Thực tiễn giải quyết tranh chấp liên quan đến thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất tại tòa án nhân dân huyện ba tri, tỉnh bến tre

ĐẠI HỌC Qưoc GIA THANH PHO HO CHI MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT NGUYỀN DUY LINH THỤC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐÉN THÉ CHẤP TÀI SẢN LÀ QUYỀN sử DỤNG ĐÁT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BA TRI, TỈNH BỂN TRE Ngành: Luật Kinh tê Mã số; 8380107 LUẬN VĂN THẠC sĩ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHẠM VẢN VÕ LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu thân tơi hướng dần khoa học TS Phạm Văn Võ Các thông tin nêu Luận văn trung thực Các ý kiến, quan điểm không thuộc ý tưởng kết tồng hợp thân trích dẫn đầy đủ Tơi xin chịu trách nhiệm tính trung thực, khách quan kết nghiên TP.HỒ CHÍ MINH -NĂM 2022 cứu Luận văn TÁC GIẢ _ 'ĩ' _ Nguyên Duy Linh BẢNG DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TT CHỮ ĐUƠC VIÉT TẮT • CHŨ VIÉT TẮT Bơ lt Dân sư ••• BLDS Bộ luật tố tụng dân BLTTDS Luât đất đai • LĐĐ Quyền sử dụng đất QSDĐ Ngân hàng thương mại cổ phần NHTMCP Tổ chức tín dụng TCTD Tịa án nhân dân TAND ủy ban nhân dân UBND MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN BẢNG DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT MỤC LỤC Trang MỎ ĐÀU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu .3 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu 4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu .4 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phuong pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học giá trị ứng dụng đề tài Kết cấu luận văn CHƯƠNG THỤC TIỄN ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH VÈ TỐ TỤNG TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐÉN THÉ CHẤP TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐÁT .6 1.1 thẩm quyền giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sử dụng đất 1.1.1 Thẩm quyền theo loại việc Toà án .7 1.1.2 Thấm quyền theo cấp xét xử 11 1.1.3 Thẩm quyền theo lãnh thổ lựa chọn nguyên đơn .12 1.2 thòi hiệu khỏi kiện giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sử dụng đất .14 1.2.1 áp dụng thời hiệu khởi kiện 15 1.2.2 Thời điểm bắt đầu thời hiệu khởi kiện .16 1.2.3 Thời gian khơng tính vào thời hiệu khởi kiện 20 1.2.4 Tính lại thời hiệu khởi kiện 21 1.3 trình tự, thủ tục giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sủ’ dụng đất Toà án .23 1.3.1 Thụ lý vụ án .23 1.3.2 Xây dựng hồ sơ vụ án 23 1.3.3 Hoà giải chuẩn bị xét xử .24 1.3.4 Xét xử sơ thấm 25 1.3.5 Kháng cáo kháng nghị 27 1.4 Những khó khăn, vướng mắc kiến nghị 27 1.4.1 Những khó khăn, vướng mắc .27 1.4.2 Kiến nghị 29 KẾT LUẬN CHƯƠNG 31 CHƯƠNG THỤC TIẺN CÁC QUY ĐỊNH VỀ LUẬT NỘI DUNG TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐÉN THẾ CHÁP TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ ĐẮT .32 2.1 Giải tranh chấp đối tượng chấp 32 2.1.1 quyền sứ dụng đất chấp 32 2.1.2 Điều kiện chấp quyền sử dụng đất .35 2.2 Giải tranh chấp chủ thể quanhệ chấp 38 2.2.1 Giải tranh chấp chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình .38 2.2.2 Chủ thể nhận chấp quyền sử dụng đất .42 2.3 Giải tranh chấp hình thức hợp đồng chấp 44 2.3.1 Giải tranh chấp mà bên ký kết hợp đồng chấp đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định 44 2.3.2 Giải tranh chấp mà bên ký kết hợp đồng chấp có cơng chứng, chứng thực khơng đăng kí giao dịch bảo đảm 46 2.3.3 Giải tranh chấp mà việc chấp bên khơng có hợp đồng chấp49 2.4 Những khó khăn vướng mắc kiến nghị 50 2.4.1 Những khó khăn, vướng mắc .50 2.4.2 Kiến nghị 52 KẾT LUẬN CHƯƠNG .54 KẾT LUẬN 55 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC MỎ ĐẦU Lý chọn đề tài Nền kinh tế Việt Nam đà hội nhập, kéo theo tăng trưởng kinh tế hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ ngày trở nên phổ biến Các giao dịch dân sự, thương mại ngày phát triển, việc huy động nguồn vốn để đầu tư kinh doanh vấn đề đáng quan tâm, hội để chủ tìm kiếm lợi ích chứa đựng khơng rủi ro bên có nghĩa vụ khơng thiện chí, trung thực thực nghĩa vụ minh Do đó, để tạo niềm tin an toàn bên giao dịch dân sự, hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất, chù thể áp dụng biện pháp báo đảm để thực giao dịch Thế chấp tài sản biện pháp bảo đảm bên áp dụng nhiều nhất, đặc biệt thực giao dịch liên quan đến vay tài sản Tài sản chấp động sản bất động sản, đa phần tài sản chấp bất động sản quyền sử dụng đất Để đảm bảo giao dịch dân chủ thể được an toàn, tránh rủi ro, Quốc hội, Chính phủ, Tịa án nhân dân tối cao kịp thời ban hành, sửa đổi, bổ sung văn quy phạm pháp luật có quy định chấp tài sản quyền sử dụng đất Tuy nhiên, quyền sử dụng đất tài sản mang tính đặc thù, quy định pháp luật điều chỉnh chấp tài sản quyền sừ dụng đất sửa đổi bổ sung gần thực tế cịn nhiều khó khăn, vướng mắc, bất cập thực dẫn đến ngày nhiều vụ án tranh chấp liên quan đến tài sản chấp quyền sứ dụng đất xảy Tòa án nhân dân huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre Tòa án nhân dân cấp huyện thời gian qua thụ lý, giải nhiều vụ án liên quan đến vấn đề Từ thực tiễn trình giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân huyện Ba Tri, tác giả nhận thấy cịn nhiều khó khăn, vướng mắc áp dụng pháp luật, dẫn đến trình giải vụ án Thấm phán đơi lúc cịn chậm, số án bị hủy, bị sửa Nguyên nhân số quy định Bộ Luật dân sự, Bộ Luật tố tụng dân sự, Luật đất đai văn bàn pháp luật khác liên quan có nhũng quy định chua rõ ràng, chưa thống chưa phù hợp Cụ thể quy định nghĩa vụ cung cấp chứng quan, tổ chức; quy định chi phí tố tụng; giải tranh chấp liên quan đến chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, giải tranh chấp hình thức hợp đồng Do đó, để tìm hạn chế, khó khăn, vướng mắc quy định pháp luật chấp tài sản quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp Tòa án, tác giả chọn đề tài “Thực tiễn giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân huyện Ba Tri, tỉnh Bốn Tre” làm đề tài Luận văn Thạc sỳ chuyên ngành Luật Kinh tế với mong muốn đề kiến nghị góp phần hoàn thiện quy định pháp luật Bên cạnh giúp cho việc giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sử dụng đất Tịa án tốt hơn, góp phần ổn định tỉnh hình an ninh trật tự địa phương, phát triển kinh tế đẩt nước Tình hình nghiên cứu đề tài Nội dung giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sử dụng đất đề tài không mới, nhiều tác giả quan tâm nghiên cứu nhiều góc độ khác Có thể kể đến số cơng trình nghiên cứu tiêu biểu sau đây: - Trần Việt Dũng (2019) “Giải tranh chấp thể chấp tài sán để đảm báo tiền vay ngân hàng từ thực tiễn xét xử Toà án nhãn dân tỉnh Phú Thọ ” Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện khoa học xã hội - Bùi Anh Đức (2020), “Pháp luật chấp chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình thực tiễn thực Ngân hàng thưong mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam ”, Luận văn Thạc sĩ Trường Đại học Luật Hà Nội - Phan Thị Hồng Liên (2019), “Thế chấp quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp thể chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân huyện Đông Anh, thành phổ Hà Nội”, Luận văn Thạc sĩ Trường Đại học Luật Hà Nội - TS Nguyên Văn Điên với viêt “Một sô vân đê vê họp đông thê châp tài sản đảm hảo thực nghĩa vụ" đăng tạp chí dân chủ pháp luật ngày 21/4/2019 - TS Nguyễn Thúy Hiền với viết “Những vấn đề rút kinh nghiệm giải vụ án liên quan đến giao dịch bảo đảm ” đăng tạp chí Tịa án nhân dân ngày 26/12/2018 - NCS Đồ Thị Hải Yến (2019), “Quy định pháp luật hành chủ thể hợp đồng chấp sử dụng đất giải pháp hồn thiện ” Tạp chí Tịa án số 12/2019 Các cơng trình nghiên cứu giải cách hệ thống, toàn diện vấn đề lý luận chấp quyền sử dụng đất, nguồn tài liệu có giá trị để tác giả kế thừa, phát triển thêm nội dung phần lý luận giải tranh chấp liên quan đến tài sản chấp quyền sử dụng đất Tuy nhiên, cơng trình nghiên cứu khoa học nghiên cứu phân tích chủ yếu mặt lý luận chưa phân tích sâu mặt thực tiễn Bên cạnh đó, viết đưa số hạn chế khó khăn, vướng mắc thực tế chưa đủ Do vậy, ngồi việc kế thừa có chọn lọc vấn đề nghiên cứu cơng trình khoa học nêu tác giả sâu nghiên cứu quy định pháp luật giải tranh chấp liên quan đển chấp tài sản quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp, CO' sở chì nhũng khó khăn vướng mắc trình áp dụng pháp luật từ đề xuất kiến nghị hồn thiện pháp luật Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cún 3.1 Mục tiêu nghiên cứu Tác giả nghiên cứu đề tài "Thục tiễn giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre", với mục tiêu góp phần hồn thiện pháp luật giải tranh chấp tài sản chấp quyền sử dụng đất Tòa án; khắc phục số tồn tại, hạn chế công tác thực thi nhiệm vụ q trình giải qut vụ án Tịa án Từ giúp cho q trình giải loại tranh chấp Tòa án thực tốt 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Trên sở kết cơng trình nghiên cứu khoa học cơng bố, luận văn tiếp tục nghiên cứu làm rõ nội dung sau đây: Nghiên cứu lý luận, pháp luật chấp tài sản quyền sử dụng đất bảo đảm thực nghĩa vụ, tìm vấn đề bất cập để hoàn thiện Nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật cúa Tòa án nhân dân huyện Ba Tri giải tranh chấp chấp tài sản quyền sử dụng đất để thấy rõ tồn tại, hạn chế trình giải loại án Đề xuất giải pháp để khắc phục tồn tại, hạn chế Đối tuọng phạm vi nghiên cún 4.1 Đối tưọTig nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài quy định pháp luật hành chấp, giải tranh chấp chấp tài sản quyền sử dụng đất hệ thống văn quy phạm pháp luật Bộ luật dân 2015; Bộ luật tố tụng dân 2015; Luật đất đai 2013; Luật thi hành án dân năm 2014, Luật tổ chức tín dụng năm 2010; Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006; Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006; Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017; Nghị định 21/2012/NĐ- CP ngày 19/3/2021 thực tiễn giải tranh chấp chấp tài sản quyền sừ dụng đất Tòa án nhân dân huyện Ba Tri 4.2 Phạm vi nghiên cún - Nghiên cứu lý luận, pháp luật chấp tài sản quyền sử dụng đất - Nghiên cứu thực tiễn giải tranh chấp liên quan đến chấp tài sản quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân huyện Ba Tri I rú lại: Ẳp xỉ An Hiệp, huyên Ba Tri tinh Bên Tre Kgườì có quyền lợt nghĩa vu liên quan 3.1 Trấn Hữu Hải sinh năm 19”| ( cỏ đơn xin vãng mặt) Trú tai: Phường 10 Quận 10, thành phổ Hồ Chí Minh Tràn Cơng Chánh, sinh nâm 1968 3 Trương Thị Hông cồm sinh nAm 1974 ( Cơ mít) Ơng Chánh úy quyền cho bả Trương Thi Hồng cẩiìi Cùng tru tụi: Áp All I lòa xâ An Ngâi rây huyện Ba Tri tinh Ben Tre Người bào vệ quyền vả lợi ích hợp pháp cho Trốn Công Chánh: Bà Dỏ I hi I rầm- I rợ giúp viên Tnmg tiìm trự giúp pháp lý nhả nước tỉnh Bển Tre 3.4 ủy ban nhãn dãn huyện Ba Tri Người dại diện theo phap luịt: Ông Dương Minh l ững Chữ tjch I ’BND huyện Ra Tri ( cỏ đơn xin vảng mặt) Địa chi: Khu phơ 2, thi trân Ba Tri huyện Ba Tri lỉnh Bến Tre NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo đơn khới kiện ngày 06/12/20ỉ đơn khởi kiện bi sung ngày 15/5/2017 , trinh tồ tung vờ phiên tòa sơ thám, nguyên dơn Nguyen ỉ'ân Dùng (dâng thời lả người dụt diện theo ùy quyên cùa nguyên đan Nguyên Thị Hiếu) trinh bày: Ngây 17/4/2012, vợ chồng ông cõ cho bã Trần Thị Kim Liên vay số liên 280.000.000d, lập hợp đống vay Vân Phỏng còng chửng, bả Lien cỏ thí chấp thừa đât số 88 tờ bàn dồ số 10 thừa số 207 tờ hân đồ số 04 với tồng diện tích 748m2 I ly ban nhàn dân huyện Ba I rĩ cấp giấy chứng nhận quyền sữ dụng cap cho hộ bà Trần Thị Kim Liên vão ngày 29/82007, thời hạn cho vay 12 thing lílỉ suối 2.5% tháng trước ngày 06/92013, bà Lien có s ay thêm sổ tiền 85.000 OOOđ đến ngày 06/9/2013, bả Liên vay thêm sổ tiền 45Ấ)OO.OOOđ tống cộng thành I30.000.000d cộng vời tiền vay ngây 17/4/2012 thánh số liên vay 410 000 OOOđ, thời gian đóng lãi vào cuối tháng, đen hạn khơng địng lâi thi nhập nợ gôc Dell thảng 11/2013, bá Liên khơng có tién trả thỉ bà đơng V bân dâl sổ 88 tở bân đo sổ 10 diện Uch 3i0in’ cho vợ chồng ờng đẻ cốn trù số tiền I50.000.000d lại 260.000.000d thỉ ba Liên liếp tục cảm cố diện lích I336.9m? thuộc số 207 tờ dồ số 04 dong lãi ròi tra dần Dơ thỏa thuặn với bà Lien xong nên vợ chồng ông đưa sổ đd bà I iẽn cho ỏng Tr»i de nhờ tich ihừa 88 Lợi dụng tin nhiệm vợ chông ông nên ông Nguyễn Văn Trãi địa chinh xả dă lập ihủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đât giửa ba I ran Thi Kim l ĩèn VỚI ơng Trần Hữu Hài diện lích 439.3m’ vảo ngày 24/01/2014, lập họp đồng lặng cho quyền sù dụng đất giừa bà Liên với ông Trân Vãn Chánh vào ngây 24 01/2014 ông Hải đâ dưực câp giấy chứng nhộn quyền sứ dụng dât thừa sổ 300 tở bân đị số 04 vảo n^ỉìy 03/3/2014 ơng Chánh câp giây chửng nhận quyên sừ dụng đít thừa sơ 207 tô bân đồ Số 04 vào ngày 03/3/2014 Den ngày 20/7/2016 ông Trần Văn Chanh làm hợp đông lặng cho quyẻn sử dụng đál lại sỏ 207 tở bàn đồ só 04 (theo chỉnh lý dự ủn Vlap thừa 127 t(T ban đổ số H) cho bà Trương Thị Hồng cảm bã cấm dã dược cấp giấy chưng nhện quyên sù dụng dấl vào ngày 08/8/2016 Do đỏ, ỏng yêu cẩu sau: I - Yẽu cầu bầ I rản Ihị Kim Lien cổ nghĩa vụ tra số liên 150.000.(KX)d (một trâm nâm mươi triệu đồng) va liến lâi lừ ngày 06/9/2013 đẹn 06 01'2016 la 38 thảng lãi suất L125%» (háng, tiền lâi la 64.l25.000d (Sáu mươi bôn triệu trtm hai mươi lồm ngán đồng, 2«- Yêu cầu hà Trần Thi Kim Lien ông Nguyền Vân Irili phải liên đới irả sõ liền 260.000.000d (hai trảm sầu mươi triệu dồng) tiên lâi từ ngày 06/9 2013 dên 06/01/2016 í8 ihíing, lâi sunt I 125% tháng thành liền lãi 111.150.000(1 (một trăm mười triệu trỗm nãm mươi ngàn đơng ì 3- Hủ) hợp đồng tặng cho 24 01/2014 ba Liên vời ơng Chánh, hợp địng tặng cho 20/7/2016 giây chưng nhản quyền sử dụng đát má ủy han nhân dãn huyên Ba I ri cắp cho ba Ị’rương I hị Hổng cầm cắp ngà) 08/8/2016 đổi vời ihửa số 127 lờ số II , 4/- Húy htỵp đồng chuyên nhượng quyên sừ dụng dắt giừa bà Liên với õng Hải húy giáy chửng nhân quyền sứ dụng dát mã Uy ban nhân dân huyện Ba ĩri cáp cho ơng lí An llửu Hải cấp ngày 03 3/2014 đổi với thừa 300 tờ bàn dồ sổ 04 Bờ Truang Thị Hỏng cầm - đợi diện theo ủy quyên cứa bị dim bà Trán Thị Kim Liên, ứng Trán ĩ’ủ/1 ('hành dồng thời người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày Trước DỄm 2010 bà Liên có vay cua ơng Nguyễn Văn Dừng vả hà Nguyền Thi Hiên nhiêu lân không cỏ giầy tơ, đẻn ngày 17/4/2012'mái lặp hợp đồng vay sỏ tiền 150.000 OOOđ, nhimg số 150.000 OOOđ có nhỉp ISi vảo vón mái thành 50 000,000(1 vỏn vã lải bao nhicu thi bà không xác định dược, cỏ văn phịng cơng chứng chưng nhộn Cũng lương lự đén ngây 6/9/2013 thi bà I iên khơng trả tìén đưọv nén cộng lăr vào vốn lên số tiên 410 triệu ơng Dũng - bà Hiêu lâp hợp đồng sỏ (icn vay lủ 410 triệu Việc thê chip quyên sư dụng dãi đắt câp cho hộ mà khơng có đống ) cùa ông Trần Văn Chành nên bè không đống ý với ý kiên ông Dưng, hồ llieti, Ông Chánh đtrơc Liên lặng cho quyền sử dựng đất 207 lở bàn dô số 04 phân đất định suâl cùa ông Cbiinh dược cấp nên việc ông Chồnh chuyên nhượng sang cho hà dùng qụy định pháp luật Nay với yêu câu cùa ông Dũng, bà Hiẻu ihi bã Liên đông ý trá cho bà Hiếu, ông Dũng sô tiài 150.000.000d tiền Ui theo quy định Bà Liên không dồng ý với vice yêu cảu hủy hợp dồng lặng cho quyền sử dụng đÁt bả Liên với ỏng Chánh, hợp đóng chuyền nhượng quyền sử dụng đảt bã Liên vởi ông Hài Đông thởi không đông ý với việc yêu cầu húy giẳ) chưng nhộn quyên sử dụng đât cùa bà cỉm cÁp ngày 08/8/2016, giây chửng nhộn quyên sử dụng đât ỏng Hãi cảp ngày 03/3/2014 Người bào vỗ lọi idt hợp pháp cho nguyên dem ninh bà) Do quen biết nen Ồng Dùng bà Hiếu đfl cho ba Liên vay tiên nhicu Inn cỏ lặp hợp dỏng, có cơng chững vả vay bả Liên co thổ chấp tải san bà quyên sử dụng đat 8.8 207, vả ba I lên đa giao số cho ỏiìg Dùng hà Hỉéu giử tư n&in 2010, sau nhiêu lÃn Vay biỉ Liên không co khả nỏng trà nên năm 2013 bà Liên lim gộp ông Dùng bà Hiệu đè ban 88 đe cán trừ nợ Do đo thảng II/2OJ3 bã Hiểu ỏng Dũng cung với bã Liên den UB XIÌ Ạn Ngai tày gộp ỏng Trơi cán địa nhị lơm thủ tục tếdì llnm 88 cho bù Hiẻu trừ sơ tiền 150 triệu, cịn 260 triệu lại thi tiếp tục thê chãp Ihửa đát 207, khỏng rành thù tục nên bà Hiéu giao sô cho (ùng I rãi giữ thời gian sau ỏng I rai gọi bà hều dẻn Ini số Ihì thừa đát 207 khơng cịn nia ờng I rầí da bã I iên lâm hợp đống tặng cho phấn đất 207 cho ơng Chánh chuy ền nhượng phân cịn lại 207 cho ỏng Hài Việc lam naỵ cua ỏng Trải vả bà Lien la cố ý lam nái nhâm lĩìu tán lùi sán nên dã gã) thiệt hại cho bà Hiùu ông Dũng vi ờng I nli lã người cỏ lỗi nên ơng Trăi phải có nghĩa vụ bồi thường mồ cụ the lả phái cỏ trách nhiệm ba Liên Irá tiẻn cho ong Dũng Hiéu theo quy dinh tội điêu 604 BI DS vl ỏug Irâi ba Lỉẻa dâ hỉỂt dít cẩm cố the chấp rịi khơng dược tộng cho, chuyển nhượng theo điêu 348 RI DS ma tich cực làm hợp đòng chuyển nhương, hợp đồng lặng cho Irên đẩỉ 207 đa thê chap trước đố tồt Việc sổ đò bà Liên dược cấp cho hộ thòi dĩém