểm có lượng vốn đăng ký tăng mạnh, với 2,6 tỷ USD, đưa lượng vốn cấp tháng lên 5,15 tỷ USD, với 147 dự án Phần lớn lượng FDI tập trung vào dịch vụ, chiếm tới 90% số vốn, đặc biệt dự án bất động sản Trong đó, tập đồn Good Choice Mỹ rót gần 1,3 tỷ USD xây dựng khách sạn khu vui chơi Bà Rịa - Vũng Tàu, tập đoàn Berjaya Leisure Malaysia chi 930 triệu USD cho đầu tư bất động sản Việt Nam Ngồi ra, dự án cơng ty phát triển nguồn nhân lực, xây cao ốc cho thuê sản xuất phần mềm nhóm cơng ty Nhật bỏ vốn đầu tư có lượng vốn lên tới 610,3 triệu USD Cũng quý I, có thêm 49 lượt dự án tăng vốn với tổng giá trị 280,3 triệu USD, 52% tổng vốn tăng thêm so với kỳ năm trước Với dự án 1,3 tỷ USD Bà Rịa - Vũng Tàu, chiếm 25,5% tổng vốn đầu tư quý, Mỹ thay Hàn Quốc trở thành nhà đầu tư nước lớn Việt Nam Tiếp sau Malaysia với dự án trị giá 1,26 tỷ USD TP HCM địa phương thu hút nhiều vốn đầu tư nhất, với dự án trị giá 2,08 tỷ USD, chiếm 40% nước Nhìn chung, bị tác động bỏi tình hình khủng hoảng chung giới, thị trường bất động sản Việt Nam, tình hình FDI đầu tư vào bất động sản mang nét khả quan, chứng nhà đầu tư khơng ngừng rót vốn thực dự án lớn tỉnh thành phố lớn, khu du lịch Với hi vọng sách ngày hợp lí, đãi ngộ ngày hấp dẫn Nhà nước, nhà đầu tư nước tăng cường quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ đất nước có mặt ngày đại