ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN “ XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP, CÁN BỘ - CÔNG NHÂN VIÊN TỔNG CÔNG TY TÂN CẢNG SÀI GÒN” TẠI PHƯỜNG PHÚ HỮU, QUẬN 9, TP. HỒ CHÍ MINH

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN “ XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP, CÁN BỘ - CÔNG NHÂN VIÊN TỔNG CÔNG TY TÂN CẢNG SÀI GÒN” TẠI PHƯỜNG PHÚ HỮU, QUẬN 9, TP. HỒ CHÍ MINH

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN “ XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP, CÁN BỘ - CÔNG NHÂN VIÊN TỔNG CÔNG TY TÂN CẢNG SÀI GÒN” TẠI PHƯỜNG PHÚ HỮU, QUẬN 9, TP HỒ CHÍ MINH

Ngành : MÔI TRƯỜNG

Chuyên ngành : KỸ THUẬT MÔI TRƯỜNG

Giảng viên hướng dẫn : GS TS Hoàng Hưng Sinh viên thực hiện : Lê Thị Minh Hiển

MỞ ĐẦU

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế, văn hóa, tài chính, thương mại, khoa học, kỹ thuật và dịch vụ du lịch của cả nước Bên cạnh những bước phát triển kinh tế, sự gia tăng dân số ngày càng nhanh đòi hỏi thành phố phải có kế hoạch phát triển khu đô thị với quy mô lớn và hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện nay

Dự án “ xây dựng khu nhà cho người có thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên của Tổng Công ty Tân Cảng Sài Sòn” là một dự án lớn, vì vậy trong quá

thiết nhằm phục vụ công tác quản lý bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng

Hiện tại, nước ta có đến 40% dân số thuộc diện thu nhập thấp

Vậy thế nào là người có thu nhập thấp? Định nghĩa chính xác về người thu nhập thấp không phải là một việc dễ dàng

Nhiều nghiên cứu đã không thể đưa ra những tiêu chuẩn để định nghĩa người thu nhập thấp do vấn đề này tuỳ thuộc vào điều kiện sống của từng hộ gia đình, vào tình

tộc Cho nên, để định nghĩa thế nào là người thu nhập thấp, cần tiến hành khảo sát

xã hội về thu nhập và chi tiêu hộ gia đình

+ Theo quan điểm của ngân hàng thế giới người thu nhập thấp là những người chi tiêu ít nhất 66% thu nhập cho ăn uống để tồn tại 34% thu nhập còn lại dành cho ( nhà ở, văn hoá, giáo dục, y tế, đi lại, quan hệ tiệc tùng v v)

+ Là những người có mức sống thuộc nhóm trung bình trở xuống

+ Là những người chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích ở chật hẹp, S

<=4m2/đầu người

Cùng với thu nhập , các yếu tố khác như điều kiện về nhà ở, môi trường sống, mức độ ổn định về việc làm, khả năng được hưởng các dịch vụ xã hội cơ bản như y

tế, giáo dục, giao thông, sinh hoạt văn hoá là những biến số cơ bản, chúng vừa là

hệ quả của thu nhập, vừa phản ánh rõ nét mức sống của dân cư đô thị

1 Xuất xứ của dự án

Với sự gia tăng dân số của thành phố hiện nay là 3-4%/năm Theo thống kê tình

một nữa so với tiêu chuẩn quy định Tốc độ đô thị hóa nhanh ở các vùng ven như Quận Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9,12… Cho thấy nhu cầu nhà ở là vấn đề cấp thiết hiện nay

Vì vậy, trước tình hình thực tiễn trên, Công ty Cp Địa ốc Tân Cảng quyết định đầu tư “xây dựng khu nhà cho người có thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên

Phú Hữu, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh Với chức năng chính phục vụ cho người có thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên của Tổng Công Ty Tân Cảng Sài Gòn và một phần kinh doanh thương mại với số dân quy hoạch là 3.342 người Việc đầu tư xây dựng dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và môi trường sống đầy đủ các tiện ích đóng góp vào sự phát triển chung của Thành

Phố nói chung và Quận 9 nói riêng

2 Mục tiêu và lý do thực hiện đồ án

Việc đầu tư xây dựng Dự án “ xây dựng khu nhà cho người có thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên của Tổng Công ty Tân Cảng Sài Sòn” là cần thiết Nó

hội của Thành phố Hồ Chí Minh

Tuy nhiên, cần phải phân tích các nguồn gây ô nhiễm cũng như các biện pháp giảm thiểu, kiểm soát ô nhiễm đảm bảo không gây ảnh hưởng đến môi trường Đó

là lý do để tôi lựa chọn đề tài đồ án “ Điều tra hiện trạng, đánh giá tác động và đề ra các biện pháp xử lý dự án xây dựng khu nhà cho người có thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên của Tổng Công ty Tân Cảng Sài Sòn” tại Phường Phú Hữu, Quận 9,

Tp Hồ Chí Minh

Với mục tiêu là điều tra và đánh giá những tác động của dự án này gây ảnh hưởng đến môi trường, đời sống của con người trong và gần khu vực Phân tích và xác định những tác động có lợi, có hại từ những hoạt động của dự án đến môi trường tại khu vực cũng như các vùng lân cận nơi dự kiến xây dựng công trình

Đề xuất các biện pháp quản lý và công nghệ để giảm thiểu các tác động gây ô nhiễm môi trường do hoạt động của dự án gây ra

3 Nội dung điều tra hiện trạng, đánh giá tác động và đề ra các biện pháp giảm thiểu tác động môi trường

Khảo sát các số liệu liên quan đến địa lý, điều kiện tự nhiên, tình hình kinh tế,

Các tiêu chuẩn môi trường được nhà nước quy định

án

trạng tác động của dự án trong giai đoạn xây dựng

hại đến môi trường tự nhiên-kinh tế- xã hội do dự án gây ra

Xây dựng chương trình giám sát môi trường

4 Phương pháp áp dụng trong quá trình điều tra hiện trạng và đánh giá tác động môi trường

Phương pháp được sử dụng trong điều tra hiện trạng và đánh giá tác động môi trường này dựa vào « Hướng dẫn thực hiện một số nội dung về đánh giá tác động môi trường » do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành Các phương pháp sử dụng trong đồ án điều tra hiện trạng và đánh giá tác động môi trường bao gồm :

này với các đặc điểm cơ bản như sau : liệt kê tất cả các nguồn gây tác động môi trường từ hoạt động của dự án bao gồm nước thải, khí thải, chất thải rắn

và các vấn đề an toàn lao động, cháy nổ và sự cố môi trừơng…

+ Đánh giá chất lượng môi trường, các tác động trên cơ sở so sánh với các tiêu chuẩn Việt Nam, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

và các tiêu chuẩn của Bộ Y tế…

+ So sánh về lợi ích kỹ thuật, kinh tế, lựa chọn phương án giảm thiểu các tác động do hoạt động của dự án gây ra đối với môi trường, kinh tế và xã hội

nhiên, khí hậu, kinh tế - xã hộ của khu vực dự án

vực dự án

Đây là những phương pháp được thiết lập dựa trên các số liệu thiết thực thông qua phân tích, đánh giá có độ chính xác cao Tuy nhiên, các số liệu mang tính tham khảo vì nó được thiết lập trên phạm vi rộng… nhưng nhìn chung báo cáo đã trình bày các tác động có thể có khi Dự án triển khai và đi vào hoạt động

5 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đi ều tr a hi ện tr ạng , đánh gi á t ác độ ng

xử l ý cho Dự án “xây dựng khu nhà cho người có thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên của Tổng Công ty Tân Cảng Sài Sòn” được làm dựa trên các văn bản pháp luật và văn bản kỹ thuật sau:

5.1 Các v ăn bản pháp luật

− Luật Bảo Vệ Môi Trường đ ã đ ược Quốc Hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI thông qua ngày 29/11/2005

− Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về việc

− Nghị định 29/2011/NĐ-CP ngày 18/04/2011 của chính phủ về việc quy định

về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường

− Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/07/2011 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về quy định chi tiết một số điều của Nghị định 29/2011/NĐ-CP ngày 18/04/2011 của chính phủ về việc quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường

− Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 của Chính Phủ về quản lý chất thải rắn

− Nghị định 04/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2004 của Chính phủ về xử phạt vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

− Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12 /2009 của Chính Phủ về xử lý

vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

cấp phép, thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên, xả nước thải vào nguồn nước

− Nghị định số 67/2003/NĐ-CP ngày 13/06/2003 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đố với nước thải

− Thông tư 02/2005/TT-BTNMT ngày 24/06/2005 của Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn thực thi Nghị định 149/2004/NĐ-CP

− Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14/04/2011 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định về quản lý chất thải rắn nguy hại

− Thông tư số 125/2003/TTLT-BTNMT ngày 18/12/2003 hướng dẫn thực hiện Nghị định 67 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải

− Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

− Quyết định số 04/2008/QĐ-BTNMT ngày 18/07/2008 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về việc ban hành 03 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

− Thông tư số 16/2009/TT-BTNMT ngày 07/10/2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

− Thông tư số 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về việc ban hành 08 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

− Các tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường được ban hành theo Quyết định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25/06/2002 của Bộ Khoa Học – Công Nghệ - Môi Trường

− Chỉ thị 02/2004/CT-BTNMT ngày 02/06/2004 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về việc tăng cường công tác quản lý tài nguyên nước dưới đất

− Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

− Quyết định số 04/2008/QĐ-BTNMT ngày 18/07/2008 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

− Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc quản

lý đầu tư xây dựng công trình

− Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

− Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

− Nghị định số 03/2008/NĐ-CP ngày 07/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

− Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc quản

lý chất lượng xây dựng công trình

− Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/042008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng xây dựng công trình

− Thông tư số 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tạI Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ

− Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn về việc lập và quản lý khảo sát xây dựng

5.2 Văn bản pháp lý liên quan đến dự án

thành phố Hồ Chí Minh về thu hồi 156.276 m2 tại Phường Phú Hữu, Quận 9 để chỉnh trang phát triển đô thị

− Thông tư số 63/2009/TB-VP ngày 16/02/2009 của Văn phòng HĐND và UBND thành phố Hồ Chí Minh về nội dung kết luận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ông Lê Hoàng Quân tại buổi họp thường trực UBND thành phố ngày 09/02/2009 về Bộ Tư lệnh Hải Quân xin sử dụng khu đất 15ha tại phường Phú Hữu, Quận 9 (khu D) để Công ty Tân Cảng Sài Gòn đầu tư xây dựng khu nhà ở, một phần phục vụ nhu cầu nhà ở cho cán bộ - công nhân viên của công ty, phần còn lại là kinh doanh

− Văn bản số 3045/2009/ TNMT-QHSDĐ ngày 05/05/2009 của Sở Tài Nguyênvà Môi Trường thành phố Hồ Chí Minh về việc dự án nhà ở cán bộ -

− Quyết định số 2338/2009/QĐ-UBND ngày 13/05/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về điều chỉnh quyết định số 1238/QĐ-UBND ngày 27/03/2007 của ủy Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về thu hồi 156.276

− Thông báo số 09/2009/TB-VP ngày 25/05/2009 của Văn phòng Ủy ban nhân dânquận 9 về kết luận của Ủy ban nhân dân quận 9 tại cuộc họp về dự án Xây dựng khu nhà ở phục vục cho người thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên công ty Tân Cảng và 01 phần kinh doanh

− Thông báo số 5289/2009/TB-VP ngày 09/07/2009 của Sở Xây Dựng thành phố Hồ Chí Minh về nội dung kết luận của đồng chí Nguyễn Tấn Bền – Giám đốc Sở Xây Dựng tại cuộc họp với chủ đầu tư của các nhà ở thương mại có quy mô ≥ 10% ha dành 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 90/2006/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật nhà ở

− Văn bản số 1143/SQHKT-QHKV2 ngày 06/05/2010 của Sở quy hoạch Kiến Trúc thành phố Hồ Chí Minh về việc quy hoạch kiến trúc dự án khu nhà ở

− Văn bản số 2883/SQHKT-QHKV2 ngày 15/10/2012 của Sở quy hoạch Kiến Trúc thành phố Hồ Chí Minh về việc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu

− Công văn số 181-CV-ĐÔ của Công ty CP Địa Ốc Tân Cảng về việc san lấp rạch cùng trong dự án Xây dựng khu nhà ở phục vục cho người thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên công ty Tân Cảng Sài Sòn quy mô 15.6 ha tại Phường Phú Hữu, Quận 9 gửi Sở Giao thông Vận Tải thành phố Hồ Chí Minh ngày 01/12/2011

− Thông báo số 824/TB-VB ngày 05/12/2011 của Ủy ban nhân dân thành phố

về nội dung kết luận của Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố- Nguyễn Hữu Tín về dự án khu nhà ở tại Phường Phú Hữu, Quận 9 do Công ty CP Địa Ốc Tân Cảng làm chủ đầu tư

− Văn bản số 12310/SGTVT-CTN ngày 13/12/2011 của Sở Giao Thông Thành phố Hồ Chí Minh về việc xử lý rạch và xây dựng hồ điều tiết tại dự án nhà ở tại Phường Phú Hữu, Quận 9 do Công ty CP Địa Ốc Tân Cảng làm chủ đầu tư

− Văn bản số 6741/UBND-ĐTMT ngày 30/12/2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận đề xuất củ Sở Giao Thông vận tải tại công văn số 12310/SGTVT-CTN về phương án xử lý rạch và xây dựng hồ điều tiết tại dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, cán bộ - công nhân viên công ty Tân Cảng Sài Sòn tại Phường Phú Hữu, Quận 9 do Công ty CP Địa

Ốc Tân Cảng làm chủ đầu tư

5.3 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng

− QCVN 05:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh

− QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc

− QCVN 19: 2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải

− QCVN 26: 2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về t i ế n g

ồ n

− QCVN 27: 2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về đ ộ r u n g

− QCVN 14: 2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh ho ạt

− QCVN 08: 2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt

− QCVN 09: 2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng

1.3 Vị trí địa lý của dự án

Dự án “ xây dựng khu nhà cho người có thu nhập thấp, cán bộ - công nhân

Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh Với loại hình chủ yếu là nhà chung

cư kết hợp thương mại - dịch vụ, nhà liên kế và nhà đơn lập

Khu đất dự án có các vị trí tiếp giáp như sau:

− Phía Đông: giáp sông Ông Nhiêu

− Phía Tây : giáp với đường Nguyễn Duy Trinh

− Phía Bắc : giáp sông Ông Nhiêu

− Phía Nam : giáp đất trống

Nguyễn Duy Trinh Cầu ông Nhiêu

Sông Ông Nhiêu

Vị Trí dự án

Nguyễn Duy Trinh

Hình 1.1 Sơ đồ của khu đất dự án 1.4 Nội dung chủ yếu của dự án

vực quận 9 nói riêng và Tp Hồ Chí Minh nói chung

sử dụng của người dân

Đây là công trình xây dựng hoàn toàn mới với tính chất là khu nhà ở kết hợp với

thương mại dịch vụ Quy hoạch sử dụng đất nhằm phân chia các khu chức năng cho

phù hợp với công năng của từng khu vực được trình bày chi tiết trong Bảng 1.1 và

bố cục kiến trúc cảnh quan Bảng 1.2, nhằm phục vụ cho các đố tượng có thu nhập thấp, cán bộ-công nhân viên Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn, cụ thể như sau:

thuật và 8 tầng căn hộ) và khu chung cư B1 và B2 gồm 15 tầng ( 11 tầng căn

hộ, 3 tầng thương mại và 1 tầng kỹ thuật )

Bảng 1.1 Bảng quy hoạch phân khu chức năng cho từnghạng mục công trình

tích (m 2 )

Tỷ lệ (%)

Số tầng

Số lượng (căn)

thuộc nhóm nhà ở chung cư)

8

Đất giao thông nhóm ở: Đường số

1.2.3.4.5.6.8.9.10 và đường 4m

không bao gồm đất giao thông, sân

bãi thuộc nhóm nhà ở chung)

Khu nhà ở đơn lập, nhà liên kế, trường tiểu học, trường mẫu giáo nằm ở phía Đông của khu đất Khu nhà đơn lập bám dọc theo đường ven kênh

Đường số 7 và 11 ra đường Nguyễn Duy Trinh hướng ra đường cao tốc Tp Hồ

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

B ảng 1.2: Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án

ST

THEO NVQHCT ĐÃ PHÊDUY ỆT (QĐ 189/QĐ-

ĐÔ ngày 19/11/2010)

SO V ỚI QCXDVN 01:2008/BXD

Bảng 1.3 Chi tiết kỹ thuật khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ

DT chi ếm đất XD (m 2 )

M ậ

t độ

XD (%

S ố căn

hộ

Dân

s ố (ngư ời)

B ảng 1.4 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khu nhà ở liên kế

LK.B

B10 1 4 131.0 131.0 100.7 100.7 76.9 4 402.96 B11 1 4 131.1 131.1 100.8 100.8 76.9 4 403.26 B12 1 4 89.6 89.6 75.4 75.4 84.2 4 301.77

B13 1 4 87.0 87.0 74.1 74.1 85.2 4 296.50 B14 1 4 85.3 85.3 73.3 73.3 85.9 4 293.09

LK.C

C1-C8 8 32 85.0 680.0 73.1 584.8 86.0 4 2339.20 C9,C

13 2 8 123.5 247.0 96.0 191.9 77.7 4 767.68 C10,

D4 3 12 98.4 295.3 79.3 238.0 80.6 4 952.11 D6-

E4 3 12 98.4 295.3 79.3 238.0 80.6 4 952.11 E6-

E27 22 88 85.0 1870.0 73.1 1608.2 86.0 4 6432.80

G4 3 12 98.4 295.3 79.3 238.0 80.6 4 952.11 G6-

H4 3 12 98.4 295.3 79.3 238.0 80.6 4 952.11 H6-

H27 22 88 85.0 1870.0 73.1 1608.2 86.0 4 6432.80

LK.I

I1,I5 2 8 106.8 213.6 84.7 169.4 79.3 4 677.54 I2-I4 3 12 98.4 295.3 79.3 238.0 80.6 4 952.11 I6-

I27 22 88 85.0 1870.0 73.1 1608.2 86.0 4 6432.80

CỘNG 27 108 2378.9 2015.6 4 8062.45

LK.K

K1,

K5 2 8 103.5 207.0 72.5 165.0 79.7 4 659.92 K2-

K4 3 12 96.0 288.0 78.3 235.0 81.6 4 940.03 K6-

L4 3 12 96.0 288.0 78.3 235.0 81.6 4 940.03 L6-

Nguồn: Công ty CP Địa Ốc Tân Cảng, 2012

Bảng 1.5 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khu nhà ở đơn lập

Nguồn: Công ty CP Địa Ốc Tân Cảng, 2012

Bảng 1.6 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khu công trình công cộng

Bảng 1.7 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khu đất cây xanh

CHỈ TIÊU (m 2 /

người)

Nguồn: Công ty CP Địa Ốc Tân Cảng, 2012

1.4.3 Gi ải pháp kỹ thuật dự án

Gi ải pháp san nền

hoạch thiết kế san nền với chiều cao đắp đất trung bình là 3.0 m

Gi ải pháp cấp nước

theo đường ống D150 trên đường Nguyễn Duy Trinh Nhu cầu sử dụng khoảng

Bảng 1.8 Nhu cầu sử dụng nước cho dự án trong 01 ngày

NƯỚC

LƯỢNG (m 3 /ngày đêm)

ích

262.05

Gi ải pháp thoát nước mưa

theo tuyến với khoảng cách 20-50m/hố, hố ga được xây dựng bằng bê tông cốt thép

Gi ải pháp thoát nước thải

Gi ải pháp cấp điện

đường Nguyễn Duy Trinh

bơm thoát nước, thang máy…trong trường hợp cấp điện của khu vực bị gián đoạn

Gi ải pháp giao thông

Đường số 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 có lộ giới 10-13m là các giao lộ đường trong khu

Giải pháp phòng cháy chữa cháy

Giải pháp chống sét

Hệ thống chống sét được thế kế nhằm bảo vệ chống sét đánh thẳng và sét lan

Gi ải pháp thông tin liên lạc

bảo mỹ quan Hệ thống bao gồm điện thoại, internet và truyền hình cáp

1.4.4 Bi ện pháp, khối lượng thi công xây dựng các công trình của dự án

− Ngay sau khi nhận mặt bằng nhà thầu sẽ tập kết thiết bị để:

+ Lắp đặt che chắn công trình

− Bố trí chốt bảo vệ công trình và kiểm soát an ninh trong và ngoài công trình

− Bố trí các vật dụng cần thiết như hệ thống chữa cháy, tủ thuốc cá nhân,

và phục vụ công nhân viên tiện sinh hoạt trong quá trình thi công tạI công trường

Bố trí nhân công quản lý, thi công ở công trường

thi công công trình ước tính từ 150 đến 200 người cho tất cả các hạng mục thi

Thi công cọc ép thí nghiệm

− Sau khi định vị được chính xác tim cọc, tiến hành thi công các cạo thí nghiệm theo đúng vị trí đã được chỉ định

− Tuân theo các quy định của tiêu chuẩn TCXD 269:2002

Tiến độ thực hiện

Căn cứ vào số lượng cọc thực tế, điều kiện mặt bằng thi công, căn cứ vào năng

1.4.5 Ti ến độ thực hiện dự án

− Chuẩn bị đầu tư : Quí I năm 2011 - Quí IV năm 2012

− Thực hiện dự án:

− Kết thúc dự án: Quí I năm 2016

1.4.6 V ốn đầu tư

B ảng 1.9 Chi phí thực hiện dự án

CHƯƠNG 2: HIỆN TRẠNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN

2.1 Hi ện trạng môi trường tự nhiên

2.1.1.Vị trí, giới hạn, quy mô khu đất quy hoạch

+ Phía Nam: giáp đất trống

+ Phía Đông: Giáp Sông Ông Nhiêu

2.1.2 Đặc điểm tự nhiên

Địa hình:

Địa chất, thủy văn

Khu vực quy hoạch mang những đặc tính chung của vùng địa chất, thủy văn

Đồng Nai

Khí hậu khu vực

Mang tính chung của khí hậu thành phố Hồ Chí Minh, nằm trong vùng khí

♦ Gió

đến tháng 2 sang năm, yếu nhất vào tháng 12 (trung bình 2.3 m/s)

Ngoài ra có gió Tín Phong (hướng Nam – Đông Nam) thổi từ tháng 3 đến tháng 5, sức gió 2.4 m/s

♦ Độ ẩm

Độ ẩm trung bình hang năm là 74%

thu hồi nhằm chỉnh trang phát triển đô thị và giao cho Công ty Địa ốc Tân Cảng

♦ Hiện trạng kiến trúc cảnh quan

như điều kiện khí hậu có giá trị trong khu vực

♦ Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

trung gian Cát Lái trên đường Nguyễn Duy Trinh

♦ Các dự án đầu tư có liên quan

2.2.2 Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường vật lý

Để đánh giá những tác động tiềm ẩn khi tiến hành xây dựng và dự án đi vào hoạt động, ngày 22/08/2012 chủ đầu tư đã kết hợp với Trung tâm tư vấn công nghệ môi trường và an toàn vệ sinh lao động (COSHET) tiến hành lấy mẫu phân tích, đo đạc môi trường nền tạI khu vực triển khai dự án

♦ Hiện trạng chất lượng môi trường không khí

được như sau:

Bảng 2.2 Tọa độ các điểm lấy mẫu không khí tại khu vực dự án

Vị trí tiếp giáp với khu dân cư gần nhất (ngay sát đường

Nguyễn Duy Trinh) KK2

Vùng rìa dự án, sát bờ sông Ông nhiêu

B ảng 2.3 Kết quả phân tích chất lượng môi trường không khí

án cho thấy hầu hết các chỉ tiêu đo đạc đều thấp hơn quy định cho phép tối đa đối

với QCVN 05: 2009/BTNMT và QCVN 06:2010/BTNMT Hiện trạng môi trường

♦ Hiện trạng chất lượng môi trường nước

Để khảo sát chất lượng môi trường nước tại khu vực triển khai dự án trước và sau khi đi vào hoạt động, chủ đầu tư kết hợp với Trung tâm COSHET tiến hành lấy mẫu phân tích, đo đạc môi trường nước mặt và nước ngầm vào ngày 22/08/2010 lúc 08h

B ảng 2.4: Vị trí lấy mẫu nước mặt

Kí hiệu Vị trí

từ hồ điều tiết ra sông Ông Nhiêu