khảo sát hiện trạng và đề xuất giải pháp quản lý môi trường dự án xây dựng khu trung tâm thương mại - dịch vụ - siêu thị ngân hà plaza, vũng tàu

Theo hướng dẫn tại Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính Phủ v/v Quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường; Luật b

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP HCM

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP

KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU

NGÂN HÀ PLAZA, VŨNG TÀU

Ngành: MÔI TRƯỜNG

Chuyên ngành: KỸ THUẬT MÔI TRƯỜNG

Giảng viên hướng dẫn : ThS LÂM VĨNH SƠN Sinh viên thực hiện : PHẠM XUÂN HỒNG NGỌC MSSV: 1191080076 Lớp: 11HMT01

TP Hồ Chí Minh, năm 2013



Tôi xin cam đoan Đồ án tốt nghiệp là kết quả thực hiện của riêng tôi Những kết quả trong đồ án là trung thực, được thực hiện trên cơ sở nghiên cứu lý thuyết, khảo sát tình hình thực tiễn và dưới sự hướng dẫn của ThS Lâm Vĩnh Sơn

Nội dung đồ án có tham khảo và sử dụng các tài liệu, thông tin được đăng tải trên các tác phẩm theo danh mục tài liệu của đồ án

Em cũng muốn gửi lời cảm ơn đến các anh chị nhân viên Công ty Cổ phần Ngân Hà

đã tạo điều kiện và giúp đỡ tận tình, cung cấp một số tài liệu liên quan cho em trong thời gian làm đồ án tốt nghiệp

Cuối cùng, em xin cảm ơn sâu sắc đến tất cả bạn bè, và đặc biệt là gia đình, những người luôn động viên và giúp đỡ em vượt qua những khó khăn trong thời gian qua

Trang 1

1 M ở đầu

1.1 Xuất xứ của dự án

Trong những năm vừa qua, quá trình tự do hoá thương mại và đầu tư, hội nhập kinh tế

diễn ra mạnh mẽ trong khu vực và trên thế giới Các nhà đầu tư nước ngoài cũng như khách quốc tế đến Việt Nam nói chung và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng ngày càng tăng và nhu cầu được nghỉ trong chung cư cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế là nhu cầu hết

sức cần thiết hiện nay

Thành phố Vũng Tàu với bãi biển dài và đẹp, núi non hùng vĩ và có nền văn hoá độc đáo Các dự án về du lịch, nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại được đầu tư vào tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng tăng Điều này mang đến cho tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cơ hội phát triển và là một trong những trung tâm thương mại, giải trí, du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp

của các tỉnh miền Nam

Trên cơ sở đó, Công ty Cổ phần Ngân Hà đã quyết định đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại - dịch vụ - siêu thị Ngân Hà Plaza Được sự chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tại công văn số 1922/UBND-VP ngày 07/4/2006, Công

ty Cổ phần Ngân Hà đã nghiên cứu, lập dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại -

dịch vụ - siêu thị Ngân Hà Plaza tại ngay cửa ngõ vào trung tâm thành phố Vũng Tàu tại Vòng xoay Lê Hồng Phong – Võ Thị Sáu

Theo hướng dẫn tại Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính Phủ v/v Quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường; Luật bảo vệ môi trường quy định tại mục c, khoản 2, điều 13 thời điểm lập, trình

thẩm định và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường được quy định: “Đối với dự

án có hạng mục xây dựng công trình thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng, chủ dự

án phải trình thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường trước khi đề nghị cơ quan

có thẩm quyền cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường là căn cứ để cấp có thẩm quyền cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng”

Do đó, Công ty Cổ phần Ngân Hà đã phối hợp với đơn vị tư vấn môi trường - Công ty Cổ phần Tài nguyên Xanh tiến hành Khảo sát hiện trạng và đề xuất giải pháp quản lý môi trường cho dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại - dịch vụ - siêu thị Ngân Hà Plaza (sau đây gọi tắt là dự án) tại vòng xoay Lê Hồng Phong – Võ Thị Sáu, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu để trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

thẩm định và phê duyệt trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng công trình (áp dụng

cho các dự án xây dựng siêu thị, trung tâm thương mại có diện tích kinh doanh từ 500

m 2 trở lên được quy định tại phụ lục - Nghị định 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của

1 2 Cơ quan tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư

- Loại dự án: Đầu tư mới

- Cơ quan phê duyệt dự án: Công ty Cổ phần Ngân Hà

- Cơ quan cấp giấy phép xây dựng: Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Cơ quan phê duyệt ĐTM: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

3 Phương pháp áp dụng

Khảo sát hiện trạng và đề xuất giải pháp quản lý môi trường dự án Đầu tư xây dựng

“Trung tâm thương mại - dịch vụ - siêu thị Ngân Hà Plaza” được xây dựng theo các

phương pháp sau đây:

3.1 Phương pháp thống kê

Phương pháp này được sử dụng để thu thập và xử lý các số liệu về: Khí tượng thuỷ văn, địa hình, địa chất, điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội tại khu vực thực hiện dự án Các số liệu về khí tượng thuỷ văn (nhiệt độ, độ ẩm, nắng, gió,…) được sử dụng chung của tỉnh

Bà Rịa – Vũng Tàu

3.2 Phương pháp khảo sát thực địa

Trang 3

Nhằm xác định các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường không khí xung quanh, môi trường nước, đất tại khu vực dự án, Viện Công nghệ Hoá học – Viện Khoa học và Công nghệ Việt Nam cùng nhóm khảo sát đã tiến hành đo đạc, quan trắc và lấy mẫu các thành phần môi trường để đối chiếu với các tiêu chuẩn và quy chuẩn về môi trường xung quanh, làm cơ sở để đánh giá chất lượng môi trường trước và sau khi dự án đi vào hoạt động

3.3 Phương pháp sử dụng hệ số phát thải từ cơ sở dữ liệu

Nghiên cứu các công nghệ tương tự để từ đó đưa ra các dự báo về chất thải cả về lượng cũng như thành phần Đồng thời, dựa vào các phương pháp đánh giá nhanh do Tổ chức Y tế Thế

giới (WHO) đề xuất được sử dụng cho trường hợp đánh giá tải lượng các chất ô nhiễm

3.4 Phương pháp so sánh

Các số liệu, kết quả đo đạc, quan trắc và phân tích chất lượng môi trường nền, đã được so sánh với các tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN), Quy chuẩn Việt Nam (QCVN) hoặc các tiêu chuẩn nước ngoài tương đương để rút ra các nhận xét về hiện trạng chất lượng môi trường tại khu vực thực hiện dự án

3.5 Phương pháp lập bảng liệt kê (checklist)

Phương pháp này sử dụng để lập mối quan hệ giữa các hoạt động của dự án và các tác động môi trường

3.6 Phương pháp chuyên gia

Phương pháp chuyên gia là phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia để đánh giá, dự báo các vấn đề

4 Kết cấu của đồ án tốt nghiệp

Đồ án tốt nghiệp gồm có 4 chương:

- Chương 1: Mô tả tóm tắt dự án

- Chương 2: Điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế xã hội

- Chương 3: Tác động của dự án tới môi trường tự nhiên và kinh tế xã hội

- Chương 4: Giải pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường

Giới thiệu sơ lược về chủ dự án:

Công ty Cổ phần Ngân Hà hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số

0304239375 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 04/7/2007 và thay đổi lần thứ 6 ngày 03/11/2010 với các chức năng chính như sau:

- Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, công trình cấp thoát nước;

- San lấp mặt bằng;

- Sửa chữa nhà ở và trang trí nội thất;

- Kinh doanh lữ hành nội địa và quốc tế;

- Môi giới thương mại;

- Mua bán rượu, bia, nước giải khát (không kinh doanh dịch vụ ăn uống), thuốc lá điếu sản xuất trong nước, văn phòng phẩm, văn hóa phẩm có nội dung được phép lưu hành, hàng nông lâm thủy hải sản, lương thực – thực phẩm, thực phẩm công nghệ, quần áo, vải sợi, hàng kim khí điện máy – hàng điện – điện tử - máy vi tính

và các linh phụ kiện, sản phẩm bằng da – vải giả da, mỹ phẩm, thiết bị viễn thông, điện thoại đi động và cố định, thẻ điện thoại, xe ô tô – xe gắn máy và các phụ tùng, hàng thủ công mỹ nghệ, sản phẩm bằng cao su, vật liệu xây dựng, vật tư ngành công nghiệp và nông nghiệp (trừ thuốc bảo vệ thực vật);

Trang 5

- Chế biến hàng nông sản (không chế biến tại trụ sở);

- Đại lý ký gửi hàng hóa;

- Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị;

- Dịch vụ quản lý chung cư, nhà cao tầng;

- Dịch vụ xử lý chất thải (không hoạt động tại trụ sở);

- Tư vấn vệ sinh môi trường;

- Hoạt động câu lạc bộ thể thao: tennis, cầu lông, bơi lội;

- Kinh doanh nhà hàng ăn uống (không hoạt động tại trụ sở);

- Dịch vụ cung cấp suất ăn công nghiệp (không kinh doanh dịch vụ ăn uống tại trụ sở);

- Kho bãi và lưu giữ hàng hóa;

- Kinh doanh bất động sản./

1.3 V ị trí địa lý của dự án

Dự án tọa lạc ngay trên trục giao thông Vòng xoay đường Lê Hồng Phong – Võ Thị Sáu,

nằm ngay cửa ngõ vào trung tâm thành phố Vũng Tàu đi từ thành phố Hồ Chí Minh, là

một nơi có thể đón gió mát từ hướng biển thổi vào và khách du lịch có thể thưởng ngoạn

cảnh biển, núi non từ tầng thượng của các công trình dự án Vị trí cụ thể của khu đất như sau:

- Phía Đông Bắc: giáp đường Lê Hồng Phong;

- Phía Đông Nam: giáp đài liệt sỹ và đường Võ Thị Sáu;

- Phía Tây Nam: giáp khu đất trống và công trình thấp tầng hiện hữu;

- Phía Tây Bắc: giáp khu đất trống hiện hữu

Tổng diện tích khu đất của Công ty CP Ngân Hà quản lý là 17.562 m2

Tọa độ địa lý công trình thuộc hệ VN 2000, tọa độ trung tâm công trình 10°20’56.54”N – 107°05’28.28”E được khống chế bởi các mốc trắc đạt sau:

Bảng 1.1 Bảng kê toạ độ khu đất (Theo hệ toạ độ VN 2000)

Nguồn: Dự án đầu tư Trung tâm Dịch vụ - Thương mại – Siêu thị Ngân Hà Plaza

Sơ đồ vị trí dự án được minh hoạ tại hình 1.1

Hình 1.1 Sơ đồ vị trí của dự án theo google map

Trang 7

1.3.1 M ối tương quan của vị trí dự án đối với các đối tượng khu vực xung quanh

a) M ối tương quan của dự án đối với hạ tầng giao thông trong khu vực:

Khu đất triển khai dự án có hệ thống giao thông đối ngoại rất thuận tiện, kết nối với đường 3 tháng 2 đi Thành Phố Hồ Chí Minh, Bình Thuận,… và các tuyến đường Lê Hồng Phong, Võ Thị Sáu đi vào trung tâm thành Phố Vũng Tàu và ra biển

Từ đó cho thấy việc triển khai dự án rất thuận lợi trong việc vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị xây dựng, trong quá trình thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án

và giao thông thuận tiện khi dự án đi vào hoạt động Tuy nhiên, trong quá trình triển khai xây dựng các hạng mục công trình của dự án sẽ gây ảnh hưởng đến hoạt động giao thông, hoạt động du lịch trong khu vực nhất là vào những ngày nghỉ, lễ, tết… do đó Chủ dự án

sẽ phối hợp chặt chẽ với các đơn vị thi công nhằm giảm thiểu tối đa các tác động này

b) M ối tương quan của dự án đối với các dự án về trung tâm thương mại – dịch vụ và

du l ịch:

Khu đất dự án nằm trong địa lý hành chính của thành phố Vũng Tàu, vị trí dự án rất thuận lợi cho việc xây dựng Trung tâm thương mại – dịch vụ - siêu thị do nằm gần bãi sau là nơi diễn ra hoạt động du lịch chính của thành phố với nhiều khách sạn, nhà nghỉ, căn hộ, trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị quốc tế,… tuy nhiên, đến nay nhu cầu về vui chơi, giải trí và mua sắm tại các khu trung tâm thương mại - dịch vụ của thành phố Vũng Tàu chưa đáp ứng đủ với nhu cầu thực tế, nên chưa thu hút được nhiều du khách tiềm năng Do đó, việc đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại – dịch vụ - siêu thị Ngân Hà Plaza sẽ góp phần vào việc nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng đáp ứng nhu cầu về giải trí

và mua sắm của người dân và doanh nghiệp, đồng thời việc hình thành một cao ốc hiện đại kết hợp với hạ tầng xung quanh góp phần xây dựng thành phố Vũng Tàu ngày càng khang trang hơn

c) M ối tương quan của dự án đối với hệ thống cấp thoát nước:

- Đối với nguồn cấp nước:

Giáp ranh khu đất dự án đã có hệ thống cấp nước của thành phố Vũng Tàu trên đường Lê

Hồng Phong và đường Võ Thị Sáu, đây là nguồn nước cấp trong quá trình thi công các

hạng mục công trình của dự án và khi dự án đi vào hoạt động

Trang 8

Khu đất dự án nằm trong khu dân cư thuộc địa phận phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, xung quanh khu đất dự án là nhà dân, khách sạn, nhà hàng, quán ăn, khu trung tâm hội nghị, Tượng đài Liệt sỹ, Đền thờ Liệt sỹ thành phố Vũng Tàu do đó, trong quá trình triển khai thi công các hạng mục công trình của dự án sẽ tác động đến đời sống của nhân dân và hoạt động kinh doanh của nhà hàng, khách sạn, vui chơi, giải trí khu vực dự án

Để giảm thiểu tối đa các tác động này, Chủ dự án sẽ phối hợp chặt chẽ với các đơn vị thi công trong việc áp dụng các biện pháp giảm thiểu phù hợp được trình bày ở cấu phần chương 4 của đồ án Tuy nhiên, khi đi vào hoạt động, các công trình xung quanh sẽ làm tăng giá trị khu đất dự án, thuận tiện cho hoạt động mua sắm và tham quan du lịch khu

vực dự án

e) M ối tương quan của dự án đối với hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc

Trong khu đất dự án chưa có đường cấp nước và cấp điện hoàn chỉnh, hiện tại có 04 gia đình đang sống ở các căn biệt thự do Chủ đầu tư thuê để trông coi bảo vệ, nguồn nước và điện do các hộ dân tự kéo vào để sử dụng Giáp ranh khu đất dự án đã có đầy đủ hệ thống cung cấp điện và hệ thống thông tin liên lạc, do đó trong quá trình triển khai thi công các

hạng mục công trình của dự án và khi dự án đi vào hoạt động, Chủ dự án sẽ liên hệ với các đơn vị quản lý để đấu nối và sử dụng

f) M ối tương quan của dự án đối với sản xuất nông nghiệp

Khu đất dự án nằm trong thành phố Vũng Tàu, không phải đất sản xuất nông nghiệp nên

việc triển khai xây dựng dự án không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất nông nghiệp của địa phương Tuy nhiên, cạnh khu đất dự án có các hộ dân đang nuôi cá, do đó trong quá trình thi công các hạng mục công trình của dự án sẽ phát sinh rơi xuống ao tăng hàm lượng chất rắn lơ lửng cho các ao nuôi cá giáp khu đất dự án nếu không có biện pháp giảm thiểu

1.3.2 Hi ện trạng khu đất dự án:

a) Địa lý hành chính: Khu đất của dự án thuộc phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu

do Công ty Cổ phần Ngân Hà làm chủ đầu tư

b) Hiện trạng sử dụng đất:

Toàn bộ khu đất thuộc quyền sở hữu của Công ty Cổ phần Ngân Hà, hiện đang trong khu đất dự án có 05 căn biệt thự đã được xây dựng từ trước khi Chủ dự án mua đất, còn lại là đất trống chủ yếu là cỏ dại, chuối,… có địa hình tương đối bằng phẳng, phần góc khu đất giáp với đường Lê Hồng Phong là nơi trũng nhất của khu đất hình thành ao nhỏ, trong ao

- Công trình công cộng: Không có

- Công trình tôn giáo: Không có

d) Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

Xung quanh khu đất đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện, ), là một trong những khu vực có vị trí đẹp nhất thành phố Vũng Tàu, đủ điều kiện có thể khởi công công trình

e) Hiện trạng về giao thông:

Khu đất nằm ở góc vòng xoay Đài Liệt Sỹ thuộc trục đường Võ Thị Sáu và Lê Hồng Phong Khu vực xây dựng dự án là khu trung tâm nối liền với phường khác trong thành phố và vùng lân cận Đây chính là một trong những tuyến giao thông và cảnh quan chính của thành phố Vũng Tàu Hai đường này nối liền hai đường Lê Lợi và Thùy Vân đi Núi Lớn, Núi Nhỏ và bãi sau vốn là những địa điểm du lịch quan trọng của thành phố Vũng Tàu

f) Hiện trạng cấp nước:

Khu vực dự án đã có tuyến nước sạch cung cấp nước dùng cho toàn bộ khu vực Hiện

trạng có tuyến ống Þ200 và Þ400 nối với tuyến đường ống chính của thành phố nên việc cung cấp nước cho khu vực được đảm bảo

g) Hiện trạng cấp điện:

Khu vực đã có hệ thống điện hạ thế phục vụ cho nhu cầu nhà ở và kinh doanh, sản xuất

và các khu dân cư Công suất trạm hạ thế Thắng Tam hiện hữu 110/22KV – 2x40MVA, phù hợp với nhu cầu phụ tải hoạt động ổn định của cả khu vực sau này

h) Hiện trạng thoát nước:

Hiện khu đất đang sử dụng hệ thống thoát nước ngầm công cộng đã được thành phố Vũng Tàu đầu tư tương đối hoàn chỉnh Đây là tuyến đường thoát nước đảm bảo tốt i) Hiện trạng cảnh quan:

Trang 10

Khu đất dự kiến xây dựng chiếm vị trí có tầm nhìn đẹp Từ khu đất có thể nhìn bao quát được cả trung tâm thành phố Vũng Tàu và cả một vòng xoay biển từ Bãi trước đến Bãi sau Đối diện khu đất là Đài Liệt Sỹ, Đền thờ Liệt sỹ thành phố Vũng Tàu là nơi dân cư Vũng Tàu thường xuyên lui tới ngắm cảnh toàn thành phố và vui chơi giải trí

Với vị trí có cảnh quan đẹp, giao thông thuận lợi, công trình rất phù hợp với chức năng thương mại – dịch vụ và siêu thị Đồng thời, công trình cần có một hình ảnh kiến trúc đẹp

để đóng góp xứng đáng cho cảnh quan chung của khu vực

Hiện tại, các công trình xung quanh đã được hình thành, đặc biệt là Trung tâm Hội nghị Triển lãm Quốc tế Vũng Tàu của Công ty DIC có quy mô 11 tầng với phong cách hiện đại – là nơi tổ chức hội nghị, hội chợ, triển lãm và là khách sạn 5 sao

Với hiện trạng đó, việc đề xuất phương án kiến trúc cần phải đáp ứng nhiều mục tiêu như: hình khối phù hợp và hài hòa với các cảnh quan xung quanh và công trình lân cận, hình ảnh kiến trúc mang âm hưởng của kiến trúc đương đại

1.3.3 Đánh giá vị trí:

• Thuận lợi:

Dự án phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể của thành phố Vũng Tàu Các điều

kiện tự nhiên, địa hình, khí hậu thuận lợi cũng như các điều kiện kỹ thuật hạ tầng về cơ

bản có sẵn, rất thuận tiện để Chủ dự án triển khai thực hiện nhanh chóng

Công trình tọa lạc ngay trung tâm hành chính của thành phố Vũng Tàu, trên trục lộ Lê

Hồng Phong – Võ Thị Sáu có nhiều cao ốc trung tâm thương mại, dịch vụ tài chính ngân hàng nên dự án sẽ rất thuận lợi cho việc hoạt động Đặc biệt, khu đất có mặt tiền hướng

biển, vị trí ngay tại vòng xoay Đài Liệt Sỹ nên rất thuận lợi cho việc xây dựng Trung tâm thương mại – dịch vụ và siêu thị

Với những thuận lợi như trên thì việc đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại - dịch vụ và siêu thị là hết sức thuận lợi Ngoài việc thu hút khách du lịch đem lại hiệu quả về mặt kinh tế cho tỉnh nhà, góp phần tạo cảnh quan thẩm mỹ cho thành phố Vũng Tàu nó còn

giải quyết được công ăn việc làm cho một số cư dân địa phương

• Khó khăn:

Khu vực xây dựng dự án nằm trong trung tâm thành phố, do vậy khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu để thi công xây dựng công trình trong những giờ cao điểm, ảnh hưởng nhất định đến tiến độ thi công công trình

Trang 11

Công trình có thiết kế tầng hầm, vị trí xây dựng tiếp giáp với các công trình hiện hữu, vì vậy khi xây dựng phần ngầm phải đặc biệt đến vấn đề chống sạt lở đất làm ảnh hưởng đến các công trình xung quanh

1.4 N ội dung chủ yếu của dự án

1 4.1 Mục tiêu và chức năng của dự án

a) Mục tiêu:

- Xây dựng cao ốc thương mại với cơ cấu chức năng hợp lý, đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp quy hoạch phát triển đô thị

- Tạo ra không gian thương mại đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí tốt nhất cho người dân

- Kích thích sự phát triển chung của Thành phố Vũng Tàu, đáp ứng quá trình đô thị hóa, hiện đại hóa đạt hiệu quả cao

b) Ch ức năng:

- Về dịch vụ thương mại cho thuê mặt bằng để tổ chức các hoạt động giới thiệu sản

phẩm đến với các đối tác và người tiêu dùng và thực hiện các chương trình, sự

kiện như lễ khánh thành, khởi công, khai trương, thiết kế và dàn dựng các gian hàng triển lãm theo tiêu chuẩn hoặc đặc biệt

- Về dịch vụ siêu thị: góp phần giới thiệu sản phẩm, thúc đẩy trao đổi hàng hóa đảm

bảo về chất lượng và an toàn vệ sinh thực phẩm

- Về dịch vụ tổ chức tiệc cưới và rạp chiếu phim: Đáp ứng nhu cầu của người dân

1.4.2 Kh ối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án

1.4.2.1 Các hạng mục công trình chính và giải pháp kiến trúc, kỹ thuật công trình

Căn cứ vào khả năng quản lý cũng như huy động vốn của Chủ đầu tư Sau khi cân nhắc

kỹ yếu tố thị trường bất động sản tại Tp.Vũng Tàu, Công ty Cổ phần Ngân Hà quyết định đầu tư xây dựng một cao ốc Trung tâm Thương mại dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao

cấp Ngân Hà Plaza, với qui mô cụ thể như sau:

Tổng diện tích khu đất : 17.562 m2, đầu tư xây dựng theo 2 giai đoạn :

Giai đoạn 1: Xây dựng khối dịch vụ, thương mại, siêu thị với quy mô như sau:

Trang 13

Trên cơ sở các điều kiện tự nhiên của khu vực xây dựng Trung tâm thương mại - dịch

v ụ - siêu thị Ngân Hà Plaza như môi trường, khí hậu, phong tục tập quán, định hướng

phát triển quy hoạch chung của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Chủ đầu tư đưa ra phương án thiết kế với các chức năng quy hoạch như sau:

- Với vị trí cửa ngõ, cùng lối kiến trúc hình tượng mềm mại như những con sóng lượn, công trình khai thác nét đặc trưng của địa phương nhằm tạo hiệu ứng thị giác

tốt nhưng gần gũi và rất đặc trưng Cách diễn tả này càng thể hiện được hào khí của biển khi các tầng lượn và giật cấp thu nhỏ dần để lộ ra các khoảng không vươn trên mặt đứng Công trình như hòa mình là gạch nối gắn kết các không gian hiện

hữu, cũng như không gian đài Liệt sỹ phía trước một cách đối thoại, tôn tạo và giao hòa

- Hình khối công trình cô đọng uốn lượn tạo cảm giác mềm mại, đi theo dạng đường cong của vòng xoay Đài Liệt Sỹ, đồng thời tăng tính “động” của công trình (phù

hợp với chức năng thương mại vốn sôi động, nhộn nhịp), cân bằng với tính “tĩnh” không gian Đài Liệt Sỹ phía trước

- Mặt đứng nhấn mạnh khối mảng, ít chi tiết, tạo vẻ đẹp hài hòa, đơn giản hòa hợp vơi cảnh quan xung quanh

- Khu kỹ thuật với các yêu cầu riêng được tách biệt bên ngoài tòa nhà

- Các khu hành lang công cộng hai tầng dịch vụ rộng rãi và được mở tầm nhìn ra bên ngoài cùng với khoảng không và sân vườn Năm thang máy thoát hiểm với khoảng cách hợp lý giải quyết sự thoát hiểm khi có sự cố Vị trí các lõi giao thông được bố trí ưu tiên cho không gian sử dụng kinh doanh

- Hệ thống bãi xe đảm bảo số chổ khi tòa nhà vận hành hiện tại cũng như tính toán sau này khi Giai đoạn 2 được khởi công

- Công trình sử dụng vật liệu mang tính hiện đại như kính an toàn 8 ly, tấm ốp aluminum kết hợp với khung nhôm sơn tĩnh điện, ốp đá granit, các không gian

Trang 14

bên trong sử dụng tấm trần thạch cao khung xương định hình có thể che các hệ thống kỹ thuật bên trong Gạch lát công trình sử dụng loại 600x600 phù hợp với không gian lớn và đảm bảo hiệu quả kinh tế

c) T ổ chức giao thông:

Giao thông trong công trình bao gồm giao thông tiếp cận và giao thông nội bộ:

Giao thông ti ếp cận:

- Giao thông tiếp cận được phân luồng rõ ràng bởi hướng vào và hướng ra riêng

biệt Nhằm hạn chế sự ùn tắc giao thông giờ cao điểm

- Hướng vào được bố trí nằm trên trục đường Lê Hồng Phong cách xa xòng xoay đài Liệt sĩ và được tiếp cận với công trình bằng đường giao thông rộng 6m đủ để phân hai luồng giao thông nội bộ trong khu đất

- Hướng ra tiếp cận trục đường Võ Thị Sáu để thuận lợi việc giao thông về các trục đường khác và hạn chế lưu thông vòng xoay quá nhiều

Giao thông n ội bộ:

- Hướng giao thông nội bộ được phân luồng rõ ràng phục vụ cho giao thông xuất

nhập hàng hai chiều và giao thông tiếp cận bãi xe ôtô và hai bánh

- Việc tổ chức bãi xe trên mặt đất tại khu đất dự kiến của Giai đoạn 2 nhằm đảm bảo việc thuận lợi cho người tiếp cận trung tâm thương mại dịch vụ và đảm bảo đủ số lượng qui mô bãi giữ xe theo tiêu chuẩn qui phạm của một trung tâm thương mại

Do việc bố trí tổng cộng khoảng 800 đến 900 xe hai bánh và khoảng 350 xe ôtô bao gồm ở tầng hầm và trên khu đất dự kiến của Giai đoạn 2 là 245 ôtô

- Kết hợp và xen lẫn các không gian chiếm đất công trình, diện tích đường nội bộ là các mảng cây xanh, thảm cỏ xen kẽ với khu đỗ xe nhằm tăng thêm cảnh quan xanh cho tổng thể công trình

d) Bố cục mặt bằng kiến trúc:

Các nút giao thông chính:

Quy mô công trình dịch vụ, thương mại siêu thị: gồm 1 tầng hầm và 5 tầng lầu:

Khu vực siêu thị (bố trí từ tầng 1,2,3): gồm một sảnh chính tiếp cận từ quảng trường, 1

sảnh phụ tiếp cận từ hành lang đi bộ bên ngoài công trình, 1 sảnh nhập hàng

Khu vực dịch vụ mặt bằng cho thuê (bố trí từ tầng 4, 5, mái): gồm một sảnh chính với

diện tích tại trệt là 350 m2

Trang 15

Tầng hầm:

Bố trí khu kỹ thuật tòa nhà và các khu phụ trợ kỹ thuật bao gồm: kho hàng, kho chổ để xe

với chiều cao thông thoáng là 4,0m được bố cục thiết kế như sau:

- Diện tích tầng hầm được tăng tối đa để khai thác khả năng chổ để xe Lối giao thông trong tầng hầm được chia thành hai khu vực lên và xuống xe riêng đảm bảo

vận hành và thoát hiểm

- Ngoài ra bố trí các sảnh thang máy lên thẳng sảnh thương mại, phục vụ cho việc

vận chuyển mua sắm Tầng hầm khối Căn hộ (giai đoạn sau) có thể kết nối với tầng hầm của Khối Thương mại để đảm bảo sự kết nối qua lại tăng sự tiện ích của

tổng thể công trình

- Công năng sử dụng của tầng hầm bao gồm các Khu vực để xe máy, khu vực để xe hơi 4 chỗ, khu vực Phòng điều hành Quản lý Tòa Nhà, phòng kỹ thuật, phòng máy móc, nhà kho, bể chứa nước ngầm, bể xử lý nước thải ngầm, hệ thống lồng thang máy…

- Sảnh chính là một đại sảnh mà từ đây có thể quan sát và định hướng tất cả các không gian bên trong Đó là tính thương mại Chất liệu kính được sử dụng tại lối vào chính cùng các thang máy là thang cuốn cũng nhằm vào mục đích trên

- Hai Sảnh thang máy cũng là hai sảnh thang riêng dành cho Khu vực văn phòng được bố tầng trên Đây là tiện ích mang lại hiệu quả thương mại rất lớn góp nhần vào việc bố cục mặt đứng

- Công năng sử dụng bao gồm: sảnh đón, quảng trường, khu shop, siêu thị, khu thang bộ, thang cuốn, lồng thang máy, các khu kho chứa, văn phòng làm việc, và các khu chức năng phụ trợ

- Các mặt hàng kinh doanh: hàng may mặc sẵn, vải sợi, điện tử - điện lạnh, hóa mỹ

phẩm, vàng bạc đá quý, hàng trang trí nội thất

T ầng 2,3:

Trang 16

Dành cho khu siêu thị thực phẩm và phi thực phẩm với chiều cao tầng 6m, hai tầng được liên thông với nhau bằng cầu thang trượt, thuận lợi cho khách hàng mua sắm theo vòng khép kín Số lượng quầy thu ngân là 34 quầy, đảm bảo việc phục vụ hơn 12.000 khách hàng thanh toán tiền/ngày Bố cục thiết kế như sau:

- Giải pháp mặt bằng linh hoạt có thể bố trí siêu thị, siêu thị kết hợp với shop thương mại hoặc toàn bộ là shop thương mại

- Ngoài ra hệ thống thang vận chuyển chính và khu phụ trợ vệ sinh đều có thể dễ dàng tiếp cận với hành lang thương mại bên ngoài

- Công năng sử dụng bao gồm: khu shop, siêu thị, khu thang bộ, thang cuốn, lồng thang máy, các khu kho chứa, văn phòng làm việc và các khu chức năng phụ trợ,

hệ thống quầy kê lạnh/kho lạnh đảm bảo việc dự trữ lạnh (0 - 4o

C và -18oC) Thức

ăn chế biến sẵn

- Các mặt hàng kinh doanh: gồm 5 ngành hàng chính với số lượng khoảng 30.000

mặt hàng, được kiểm tra kỹ về các giấy tờ pháp lý và chất lượng:

+ Hàng tiêu dùng có sức tiêu thụ lớn (FMCG): Thực phẩm khô, mặn, ngọt; nước uống các loại; hóa mỹ phẩm; Bơ sữa; thịt nguội; đông lạnh

+ Hàng thực phẩm tươi sống: Quầy thịt, cá, rau quả, thức ăn chế biến sẵn; Thức ăn nhanh (sanwich lands)

+ Hàng gia dụng: Dụng cụ điện, bếp, văn phòng phẩm, dụng cụ thể thao, sách báo, đồ chơi

+ Hàng vải sợi: Quầy trang phục nam, nữ, trẻ em và sơ sinh, trang phục lót, Giày dép

+ Hàng điện máy, điện lạnh

T ầng 4:

Dành cho khu dịch vụ cho thuê mặt bằng tiệc cưới sức chứa 1.200 thực khách, chiều cao

tầng 6m, được bố cục như sau :

- Giải pháp mặt bằng linh hoạt có thể sắp xếp bố trí với vách ngăn vật liệu nhẹ tùy theo nhu cầu cho thuê dịch vụ

- Ngoài ra hệ thống thang vận chuyển chính và khu phụ trợ kho, bếp, vệ sinh đều có

thể dễ dàng tiếp cận với đại sảnh thương mại bên ngoài ưu tiên cho tầm nhìn công

cộng

- Công năng sử dụng bao gồm: khu văn phòng hoặc dịch vụ tiệc cưới, khu thang bộ, thang cuốn, lồng thang máy, các khu kho chứa, văn phòng làm việc và các khu

chức năng phụ trợ

Trang 17

Tầng 5:

Dành cho khu dịch vụ chiếu phim với chiều cao tầng từ 6m đến 9m, được bố cục như sau :

- Giải pháp mặt bằng linh hoạt có thể sắp xếp bố trí 4 phòng chiếu phim với công

suất cho khoảng 2248 lượt khách/ngày như sau:

+ 03 phòng chiếu phim với qui mô 280 chỗ

+ 01 phòng chiếu phim với qui mô 600 chỗ

- Ngoài ra hệ thống thang vận chuyển chính và khu phụ trợ vệ sinh đều có thể dễ dàng tiếp cận với đại sảnh thương mại bên ngoài và sân vườn

- Công năng sử dụng bao gồm: rạp chiếu phim hoặc khu văn phòng cho thuê, khu thang bộ, thang cuốn, lồng thang máy, các khu kho chứa, văn phòng làm việc và các khu chức năng phụ trợ

1.4.2.2 Các h ạng mục công trình phụ trợ và giải pháp thiết kế hệ thống

1.4.2.2.1 Hệ thống cấp thoát nước ngoài nhà

Hệ thống cấp thoát nước bao gồm:

- Hệ thống cấp nước sử dụng

- Phòng bơm và các bơm vận chuyển nước

- Bể chứa nước ngầm và bể chứa nước mái

- Hệ thống thoát nước mưa cho tòa nhà

- Hệ thống thoát nước thải

- Hầm tự hoại

- Hệ thống xử lý nước thải

Tính toán nhu cầu sử dụng nước của dự án được thể hiện tại bảng 1.2 được đính kèm ở trang kế tiếp

Di ện tích sàn Người Số phòng m²/ người L/Người S ố

Lượng nước tiêu thụ

Ngu ồn: Dự án đầu tư Trung tâm thương mại – dịch vụ - siêu thị Ngân Hà

Trang 19

a) M ạng lưới cấp nước sử dụng:

Hệ thống cấp nước bao gồm tất cả các đường ống, thiết bị dùng để xử lý, phân phối và

vận chuyển nước đến các đối tượng dùng nước Các đường ống chính và phụ được nối

với nhau thông qua các nối, van v.v Các hệ thống điều chỉnh áp lực (bình giãn nở, công

tắc áp suất) các hệ thống điều chỉnh lưu lượng nước (công tắc mực nước, van phao ) và

hệ thống điều khiển bơm bằng điện

bể nước tầng mái sang hệ thống tạo nước nóng SOLAR PANEL

Bể nước thô được đúc bê tông, gồm có nắp đậy (main hole cover) được làm bằng gang,

hệ thống ống chờ xuyên thành bể được lắp sẵn khi đổ bê tông thành bể Ống xuyên thành

bể gồm có: ống nước vào, ống nước ra, ống xả đáy, ống xả tràn, ống thông hơi, ống nối giữa các hồ, ống chờ lắp kính thăm mực nước, ống bao lắp bộ công tắc mực nước (floatless flow switch)

Bể chứa nước mái được làm bằng Inox, có ống chờ để kết nối với ống nước cấp lên, nước

xuống, xả đáy, xả sàn, xả tràn, thông hơi, ống nối giữa các bể, bộ công tắc mực nước (floatless flow switch)

d) H ệ thống thoát nước mưa:

Trang 20

Phần này bao gồm các miệng thu nước mưa từ các tầng, ống thải nước mưa trong sân

vườn, các ống góp thải nước mưa và nối tới mạng nước tiếp nhận

e) H ệ thống thoát nước thải:

Nước thải từ bồn rửa tay và thoát sàn được thu gom về một tuyến ống chính Phân và nước thải từ âu tiểu được thu gom theo tuyến ống riêng Tất cả nước thải của tòa nhà được dẫn về bể tự hoại của tòa nhà Riêng nước thải nhà bếp được đưa về bể tách mỡ sau khi đã tách mỡ ở bể tách mỡ sau đó đưa sang bể tự hoại

Sau khi được xử lý tại bể tự hoại, nước thải sẽ được đưa qua trạm xử lý nước thải sau đó bơm ra mạng nước tiếp nhận

f) H ệ thống cấp nước:

Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế bao gồm:

- Hệ thống cung cấp nước sử dụng

- Hệ thống nước thải

- Nguyên lý m ạng lưới cấp nước lạnh:

Nước từ mạng lưới cấp nước bên ngoài thành phố Vũng Tàu được cấp đến bể chứa nước

ngầm bên dưới tầng 1 thông qua hệ thống van chặn và đồng hồ nước Bể nước ngầm này

có một ngăn và có hệ thống điều chỉnh mực nước (van phao)

Cụm bơm trung chuyển bơm hút nước từ bể nước ngầm lên ba bồn nước tầng mái nước

từ đây được bơm tăng áp bơm xuống cấp cho khu nhà hàng tiệc cưới, khu rạp chiếu phim

- Nguyên lý m ạng lưới cấp nước nóng:

Hệ thống cung cấp nước nóng chỉ phục vụ cung cấp nước nóng cho khu vực bếp của nhà hàng tiệc cưới

- H ệ thống năng lượng mặt trời

Cung cấp nước nóng cho khu bếp nhà hàng tiệc cưới, dùng các bình nước nóng năng lượng mặt trời (solar pannel) được lắp trên tầng mái của tòa nhà

Nước nóng từ 02 bình nước nóng SOLAR PANEL 300 lít từ đây nước sẽ chảy tự do (theo trọng lực) trở xuống cấp cho khu bếp nhà hàng

Hệ thống này hoạt động liên tục cùng với mạng lưới cấp nước nóng, nước nóng không sử

dụng hết về hệ thống tạo nước nóng Điều này sẽ giúp cho hệ cấp nước nóng của công

Trang 21

trình luôn đảm bảo được nhiệt độ cần thiết trong đường ống để phục vụ một cách tốt nhất nhu cầu dùng nước nóng của công trình ở bất kỳ thời điểm nào

1.4.2.2.2 Hệ thống thoát nước mưa

Nước mưa từ mái nhà và sân vườn được thu hồi và thải thẳng vào hệ thống thoát nước của thành phố Ống thoát nước ngưng tụ từ máy điều hòa không khí được nối vào ống thoát nước trục chính gần nhất và sau đó sẽ thải nước ra hố ga bên ngoài

Vật liệu ống nước thoát nước mưa: uPVC–PN10 và uPVC-PN12 Các phụ kiện phải theo tiêu chuẩn ASTM, ngoài ra khi được lắp ngoài trời, nó phải chống được tia UV hoặc được bảo vệ theo tiêu chuẩn ASTM, áp suất làm việc của ống tối thiểu 10bar, riêng ống gom nước chính phải đạt tối thiểu là 16bar Keo dán ống phải theo tiêu chuẩn ASTM Ống chôn dưới mặt đất có thể dùng ống bêtông cốt thép đúc sẵn theo tiêu chuẩn ASTM ở

những nơi sâu 300mm hoặc sâu hơn

1.4.2.2.3 Hệ thống thông hơi

Hệ thống này là hệ thông hơi đầy đủ, mỗi nhánh của thiết bị hoặc nhóm thiết bị cùng độ cao hoặc ống xả đều được thông hơi bằng một hoặc một nhóm ống thông hơi nối tới trục thông hơi chính Riêng hệ thống xử lý nước thải được thông hơi tự nhiên bằng một ống thông hơi riêng biệt Ống thông hơi được lắp đặt theo tiêu chuẩn ASTM Ống thông hơi

là loại ống uPVC và áp lực làm việc tối thiểu của ống phải đạt tối thiểu là 10Bar Ống thông hơi phải có nắp chụp cùng vật liệu với ống Đầu cuối của trục ống thông hơi phải cao hơn mái là 450mm (nếu là mái nghiêng) hay 150mm (nếu là mái phẳng) Nếu mái được dùng vào mục đích khác hơn là bao che tòa nhà thì đầu ra của trục ống thông hơi

phải được kéo dài 2,5m cao hơn sàn mái Đỉnh của trục ống thông hơi phải cao hơn là 3m đối với cửa sổ hoặc bất kỳ lỗ thông gió nào của tòa nhà kế cận lấy theo đường nằm ngang Đối với hệ thống xử lý nước thải phải được thông hơi riêng biệt

1.4.2.2.4 Hệ thống cấp điện

Công trình được cấp nguồn từ 02 máy biến áp dầu 1 máy biến thế cung cấp điện cho khu

vực chủ đầu tư Ngân Hà, 1 máy biến thế cung cấp điện cho khu vực Big C

Nguồn điện trung thế cấp vào: 3Pha/15kV/50Hz/240A cáp 3 dây+1 dây tiếp đất, đi ngầm dưới đất đến tủ điện đóng cắt trung thế chính MV của công trình sau đó cung cấp cho các máy biến thế như sau:

a) Máy bi ến áp dầu đặt trong phòng:

- Toàn bộ tòa nhà sử dụng 02 máy biến áp dầu cụ thể như sau:

Trang 22

- Khu dịch vụ sử dụng 01 máy biến áp dầu có công suất 1500KVA/15(22)/0,4KV

- Khu Big C sử 01 máy biến áp dầu có công suất 2000KVA/15(22)/0,4KV

- Các máy biến áp dự kiến đặt ở tầng 1

b) Máy phát điện đặt trong phòng cách âm:

Toàn bộ tòa nhà sử dụng 02 máy phát điện dự phòng như sau:

- Khu dịch vụ cho chủ đầu tư Ngân Hà sử dụng 01 máy phát điện với công suất 1.500KVA/3P/380V/50Hz

- Khu dịch vụ cho siêu thị big C sử dụng 01 máy phát điện với công suất 2.000KVA/3P/380V/50Hz

- Máy phát điện cung cấp nguồn điện dự phòng cho toàn bộ dự án Ngoài ra khi có cháy xảy ra cung cấp nguồn cho các cụm bơm chữa cháy, thang máy, hệ thống

quạt hút khói, nguồn điện chiếu sáng sự cố bằng các lọai dây điện chống cháy và thông qua các bộ cơ cấu chuyển điện tự động

- Các máy phát điện đặt ở tầng hầm

c) B ồn dầu cho máy phát điện:

Bồn dầu dự trữ ngày cho các máy phát điện máy phát điện sẽ được đặt ở tầng hầm trong phòng máy phát điện, có thể tích V= 3m3 cho cụm máy phát điện của khu dịch vụ, bồn dầu có thể tích V= 4m3 cho máy phát của khu Big C Dầu dự trữ cung cấp dầu liên tục cho máy phát điện chạy trong 8 giờ Bồn dầu và hệ thống cung cấp dầu sẽ được nối đất

an toàn 2 Bồn dầu có 2 hố thu hồi dầu tràn theo quy định phòng cháy chữa cháy

d) H ệ thống chiếu sáng:

Độ sáng từng khu vực được chọn như sau:

Bảng 1.3 Bảng thống kê độ chiếu sáng từng khu vực

14 Khu vực tính tiền , Phòng thu ngân 300

Nguồn: Dự án đầu tư Chiếu sáng khu vực công cộng và chiếu sáng bên ngoài được kiểm soát bởi bảng kiểm soát chiếu sáng

Các hệ thống đèn chiếu sáng bao gồm các hệ thống sau:

- Hệ thống chiếu sáng bình thường: Mục đích đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo mục đích sử dụng về độ sáng, độ chói, màu sắc và độ đồng đều

- Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp, sự cố và thoát hiểm: Duy trì độ sáng tối thiểu 5-10 lux để đi

1.4.2.2.5 Hệ thống thu chống sét:

Hệ thống thu chống sét được thiết kế và lắp đặt theo tiêu chí của các tiêu chuẩn quốc tế

a) Gi ới thiệu hệ thống chống sét:

Nhằm mục đích chống sét phóng trực tiếp vào công trình, ngăn chặn những thiệt hại do sét gây ra cho công trình, trang thiết bị cũng như con người, vì vậy cần thiết phải trang bị

những hệ thống chống sét trực tiếp-Lan truyền tiên tiến nhất hiện nay dùng kim thu sét phóng điện sớm chủ động thu tia sét loại DYNASPHERE MKIV-SS, thoát năng lượng sét an toàn xuống đất bằng cáp thoát sét đồng trần có tiết diện 70 mm2

và hệ thống đất có

tổng trở thấp

Trang 24

b) Thi ết bị chống sét trực tiếp:

Kim thu sét Dynasphere ESE như tên gọi của nó (Early Streamer Emmision) là một bán

cầu có đường kính khoảng 26 cm có nhiệm vụ tạo một dòng điện phóng lên trước khi bất

kỳ một bộ phận nào khác của tòa nhà trong vùng bảo vệ có nguy cơ bị sét đánh Khi có

một dòng electron đang được phóng xuống, Dynasphere sẽ gây nên sự ion hóa tạo các phân tử không khí để tạo nên một dòng phóng lên Đây là một thiết bị chủ động, không

sử dụng nguồn điện nào, không gây ra bất kỳ tiếng động, chỉ tác động trong vòng vài phần mười giây trước khi dòng sét thực sự phóng xuống Thiết bị có tác dụng hiệu quả liên tiếp trong thời gian lâu dài

Hiệu quả của hệ thống này không phải là một hằng số mà tùy thuộc vào chiều cao và hình dáng của công trình, vị trí lắp đặt Dynasphere, áp suất không khí và bản chất điện từ của

từng tia sét

Chiều cao lắp đặt càng cao, bán kính bảo vệ càng lớn So sánh với các hệ thống bảo vệ cổ điển, phương pháp này có các ưu điểm sau:

Một hệ thống chống sét trực tiếp được trang bị 1 kim thu sét loại phóng điện sớm D/S

MKIV-SS được lắp đặt vào chân đế và trụ đỡ (xem chi tiết), hệ thống này được đặt ở đỉnh cao nhất của tòa nhà nhằm tạo một điểm chuẩn để sét phóng vào chính nó và như thế là

bảo vệ được các công trình cần bảo vệ an toàn Hơn nữa, vì đây là thiết bị chủ động phát

ra tia tiên đạo đi lên thu dòng sét đi xuống, điều này tạo ra một độ lợi về khoảng cách bảo

vệ và do đó tăng được độ rộng bán kính bảo vệ so với phương pháp dùng kim Franklin

Vỏ bọc bên ngoài của tủ phân phối hiện hạ thế, vỏ bọc máy biến thế, hộp bảng điện cao thế, dây dẫn bảo vệ dây dẫn trung tính máy biến thế, các thiết bị chính, được gắn vào

trạm tiếp đất chính Các dây đất sẽ phân phối đến tận các thiết bị chiếu sáng, máng cáp, ổ

cắm điện…

Hệ thống tiếp đất có điện trở tiếp đất không vượt quá 4 Ω cho mạng hạ thế và không vượt quá 1Ω cho mạng điện nhẹ

Trang 25

Hệ thống tiếp đất bao gồm cọc đồng nối đất, cáp đồng trần, công nghệ hàn hóa nhiệt CADWELD và hóa chất làm giảm điện trở đất GEM 25A GEM là một loại hóa chất có tác dụng giảm điện trở suất của đất, có thể sử dụng ở dạng khô hay hoà với nước Khi đổ GEM lên vùng chôn các điện cực, GEM sẽ tạo nên một lớp keo (gel) đồng nhất bảo vệ điện cực

1.4.2.2.6 Hệ thống truyền hình cáp:

Hệ thống truyền hình cáp, với hệ thống vô tuyến truyền hình với các kênh trong nước và

một số kênh nước ngoài thu trực tiếp từ cáp truyền hình của thành phố, tại các vị trí thu hình cụ thể chọn bất kỳ 1 kênh nào

Tín hiệu từ nhà cung cấp vào các bộ khuếch đại rồi được truyền đi theo các đường trục chính của hệ thống truyền hình Tại các tầng sẽ có những bộ chia và các bộ khuếch đại

nhằm đảm bảo tín hiệu không bị suy giảm

1.4.2.2.7 Hệ thống phòng cháy chữa cháy:

Hệ thống chữa cháy gồm:

- Hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler system)

- Hệ thống chữa cháy vách tường và cuộn vòi Hydrant

- Hệ thống chữa cháy màn nước (Derencher)

- Hệ thống chữa cháy bằng khí IG-55

- Các bình chữa cháy xách tay treo tường

1.4.2.2.8 Hệ thống điều hòa không khí và thông gió

Hệ thống điều hòa không khí và thông thoáng gồm:

- Hệ thống điều hòa không khí 02 CỤM (SINGLE- SPLIT)

- Hệ thống thông gió tầng hầm kết hợp kiểm soát CO

- Hệ thống hút gió thải toilet

- Hệ thống hút khói trung tâm thương mại tiệc cưới, rạp chiếu phim

- Hệ thống tạo áp cầu thang

- Hệ thống cấp gió tươi khu nhà hàng tiệc cưới, rạp chiếu phim

Hệ thống cấp và hút gió các phòng máy, phòng kỹ thuật:

Các khu vực của Ngân Hà cần được cung cấp điều hòa không khí và thông gió có các

chức năng như sau:

a) H ệ thống điều hòa không khí Single - Split cho tòa nhà

Máy lạnh 02 cụm Single –Split:

- Là máy điều hoà bao gồm 2 cụm dàn nóng và dàn lạnh Cụm dàn nóng bao gồm máy nén, dàn ngưng quạt, cụm dàn lạnh bao gồm dàn lạnh và quạt

- Giàn lạnh âm trần gắn ống gió

- Hệ thống môi chất lạnh

- Thiết kế dựa trên yêu cầu của nhà sản xuất về môi chất lạnh sử dụng

- Ống môi chất lạnh được thiết kế âm sẵn trong tường và trần theo vị trí đặt máy dự tính trước để không ảnh hưởng đến thẩm mỹ

b) H ệ thống thông gió tầng hầm kết hợp kiểm soát nồng độ CO

Hệ thống thông gió, khống chế khói tầng hầm tại công trình được thiết kế kết hợp kiểm soát nồng độ khí độc hại CO Hệ thống này hoạt động như sau:

- Tầng hầm: Gió thải các khu đậu xe được hút ra ngoài nhờ 02 quạt SEAF-B1-01,

02 (17000/25000 l/s @ 300/675 Pa) Trong tầng hầm còn bố trí 09 quạt đẩy (0109) (1250/2500 l/s) trong tầng hầm khu để xe còn lắp đặt các mạng đầu dò

JF-B1-CO Các đầu dò CO sẽ đo nồng độ khí độc CO trong tầng hầm

- Khi nồng độ CO trong khoảng 9ppm thì tất cả các quạt đều tắt

- Khi nồng độ CO trong khoảng 9ppm đến 20ppm thì các quạt SEAF-B1-01, 02 và cácquạt JF-B1-(0109) chạy tốc độ thấp để thông gió

- Khi nồng độ CO lớn hơn 25ppm thì các quạt SEAF-B1-01, 02 và các quạt (0109) chạy tốc độ cao để thông gió

JF-B1 Khi có cháy các quạt SEAF-B1-01, 02 và các quạt JF-B1-(01 09) chạy tốc độ cao để hút khói ra ngoài

Các quạt hút khói kể cả động cơ có thể hoạt động được có hiệu quả trong 3 giờ và được

nối với nguồn điện máy phát dự phòng Dây cấp nguồn là dây chống cháy ít nhất 3 giờ

c) H ệ thống hút gió thải toilet

Hệ thống hút gió thải tầng 4,5 được thiết kế như sau :

Trang 27

- Tầng 4: gió thải toilet được thiết kế các miệng gió đặt trên trần các toilet, gió thải đưa ra ngoài theo hệ thống ống gió các ống nhánh tập trung về đường ống chính và được thải ra ngoài bởi quạt hút EAF-01-4F(150 l/s@200 Pa) quạt đặt ở tầng 4

- Tầng 5: gió thải toilet được thiết kế các miệng gió đặt trên trần các toilet, gió thải đưa ra ngoài theo hệ thống ống gió các ống nhánh tập trung về đường ống chính và được thải ra ngoài bởi quạt hút EAF-01-5F(150 l/s@200 Pa) quạt đặt ở tầng 5

d) H ệ thống hút khói trung tâm thương mại tiệc cưới, rạp chiếu phim

- Trung tâm thương mại:

Tầng 1, 2, 3: Khu siêu thị khu vực 1 gió thải được thiết kế các miệng gió đặt ở các khu vực siêu thị, gió thải đưa ra ngoài theo hệ thống ống gió các ống nhánh tập trung về đường ống chính và được thải ra ngoài bởi các quạt hút (SEAF-01,02-1F/ SEAF-01,02-2F/ SEAF-01,02-3F) (3000/4500 l/s@200/ 450 Pa), các quạt đặt ở mỗi tầng

Tầng 1, 2, 3: Khu siêu thị khu vực 2 gió thải được thiết kế các miệng gió đặt ở các khu

vực siêu thị, gió thải đưa ra ngoài theo hệ thống ống gió các ống nhánh tập trung về đường ống chính và được thải ra ngoài bởi các quạt hút (SEAF-03,04-1F/ SEAF-03,04-2F/ SEAF-03,04-3F)(3000/4500 l/s@200/ 450 Pa), các quạt đặt ở mỗi tầng

Tầng 1, 2, 3: Khu siêu thị khu vực 3 gió thải được thiết kế các miệng gió đặt ở các khu

vực siêu thị, gió thải đưa ra ngoài theo hệ thống ống gió các ống nhánh tập trung về đường ống chính và được thải ra ngoài bởi các quạt hút(SEAF-05,06-1F/ SEAF-05,06-2F/ SEAF-05,06-3F)(2667/4000 l/s@200/ 450 Pa), các quạt đặt ở mỗi tầng

- Khu nhà hàng ti ệc cưới:

Tầng 4: Khu nhà hàng tiệc cưới 1,2,3 gió thải được thiết kế các miệng gió đặt ở các khu vực nhà hàng tiệc cưới; gió thải đưa ra ngoài theo hệ thống ống gió các ống nhánh tập trung về đường ống chính và được thải ra ngoài bởi các quạt hút (SEAF-01-4F/ SEAF-02-4F/ SEAF-03-4F) (4000/6000 l/s @ 200/ 450 Pa), các quạt đặt ở tầng 4

- Khu R ạp chiếu phim:

Tầng 5: Khu rạp chiếu phim 1 gió thải được thiết kế các miệng gió đặt ở các khu vực rạp chiếu phim 1; gió thải đưa ra ngoài theo hệ thống ống gió các ống nhánh tập trung về đường ống chính và được thải ra ngoài bởi các quạt hút (SEAF-01-5F (4000/6000 l/s

@200/450 Pa), các quạt đặt ở tầng 5

Tầng 5: Khu rạp chiếu phim 2 gió thải được thiết kế các miệng gió đặt ở các khu vực rạp chiếu phim 2; gió thải đưa ra ngoài theo hệ thống ống gió các ống nhánh tập trung về đường ống chính và được thải ra ngoài bởi các quạt hút (SEAF-02-5F (2000/3000 l/s

@130/300 Pa), các quạt đặt ở tầng 5

Ở chế độ bình thường tất cả các quạt thông gió chạy tốc độ thấp để hút gió cho các khu

vực siêu thị, khu nhà hàng tiệc cưới, khu rạp chiếu phim

Khi có cháy tất cả các quạt thông gió chạy tốc độ cao để hút khói thải ở các khu vực siêu

thị, khu nhà hàng tiệc cưới, khu rạp chiếu phim

Các quạt thông gió có thể hoạt động được có hiệu quả trong 3 giờ và được nối với nguồn điện máy phát dự phòng Dây cấp nguồn là dây chống cháy ít nhất 3 giờ

e) H ệ thống tạo áp cầu thang

Hệ thống tạo áp cầu thang được thiết kế như sau:

- Cầu thang bộ trục D/11 được lắp quạt gió tươi có FAF-RF-01 (500 l/s@200 Pa) và

quạt điều áp PAF-RF-01 (7500 l/s@350 Pa) các quạt đặt ở tầng mái

- Cầu thang bộ trục B/7 được lắp quạt gió tươi có FAF-RF-02 (500 l/s@200 Pa) và

quạt điều áp PAF-RF-02 (7500 l/s@350 Pa) các quạt đặt ở tầng 4

- Cầu thang bộ trục I/9 được lắp quạt gió tươi có FAF-RF-03 (500 l/s@200 Pa) và

quạt điều áp PAF-RF-03 (8000 l/s@400 Pa) các quạt đặt ở tầng mái

- Cầu thang bộ trục I/1 được lắp quạt gió tươi có FAF-RF-04 (500 l/s@200 Pa) và

quạt điều áp PAF-RF-04 (8000 l/s@400 Pa) các quạt đặt ở tầng mái

Ở chế độ bình thường tất cả các quạt cấp gió tươi chạy cấp gió tươi cho các cầu thang bộ

Tất cả các quạt điều áp tắt

Khi có cháy tất cả các quạt cấp gió tươi tắt Tất cả các quạt điều áp chạy để tạo áp cho các cầu thang bộ

Các quạt hút khói kể cả động cơ có thể hoạt động được có hiệu quả trong 3 giờ và được

nối với nguồn điện máy phát dự phòng Dây cấp nguồn là dây chống cháy ít nhất 3 giờ

f) H ệ thống cấp gió tươi khu nhà hàng tiệc cưới, rạp chiếu phim

- Khu nhà hàng ti ệc cưới:

Gió tươi cấp vào khu nhà hàng tiệc cưới khu 1,2,3 nhờ các quạt cấp gió tươi (FAF-01-4F/ FAF-02-4F) (3500 l/s@250 Pa), (FAF-03-4F) (2500 l/s@250 Pa) sau đó được phân phối

Trang 29

đều theo hệ thống ống gió phân phối đến các IU, và tại mỗi vị trí dàn lạnh đều được thiết

kế gắn VCD nhằm điều chỉnh lượng gió tươi đều khắp mọi khu vực

- Khu R ạp chiếu phim:

Gió tươi cấp vào khu rạp chiếu phim 1,2,3,4 nhờ các quạt cấp gió tươi (FAF-01-5F(5500 l/s@300 Pa), FAF-02-4F(1800 l/s@250 Pa), FAF-03-4F) (1500l/s@250Pa), FAF-03-4F) (1500 l/s@250 Pa) sau đó được phân phối đều theo hệ thống ống gió phân phối đến các

IU, và tại mỗi vị trí dàn lạnh đều được thiết kế gắn VCD nhằm điều chỉnh lượng gió tươi đều khắp mọi khu vực

Khi có cháy ở bất kỳ vị trí nào của tòa nhà thì tất cả các quạt cấp gió tươi đều tắt

g) H ệ thống cấp và hút gió các phòng máy, phòng kỹ thuật

- Qu ạt gắn tường:

Tất cả phòng máy, phòng kỹ thuật đều được thiết kế thông gió

Gió tươi vào phòng máy thông qua các cửa lấy gió gắn tường, sau khi trao đổi gió được hút thải ra ngoài qua các quạt gắn tường

1.4.2.2.9 Cây xanh và môi trường

Cây xanh được bố trí trồng dọc theo tuyến đường nội bộ, tại các sảnh

Với quy mô và tính chất dự án như trên, chủ yếu là rác thải sinh hoạt từ các công trình

Biện pháp thu gom rác bằng cách bố trí các thùng rác tại các tầng, nhà chứa rác tập trung

của toàn khu, Chủ dự án hợp đồng với Công ty công trình đô thị thành phố Vũng Tàu

hằng ngày đến thu gom và vận chuyển đến nơi xử lý theo đúng quy định

1.4.3 Bi ện pháp, khối lượng thi công xây dựng các công trình của dự án

Trình tự thi công:

- Tổ chức mặt bằng thi công

- Tập kết thiết bị, vật tư thi công

- Thi công sàn, khung sường bê tông cốt thép

- Tháo dỡ cốp pha dầm sàn, trụ cột, xây tô, lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét,…

- Hoàn thiện công trình

1.4.3.1 M ặt bằng tổ chức thi công

- San lấp mặt bằng khu đất xây dựng các hạng mục công trình của dự án

- Vật liệu, máy móc thiết bị được bố trí tại mặt bằng dự án

1.4.3.2 Trình tự và sơ đồ tổ chức thi công

Sơ đồ tổ chức thi công được bố trí phù hợp với đặc điểm công trình, trình độ của cán bộ

nhằm đảm bảo cho công trình thi công đùng tiến độ, đạt chất lượng Sơ đồ tổ chức hiện trường thi công gồm 3 bộ phận:

- Bộ phận chỉ huy chung tại trụ sở

- Bộ phận chỉ huy tại công trình

- Bộ phận thi công trực tiếp

Vai trò của ban chỉ huy công trường:

- Tổ chức tại công trường bao gồm : 01 chỉ huy trưởng công trình và 01 chỉ huy phó

tại công trình, chỉ huy trưởng là người trực tiếp điều hành thi công chung tại hiện trường và chỉ huy phó là người thay thế khi chỉ huy trưởng vắng mặt

- Ban chỉ huy công trường toàn quyền giải quyết mọi vấn đề trên công trường và

chịu trách nhiệm trước Công ty về mọi quyết định của mình Các trưởng bộ phận

phải chịu trách nhiệm trước ban chỉ huy công trường về mọi vấn đề của bộ phận mình phụ trách và nhận lệnh trực tiếp từ ban chỉ huy công trường

- Ban chỉ huy công trường phối hợp với Chủ đầu tư trong việc quản lý, giải quyết

mọi vấn đề liên quan đến công tác vệ sinh môi trường

- Ban chỉ huy công trường lập ra các biện pháp bảo đảm vệ sinh môi trường nơi thi công và khu vực lân cận, như biện pháp che chắn, chống bụi, chống khói, chống

ồn, gây ô nhiễm, sử dụng máy móc, thiết bị phù hợp, tuân theo các qui định của Nhà nước về chỉ số tiếng ồn, khói……

- Ban chỉ huy công trường sẽ tổ chức cho một nhóm lao động phục vụ cho công tác

vệ sinh môi trường Bộ phận này sẽ trực tiếp thực hiện các công việc như quét dọn

vệ sinh công trường và khu vực lân cận, tưới nước chống bụi, thu gom rác trong thi công……

- Ban chỉ huy công trường có nhiệm vụ giáo dục ý thức chấp hành các qui định về

vệ sinh, bảo vệ môi trường cho lực lượng cán bộ, nhân viên, công nhân tham gia

Trang 31

tại công trường thông qua các hoạt động sinh hoạt, lao động hàng ngày, các cuộc

họp giao ban giữa ban chỉ huy với đội trưởng thi công

Các bộ phận xây dựng công trình:

- Các bộ phận phục vụ: kỹ thuật của các đơn vị thi công, vật tư, hành chính, an toàn lao động, kho được điều hành trực tiếp bởi chỉ huy trưởng và chỉ huy phó công trình

- Các đội thi công gồm: đội cốt thép, đội coffa, đội bê tông, đội xây tường, đội hoàn thiện, đội điện, đội nước, đội phục vụ thi công trực tiếp tại công trường được lãnh đạo bởi những kỹ sư giàu kinh nghiệm chịu trách nhiệm tổ chức thi công theo chức năng được giao của đội dưới sự chỉ huy trực tiếp của chỉ huy trưởng công trình

1.4.3.3 Công tác thi công

1.4.3.3.1 Thi công phần móng, sàn bê tông và cofa khung công trình

Thực hiện công tác cốt thép

- Cán bộ kỹ thuật phải trực tiếp chỉ đạo cho các tổ trưởng, thợ chuyên môn thực

hiện công tác cốt thép, bảo đảm thực hiện đúng, chính xác theo yêu cầu kỹ thuật, tránh tình trạng đã lắp dựng xong cốt thép lại phải tháo dỡ do không đúng kỹ thuật

- Tiến hành lắp dựng cốt thép theo bản vẽ chi tiết và hướng dẫn của cán bộ kỹ thuật, đội trưởng đội thi công Cốt thép sau khi lắp dựng xong bảo đảm đúng kích thước

về đường kính, vị trí, khoảng cách, các điểm nối và chiều dài các mối nối Khi

nhận thép đã gia công, phải chú ý đặt thép ở nơi sạch sẽ, cao ráo, tránh làm bẩn thép Thép được sắp đặt theo từng số hiệu đã đánh dấu lúc gia công để thuận tiện khi sử dụng

- Trước khi lắp dựng, các đoạn thép cần được vệ sinh, đánh sạch rỉ, sét, bụi đất Không nên vệ sinh khi đã lắp xong thép vì thao tác rất khó khăn và dễ gây xô lệch

- Sử dụng cục kê có kích thước theo yêu cầu, bảo đảm độ dày của lớp bê tông bảo

vệ theo yêu cầu thiết kế

- Cốp pha sẽ được lắp dựng vững chắc, không để xảy ra tình trạng cốt thép bị xô

lệch, chuyển vị, biến dạng trong quá trình đổ, đầm bê tông

- Sau khi lắp dựng cốt thép xong sẽ dọn vệ sinh sạch sẽ Ngoại trừ những khi thật

cần thiết, tránh không đi lại trên cấu trúc thép đã lắp dựng đề phòng thép bị xô lệch

- Trước khi tiến hành đổ bê tông, công tác cốt thép sẽ được cán bộ kỹ thuật nghiệm thu

- Khi đổ bê tông, chúng tôi sẽ chú ý kiểm tra bố trí của các cục kê (không để cục kê

bê tông bị bể, bị xô lệch, phân bổ chỗ nhiều, chỗ ít ) và tránh không để kẽm buộc

- Cốt thép sau khi lắp dựng xong, chúng tôi sẽ tiến hành đổ bê tông càng nhanh càng tốt, tránh để các điều kiện bên ngoài thâm nhập, làm cho thép bị rỉ, sét

- Sản phẩm bê tông sau khi tháo cốp pha nhất thiết không được lòi thép

Thực hiện công tác bê tông

- Tổ chức các nhóm thực hiện bao gồm :

+ Bộ phận hướng dẫn, chỉ đạo: gồm các cán bộ kỹ thuật, đội trưởng đội thi công, bao

gồm cả người chuyên lấy mẫu độ sụt, lấy mẫu bê tông Bộ phận chỉ huy này phải

có mặt thường trực khi đổ bê tông, phải nắm vững yêu cầu kỹ thuật, có khả năng

xử lý mọi tình huống xảy ra trong quá trình đổ bê tông

+ Nhóm kiểm tra: kiểm tra lại cốp pha, cốt thép, cục kê, kẽm buộc, vệ sinh trước, trong khi và sau khi đổ bê tông Nếu phát hiện có các sự cố thì phải báo ngay cho người phụ trách để xử lý

+ Nhóm vận chuyển, đổ bê tông: bê tông được chuyển tới vị trí đổ bằng bơm bê tông cho các khối lớn và bằng tời cho các khối nhỏ Trong quá trình trộn, vận chuyển bê tông được bảo đảm không bị phân tầng và không chờ quá thời gian cho phép + Nhóm đầm bê tông: thực hiện công tác đầm bê tông Bê tông phải đầm theo đúng

kỹ thuật (độ sâu đầu dùi đầm, khoảng cách bước đầm )

+ Nhóm hoàn thiện bề mặt bê tông: hoàn thiện bề mặt bê tông, bảo đảm sau khi đổ bề

mặt bê tông đúng cao độ thiết kế, phẳng nhẵn hoặc tạo dốc, tạo gai theo yêu cầu

- Bê tông được đầm bằng đầm dùi có đường kính đầu đầm là 32 và 48 đối với các

cấu kiện như móng, cột, đà

- Việc đổ bê tông, hoàn thiện bề mặt bê tông sẽ phải thực hiện theo đúng kỹ thuật, dưới sự chỉ đạo trực tiếp của Bộ phận hướng dẫn, chỉ đạo

- Bảo dưỡng bê tông

+ Bề mặt bê tông sau khi đổ 4h được chúng tôi bảo dưỡng bằng cách dùng bao bố tưới nước đắp lên bề mặt trong thời gian 7 ngày, bảo đảm bê tông không bị mất nước qua quá trình thủy hóa của xi măng và cường độ bê tông phát triển tốt

Trang 33

+ Thời gian thi công bê tông hợp lý nhất là khi nhiệt độ ngoài trời không quá 30 C,

vì bê tông được thi công trong điều kiện mát mẻ, tránh bị mất nước nên chúng tôi

sẽ đổ bê tông vào sáng sớm, chiều tối hoặc ban đêm Không để bê tông bị bốc hơi nước quá nhiều từ bề mặt bê tông Việc bảo dưỡng bê tông cũng được quan tâm đặc biệt, luôn phủ kín bằng vải bố mềm, cát ướt Cả ván khuôn cũng được tưới ẩm liên tục Nước dùng tưới ẩm là loại nước sạch dùng trong sinh hoạt, tránh tác hại

của các chất ăn mòn

1.4.3.3.2 Công tác xây tường

a) Yêu cầu kỹ thuật

Phải đảm bảo các yêu cầu chung khi xây tường và các yêu cầu sau:

- Đúng vị trí, kích thước của cửa, lỗ

- Đúng vị trí các lỗ goong hay vị trí các miếng gỗ kích kê chờ trong tường

- Các má cửa, lỗ không bị vênh vặn

b) Phương pháp xây

Cửa thường có 2 loại: cửa không có khuôn và cửa có khuôn

► Xây tường trừ cửa không có khuôn :

- Xác định vị trí tim cửa

- Xác định chiều rộng trừ cửa Do phải kể tới chiều dày của 2 lớp vữa trát ở 2 má

cửa nên chiều rộng trừ cửa xác định như sau : Đo từ tim cửa ra mỗi bên một đoạn bằng ½ chiều rộng cộng với 1,5 đến 2cm

- Từ hai vị trí vạch dấu xây 2 viên cữ, ấn định giới hạn phần tường 2 bên cửa

- Xây cạnh cửa : Công việc xây cạnh cửa chính là xây mỏ đầu tường Khi xây tường

cạnh cửa có thể dùng dây lèo hay dùng khung tạm để xây Khi trên trục tường có nhiều cửa, dây lèo được căng cho nhiều cửa để xây cùng một lúc

- Cách dựng dây lèo : dựa vào viên cữ, dùng dây gai dựng lèo điều chỉnh cho dây

thẳng đứng, đầu trên liên kết với dây nằm ngang

► Xây tường trừ cửa có khuôn : Có 2 trường hợp : lắp dựng khuôn sau khi xây và lắp

dựng khuôn trước khi xây

- Lắp dựng khuôn cửa sau khi xây :

+ Trường hợp này ta phải đánh dấu vị trí trên mặt hoặc mặt trên dạ cửa sổ, dẫn mốc cao độ của mặt dưới thanh ngang phía trên của khuôn cửa trên mặt tường Rồi dựa vào đó điều chỉnh cho khuôn đúng vị trí

Trang 34

+ Để đảm bảo cho khuôn cửa sau khi lắp được ổn định, phải có biện pháp kê, chèn

tạm bằng các con nêm Điều chỉnh và cố định tạm xong, tiến hành chèn bật sắt, liên kết khung cửa với tường bằng vữa ximăng cát M50 Khi chèn xong cần bảo vệ khung cửa không bị xê dịch cho đến khi mối liên kết đạt cường độ

- Lắp dựng khuôn cửa trước khi xây :

+ Phải dùng hệ thống cây chống để chống đỡ tạm sau khi dựng khuôn, trường hợp này người ta dùng mốc cao độ ở chân tường để điều chỉnh độ cao mặt dưới thanh ngang trên cửa khuôn

+ Để thuận lợi cho việc dựng khuôn, người ta thường xây 1 vài hàng gạch ở 2 bên

cửa trước, sau đó mới dựng khuôn cửa Khuôn cửa khi dựng phải đảm bảo yêu cầu đúng vị trí, bảo đảm thanh đứng thẳng đứng, thanh ngang nằm ngang

+ Phần tường hai bên cửa đi được xây khi khuôn đã được chèn chắc chắn, ổn định Khi đó có thể dùng cạnh đứng của khuôn làm cữ để xây Tại vị trí bật sắt phải xây

bằng vữa ximăng cát vàng Khi xây cần chú ý tránh va chạm mạnh vào khuôn dễ làm khuôn xê dịch vị trí

Cả 2 trường hợp dựng khuôn sau hay trước khi xây tường thì mặt phẳng của khuôn phải nhô ra khỏi mặt tường bằng chiều dày lớp vữa trát

phải đạt một độ cứng ổn định, chắc chắn rồi mới tiến hành trát; đối với tường thì

cần phải chờ cho tường khô mới trát

- Vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn trên bề mặt trát, nếu bề mặt gồ ghề, lồi lõm thì cần phải đục đẽo hay đắp thêm tạo cho bề mặt tương đối bằng phẳng rồi mới tiến hành trát

- Tạo nhám cho bề mặt cần trát để vữa trát dính vào

- Nếu bề mặt trát khô quá thì tưới nước vào

- Khi trát xong thì cần phải che đậy cẩn thận tránh tác động của thời tiết, và va chạm

do vô tình tác động vào Chú ý bảo dưỡng bề mặt trát, luôn giữ ẩm cho bề mặt trát trong 7 đến 10 ngày

1.4.3.3.4 Công tác sơn

CHUẨN BỊ BỀ MẶT

Thao tác lăn sơn

- Đổ sơn vào khay chừng 2/3 khay

- Nhúng từ từ rulô vào khay sơn (đảm bảo chiều dài vỏ song song với mặt sơn ngập

chừng 1/3 (không quá lõi trục 2 đầu) Kéo rulô lên sát lưới Đẩy đi đẩy lại con lăn quay trên mặt nước sơn, sao cho vỏ rulô thấm đều sơn, đồng thời sơn thừa cũng được gạt vào lưới

- Đưa rulô áp vào tường và đẩy cho rulô quay lăn từ dưới lên theo vệt thẳng đứng đến đường biên (không chờm quá đường biên) : kéo rulô xuống theo vệt cũ quá điểm ban đầu, sâu xuống tới điểm dừng (có thể là chân tường hoặc kết thúc ở một đợt sơn nếu tường cao > 4m Tiếp tục đẩy rulô đến khi sơn bám hết vào bề mặt trát

- Để không bị sót nên đẩy 2-3 lần 1 vệt Các vệt chồng lên nhau 4-5cm

- Thao tác lăn sơn trần cũng tương tự như sơn tường Lăn theo từng vệt thẳng ngang

hoặc dọc trần

Thao tác quét sơn

- Khuấy đều và đổ sơn vào ca, khoảng 2/3 ca

- Nhúng chổi từ từ vào sơn, sâu khoảng 3cm, nhấc chổi gạt sơn vào miệng ca

- Đặt chổi sơn lên bề mặt: lúc đầu ấn nhẹ tay, sau càng di chuyển càng nặng tay

- Nếu ấn quá nhẹ tay thì lớp sơn sẽ thành dải nhỏ và dày, còn nếu quá mạnh thì sơn

Trang 36

- Vữa ximăng cát tối thiểu từ mác 50 dày 20 ÷ 25mm Sau 24 giờ chờ vữa khô sẽ

tiến hành các bước tiếp theo

- Kiểm tra vuông góc của phòng (bằng cách kiểm tra 1 góc vuông và hai đường chéo hoặc kiểm tra cả 4 góc vuông)

- Xếp ướm và điều chỉnh hàng gạch theo chu vi phòng Hàng gạch phải thẳng, khít nhau, ngang bằng, phẳng mặt, khớp hoa văn và màu sắc

- Phết vữa lát định vị 4 viên góc làm mốc và căng dây lát hai hàng cầu (1 -4) và 3) song song với hướng lát (lùi dần về phía cửa)

(2-+ Căng dây lát hàng gạch nối giữa hai hàng cầu

- Dùng bay phết vữa trên bề mặt khoảng 3 đến 5 viên liền (bắt đầu từ góc trong cùng) đặt gạch theo dây Gõ nhẹ bằng búa cao su điều chỉnh viên gạch cho đúng hàng, ngang bằng

- Cứ lát khoảng 3 ÷ 4 viên gạch dùng nivô kiểm tra độ ngang bằng của diện tích lát

1 lần ; dùng tay xoa nhẹ giữa 2 mép gạch có phẳng mặt với nhau không Lát đến đâu lau sạch mặt lát bằng giẻ mền

+ Lau mạch: Lát sau 36 giờ tiến hành lau mạch

- Đổ vữa xi măng lỏng tràn khắp mặt lát Dùng miếng cao su mỏng gạt cho ximăng tràn đầy khe mạch

- Rải một lớp cát khô hay mùn cửa khắp mặt nền để hút khô hồ xi măng còn lại

- Vét sạch mùn cưa hay cát, dùng giẻ khô lau nhiều lần cho sạch hồ xi măng còn dính trên mặt gạch

1.4.3.3.6 Công tác cửa

+ Các vật liệu trước khi cắt và lắp ráp sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng tuyệt đối không để

xảy ra việc cắt thừa hoặc thiếu các thanh cấu tạo cho cấu kiện Các thanh của cấu

kiện khi lắp ráp đảm bảo độ chính xác về chiều dài, độ kín khít tại các vị trí giao giữa các thanh, góc giao giữa các thanh đảm bảo đúng theo thiết kế

+ Khi lắp ráp các cấu kiện của cửa tại xưởng đặt tại công trường sẽ sử dụng khuôn

mẫu định vị cho từng loại cửa đảm bảo số lượng cửa được sản xuất hàng loạt + Trước khi xuất xưởng các cấu kiện phải được kiểm tra lại lần cuối về kích thước hình học, độ phẳng của cấu kiện Khi vận chuyển các cấu kiện phải được bao bọc

kỹ lưỡng tránh tình trạng cấu kiện bị trầy xước do ma sát khi vận chuyển

+ Phương tiện vận chuyển thanh nhôm phải bằng xe chuyên dùng (xe tải) có thùng chuyên chở rộng và dài hơn kích thước của cấu kiện cần chuyên chở Trên xe phải

có bộ giá đỡ cấu kiện nhằm mục đích các cấu kiện có điểm tựa vững chắc và không đè lên nhau Các cấu kiện phải được neo buộc chắc chắn vào bộ giá đỡ

Trang 37

không để tình trạng cấu kiện bị xô đẩy làm trầy xước bề mặt khi vận chuyển trên đường đến công trường

- Lắp dựng cấu kiện và bảo quản

+ Khi vận chuyển từ vị trí tập kết đến vị trí lắp dựng tùy theo cấu tạo của từng cấu

kiện chúng tôi sẽ áp dụng đúng phương pháp vận chuyển để tránh tình trạng biến

dạng trước khi lắp dựng

+ Tại các vị trí tiếp giáp với tường trước khi tiến hành lắp dựng chúng tôi mới tháo

bỏ phần bao bọc cấu kiện chống trầy xước Các cao độ lắp dựng của cấu kiện được chúng tôi đo đạc định vị theo tim cốt, do BQLCT giao, sao cho tất cả các cửa được

lắp dựng đúng theo cao độ thiết kế

1.4.3.3.7 Công tác cấp thoát nước

- Hệ thống hố ga, rãnh, nước ngầm và nước đi luồn trong tường, đi xuyên qua các tầng sàn sẽ do đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề của công ty chúng tôi thực hiện theo đúng yêu cầu kỹ thuật được nêu trong các bản vẽ và điều kiện kỹ thuật Cốt đáy ống,

độ dốc, tuyến, vị trí được chúng tôi xác định cẩn thận trước khi thi công

- Khi thực hiện công tác nước ngầm (nếu có), chúng tôi sẽ chú ý đặc biệt không để gây ảnh hưởng đến các hệ thống cáp, điện và các cấu trúc ngầm khác

- Việc dẫn ống xuyên tường, xuyên sàn là công tác đòi hỏi yêu cầu mỹ thuật cao, nên bộ phận thi công công việc này sẽ kết hợp, phối hợp chặt chẽ với các bộ phận thi công xây dựng khác như bộ phận xây, bộ phận tô, bộ phận sơn nước để

thống nhất trong việc chờ lỗ, đặt hộp , tránh không để xảy ra tình trạng phải đục tường, đập phần cấu trúc đã hoàn thiện, gây ảnh hưởng đến mỹ quan của cấu trúc

Hệ thống ống dẫn được thử áp lực trước khi hoàn thiện các lớp bên ngoài

1.4.4 Công ngh ệ sản xuất, vận hành

Do hoạt động của dự án xây dựng Trung tâm thương mại – dịch vụ - siêu thị nên không

có công nghệ sản xuất, vận hành Các hoạt động chính của dự án là đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí cho người dân Hoạt động này làm phát sinh nước thải sinh hoạt, rác thải sinh hoạt, rác thải rắn thông thường, rác thải nguy hại, khí thải máy phát điện, các phương tiện giao thông vận tải và các sự cố môi trường: cháy nổ, tai nạn Các tác động này sẽ được đề cập tại cấu phần của Chương 4 từ đó đưa ra các biện pháp giảm thiểu khả thi

1.4.5 Danh m ục thiết bị, máy móc chính của dự án

Bảng 1.4 Bảng danh mục thiết bị máy móc