Câu 3: Hãy chỉ ra những tồn tại, bất cập về giải quyết tranh chấp đất đai trong thực tế thời gian qua và đề xuất những biện pháp khắc phục. Bài làm: 1. Những tồn tại, bất cập về giải quyết tranh chấp đất đai trong thực tế thời gian qua 1.1 Vấn đề tồn tại của các cấp chính quyền trong công tác quản lý đất đai. Do sự quản lý yếu kém kéo dài của cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà nước về đất đai được thể hiện trong việc việc lưu trữ, quản lý hồ sơ về thửa đất không đày đủ, tình trạng hồ sơ bị thất lạc, đứt đoạn thông tin, không cập nhật được di biến động về thửa đất (do thực hiện các giao dịch, chuyển từ đất tập đoàn, hợp tác xã sang cá nhân, hộ gia đình quản lý vv…).
BÀI TẬP CÁ NHÂN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Họ tên: Nguyễn Đức Chiến Lớp: Luật K1VB2 Bắc Giang Mã SV: VB2BG1003 Câu 3: Hãy tồn tại, bất cập giải tranh chấp đất đai thực tế thời gian qua đề xuất biện pháp khắc phục Bài làm: Những tồn tại, bất cập giải tranh chấp đất đai thực tế thời gian qua 1.1 Vấn đề tồn cấp quyền cơng tác quản lý đất đai Do quản lý yếu kéo dài quan có thẩm quyền quản lý nhà nước đất đai thể việc việc lưu trữ, quản lý hồ sơ đất không đày đủ, tình trạng hồ sơ bị thất lạc, đứt đoạn thơng tin, không cập nhật di biến động đất (do thực giao dịch, chuyển từ đất tập đoàn, hợp tác xã sang cá nhân, hộ gia đình quản lý vv…) Thơng tin hồ sơ đất thiếu, khơng xác (khơng xác kích thước, số đo, diện tích, hình thù đất, đất có tài sản cơng trình xây dựng, nhà giấy chứng nhận xuất phát từ quy định, cách làm không hợp lý quan quản lý đất đai tạo nên …) Chậm hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, doanh nghiệp Nhầm lẫn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất ông A giấy chứng nhận lại ghi ông B, đất rừng giao không cụ thể thực địa, không rõ ranh giới, chồng lấn giao dẫn đến tranh chấp Giấy chứng nhận ghi cấp cho hộ gia đình quan quản lý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng biết hộ có quyền diện tích đất Nguồn gốc ban đầu đất thành viên hộ cấp giấy chứng nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi hộ gia đình, song hồ sơ khơng thể rõ việc chuyển từ đất cá nhân thành đất “hộ gia đình” Khi hồ sơ đất không bảo đảm độ tin cậy, quan quản lý không cung cấp thông tin cần thiết cho việc giải tranh chấp cung cấp khơng xác trở ngại lớn cho việc giải nhanh xác vụ tranh chấp đất đai 1.2 Vấn đề thay đổi sách thời kỳ Chính sách pháp luật đất đai thay đổi liên tục nhanh chóng thời gian dài, lần thay đổi khơng có quy định pháp luật minh định rõ quan hệ đất đai hình thành thực tế thời đoạn đó, tạo điểm mờ quan hệ đất đai, phải nghiên cứu, xem xét nhiều quy định có loại văn thuộc sách đất đai (trong thời kỳ) giải vụ tranh chấp 1.3 Vấn đề cs kết nối quy phạm pháp luật Trước Bộ luật dân năm 2015 thông qua thời hiệu thừa kế mười năm thực tế tòa án phải thụ lý giải tranh chấp thừa kế mà tính từ thời điểm mở thừa bên tranh chấp khởi kiện tòa án vài chục năm, xuất kiện mà thời gian khơng tính vào thời hiệu khởi kiện, bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện… Ví dụ quy định khoản Điều 36 Pháp lệnh thừa kế, Nghị 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20 tháng năm 1998 Nghị 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27 tháng năm 2006 Ủy ban thường vụ quốc hội, vv… Hiện theo quy định Điều 623 Bộ luật dân năm 2015 thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế bất động sản có thời hạn 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế Thực tế xuất trường hợp tính từ thời điểm mở thừa khởi kiện tòa án 50 60 năm đặc biệt quy định khoản Điều Nghị số 04/2017/NQ-H ĐTP ngày 05 tháng năm 2017 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao trường hợp Bộ luật dân năm 1995, Bộ luật dân năm 2005 cịn hiệu lực tịa án đình giải với lý hết thời hiệu khởi kiện, thừa kế quyền khởi kiện lại Một số biện pháp khắc phục Để giảm khó khăn vướng mắc giải loại tranh chấp đất đai nói chung, thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng nhằm hạn chế sai sót xin có vài kiến nghị: Một quan quản lý đất đai cần nâng cao lực quản lý nhà nước đất đai, sớm hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận, cấp giấy chứng nhận giấy phải phản ánh thực tế đất (từ số đo, tứ cận, tài sản đất vv…) Hai có dịp sửa đổi, bổ sung Luật đất đai khơng nên giao cho tịa án giải tranh chấp loại đất chưa có loại giấy tờ Đối với loại đất bên tranh chấp quyền sử dụng đất phải quan nhà nước luật đất đai quy định có chức quản lý đất đai giải (do quan có quyền “cấp” đất cho khơng cấp), tịa án giải tranh chấp tài sản đất, công sức cải tạo loại đất có yêu cầu Tùy trường hợp mà tịa án chấp nhận cơng sức đó, quan quản lý cấp đất cho đối tượng tranh chấp đối tượng khác thuộc diện sách vv…, khơng chấp nhận cơng sức, chí phải bồi thường, khơi phục lại “ngun trạng” quan có chức quản lý đất đai u cầu, loại đất khơng phép khai thác, canh tác, ví dụ đất rừng đặc dụng, phịng hộ Ba quan có thẩm quyền sớm ban hành văn hướng dẫn kịp thời vướng mắc phát sinh thực tiễn quản lý, giải tranh chấp đất đai nói chung, tranh chấp thừa kế nói riêng phù hợp với yêu cầu sống Bên cạnh cần có chế nâng cao phẩm chất, đạo đức, lực cán đặc biệt cán có chức trách trực tiếp liên quan đến quản lý đất đai giải tranh chấp s ... sử dụng đất phải quan nhà nước luật đất đai quy định có chức quản lý đất đai giải (do quan có quyền “cấp” đất cho khơng cấp), tịa án giải tranh chấp tài sản đất, công sức cải tạo loại đất có yêu... chấp đất đai 1.2 Vấn đề thay đổi sách thời kỳ Chính sách pháp luật đất đai thay đổi liên tục nhanh chóng thời gian dài, lần thay đổi khơng có quy định pháp luật minh định rõ quan hệ đất đai hình... ánh thực tế đất (từ số đo, tứ cận, tài sản đất vv…) Hai có dịp sửa đổi, bổ sung Luật đất đai khơng nên giao cho tịa án giải tranh chấp loại đất chưa có loại giấy tờ Đối với loại đất bên tranh