Luận văn thạc sĩ đánh giá công tác thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn phường cẩm thủy, thành phố cẩm phả, tỉnh quảng ninh giai đoạn 2004 2015

Nguyen Thi Nguyen ĐẠI H ỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI H ỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ NGUYÊN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC TH ỪA K Ế QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG CẨM TH ỦY, THÀNH PH Ố CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI[.]

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ NGUYÊN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG CẨM THỦY, THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2004 - 2015 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, năm 2016 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ NGUYÊN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG CẨM THỦY, THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2004 - 2015 NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Thái Nguyên, năm 2016 n i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Thị Nguyên n ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt q trình học tập thực đề tài, tơi nhận giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi nhất, ý kiến đóng góp lời bảo quý báu tập thể cá nhân ngồi Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Đầu tiên xin chân thành cảm ơn sâu sắc PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh quan ban ngành khác có liên quan tạo điều kiện cho tơi thu thập số liệu, thông tin cần thiết để thực luận văn Tơi xin bày tỏ lịng cảm ơn chân thành sâu sắc tới giúp đỡ tận tình, q báu đó! Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Thị Nguyên n iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 ĐẶT VẤN ĐỀ .1 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể .2 Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI .3 3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU .4 1.1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO HÌNH THỨC THỪA KẾ 1.1.1 Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất 1.1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 1.1.4 Quy định thừa kế quyền sử dụng đất 11 1.2 CƠ SỞ PHÁP LÍ CỦA CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO HÌNH THỨC THỪA KẾ 16 1.3 CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI .18 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU .25 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 n iv 2.2 THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU .25 2.2.1 Thời gian nghiên cứu .25 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu: .25 2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 25 2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 26 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .27 2.4.3 Phương pháp thống kê, phân tích, tổng hợp biểu đạt số liệu 27 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 3.1 KHÁI QUÁT VỀ TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA PHƯỜNG CẨM THỦY, THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH .29 3.1.1 Điều kiện tự nhiên phường Cẩm Thủy 29 3.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội phường Cẩm Thủy 32 3.1.3 Tình hình quản lý đất đai phường Cẩm Thủy 33 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất phường Cẩm Thủy 37 3.2 ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG CẨM THỦY, THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2004 - 2015 38 3.2.1 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất theo hình thức thừa kế địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 .38 3.2.2 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất theo loại đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 43 3.2.3 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 theo thời gian .50 3.2.4 Tình hình thu nộp ngân sách thông qua công tác thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 .52 n v 3.3 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG CẨM THỦY, THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH THEO Ý KIẾN CỦA NGƯỜI DÂN .54 3.3.1 Tổng hợp ý kiến người dân thực trạng thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 .54 3.3.2 Đánh giá ý kiến người dân thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 56 3.4 THUẬN LỢI, KHÓ KHĂN, TỒN TẠI VÀ GIẢI PHAP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG CẨM PHẢ, THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH .59 3.4.1 Thuận lợi công tác thừa kế quyền sử dụng đất phường Cẩm Thủy 59 3.4.2 Khó khăn, tồn công tác thừa kế quyền sử dụng đất phường Cẩm Thủy 60 3.4.3 Giải pháp hồn thiện cơng tác thừa kế quyền sử dụng đất phường Cẩm Thủy .61 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .63 KẾT LUẬN .63 ĐỀ NGHỊ 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC n vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT NGUYÊN NGHĨA GCN QSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân LP Lệ phí UBND Ủy ban nhân dân QSD Quyền sử dụng TN & MT Tài nguyên môi trường TP Thành phố SD Sử dụng n vii DANH MỤC BẢNG Trang Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Cẩm Thủy năm 2015 30 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy năm 2015 37 Bảng 3.3 Kết thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc địa bàn phường Cẩm Thủy giai đoạn 2004 – 2015 39 Bảng 3.4 Kết thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật địa bàn phường Cẩm Thủy giai đoạn 2004 – 2015 40 Bảng 3.5 Tổng hợp kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 42 Bảng 3.6: Kết thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 43 Bảng 3.7: Kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 45 Bảng 3.8: Kết thừa kế quyền sử dụng đất phi nông nghiệp đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 46 Bảng 3.9: Kết thừa kế quyền sử dụng đất phi nông nghiệp địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 47 Bảng 3.10: Tổng hợp kết thừa kế quyền sử dụng đất theo loại đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 49 Bảng 3.11: Kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành 50 Bảng 3.12: Kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành 51 Bảng 3.13: Kết thu nộp ngân sách Nhà nước thông qua công tác thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2004 – 2015 53 Bảng 3.14: Tổng hợp ý kiến người dân thực trạng thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 55 Bảng 3.15: Tổng hợp ý kiến người dân thực thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 57 n viii DANH MỤC HÌNH Trang Hình 3.1: Cơ cấu sử dụng loại đất địa bàn phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả năm 2015 38 n