Bài tập Xác định các đối tượng sau đây, đối tượng nào được NN giao đất, đối tượng nào được nhà nước cho thuê đất a UBND Quận 1 TP HCM sử dụng đất xây dựng trụ sở làm việc Điều 54 Luật Đất đai quy định.
Bài tập: Xác định đối tượng sau đây, đối tượng NN giao đất, đối tượng nhà nước cho thuê đất a UBND Quận TP HCM sử dụng đất xây dựng trụ sở làm việc Điều 54 Luật Đất đai quy định trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: “ Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; ” Theo quy định UBND Quận TP HCM Nhà nước giao đất để xây dựng trụ sở b Trường ĐH sử dụng đất xây dựng trường học Khoản Điều 54 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: “ Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp” Theo quy định trường ĐH cơng lập chưa tự chủ tài nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng để xây dựng trường học Điểm e khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp Nhà nước cho thuê đất:“ Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp” Theo quy định trường ĐH tư thục nhà nước cho thuê đất để xây dựng trường học Đối với trường đại học công lập tự chủ tài chính, ngồi quy định th đất năm 2021 Bộ Tài có cơng văn số 13704 gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố việc: “ thu tiền thuê đất đơn vị nghiệp công lập tự chủ tài chính” Tuy nhiên việc thu tiền thuê đất nhận nhiều ý kiến trái chiều Hiện có nhiều góp ý dự thảo luật Đất đai sửa đổi vấn đề không thu tiền thuê đất, sử dụng đất đơn vị nghiệp công lập mà không phân biệt tự chủ hay chưa tự chủ c Hộ gia đình ơng A sử dụng đất trồng hàng năm Khánh Ngân (1) Hộ gia đình ơng A thuộc đối tượng “hộ gia đình sử dụng đất” theo khoản 29 Điều LĐĐ; (2) Theo điểm a khoản Điều 56 LĐĐ, đối tượng nhà nước cho thuê đất hộ gia đình sử dụng đất để sản xuất nơng nghiệp; (3) Hộ gia đình ông A không thuộc trường hợp “hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp” (khoản Điều 54 LĐĐ) “hộ gia đình giao đất ở” (khoản Điều 55 LĐĐ); Như vậy, hộ gia đình ơng A đối tượng nhà nước cho thuê đất d Công ty cổ phần H sử dụng đất xây dựng văn phòng làm việc Thu Ngân Điều 118 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất: “1 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp sau đây, trừ trường hợp quy định khoản Điều này: a) Đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê cho thuê mua; b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng ( )” Đối với trường hợp việc sử dụng đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Như vậy, áp dụng quy định Điều 118 Luật đất đai 2013 để Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất e Doanh nghiệp có vốn đầu tư NN sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà kinh doanh Như Cơ sở pháp lý: khoản Điều 55, điểm đ khoản Điều 56, điểm g khoản Điều 169 Luật Đất đai 2013 Doanh nghiệp có vốn đầu tư NN sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà kinh doanh xác lập quyền sử dụng đất thơng qua hình thức sau: - Giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; - Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê để thực dự án đầu tư nhà thuê; - Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê f Người VNĐC NN sử dụng đất thực dự án sản xuất nông nghiệp Nghĩa Đối tượng Nhà nước cho thuê đất Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 133 Luật Đất đai 2013 điểm đ khoản Điều 56 “1 Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực dự án đầu tư.” Luật đất đai năm 2013 quy định người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất Việt Nam để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối Nhà nước cho th đất mà khơng giao đất Điều hoàn toàn phù hợp hướng tới bình đẳng chủ thể nước nước quan hệ sử dụng đất Việt Nam g Hộ gia đình bà Q sử dụng đất làm nhà Quyền Hộ gia đình bà Q sử dụng đất làm nhà thuộc đối tượng Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Cơ sở pháp lý: khoản Điều 55 Luật Đất Đai 2013 “ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở;” h Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất làm doanh trại quân đội Minh Tâm Đối tượng Nhà nước cho thuê đất không thu tiền Cơ sở pháp lý: khoản Điều 54 Luật Đất Đai 2013 “2 Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng khơng nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật này;” i Công ty cổ phần N sử dụng đất xây dựng khu phức hợp: khách sạn, khu vui chơi giải trí Mỹ Tâm Đối tượng nhà nước cho thuê đất CSPL: Điểm đ khoản điều 56 Luật đất đai 2013 Nhà nước cho thuê đất thu tiền sử dụng đất năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp: đất xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh ... nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất: “1 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. .. trí Mỹ Tâm Đối tượng nhà nước cho thuê đất CSPL: Điểm đ khoản điều 56 Luật đất đai 2013 Nhà nước cho thuê đất thu tiền sử dụng đất năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian th trường hợp: đất xây... kết hợp cho thuê; - Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê để thực dự án đầu tư nhà thuê; - Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để